物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理——物業(yè)設(shè)施臺(tái)帳的建立與管理隨著人們工作與生活居住條件的提高，人們對(duì)樓宇物業(yè)管理工作的要求也在日益提高，因此與樓宇配套的設(shè)備設(shè)施亦趨于智能化和現(xiàn)代化，設(shè)備設(shè)施的管理也就成為物業(yè)管理行為中的核心內(nèi)容。設(shè)備設(shè)施管理得好與壞不僅影響到物業(yè)設(shè)備系統(tǒng)的使用壽命，還直接影響到物業(yè)的保值、增值能力。因此，做好樓宇設(shè)備設(shè)施的綜合管理、建立完善物業(yè)設(shè)施臺(tái)帳具有極其重要意義。一、物業(yè)設(shè)施建立臺(tái)帳的必要性（目的）現(xiàn)代物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理的主要內(nèi)容包括：設(shè)備的基礎(chǔ)管理、設(shè)備使用與維護(hù)管理、設(shè)備的故障管理、設(shè)備的維修管理、設(shè)備的經(jīng)濟(jì)管理、設(shè)備的安全管理等。其物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理的目標(biāo)要求：保持設(shè)備完好、保障設(shè)備“安全、可靠、經(jīng)濟(jì)、合理”的運(yùn)行、符合環(huán)保要求、追求設(shè)備壽命周期費(fèi)用的最經(jīng)濟(jì)、延長(zhǎng)設(shè)備自然壽命，實(shí)現(xiàn)設(shè)備資產(chǎn)的保值等。基于以上要求，如何更好地進(jìn)行設(shè)備設(shè)施管理，建立物業(yè)設(shè)施臺(tái)帳就成了必需。物業(yè)設(shè)施臺(tái)帳就是以建筑物為單位，從建筑物所配套的設(shè)施的70年使用壽命的目標(biāo)管理出發(fā)，是從設(shè)施的使用、維護(hù)及維修直至到它的報(bào)廢處理全過(guò)程的最有價(jià)值的數(shù)據(jù)記錄，是若干年后多代技術(shù)管理人員的設(shè)施管理過(guò)程中所需求的最快、最直接、最有效的數(shù)據(jù)資料的反映。建立物業(yè)設(shè)施臺(tái)帳是為了掌握樓宇建筑配套的設(shè)備設(shè)施的種類(lèi)、數(shù)量、基本性能參數(shù)和設(shè)備使用的長(zhǎng)期運(yùn)行情況及變更記錄等，便于對(duì)設(shè)備系統(tǒng)進(jìn)行長(zhǎng)久性專(zhuān)業(yè)化的管理。因此，臺(tái)帳的建立為提高物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理工作奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。二、建立物業(yè)設(shè)施臺(tái)帳的形式（一）物業(yè)設(shè)施系統(tǒng)的分類(lèi)為了讓物業(yè)設(shè)施臺(tái)帳建立得更規(guī)范，更科學(xué)，我們必須從基礎(chǔ)做起，首先對(duì)設(shè)備設(shè)施有一個(gè)系統(tǒng)的分類(lèi)。在物業(yè)管理行業(yè)中，通常依據(jù)專(zhuān)業(yè)用途進(jìn)行分類(lèi)：供配電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、安防監(jiān)控系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、樓宇機(jī)電設(shè)備自動(dòng)控制系統(tǒng)（簡(jiǎn)稱(chēng)樓宇自控系統(tǒng)）、通訊系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)與網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、音響視頻系統(tǒng)、土木建筑設(shè)施系統(tǒng)等。