敦煌飯店委托管理合同第一章總則為了發展本市的對外經濟、貿易及旅游業，使XXX飯店的管理水平和服務質量達到國內同類飯店的先進水準，從而使飯店贏得良好的社會聲譽和經濟效益，XXX飯店有限公司(以下簡稱委托方),特聘請XXX公司(以下簡稱管理公司),全權經營管理XXX飯店。雙方依據平等互利的原則，經過友好的協商，特訂立本委托方XXX飯店系在中華人民共和國工商行政管理局登記注冊的中外合資經營企業，法定地址：(略),法定代表：(略)。管理公司XXX飯店管理公司系在中國香港特別行政區公司注冊處登記注冊的有限公司，法定地址：(略),法定代表：(略)第二章名詞定義第一條：飯店本合同用的“飯店”一詞是指位于XXX市XXX路XXX號敦煌飯店，內容(2)各類中西類餐廳、風味餐廳、旋轉餐廳、多功能廳、迪斯科舞廳、酒吧、咖啡室、茶廊、游泳池、桑拿浴室、健身房、網球場、附設商場、美容室、洗衣房、商務設施、停車場和飯店建筑所在地的空地、綠地等，全(3)提供后勤服務的綜合樓及職工宿舍等、全部建筑物約共XXX平方米；(4)飯店經營所需的供水、電力、電訊，煤氣、排水、消防等附屬設施及空調、電梯、衛生設備、冷藏等設備。(5)全部家俱、裝置及營運物品。第二條：家俱、裝置及營運物品在本合同中“家俱、裝置及營運物品”是指：(1)所有家俱、陳設及布置，包括客房、公共場所墻飾、擺件、燈具和其(2)飯店經營所需的所有設備，包括廚房、酒吧、洗衣房、辦公室等設備；(3)必要的車輛和運輸設備；(4)所有營運物品，包括工具、器皿、布件、瓷器、玻璃器皿、銀器及類(5)所有制服及其他飯店營運所必須的物品本合同第一、第二條所列內容，以飯店正式開業日前雙方交接所附明細清第三條：飯店正式開業“飯店正式開業日”是指飯店正式全面營業的第一天，其基本條件為：(1)飯店建設工程全部竣工；(2)飯店全部設備及設施已安裝完畢、正常運行；(3)飯店全部家具、裝置及營運物品備齊；(4)飯店工程經國家驗收合格，包括消防、衛生設施；(5)飯店營業執照及各項營業許可證已經獲得；(6)各項保險生效；(7)飯店經營所必須的流動資金全部匯入飯店營業帳戶；(8)委托方與管理公司書面同意飯店可以正式開業。飯店正式開業日之前的對外營業稱為“飯店試營業期”第四條：雙方這是指本同同的締約雙方：即委托方與管理公司第五條：總收入在本合同中這是指經營飯店及其設備所得的客房、餐飲、附屬的涉外商場、娛樂設施、場地出租、電話、電傳、傳真、洗衣、出租汽車及其他各項服務獲得的全部收入的總和。第六條：經營毛利本合同中的“經營毛利”是指總收入減去飯店經營成本和費用后的余額。除本合同另有規定外，飯店經營成本和費用不包括以下內容。(1)固定資產折舊費和投資性質的費用攤銷及更新基金。(2)貸款利息(流動資金貸款利息除外)(3)所得稅、房地產稅及其他附加稅；(4)土地使用費用和土地稅；(5)董事會費和保險費；(6)管理公司收取的管理費；(7)國家匯率調整造成的匯兌損失；(8)委托方董事會特別要求所進行的、非飯店日常經營管理所需的會計審(9)其他飯店經營所產生的費用。第七條：商標及服務標志這是指飯店在銷售商品、提供服務及市場推廣中所用的屬于管理公司專有的標記、圖案或文字第三單飯店管理管理公司接受管理期間，對飯店經營管理有充分的決定權和指揮權，管理公司及其代表可代表飯店對簽署與日常經營管理業務有關的文件、合同，包括簽署總額不超過100萬元人民幣的短期經營周轉資金的貸款合同。第九條：總經理飯店總經理或副總經理人選經管理公司與委托方充分協商后由管理公司任免?？偨浝硎枪芾砉驹陲埖甑目偞怼？偨浝韺︼埖杲洜I管理事務有指揮權和決定權，對飯店經營管理全面負責并對管理公司負責?？偨浝硎秋埖甑奈蟹ㄈ舜?。