注冊會計師考試《經濟法》基礎練習題及

答案(2)

(-)

行政法規的范疇

【單選題】：

下列規范性文件中，屬于行政法規的是()。(2004年)

A.全國人民代表大會常務委員會制定的《中華人民共和國公司法》

B.國務院制定的《中華人民共和國外匯管理條例》

C.深圳市人民代表大會制定的《深圳經濟特區注冊會計師條例》

D.中國人民銀行制定的《人民幣銀行結算賬戶管理辦法》

【答案】B

【解析】⑴選項A:屬于“法律”;⑵選項B:屬于“行政法規”;(3)選項C:屬于“地方性法

規”;(4)選項D:屬于“部門規章”。

部門規章的范疇

【單選題】：

中國證券監督管理委員會制定的《上市公司信息披露管理辦法》屬于()。(2012年A

卷、

B卷）

A.法律

B.行政法規

C.部門規章

D.司法解釋

【答案】C

【解析】部門規章由國務院的組成部門及其直屬機構在其職權范圍內制定。

自然人民事行為能力

【單選題】：

下列關于自然人民事行為能力的表述中，錯誤的是（）。（2009年新制度）

A.十六周歲以上不滿十八周歲的自然人，能夠以自己的勞動收入為主要生活來源的，視

為完全民事行為能力人

B.十周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人

C.十周歲以下的未成年人是無民事行為能力人

D.完全不能辨認自己行為的精神病人是無民事行為能力人

【答案】C

【解析】（1）選項C:"10周歲以下”是指“小于或者等于10周歲”，正好10周歲的小

孩屬于限制民事行為能力人，選項C肯定錯誤;（2）選項B:并非100%的正確,10周歲以

上的未成年人不一定屬于限制民事行為能力人（十六周歲以上不滿十八周歲的自然人，能夠

以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人）。

權利能力和行為能力判斷

【單選題】：

小明今年3歲，智力正常，但先天腿部殘疾。下列關于小明的權利能力和行為能力的

表述中，正確的是（）。

A.小明有權利能力，但屬于限制行為能力人

B.小明無權利能力，且屬于限制行為能力人

C.小明有權利能力，但無行為能力

D.小明既無權利能力，也無行為能力

【答案】C

【解析】（1）自然人的民事權利能力始于出生、終于死亡，小明肯定享有民事權利能力;（2）

不滿10周歲的未成年人屬于無民事行為能力人，其智力是否正常、腿部是否殘疾與此無

關;(3)

如果小明83歲，則要看其精神健康狀況，與腿部是否殘疾無關。

多方法律行為

【單選題】：

下列法律行為中，須經雙方當事人意思表示一致才能成立的是（）。（2012年A卷）

A.甲免除乙對自己所負的債務

B.甲將一枚鉆石戒指贈與乙

C.甲授權乙以甲的名義購買一套住房

D.甲立下遺囑，將個人所有財產遺贈給乙

【答案】B

【解析】（1）選項ACD:屬于單方法律行為（根據一方當事人的意思表示而成立的法律行

為）;（2）選項B:贈與屬于多方法律行為（兩個或者兩個以上的當事人意思表示一致而成立的

法律行為）。

合同的撤銷權

【多選題】：

乙公司以國產牛肉為樣品，偽稱某國進口牛肉，與甲公司簽訂了買賣合同，后甲公司得

知這一事實。此時恰逢某國流行瘋牛病，某國進口牛肉滯銷，國產牛肉價格上漲。下列說法

中，正確的有（）。

A.甲公司有權自知道樣品為國產牛肉之日起一年內主張撤銷該合同

B.乙公司有權自合同訂立之日起一年內主張撤銷該合同

C.甲公司有權決定履行該合同，乙公司無權拒絕履行

D.在甲公司決定撤銷該合同前，乙公司有權按約定向甲公司要求支付貨款

【答案】ACD

【解析】（1）選項A:受欺詐、脅迫而訂立的不損害國家利益的合同，屬于可變更、可

撤銷的合同，具有撤銷權的當事人（甲公司）自知道或應當知道撤銷事由之日起1年內沒有

行使撤銷權的，撤銷權消滅;（2）選項B:一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在

違背真實意思的情況下訂立的合同，只有受損害方甲公司才有權撤銷，乙公司沒有撤銷權;(3)

選項C:可變更、可撤銷的合同在撤銷前已經生效，甲公司可以行使撤銷權，也可以不行使

撤銷權，而要求乙公司履行合同;(4)選項D:可變更、可撤銷的合同在被撤銷前，合同有效，

乙公司有權要求甲公司履行付款義務。

有效法律行為

【單選題】：

下列情形中，屬于有效法律行為的是()。(2012年B卷)

A.限制民事行為能力人甲臨終立下遺囑：“我死后，我的全部財產歸大姐”

B.甲、乙雙方約定，若乙將與甲有宿怨的丙毆傷，甲愿付乙酬金5000元

C.甲因妻子病重，急需醫藥費，遂向乙籌款。乙提出，可按市場價買下甲的祖傳清代青

花瓷瓶，甲應允

D.甲要求乙為其債務提供擔保，乙拒絕。甲向乙出示了自己掌握的乙虛開增值稅專用發

票的證據，并以檢舉相要挾，乙被迫為甲出具了擔保函

【答案】C

【解析】（1）選項A:限制民事行為能力人不能獨立實施的合同以外的單方民事行為（如

限制民事行為能力人所訂立的遺囑），屬于無效的民事行為;（2）選項B:一切與法律的強制性

或者禁止性規定相抵觸的、違反公序良俗和社會公共利益的行為，均屬無效;（3）選項C:乙

以“市場價”買下該青花瓷瓶，并未損害甲的利益，不構成乘人之危的民事行為;（4）選項D:

因脅迫而實施的單方民事行為（出具擔保函），屬于無效民事行為。

合同的效力

【單選題】：

甲欲低價購買乙收藏的一幅古畫，乙不允。甲聲稱：若乙不售畫，就公布其不雅視頻,

乙被迫與甲訂立買賣合同。根據合同法律制度的規定，該合同的效力為（）。（2013年）

A.無效

B.效力待定

C.有效

D.可變更、可撤銷

【答案】D

【解析】因脅迫而訂立的合同，不損害國家利益的，屬于可變更、可撤銷合同;損害國家

利益的，屬于無效合同。

無效合同

【多選題】：

根據合同法律制度的規定，下列情形中，屬于無效合同的有（）。

A.甲醫院以國產假肢冒充進口假肢，高價賣給乙

B.甲乙雙方為了在辦理房屋過戶登記時避稅，將實際成交價為100萬元的房屋買賣合

同

價格寫為60萬元

C.有婦之夫甲委托未婚女乙代孕，約定事成后甲補償乙50萬元

D.甲父患癌癥急需用錢，乙趁機以低價收購甲收藏的1幅名畫，甲無奈與乙簽訂了買

賣合同

【答案】BC

【解析】(1)選項A:甲醫院的欺詐行為未損害國家利益，該合同屬于可變更、可撤銷

合同;(2)選項B:甲乙惡意串通損害國家利益，合同無效;(3)選項C:甲乙的約定違反公序

良俗，合同無效;(4)選項D:乙的行為構成乘人之危，無論是否損害國家利益，該合同均屬

于可變更、可撤銷合同。

有效民事行為

【多選題】：

下列各項中，屬于有效民事行為的有()。

A.甲因故處于十分危急的境地，遂向乙借款，乙拒絕借款，但表示愿意按市場價購買甲

的祖傳珍寶一件，甲無奈只得同意

B.王某患有間歇性精神病，在其患病期間模仿某電視劇情節寫下遺囑

C.劉某與其外甥小周約定，如果小周考上重點小學，則贈與其2萬元

D.某照相機實際價格為7998元，營業員趙某誤看為1998元并售出

【答案】AC

【解析】⑴選項A:乙以“市場價'購入，并未損害甲的利益，不構成乘人之危，該行為

有效;(2)選項B:限制民事行為能力人實施的單方民事行為，屬于無效民事行為;(3)選項

C:無民事行為能力人或者限制民事行為能力人“純獲益”的行為，直接有效;(4)選項D:

構成重大誤解，該合同屬于可變更、可撤銷的合同。

拒絕履行合同

【單選題】：

甲打算賣房，問乙是否愿買，乙一向迷信，就跟甲說r如果明天早上7點你家屋頂上

來了喜鵲，我就出10萬塊錢買你的房子。”甲同意。乙回家后非常后悔。第二天早上

7點差幾分時，恰有一群喜鵲停在甲家的屋頂上，乙正要將喜鵲趕走，甲不知情的兒子拿起

彈弓把喜鵲打跑了，至7點再無喜鵲飛來。關于甲乙之間的房屋買賣合同，下列選項中，

正確的是

()。

A.合同尚未成立

B.合同無效

C.乙有權拒絕履行該合同

D.乙應當履行該合同

【答案】C

【解析】（1）甲乙之間的合同屬于附生效條件的合同;（2）如果乙惡意阻止條件成立的（乙親

自動手把喜鵲打跑或者讓自己的兒子把喜鵲打跑），應當認定條件已經成立，合同生效，乙

就應當履行該合同。在本題中，阻止條件成立的行為并非乙所為，所附條件的確沒有成立，

合同不生效，乙當然有權拒絕履行該合同。

合同的效力

【單選題】：

甲欲低價購買乙收藏的一幅古畫，乙不允。甲聲稱：若乙不售畫，就公布其不雅視頻，

乙被迫與甲訂立買賣合同。根據合同法律制度的規定，該合同的效力為（）。（2013年）

A.無效

B.效力待定

C.有效

D.可變更、可撤銷

【答案】D

【解析】因脅迫而訂立的合同，不損害國家利益的，屬于可變更、可撤銷合同;損害國家

利益的，屬于無效合同。

無效合同

【多選題】：

根據合同法律制度的規定，下列情形中，屬于無效合同的有（）。

A.甲醫院以國產假肢冒充進口假肢，高價賣給乙

B.甲乙雙方為了在辦理房屋過戶登記時避稅，將實際成交價為100萬元的房屋買賣合

同

價格寫為60萬元

C.有婦之夫甲委托未婚女乙代孕，約定事成后甲補償乙50萬元

D.甲父患癌癥急需用錢，乙趁機以低價收購甲收藏的1幅名畫，甲無奈與乙簽訂了買

賣合同

【答案】BC

【解析】(1)選項A:甲醫院的欺詐行為未損害國家利益，該合同屬于可變更、可撤銷

合同;(2)選項B:甲乙惡意串通損害國家利益，合同無效;(3)選項C:甲乙的約定違反公序

良俗，合同無效;(4)選項D:乙的行為構成乘人之危，無論是否損害國家利益，該合同均屬

于

可變更、可撤銷合同。

有效民事行為

【多選題】：

下列各項中，屬于有效民事行為的有()。

A.甲因故處于十分危急的境地，遂向乙借款，乙拒絕借款，但表示愿意按市場價購買甲

的祖傳珍寶一件，甲無奈只得同意

B.王某患有間歇性精神病，在其患病期間模仿某電視劇情節寫下遺囑

C.劉某與其外甥小周約定，如果小周考上重點小學，則贈與其2萬元

D.某照相機實際價格為7998元，營業員趙某誤看為1998元并售出

【答案】AC

【解析】(1)選項A:乙以“市場價”購入，并未損害甲的利益，不構成乘人之危，該行為

有效;(2)選項B:限制民事行為能力人實施的單方民事行為，屬于無效民事行為;(3)選項

C:無民事行為能力人或者限制民事行為能力人“純獲益”的行為，直接有效;(4)選項D:

構成重大誤解，該合同屬于可變更、可撤銷的合同。

拒絕履行合同

【單選題】：

甲打算賣房，問乙是否愿買，乙一向迷信，就跟甲說r如果明天早上7點你家屋頂上

來了喜鵲，我就出10萬塊錢買你的房子。”甲同意。乙回家后非常后悔。第二天早上

7點差幾分時，恰有一群喜鵲停在甲家的屋頂上，乙正要將喜鵲趕走，甲不知情的兒子拿起

彈弓把喜鵲打跑了，至7點再無喜鵲飛來。關于甲乙之間的房屋買賣合同，下列選項中，

正確的是（）o

A.合同尚未成立

B.合同無效

C.乙有權拒絕履行該合同

D.乙應當履行該合同

【答案】C

【解析】（1）甲乙之間的合同屬于附生效條件的合同;（2）如果乙惡意阻止條件成立的（乙親

自動手把喜鵲打跑或者讓自己的兒子把喜鵲打跑），應當認定條件已經成立，合同生效，乙

就應當履行該合同。在本題中，阻止條件成立的行為并非乙所為，所附條件的確沒有成立，

合同不生效，乙當然有權拒絕履行該合同。

民事法律行為

【多選題】：

甲、乙簽訂一份租賃合同。合同約定，如果甲父死亡，則甲將房屋出租給乙居住。下列

對該民事法律行為的表述中，正確的有（）。

A.既未成立，也未生效

B.已成立，但未生效

C.是附條件的合同

D.是附期限的合同

【答案】BD

【解析】（1）選項CD:所附的條件可能成立也可能不成立，但所附的期限不論是不是確

定的期限，必然會到來（死亡之日）;（2）選項AB:該合同屬于附生效期限的合同，該合同已經

成立，但在甲父死亡之前，尚未生效。

無效民事行為

【多選題】：

下列選項中，屬于無效民事行為的有()。

A.因乘人之危實施的單方民事行為

B.惡意串通損害第三人利益的民事行為

C.所附條件尚未成就的附條件民事行為

D.因重大誤解而實施的民事行為

【答案】AB

【解析】(1)選項A:因乘人之危訂立的合同，不論是否損害國家利益，一律屬于可變

更、可撤銷合同，因乘人之危實施的單方民事行為，屬于無效民事行為;(2)選項C:所附條

件尚未成就，民事行為只是不生效，談不上無效;(3)選項D:屬于可變更、可撤銷的民事行

為。

不屬于代理的行為

【多選題】:

下列行為中，不屬于代理的有()。

A.行紀行為

B.居間行為

C.代人保管物品

D.寄售

【答案】ABCD

【解析】(1)選項AD:由于“行紀”、“寄售”并非以“被代理人”的名義實施法律行為，不

屬于代理;(2)選項B:由于“居間行為”不能獨立地進行意思表示，不屬于代理;(3)選項C:由

于“代人保管物品”不涉及第三人，因此不屬于代理。

不構成代理的項目

【單選題】：

下列行為中，不構成代理的是（）。

A.甲受公司委托，代為處理公司的民事訴訟糾紛

B.乙受公司委托，以該公司名義與他人簽訂買賣合同

C.丙受公司委托，代為申請專利

D.丁受公司委托，代表公司在宴會上致辭

【答案】D

【解析】代理適用于民事主體之間設立、變更或者終止權利義務的法律行為（選項B）,

也適用于法律行為之外的其他行為，如申請行為（選項C）、申報行為、訴訟行為（選項A）。

(-)

-、單項選擇題

1.

根據物權法律制度的規定，下列說法中不正確的是（）。

A.物權只存在于確定的一物之上

B.一項行為只能處分一物

C.債權的客體是當事人的給付行為，并不直接存在于物

D.物權尚未確定、甚至不存在，相應的債權合同無效

2.

2013年12月2日，張某將自己的電腦出租給李某使用，租期1年。2014年4月1日，

李某向張某提出購買該電腦，張某過經考慮，于2014年6月1日與李某簽訂書面買賣合

同，將該電腦以5000元的價格賣與李某。根據物權法律制度的規定，李某取得該電腦所有

權的時間為（）。

A.2013年12月2日

B.2014年4月1日

C.2014年6月1日

D.2014年12月2日

3.

