2024年按揭二手房買賣協議書合同目錄第一章：合同前言1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同定義及解釋第二章：當事人信息2.1賣方基本信息2.2買方基本信息2.3按揭銀行信息第三章：房屋描述3.1房屋位置及基本情況3.2房屋權屬情況3.3房屋現狀說明第四章：交易價格及支付方式4.1房屋交易價格4.2首付款支付4.3按揭貸款支付第五章：房屋交付5.1交付標準5.2交付時間5.3交付條件第六章：房屋過戶6.1過戶流程6.2過戶費用6.3過戶時間第七章：稅費承擔7.1稅費種類及計算7.2稅費支付責任7.3稅費優惠政策第八章：房屋質量保證8.1質量保證范圍8.2質量保證期限8.3質量維修責任第九章：風險承擔9.1風險承擔原則9.2風險發生時的處理9.3不可抗力條款第十章：違約責任10.1違約情形10.2違約責任10.3違約賠償第十一章：合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3變更與解除程序第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3法律適用第十三章：合同生效13.1生效條件13.2生效時間13.3合同備案第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同文本份數及保管第一章：合同前言1.1合同目的本協議旨在明確賣方與買方在按揭購買二手房過程中的權利、義務及責任，確保交易的順利進行。1.2合同適用范圍本協議適用于賣方將位于______的房屋出售給買方，并由買方通過按揭貸款方式支付房款的交易。1.3合同定義及解釋本協議中所涉及的專業術語及合同條款，其定義及解釋詳見合同附件。第二章：當事人信息2.1賣方基本信息賣方姓名：；身份證號碼：；聯系方式：______。2.2買方基本信息買方姓名：；身份證號碼：；聯系方式：______。2.3按揭銀行信息按揭銀行名稱：；銀行地址：；銀行聯系人：______。第三章：房屋描述3.1房屋位置及基本情況房屋位于______，建筑面積為______平方米，房屋結構為______。3.2房屋權屬情況房屋所有權證號為：______，房屋所有權人為賣方。3.3房屋現狀說明房屋目前處于______狀態（如：自住、出租等），房屋內部裝修及設施狀況詳見附件。第四章：交易價格及支付方式4.1房屋交易價格房屋交易總價為人民幣______元（大寫：______）。4.2首付款支付買方應于合同簽訂之日起______日內支付首付款人民幣______元。4.3按揭貸款支付買方應于合同簽訂之日起______日內辦理按揭貸款手續，按揭貸款金額為人民幣______元。第五章：房屋交付5.1交付標準賣方應按照合同約定的標準交付房屋，房屋交付時應符合附件中所列的交付條件。5.2交付時間賣方應于房屋過戶手續辦理完畢之日起______日內交付房屋。5.3交付條件房屋交付時，買方應支付完畢所有應付款項，賣方應確保房屋內設施完好，房屋鑰匙及相關證件一并交付。第六章：房屋過戶6.1過戶流程房屋過戶應按照國家及地方相關規定進行，賣方應協助買方完成過戶手續。6.2過戶費用過戶費用由______方承擔，具體費用標準詳見附件。6.3過戶時間房屋過戶應在買方支付首付款之日起______日內完成。第七章：稅費承擔7.1稅費種類及計算交易過程中產生的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅等，稅費的計算方法詳見附件。7.2稅費支付責任稅費的支付責任由______方承擔，具體支付方式及時間安排詳見附件。7.3稅費優惠政策如遇國家或地方出臺稅費優惠政策，雙方應根據政策調整稅費支付責任。第八章：房屋質量保證8.1質量保證范圍賣方保證房屋結構安全、無重大質量問題，具體保證范圍詳見附件。8.2質量保證期限賣方對房屋質量的保證期限為自房屋交付之日起______年。8.3質量維修責任在保證期限內，如房屋出現質量問題，賣方應負責維修或賠償。8.4維修通知與響應買方發現質量問題應書面通知賣方，賣方應在收到通知后______天內響應并采取維修措施。第九章：風險承擔9.1風險承擔原則房屋交付后，因買方使用不當導致的風險由買方承擔。9.2風險發生時的處理風險發生時，雙方應根據實際情況協商處理，必要時可委托第三方鑒定。9.3不可抗力條款因不可抗力導致合同無法履行或需變更的，雙方應根據實際情況協商解決。第十章：違約責任10.1違約情形包括但不限于逾期支付房款、逾期交付房屋、違反合同約定的其他行為。10.2違約責任違約方應承擔違約責任，并支付違約金或賠償損失。10.3違約賠償違約賠償的計算方法和支付方式詳見附件。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更條件合同變更應基于雙方協商一致，并以書面形式確認。11.2合同解除條件合同可在特定條件下解除，包括一方嚴重違約等。11.3變更與解除程序合同變更或解除應遵循法律規定和合同約定的程序。11.4合同變更或解除后的責任合同變更或解除后，雙方應根據實際情況協商處理后續事宜。