各系統(tǒng)的組成如下：1、供配電系統(tǒng)：(1)供電子系統(tǒng)：變壓器、發(fā)電機(jī)、高壓配電柜、直流屏、高壓配電設(shè)備的保護(hù)（輔助）裝置及高壓送（配）線纜（槽）。(2)配電子系統(tǒng)：低壓配電柜（箱）、用戶配電柜（箱）、低壓配電設(shè)備的保護(hù)（輔助）裝置、低壓送（配）線纜（槽）。(3)照明子系統(tǒng)：戶外的燈光：彩燈、霓虹燈、廣告燈、噴泉燈、頂燈、外圍射燈、水池?zé)簟⒑綐?biāo)燈等；室內(nèi)的燈光：大廳、過(guò)廊、樓梯、停車(chē)場(chǎng)、會(huì)議室舞臺(tái)燈光設(shè)備以及警示燈或臨時(shí)需求電光源等。2、空調(diào)系統(tǒng)：(1)中央空調(diào)子系統(tǒng)：制冷主機(jī)、二次熱交換、附屬水泵（冷凍、冷卻）、冷卻塔、空氣處理機(jī)（空調(diào)機(jī)）、送風(fēng)機(jī)（新風(fēng)機(jī)）、盤(pán)管風(fēng)機(jī)、抽風(fēng)機(jī)、送（通）風(fēng)誘導(dǎo)器、空調(diào)管網(wǎng)以及空調(diào)介質(zhì)的處理設(shè)備、及配套電氣控制等。(2)專(zhuān)用空調(diào)子系統(tǒng)：恒溫恒濕空調(diào)機(jī)、醫(yī)療專(zhuān)用空調(diào)、窗式空調(diào)機(jī)、分體空調(diào)機(jī)、及配套電氣控制。(3)暖通子系統(tǒng)：鍋爐。(4)專(zhuān)用空氣處理系統(tǒng)：正負(fù)壓系統(tǒng)、氧氣系統(tǒng)、及配套電氣控制。3、給排水系統(tǒng)：(1)給水子系統(tǒng)a.升壓和貯水設(shè)備：水泵、氣壓裝置、水箱、水池、及配套電氣控制；b.給水附件：閘閥、減壓閥、止回閥、各式水龍頭、開(kāi)水器、儀器儀表及配套電氣控制；c.管網(wǎng)。(2)排污子系統(tǒng)a.抽升設(shè)備（污水泵、雨水泵、及其配套電氣控制）b.衛(wèi)生器具（大小便器、洗手盆）c.排水管網(wǎng)及附件（包括沙井蓋、排水溝蓋）d.通氣系統(tǒng)（通風(fēng)設(shè)備及其電氣控制）(3)污水池、化糞池、隔油池及隔油井4、消防系統(tǒng)：(1)報(bào)警系統(tǒng)：a.火災(zāi)報(bào)警控制器；b.火災(zāi)探測(cè)器（感煙探測(cè)器、感溫探測(cè)器、復(fù)合探測(cè)器、氣體探測(cè)器、其他探測(cè)器）；c.模塊。e.手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警按鈕f.警鈴g.輔助指示裝置h.隔離器i.消防緊急電話j.電梯回降控制系統(tǒng)k.停非消防電裝置l.應(yīng)急廣播設(shè)備(2)滅火系統(tǒng)a.自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)①?lài)娏鼙芒跐袷綀?bào)警閥③水流指示器、檢修閥④?chē)娏茴^⑤監(jiān)控閥⑥壓力繼電器⑦水力警鈴⑧延遲器⑨試驗(yàn)及泄漏裝置⑩管網(wǎng)及閥門(mén)⑾壓力表b.消火栓子系統(tǒng)①消防水泵②穩(wěn)壓泵③氣壓罐④消火栓⑤接合器⑥消防水箱⑦管網(wǎng)及閥門(mén)⑧壓力表c.氣體滅火①容器②瓶頭閥③釋放閥④?chē)娮膦菖涔堍迿z測(cè)控制器⑦失重裝置d.泡沫滅火e.滅火器具①粉末滅火器②其他滅火器具(3)防火分區(qū)a.風(fēng)機(jī)（正壓送風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)）b.風(fēng)道c.送、排風(fēng)閥、余壓閥d.防火卷簾、防火門(mén)（含閉門(mén)器）e.防煙垂壁f.控制系統(tǒng)(4)安全疏散系統(tǒng)a.疏散指示燈b.