2016年資產評估師考試試題：建筑工程（練

習題1）

2016年資產評估師考試試題：建筑工程（練習題1）

1.在建設工程施工過程中所支出的下列各項費用中，屬于建安工程直

接工程費的（）。

A.塔吊司機工資

B.施工機械燃料動力費

C.腳手架租賃費

D.施工降水費

E.材料保管人員工資

『正確答案』ABE

『答案解析』參見教材P332

2.根據《建筑安裝工程費用項目組成》，下列屬于材料基價所含

內容的是（）0

A.材料采購費

B.燃料動力費

C.材料施工損耗費

D.材料檢驗試驗費

『正確答案』A

『答案解析』材料費與材料基價的區別。參見教材P333

3.下列各項費用中，應計入建筑安裝工程材料費的是（）。

A.周轉材料攤銷費

B.搭建臨時設施所耗材料費

c.施工機械安裝及拆卸所耗材料費

D.建筑材料采購及保管費

『正確答案』D

『答案解析』參見教材P333

4.下列各項費用中，應計入建筑安裝工程直接工程費中施工機械

使用費的有（）。

A.施工管理用車的油料、燃料費

B.施工運輸機械養路費

C.租賃施工機械的修理費

D.施工機械的燃料動力費

E.排水設備使用費

『正確答案』BCD

『答案解析』租賃的除上述費用外還包括租賃企業的管理費、利

潤和稅金。參見教材P333

5.根據《建筑安裝工程費用項目組成》，下列費用中，屬于企業

管理費的是（）。

A.勞動保護費

B.檢驗試驗費

C.技術轉讓費

D.工程排污費

『正確答案』C

『答案解析』勞動保護費屬于人工費單價。勞動保險費屬于企業

管理費。工程排污費屬于規費。參見教材P336

6.根據《建筑安裝工程費用項目組成》的規定，下列費用中應計

入措施費的有（）。

A.施工降水費

B.施工機械修理費

C.工程排污費

D.腳手架費

E.技術轉讓費

『正確答案』AD

『答案解析』參見教材P332

7.根據《建筑安裝工程費用項目組成》，下列費用中屬于企業管

理費的有（）。

A.工程排污費

B.勞動保險費

C.社會保障費

D.工程招標費

E.職工教育經費

『正確答案』BE

『答案解析』參見教材P337

8.下列各項費用中，應計入建筑安裝工程企業管理費的是（）。

A.檢驗試驗費

B.施工管理用車保險費

C.工程招標費

D.建設單位房產稅

『正確答案』B

『答案解析』參見教材P337

9.下列各項費用中，應計入建筑安裝工程企業管理費的是（）o

A.勞動保險費

B.養老保險費

C.醫療保險費

D.工程保險費

『正確答案』A

『答案解析』養老保險費和醫療保險費屬于規費。工程保險費屬

于與項目建設有關的其他費用（建筑工程、機械設備）。參見教材P337

10.下列費用中，屬于建筑安裝工程間接費的是（）o

A.場地清理費

B.高空、井下等特殊工種勞動保護費

C.工程定額測定費

D.已完工程保護費

『正確答案』C

『答案解析』參見教材P33711.當初步設計達到一定深度、

建筑結構比較明確時，編制單位建筑工程概算宜采用（）。

A.概算定額法

B.概算指標法

C.類似工程預算法

D.擴大單價法

『正確答案』A

『答案解析』單位工程概算編制方法包括：概算定額法、概算指

標法、類似工程預算法。參見教材P352O

12.某寫字樓建筑面積為8000m2,外墻面為干掛花崗石。類似工

程外墻面貼瓷磚，單位建筑面積的直接工程費為2000元。該地區外

墻面貼瓷石專的預算單價為80元/m2,干掛花崗石的預算單價為280

元/m2。假定單位建筑面積的外墻面工程量為0.8m2。則該寫字樓工

程的直接工程費為()萬元。

A.1664

B.1728

C.1760

D.1824

『正確答案』B

『答案解析』

[2000+0.8x(280-80)]x8000=1728求價格，最后乘以面積。

參見教材P357o

13.己知房屋建筑工程的直接工程費概算指標為每平方米建筑面

積580元，其中外墻面采用水泥砂漿抹面的定額單價為11元/ml待

估房屋的外墻面為瓷磚貼面，單價為58元/itf,每平方米建筑面積的

外墻面裝飾裝修工程量與概算指標中規定的工程量一致，均為0.85

m%待估房屋每平方米建筑面積的直接工程費是()元。

A.618

B.620

C.627

D.629

『正確答案』B

『答案解析』580+0.85x(58-11)=619.95只求調整指標。參見教材

P357o

14.某擬建裝飾裝修工程外墻面使用的進口花崗石預算單價為

500元/m2。已知類似裝飾裝修工程每m2外墻面干掛花崗石工程的

直接費為350元，其中花崗石的預算單價為220元/m2,每m2外墻

面花崗石消耗量為I.02m2o則擬建裝飾裝修工程每m2外墻面干掛花

崗石工程的直接費為（）元。

