房地產(chǎn)法年月真題

00169201810

1、【單選題】從自然屬性來看，土地是萬物之本，是一切生產(chǎn)和一切存在的源泉，其特征除

具有基礎(chǔ)性外，還具有

強(qiáng)制性

有限性

A:

永續(xù)性

B:

階段性

C:

答D:案：C

解析：土地是萬物之本，是一切生產(chǎn)和一切存在的源泉，土地有自然屬性和經(jīng)濟(jì)屬性。從

自然屬性來看。其特征除具有基礎(chǔ)性外，還具有永續(xù)性。C項(xiàng)當(dāng)選。

2、【單選題】根據(jù)《房地產(chǎn)業(yè)基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》，存量房屋的產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)屬于房屋

—級(jí)市場(chǎng)

二級(jí)市場(chǎng)

A:

三級(jí)市場(chǎng)

B:

四級(jí)市場(chǎng)

C:

答D:案：B

解析：根據(jù)建設(shè)部發(fā)布的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)業(yè)基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》，房屋二級(jí)市場(chǎng)，是指存量

房屋的產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)。所以B項(xiàng)當(dāng)選。

3、【單選題】下列屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓

房屋設(shè)施管理

A:

房屋維修養(yǎng)護(hù)

B:

房地產(chǎn)估價(jià)

C:

答D:案：D

解析：房地產(chǎn)中介服務(wù)是指具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員在房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售、交易等

各個(gè)環(huán)節(jié)中，為當(dāng)事人提供服務(wù)的經(jīng)營活動(dòng)。一般包括：房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等。所以D項(xiàng)當(dāng)選

4、【單選題】國土資源部、中央農(nóng)村工作小組辦公室、財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部于2011年11月發(fā)布

的《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》對(duì)集體土地所有權(quán)的主體和代表作了具體

的規(guī)定，凡是村民小組土地權(quán)屬界線存在的，土地應(yīng)確認(rèn)給村民小組農(nóng)民集體所有，發(fā)證到

村民小組農(nóng)民集體；由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組代表集體行使所有權(quán)。對(duì)于村民

小組組織機(jī)構(gòu)不健全的，可以由代理人代為申請(qǐng)登記、保管土地權(quán)利證書。該代理人是

村支部書記

村委會(huì)主任

A:

村民委員會(huì)

B:

村黨支部

C:

答D:案：C

解析：根據(jù)《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》，屬于村民小組集體所有的土

地應(yīng)當(dāng)由其集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組依法申請(qǐng)登記并持有土地權(quán)利證書。對(duì)于村民小組組

織機(jī)構(gòu)不健全的，可以由村民委員會(huì)代為申請(qǐng)登記、保管土地權(quán)利證書。C項(xiàng)當(dāng)選。

5、【單選題】宅基地使用權(quán)的申請(qǐng)人必須具備

選民資格

市民資格

A:

居民資格

B:

村民資格

C:

答D:案：D

解析：我國《物權(quán)法》規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)

利,有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，宅基地使用權(quán)

的主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。D項(xiàng)當(dāng)選。

6、【單選題】我國目前不動(dòng)產(chǎn)登記，除海域使用權(quán)登記外，基本實(shí)現(xiàn)了

屬地登記

屬人登記

A:

分級(jí)登記

B:

屬地登記與分級(jí)登記相結(jié)合

C:

答D:案：A

解析：根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，國土資源部負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國不動(dòng)產(chǎn)登記

工作，由縣級(jí)以上地方人民政府確定一個(gè)部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域不動(dòng)產(chǎn)登記工作，并接受上

級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。我國目前不動(dòng)產(chǎn)登記，采屬地登記的做法。目前，

除海域使用權(quán)登記外，基本實(shí)現(xiàn)了屬地登記。A項(xiàng)當(dāng)選。

7、【單選題】宅基地和自留地、自留山屬于

國家所有

集體所有

A:

集體占有

B:

個(gè)人所有

C:

答D:案：B

解析：《憲法》第10條第2款明確規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國

家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。B項(xiàng)當(dāng)選。

8、【單選題】規(guī)定城市土地的開發(fā)、出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押的法律是

土地管理法

物權(quán)法

A:

城市房地產(chǎn)管理法

B:

城鄉(xiāng)規(guī)劃法

C:

答D:案：C

解析：在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開

發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，實(shí)施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守《城市