應(yīng)急照明5、公共安全技術(shù)防范系統(tǒng)（簡(jiǎn)稱(chēng)安防系統(tǒng)）：(1)傳輸系統(tǒng)：微波傳輸、遠(yuǎn)程傳輸、光纖傳輸、線纜、其它；(2)控制設(shè)備：電子警察、攝像機(jī)、監(jiān)視器、錄像機(jī)、云臺(tái)、鏡頭、視頻采集卡、錄像帶、投影機(jī)、電梯控制器、分割器、矩陣、解碼器、控制器、計(jì)算機(jī)、其它；(3)對(duì)講系統(tǒng)；監(jiān)聽(tīng)系統(tǒng)、對(duì)講機(jī)、系統(tǒng)管理機(jī)、門(mén)鈴、可視對(duì)講、其它；(4)周邊器材；控制機(jī)柜、球罩、蓄電池、支架、保護(hù)器、其它；(5)安防軟件；報(bào)警軟件、監(jiān)控軟件、其它；(6)防盜報(bào)警系統(tǒng)：巡更系統(tǒng)、探頭、接警主機(jī)、門(mén)磁、報(bào)警主機(jī)、警號(hào)、防盜系統(tǒng)、感應(yīng)器、無(wú)線接收器、接警卡、無(wú)線發(fā)射器、玻璃破碎探測(cè)器、其它；(7)門(mén)禁系統(tǒng)：磁卡、讀卡器、門(mén)禁機(jī)、鎖、指紋采集儀、門(mén)禁控制器、其它；(8)其它產(chǎn)品：安全防護(hù)產(chǎn)品、珠寶柜臺(tái)、金庫(kù)保險(xiǎn)、其它。6、運(yùn)輸（電梯）系統(tǒng)：⑴垂直提升機(jī)（客梯）⑵專(zhuān)用貨梯⑶消防電梯⑷病床電梯⑸觀光電梯⑹扶梯⑺水平輸送梯⑻其它提升設(shè)備（液壓升降平臺(tái)、高空作業(yè)車(chē)、吊船）⑼電氣控制系統(tǒng)7、樓宇機(jī)電設(shè)備自動(dòng)控制系統(tǒng)（自控系統(tǒng)）：⑴機(jī)電自控系統(tǒng):a.機(jī)電自控計(jì)算機(jī)、軟件、打印機(jī)、專(zhuān)用電源（含UPS電源）、中央處理模塊、遠(yuǎn)程模塊、數(shù)據(jù)總線、模擬屏（投影設(shè)備、大屏幕電視機(jī)）；b.傳感器、電動(dòng)（磁）閥等執(zhí)行機(jī)構(gòu)器件、及配套專(zhuān)用控制柜（箱）；⑵家庭電器自動(dòng)化系統(tǒng)。⑶自動(dòng)抄表系統(tǒng)。⑶防煤氣泄漏系統(tǒng)。8、通訊系統(tǒng)：語(yǔ)音與傳真服務(wù)系統(tǒng)、電話信息服務(wù)系統(tǒng)、傳真信箱系統(tǒng)、可視電話系統(tǒng)（無(wú)線對(duì)講機(jī)、無(wú)線電臺(tái)、天線、移動(dòng)通訊設(shè)備、交換機(jī)、電話機(jī)、通訊線纜、管井、電源、計(jì)費(fèi)系統(tǒng)）。9、計(jì)算機(jī)與網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：⑴綜合布線；⑵計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、小區(qū)物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)；⑶交換機(jī)、服務(wù)器、路油器、調(diào)制調(diào)解器、數(shù)據(jù)線纜、防火墻、軟件、UPS電源；⑷信息服務(wù)系統(tǒng)，包括網(wǎng)上購(gòu)物、網(wǎng)上醫(yī)療、網(wǎng)上教育、網(wǎng)上證券交易、電子公告牌等系統(tǒng)。10、視聽(tīng)廣播會(huì)議系統(tǒng)：包括會(huì)議系統(tǒng)會(huì)議討論系統(tǒng)、會(huì)議同聲傳譯系統(tǒng)、會(huì)議表決系統(tǒng)。