A.625.6

B.630.0

C.635.6

D.640.0

『正確答案』C

『答案解析』350+1.02x（500-220）=635.6參見教材P357。

15.已知類似土建工程直接工程費單價為800元/m2,其中人工、

材料、機械使用費占直接工程費的比例分別為20%、70%、10%-擬

建工程人工、材料和機械使用費的價差調整系數分別為1.02、1.04

和0.99,該地區措施費率、間接費率、利潤率、稅率分別為4%、10%、

6%、3.41%,則擬建工程預算單價為（）元/|112。

A.818.99

B.824.80

C.1017.89

D.1034.29

『正確答案』D

『答案解析』

K=20%xl,02+70%xl,04+10%x0.99=1.031

D=800xl.031=824.8

it#=824.8x(l+4%)(l+10%)(l+6%)(l+3.41)=1034.29

16.納稅地點在市區的某施工企業擬采用工料單價法對一裝飾裝

修工程投標報價，投標工程的直接費為500萬元，其中人工費為150

萬元，投標擬采用的間接費率為12%,利潤率為7%,則該工程的投

標價為()萬元。

A.619.63

B.528.50

C.599.20

D.546.52

『正確答案』D

『答案解析』

150xl2%=18150x7%=10.5（500+18+10.5）x3.41%=18.02

500+18+10.5+18.02=546.52（萬元）

17.對某擬建項目的投資進行估算時，已知類似項目年產量為1000

萬件，而擬建項目預計年產量為500萬件。如果生產規模指數為05

綜合調整系數為1.05,則擬建項目的投資額為類似項目投資額的

）。

A.74.2%

B.70.7%

C.52.5%

D.50.O%

『正確答案』A

『答案解析』C2/Cl=(500/1000)0.5xl.05=74.2

參見教材P351o

18.某建設項目預計靜態投資為5000萬元，其中設備、工器具購

置費和建筑安裝工程費為4000萬元，工程建設其他費為750萬元，

基本預備費為250萬元。該項目建設期為2年，分年投資比例分別為

60%和40%,建設期內預計年平均價格上漲率為5%o則該項目建設

期漲價預備費為()萬元。

A.200

B.284

C.337

D.355

『正確答案』B

『答案解析』

4000X60%[(1+5%)-1]=120

4000X40%[(1+5%)2-1]=164

120+164=284

參見教材P347。

19.某建設項目預計投資5000萬元，建設期為2年，分年均衡貸

款，建設期內第1年貸款1000萬元，第2年貸款2000萬元，貸款年

利率為6%,則該項目的建設期貸款利息為()萬元。

A.129.0

B.151.8

C.180.0

D.243.6

『正確答案』B

『答案解析』

ql=1000/2x6%=30

q2=(1030+2000/2)x6%=121.830+121.8=151.8

參見教材P348o

20.某投資者通過出讓方式獲得一塊綜合用地的土地使用權后，

擬建設1棟商廈和1棟公寓樓。下列費用項目中，應包括在商廈工程

綜合概算中的是()。

A.空調系統購置費

B.土地出讓金

C.基本預備費

D.鋪底流動資金

『正確答案』A

『答案解析』2個單項工程。土地出讓金和基本預備費應該在總

概算中。21.對某建筑工程的功能進行評價時，采用多比例評分法

對各評價指標評分的結果見下表。

則指標乙的權重值為（）o

A.0.15

B.O.28

C.O.35

D.0.53

『正確答案』C

『答案解析』甲17分，乙21分，丙9分，丁13分。總分60

分。214-60=0.35參見教材P440

22.進行建筑工程功能評價時，如果甲、乙、丙、丁四項評價指

標間重要度比值分別為甲/乙=2;乙/丙=0.3;丙/丁=1.5,則采用環比評

分法確定的指標甲的權重為（

A.0.12

B.0.18

C.0.23

D.0.35

『正確答案』C

『答案解析』給丁1分，丙得1.5分，乙得0.45分，甲得0.9分。

總分3.85o0.9+3.85=0.23參見教材P440-441

23.根據《房地產估價規范》，鋼結構的生產用房（未受腐蝕）和非

生產用房的經濟耐用年限的參考值分別是（）。

A.40年和50年

B.50年和60年

C.60年和70年

D.70年和80年

『正確答案』D

注：鋼結構的70年和80年。鋼筋混凝土結構的50年和60年。

核混結構的40年和50年。磚木結構的30年和40年。簡易結構的

10年。

24.某鋼筋混凝土結構辦公樓的主體建筑價值和附屬設備價值分

