小產權房個人買賣合同書(2024版)合同編號：__________小產權房個人買賣合同書（2024版）甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于_______市_______區（縣）_______街道_______號，房屋結構為_______，建筑面積為_______平方米。1.2該房屋的小產權性質為_______（如：集體土地上建造的房屋、農村宅基地上的房屋等），權屬清晰，不存在任何爭議。第二條轉讓價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣_______元（大寫：_________________________元整）的價格購買該房屋的小產權。2.2乙方支付購房款的方式如下：（1）乙方在簽訂本合同時，向甲方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應在合同簽訂后_______日內，將剩余購房款人民幣_______元支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂后_______日內，將該房屋的小產權過戶給乙方。過戶過程中產生的相關稅費由乙方承擔。3.2甲方應在過戶完成后，將該房屋的實際控制權移交給乙方。第四條權利與義務4.1甲方保證該房屋的小產權合法有效，不存在任何爭議。如因甲方原因導致房屋小產權糾紛，甲方應承擔全部責任。4.2乙方購買該房屋小產權后，享有對該房屋的實際控制權，但不得侵犯該房屋的其他共有人的合法權益。4.3乙方應在合同約定的時間內支付購房款，否則甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同總價款的_______%。5.2如因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權證或小產權證明文件2.甲乙雙方身份證明文件3.房屋現狀照片或視頻4.過戶所需的相關稅費支付憑證5.房屋轉讓稅費計算公式及稅率說明6.房屋買賣合同范本7.房屋買賣合同填寫說明8.律師意見書二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間辦理小產權過戶手續，屬于違約行為。2.乙方未按約定時間支付購房款，屬于違約行為。3.甲方提供的房屋小產權存在糾紛或不符合法律規定，屬于違約行為。4.乙方在購買房屋小產權后，侵犯其他共有人的合法權益，屬于違約行為。5.不可抗力因素導致合同無法履行，不屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.小產權：指依法不得上市交易的房地產權益，如集體土地上建造的房屋、農村宅基地上的房屋等。2.過戶：將房地產權益從一方轉移到另一方的過程。3.購房款：乙方支付給甲方購買房屋小產權的貨幣金額。4.定金：乙方在簽訂合同時支付給甲方的一部分購房款，作為履行合同的擔保。5.違約金：違約方應支付給對方的一定金額，作為違約責任的賠償。6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間辦理小產權過戶手續：乙方可以催告甲方盡快辦理過戶手續，必要時可以尋求法律途徑解決。2.乙方未按約定時間支付購房款：甲方可以催告乙方盡快支付購房款，必要時可以解除合同并沒收定金。3.甲方提供的房屋小產權存在糾紛或不符合法律規定：乙方可以拒絕支付購房款，并要求甲方承擔違約責任。4.乙方在購買房屋小產權后，侵犯其他共有人的合法權益：乙方應立即停止侵權行為，并承擔相應的法律責任。5.遇到不可抗力因素導致合同無法履行：雙方可以根據實際情況協商解決，或者根據法律規定解除合同。五、所有應用場景：1.個人之間的小產權房買賣交易。