PAGEPAGE12024年青海初級經濟師（建筑與房地產經濟）高頻核心題庫300題（含答案詳解）一、單選題1.居住用地最高使用年限是（）。A、100年B、70年C、50年D、40年答案：B解析：根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規定，土地使用權出讓最高年限按不同用途分別確定。居住用地最高使用年限是70年，工業用地是50年，教育、科技、文化、衛生、體育用地是50年，商業、旅游、娛樂用地是40年，綜合或者其他用地是50年。2.設計工程項目只要基本符合概算指標所列各項條件和結構特征可直接使用()編制概算。A、概算指標B、費用定額C、概算定額D、人工定額答案：A解析：本題考查概算指標的作用。概算指標的作用與概算定額相同，在設計深度不夠的情況下，往往用概算指標來編制初步設計概算。所以設計工程項目只要基本符合概算指標所列各項條件和結構特征，就可直接使用概算指標。3.某工程項目基礎工程和主體工程均可分為四段組織流水作業，其流水節拍分別為3周、4周、3周、4周和4周、2周、4周、3周，則兩個分部工程之間的流水步距是（）周。A、2B、3C、4D、5答案：C解析：根據已知條件，基礎和主體工程都采用流水作業。計算過程如下：①求各施工過程流水節拍的累加數列。基礎工程：371014，主體工程：461013。②將相鄰兩個施工過程的累加數列錯位相減。基礎與主體③確定流水步距：流水步距等于各累加數列錯位相減所得差值中數值最大者，即：K基礎，主體＝max（3，3，4，4，－13）＝4（周）。4.建設單位在編制工程概算時，應確定建設工程()。A、安全生產和文明施工標準B、安全作業環境及安全施工措施所需費用C、安全防護用具和安全防護設施單價D、安全技術措施和專項施工方案計劃答案：B解析：考查建設單位的安全生產責任。建設單位是建設工程的投資人，是整個工程的總負責人，建設單位的不規范行為，直接或者間接地導致安全事故的發生，在編制工程概算時，應當確定建設工程安全作業環境及安全施工措施所需費用。ACD為干擾選項。5.下列各項業務中，應征收契稅的是()。A、運動員因成績突出獲得國家獎勵的住房B、企業分立中，派生方承受原企業房屋權屬C、承包者獲得農村集體土地承包經營權D、企業承包荒山土地使用權用于林業生產答案：A解析：轉移土地、房屋權屬的行為，列入契稅的征稅對象：①國有土地使用權出讓；②土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換，不包括農村集體土地承包經營權的轉移；③房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉移土地、房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣和贈與，也應征收契稅：①以土地、房屋權屬作價投資、入股；②以土地、房屋權屬抵償債務；③以獲獎方式承受土地、房屋權屬；④以預購方式、預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬。選項D免征契稅；選項C不屬于契稅的征稅范圍。6.關于流水施工中確定流水步距時應遵循原則的說法，正確的是（）。A、流水步距應取常數B、各個專業工作隊的人員相等C、各專業工作隊均能連續作業D、各專業工作隊的工作持續時間相等答案：C解析：確定流水步距時，一般應遵循以下原則：①要滿足相鄰兩支專業工作隊在施工順序上的相互制約關系；②要保證各專業工作隊都能夠連續作業；③要保證相鄰兩支專業工作隊在工作時間上最大限度、合理地搭接；④要保證工程質量、滿足安全生產要求。7.《中華人民共和國城市新建住宅小區管理辦法》于()頒布實施。A、1992年B、1994年C、1993年D、1995年答案：B解析：原建設部從20世紀90年代初就認真總結深圳和廣州等地的經驗。1993年，在廣東番禺召開了物業管理專家研討會，經過激烈討論，形成了在全國推進物業管理的共識。1994年，頒布了部門規章《中華人民共和國城市新建住宅小區管理辦法》。8.關于合同價款約定一般規定的說法，正確的是()。A、實行工程量清單計價的工程應采用單價合同B、招標文件與中標人投標文件不一致的地方應以招標文件為準C、實行工程量清單計價的工程應采用總價合同D、實行工程量清單計價的工程應采用成本加酬金合同答案：A解析：實行工程量清單計價的工程應采用單價合同；招標文件與中標人投標文件不一致的地方應以投標文件為準。9.建設項目的動用驗收是指（）驗收。A、分部工程B、分項工程C、隱蔽工程D、工程整體答案：D解析：按被驗收的對象劃分，工程驗收可分為單項工程驗收、單位工程驗收（稱為“交工驗收”）和工程整體驗收（稱為“動用驗收”），通常所說的竣工驗收指的是動用驗收。10.()，上海市政府率先規定，政府可以將國家所有的土地，以指定的地塊、年限、用途和其他條件，供土地使用權受讓人開發經營。A、1987年9月9日B、1987年9月26日C、1987年11月29日D、1987年12月1日答案：C解析：1987年11月29日，上海市人民政府率先發布了《上海市土地使用權有權轉讓辦法》，規定上海市人民政府將國家所有的土地，以指定的地塊、年限、用途和其他條件，供土地使用權受讓人開發經營；土地使用權受讓人可以將土地使用權轉讓或抵押。11.建筑企業對生產中所需各種物資的計劃、采購、供應、保管及使用管理工作的總稱是（）。A、材料物資管理B、設備管理C、人力資源管理D、企業財務管理答案：A解析：本題考核建筑企業管理制度中的企業資源管理制度。企業資源包括人力、設備及物資材料。本題所述內容屬于企業物資管理制度。12.（）在簽發工程暫停令時，可根據停工原因的影響范圍和影響程度，確定停工范圍。A、項目法人B、項目經理C、監理工程師D、總監理工程師答案：D解析：總監理工程師在簽發工程暫停令時，可根據停工原因的影響范圍和影響程度，確定停工范圍。總監理工程師簽發工程暫停令，應事先征得建設單位同意，在緊急情況下未能事先報告時，應在事后及時向建設單位作出書面報告。13.施工過程工序質量監控的對象是該工序的()。A、實物質量B、質保體系C、影響因素D、質量記錄答案：C解析：本題考查的是施工階段的質量控制。工序質量監控的對象是影響工序質量的因素，特別是對主導因素的監控，其核心是管因素、管過程，而不單純是管結果。其重點內容包括：①設置工序質量控制點；②嚴格遵守工藝規程；③控制工序活動條件的質量；④及時檢查工序活動效果的質量。其余選項為混淆選項。14.按產權占有形式劃分，可將房地產劃分為()。A、單獨所有房產和共有房產B、全民所有和非全民所有C、國有房產、集體所有房產和私人所有房產D、公產和私產答案：A解析：考察城鎮房屋所有制劃分形式。15.某專業工作隊在一個施工段上完成一個施工過程的持續時間稱為()。A、流水步距B、流水節拍C、技術間歇D、搭接間距答案：B解析：考察概念。16.單層建筑物的建筑面積利用坡屋頂內空間時，凈高超過()米的部分應計算全面積。A、1．20B、2．00C、2．10D、2．20答案：C解析：本題考查建筑面積的計算。單層建筑物的建筑面積，應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算，并應符合下列規定：①單層建筑物高度在2．20m及以上者應計算全面積，高度不足2．20m者應計算1／2面積。②利用坡屋頂內空間時凈高超過2．10m的部位應計算全面積；凈高在1．20m至2．10m的部位應計算1／2面積；凈高不足1．20m的部位不應計算面積。17.我國現行財務會計制度規定的建筑施工企業工程成本計算和分配方法是（）。A、制造成本法B、變動成本法C、間接成本法D、直接成本法答案：A解析：根據我國現行財務會計制度規定，工程成本計算和分配的方法采用制造成本法，因此工程成本應理解為工程項目的制造成本。18.下列模式中，不屬于項目信息門戶實施模式的是（）。A、建立合作共享的組織文化B、租用應用服務供應商提供的服務C、自行開發D、購買商品化解決方案答案：A解析：根據項目特點、規模、項目參與方狀況及信息化程度不同，項目信息門戶實施模式也有所不同。