編號：__________2024房地產項目融資協議書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024房地產項目融資協議書合同目錄第一章：總則1.1合同背景與目的1.2定義與解釋1.3適用法律1.4合同的生效與終止第二章：項目概述2.1項目基本情況2.2項目開發計劃2.3項目預期目標第三章：融資主體3.1融資方簡介3.2融資方資質證明3.3融資方權利與義務第四章：融資方式與金額4.1融資方式4.2融資金額4.3融資期限第五章：融資條件5.1融資方的條件5.2投資方的條件5.3其他相關條件第六章：融資過程管理6.1融資文件的準備與提交6.2融資文件的審核與審批6.3融資款項的支付與使用第七章：風險管理與控制7.1風險識別與評估7.2風險防范與控制措施7.3風險責任分配第八章：財務管理與會計核算8.1財務管理規范8.2會計核算制度8.3財務報告與審計第九章：變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序9.3變更與解除的法律后果第十章：違約責任10.1違約行為10.2違約責任10.3違約賠償第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁地點與機構11.3仲裁裁決的承認與執行第十二章：合同的簽署與備案12.1合同簽署程序12.2合同備案程序12.3合同文本的保管第十三章：附件13.1項目批準文件13.2融資方資質證明文件13.3其他重要文件第十四章：其他條款14.1保密條款14.2知識產權保護14.3不可抗力14.4合同的完整性與修改權合同編號_________第一章：總則1.1合同背景與目的1.2定義與解釋本協議所述詞語的含義如下：“甲方”指項目開發方；“乙方”指提供融資的方；“項目”指甲方擬開發建設的房地產項目。1.3適用法律本協議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.4合同的生效與終止本協議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，至項目融資全部結束且雙方債務全部清償完畢之日終止。第二章：項目概述2.1項目基本情況項目位于__________，占地面積約為__________平方米，規劃建筑面積約為__________平方米，項目類型為住宅、商業、辦公等。2.2項目開發計劃項目計劃總投資為__________元，預計融資需求為__________元。項目預計于__________年__________月開工，__________年__________月竣工。2.3項目預期目標第三章：融資主體3.1融資方簡介3.2融資方資質證明乙方應向甲方提供其資質證明文件，以證明其具備從事融資業務的資格。3.3融資方權利與義務乙方的權利與義務包括但不限于：（1）按照約定向甲方提供融資；（2）監督甲方合理使用融資款項；（3）按照約定收取利息和費用；（4）協助甲方解決融資過程中的問題。第四章：融資方式與金額4.1融資方式乙方通過__________方式向甲方提供融資，具體融資方式在本協議其他條款中詳細約定。4.2融資金額乙方同意向甲方提供融資金額為__________元。4.3融資期限融資期限為__________年，自融資款項實際支付之日起計算。第五章：融資條件5.1融資方的條件（1）甲方提供真實、完整、有效的項目相關文件；（2）甲方符合乙方設定的信用評級標準；（3）甲方同意按照本協議約定支付利息和費用。5.2投資方的條件甲方應滿足乙方設定的投資方條件，具體條件在本協議其他條款中詳細約定。5.3其他相關條件本協議簽訂后，甲乙雙方應按照約定履行相關義務，確保項目融資的順利進行。第六章：融資過程管理6.1融資文件的準備與提交甲方應按照乙方的要求準備融資文件，并提交給乙方審核。6.2融資文件的審核與審批乙方對甲方提交的融資文件進行審核，并在審核通過后按照約定向甲方提供融資。6.3融資款項的支付與使用甲方按照本協議約定使用融資款項，并按照約定支付利息和費用。第七章：風險管理與控制7.1風險識別與評估甲乙雙方應共同識別項目融資過程中可能出現的風險，并評估風險的影響程度。7.2風險防范與控制措施（1）甲方保證項目合法合規，按照約定完成項目開發；（2）乙方對甲方融資款項的使用進行監督，確保融資款項用于項目開發。7.3風險責任分配對于項目融資過程中出現的風險，甲乙雙方按照本協議約定承擔相應責任。第八章：財務管理與會計核算8.1財務管理規范甲方應按照中國財務會計法規和乙方的要求，建立規范的財務管理制度，確保融資款項的合理使用。8.2會計核算制度甲方應設立獨立的會計賬簿，對融資款項的使用進行詳細核算，確保會計信息的真實、準確、完整。8.3財務報告與審計甲方應及時向乙方提供財務報告，包括但不限于利潤表、資產負債表和現金流量表。甲方應定期接受乙方或其委托的審計機構進行的審計。第九章：變更與解除9.1合同變更的條件與程序本協議的任何一方如需變更協議內容，應書面通知對方，并經雙方協商一致，簽訂書面變更協議。9.2合同解除的條件與程序在符合法律規定和本協議約定的事由下，任何一方均有權解除本協議。解除協議應當書面通知對方，并按照約定處理后續事項。9.3變更與解除的法律后果合同變更或解除不影響雙方在協議有效期間所承擔的義務和責任，且不損害雙方的合法權益。第十章：違約責任10.1違約行為任何一方違反本協議的約定，均視為違約。10.2違約責任違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償對方因此所遭受的損失、費用和利息。