土地變更登記程序●主辦人（實行AB崗）A:張霞B：辛偉●適用范圍一、土地權利人姓名或名稱、地址和土地用途變更的；二、土地權利人變更（轉讓登記）的：1、以出讓方式取得的國有建設用地使用權轉讓的；2、符合下列條件并經管委會批準的，以劃撥方式取得的國有建設用地使用權可依法進行轉讓：⑴土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人；⑵領有國有土地使用證；⑶具有合法的地上建筑物、其他附著物產權證明；⑷簽訂土地使用權出讓合同，向管委會補繳土地使用權出讓金；3、土地使用者依法轉讓地上建筑物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產轉讓的除外；4、因法人或其他組織合并、分立、兼并、破產等原因導致國有建設用地使用權轉讓的；5、土地使用權抵押期間，土地使用權依法發生轉讓的;6、因處分抵押財產導致國有建設用地使用權轉讓的；7、因人民法院、仲裁機構生效的法律文書或者因繼承、受遺贈導致國有建設用地使用權轉讓的；三、土地抵押權變更：經依法登記的土地抵押權因主債權被轉讓而轉讓的；四、地役權變更：已設定地役權的土地使用權發生轉移的（地役權就是土地所有權人或使用權人為了利用自己的土地而有限地利用他人土地的權利）?！褶k理程序1、土地變更登記申請2、權屬審核3、公告4、注冊登記5、頒發土地證書●辦理期限資料齊全，自受理之日起7個工作日；涉及權屬問題公告期滿后7個工作日辦理完畢（公告期為15-30天）?！裆暾埲藨峤坏馁Y料1、申請人申請變更登記的正式文件；2、《土地登記申請書》；3、單位營業執照原件及復印件；4、法定代表人身份證明書；5、法定代表人身份證原件及復印件；6、法定代表人委托書及代理人身份證原件及復印件（專業代理機構需提供資質證明及代理人職業資格證書原件及復印件；代理境外申請人的，授權委托書和被代理人身份證明應依法公證）；7、個人的要提交戶主身份證和戶籍證明（查驗原件后收復印件），未成年人的還應提交監護人身份證明材料；8、原國有土地使用證；9、地上建筑物、附著物權屬證明；10、⑴土地權利人姓名或者名稱、地址和土地用途變更的；①土地權利人姓名或者名稱、地址變更的，應提交名稱變更證明文件、地址變更證明文件等相關證明材料；②土地用途變更的，應提交有批準權機關的批準文件；需補繳土地出讓價款的，還應提交已補繳土地出讓價款的繳納憑證；⑵土地權利人變更暨轉讓登記（須提供契稅、土地增值稅完稅憑證和土地登記費繳納憑證）：①以出讓方式取得的國有建設用地使用權轉讓的，應提交土地轉讓協議、國有土地使用權出讓合同等相關證明材料；②劃撥國有建設用地使用權轉讓的，應提供有批準權人民政府的批準文件，簽訂土地出讓合同，補繳出讓金并提供出讓金繳納憑證；③因依法買賣、交換、贈與地上建筑物、構筑物及其附屬設施導致國有建設用地使用權轉讓的，應提交變更后的房屋所有權證書及土地使用權發生轉移的相關證明材料；④因法人或者其他組織合并、分立、兼并、破產等原因導致國有建設用地使用權轉讓的，應提交相關協議及有關部門的批準文件、土地資產處置方案及批準文件等相關證明材料；⑤土地使用權抵押期間土地使用權依法轉讓的，應提交抵押權人同意轉讓的書面證明、轉讓合同及其他相關證明材料；⑥因處分抵押財產導致國有建設用地使用權轉讓的，應提交相關證明材料；⑦因人民法院、仲裁機構生效的法律文書或因繼承、受遺贈導致國有建設用地使用權轉讓的，應提交生效的法律文書或者死亡證明、遺囑等相關證明材料；權利人在辦理登記之前先行轉讓該土地使用權的，應先辦理土地初始登記后，再申請辦理土地權利變更登記；⑶土地抵押權變更登記：①已抵押的土地使用權轉讓的，應提交變更后的土地使用權證和原土地他項權利證書；②土地抵押權因主債權被轉讓而轉讓的，主債權的轉讓人和受讓人應提交原土地他項權利證書、轉讓協議、已通知債務人的證明等相關證明材料；⑷地役權變更登記：供役地權利人和需役地權利人應提交變更后的地役權合同及土地使用證；●收費項目１、權屬調查費：①黨政機關團體及全額撥款單位2000㎡（含2000㎡）以下按200元收取，每超過500㎡加收25元，不超過700元；②自收自支單位及企業1000㎡（含1000㎡）以下按100元收取，每超過500㎡加收40元，不超過4萬元；③差額單位5000㎡（含5000㎡）以下按300元收取，每超過500㎡加收25元，不超過1萬元；④城鎮居民100㎡（含100㎡）以下按13元收取，每超過50㎡加收5元，不超過30元。2、工本費：10—20元/證●收費依據1、國家土地管理局、國家測繪局、國家物價局、財政部〔1990〕國土[籍]字第93號2、陜價費轉發〔2001〕58號●相關表格1、土地登記申請書；2、法定代表人身份證明書；3、土地登記委托書；4、土地登記收件單。