別占總價值的80%和20%,耐用年限分別為50年和20年。該辦公樓

到評估基準日已使用15年，則按使用年限法確定的損耗率為（）。

A.39%

B.30%

C.24%

D.15%

『正確答案』A

15/50x80%+15/20x20%=0.39

25.某公司于2004年初在市郊獲得一塊國有土地的使用權，其使

用年限為40年。該公司在2001年在該地塊上動工興建一座鋼筋混凝

土結構的廠房。2003年初廠房竣工驗收，但直到2005年初才正式投

產。公司于2007年初對廠房進行評估時，應按耐用年限（）年計算

該廠房的損耗率。

A.43

B.45

C.41

D.50

『正確答案』C

土地從2004年開始，使用權40年。廠房2003年開始，耐用年

限50年。房子在前，土地在后。土地短于廠房先結束，按建筑已使

用年限加土地剩余年限計算。土地剩余40-3=37,加已使用年限4年。

混合選擇題

26.根據《土地利用現狀分類標準》，屬于公共管理與公共服務用

地的有（）o

A.新聞出版用地B.軍事設施用地C.街巷用地D.科教

用地E.宗教用地

『正確答案』AD

『答案解析』軍事設施用和宗教用地屬于特殊用地。街巷用地屬

于交通運輸用地。

27.采用雙方協議方式出租國有土地的租金不得低于（）0

A.土地有償使用費

B.征地（拆遷）補償費

C.按基準地價折算的租金標準

D.最低地價折算的最低租金標準

E.出租底價

『正確答案』DE

『答案解析』協議出讓的最低出讓金:不得低于土地有償使用費、

征地（拆遷）補償費和有關稅費三項之和或基準地價的70%o參見教材

P473

28.國有土地的租賃方式，可以采用（）o

A.招標

B.拍賣

C.掛牌

D.協議

E.交換

『正確答案』ABD

『答案解析』土地出讓方式：招標、拍賣、掛牌、協議。轉讓方

式：買賣、合作建房、合資、交換、作價入股。參見教材P475

29.根據我國現行規定，土地管理費一般是在土地補償費、青苗

補償費、地面附著物補償費、安置補助費四項費用之和的基礎上提取

()。

A.1%-2%

B.1%-3%

C.2%-4%

D.3%-5%

『正確答案』C

『答案解析』參見教材P479

30.根據我國現行規定，在下列征地補償費用中，須付給被征地

單位、農民個人的費用有（）o

A.安置補助費B.耕地占用稅C.土地管理費

D.新菜地開發建設基金E.青苗補償費

『正確答案』AE

『答案解析』新菜地開發建設基金、耕地占用交國家（地方財政）。

土地管理費支付給征地拆遷。

2020年注冊資產評估師考試模擬試題(1.23)

單選題

下列關于財務報告目的評估行為對應的評估對象和范圍的說法

中，不正確的是()。

A、資產減值測試評估的對象是擬進行減值測試的單項資產或資

產組

B、資產減值測試評估對象為單項資產的，評估范圍也是該單項

資產

C、公允價值計量的具體評估對象是單項資產或負債

D、企業合并對價分攤的評估對象與評估范圍相同

【答案】C

【解析】公允價值計量的評估對象是需要以公允價值計量的相關

資產或負債，具體對象應根據會計準則和委托合同約定確定，可以是

單項資產或負債，也可以是資產組合、負債組合或者資產和負債的組

合。

單選題

下列關于流動資產投資政策的說法中，不正確的是O。

A、流動資產的投資規模，取決于持有成本和短缺成本總計的最

小化

B、流動資產投資管理的核心問題是如何應對投資需求的不確定

性

C、在保守型流動資產投資政策下，公司的短缺成本較少

D、激進型流動資產投資政策,表現為較低的流動資產與收入比，

公司承擔的風險較低

【答案】D

【解析】激進型流動資產投資政策，表現為較低的流動資產收入

比率。該政策可以節約流動資產的持有成本，例如節約持有過多流動

資產的機會成本。但與此同時，公司要承擔較大的風險，如經營中斷

和丟失銷售收入等短缺成本。所以選項D的說法不正確。

單選題

某在用低值易耗品的原價2000元，攤銷后的賬面余額為1800

元，預計該在用低值易耗品未來可能發生減值，該低值易耗品的使用

壽命是1年，截止到評估基準日已經使用了8個月，該低值易耗品的

現行市價為1400元，評估該低值易耗品的價值約為（）。

A、1000元

B、800元

C、1400元

D、466.67兀

【答案】D

【解析】1400x（1-8/12）=466.67（元）。

多選題

超額收益法按照超額收益的預測期間可以分為（）。

A、周期超額收益法

B、單期超額收益法

C、非周期超額收益法

D、多期超額收益法

E、法定超額收益法

【答案】BD

【解析】超額收益法按照超額收益的預測期間可分為單期超額收

益法和多期超額收益法。

2020年注冊資產評估師考試模擬試題(1.21)