一般來說，可以選擇自行開發、購買商品化解決方案及租用應用服務供應商提供的服務（ASP服務）三種模式。19.建設單位要申請建設用地規劃許可證須先取得()。A、項目建議書B、設計方案批復C、可行性研究報告批復D、建設用地批準書答案：B解析：本題考查的是建設用地規劃許可。建設單位只有在設計方案批準后，才能申請建設用地規劃許可證，規劃管理部門核發建設用地規劃許可證。其余選項為混淆選項。20.在依法必須進行招標的工程范圍內，施工單項合同估算價在()萬元人民幣以上的，必須進行招標。A、50B、80C、150D、200答案：D解析：在依法必須進行招標的工程范圍內，達到下列標準之一的，必須進行招標：①施工單項合同估算價在200萬元人民幣以上的；②重要設備、材料等貨物的采購，單項合同估算價在100萬元人民幣以上的；③勘察、設計、監理等服務的采購，單項合同估算價在50萬元人民幣以上的；④單項合同估算價低于①、②、③項規定的標準，但項目總投資額在3000萬元人民幣以上的。21.施工過程中工序質量監控的對象是（）。A、工序能力指數B、工程審圖質量C、工程監理活動D、質量影響因素答案：D解析：工序質量包含兩個相互關聯的內容，一是工序活動條件的質量，即每道工序投入的人力、材料、機械設備、方法和環境是否符合要求。二是工序活動效果的質量，即每道工序施工完成的工程產品是否達到有關質量標準。工序質量監控的對象是影響工序質量的因素，特別是對主導因素的監控，其核心是管因素、管過程，而不單純是管結果。22.邀請招標一般應選擇()家以上單位參加投標。A、2B、3C、5D、7答案：B解析：一般可選擇3家至l0家單位參加招標23.集體土地征收是指國家為了()的需要，依照法律規定的權限和程序，將農民集體所有的土地收歸國家所有，強制取得農民集體所有的土地的行為，是土地所有權在集體和國家之間的變動。A、公共利益B、政府利益C、集體利益D、國家利益答案：A解析：本題考查的是集體土地征收的定義和目的。集體土地征收是為了滿足公共利益的需要，例如國家建設、城市擴張、基礎設施建設等。因此，選項A“公共利益”是正確答案。選項B“政府利益”和選項D“國家利益”雖然與集體土地征收有關，但并不準確，因為政府和國家的利益并不是集體土地征收的唯一目的。選項C“集體利益”也不正確，因為集體利益是指農民集體的利益，而集體土地征收是將農民集體所有的土地收歸國家所有，與農民集體的利益并不一致。因此，本題正確答案為A。24.產品難以進行大批量生產，使建筑生產專業化的發展在一定程度上受到限制，這是因為建筑產品具有()的特征。A、流動性B、單件性C、多樣性D、固定性答案：C解析：本題考查的是建筑產品的技術經濟特點。建筑產品具有多樣性的特征決定了建筑產品生產的單件性，不同的建筑產品要求采取不同的施工工藝和施工組織方法進行生產。其余選項為混淆選項。25.下列對預算定額的描述中，正確的是()。A、預算定額是計價定額B、預算定額是直接用于施工管理中的定額C、預算定額是初步設計階段編制的定額D、預算定額是在概算定額的基礎上綜合而成的答案：A解析：預算定額是規定一定計量單位的分項工程或結構構件所必須消耗的人工、材料和機械臺班的數量標準，是計價定額。其主要是為了滿足編制施工圖的要求，是計算建筑安裝產品價格的基礎。選項C，不是預算定額，而是概算定額；選項D將兩者關系顛倒，應該是“概算定額是在預算定額的基礎上綜合而成的”。26.工程竣工驗收合格后，提交工程竣工驗收報告并向竣工備案部門備案的單位是()。A、工程質量監督單位B、施工單位C、建設單位D、設計單位答案：C解析：本題考查的是建設工程安全生產、質量監督與竣工驗收。工程竣工驗收合格后，建設單位提交工程竣工驗收報告并向竣工備案部門備案。其余選項為混淆選項。27.下列建筑活動中，不屬于土木工程建筑業的是（）。A、鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑活動B、水利和水運工程建筑活動C、海洋工程建筑活動D、體育場館建筑活動答案：D解析：土木工程建筑業可劃分為：①鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑活動；②水利和水運工程建筑活動；③海洋工程建筑活動；④工礦工程建筑活動；⑤架線和管道工程建筑活動；⑥節能環保工程施工；⑦電力工程施工；⑧其他土木工程建筑活動。D項屬于房屋建筑業。28.下列價值中因投資者的不同而變動的是()。A、市場價值B、使用價值C、投資價值D、賬面價值答案：C解析：某一房地產的投資價值，是該房地產對于某個具體的投資者(這里的投資者是廣義的，包括消費者)的經濟價值，是該投資者基于個人需要或意愿，對該房地產所估計的價值或作出的評價。投資價值是建立在主觀的、個人的因素基礎上的價值。在某一時點，市場價值是唯一的，而投資價值因投資者的不同而不同。29.()標志著我國城鎮住房制度改革已經進入全面推進和配套改革的新階段。A、1986年2月，“國務院住房制度改革領導小組”成立B、1991年6月，國務院頒發《國務院關于繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知》C、1991年11月，國務院辦公廳下發了《關于全面進行城鎮住房制度改革的意見》D、1994年7月，國務院下發了《國務院關于深化城鎮住房制度改革的決定》答案：C解析：本題考查的是我國城鎮住房制度改革的歷史進程。正確答案為C，即1991年11月，國務院辦公廳下發了《關于全面進行城鎮住房制度改革的意見》。該文件標志著我國城鎮住房制度改革已經進入全面推進和配套改革的新階段。其他選項的時間點和文件名稱也與我國城鎮住房制度改革有關，但并不是標志著進入全面推進和配套改革的新階段。因此，選項A、B、D都不是本題的正確答案。30.房地產估價機構資質等級分為（）。A、二級B、三級C、四級D、五級答案：B解析：根據《房地產估價機構管理辦法》（建設部令第142號）及《住房和城鄉建設部關于修改〈房地產估價機構管理辦法〉的決定》（住房城鄉建設部令第14號），房地產估價機構資質等級分為一、二、三級。企業應當由自然人出資，以有限責任公司或者合伙企業形式設立。新設立房地產估價機構資質等級應當核定為三級資質，設1年暫定期。31.申請在建建筑物抵押權首次登記的，當事人提交的材料不包括（）。A、申請人身份證和戶口本B、抵押合同與主債權合同C、享有建設用地使用權的不動產權屬證書D、建設工程規劃許可證答案：A解析：申請在建建筑物抵押權首次登記的，當事人應當提交下列材料：①抵押合同與主債權合同；②享有建設用地使用權的不動產權屬證書；③建設工程規劃許可證；④其他必要材料。32.我國政府于（）年提出建立廉租住房制度的構想。A、1996B、1997C、1998D、1999答案：C解析：我國政府于1998年提出建立廉租住房制度的構想。33.質量體系認證由()。A、第一方進行B、第二方進行C、獨立的第三方進行D、政府有關部門組織答案：C解析：本題考查的是質量管理體系認證制度。質量認證是由具有一定權威，并為社會所公認的，獨立于第一方(組織)和第二方(顧客)的第三方機構(認證機構)，通過科學、客觀的鑒定，用合格證書或合格標志的形式來進行。其余選項為混淆選項。34.下列工程進度控制措施中，屬于經濟措施的是（）。A、評選設計方案B、編制進度管理目標體系C、選擇合同結構D、編制資源需求計劃答案：D解析：進度控制的經濟措施主要包括：編制與進度計劃相協調的資源需求計劃（包括資金需求計劃和人、材、機等資源需求計劃），以反映工程實施各時段所需要的資源，保證進度計劃實現的可能性；落實實現進度目標的建設資金，保證工程項目用款能及時撥付；對應急趕工應給予相應的趕工費用補償、對工期超前或延誤建立相應的獎懲制度。A項屬于技術措施；B項屬于組織措施；C項屬于合同措施。35.砌筑墻體工程的調制砂漿用工量屬于()用工。A、超運距B、人工幅度差C、基本D、輔助答案：C解析：基本用工，是指完成分項工程的主要用工量。例如，砌筑各種墻體工程的砌磚、調制砂漿以及運輸磚和砂漿的用工量。36.稅務、住房城鄉建設部門對出售自有住房按規定應征收的個人所得稅，應依法嚴格按轉讓所得的（）計征。