房地產(chǎn)管理法》。房地產(chǎn)開發(fā)，是指在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、

房屋建設(shè)的行為。房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。所以C項(xiàng)當(dāng)

選。

9、【單選題】城鄉(xiāng)規(guī)劃是各級(jí)政府統(tǒng)籌安排城鄉(xiāng)發(fā)展建設(shè)空間布局，保護(hù)生態(tài)和自然環(huán)境，

合理利用自然資源，維護(hù)社會(huì)公正與公平的重要依據(jù)，其根本任務(wù)是

促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展

促進(jìn)土地科學(xué)使用

A:

促進(jìn)人居環(huán)境根本改善

B:

促進(jìn)土地法制環(huán)境根本好轉(zhuǎn)

C:

答D:案：A

解析：根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，城鄉(xiāng)規(guī)劃以促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)可持

續(xù)發(fā)展為根本任務(wù)、促進(jìn)土地科學(xué)使用為基礎(chǔ)、促進(jìn)人居環(huán)境根本改善為目的。所以A項(xiàng)

當(dāng)選。

10、【單選題】根據(jù)國土資源部2001年發(fā)布的《土地分類》，下列屬于公共建筑用地的是

餐飲旅館業(yè)用地

采礦業(yè)用地

A:

娛樂建筑用地

B:

C:

民用機(jī)場(chǎng)用地

答D:案：C

解析：公共建筑用地是指公共文化、體育、娛樂、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、科研、設(shè)計(jì)、教育、醫(yī)

衛(wèi)、慈善等建筑用地。公共建筑用地主要包括：機(jī)關(guān)團(tuán)體用地、教育用地、科研設(shè)計(jì)用

地、文體用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地、慈善用地。C選項(xiàng)“娛樂建筑用地”屬于公共建筑用地中

的“文體用地”。所以，C項(xiàng)當(dāng)選。

11、【單選題】根據(jù)國土資源部《規(guī)范國有土地租賃若干意見》的規(guī)定，對(duì)于部分用地，無

論是利用原有建設(shè)用地，還是利用新增建設(shè)用地，都必須實(shí)行出讓，不實(shí)行租賃。該部分用

地是

原有建設(shè)用地發(fā)生土地轉(zhuǎn)讓

企業(yè)改制

A:

原有建設(shè)用地發(fā)生場(chǎng)地出租

B:

經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)

C:

答D:案：D

解析：根據(jù)國土資源部《規(guī)范國有土地租賃若干意見》的規(guī)定，對(duì)于經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)用

地，無論是利用原有建設(shè)用地，還是利用新增建設(shè)用地，都必須實(shí)行出讓，不實(shí)行租賃。

D項(xiàng)當(dāng)選。

12、【單選題】建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者

雖申請(qǐng)續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，其建設(shè)用地使用權(quán)

自動(dòng)續(xù)期

由國家征收

A:

由國家無償收回

B:

由國家有償收回

C:

答D:案：C

解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第22條第2款的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使

用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使

用權(quán)由國家無償收回。C項(xiàng)當(dāng)選

13、【單選題】建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起一定期限內(nèi)開工，該期限是

1個(gè)月

2個(gè)月

A:

3個(gè)月

B:

6個(gè)月

C:

D:

答案：C

解析：根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第九條的規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證

之日起三個(gè)月內(nèi)開工。C項(xiàng)當(dāng)選。

14、【單選題】設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具有一定數(shù)量以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、

建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，該數(shù)量的最低限額是

2名

3名

A:

4名

B:

5名

C:

答D:案：C

解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具有4

名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員。C項(xiàng)當(dāng)選。

15、【單選題】沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設(shè)工程

施工合同的行為

有效

無效

A:

可變更

B:

效力待定

C:

答D:案：B

解析：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》，

承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程或者沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企

業(yè)名義與他人簽訂建設(shè)工程施工合同的行為無效。B項(xiàng)當(dāng)選。

16、【單選題】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在交付商品住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買受人提供

住宅質(zhì)量保證書

房產(chǎn)權(quán)屬證明書

A:

國有土地使用權(quán)證書

B:

建設(shè)用地規(guī)劃許可證書

C:

答D:案：A

解析：根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第32條的規(guī)定，銷售商品住宅時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，向買受人提供《住

宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。A項(xiàng)當(dāng)選。

17、【單選題】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起一定期限內(nèi)，將需要由其提供

的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。該期限是

30曰

45曰

A:

60曰

B:

90曰

C:

答D:案：C

解析：根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條第2款的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品

房交付使用之日起６０日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地

房地產(chǎn)行政主管部門。C項(xiàng)當(dāng)選

18、【單選題】下列關(guān)于房地產(chǎn)交易中房屋和土地關(guān)系的表述，正確的是

除有相反證據(jù)證明外，建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人

房屋所有權(quán)人當(dāng)然享有占用土地的所有權(quán)

A:

建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，附著于該土地上的建筑物可以單獨(dú)處分

B:

以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)不得抵押，但轉(zhuǎn)

C:

讓時(shí)可以一并轉(zhuǎn)讓，所得價(jià)款，相當(dāng)于土地的部分，抵押權(quán)人不享有優(yōu)先權(quán)

D:

答案：A

解析：《物權(quán)法》第142條規(guī)定：建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施

的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人，但有相反證據(jù)證明的除外。A項(xiàng)表述正確。房屋所有權(quán)

人享有占用土地的使用權(quán)，B項(xiàng)表述錯(cuò)誤。建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的,

附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分，C項(xiàng)表述錯(cuò)誤。根據(jù)《物權(quán)

法》第183條的規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的

廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。D項(xiàng)表述錯(cuò)誤。綜上，

本題答案為A

19、【單選題】下列關(guān)于房地產(chǎn)代理的表述中，不正確的是

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以自己的名義從事代理活動(dòng)

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)代理活動(dòng)

A:

代理行為的法律后果直接由被代理人承擔(dān)

B:

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供代辦貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)向委托人說明服務(wù)的內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等情況，

C:

經(jīng)委托人同意后另行簽訂合同

D:

答案：A

解析：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以被代理人的名義從事代理活動(dòng)，A項(xiàng)表述錯(cuò)誤。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須在代理權(quán)

限范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)代理活動(dòng)，代理行為的法律后果直接由被代理人承擔(dān)，Ｂ項(xiàng)、C項(xiàng)表

述正確。根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第21條的規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)根據(jù)交易當(dāng)事人

需要提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)以外的其他服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)當(dāng)事人書面同意并告知服務(wù)內(nèi)容

及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。書面告知材料應(yīng)當(dāng)經(jīng)委托人簽名（蓋章）確認(rèn)。D項(xiàng)表述正確。綜上，本題

A項(xiàng)當(dāng)選。

20、【單選題】根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營

業(yè)執(zhí)照之曰起一定期限內(nèi)到所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案，該

期限是

15曰

30曰

A:

45曰

B:

60曰

C:

答D:案：B

解析：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第11條的規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)

自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部

門備案。B項(xiàng)當(dāng)選。

21、【單選題】根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的

解釋》,商品房包銷是出賣人與包銷商訂立商品房包銷合同，約定出賣人將其開發(fā)建設(shè)的房

屋交由包銷商以出賣人的名義銷售的，包銷期滿未銷售的房屋，除當(dāng)事人另有約定外，由包

銷商按照合同約定的包銷

時(shí)間購買

方式購買

A:

程序購買

B:

價(jià)格購買

C:

答D:案：D

解析：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第20條的規(guī)定，出賣人與包銷人訂立商品房包銷合同，約定出賣人將其開發(fā)建設(shè)的房屋

交由包銷人以出賣人的名義銷售的，包銷期滿未銷售的房屋，由包銷人按照合同約定的包

銷價(jià)格購買，但當(dāng)事人另有約定的除外。D項(xiàng)當(dāng)選。

22、【單選題】《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及

管理規(guī)約以外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系人

四分之一以上同意

二分之一以上同意

A:

B:

三分之二以上同意

全體同意

C:

答D:案：D

解析：根據(jù)《物權(quán)法》第77條的規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅

改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約

外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。D項(xiàng)當(dāng)選。

23、【單選題】物業(yè)管理的本質(zhì)是

服務(wù)

管理

A:

經(jīng)營

B:

監(jiān)督

C:

答D:案：A

解析：物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)

合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)

域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。物業(yè)管理的本質(zhì)是服務(wù)而不是管理。A項(xiàng)當(dāng)選。

24、【單選題】下列屬于業(yè)主大會(huì)職責(zé)的是

制定和修改管理規(guī)約

監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施

A:

監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

B:

召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況

C:

答D:案：A

解析：根據(jù)我國《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，由業(yè)主大會(huì)共同決定的事項(xiàng)有：（1）制定和