林某與邵某簽訂借款合同，并約定由邵某將自己的路虎車出質給林某。但邵某并未將路

虎車如約交付給林某，而是把該車賣給了沈某。沈某取得該車后，與林某因該車的權利歸屬

發生糾紛。根據《物權法》的規定，下列關于該車權利歸屬的表述中，正確的是（）。

A.沈某不能取得該車的所有權，因為該車已質押給林某

B.沈某能取得該車的所有權，但林某可向沈某主張質權

C.沈某能否取得該車的所有權，取決于林某同意與否

D.沈某能取得該車的所有權，林某不能要求沈某返還該車

4.

根據《物權法》的規定，下列關于共有的表述中，不正確的是（）。

A.對共有物的管理費用及其他負擔，有約定的，按照約定

B.對共有物的管理費用及其他負擔，沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份

額負擔，共同共有人共同負擔

C.除另有約定外對共有的不動產或者動產作重大修繕的應當經全體共同共有人同意，

在按份共有中，應當經占份額1/2以上的按份共有人同意

D.按份共有人對共有的不動產或者動產享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照

出資額確定，不能確定的，視為等額享有

5.

甲、乙各按30%和70%的份額共有一艘貨船，二人將該貨船出租給丙。現甲欲轉讓自

己的份額。根據《物權法》的規定，下列表述中，正確的是（）o

A.乙、丙都有優先購買權，乙的購買權優先于丙的購買權

B.乙、丙都有優先購買權，丙的購買權優先于乙的購買權

C.乙無優先購買權，丙有優先購買權

D.乙有優先購買權，丙無優先購買權

6.

甲、乙按20%和80%的份額共有1間房屋。經過二人同意將房屋出租給丙，現甲欲轉

讓自己的份額。根據物權法律制度的規定，下列表述中正確的是（）。

A.乙、丙均沒有優先購買權

B.丙有優先購買權，乙無優先購買權

C.若丙主張優先購買權，則乙無法主張

D.若乙主張優先購買權，則丙無法主張

7.

2014年2月2日，孫某在某餐廳用餐時丟失了自己的婚戒，被服務員陳某拾得。2月

20日，程某以5000元從陳某手中購得該戒指，并將戒指送給女友王某做訂婚禮物。2月25

日，孫某發現并有證據證明王某戴的戒指就是自己丟失的戒指。根據《物權法》的規定，下

列表述中，不正確的是（）。

A.程某取得了該戒指的所有權

B.王某并不當然取得該戒指的所有權

C.2014年2月25日，該戒指的所有權人仍是孫某

D.孫某應該在2016年2月25日之前請求王某返還戒指

8.

根據物權法律制度的規定，下列表述中，不正確的是（）。

A.不動產物權預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申

請登記的，預告登記失效

B.遺失物通過轉讓被他人占有的，權利人有權自知道或者應當知道受讓人之日起2年

內向受讓人請求返還原物

C.在最高額抵押中，當事人沒有約定債權確定期間或者約定不明確，抵押權人或者抵押

人自最高額抵押權設立之日起滿2年后有權請求確定債權

D.遺失物自發布招領公告之日起1年內無人認領的，歸國家所有

9.

根據物權法律制度的規定，下列關于建設用地使用權的表述不正確的是（）o

A.用于商業開發的建設用地，不得以劃撥方式取得建設用地使用權

B.建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構申請變更登記

C.轉讓以劃撥方式取得的土地使用權的房地產，經有批準權的政府準予轉讓的，應由轉

讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金

D.土地使用者通過轉讓方式取得土地使用權其使用年限為土地使用權出讓合同規定的

使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限

10.

2014年2月15日，劉某欠孫某200萬元貨款，劉某以自己價值260萬元的一輛轎車

作為抵押，簽訂了抵押合同，并于2月20日辦理了抵押登記。抵押期間，劉某將轎車借給

朋友楊某使用，后楊某出了車禍，該轎車毀損了80%，但依法享有保險金。根據物權法的規

定，下列表述中，不正確的是（）。

A.2月15日孫某取得該轎車的抵押權

B.2月20日孫某取得該轎車的抵押權

C.孫某可以就該轎車的保險金優先受償

D.殘存的轎車仍擔保孫某200萬元的債權

11.

天鴻公司以正在建造的船舶作為抵押向N銀行貸款300萬元，10月1日，雙方依法簽

訂抵押合同，10月10日，辦理了抵押登記。12月1日，天鴻公司未經N銀行同意將該建

造好的船舶轉讓給不知情的甲。根據物權法的規定，下列表述不正確的是（）o

A.抵押權設立的時間為10月1日

B.除當事人另有約定外，抵押權的擔保范圍只限于主債權及其利息

C.若甲不代替天鴻公司清償N銀行的貸款，天鴻公司到期無法清償貸款時，N銀行仍

可以行使抵押權

D.如果甲代替天鴻公司清償N銀行的貸款，則該抵押權消滅，甲取得該船舶所有權

12.

根據《物權法》的規定，下列主體不可以設定動產浮動抵押的是（）o

A.天合有限合伙企業

B.北京市國稅局

C.個體工商戶甲

D.農業生產經營者乙

13.

甲公司因資金緊張向乙公司借款100萬元，以自己的小轎車設定抵押，該轎車市場價

為50萬元。丙公司與丁公司為該債權提供保證。借款到期后，鑒于與甲公司一直以來合作

愉快，乙公司決定放棄對甲公司小轎車的抵押權。后乙公司要求丙公司與丁公司承擔保證責

任。根據物權法律制度的規定，下列對該案的表述正確的是（）o

A.丙、丁公司有權拒絕承擔保證責任

B.丙、丁公司應承擔100萬元的保證責任

C.丙、丁公司應承擔50萬元的保證責任

D.因未通知丙、丁公司，乙公司的放棄行為無效

14.