A、10%B、20%C、25%D、30%答案：B解析：稅務、住房城鄉建設部門對出售自有住房按規定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20％計征。37.房地產價格構成中的管理費用不包括（）。A、人員工資B、獎金C、辦公費D、差旅費答案：B解析：管理費用是指為組織和管理房地產開發經營活動所必要的費用，包括房地產開發商的人員工資及福利費、辦公費、差旅費等。38.工程建設定額是指在正常的施工條件下，完成一定計量單位的合格產品所必須消耗的勞動力、材料、機械設備及資金的（）標準。A、數量B、產量C、工時D、綜合答案：A解析：本題考核工程建設定額的基本概念。39.下列選項中，兼有消費和投資雙重功能投資項目的是()。A、股票B、房地產C、期貨D、債券答案：B解析：投資于房地產與投資于股票、債券、期貨、黃金等相比，兼有消費和投資雙重功能。例如，投資于商品住宅不僅可以等待其未來漲價后轉讓以獲取增值收益，而且在等待期間可以出租或者自用以獲取期間收益。40.組織流水施工可以節省工作時間，其所用的手段是()。A、連續施工B、搭接施工C、依次施工D、動態施工答案：B解析：本題考查的是流水施工的基本概念.流水施工可以保證各專業隊伍施工在時間和空間上連續、均衡、有節奏地進行，專業隊伍按照施工順序依次完成各個施工對象的施工過程，同時并使相鄰的兩個專業工作隊能最大限度地搭接施工。其余選項為混淆選項。41.上述施工隊的產量定額為()m3／~fl。A、0．25B、0.5C、2D、4答案：C解析：產量定額為時間定額的倒數。42.增值稅的計稅依據是()。A、增值稅商品在流轉過程中產生的增值額B、增值稅商品在銷售過程中產生的增值額C、增值稅商品在轉賣過程中產生的增值額D、增值稅商品在生產過程中產生的增值額答案：A解析：增值稅的計稅依據是商品（含應稅勞務）在流轉過程中產生的增值額，所以A項正確43.關于投標價的說法，正確的是（）。A、投標價只能由投標人編制B、投標人的投標報價不得低于招標控制價C、投標人的投標報價不得低于工程成本D、投標人的投標報價可以高于招標控制價答案：C解析：A項，根據投標報價的編制原則，投標價應由投標人或受其委托具有相應資質的工程造價咨詢人編制。BC兩項，投標人的投標報價不得低于工程成本。D項，投標價不能高于招標人設定的招標控制價，否則將作為廢標處理。44.下列不屬于招標文件的內容的是()。A、設計圖紙B、開標時間及地點C、目標合同D、投標須知答案：C解析：招標文件的內容包括投標須知、合同條件、技術規范、設計圖紙以及招標單位發出的補充通知組成，其內容包括招標工程的技術要求、報價要求、開標時間及地點、評標方法和擬簽合同主要條款等。45.直線制組織結構的缺點是()。A、容易引起多頭領導，指令不一B、不易發揮專業管理職能作用C、降低了管理工作效率D、不利于培養未來的管理人員答案：D解析：本題考查的是建筑企業管理組織結構。優點：結構簡單，權責分明，指揮與命令統一，工作效率高；缺點：領導容易陷入日常管理、行政事務中，不利于培養未來的管理人員，不利于集中精力考慮企業的重大問題，一般適用于生產簡單、規模不大的建筑企業。46.關于伙伴關系（Partnering）模式的說法，錯誤的是（）。A、參與Partnering模式的有關各方出于自愿B、工程參建各方高層管理者參與并達成共識C、Partnering模式強調資源共享D、Partnering協議本質是法律意義上的合同答案：D解析：Partnering模式的主要特征有：①各參建方出于自愿。②高層管理者參與。Partnering模式的實施需要突破傳統觀念和組織界限，工程參建各方高層管理者參與并達成共識。③堅持信息公開。Partnering模式強調資源共享。④Partnering協議是工程參建各方達成的共識和承諾。因此，Partnering協議不是法律意義上的合同，Partnering協議與工程合同是兩個完全不同的文件。47.房屋所有權證的附圖是()。A、房產分幅圖B、房產分層圖C、房產分丘圖D、房產分戶圖答案：D解析：房產分戶圖是房屋所有權證的附圖。48.某物業服務公司所管房屋的完好率為75％，已知其中完好房40000平方米，基本完好房35000平方米，一般損壞房10000平方米，危險房5000平方米。那么，該物業管理所管房屋中嚴重損壞房為()平方米。A、15000B、10000C、20000D、5000答案：B解析：房屋完好率是指完好房屋和基本完好房屋的建筑面積之和占房屋總建筑面積的百分比，由此得出：房屋總建筑面積=（40000+3500）/75%=100000,房屋完損等級分為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房、危險房。由此得出：危險損壞房=房屋總建筑面積-完好房-基本完好房-一般損壞房-危險房=100000-40000-3500-10000-5000=1000049.可以抵押的房地產有（）。A、建筑物和其他土地附著物B、土地所有權C、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權D、所有權、使用權不明或者有爭議的房地答案：A解析：債務人或者第三人有權處分的下列房地產可以抵押：①建筑物和其他土地附著物；②建設用地使用權；③以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒山、荒溝、荒丘、荒灘、荒地等土地承包經營權；④正在建造的建筑物；⑤法律、行政法規未禁止抵押的其他房地產。50.工程造價管理的原則之一是推行以（）為重點的全過程造價控制。A、設計階段B、投資決策階段C、招投標階段D、施工階段答案：A解析：為了實現有效的工程造價管理，應實施以設計階段為重點的全過程造價管理。工程造價管理貫穿于工程建設全過程的同時，應注重工程設計階段的造價管理。51.下列各項中不屬于全面質量管理指導思想的是()。A、“質量第一”是根本出發點B、一切用數據說話C、處處為用戶著想D、嚴格執行進程控制答案：D解析：工程質量管理的原則有：①“質量第一”是根本出發點在；②以預防為主的思想；③為用戶服務的思想；④一切用數據說話。52.可行性研究的作用不包括（）。A、作為工程項目建設立項的依據B、作為制定施工進度計劃的依據C、作為籌集項目建設資金的依據D、作為編制工程設計文件的依據答案：B解析：可行性研究的作用包括：①作為工程項目建設立項的依據。②作為籌集項目建設資金的依據。③作為編制工程設計文件的依據。④作為向當地政府和環保部門申請建設許可的依據。此外，當擬建項目需補充工程建設基礎資料，與有關協作單位簽訂合同或協議，制定擬采用的新技術和新設備的研制計劃及開展項目后評價時，均需以可行性研究報告作為基礎依據。53.某市使用市級財政預算進行下列工程項目建設，其中必須公開招標的是（）。A、單項合同估算價為150萬元的養老院工程施工項目B、單項合同估算價為100萬元的地下管道工程勘察項目C、單項合同估算價為90萬元的新建圖書館空調設備采購項目D、單項合同估算價為48萬元的學校教學設備采購項目答案：B解析：施工單項合同估算價在200萬元人民幣以上的。重要設備、材料等貨物的采購，單項合同估算價在100萬元人民幣以上的。勘察、設計、監理等服務的采購，單項合同估算價在50萬元人民幣以上的。低于以上規定的標準，但項目總投資額在3000萬元人民幣以上的。必須進行招標。54.關于涉及結構安全和重要使用功能的試塊、試件的檢測報告的說法，正確的是()。A、由企業內部通過認證的質量檢測部門編制B、由企業內部的質量檢測部門編制C、由有法定資質的第三方質量檢測單位出具D、由施工單位委托的第三方質量檢測單位出具答案：C解析：考查建設工程質量檢測制度。為保障建設工程的安全，在施工過程中要求對涉及結構安全和重要使用功能的試塊、試件以及有關材料、地基、節能分項分部工程等，應由具有相應資質的質量檢測單位進行測試、檢測。質量檢測機構是對工程和建筑構件、制品以及建筑現場所用的有關材料、設備質量進行檢測的、具有法定資質的第三方中介服務單位，所出具的檢測報告具有法定效力。55.房地產企業可分為房地產開發企業、房地產中介服務企業和物業管理企業，劃分的依據是（）。