開題報告題目襄陽明光哲房地產集團償債能力現狀及問題研究學生姓名

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一、研究背景目前房地產行業已然成為我國國民經濟的支柱型產業，它的健康穩定發展對于拉動我國GDP有著極為重要的作用，此外，由于房地產行業與建筑類、建材類等行業較為關聯，房地產行業的發展將會帶動這些關聯產業的發展，也會提供更多的就業機會，有利于緩解民生問題(陳明陽,李思雨,王宇,2022)。隨著房地產行業的迅猛發展而產生的投資性行為——炒房，人們借機囤積房源，各類媒體鼓勵大家買房，增大供應量、提升房價，引起房地產行業發展過熱，我國政府為抑制房價不理性上漲的情況，連續出臺一系列政策進行調控，穩定房地產行業的發展(張欣怡,劉陽飛,2021)。在2016年，“去庫存”、“加杠桿”的政策下，我國房地產市場日益亢奮，但仍處在“計劃經濟”中；該年年末的限購、限貸調控，房地產市場供應急劇萎縮。近三年，中央堅持住房居住屬性，擴圍限售政策，加強房地產市場監管。目前，中國經濟下行，房地產行業發展不景氣，而我國房地產企業發展多依賴于銀行貸款，受限于傳統發展方式，產生一系列的問題，如融資門檻高、融資渠道單一等，這些問題和現在的發展大環境給我國房地產企業正常經營產生威脅，帶來很多不穩定的因素(楊曉晨,吳天宇,趙雨)。二、研究目的房地產行業兼具了消費與投資的屬性，具有較高的風險和較高的回報。房地產行業普遍依賴負債經營，自有資本占比較小。再加上我國市場經濟飛速發展，房地產企業競爭愈發激烈，為增強自身競爭力，依靠舉債經營擴大規模進行生產和發展，因此該行業平均負債率較高，金融機構會根據房地產企業自身的償債能力進行評估考慮是否提供貸款(周亦然,徐晨陽)；而管理經營者會參考大量的數據和指標比率，進而作出適宜的經營管理戰略和制定指導方針；加之房地產行業經濟的發展對于民生和相關產業的發展具有重要作用，也是國民經濟的支柱之一，政府相關部門會對其多個數據進行觀測監控以助維持市場穩定和秩序(孫曉雅,鄭俊杰,黃昊)。本文采集房地產行業的上市企業的近五年資產負債表、利潤表等數據，并運用財務相關理論進行分析，運用各種計算方法得出行業指標，聯系近年來政府出臺的政策和國內外經濟形勢，就從短期和長期償債能力進行分析，發現該行業目前發展存在的問題(何夢潔,高翔宇,方婷,2020)。由此深入，本文將對襄陽明光哲房地產集團近年發展償債能力出現的問題進行研究并提出優化建議。三、研究意義（一）理論意義國內學者對于房地產行業償債能力有多種不同方面的研究。一部分學者著重強調短期償債能力的分析，認為房地產行業短期償債能力越強越好。還有一些學者把長期和短期償債能力結合起來分析，但是只針對某幾個具體的企業(許博文,魏雨欣)。雖說國外的房地產行業發展速度遠超國內房地產發展速度，但是各國發展形式、政策和相關法律規定都是不一樣的，國外學者對于房地產行業償債能力的研究僅供參考。國外大部分學者認為判定一個企業償債能力的強弱，需要結合該公司不同發展階段的不同特征來分析(曹毅然,蔡倩文,潘雨,2020)。而本文則是將償債能力分為長期償債能力和短期償債能力進行分析，將房地產行業發展現狀的特征和本國現在發展環境相結合，分析出房地產發展現狀，在此基礎上，以襄陽明光哲房地產集團為例并適當結合該企業當下的發展階段，進行探討。（二）現實意義房地產行業周期長、融資難，在房地產行業大肆擴張后，面臨著資金緊張的情況，再加上國家對房地產這一行業的調控政策力度逐漸加大，大部分企業的自有資金滿足不了該行業開發時大量資金投入的需求，因此有了外來資金的借入和向銀行貸款的需求(袁雪峰,施浩然)。為企業長遠的發展，房地產行業更注重償債能力分析，一是因為銀行對償債能力的評級影響之后貸款數額；二是因為償債能力的分析能夠讓營運者了解借入資金的比例高低，以避免過度緊張的資金鏈斷裂而出現企業償債危機的財務風險，同時還能建立較為科學的項目風險管理機制。投資者、債權人、政府機關等對房地產企業未來發展勢頭進行監測，可以對償債能力項目指標進行分析、尋找不足，并提出改進建議(蔣紫薇,丁曉璐,戴澤,2019)。本文研究房地產行業上市公司償債能力水平和現狀為研究襄陽明光哲房地產集團的償債能力進行鋪墊。在對襄陽明光哲房地產集團償債能力的具體項目分析的同時，結合行業發展水平和當下政策進行具體問題具體分析，尋找改進方法，為其他房地產企業提供一個參考。四、論文提綱1.理論基礎1.1長期償債能力的定義和指標1.2短期償債能力的定義和指標2.襄陽明光哲房地產集團償債能力分析2.1襄陽明光哲公司介紹2.2襄陽明光哲公司償債能力分析2.2.1襄陽明光哲公司短期償債能力分析（1）流動比率分析（2）速動比率分析（3）現金比率分析2.2.2襄陽明光哲公司長期償債能力分析（1）資產負債率分析（2）產權比率分析3.襄陽明光哲房地產集團償債能力問題分析3.1營業成本較高，增加還款壓力3.2襄陽明光哲公司存貨積壓過多，速動比率低3.3大股東、關聯方占款，影響企業正常經營3.4多元