劉某欠王某貨款200萬元，王某要求提供擔保，劉某遂以其持有的甲有限責任公司股

權質押給王某，雙方簽訂股權質押合同。同日，甲公司的其他股東作出股東會決議，同意劉

某將其股權質押給王某。次日，王某為股權質押合同及相關質押資料辦理了公證。根據物權

法律制度的規定，下列表述中正確的是（）0

A.該股權的質權自雙方簽訂股權質押合同之時設立

B.該股權的質權未設立

C.該股權的質權自甲公司作出股東會決議之日起設立

D.該股權的質權自辦理公證之日起設立

15.

已知孫某基于同一債權債務關系留置了楊某的電腦但雙方對留置財產后的債務履行期

間沒有約定。根據物權法律制度的規定，下列表述中，不正確的是（）。

A.若楊某在1個月以內仍不能履行其債務的，孫某方可就該電腦折價或者拍賣、變賣的

價款優先受償

B.如果該電腦折價后的價款超過債權數額，該超過部分應歸楊某

C.如果該電腦之前設立了質權的，孫某有權優先受償

D.如果該電腦之前設立了抵押權的，孫某有權優先受償

二、多項選擇題

1.

根據物權法律制度的規定，下列選項中，屬于主物與從物的有（）。

A.王某的外套和外套上的拉鏈

B.陳某的眼鏡和孫某的眼鏡盒

C.劉某的保險柜和保險柜鑰匙

D.趙某的羽毛球拍和羽毛球

2.

不可移動，或如移動將損害其價值的物，為不動產，下列選項中屬于不動產的有（）。

A.土地

B.海域

C.房屋

D.森林

3.

劉某因出國將其所有的一只母貴賓犬委托朋友王某保管，并約定支付王某一筆保管費。

王某保管期間，母貴賓犬生下兩只小貴賓犬。劉某回來后，要求王某歸還母貴賓犬以及兩只

小貴賓犬。王某只同意歸還母貴賓犬，不同意歸還兩只小貴賓犬。根據物權法律制度的規定，

下列說法中不正確的有（）0

A.劉某無權請求王某返還小貴賓犬

B.劉某可以小貴賓犬為天然孳息主張王某返還

C.劉某可以小貴賓犬為法定孳息主張王某返還

D.劉某可以基于物上請求權請求王某返還小貴賓犬

4.

根據物權法律制度的規定，下列各項中，屬于原始取得物權的有（）o

A.張甲去世后，張乙繼承了張甲的遺產，取得房屋的所有權

B.拾荒老人在垃圾堆中撿到王某丟棄的軍大衣，取得軍大衣的所有權

C.劉某建造了一棟房屋，取得房屋的所有權

D.薛老漢家的母牛產下一頭小牛，薛老漢取得小牛的所有權

5.

不動產物權變動的公示方式為登記，根據《不動產登記暫行條例》的規定，下列說法中

正確的有（）0

A.我國實行不動產統一登記制度，國務院國土資源主管部門負責指導、監督全國不動產

登記工作

B.縣級以上地方人民政府應當確定一個部門為本行政區域的不動產登記機構，負責不動

產登記工作，并接受上級人民政府不動產登記主管部門的指導、監督

C.集體土地所有權，森林、林木所有權均需登記

D.繼承房屋時，繼承人需要辦理登記，才可以取得房屋所有權

6.

根據《物權法》的規定，下列關于物權變動的表述中，正確的有（）o

A.因人民法院的判決取得物權的，自判決生效時發生效力

B.因受遺贈取得物權的，自受遺贈開始時發生效力

C.因合法建造取得物權的，自登記之日起發生效力

D.因拆除房屋等事實行為消滅物權的，自事實行為成就時發生效力

7.

根據《物權法》的規定，下列物權變動，以登記為生效要件的有（）o

A.房屋抵押權

B.建設用地使用權

C.地役權

D.土地承包經營權互換

8.

宏大開發商正在合法建造一棟房屋。2014年5月20日，王某與宏大開發商簽訂了房

屋買賣合同。7月1日，王某為保障將來實現物權，按照約定向登記機構申請了預告登記。

2014年9月15日該房屋建造完工。根據物權法的規定，下列表述中，正確的有（）。

A.宏大開發商與王某之間的買賣合同有效

B.2014年7月1日，王某取得房屋所有權

C.預告登記期間，未經王某同意，宏大開發商不得處分該房屋

D.宏大開發商與王某應在2014年12月15日之前辦理房屋所有權轉讓登記，否則預

告登記失效

9.

根據物權法律制度的規定，下列對集體土地使用權的表述正確的有（）。

A.興辦鄉鎮企業經依法批準使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，應采用先征歸

國有后出讓的方式

B.村民建設住宅經依法批準使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，無需采用先征

歸國有后出讓的方式

C.鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設經依法批準使用農民集體所有的土地的，無需采用

先征歸國有后出讓的方式

D.農村集體物權將集體所有的土地用作商業開發，若有開發需求，一律由國家先將土地

征歸國有，然后再由國家以出讓國有土地使用權的方式進入市場進行商業開發

10.

