2024版二手房按揭貸款合同范本合同編號：__________二手房按揭貸款合同身份證號碼：地址：聯系電話：名稱：地址：聯系電話：第一條貸款金額、用途和期限1.1貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2貸款用途為購買房產。1.3貸款期限為__________年，自貸款發放之日起計算。第二條貸款利率和還款方式2.1貸款利率為年利率__________%，按中國人民銀行同期同檔次貸款利率執行，如遇利率調整，按中國人民銀行的有關規定執行。2.2借款人應按月還款，還款方式為等額本息還款法，每月還款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第三條貸款的發放和還款3.1貸款人應在合同簽訂后的__________個工作日內將貸款發放至借款人指定的賬戶。3.2借款人應按照約定的還款方式和還款金額按時還款，如有逾期，逾期部分按日加收萬分之五的滯納金。3.3借款人一次性還清貸款本息后，貸款人應及時辦理貸款解除抵押手續。第四條保證擔保4.1借款人應以其本人及配偶、父母、子女的財產為本次貸款提供擔保。4.2貸款人應按照約定對借款人的擔保財產進行評估、登記和保管。第五條合同的變更和解除5.1合同簽訂后，如借款人需要變更合同內容，應向貸款人提出申請，經貸款人同意后，雙方簽訂變更協議。5.2合同簽訂后，如借款人提前還清貸款本息，雙方可協商解除合同。第六條違約責任6.1借款人未按照約定的還款方式和還款金額按時還款的，應承擔違約責任，包括但不限于滯納金、貸款人追究的法律責任等。6.2貸款人未按照約定按時發放貸款的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償借款人因此造成的損失、追究的法律責任等。第七條爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款人一次性還清貸款本息之日終止。8.2借款人應按照合同約定的內容履行各項義務，如違反合同約定，貸款人有權采取法律手段追究其法律責任。8.3本合同一式兩份，借款人和貸款人各執一份，具有同等法律效力。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產證原件及復印件2.借款人身份證原件及復印件3.貸款申請表4.收入證明5.還款計劃表6.擔保人同意擔保的書面材料7.貸款發放確認書8.貸款解除抵押手續辦理確認書二、違約行為及認定：1.借款人未按照約定的還款方式和還款金額按時還款：認定標準為每月還款日未還款或還款金額不足。2.貸款人未按照約定按時發放貸款：認定標準為合同簽訂后，貸款人在約定時間內未將貸款發放至借款人指定賬戶。3.借款人提供的擔保財產不符合約定：認定標準為擔保財產的價值低于貸款金額或存在權利瑕疵。三、法律名詞及解釋：1.按揭貸款：指借款人向貸款人申請，以所購房產作為抵押物，按月還款的一種貸款方式。2.等額本息還款法：指借款人每月償還相同金額的貸款本息，其中貸款本金逐月遞減，利息逐月遞減的還款方式。3.滯納金：指借款人逾期還款時，按日加收的違約金。4.擔保：指借款人以其本人及配偶、父母、子女的財產為貸款提供擔保。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：借款人忘記還款或還款金額不足。解決辦法：借款人應及時與貸款人聯系，協商調整還款計劃或提前還款。2.問題：貸款人延遲發放貸款。解決辦法：借款人可與貸款人聯系，催促其按時發放貸款。如協商無果，可向相關機構投訴。3.問題：擔保財產價值下降或存在權利瑕疵。解決辦法：借款人應及時通知貸款人，并重新提供符合約定的擔保財產。五、所有應用場景：1.借款人購買二手房，需要通過按揭貸款支付房款。2.借款人已有房產，但需要通