A、企業經營內容B、開發經營范圍C、企業所有制性質D、政府對企業干預程度答案：A解析：房地產企業是指從事土地和房屋開發建設，以及在房地產市場中從事房地產商品交換的經濟組織。按照企業經營內容劃分，房地產企業可分為房地產開發企業、房地產中介服務企業和物業管理企業。56.下列對房地產價格沒有影響的交通管制的是（）。A、嚴禁某類車輛通行B、實行單行道C、步行街D、封閉現場和相關地區答案：D解析：對房地產價格有影響的交通管制主要有：嚴禁某類車輛通行，實行單行道、步行街等。57.在進行工程成本核算時，應劃清收益性支出和資本性支出的界限。下列各項支出中，屬于資本性支出的是()。A、機械使用費用的支出B、購買固定資產的支出C、企業財務費用的支出D、企業管理費用的支出答案：B解析：資本性支出指用于取得固定資產和無形資產的支出，按收益期逐漸計入成本和費用。其他選項都是收益性支出58.關于工程總承包模式的說法，錯誤的是（）。A、工程總承包單位應同時具有與工程規模相適應的工程設計資質和施工資質B、工程總承包單位可以由具有相應資質的設計單位和施工單位組成聯合體C、工程總承包項目經理可以同時在兩個工程項目擔任施工項目負責人D、工程總承包項目經理應當取得相應工程建設類注冊執業資格或取得高級專業技術職稱答案：C解析：關于工程總承包模式有如下理解：①《房屋建筑和市政基礎設施項目工程總承包管理辦法》要求，工程總承包單位應當同時具有與工程規模相適應的工程設計資質和施工資質，或者由具有相應資質的設計單位和施工單位組成聯合體。故AB兩項正確。②工程總承包項目經理應當具備的條件之一是：取得相應工程建設類注冊執業資格，包括注冊建筑師、勘察設計注冊工程師、注冊建造師或者注冊監理工程師等；未實施注冊執業資格的，取得高級專業技術職稱。故D項正確。③工程總承包項目經理不得同時在兩個或者兩個以上工程項目擔任工程總承包項目經理、施工項目負責人。故C項錯誤。59.因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，（）發生效力A、自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發生效力B、自繼承或者受遺贈開始時發生效力C、自事實行為成就時發生效力D、必須先經過登記答案：C解析：因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。60.房地產業分為房地產開發經營、物業管理、（）、房地產租賃經營和其他房地產業五類。A、房地產銷售B、房地產交易C、房地產測繪D、房地產中介服務答案：D解析：我國《國民經濟行業分類》（GB/T4754—2017）將房地產業作為一個門類，分為房地產開發經營、物業管理、房地產中介服務、房地產租賃經營和其他房地產業五類。61.下列各項中，不屬于住宅室外裝修一般處理方法的是()。A、清水墻勾縫B、貼墻紙C、水刷石D、干粘石答案：B解析：住宅室外裝修一般采用清水墻勾縫、水刷石、干粘石、建筑涂料等辦法一理，要注意美觀、耐用、不退色。室內裝修根據用戶喜好、使用功能、消費水平等不同標準乏行，地面可以是洋灰抹面、瓷磚或木質材料、塑料貼面，墻面可以是白灰噴漿或貼墻紙等。62.（）要求在存在不確定因素的情況下作出估價相關判斷時，應當保持必要的謹慎。A、合法原則B、價值時點原則C、替代原則D、謹慎原則答案：D解析：謹慎原則是評估房地產抵押價值時應當遵循對的一項原則，它要求在存在不確定因素的情況下作出估價相關判斷時，應當保持必要的謹慎。63.項目計劃成本的編制依據是()。A、投標價B、合同價C、預算成本D、施工圖預算答案：C解析：工程預算成本是反映各地區建筑業的平均成本水平。預算成本是確定工程造價的基礎，也是編制計劃成本的依據和評價實際成本的依據。64.以下對住房租賃相關政策或內容說法不正確的是（）A、支持個人委托住房租賃企業出租住房B、推進公租房貨幣化C、不允許將商業用房改建房屋用于租賃D、對依法登記備案的住房租賃企業，給予稅收優惠政策支持答案：C解析：再2015年住房和城鄉建設部辦法的住房租賃相關政策中，其主要內容內包括允許改建房屋用于租賃，允許將商業用房等按規定改建為租賃住房，土地用途調整為居住用地，調整后用水、用電、勇氣價格應按照居民標準執行。允許將現有住房按照國家和地方的住宅設計規范改造后出租。所以選C。65.下列各項中，不屬于全裝配式結構特點的是()。A、造價低B、受季節影響小C、工廠化程度高D、可以利用工業廢料答案：A解析：全裝配式結構的優點是工廠化程度高，施工速度快，受季節影響小，可利用工業廢料，有利于住宅產業化；缺點是生產基地建設一次投資量大，運費貴，造價較高。選項A，是裝配整體式結構的特點。66.土地使用權轉讓以及新建商品房等房地產首次交易市場，屬于（）。A、房地產一級市場B、房地產二級市場C、房地產三級市場D、住房二級市場答案：B解析：按照流轉次數，房地產市場可分為一級市場、二級市場和三級市場。房地產一級市場又稱土地一級市場，是土地使用權出讓市場；房地產二級市場包括土地使用權轉讓以及新建商品房等房地產首次交易市場；房地產三級市場是各類房地產投入使用后的再次交易市場。67.主要負責房地產交易、經紀等活動的監督和管理的是（）。A、行政管理部門B、行業自律組織C、物業管理部門D、房地產中介答案：A解析：行政管理部門主要負責房地產交易、經紀等活動的監督和管理，對房地產市場參與者的行為有著重要影響。68.下列關于完善“三權分置”的說法錯誤的是（）。A、終堅持農村土地集體所有權的根本地位B、嚴格保護農戶承包權C、加快放活土地承包權D、逐步完善“三權”關系答案：C解析：目前，廣大農村圍繞落實集體所有權，穩定農戶承包權，放活土地經營權，逐步完善“三權”關系，不斷探索農村土地集體所有制的有效實現形式和運作形式。（1）始終堅持農村土地集體所有權的根本地位。（2）嚴格保護農戶承包權。要穩定現有土地承包關系并保持長久不變。（3）加快放活土地經營權。（4）逐步完善“三權”關系。C項應該是土地經營權，而不是土地承包權。69.單層建筑物的建筑面積利用坡屋頂內空間時，凈高超過()米的部分應計算全面積。A、1．20B、2．00C、2．10D、2．20答案：C解析：單層建筑物的建筑面積，應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算，并應符合下列規定：①單層建筑物高度在2．20m及以上者應計算全面積，高度不足2．20m者應計算1／2面積。②利用坡屋頂內空間時凈高超過2．10m的部位應計算全面積；凈高在1．20m至2．10m的部位應計算1／2面積；凈高不足1．20m的部位不應計算面積。70.鋼筋混凝土梁的保修期限為()年。A、6B、10C、50D、70答案：C解析：考核第五章第四節第一個知識點。71.下列各項原則中，核算工程成本或劃分工程成本費用界限應遵循的是（）。A、權責發生制原則B、資金收付制原則C、收支同步原則D、以收定支原則答案：A解析：考核工程成本核算的原則。72.房地產圖不包括（）。A、分戶圖B、分丘圖C、地形圖D、地籍圖答案：C解析：房地產圖是房產圖和地籍圖、宗地圖的統稱。其中房產圖是房產產權、產籍管理的重要資料。按照房產管理的需要，房產圖分為房產分幅平面圖（簡稱分幅圖）、房產分丘平面圖（簡稱分丘圖）和房產分戶平面圖（簡稱分戶圖）。73.室內樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的()計算面積。A、自然層B、投影面積的一半C、投影面積D、上口水平面積答案：A解析：考核建筑面積的計算。74.檢驗批施工質量驗收的組織者為()。A、施工單位項目經理B、施工單位項目質量員C、總監理工程師D、監理工程師答案：D解析：考查工程施工質量驗收的程序和合格標準。檢驗批由監理工程師(建設單位項目技術負責人)組織施工單位項目專業質量(技術)負責人等進行驗收。其合格標準為：①主控項目和一般項目的質量經抽樣檢驗合格；②具有完整的施工操作依據、質量檢查記錄。ABC選項錯誤。75.已知某房產的年租金收入為2.5萬元，則依照房產租金收入計算應繳納的房產稅為()萬元。