⑴共廣播（背景音樂(lè)系統(tǒng)）；⑵周邊（調(diào)音臺(tái)、效果器、激勵(lì)器、分頻器、限幅器、音頻分配器、混音臺(tái)）；⑶功放（專(zhuān)業(yè)功放、Hi-Fi功放、AV功放）；⑷音箱（專(zhuān)業(yè)音箱、Hi-Fi音箱、AV音箱）；⑸視頻（液晶、等離子、投影機(jī)、投影幕、錄像機(jī)、攝像機(jī)、實(shí)物展示臺(tái)、電子白板）；⑹音源（卡座、CD機(jī)、收音頭、MD機(jī)、DVD機(jī)、點(diǎn)歌機(jī)）；⑺輔助設(shè)備（機(jī)柜、話筒、耳機(jī)、線材）；⑻同聲傳譯(主席單元、代表單元、翻譯單元、翻譯軟件模塊、紅外發(fā)射主機(jī)、接收機(jī)、輻射機(jī)、系統(tǒng)主機(jī)（標(biāo)準(zhǔn)、加強(qiáng)型、標(biāo)準(zhǔn)數(shù)字化型、加強(qiáng)型數(shù)字化型）、耳機(jī)、電纜、分路器)；⑼電視系統(tǒng)：包括有線電視、衛(wèi)星電視系統(tǒng)；土木建筑設(shè)施系統(tǒng)：房屋的承重結(jié)構(gòu)(包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋等)、非承重的分戶墻外墻面、屋蓋、屋面、大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、天花板、樓梯間、垃圾通道、及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理用房、空地、道路、綠地、市政排水設(shè)施，物業(yè)管理區(qū)域的外圍護(hù)欄及圍墻等。（二）物業(yè)設(shè)施臺(tái)帳的格式和內(nèi)容物業(yè)設(shè)施臺(tái)帳的建立已成為樓宇設(shè)備設(shè)施管理工作的主要內(nèi)容之一，臺(tái)帳是設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)保養(yǎng)、運(yùn)行管理工作和設(shè)備標(biāo)掛設(shè)備卡片工作的基礎(chǔ)，因此物業(yè)設(shè)施臺(tái)帳的格式和內(nèi)容既要規(guī)范、詳細(xì)，又要科學(xué)、準(zhǔn)確。針對(duì)當(dāng)前各單位的物業(yè)設(shè)施臺(tái)帳存在格式不一、內(nèi)容凌亂的問(wèn)題，我們有必要對(duì)其作出統(tǒng)一性。任何事物都是個(gè)性與共性的統(tǒng)一體，其物業(yè)設(shè)施臺(tái)帳的格式和內(nèi)容在遵循其統(tǒng)一性原則的基礎(chǔ)上肯定存在一定的差異性。即不同系統(tǒng)、不同專(zhuān)業(yè)的物業(yè)設(shè)施臺(tái)帳的格式和內(nèi)容的建立也要根據(jù)不同性質(zhì)進(jìn)行變化，有一定的針對(duì)性。現(xiàn)物業(yè)管理走專(zhuān)業(yè)化道路，所管轄范圍較廣，其設(shè)備設(shè)施管理的著重點(diǎn)不同，受其特定性質(zhì)的影響，其臺(tái)帳的格式和內(nèi)容的建立必將存在差異，所要求應(yīng)按其特定的變化，強(qiáng)調(diào)其針對(duì)性。物業(yè)設(shè)施臺(tái)帳的格式和內(nèi)容既要強(qiáng)調(diào)其統(tǒng)一性，又要注重其針對(duì)性，只有把兩者相結(jié)合起來(lái)，才能建立好一個(gè)規(guī)范、科學(xué)的物業(yè)設(shè)施臺(tái)帳，才能全面提升物業(yè)設(shè)施臺(tái)帳的管理水平，更好地體現(xiàn)物業(yè)管理的專(zhuān)業(yè)水平。根據(jù)不同分類(lèi)，物業(yè)設(shè)施臺(tái)帳格式包括以下內(nèi)容：1、設(shè)備的規(guī)格型號(hào)；2、設(shè)備的名稱(chēng)；3、制造單位；4、出廠日期及編號(hào)；5、設(shè)備的技術(shù)規(guī)范；6、安裝地點(diǎn)（部位）；7、數(shù)量；8、特別備注等。