修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（2）制定和修改管理規(guī)約；（3）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主

委員會(huì)成員；（4）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（5）籌集和使用專項(xiàng)維修資金；（6）改

建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（7）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。所以，A

項(xiàng)當(dāng)選。BCD選項(xiàng)，是業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)，不當(dāng)選。綜上，本題答案為A。

25、【單選題】下列關(guān)于房地產(chǎn)按揭特點(diǎn)的表述中，正確的是

房地產(chǎn)按揭實(shí)質(zhì)上是房屋買賣合同

房地產(chǎn)按揭實(shí)質(zhì)上包括房屋買賣合同和購房貸款合同兩層法律關(guān)系

A:

房地產(chǎn)按揭實(shí)質(zhì)上包括房屋買賣合同、購房貸款合同和抵押合同三層法律關(guān)系

B:

房地產(chǎn)按揭實(shí)質(zhì)上包括房屋買賣合同、購房貸款合同、抵押合同和開發(fā)商房屋質(zhì)量保證四

C:

層法律關(guān)系

D:

答案：C

解析：房地產(chǎn)按揭實(shí)質(zhì)上包括以下幾層法律關(guān)系：第一，開發(fā)商和購房人之間的房屋買賣

合同關(guān)系。第二，購房人和銀行之間的貸款合同關(guān)系。第三，購房人和銀行之間的抵押合

同關(guān)系。所以C項(xiàng)當(dāng)選。

26、【單選題】房地產(chǎn)開發(fā)融資不包括

股權(quán)融資

債權(quán)融資

A:

基金融資

B:

合作開發(fā)

C:

答D:案：C

解析：房地產(chǎn)開發(fā)融資的主要方式有股權(quán)融資、債權(quán)融資、合作開發(fā)。基金融資不是房地

產(chǎn)開發(fā)融資的表現(xiàn)形式。C項(xiàng)當(dāng)選。

27、【單選題】下列不屬于個(gè)人住房抵押貸款特點(diǎn)的是

安全性

風(fēng)險(xiǎn)性

A:

流動(dòng)性

B:

效益性

C:

答D:案：A

解析：在個(gè)人住房抵押貸款關(guān)系中，購房人并沒有實(shí)際付清房屋的價(jià)款，其房屋的價(jià)款是

用按揭銀行貸款支付的。因此，個(gè)人房屋按揭貸款存在一定締約和履行風(fēng)險(xiǎn)。個(gè)人住房抵

押貸款有風(fēng)險(xiǎn)性，安全性不是它的特點(diǎn)。所以A項(xiàng)當(dāng)選。

28、【單選題】經(jīng)濟(jì)適用住房購買后一定期限內(nèi)不得上市交易，確需轉(zhuǎn)讓的，由政府按照原

價(jià)并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購，該期限是

1年

2年

A:

3年

B:

5年

C:

答D:案：D

解析：根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》的規(guī)定，購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市

交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)

水平等因素進(jìn)行回購。D項(xiàng)當(dāng)選

29、【單選題】廉租住房由公共財(cái)政出資建設(shè)，建筑面積不超過

30平方米

40平方米

A:

50平方米

B:

60平方米

C:

答D:案：C

解析：根據(jù)我國《廉租住房保障辦法》的規(guī)定，新建廉租住房，應(yīng)當(dāng)將單套的建筑面積控

制在50平方米以內(nèi)，并根據(jù)城市低收入住房困難家庭的居住需要，合理確定套型結(jié)構(gòu)。

所以C項(xiàng)當(dāng)選。

30、【單選題】下列關(guān)于土地增值稅構(gòu)成要素的表述中，不正確的是

土地增值稅的納稅人為轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位

和個(gè)人

A:

土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額

因國家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)免征土地增值稅

B:

納稅人應(yīng)當(dāng)自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起15天內(nèi)向房地產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅

C:

申報(bào)

D:

答案：D

解析：土地增值稅的納稅人為轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入

的單位和個(gè)人，A項(xiàng)表述正確。土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值

額，B項(xiàng)表述正確。因國家建設(shè)需要依法征用、收回房地產(chǎn)的，免征土地增值說，C項(xiàng)表

述正確。土地增值稅的納稅人應(yīng)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂后的7日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地主管

稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。D項(xiàng)表述錯(cuò)誤。綜上，本題D項(xiàng)當(dāng)選。