【導語】因為堅持，才會有破繭成蝶這樣美好的故事。作為注冊

資產評估師備考人，我們也想為自己爭取一個完美的結局。為此，為

大家準備了注冊資產評估師考試模擬試題，請大家一起來練習！

多選題

引發資產評估的轉讓行為主要包括()。

A、資產的收購

B、資產的轉讓

C、資產的置換

D、資產的質押

E、資產的抵債

【答案】

ABCE

【解析】

引發資產評估的轉讓行為主要包括資產的收購、轉讓、置換、抵

債等。

單選題

短期融資券的管理部門是（）。

A、商業銀行

B、中國人民銀行

C、政策性銀行

D、投資銀行

【答案】

B

【解析】

短期融資券的管理部門是中國人民銀行（交易商協會）。

多選題

委托方提供存貨賬表清單后，評估專業人員要做的工作有（）。

A、通過抽查的方式來核實、驗證存貨賬表清單與實際數量、狀

況的一致性

B、通過存貨的保存狀況來確定評估基準日

C、確定評估范圍

D、核實存貨的權屬

E、評估評估委托方的管理水平

【答案】

AD

【解析】

根據委托方提供的存貨賬表清單，評估專業人員的主要工作內容

有兩項：一是通過抽查的方式來核實、驗證存貨賬表清單與實際數量、

狀況的一致性。抽查的范圍和比例，應根據委托方（或資產占有方）

的管理水平以及評估對應的經濟行為確定。二是核實存貨的權屬。

多選題

在對無形資產進行清查核實時，評估專業人員為獲得完整準確的

無形資產信息資料，訪談的對象包括（）。

A、管理人員

B、生產人員

C、發明創造人員

D、客戶

E、后勤人員

【答案】

ABCD

【解析】

評估專業人員為了獲得完整準確的無形資產信息資料，常常要走

訪無形資產所有者及相關人員。從無形資產開發創造、使用、管理、

無形資產產品（或服務）的使用幾個角度，訪談一般包括對管理人員

的訪談、對無形資產發明創造人員的訪談、對利用無形資產進行加工

生產人員的訪談、對客戶的訪談。

2020年注冊資產評估師考試模擬試題（12.24）

多選題

下列關于一般價格咨詢服務特點的表述中，正確的是（）。

A、價格咨詢服務是出具咨詢報告的專業服務行為

B、價格咨詢服務一般不出具報告

C、價格咨詢服務需要出具正式的價格咨詢報告

D、提供價格咨詢服務的有關機構和人員對給出的咨詢價格不承

擔法律責任

E、提供價格咨詢服務的有關機構和人員需要在咨詢報告上簽名

蓋章

【答案】

BD

【解析】

價格咨詢服務一般不出具報告，有關機構和人員對給出的"咨詢

價格〃也不承擔相應的法律責任。

單選題

如果上市公司以其持有的其他公司的股票作為股利支付給股東,

則這種股利的方式稱為（）。

A、現金股利

B、股票股利

C、財產股利

D、負債股利

【答案】

C

【解析】

財產股利是以現金以外的資產支付的股利，主要是以公司所擁有

的其他企業的有價證券，如股票、債券，作為股利支付給股東。

多選題

公允價值和使用價值估價模型的主要差異為（）。

A、收益期不同

B、收入和成本的預計方式不同

C、資本性支出的考慮不同

D、營運資金最終處理的方式不同

E、資產組收益期末是否有處置收益的考慮不同

【答案】

ACDE

【解析】

公允價值和使用價值估值模型的主要差異體現為：（1）收益期的

不同，即分別為有限年期和無限年期；（2）資本性支出的考慮不同；

（3）營運資金最終處理的方式不同；（4）資產組收益期末是否有處

置收益的考慮不同。

單選題

下列關于資產基礎法評估范圍確定的說法中，不正確的是（）。

A、評估范圍應當與評估目的所涉及經濟行為文件的相關決策保

持一致

B、表外資產不包括無形資產

C、采用資產基礎法評估企業價值，當存在對評估對象價值有重

大影響且難以識別和評估的資產或者負債時，應當考慮資產基礎法的

適用性

D、采用資產基礎法評估企業集團的價值時，一般采用母公司口

徑的個別資產負債表，評估范圍中包括對子公司的長期股權投資項目

【答案】

B

【解析】

表外資產既包括有形資