2024房屋買賣按揭合同書合同編號：__________房屋買賣按揭合同書甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________市____________區（縣）____________街道（鎮）____________路____________號，房屋產權證號：____________，房屋面積為____________平方米。1.2房屋結構及附屬設施：____________________________________________。第二條房屋交易價格2.1甲乙雙方同意，本次房屋交易總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，作為雙方履行合同的擔保。定金在乙方按約履行本合同約定的義務后，抵作房價款。第三條付款方式及時間（1）乙方支付定金后，甲方給予乙方__天的辦理貸款時間；（2）乙方在辦理貸款過程中，如貸款申請未獲批準，乙方應立即一次性支付剩余房款；（3）乙方辦理貸款批準后，應按貸款銀行的要求，將貸款轉入甲方指定的賬戶。3.2乙方支付房價款的時間為：________________________________________。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應在本合同簽訂之日起__日內，將房屋的所有權轉移給乙方。4.2甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續，過戶費用由乙方承擔。4.3房屋交付時，甲方應將房屋內的所有設施、家具等物品無償移交給乙方。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同總價款的__%。5.2甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付延遲交付違約金，違約金為房價款的__%。5.3乙方未按約定時間支付房價款，甲方有權要求乙方支付延遲付款違約金，違約金為房價款的__%。第六條爭議解決本合同履行過程中，如發生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方聲明：甲方保證對所出售的房屋擁有完全的所有權，房屋不存在任何抵押、債務等法律糾紛。若因房屋所有權問題導致乙方損失，甲方應承擔相應的法律責任。1.2房屋維修責任：自房屋交付之日起，甲方承諾在保修期內對房屋主體結構及附屬設施承擔維修責任。保修期為自房屋交付之日起計算的__年。1.3戶口遷移：甲方應在房屋過戶完成后__日內將戶口遷出，若甲方未按約定遷移戶口，乙方有權要求甲方支付逾期遷移戶口違約金，違約金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1貸款申請：乙方應按甲方要求提供真實的貸款申請材料，并承諾所提供的材料真實有效。若因乙方提供的材料不真實導致貸款申請被拒絕，乙方應承擔由此產生的全部責任。2.2購房款項：乙方應保證在貸款批準后，按時將貸款轉入甲方指定的賬戶。若乙方未按約定支付房價款，甲方有權要求乙方支付延遲付款違約金，違約金為房價款的__%。2.3房屋使用：乙方應合理使用房屋及其附屬設施，不得擅自改變房屋結構和用途。若乙方違反此約定，甲方有權要求乙方恢復原狀，并支付相關費用。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介服務費用：中介費用由甲方和乙方共同承擔，甲方承擔人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，乙方承擔人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2中介責任：中介應保證其提供的房屋信息真實準確，若因中介提供虛假信息導致甲方或乙方損失，中介應承擔相應的法律責任。3.3獨家代理：若本合同涉及獨家代理中介，甲方應保證在合同有效期內不再通過其他中介出售該房屋。若甲方違反此約定，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。一、附件列表：1.房屋產權證復印件2.甲方身份證復印件3.乙方身份證復印件4.戶口本復印件5.貸款申請表及相關材料6.房屋買賣合同復印件7.房屋過戶申請書及相關材料8.維修保證金收據9.房屋鑰匙交付確認書二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定時間交付房屋房屋所有權存在爭議或糾紛未按約定提供維修服務2.乙方違約行為：未按約定時間支付房價款提供虛假貸款申請材料未合理使用房屋及其附屬設施3.第三方中介違約行為：未提供真實準確的房屋信息未按約定履行獨家代理職責未按時支付中介服務費用三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方將其房屋出售給乙方，乙方支付房價款的合同。2.按揭貸款：指乙方通過貸款銀行向甲方支付房價款的貸款方式。3.定金：指乙方支付給甲方作為履行合同擔保的一定金額。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.合同簽訂地：指合同雙方約定的合同簽訂地點。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：solution:雙方協商確定合理的交付時間，并約定延遲交付的違約金。2.貸款申請未批準：solution:乙方應立即一次性支付剩余房款，雙方協商解決貸款未批準的問題。3.房屋過戶手續辦理困難：solution:甲方應協助乙方辦理過戶手續，承擔相應費用，雙方共同解決過戶問題。4.房屋維