第4頁共8頁XX學校物業(yè)管理服務合同XX學校XXXX物業(yè)管理有限公司

本合同由（以下簡稱“甲方”）和上海永升物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”）擬定和簽署。物業(yè)基本情況物業(yè)名稱:物業(yè)位置:物業(yè)類型:學校物業(yè)總建筑面積：建筑面積平方米鑒于乙方在學校物業(yè)提供專業(yè)的管理服務方面具有豐富經(jīng)驗；甲方希望其在保潔、設備設施運行及維護、宿舍管理、保安及消防管理能夠獲得乙方的管理服務，乙方愿意為甲方提供此類管理服務。甲乙雙方均以《物業(yè)管理招標文件》和乙方提供的《物業(yè)管理服務投標書》為依據(jù)，落實履行其職責。因此，鑒于以上情況和基于下述條款和條件，雙方達成協(xié)議如下：簡述聘用范圍及性質甲方在此聘用乙方為其提供物業(yè)管理服務，由甲方提供相關材料、物品及設備以有效地履行第二條規(guī)定的管理服務。甲方同意按第9條的規(guī)定支付費用。乙方接受聘用并承擔相應的責任，同意提供上述服務。甲方給予支持的承諾雙方同意本合同目的在于使甲方能夠得到優(yōu)質、高效的服務。甲方認可為實現(xiàn)此目的，乙方需要甲方的行政人員和相關職能部門的支持，甲方同意盡其最大努力提供此類支持。甲方提供的信息乙方以甲方提供并結合乙方相關專業(yè)人員的實地勘察的信息為基礎，實施本合同下的管理服務項目，甲方聲明其向乙方提供的有關上述管理服務的信息是真實的。關好）。上下學期間，必須有站崗和在接送廣場引導人流和車輛。建立突發(fā)事件工作制度，做好突發(fā)事件安保處置工作。消防管理應有專人負責，定期對有關設備設施進行測試和檢查，確保消防系統(tǒng)的設備設施齊全、完好，可隨時啟用。相關人員并且能熟練掌握消防設備設施的使用方法。設立專職消防隊員和建立義務消防隊，并開展滅火技能訓練，明確各相關區(qū)域的防火責任人。制定突發(fā)火災的應急方案，設立消防疏散示意圖，做到應急照明設施和引路標志的完好，緊急疏散通道的暢通，無火災安全隱患，容易發(fā)生事故的區(qū)域要設有明顯標志和防范措施。配合學校做好消防和防震演習。付款合同金額乙方向甲方提供的保潔、設備運行與維護、房屋建筑維護及修繕、管理服務的每月合同金額應為人民幣249,916.5元。在合同執(zhí)行過程中，如遇政府稅務和勞動保障部門對稅收、最低工資標準和基金繳交基數(shù)進行調整時，乙方應書面向甲方告知，并由雙方協(xié)商確認費用的增長。但乙方應提供調整后繳納的稅務憑證、員工工資標準備案登記證明、基金繳交基數(shù)憑證。合同金額的支付自管理服務首日開始，在其后每月10日前，甲方應向乙方支付上月的合同金額。每月的第1日由乙方開具發(fā)票，甲方收到發(fā)票后7個工作日內付款。如果合同金額的任何款項未能在應付日后5個工作日內付清，未付清部分從應付日期起按每逾期一日0.02%標準收取滯納金，直至該款項付清為止。如果本合同下任何費用無故在應付日后30天內未支付，乙方提前通知甲方后，有權立即終止本合同。在此情況下，甲方應對乙方由于提前終止本合同而產(chǎn)生的損失予以補償。賠償對甲方的賠償對于乙方或其員工在提供本合同服務過程中的過失行為、疏忽或給甲方人員、財產(chǎn)或外來人員所造成的任何損害，乙方同意給予賠償使其免受損失。對乙方的賠償乙方第2.1、2.2條人員在履行其義務時，受到的人身損害及財產(chǎn)損失，均由乙方負責。對于甲方或其員工的過失行為或疏忽給乙方員工所造成的任何損害，甲方將給予賠償使其免受損失。索賠限制：如果一方在得知或應該得知引起索賠的事件發(fā)生之日起半年內沒有向另一方提出書面索賠，則該方不能再提出索賠。有效條款本合同終止后，第10條款的規(guī)定仍然有效。期限本合同期限為年，自起至止。本合同期限屆滿前一個月，協(xié)商簽訂下年合同。由甲方提供的場地場地和公用設施：甲方應在其場所內向乙方免費提供乙方進行管理服務所使用的辦公室、設備工具庫房、保潔倉庫、員工更衣室、更衣箱及工間休息場所，具體房間數(shù)量面積以甲方實際提供為準，這些場地應由乙方單獨操作控制，但甲方進行安全檢查或緊急情況下不受此限。合同終止違約通知；寬限期；終止如果一方（“違約方”）違反其在本合同項下的一項或多項義務，另一方（“受害方”）應通知違約方并指出違約性質。違約方應自收到通知起30天內就通知的違約事宜予以補救。如果上述30天后違約方仍未開始糾正，受害方屆時可書面通知違約方終止本合同，在提交終止合同書面通知第7天后，本合同應視為終止，受害方即可停止履行其在本合同項下的責任。任何一方違約給另一方造成損失的應給予賠償。相關款項本合同的終止不應免除甲方在終止日或之前存在的，應向乙方支付未付款項的義務。通知本合同項下要求或所需的任何通知都應以書面形式親手遞交或用掛號信郵寄：致甲方，請寄至：收地址：郵編：致乙方，請寄至：XXXX物業(yè)管理有限公司先生收地址：郵編：如果任何通知，實際收到日期沒有記錄，則通知在郵寄后第5個工作日視為收到。其他約定招標文件、投標書、考核辦法共同作為本合同附件，并與本合同具有同等法律效力，若本合同條款與招標文件、投標書內容相抵觸，以本合同條款為準。甲方在本合同簽訂后三十日內向乙方移交相關的檔案，乙方應在本合同終止后十日內原樣返還甲方。一般條款爭議解決對于任何因本合同或因違反本合同而產(chǎn)生或與之相關的爭議，雙方應善意地盡力以調解方式解決。如果經(jīng)調解該爭議無法解決，應向合同履行地人民法院提起訴訟。管轄法律本合同的簽署、解釋和履行應受中華人民共和國法律管轄。未盡事宜在乙方為甲方提供服務過程中，有未盡或變化事宜雙方應協(xié)商解決。如果雙方就甲方其他區(qū)域的服務和管理達成新的補充合同或新的合同，則雙方將執(zhí)行本合同的所有內容和新的補充合同，或執(zhí)行新的合同。不可抗力如果乙方對本合同的履行因任何乙方無法控制的原因，包括但不限于火災、洪水、意外事故、罷工、動亂及國內緊急情況而延遲，則乙方履行合同的時間也應作相應延遲。如延遲時間超過120天，乙方可選擇終止本合同，而甲方在合同終止時應支付已到期和乙方實際發(fā)生的費用。有鑒于此，本合同由甲、乙雙方在簽署之日起生效。本合同正本一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份，具有同等的法律效力。（以下無正文）甲方：