A、0.3B、0.5C、1.3D、1.5答案：A解析：依照房產租金收入計算的應納稅額=房產年租金收入×l2％，該房產應繳納的房產稅=2.5×12％=0.3(萬元)。76.建設單位辦理工程質量監督手續是在()。A、領取施工許可證或開工報告前B、領取施工許可證或開工報告后C、領取規劃許可證前D、勘察設計開始前答案：A解析：本題考查的是建設工程規劃許可和施工許可。我國實行建設工程質量監督管理制度，建設單位在領取施工許可證或開工報告前，應當辦理工程質量監督手續。質量監督申報提供的材料包括：項目立項審批文件；初步設計批文；建設工程規劃許可證；勘察、設計、施工、監理單位中標通知書、合同；勘察、設計、施工、監理單位資質證書；施工圖設計文件審查報告和其他規定需要的文件資料。其余選項為混淆選項。77.建設單位在完成竣工驗收后，應在驗收合格之日起()日內，向當地縣級以上人民政府建設行政主管部門備案。A、7B、14C、15D、28答案：C解析：建設單位完成竣工驗收后，應在竣工驗收合格之日起的15日內，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門備案。78.()是指政府提供政策優惠，限定套型面積和出租價格，主要面向中等偏下收入住房困難家庭出租的具有保障性質的住房。A、廉租住房B、限價商品房C、經濟適用房D、公共租賃住房答案：D解析：本題考查的是保障性住房的分類。根據題干中的關鍵詞“政策優惠”、“限定套型面積和出租價格”、“中等偏下收入住房困難家庭”、“出租”、“保障性質的住房”，可以確定答案為D選項——公共租賃住房。其他選項的解釋如下：A.廉租住房：由政府或企事業單位出資興建或購買，以低于市場租金的價格出租給低收入家庭居住的住房。B.限價商品房：政府對商品房的售價進行限制，使其價格低于市場價，以滿足一定收入水平的購房者的住房需求。C.經濟適用房：由政府或企事業單位出資興建或購買，以低于市場價的價格出售給符合一定條件的購房者，如家庭收入不高于當地平均工資的3倍等。綜上所述，本題正確答案為D選項。79.下列各項因不可抗力導致的費用或傷害中，應由承包人承擔的是()。A、工程本身的損害B、工程所需清理、修復費用C、因工程損害導致第三方人員傷亡D、施工機械的損壞及停工損失答案：D解析：考查工程量清單編制的一般規定。因不可抗力事件導致的費用，發、承包雙方應按以下原則分別承擔并調整工程價款：①工程本身的損害、因工程損害導致第三方人員傷亡和財產損失以及運至施工現場用于施工的材料和待安裝的設備的損害，由發包人承擔；AC選項錯誤。②發包人、承包人人員傷亡由其所在單位負責，并承擔相應費用；③承包人的施工機械設備的損壞及停工損失，由承包人承擔；D選項正確。④停工期間，承包人應發包人要求留在施工現場的必要的管理人員及保衛人員的人工費用，由發包人承擔；⑤工程所需清理、修復費用，由發包人承擔。B選項錯誤。ABC選項均由發包人承擔。80.關于采用網絡圖法編制工程進度計劃特點的說法，錯誤的是（）。A、簡單明了、形象直觀B、清楚地表達各項工作之間相互聯系、相互制約的邏輯關系C、能夠通過時間參數的計算，找出影響工程進度的關鍵工作和關鍵戰略D、能夠利用電子計算機技術和有關項目管理軟件對工程進度計劃進行繪制答案：A解析：與橫道圖法相比，采用網絡圖法編制工程進度計劃具有以下特點：①能夠將工程項目中的各項工作作為一個有機整體統籌進行安排，能全面而清楚地表達各項工作之間相互聯系、相互制約的邏輯關系；②能夠通過時間參數的計算，找出影響工程進度的關鍵工作和關鍵線路，從而集中力量抓住主要矛盾，確保工程總進度目標的實現；③能夠通過時間參數的計算，確定非關鍵工作具有的機動時間，便于計劃管理者挖潛力、保重點，還可用來進行網絡計劃的優化；④能夠利用電子計算機技術和有關項目管理軟件對工程進度計劃進行繪制、計算、優化及調整，實現對工程進度的動態控制。A項是橫道圖的優點。81.下列關于房地產開發特點的描述錯誤的是（）。A、開發項目位置固定B、開發項目各不相同C、開發所需資金較大D、開發活動綜合性差答案：D解析：房地產開發的特點：⑴開發項目位置固定。⑵開發項目各不相同。⑶開發所需資金較大。⑷開發周期長。⑸開發活動綜合性強。⑹開發投資風險較高。⑺開發受法規政策制約較多。⑻開發建設條件較差。⑼開發建設時序很重要。82.關于房地產估價的說法，錯誤的是()。A、房地產估價是提供價值意見B、房地產估價結果會有誤差C、房地產估價既是科學又是藝術D、房地產估價是替代市場定價答案：D解析：由于房地產市場是不完全市場，并且市場信息不對稱，不會自動地形成常人容易識別的適當價格，有許多阻礙房地產價格合理形成的因素，在其判斷中要求有相關的專門知識和經驗，所以需要房地產估價師提供市場信息，進行“替代”市場的估價.83.在工程成本預測方法中，量本利分析法是應用歷史數據，利用（）的關系，預測目標成本的方法。A、預算成本與實際成本B、產值、成本和利潤C、固定成本和變動成本D、產量、產值和利潤答案：B解析：關于量本利分析法，“量”是指工程產值，也即建筑企業建造合同收入或主營業務收入；“本”是指施工成本；“利”是指實際成本降低額。通過分析產值、成本、利潤三者關系，可預測施工目標成本。84.李某購買了一套新建商品住房，李某和房地產開發企業應到房屋登記機構共同申請房屋所有權()登記。A、轉移B、初始C、變更D、更正答案：A解析：本題考查房屋所有權登記的類型。根據題干中的“購買了一套新建商品住房”可以確定，此時房屋所有權還未登記，因此應該選擇“轉移登記”，即將房屋所有權從房地產開發企業轉移到李某名下。其他選項的含義如下：B.初始登記：指房屋首次登記，適用于新建房屋或者房屋所有權發生變更的情況。C.變更登記：指房屋所有權、用途、面積等發生變更時進行的登記。D.更正登記：指因登記錯誤或者其他原因需要對已登記的房屋權利狀況進行更正的登記。85.下列各項中，不屬于國有建設用地使用權劃撥特征的是()。A、以劃撥方式取得的土地使用權，可進行轉讓、出租、抵押等經營活動B、取得劃撥土地使用權，必須經有批準權的人民政府核準并按法定的程序辦理手續C、劃撥土地使用權包括土地使用者繳納拆迂安置、補償費用和無償取得兩種形式D、在國家沒有法律規定之前，在城市范圍內的土地和城市范圍以外的國有土地，除出讓土地以外的土地，均按劃撥土地進行管理答案：A解析：除法律、法規另有規定外，以劃撥方式取得的土地使用權，未經許可不得進行轉讓、出租、抵押等經營活動。86.《建設工程工程量清單計價規范》（GB50500—2008）規定，分部分項工程量清單的項目編碼用（）位阿拉伯數字表示。A、9B、10C、11D、12答案：D解析：分部分項工程量清單的項目編碼，應采用12位阿拉伯數字表示。1-9位應按附錄的規定設置，10-12位應根據擬建工程的工程量清單項目名稱設置，同一招標工程的項目編碼不得有重碼。87.施工企業成本包括()兩個部分。A、資本化成本和費用化成本B、直接工程成本和措施成本C、工程成本和期間成本D、變動成本和間接成本答案：C解析：施工企業成本包括工程成本和期間成本兩個部分，工程成本是企業成本的基礎和核心，是施工企業的主要產品成本，亦稱施工項目成本，是指企業以施工項目作為成本核算對象的施工過程中所耗費的生產資料轉移的價值和勞動者所創造的價值的貨幣形式。88.關于工程質量特點的說法，正確的是（）。A、工程質量的波動大而變異小B、工程質量的波動小而變異大C、工程項目最終驗收時容易發現隱蔽的質量缺陷D、工程項目最終驗收時難以發現隱蔽的質量缺陷答案：D解析：工程質量的特點包括：①影響因素多。建設工程要經過前期策劃決策、勘察設計、施工建造和竣工驗收等多個環節才能最終形成，各階段不僅受到生產過程自身因素的影響，還受外界多種因素的制約；②質量波動大。由于建筑生產的單件性、流動性，且建筑生產手工勞動比重大、生產要素組合多變，各種系統性和偶然性因素共同對工程質量產生干擾，工程質量波動大且變異大；③質量隱蔽性。工程施工過程中，工序交接多、中間產品多、隱蔽工程多，影響工程總體質量的各項工作質量、中間產品質量會被后續工程隱蔽；④質量終檢局限性。由于建設工程質量隱蔽性，工程完工后的竣工驗收難以對工程中間產品、隱蔽工程質量進行復驗，隱蔽的質量缺陷難以被發現。