住房抵押借款協議合同編號：__________住房抵押借款協議【借款人姓名】【借款人身份證號碼】【借款人聯系方式】【借款人住址】【貸款人名稱】【貸款人營業執照號碼】【貸款人聯系方式】【貸款人住址】鑒于借款人需要資金，愿意將位于【房產地址】的【房產面積】平方米的【房產性質】（如：住宅、商業、辦公等）房產抵押給貸款人，作為借款人向貸款人申請借款的擔保；貸款人愿意向借款人提供借款，現雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經協商一致，訂立本協議。第一條借款金額1.1借款人向貸款人申請借款金額為人民幣【借款金額】。1.2借款期限自【借款開始日期】起至【借款結束日期】止。第二條借款利率2.1本協議項下的借款利率為年利率【借款利率】。2.2借款人應按約定的還款方式按時支付利息。第三條還款方式3.1借款人應按本協議約定的還款計劃和還款方式，分期償還貸款本金和利息。3.2還款計劃如下：（1）【還款期數】個月內，每月還款【還款金額】。（2）【還款期數】個月后，每月還款【還款金額】。3.3借款人應按約定的還款日期和還款金額，將還款款項直接劃轉到貸款人指定的賬戶。第四條抵押擔保4.1借款人將位于【房產地址】的【房產面積】平方米的【房產性質】房產抵押給貸款人，作為本協議項下借款的擔保。4.2借款人在抵押期間應妥善保管房產，確保房產的價值不低于借款本金。4.3借款人在抵押期間不得將抵押房產進行轉讓、出租、設定抵押或其他形式的擔保。4.4借款人在本協議項下的債務履行期限內，如發生債務違約情況，貸款人有權依法優先受償借款人的抵押房產。第五條違約責任5.1借款人未按本協議約定的還款計劃和還款方式償還貸款本金和利息的，貸款人有權依法采取措施，追償借款人的債務。5.2借款人違反本協議其他約定的，應承擔相應的違約責任。第六條爭議解決6.1本協議的解釋和執行均適用中華人民共和國的法律。6.2因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本協議一式兩份，借款人和貸款人各執一份。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：【簽訂日期】一、附件列表：1.借款人身份證明文件2.貸款人營業執照3.房產證原件及復印件4.房產評估報告5.還款計劃表6.授權書（如有代理人）7.其他與本協議有關的補充文件二、違約行為及認定：1.借款人未按約定的還款計劃和還款方式償還貸款本金和利息。2.借款人未妥善保管抵押房產，導致房產價值明顯降低。3.借款人未經貸款人同意，將抵押房產進行轉讓、出租、設定抵押或其他形式的擔保。4.其他違反本協議約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.借款人：指本協議中申請借款的當事人。2.貸款人：指本協議中提供借款的當事人。3.抵押房產：指借款人提供給貸款人作為借款擔保的房產。4.還款計劃：指借款人按照約定的期限和金額償還貸款本金和利息的計劃。5.違約行為：指借款人和貸款人違反本協議約定的行為。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：借款人未能按時還款。解決辦法：貸款人可與借款人協商延期還款或采取法律手段追討欠款。2.問題：抵押房產的價值下降。解決辦法：借款人應保證抵押房產的價值，如房產價值下降，應及時補足擔保。3.問題：借款人未經貸款人同意轉讓抵押房產。解決辦法：貸款人可依法行使抵押權，優先受償借款人的債務。4.問題：合同執行過程中發生爭議。解決辦法：雙方應友好協商解決，協商不成的，可