10.3違約賠償違約賠償的具體金額和方式，按照本協議約定和法律規定執行。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式雙方發生爭議時，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2仲裁地點與機構雙方同意將爭議提交__________仲裁委員會仲裁，仲裁地點為__________。11.3仲裁裁決的承認與執行仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。雙方應按照裁決履行義務，不得再就同一事項提起訴訟。第十二章：合同的簽署與備案12.1合同簽署程序本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同備案程序本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。雙方應按照約定將合同副本提交相關主管部門備案。12.3合同文本的保管雙方應妥善保管本協議文本，未經對方同意，不得向第三方披露。第十三章：附件13.1項目批準文件13.2融資方資質證明文件13.3其他重要文件第十四章：其他條款14.1保密條款雙方應對本協議的內容和簽訂過程保密，未經對方同意，不得向第三方披露。14.2知識產權保護雙方應尊重對方的知識產權，不得侵犯對方的商標、專利、著作權等。14.3不可抗力因不可抗力導致一方不能履行本協議的，該方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應協商解決不可抗力事件帶來的影響。14.4合同的完整性與修改權本協議的任何修改和補充，必須采用書面形式，經雙方簽字蓋章后生效。本協議未盡事宜，雙方可簽訂補充協議。甲方（簽字）：__________年__________月__________日乙方（簽字）：__________年__________月__________日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方融資用途專款專用條款甲方承諾融資款項將嚴格按照雙方約定的用途使用，若甲方未按約定用途使用融資款項，乙方有權暫停支付后續融資款項，并要求甲方立即改正，甲方應承擔由此產生的全部責任。2.甲方財務透明度條款甲方同意在融資期間，定期向乙方提供財務報表，包括但不限于資產負債表、利潤表、現金流量表等，以保證乙方的知情權。3.甲方項目進度保證條款甲方應確保項目按照約定的進度進行，若項目進度嚴重滯后，甲方應承擔相應的違約責任。4.甲方違約責任加重條款若甲方違反本協議的任何條款，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金的計算方式按照雙方約定的標準執行。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方融資額度調整條款乙方有權根據甲方的實際需求和項目進展，調整融資金額，但應提前通知甲方并協商一致。2.乙方融資利率調整條款乙方有權根據市場利率變動，調整融資利率，但應提前通知甲方并協商一致。3.乙方提前終止融資權利條款如甲方未按約定用途使用融資款項或出現其他嚴重違約行為，乙方有權提前終止融資，并要求甲方立即償還已發生的融資款項及利息。4.乙方違約責任加重條款若乙方違反本協議的任何條款，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金的計算方式按照雙方約定的標準執行。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介選擇條款甲乙雙方應共同選擇合適的第三方中介機構，負責協助完成融資過程，并簽訂相應的服務協議。2.第三方中介費用條款第三方中介的費用由甲乙雙方按照約定的比例承擔，具體比例在本協議其他條款中詳細約定。3.第三方中介的責任限制條款第三方中介僅負責協助完成融資過程，不承擔項目風險，對于項目融資過程中的任何問題，第三方中介不承擔責任。4.第三方中介的保密義務條款第三方中介應對本協議的內容和簽訂過程保密，未經甲乙雙方同意，不得向第三方披露。附件及其他補充說明一、附件列表：1.項目批準文件2.融資方資質證明文件3.項目可行性研究報告4.項目預算報告5.融資款項使用計劃6.財務報表7.審計報告8.法律法規要求的其他文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定用途使用融資款項2.甲方未按約定進度完成項目3.甲方未按約定提供財務報表4.乙方未按約定提供融資5.乙方未按約定調整融資利率6.乙方未按約定終止融資7.雙方未按約定選擇第三方中介8.雙方未按約定承擔第三方中介費用9.雙方未按約定履行保密義務三、法律名詞及解釋：1.融資方：指提供融資的一方。2.甲方：指接受融資的一方，即項目開發方。3.乙方：指提供融資的一方。4.項目：指甲方擬開發建設的房地產項目。5.融資款項：指乙方提供給甲方的資金。6.融資期限：指融資款項的還款期限。7.違約金：指違約方應支付給守約方的賠償金。8.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.項目進度滯后：甲方應制定應急計劃，加快項目進度，并向乙方說明情況。2.融資款項使用不當：甲方應立即糾正，并承擔相應責任。3.財務報表不真實：甲方應提供真實、準確的財務報表，必要時接受第三方審計。4.利率調整爭