89.預算定額的編制應遵循按()水平確定的原則。A、平均B、平均先進C、先進D、行業先進答案：A解析：本題考查預算編制的原則。預算定額的編制原則為：①按平均水平確定預算定額的原則，預算定額作為合理確定建筑產品價格的工具，必須遵循價值規律的客觀要求，即按建筑產品生產過程中所消耗的必要勞動時間確定定額水平；②貫徹簡明適用性原則，預算定額的內容和形式，既要滿足不同用途的需要，具有多方面的適用性，又要簡單明了，易于掌握和應用；③統一性和差別性相結合的原則，統一性就是由中央主管部門歸口，遵循社會主義市場經濟原則。差別性就是為適應招標競爭和市場價格變化的動態調整，實行工程實體性消耗和施工措施消耗的分離及消耗量與勞務、材料、施工機械臺班價格的分離，以逐步實行按工程個別成本報價，通過市場競爭形成造價和價格的動態調整。90.勞動定額的工人工作時間中，為保證基本工作能順利完成所消耗的時間，稱為工人的()工作時間。A、基本B、輔助C、準備D、有效答案：B解析：有效工作時間包括：基本工作時間、輔助工作時間、準備與結束工作時間。主要是考察不同工作時間的概念以及區分。91.目前，工程項目管理信息化的主要發展趨勢是（）。A、項目管理信息系統B、基于計算機的項目管理C、項目管理信息編碼D、基于網絡的項目管理答案：D解析：本題考查的是網絡技術在工程項目管理中的應用。工程項目管理信息化的發展趨勢主要體現在：1.基于建設產品和建設過程（而非文件）的信息模型和信息管理；2.建筑全壽命周期管理；3.模擬技術、虛擬技術（仿真技術）在建筑業中的應用；4.基于網絡的項目管理、信息溝通以及協同工作等，如基于網絡的項目采購、項目信息門戶（ProjectInformationPortal，簡稱PIP）、可視化技術的應用等，這是工程項目管理信息化的主要發展趨勢。其余選項為混淆選項。92.建設單位申請領取施工許可證時，應當提供（）。A、建設工程用地的申請報告B、建設工程規劃許可申請報告C、建設工程有關安全施工措施資料D、現場準備送審的施工圖設計文件資料答案：C解析：建設單位在申請領取施工許可證時，應當提供建設工程有關安全施工措施的資料。依法批準開工報告的建設工程，建設單位應當自開工報告批準之日起15日內，將保證安全施工的措施報送建設工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門或者其他有關部門備案。93.最普遍的流水施工組織形式為()。A、全等節拍流水施工B、分別流水施工C、成倍節拍流水施工D、特定節拍流水施工答案：B解析：分別流水施工是指參加流水作業的各施工過程在各施工段上的流水節拍無特定規律的流水施工組織方式。在實際工作中，通常每個施工過程在各個施工段上的工程量彼此不相等，或各專業工作隊的生產效率相差較大，導致多數流水節拍彼此不相等，而難以組織全等節拍或成倍節拍流水施工。此時，只能按照施工順序要求，使相鄰兩個專業工作隊在開工時間上最大限度地搭接起來，形成每個專業工作隊都能連續作業的流水施工組織方式，稱為分別流水施工或無節奏流水施工。它是最為普遍的流水施工組織形式。94.下列各項中，不屬于完全壟斷市場的是()。A、賣方壟斷B、買方壟斷C、雙邊壟斷D、國家壟斷答案：D解析：完全壟斷市場是由一個賣者或一個買者控制的市場，又可分為：①賣方壟斷，是指只有一個賣者而買者很多的市場；②買方壟斷，是指只有一個買者而賣者很多的市場；③雙邊壟斷，是指市場中只有一個買者和一個賣者的市場95.土地使用權區別于土地所有權的重要特征是()。A、土地使用權主體廣泛B、土地使用權不得隨意改變C、土地使用權的權能有限D、土地使用權可以轉讓、抵押答案：D解析：土地使用權與土地所有權不同，土地所有權是一種充分、全面的物權.而土地使用權只包括部分收益權和部分處分權，可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。土地使用權可以轉讓、抵押，這是與土地所有權的重要區別之一。96.()是地籍測量繪制的圖件，是用來說明和反映地籍調查區域內各宗土地的分布、境界、位置和面積的，經過土地登記具有法律效力的專題地圖。A、地籍圖B、宗地圖C、分幅圖D、分丘圖答案：A解析：地籍圖是地籍測量繪制的圖件，是用來說明和反映地籍調查區域內各宗土地的分布、境界、位置和面積的，經過土地登記具有法律效力的專題地圖。97.房地產經紀是指房地產經紀機構和房地產經紀人員為促成委托人與他人達成房地產買賣、租賃等交易，向委托人提供房地產居間、代理等服務并向委托人收取()的行為。A、差價B、傭金C、勞務費D、管理費答案：B解析：房地產經紀，是指房地產經紀機構和房地產經紀人員為促成委托人與他人達成房地產買賣、租賃等交易，向委托人提供房地產居間、代理等服務并向委托人收取傭金的行為。房地產經紀機構和房地產經紀人員不得吃差價。98.辦理新建物業承接驗收手續時，物業服務企業應接收查驗的資料不包括()。A、設備竣工圖B、竣工總平面圖C、圖紙會審記錄D、設施設備使用和維護保養技術資料答案：C解析：新建物業承接查驗的主要內容：①物業資料。包括：竣工總平面圖，單體建筑結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料；物業質量保修文件和物業使用說明文件；物業管理所必需的其他資料。②物業共用部位。③共用設施設備。④園林綠化工程。⑤其他公共配套設施。99.在發生工程變更、施工索賠、增加新的工程項目等情況時，可作為工程量調整和進行工程索賠的依據是（）。A、施工定額B、計價規范C、施工規范D、工程量清單答案：D解析：工程量清單為調整工程量、進行施工索賠提供依據。工程實施過程中發生工程變更、施工索賠、增加新的工程項目等情況時，可以選用或者參照工程量清單中的分部分項工程或計價項目與合同單價來確定變更項目或索賠項目的單價和相關費用。100.房地產開發企業將其新建商品房的銷售權單獨委托給一家房地產經紀機構，這種銷售代理方式稱為（）。A、獨家代理B、共同代理C、參與代理D、普通代理答案：A解析：根據房地產開發企業與房地產經紀機構之間的關系不同，新建商品房銷售代理主要有獨家代理、獨家銷售權代理、公開銷售代理、聯合銷售代理。獨家代理是指房地產開發企業將商品房的銷售權單獨委托給一家房地產經紀機構代理。101.下列不屬于維修養護物業應遵守的規則的是（）A、物業維修養護中業主應相互配合和協助。B、涉及公共利益與公共安全的物業維修養護。C、保修責任與專項維修資金的繳存、使用和管理。D、業主或者物業服務企業因維修養護工作，需要進入相關業主自用部位時，可以不事先通知相關業主。答案：D解析：維修養護物業應遵守的規則包括：①物業維修養護中業主應相互配合和協助。②涉及公共利益與公共安全的物業維修養護。③保修責任與專項維修資金的繳存、使用和管理。故本題正確答案為ABC。102.下列各選項中，()不是成倍節拍流水施工的基本特點。A、同一施工過程在各個流水段上的流水節拍均相等B、所有施工過程之間的流水步距都相等C、各專業工作隊能連續施工，施工段上沒有空閑D、專業工作隊數等于施工過程數答案：D解析：成倍節拍流水施工的基本特點：(1)同一個施工過程在各個流水段上的流水節拍均相等，不同施工過程在同一施工段上的流水節拍彼此不等，但互為整倍數。(2)所有施工過程之間的流水步距都相等，且等于各施工過程的流水節拍的最大公約數。(3)各專業工作隊都能連續施工，施工段上沒有空閑。(4)專業工作隊數N大于施工過程數n，即：N>n。103.下列物業管理服務中，按服務的性質和提供的方式分類，屬于專項服務的是()。A、電梯設備管理B、蟲害防治管理C、開設小型商場D、車輛停放管理答案：C解析：物業管理專項服務是物業服務企業面向廣大業主和物業使用人，為滿足其中一些業主和物業使用人的一定需要而提供的各項服務，主要包括日常生活服務、商業服務、文教衛體服務、社會福利服務、房地產中介服務和金融服務等。A、B、D屬于公共服務管理。104.房地產業與建筑業的關系是()。A、二者是同一概念B、建筑業包括房地產業C、房地產業從屬于建筑業D、二者相互獨立，既有區別，又有聯系答案：D解析：房地產業與建筑業既有區別又有聯系。