編號：楊凌農業高新技術產業示范區土地登記申請書者（人、方）（印章）通訊地址者（人、方）（印章）通訊地址年月日土地登記申請書填寫說明1、申請書以宗地為單位填寫。一個土地使用權人或所有權人使用或擁有兩宗以上土地的，按宗地分別填寫申請書。一宗地有多個土地使用權人的，由各共有土地使用權人分別填寫申請書。當事人雙方共同申請登記的，應當由當事人雙方共同填寫一份申請書。申請書必須如實填寫，確屬不填的欄目用上斜線填充。2、編號：土地登記申請書編號為國土資源行政主管部門統一編號。3、××者（人、方）：申請人名稱，按土地登記的類型填寫。此欄及對應欄目設有兩處。單獨申請的，填寫一處，劃掉一處；雙方共同申請的分別填寫。申請人為土地使用者、土地所有者單獨申請的，填寫“土地使用”或“土地所有”，將“人”、“方”劃掉；對土地使用權轉讓的，分別填寫“轉讓”和“受讓”，將“者”、“人”劃掉；土地使用權出租、抵押的，分別填寫“出租”、“抵押”和“承租”、“抵押權”，將“者”、“方”劃掉。4、通訊地址：申請人的通訊地址及郵政編碼。5、名稱（姓名）：申請人為單位的填寫單位名稱，為個人的填寫個人名稱。6、證件種類：土地申請人（權利人）為法人和其他組織的填寫中華人民共和國組織機構代碼證。土地申請人（權利人）為自然人的填寫居民身份證、軍官證、護照等。7、證件編號：土地申請人（權利人）為法人和其他組織的填寫中華人民共和國組織機構代碼。土地申請人（權利人）為自然人的填寫居民身份號碼、軍官證號碼、護照號碼等。8、單位性質：行政事業單位填寫行政、事業。企業單位填寫國有、集體、私營、外資、港澳臺、聯營、股份制、個體或其他（依據國家統計局、國家工商管理總局《關于經濟類型劃分的暫行規定》）。個人住宅填寫個人。9、法定代表人或負責人：申請人為法人單位的填寫法定代表人姓名，為非法人單位的填寫負責人姓名。10、聯系人：申請土地登記的聯系人姓名以及聯系電話、電子郵件信箱等聯系方式。11、代理人姓名：土地登記申請人（權利人）委托辦理登記申請的代理人的姓名，自行申請的不填。12、職業資格證書號：代理人為專業的土地登記代理人的，填寫其職業資格證書號，否則不填。13、坐落：宗地所在地的名稱。14、面積：填寫申請人申請登記的土地面積。15、用途：按照《土地利用現狀分類》（GB/T21010-2007）的二級類填寫。16、需役地座落：地役權登記時填寫。17、土地價格：土地抵押合同約定的土地價格。18、土地抵押面積：用以抵押的土地面積。19、土地抵押金額：土地抵押合同約定的貸款金額。20、土地抵押期限：土地抵押合同確定的起始日期和終止日期。21、申請登記的內容：簡述申請登記的具體事項以及相應的理由等。22、備注：其他需要說明的情況。23、申請人簽章：土地申請人（權利人）簽名蓋章。土地登記申請書編號：單位：□平方米/□公頃、萬元申請人情況登記申請人□所有權人□使用權人□抵押權人□需役地權利人□權利受讓人□更正登記申請人□異議登記申請人□預告登記申請人□其他名稱（姓名）證件種類□組織機構代碼證□居民身份證□護照□軍官證□其他證件編號單位性質□行政□事業企業（□國有□集體□私營□外資□港澳臺□聯營□股份制□個體□其他）□個人通訊地址郵編：法定代表人或負責人聯系人：聯系電話：電子郵件：代理人姓名職業資格證書號代理機構名稱聯系電話登記申請人□抵押人□供役地權利人□權利轉讓人□預告登記義務人□其他名稱（姓名）證件種類□組織機構代碼證□居民身份證□護照□軍官證□其他證件編號單位性質□行政□事業企業（□國有□集體□私營□外資□港澳臺□聯營□股份制□個體□其他）□個人通訊地址郵編：法定代表人或負責人聯系人：聯系電話：電子郵件：代理人姓名職業資格證書號代理機構名稱聯系電話土地情況坐落面積用途權利設立情況□地表□地上□地下取得價格權屬性質□國有建設用地使用權□國有農用地使用權□集體土地所有權□集體建設用地使用權□宅基地使用權□集體農用地使用權使用權類型國有□劃撥□出讓□作價出資（入股）□租賃□授權經營□其他集體□荒地拍賣□批準撥用宅基地□批準撥用企業用地□集體土地入股（聯營）□其他需役地坐落土地抵押情況土地價格土地抵押面積土地抵押金額土地抵押期限自年月日至年月日申請登記的內容備注本申請人對填寫的上述內容及提交申請材料的真實性負責。申請人簽章：申請人簽章：年月日年月日楊凌示范區土地登記法定代表人身份證明書同志，在我單位任職務，系我單位法人代表，特此證明。身份證號：單位地址：郵編：聯系電話：單位名稱:(蓋章)年月日楊凌示范區土地登記委托書茲委托同志全權辦理本人或單位座落于的