31、【多選題】鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃經(jīng)依法批準(zhǔn)后，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)在本行政

區(qū)域內(nèi)對(duì)規(guī)劃的一定事項(xiàng)進(jìn)行公告，這些事項(xiàng)包括

規(guī)劃目標(biāo)

規(guī)劃期限

A:

規(guī)劃原則

B:

規(guī)劃范圍

C:

地塊用途

D:

答E:案：ABDE

解析：根據(jù)我國《土地管理法實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃經(jīng)依法批準(zhǔn)

后，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)在本行政區(qū)域內(nèi)予以公告。公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（1）規(guī)

劃目標(biāo)；（2）規(guī)劃期限；（3）規(guī)劃范圍；（4）地塊用途；（5）批準(zhǔn)機(jī)關(guān)和批準(zhǔn)日期。

所以，ABDE當(dāng)選。

32、【多選題】根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營條例》的規(guī)定，房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓應(yīng)具備一定

的條件，這些條件包括

轉(zhuǎn)讓方應(yīng)具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格

受讓方應(yīng)具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格

A:

按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書

B:

轉(zhuǎn)讓交易的房地產(chǎn)項(xiàng)目，必須按照轉(zhuǎn)讓合同的約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，

C:

完成開發(fā)投資總額的25%以上

D:

轉(zhuǎn)讓交易的房地產(chǎn)項(xiàng)目，必須按照轉(zhuǎn)讓合同的約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于成片開發(fā)土地的，形

成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件

E:

答案：ACDE

解析：根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營條例》、《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，以出讓方

式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（1）按照出讓合同約定已經(jīng)

支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；（2）按照出讓合同約定進(jìn)行投資

開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地

的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。因此，CDE項(xiàng)當(dāng)選。另外，根據(jù)我國現(xiàn)行法律

規(guī)定，轉(zhuǎn)讓方只有具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格，才能進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)和項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，而房地產(chǎn)

項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的受讓方并沒有限定，A項(xiàng)當(dāng)選，B項(xiàng)不當(dāng)選。綜上，本題答案為ACDE。

33、【多選題】設(shè)立住房置業(yè)擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)具備的條件包括

有自己的名稱

有自己的組織機(jī)構(gòu)

A:

有固定的服務(wù)場(chǎng)所

B:

有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房

C:

有不少于5000萬元人民幣的實(shí)有資本

D:

答E:案：ABCD

解析：根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，設(shè)立住房置業(yè)擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（1）有自己

的名稱和組織機(jī)構(gòu)；（2）有固定的服務(wù)場(chǎng)所；（3）有不少于1000萬元人民幣的實(shí)有資

本；（4）有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房；（5）有適應(yīng)工作需要的專業(yè)管理人員；（6）有符合

《公司法》要求的公司章程；（7）符合《公司法》和相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的其它條件。

因此，ABCD項(xiàng)當(dāng)選。

34、【多選題】下列關(guān)于買賣不破租賃規(guī)則的表述中，正確的有

房屋租賃期內(nèi)，因贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買賣房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效

房屋租賃期內(nèi)，因贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買賣房屋的，由于合同主體發(fā)生變更，原房屋租

A:

賃合同應(yīng)當(dāng)隨之變更

B:

房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不適用買賣不破租

賃規(guī)則

C:

房屋在出租前已被人民法院依法查封的，不適用買賣不破租賃規(guī)則

房屋在出租前房屋權(quán)屬有爭議的，不適用買賣不破租賃規(guī)則

D:

答E:案：ACD

解析：根據(jù)《最高院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》

的規(guī)定，租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合

同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：（1）

房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的；（2）房屋在出

租前已被人民法院依法查封的。所以，本題ACD當(dāng)選

35、【多選題】城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地

的單位和個(gè)人，其中所稱的單位包括

國有企業(yè)

私營企業(yè)

A:

個(gè)體工商戶

B:

國家機(jī)關(guān)

C:

軍隊(duì)

D:

答E:案：ABDE

解析：根據(jù)《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定，在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)

使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅人。其中，單

位包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他

企業(yè)和事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、國家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)以及其他單位。所以，ABDE項(xiàng)當(dāng)選。

36、【問答題】不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書

答案：是指權(quán)利人享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明，包括房屋所有權(quán)證和房屋他項(xiàng)權(quán)利證書。