它們之間主要區別是：建筑業是物質生產部門，屬于第二產業；房地產業兼有生產(開發)、經營、管理和服務等多種性質，屬于第三產業。這兩個產業又有著非常密切的關系，因為它們的業務對象都是房地產。105.下列有關分別流水施工的說法中，正確的是()。A、組織分別流水施工時各個施工段上均無空閑B、確定各施工過程相鄰兩個專業工作隊之間的流水步距是組織分別流水施工的關鍵步驟C、相鄰施工過程之間的流水步距為常數D、流水節拍較長的施工過程需要組織多個專業隊伍答案：B解析：本題考查的是分別流水施工。組織分別流水施工的關鍵步驟是確定各施工過程相鄰兩個專業工作隊之間的流水步距。其余選項為混淆選項。106.建筑產品是建筑業向社會所提供的已經竣工并可交付使用的最終產品，經過一系列勞動而形成。其中的一系列勞動不包括()。A、勘察設計B、構配件制作C、建筑施工D、職工培訓答案：D解析：建筑產品是指建筑業向社會提供的具有一定功能、可供人類使用的最終產品，是耗費一定資源，經過勘察、設計、建筑施工、構配件制作和設備安裝等一系列勞動而最終形成的建筑物、構筑物或者其集合體。107.在城市規劃區內，未取得建設用地規劃許可證而取得建設用地批準文件、占用土地的，批準文件無效，占用的土地由()責令退回。A、省級土地管理部門B、市級建設管理部門C、市級規劃管理部門D、縣及縣級以上人民政府答案：D解析：在城市規劃區內，未取得建設用地規劃許可證而取得建設用地批準文件、占用土地的，批準文件無效，占用的土地由縣及縣級以上人民政府責令退回108.一個工程項目往往是由多個相互關聯的子項目構成的系統，其中一個子項目的失敗有可能影響整個項目的功能的實現。這說明工程項目具有()的特點。A、整體性B、唯一性C、單件性D、復雜性答案：A解析：建設產品具有整體性的特點，項目建設包括多個階段，各階段有著緊密的聯系，各階段的工作都對整個項目的完成產生影響，題中的描述說明工程項目具有整體性的特點。109.抗震等級、抗輻射污染、抗自然災害等能力是否能達到特定要求，主要體現了建筑工程質量的（）。A、適用性B、耐久性C、安全性D、可靠性答案：C解析：安全性是指工程建成后在使用過程中應保證人身和環境免受危害的性能。包括結構安全性，抗震等級、耐火等級及防火能力、抗輻射污染、抗自然災害等能力是否能達到特定要求。110.分部分項工程量清單項目編碼以()級編碼設置。A、三B、四C、五D、六答案：C解析：考查分部分項工程項目清單編制。分部分項工程量清單項目編碼以五級編碼設置，用十二位阿拉伯數字表示。一、二、三、四級編碼為全國統一；第五級編碼應根據擬建工程的工程量清單項目名稱設置。各級編碼代表的含義如下：①第一級1，2位表示專業工程碼(分二位)；②第二級3、4位表示附錄分類順序碼(分二位)；③第三級5、6位表示分部工程順序碼(分二位)；④第四級7、8、9位表示分項工程項目名稱順序碼(分三位)；⑤第五級10至12位表示工程量清單項目名稱順序碼(分三位)。ABD為干擾選項。111.實行招標的工程合同價款應在中標通知書發出之日起()天內，由發、承包人雙方依據招標文件和中標人的投標文件在書面合同中約定。A、14B、15C、28D、30答案：D解析：實行招標的工程合同價款應在中標通知書發出之日起30天內，由發、承包人雙方依據招標文件和中標人的投標文件在書面合同中約定。不實行招標的工程合同價款，在發、承包人雙方認可的工程價款基礎上，由發、承包人雙方在合同中約定。112.詳細可行性研究的投資估算誤差應更小，一般應控制在（）以內。A、±10%B、±15%C、±20%D、±30%答案：A解析：詳細可行性研究即通常所說的可行性研究，也稱最終可行性研究。它是投資項目前期研究和評價的重要階段，是投資項目決策的基礎。詳細可行性研究的投資估算誤差應更小，一般應控制在±10%以內。113.（）是形成工程實體質量的決定性環節。A、前期策劃與決策B、工程勘察設計C、工程施工D、工程竣工驗收答案：C解析：工程施工是指按照標準規范、設計文件和圖紙要求，在建設地點通過建造活動將設計意圖付諸實施，形成工程實體、建成最終產品的活動。工程施工活動決定了設計意圖能否實現，直接關系到工程的安全性、可靠性、適用性、耐久性等質量特性能否保證。因此，工程施工是形成工程實體質量的決定性環節。114.在物業管理的早期介入階段，物業服務企業主要是從物業管理的角度對房地產開發項目提出（）。A、合理的建議B、規劃設計方案C、市場定位論證報告D、財務分析評價報告答案：A解析：早期介入是指物業服務企業接管物業之前，建設單位根據項目開發建設的需要引入物業管理的咨詢活動。物業管理的咨詢活動，主要是指物業服務企業或物業管理專業人員從物業管理的角度對開發建設項目提出科學、合理的意見和建議。115.對于從事房地產經紀活動的人員，國際上的通行做法是必須取得政府或者其授權機構頒發的牌照才能執業，并且分為()層次。A、一個B、兩個C、三個D、四個答案：B解析：對從事房地產經紀活動的人員，國際上的通行做法是必須取得政府或者其授權機構頒發的牌照才能執業，并且分為兩個層次。例如，美國把房地產經紀人員分為房地產經紀人和房地產銷售員，我國香港地區把房地產經紀人員分為地產代理和營業員116.在房地產市場的分類中，屬于房地產一級市場的是（）。A、土地使用權轉讓B、新建商品房交易C、房屋的租賃D、土地使用權出讓市場答案：D解析：房地產一級市場又稱土地一級市場，是土地使用權出讓市場；房地產二級市場包括土地使用權轉讓及新建商品房等房地產首次交易市場；房地產三級市場是各類房地產投入使用后的再次交易市場。此外，相關分類還有土地增量市場、土地存量市場，新房市場、二手房市場等。117.該起重機的產量定額為()塊／臺班。A、80．645B、82．645C、86．645D、88．645答案：C解析：機械時間定額以“臺班”表示，即一臺機械工作一個作業班時間。一個作業班時間為8小時。施工機械臺班產量定額=13.33×6.5=86.645(塊／臺班)。118.關于項目信息門戶的管理及交流特點的說法，錯誤的是（）。A、增強了對信息自身的存儲和溝通B、提高了信息自身的可獲得性和可重視性C、帶來“信息過載”D、從被動的信息獲取變成主動獲取答案：C解析：C項，項目信息門戶改變了當前構架下的項目信息自身獲取的可使用途徑，從被動的信息獲取變成主動獲取。在傳統的工程項目信息管理模式中，項目參與者對于當前必要信息的獲取方式是信息推送，而這種方式的特點是面面俱到，大而全、無重點，導致有效信息被埋藏在對于參與者來說海量的無效信息中，直接導致信息量的稀釋，也就是“信息過載”。119.經濟適用住房的建設用地以（)方式供應。A、劃撥B、出讓C、租賃D、作價入股答案：A解析：本題考查經濟適用房。經濟適用住房的建設用地以劃撥方式供應。120.房地產一級市場主要是()。A、土地或房地產開發市場B、土地使用權出讓的市場C、房地產租賃市場D、房地產存量市場答案：B解析：房地產一級市場即建設用地使用權的出讓。房地產二級市場即建設用地使用權出讓后的房地產開發和經營。房地產三級市場即投入使用后的房地產買賣以及租賃、抵押等多種經營方式。121.下列各項中，屬于收益法估價步驟的是()。A、搜集并驗證可用于預測估價對象未來凈收益的有關數據資料B、搜集房地產價格構成等資料C、測算重新構建價格D、選取可比實例答案：A解析：運用收益法估價的步驟：①搜集并驗證可用于預測估價對象未來凈收益的有關數據資料，例如估價對象及其類似房地產過去和現在的收入、費用等數據資料；②預測估價對象的未來凈收益；③求取報酬率；④選用適宜的收益法公式計算收益價格。B、C屬于成本法步驟；D項屬于市場法。122.時間定額為()工日／m2。A、0．04B、0．14C、0．24D、0．34答案：A解析：單位產品時間定額（工時）=1/每工產量1/25=0.04123.下列不屬于申請經濟適用住房的程序的是（）。A、申請B、審批C、公示D、輪候答案：B解析：經濟適用住房供應實行申請、審核、公示和輪候制度。124.根據《住宅專項維修資金管理辦法》，公有住房出售時專項維修資金由()交納。A、購房人B、購房人或售房單位C、購房人和售房單位D、售房單位答案：C解析：出售公有住房專項維修資金由業主和售房單位共同交存。