根據物權法律制度的規定，下列關于共有的表述正確的有（）0

A.共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確

的，除有明確的份額約定外，視為共同共有

B.共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確

的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有

C.除法律另有規定或者第三人知道共有人不具有連帶債權債務關系的除外洪同共有人

因共有的不動產或者動產產生的債權債務，在對外關系上，共有人享有連帶債權、承擔連帶

債務;按份共有人按份額享有債權、承擔債務

D.因共有的不動產或者動產產生的債權債務，在對外關系上，共有人享有連帶債權、承

擔連帶債務，但法律另有規定或者第三人知道共有人不具有連帶債權債務關系的除外

11.

王一、王二、王三按份共有一套房屋，三人各占1/3份額，三方無其他約定。為提高房

屋的價值，王一主張對此房屋進行重大修繕，王二表示贊同，但王三反對。根據《物權法》

的規定，下列選項中，不正確的有（）o

A.因沒有經過全體共有人的同意，王一、王二不得修繕

B.因王一、王二的份額合計已達2/3,故王一、王二可以修繕

C.王一、王二只能在自己的應有部分上修繕

D.若王一、王二堅持修繕，須先分割共有房屋

12.

根據物權法律制度的規定，下列抵押符合規定的有（）。

A.張某用已經被查封的機器設備設定抵押

B.趙某用依法定程序確認為違章的建筑物設定抵押

C.甲公司用正在建造的建筑物設定抵押

D.王某用以招標方式取得的荒地土地承包經營權設定抵押

13.

2014年7月15日，老劉將自己的一棟別墅以1000萬元的價格賣給了石某，簽訂了買

賣合同，并交付給石某，但未辦理登記。8月20日，老劉突發疾病死亡，其兒子小劉繼承

了該別墅。9月15日，小劉因借款將該別墅抵押給了鄧某;10月10日小劉辦理了房屋過戶

登記后，又與鄧某辦理了抵押登記。隨后鄧某多次索要欠款，小劉無力償還，此時鄧某主張

行使抵押權。根據物權法的規定，下列表述中，不正確的有（）o

A.8月20日，小劉取得該別墅的所有權

B.9月15日，鄧某的抵押權設立

C.小劉可以主張老劉與石某之間的買賣合同無效

D.石某可要求小劉辦理房屋所有權變更登記，獲得所有權

14.

李某向張某借款1000元，李某以母牛作抵押，母牛價值1200元。李某到期未還款，

法院依法扣押了母牛，扣押期間母牛生了一頭小牛。根據《物權法》的規定，下列表述中，

不正確的有（）。

A.李某是小牛的所有權人

B.張某是小牛的所有權人

C.為實現抵押權，依法將母牛、小牛變賣，價款分別為800元、300元，則張某只能就

1000元優先受償，剩余的100元歸李某

D.為實現抵押權，依法將母牛、小牛變賣，價款分別為600元、200元，則不足的200

元張某不能向李某追償

15.

陳某因向宋某借款將自己的汽車抵押給宋某，并辦理了抵押登記。此后，陳某未經宋某

同意，將汽車出租給不知情的孫某，租期3年。半年后，陳某無力償還欠款，宋某行使抵押

權拍賣該汽車，被楊某購得。根據物權法律制度的規定，下列表述中正確的有（）o

A.孫某可基于租期未到來對抗宋某的拍賣行為

B.孫某不能基于租期未到來對抗宋某的拍賣行為

C.孫某無權要求陳某承擔賠償責任

D.孫某可要求陳某承擔賠償責任

16.

甲用自己的房屋設定抵押，向銀行借款100萬元，借款到期后，甲無力清償，遂將房屋

拍賣。根據物權法律制度的規定，在不考慮利息的情況下，下列表述正確的有（）o

A.假設拍賣價款為80萬元，剩余的20萬元仍由甲清償，但銀行仍有優先受償權

B.假設拍賣價款為80萬元，剩余的20萬元仍由甲清償，但銀行不再享有優先受償權

C.假設拍賣價款為110萬元，100萬元清償銀行，剩余10萬元歸甲所有

D.假設拍賣價款為110萬元，110萬元全部歸銀行所有

17.

根據物權法律制度的規定，下列情形中，最高額抵押中抵押權人的債權確定的有（）o

A.約定的債權確定期間屆滿

B.新的債權不可能發生

C.抵押人被宣告破產

D.沒有約定債權確定期間或者約定不明確，抵押權人或者抵押人自最高額抵押權設立之

日起滿2年后請求確定債權

18.

根據物權法律制度的規定，可以作為權利質押標的的有（）0

A.甲公司向乙公司簽發的面額為100萬元的匯票

B.丙購買的價值為20萬元的國債

C.丁公司與戊公司簽訂了貨運合同，丁公司依法提貨的提單

D.辛擁有的100萬元可轉讓基金份額

19.

陳某將自己的電腦送到某電腦修理部修理，但由于電腦主板損壞，修理費用為800元，

陳某認為修理費過高，在電腦修理好后不予支付修理費，于是該電腦修理部將陳某的電腦留

置。根據《物權法》的規定，下列選項中，不正確的有（）。

A.電腦修理部只能通過起訴來追討修理費，不能留置電腦來追討修理費

B.電腦修理部對該電腦的占有是非法占有

C.電腦修理部只能留置電腦不能留置電腦的鼠標

D.電腦修理部留置后可立即變賣電腦以充抵修理費

三、案例分析題

1.