設(shè)備設(shè)施的檢修、系統(tǒng)保養(yǎng)、技術(shù)改造、變更等記錄要做到詳盡、準(zhǔn)確，已便為該設(shè)備建立最有價(jià)值的原始檔案，所以物業(yè)設(shè)施臺(tái)帳具體內(nèi)容至少包括5個(gè)方面：1、檢修記錄：包括設(shè)備計(jì)劃性大小修、事故搶修的記錄，記錄形式應(yīng)有檢修分析、工作記錄、結(jié)論報(bào)告等；2、系統(tǒng)保養(yǎng)記錄：包括設(shè)備定期切換、執(zhí)行系統(tǒng)保養(yǎng)項(xiàng)目等；3、技術(shù)改造記錄：包括設(shè)備的技術(shù)改造、運(yùn)行方式的調(diào)整；4、變更記錄：包括設(shè)備的損壞更換、技術(shù)替換、項(xiàng)目增減等；5、運(yùn)行記錄：包括調(diào)試記錄、投運(yùn)日期、運(yùn)行狀態(tài)、運(yùn)行周期、參數(shù)變化、事故記錄、缺陷登記等。（三）物業(yè)設(shè)施資料參數(shù)的收集物業(yè)設(shè)施臺(tái)帳的建立、記錄、管理必須堅(jiān)持持之以恒，為日后設(shè)備設(shè)施管理過(guò)程中提供最有價(jià)值的原始數(shù)據(jù)，才更有效地達(dá)到設(shè)備設(shè)施管理目標(biāo)。鑒于臺(tái)帳的重要性，我們?cè)谟涗浥_(tái)帳時(shí)必須對(duì)設(shè)備的各參數(shù)做到詳盡、準(zhǔn)確。所以要求我們?cè)谖飿I(yè)前期介入管理過(guò)程中就盡可能地詳細(xì)去熟悉各設(shè)備系統(tǒng)設(shè)計(jì)技術(shù)參數(shù)、技術(shù)性能參數(shù)以及安全經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的狀態(tài)參數(shù)等，做好詳細(xì)記錄并建立完善的設(shè)施前期技術(shù)資料檔案。對(duì)于隱蔽性設(shè)施，在了解其施工質(zhì)量情況的同時(shí)還要求圖像存檔。在物業(yè)設(shè)施接收前，我們還要求施工單位提供各設(shè)備系統(tǒng)的安裝驗(yàn)收階段各設(shè)施運(yùn)行的有關(guān)資料。在目前，通常物管部門(mén)都存在著在建筑的建設(shè)后期或建成后才接手進(jìn)行物業(yè)管理，在這種情況下，設(shè)備的有關(guān)資料是不那么完整的。所以，我們?nèi)粼诮庸芎笠蛟O(shè)備設(shè)施資料欠缺的情況下，最好的辦法就是現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備設(shè)施（包括附屬設(shè)備）銘牌上數(shù)據(jù)記錄的抄集。總之，我們必須通過(guò)多種渠道進(jìn)行設(shè)備設(shè)施資料的收集，盡能力將建立臺(tái)帳所需的有關(guān)資料、參數(shù)詳細(xì)、準(zhǔn)確記錄在簿。（四）物業(yè)設(shè)施臺(tái)帳填寫(xiě)要求1、臺(tái)帳的變更記錄工作必須完整性、及時(shí)性、長(zhǎng)久性；2、必須用鋼筆填寫(xiě)，藍(lán)、黑墨水均可，書(shū)寫(xiě)要工整、清晰；3、填報(bào)數(shù)據(jù)一律用阿拉伯?dāng)?shù)字，文字說(shuō)明一律用漢字；4、大型設(shè)備按統(tǒng)一表格規(guī)范填寫(xiě)；小型設(shè)備或小部件可另作表格記錄，但表格要規(guī)范，記錄必須要詳盡。（五）物業(yè)設(shè)施臺(tái)帳的管理要求1、專(zhuān)人管理所管轄的建筑物所配套設(shè)施的工程部主管全面負(fù)責(zé)其設(shè)施臺(tái)帳的建立、填寫(xiě)、變更記錄及管理工作；2、物業(yè)設(shè)施臺(tái)帳的變更記錄的及時(shí)性：當(dāng)設(shè)施出現(xiàn)故障維修、技術(shù)改造及變更時(shí)，必須在設(shè)施對(duì)應(yīng)的臺(tái)帳進(jìn)行及時(shí)的變更記錄。3、物業(yè)設(shè)施臺(tái)帳的完整性：一套好的物業(yè)設(shè)施臺(tái)帳必須有一個(gè)完整性，對(duì)于設(shè)施平時(shí)的定期保養(yǎng)、維修、技術(shù)改造、變更及運(yùn)行、報(bào)廢等記錄必須詳盡、完整。一臺(tái)設(shè)備出現(xiàn)故障，必須按照設(shè)備事故處理的表格填寫(xiě)（見(jiàn)附表一、二、三），做到發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、解決問(wèn)題。