其中，業主交存的部分屬于業主所有，售房單位從售房款中提取的住宅專項維修資金屬于售房單位所有。125.建設工程采用CM承包模式，由于采用分階段發包，集中管理，實現了有條件的（），使設計與施工能夠充分地搭接，有利于縮短建設工期。A、邊設計，邊施工B、先設計，再施工C、先設計，再審查D、邊設計，邊審查答案：A解析：CM模式特別適用于實施周期長、工期要求緊迫的大型復雜工程。采用CM模式，由于采取分階段發包，集中管理，實現了有條件的“邊設計、邊施工”，使工程設計與施工能夠充分地搭接，有利于縮短建設工期。126.某工程組織流水施工，如果其施工過程之間存在技術間歇和平行搭接時間，則對工期的影響是()。A、間歇時間會使流水施工工期延長，而搭接時間會使流水施工工期縮短B、間歇時間會使流水施工工期縮短，而搭接時間會使流水施工工期延長C、無論是間歇時間還是搭接時間，均會使流水施工工期延長D、無論是間歇時間還是搭接時間，均會使流水施工工期縮短答案：A解析：本題考查的是流水施工的主要參數。在組織流水施工時，除要考慮相鄰兩個專業工作隊之間的流水步距外，還應考慮合理的工藝等待間歇時間，這個等待間歇時間稱為技術間歇時間。在組織流水施工時，有時為了縮短工期，在工作面允許的條件下，前一個專業工作隊完成了部分作業后，為后一個專業工作隊提供了一定的工作面，使后者提前進入前一個施工段，兩者在同一個施工段上平行搭接施工，這個搭接的時間稱為平行搭接時間。127.產品難以進行大批量生產，使建筑生產專業化的發展在一定程度上受到限制，這是因為建筑產品具有()的特征。A、流動性B、單件性C、多樣性D、固定性答案：C解析：建筑產品具有多樣性的特征決定了建筑產品生產的單件性，不同的建筑產品要求采取不同的施工工藝和施工組織方法進行生產。128.根據《城鎮廉租住房管理辦法》，無正當理由，廉租住房承租戶連續()個月以上未在所承租的廉租住房居住的，應當按照合同約定退回廉租住房。A、3B、6C、9D、12答案：B解析：城市低收入住房困難家庭有下列行為之一的，應當按照合同約定退回廉租住房：①無正當理由連續6個月以上未在所承租的廉租住房居住的；②無正當理由累計6個月以上未交納廉租住房租金的。129.分部分項工程量清單項目編碼以()級編碼設置。A、三B、四C、五D、六答案：C解析：分部分項工程量清單項目編碼以五級編碼設置，用十二位阿拉伯數字表示。一、二、三、四級編碼為全國統一；第五級編碼應根據擬建工程的工程量清單項目名稱設置。各級編碼代表的含義如下：①第一級1，2位表示工程分類順序碼(分二位)；②第二級3、4位表示專業工程順序碼(分二位)；③第三級5、6位表示分部工程順序碼(分二位)；④第四級7、8、9位表示分項工程項目名稱順序碼(分三位)；⑤第五級10至12位表示工程量清單項目名稱順序碼(分三位)。130.某工程項目的基礎工程可以分解為甲、乙、丙、丁四個施工過程，各施工過程的流水節拍均為3周，分4個施工段組織流水作業，則其流水施工工期是()周。A、15B、17C、19D、21答案：D解析：m=4,n=4,t=3,T=(m+n-1)*t=(4+4-1)*3=21131.建設工程竣工驗收合格后，建設單位應將有關資料報建設行政主管部門或者其他管理部門（）。A、備案B、核驗C、確認D、復查答案：A解析：A建設工程竣工驗收后，建設單位應及時向建設行政主管部門或者其他管理部門移交建設項目檔案。132.某工程項目的基礎工程可以分解為挖基槽、砌基礎、回填土三個施工過程，各施工過程的流水節拍均為5天，其中砌基礎、回填土兩項工作之間需要有2天技術間歇時間，若施工段數等于參加流水作業的施工過程數，則其流水施工工期是（）天。A、17B、23C、27D、30答案：C解析：由已知條件可知：t1＝t2＝t3＝t4＝5（天）。取施工段：m＝n＝3（段）。確定流水步距：K＝t＝5（天）。計算工期：T＝（m＋n－1）K＋∑Z－∑C＝（3＋3－1）×5＋2－0＝27（天）。133.工程監理單位在實施監理過程中，發現存在嚴重的安全事故隱患時，應當要求施工單位()。A、組織檢查B、立即報告上級部門C、停工整改D、開展安全教育答案：C解析：工程監理單位應當審查施工組織設計中的安全技術措施或者專項施工方案是否符合工程建設強制性標準。在實施監理過程中，發現存在安全事故隱患的，應當要求施工單位整改；情況嚴重的，應當要求施工單位暫時停止施工，并及時報告建設單位。134.家庭人口規模小型化，會使得房地產價格（）。A、上漲B、下跌C、不變D、無法確定答案：A解析：一般來說，隨著家庭人口規模小型化，即家庭平均人口數的下降，家庭數量增多，所需要的住房總量將增加，房地產價格有上漲的趨勢。135.施工總承包序列特級資質、一級資質由()實施許可。A、國務院建設主管部門B、省、自治區、直轄市人民政府建設主管部門C、國務院國有資產管理部門D、國務院答案：A解析：本題考查的是資質申請與許可。不同序列、類別和等級的建筑業企業，各自由不同的管理部門進行資質許可。施工總承包序列特級資質和一級資質由國務院建設主管部門實施；施工總承包序列二級資質由企業工商注冊所在地省、自治區、直轄市人民政府建設主管部門實施；施工總承包序列三級資質由企業工商注冊所在地設區的市人民政府建設主管部門實施。136.建筑產品區別于一般工農業產品的最根本特征是（）。A、建筑產品的單一性和生產的重復性B、建筑產品的單件性和生產的批量性C、建筑產品的固定性和生產過程的固定性D、建筑產品的固定性和生產過程的流動性答案：D解析：建筑產品的技術經濟特點主要有：1）建筑產品的固定性和生產過程的流動性，這個特征是建筑產品區別于一般工農業產品的最根本特征。2）建筑產品的多樣性和生產的單件性；3）建筑產品的形體龐大，生產周期長；4）建筑產品使用壽命長，消費具有配套性；5）高值性；6）地區性和局限性；7）生產協作關系復雜；8）建筑產品與城市的形成關系密切，生產必須遵循美學原則。137.下列活動使用資金時，不可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額的是()。A、翻建自住住房B、購置家用電器C、大修自住住房D、建造自住住房答案：B解析：購買、建造、翻建、大修自住住房的可以提取公積金。138.某住宅工程由甲建筑工程公司總承包施工，已于2012年1月竣工交付用戶使用，該住宅工程設計使用年限為50年。2012年12月304室住戶因自行裝修不當造成衛生間地坪滲漏，2013年5月又發現5層鋼筋混凝土梁保護層剝落，受力鋼筋外露，物業公司向總承包報修。回答55-59題:按照我國現行法規的規定，5層鋼筋混凝土梁的保修期限由()。A、設計文件規定B、承發包雙方約定C、發包方規定D、承包合同約定答案：A解析：房屋建筑、市政基礎設施工程的地基基礎工程和主體結構工程。為設計文件規定的該工程的合理使用年限。鋼筋混凝土梁屬于主體結構工程。139.下列各項工作中，屬于施工階段業主方項目管理工作的是（）。A、組織施工難點、重點項目的施工方案專題研究B、編制施工組織設計C、組織原材料、構配件的現場檢查D、制定現場安全和文明施工措施答案：A解析：B、C選項屬于施工階段施工方質量管理任務；D選項屬于施工階段施工方安全管理任務。140.關于工程設計單位質量責任的說法，正確的是（）。A、設計單位可以自行把設計任務分包給具有相應資質的其他設計單位B、設計文件應指定建筑材料、專用設備的生產廠和供應商C、設計文件應符合國家規定的設計深度要求并注明工程的合理使用年限D、設計單位應當就施工圖設計文件向施工單位作出詳細說明答案：C解析：勘察、設計單位的質量責任包括：①禁止勘察、設計單位允許其他單位或者個人以本單位的名義承攬工程，勘察、設計單位不得轉包或者違法分包所承攬的工程；②設計單位應當根據勘察成果文件進行建設工程設計，設計文件應當符合國家規定的設計深度要求，注明工程合理使用年限；③設計單位在設計文件中選用的建筑材料、建筑構配件和設備，應當注明規格、型號、性能等技術指標，其質量要求必須符合國家規定的標準，除有特殊要求的建筑材料、專用設備、工藝生產線等外，設計單位不得指定生產廠、供應商；④設計單位應當就審查合格的施工圖設計文件向施工單位作出詳細說明。141.根據歷史成本的間接費用支出，結合壓縮費用措施，可測算工程項目