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式爭議首選協商解決，協商不成時可提交調解或仲裁。12.2爭議解決程序明確爭議解決的具體程序，包括提出爭議、協商、調解、仲裁或訴訟等步驟。12.3法律適用合同爭議解決適用中華人民共和國法律。12.4仲裁機構選擇雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會進行仲裁。第十三章：合同生效13.1生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效時間合同生效時間為簽字蓋章日。13.3合同備案合同生效后，應按照相關規定進行備案。13.4合同效力合同對雙方具有法律約束力，直至合同履行完畢或依法解除。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方賣方：；買方：。14.2簽訂時間合同簽訂時間為______年______月______日。14.3簽訂地點合同簽訂地點為______。14.4合同文本份數及保管合同一式______份，賣方、買方各執______份，具有同等法律效力。14.5其他約定雙方可根據實際情況對合同進行補充約定，補充約定與本合同具有同等法律效力。多方為主導時的，附件條款及說明一、附件的法律地位與作用附件是本合同不可分割的一部分，具有與合同正文同等的法律效力。附件旨在補充和明確合同條款，確保合同執行的準確性和完整性。二、附件的組成與內容附件包括但不限于房屋產權證明、房屋評估報告、按揭貸款合同、房屋交付標準、質量保證書、稅費明細表等。每個附件都應詳細列明其適用范圍、具體內容和相關責任。三、房屋產權證明附件附件應包含房屋所有權證、土地使用權證等相關法律文件。附件應證明賣方對房屋擁有合法的所有權和處置權。四、房屋評估報告附件附件應由具有資質的評估機構出具，反映房屋的市場價值。評估報告應作為確定交易價格和按揭貸款額度的依據。五、按揭貸款合同附件附件應包含按揭銀行與買方簽訂的貸款合同全文。附件應明確貸款金額、利率、還款期限和還款方式等關鍵條款。六、房屋交付標準附件附件應詳細列明房屋交付時的設施設備、裝修標準等條件。附件應作為房屋交付驗收的依據。七、質量保證書附件附件應由賣方出具，明確房屋質量保證的范圍、期限和維修責任。附件應包含房屋質量的詳細描述和保證措施。八、稅費明細表附件附件應列明交易過程中應繳納的各種稅費及其計算方法。附件應明確各方稅費的承擔比例和支付時間。九、附件的更新與維護合同執行過程中，如附件內容需要更新，應由相關方提出，并經所有方同意。更新后的附件應作為原附件的補充，與原附件具有同等法律效力。十、附件的保密性附件中的信息可能涉及商業秘密或個人隱私，各方應予以保密。未經授權，任何一方不得向第三方披露附件內容。十一、附件的法律效力附件與合同正文具有同等法律效力，各方應嚴格遵守。在合同解釋上，如附件與合同正文存在沖突，以附件內容為準。十二、附件的爭議解決附件內容引起的爭議，應首先通過協商解決。協商不成時，按照合同約定的爭議解決機制處理。十三、附件的生效條件附件自各方授權代表簽字蓋章之日起生效。附件的生效不依賴于合同的生效，但與合同具有同等的終止條件。十四、附件的變更與解除附件的變更應遵循與合同相同的變更程序。合同解除時，附件的效力根據合同解除的具體情況確定。十五、附件的備案與公示根據相關法律規定，附件可能需要進行備案或公示。各方應確保附件的備案或公示符合法律要求。十六、其他補充條款各方可根據實際情況，就附件內容進行補充約定。補充約定應以書面形式確定，并經各方授權代表簽字蓋章后生效。通過上述條款，本附件旨在為多方參與的二手房按揭買賣合同提供明確的執行標準和操作指南，確保交易的順利進行和各方權益的保護。附件及其他補充說明一、附件列表：房屋產權證明及相關法律文件。房屋評估報告及評估機構資質證明。按揭貸款合同及銀行貸款批準文件。房屋交付標準及驗收流程說明。質量保證書及維修服務承諾。稅費明細表及支付指南。合同變更、解除及終止通知書格式。爭議解決及仲裁協議書。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按時支付房款或交付房屋。提供虛假信息或隱瞞重要事實。違反合同條款，如擅自變更房屋用途。違約行為的認定應基于合同條款、相關法律規定及雙方實際履約情況。三、法律名詞及解釋：按揭：指買方將房產作為抵押，向銀行申請貸款以支付房款的行為。交付：指賣方按照合同約定的條件和時間，將房屋及相關資料移交給買方。不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭等。四、規定合同的爭議解決機制，包括協商、調解、仲裁或訴訟等程序：爭議發生時，雙方應首先通過友好協商解決。如果協商無效，可請求相關行業調解機構進行調解。調解不成時，雙方同意提交至合同約定的仲裁委員會進行仲裁。若仲裁結果仍不能解決爭議，任何一方可向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：合同自雙方授權代表簽字蓋章之日起生效。合同變更應經雙方協商一致，并以書面形式確認。合同解除應遵循合同約定的程序，包括違約解除、協商解除等。合同終止后，雙方應按照合