記錄要形成一個(gè)閉環(huán)，按設(shè)備管理的一整套表格規(guī)范記錄。4、進(jìn)行科學(xué)的管理在設(shè)備管理現(xiàn)代化的要求下，盡能力應(yīng)用電子計(jì)算機(jī)信息管理系統(tǒng)進(jìn)行對(duì)整套臺(tái)帳的管理。三、物業(yè)設(shè)施臺(tái)帳表格填寫(xiě)說(shuō)明，舉例如下，僅供參考：（一）【物業(yè)設(shè)施臺(tái)帳】：見(jiàn)表一1、[隸屬系統(tǒng)]：按設(shè)備設(shè)施專(zhuān)業(yè)用途為：供配電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、樓宇機(jī)電設(shè)備自動(dòng)控制系統(tǒng)（簡(jiǎn)稱(chēng)樓宇自控系統(tǒng)）、通訊系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)與網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、音響視頻系統(tǒng)、土木建筑設(shè)施系統(tǒng)等。2、[隸屬項(xiàng)目]：為各大系統(tǒng)的子系統(tǒng)，例：給水泵控制箱隸屬項(xiàng)目為給水子系統(tǒng)；排水控制箱隸屬項(xiàng)目為排水字系統(tǒng)。3、[檔案號(hào)]：根據(jù)設(shè)備所屬建筑物名稱(chēng)、設(shè)備系統(tǒng)、臺(tái)帳建立日期編號(hào)。例:廣發(fā)銀行大廈1號(hào)變壓器檔案號(hào)編寫(xiě)為：GF/B-04-01（04－表示臺(tái)帳建立日期為2004年、01－表示1號(hào)變壓器）。4、[設(shè)備名稱(chēng)]、[規(guī)格型號(hào)]、[出廠日期]、[產(chǎn)地]、[出廠編號(hào)]、[投運(yùn)日期]、[安裝位置]、[設(shè)施價(jià)格]、[數(shù)量]：是根據(jù)設(shè)備本身相關(guān)資料的有效參數(shù)的填寫(xiě)。5、[設(shè)備代碼]：見(jiàn)附表四6、[用途及銜接關(guān)系]：記錄設(shè)備的用途及設(shè)備的上下級(jí)位置。如：用戶配電箱的用途及銜接關(guān)系記錄為控制××樓××號(hào)房用電電源，上級(jí)為×樓低壓配電房××號(hào)配電柜，下級(jí)為×樓××號(hào)房電源箱。7、[設(shè)施主要參數(shù)摘錄](méi)：即本表格對(duì)應(yīng)的設(shè)施本身的主要參數(shù)的記錄。如：水泵的揚(yáng)程、流量、轉(zhuǎn)速、電機(jī)功率、重量等。8、[附屬設(shè)施主要零配件部件及其參數(shù)]：指本表格對(duì)應(yīng)的設(shè)施配套的附屬設(shè)施及主要零部件。如:水泵配套電機(jī)的有關(guān)參數(shù)、電氣控制部分的主要元件型號(hào)數(shù)量；空調(diào)風(fēng)柜配套的電機(jī)有關(guān)參數(shù)、皮帶規(guī)格型號(hào)及電氣控制部分的主要元件型號(hào)數(shù)量等。對(duì)于數(shù)目較多，而參數(shù)要求記錄要詳細(xì)的附屬設(shè)施，則可另設(shè)表格記錄，記錄后附在對(duì)應(yīng)設(shè)施系統(tǒng)的臺(tái)帳冊(cè)后面。如給排水、空調(diào)系統(tǒng)的閥門(mén)和各系統(tǒng)設(shè)施控制配電箱等（見(jiàn)附表五、六）。9、[備注]：填寫(xiě)本表格對(duì)應(yīng)的設(shè)施本身參數(shù)及附屬設(shè)施主要零配件部件參數(shù)的變更記錄及其它記錄。10、本表格是一套臺(tái)帳表格對(duì)應(yīng)一臺(tái)設(shè)備。（二）【物業(yè)設(shè)施年度綜合評(píng)價(jià)表