甲、乙按份共有一臺電腦，甲占70%的份額，乙占30%的份額。2013年4月1日，該

電腦顯示器出現問題，由丙電腦維修部進行維修。2013年4月4日，丙電腦維修部維修完

畢，通知甲、乙10日內取回電腦，并支付維修費500元。2013年4月15日，甲、乙仍未

來取電腦。2013年4月30日，甲支付了500元的維修費用取回電腦。

另查，甲、乙雙方對電腦的處分等沒有任何約定;丙電腦維修部亦不知道甲、乙之間為

按份共有。

要求：

根據上述事實及相關法律規定，回答下列問題：

(1)如果乙對外轉讓自己的份額，是否需要經過甲的同意？并說明理由。

(2)如果甲將該電腦賣給第三人丁，是否需要經過乙的同意？并說明理由。

(3)對丙電腦維修部的500元維修費，甲、乙應如何承擔？并說明理由。

(4)若甲、乙不支付維修費，丙電腦維修部是否有權留置該電腦？并說明理由。

(5)2013年4月15日，丙電腦維修部能否將電腦折價或者拍賣、變賣并就價款優先受

償？并說明理由。

2.

某大學課堂上，老師與學生對善意取得展開了討論。

老師：甲、乙共有的房屋，只登記在甲的名下，那么甲擅自將該房屋以合理的價格賣給

善意第三人丙，并辦理了房產產權過戶手續。大家由此案例展開，討論善意取得的適用條件。

學生A:善意取得的第三人丙必須是善意的，如果事后知道甲為無處分權人，則不能適

用善意取得制度。

學生B:丙必須以合理的價格受讓，贈與等無償轉讓不適用善意取得。

學生C:丙如果沒有辦理產權過戶手續，則丙不能取得房屋所有權。

學生D善意取得制度中討論的遺失物，比如張某拾得一條金項鏈，然后又轉賣給李某，

丟失金項鏈的所有權人能要求李某返還金項鏈，沒有時間限制。

老師：大家討論得不錯，下課之后，大家再仔細查一下相關規定，確定各自的觀點是否

正確。提醒大家一點，案例中的甲是不動產的名義登記人，如果甲是真正的權利人，能否適

用善意取得制度呢？

要求：

根據相關法律制度的規定，回答下列問題:

(1)學生A的觀點是否符合規定？并說明理由。

(2)學生B的觀點是否符合規定？并說明理由。

(3)學生C的觀點是否符合規定？并說明理由。

(4)學生D的觀點是否符合規定？并說明理由。

(5)老師最后提出的問題如何作答？并說明理由

答案解析

-、單項選擇題

1.【答案】D

【解析】

即使物權尚未確定、甚至不存在，也不影響債權合同的有效性。

【知識點】物權法的基本原則

2.【答案】C

【解析】

動產物權設立和轉讓前，權利人已經依法占有該動產的，物權自法律行為生效時發生效

力。

【知識點】物權變動的公示方式

3.【答案】D

【解析】

(1)動產質權自出質人“交付”質押財產時設立，在本題中，邵某未向林某交付路虎車，質

權并未設立;(2)動產物權的設立和轉讓，自“交付時’發生效力，但法律另有規定的除外，在本

題中，邵某將路虎車賣給沈某，沈某依法取得了該路虎車的所有權，林某不能要求沈某返還

該車。

【知識點】物權變動的公示方式

4.【答案】C

【解析】

選項C:除另有約定外，對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經全體共同共有

人同意，在按份共有中，應當經占份額2/3以上的按份共有人同意。

【知識點】所有權的類型

5.【答案】D

【解析】

(1)按份共有人對其享有的份額有處分自由，故可自由轉讓其享有的共有的不動產或者

動產份額;當按份共有人轉讓其共有份額時，其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利，

即乙有優先購買權;(2)丙沒有優先購買權，是因為對承租人而言，只有轉讓出租房屋時，承

租人才有優先購買權。

【知識點】所有權的類型

6.【答案】D

【解析】

選項CD:房屋共有人行使優先購買權的，承租人不得主張優先購買權。

【知識點】所有權的類型

7.【答案】A

【解析】

(1)選項A:善意取得制度適用于委托物，而本題中的戒指是遺失物，即脫手物，所以程

某并未基于善意取得制度取得該戒指的所有權;(2)選項BCD:當轉讓人將所拾得的遺失物

轉讓給善意第三人時，真權利人擁有選擇權，或者放棄遺失物所有權向轉讓人請求損害賠償，

或者自知道或應當知道受讓人之日起2年內向受讓人請求返還原物。本題中，孫某最遲應

在2016年2月25日前請求王某返還戒指，故選項D正確;如果孫某依法請求王某返還時，

王某并不能取得戒指的所有權，故選項B正確;2014年2月25日，孫某并未表示放棄遺

失物所有權，故孫某仍為戒指的所有權人，選項C正確。

【知識點】動產所有權的特殊取得方式

8.【答案】D

【解析】

選項D:遺失物自發布招領公告之日起6個月內無人認領的，歸國家所有。

【知識點】動產所有權的特殊取得方式

9.【答案】C

【解析】

選項C:以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批

準權的人民政府審批;有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由“受讓方”辦理土地使用權出讓

手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。

【知識點】建設用地使用權

10.【答案】B

【解析】

選項AB:以生產設備、原材料、半成品、產品、交通運輸工具以及正在建造的船舶、

航空器抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立（2月15日），未經登記，不得對抗善意第三

人。故孫某于2月15日已經取得了轎車的抵押權。

【知識點】抵押權

11.【答案】B

【解析】

選項B:抵押權的擔保范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產

和實現擔保物權的費用。當事人另有約定的，按照約定。

【知識點】抵押權

12.【答案】B

【解析】

動產的浮動抵押只能由特定的主體設立，即企業、個體工商戶、農業生產經營者。

【知識點】抵押權

13.【答案】C

【解析】

(1)選項ABC:主債務人以自己的財產設定抵押，抵押權人放棄該抵押權的，其他擔保

人在抵押權人喪失優先受償權益的范圍內免除擔保責任，但其他擔保人承諾仍然提供擔保

的除外。(2)選項D:抵押權人可以放棄抵押權，法律不作禁止。為了防止抵押權人通過放棄

抵押權，將本應由“主債務人”自己承擔的責任轉嫁于其他擔保人，其他擔保人在抵押權人喪

失優先受償權益的范圍內免除擔保責任。

【知識點】抵押權

14.【答案】B

【解析】

以基金份額、證券登記結算機構登記的股權出質的，質權自證券登記結算機構辦理出質

登記時設立;以其他股權出質的，質權自工商行政管理部門辦理出質登記時設立。本題中若

要設立質權，應屬于后者。

【知識點】質權

15.【答案】A

【解析】

(1)選項A:債權人留置財產后，應與債務人約定留置財產后的債務履行期間;沒有約定

或者約定不明確的，留置權人應當給債務人2個月以上但2個月)履行債務的期間，但鮮活

易腐等不易保管的動產除外;(2)選項B:留置財產折現或者拍賣、變賣后，其價款超過債權

數額的部分歸債務人所有，不足部分由債務人清償;(3)選項CD:同一動產已設立抵押權或

者質權，該動產又被留置的，留置權人優先受償。

【知識點】留置權

二、多項選擇題

1.【答案】C,D

【解析】

從物不是主物的成分，只是作為主物發揮作用的輔助工具存在。

【知識點】物權的種類

2.【答案】A,B,C,D

【解析】

以上全部為正確答案。

【知識點】物權的種類

3.【答案】A,C

【解析】

小貴賓犬屬于天然孳息而非法定孳息;天然孳息由所有權人取得，既有所有權人又有用

益物權人的，由用益物權人取得，當事人另有約定的按照約定。本題中，劉某是所有權人，

王某僅為保管人，并非用益物權人，劉某有權收取天然孳息。

【知識點】物權的種類

4.【答案】B,C,D

【解析】

(1)選項A:為繼承，屬于繼受取得;(2)選項B:為先占，屬于原始取得;(3)選項C:為建

造，屬于原始取得;(4)選項D:為取得孳息，屬于原始取得。

【知識點】物權變動的原因

5.【答案】A,B,C

【解析】

因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力。

【知識點】物權變動的公示方式

6.【答案】A,B,D

【解析】

選項CD:因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時

發生效力。

【知識點】物權變動的原因

7.【答案】A,B

【解析】

選項CD:屬于以登記為對抗要件的情形。

【知識點】物權變動的公示方式

8.【答案】A,C,D

【解析】

(1)選項B:王某與宏大開發商進行房屋所有權“轉讓”登記手續后方能取得房屋所有權，

而進行“預告”登記后并未取得所有權;(2)選項D:預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不

動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效。

【知識點】物權變動的公示方式

9.【答案】B,C

【解析】

農村集體物權將集體所有的土地用作商業開發，若有開發需求，須由國家先將土地征歸

國有，然后再由國家以出讓國有土地使用權的方式進入市場進行商業開發;但興辦鄉鎮企業

和村民建設住宅經依法批準使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉（鎮）村公共

設施和公益事業建設經依法批準使用農民集體所有的土地的除外。

【知識點】所有權的類型

10.【答案】B,D

【解析】

【知識點】所有權的類型

11.【答案】A,C,D

【解析】

對房屋的重大修繕，應當經占份額2/3以上佇2/3）的按份共有人同意，但共有人之間另

有約定的除外。本題中，三方無約定，王一、王二的比例占到了2/3,可以修繕。

【知識點】所有權的類型

12.【答案】C,D

【解析】

(1)選項A:依法被查封、扣押、監管的財產，不得抵押;(2)選項B:以法定程序確認為

違法、違章的建筑物不得抵押;(3)選項C:正在建造的建筑物、船舶、航空器可以抵押;(4)選

項D:以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權，可以抵押。

【知識點】抵押權

13.【答案】B,C

【解析】

(1)選項B:不動產的抵押權自辦理登記時設立，所以，10月10日，鄧某的抵押權設

立;(2)選項C:老劉與石某之間的買賣合同對小劉繼續有效。

【知識點】抵押權

14.【答案】B,D

【解析】

(1)選項AB:債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，致使抵

押財產被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權人有權收取該抵押財產的天然孳息或

者法定孳息(而不是取得孳息的所有權)，但抵押權人未通知應當清償法定孳息的義務人的除

外;(2)選項CD:抵押財產折價或拍賣、變賣后，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，

不足部分由債務人清償。

【知識點】抵押權

15.【答案】B,D

【解析】

(1)選項AB:抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已經登記的抵押權;故

孫某不能基于