37、【問答題】國有土地租賃

答案：是指國家將國有土地出租給使用者使用，由使用者和縣級(jí)以上人民政府土地管理部

門簽訂一定年限的土地租賃合同，并支付租金的行為。

38、【問答題】質(zhì)量保修期

答案：是指建筑企業(yè)保障交付的房屋在該期限內(nèi)符合國家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，或者符合開發(fā)商房

屋質(zhì)量保證書等材料中承諾的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，若在該期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，建筑企業(yè)負(fù)責(zé)免費(fèi)

維修。

39、【問答題】房產(chǎn)稅

答案：是指以城鎮(zhèn)房產(chǎn)為征稅對(duì)象，以房產(chǎn)余值或房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種

房地產(chǎn)稅。

40、【問答題】無追索權(quán)的項(xiàng)目融資

答案：是指貸款的還本付息完全依靠項(xiàng)目的經(jīng)營效益，貸款銀行為保障自身利益，以該項(xiàng)

目擁有的資產(chǎn)做擔(dān)保。如果該項(xiàng)目未能建成或經(jīng)營失敗，其資產(chǎn)或受益不足以清償全部的

貸款時(shí)，貸款銀行無權(quán)向該項(xiàng)目的主辦人追索。

41、【問答題】簡述物權(quán)公示公信原則。

答案：（1）公示原則要求物權(quán)變動(dòng)，必須以一定的可以從外部查知的方式表現(xiàn)出來。

（（2）民法上以“登記”為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式，以“交付”為動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的

公示方式。（3）公信原則包括兩個(gè)方面：一是除非有相反的證據(jù)證明，登記權(quán)利人推定

為該不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人，動(dòng)產(chǎn)的占有人推定為該動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人；二是凡善意信賴公示的表象而

為一定行為，在法律上應(yīng)當(dāng)受到保護(hù)。

42、【問答題】簡述項(xiàng)目公司股權(quán)收購的優(yōu)點(diǎn)。

答案：（1）轉(zhuǎn)讓手續(xù)簡單。（2）轉(zhuǎn)讓費(fèi)用節(jié)省。（3）項(xiàng)目開發(fā)速度加快。

43、【問答題】簡述房地產(chǎn)估價(jià)的原則。

答案：（1）獨(dú)立、客觀、公正原則。（2）合法原則。（3）最高最佳原則。（1分）

（4）替代原則。（5）估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則。

44、【問答題】簡述政府房地產(chǎn)主管部門統(tǒng)一建設(shè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)網(wǎng)上交易平臺(tái)服務(wù)的對(duì)象和

內(nèi)容。

答案：（1）服務(wù)對(duì)象是備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。（2）服務(wù)的內(nèi)容包括：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

備案信息公示；房地產(chǎn)交易與等級(jí)信息查詢；房地產(chǎn)交易合同網(wǎng)上簽訂；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用

檔案公示；法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他事項(xiàng)。

45、【問答題】試述房地產(chǎn)合作開發(fā)利潤分配和責(zé)任承擔(dān)。

答案：（1）房屋實(shí)際建筑面積超出規(guī)劃建筑面積，經(jīng)有權(quán)批準(zhǔn)的人民政府主管部門批準(zhǔn)

后，當(dāng)事人對(duì)超出部分的房屋分配比例協(xié)商不成的，按照約定的利潤分配比例確定。對(duì)增

加的投資數(shù)額的承擔(dān)比例，當(dāng)事人協(xié)商不成的，按照約定的投資比例確定，沒有約定投資

比例的，按照約定的利潤分配比例確定。（2）當(dāng)事人違反規(guī)劃開發(fā)建設(shè)的房屋，被有批

準(zhǔn)權(quán)的人民政府主管部門認(rèn)定為違法建筑責(zé)令拆除，當(dāng)事人對(duì)損失承擔(dān)協(xié)商不成的，按照

當(dāng)事人過錯(cuò)確定責(zé)任；過錯(cuò)無法確定的，按照約定的投資比例確定，沒有約定投資比例

的，按照約定的利潤分配比例確定責(zé)任。（3）合作開發(fā)房地產(chǎn)合同約定僅以投資數(shù)額確

定利潤分配比例，當(dāng)事人未足額繳納出資的，按照當(dāng)事人的實(shí)際投資比例分配利潤。

（4）合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的當(dāng)事人要求將房屋預(yù)售款充抵投資參與利潤分配的，不予支

持。

46、【問答題】2015