總經理如有嚴重失職或營私舞弊行為，經證實后，委托方有權要求管理公司進行撤換。副總經理協助總經理工作。第十條：人事安排1.管理公司將根據飯店的實際狀況提出人事、組織機構設置方案，并按《中華人民共和國中外合資經營企業勞動管理規定》制訂勞動工資計劃，根據上述方案計劃安排飯店員工工作。2.飯店各級員工的聘任、獎懲、調動和安置均由總經理按國家有關中外合資3.管理公司派往飯店工作的職工均受飯店雇傭，其住宿、交通(包括市內交通)均由飯店負責。工資、獎金、休假、醫療等享受飯店員工同等待遇；管理公司及其代表在管理飯店期間，負責貫徹、執行國家的各項方針、政策2.對飯店設施布局進行調整和完善(1)全面推行“XXX飯店管理模式”;(2)按照飯店的設備、設施條件，提供先進的經營管理方法和服務水平；(3)全面負責飯店的公共關系事務和市場推銷；(4)深化員工業務技能培訓工作；(5)負責監督和考核總經理的工作業績；(6)每一會計年度前30天向委托方提交飯店的年度經營方案及財務預算。(7)每一個月的后15天內向委托方提交反映該月飯店經營情況的財務報表；(8)每一個會計年度結束二個月內，向委托方提交飯店財務報告，說明本年(9)根據市場變化情況和經營需要，調整和修改飯店各項收費標準。(10)負責飯店的日常維修和保養；(12)爭取在10年內回收飯店投資的本息。第四章管理費的計算支付于次月15日前匯入管理公司指定的帳戶。(1)及時辦妥飯店經營所必須的全部營業許可證和營業執照；(2)提供飯店經營所必須的定額流動資金。定額流動資金須在飯店對外試營業前15天提供，流動資金定額由雙方在試營業前核定；(3)按時審批飯店年度經營方案、年度財務預算與決算；(4)審查批準飯店擴建、改建計劃；(5)其他必須由委托方決定的有關事宜；(1)通過各種途徑，努力提高飯店的出租率，增加經濟效益；(2)選派合格人選到飯店任職；(3)按時提交飯店年度經營方案和財務預算與決算；(4)不斷引進先進適用的經營方法和管理經驗，使飯店的管理不低于國內同(5)負責編制和健全飯店的各項規章制度；(6)利用集團優勢，在管理公司所屬飯店內安排飯店員工的培訓和實踐；(7)其他必須由管理公司辦理的一切有關事宜第六章飯店維護與保養第二十條：飯店從正式營業日起留有一定數額的更新基金，用作飯店設備的更新、添置等。每年更新基金的計算標準為：第一年至第三年，不少于總收入的百分之二；第四年起，不少于總收入的百分之五；更新基金可以一年一次提用，也可以分月提用。更新第二十一條：管理公司認為需要時，有權根據實際情況用更新基金更換、添置飯店的設備、陳設和家具等。第二十二條：每年度更新基金如未用完留有余額，可轉入下一個會計年度，與下一年度的更新基金合并提用。第二十三條：本合同期滿或提前終止時，管理公司須將更新基金的余額如數歸還第七章飯店產權及其處置第二十四條：飯店的一切債權、債務屬委托方。第二十五條：在本合同有效期內，飯店的全部產權屬委托方所有，管理公司不得以任何方式出售或抵押，除本合同第七章第二十七條規定以外的飯店財產。第二十六條：管理公司有權根據本合同規定使用調配飯店財產。第二十七條：管理公司有權處理用更新基金更換下來的飯店不再適用的家具、裝置及營運物品等。處理這些家具、裝置及營運物品所獲款項，納入“更新基金”項，留作添置這些家具、裝置及營運物品。第二十八條：委托方在處置飯店財產時。應以不影響本合同的履行為原則。否則，第八章稅務、財務及外匯管理第二十九條：飯店按照國家的有關法律和稅收條例的規定繳納各項稅金。第三十條：飯店職工按照有關規定由職工本人繳納個人所得稅或個人收入調節第三十一條：飯店的會計年度從每年1月1日起至同年12月31日止，一切記帳憑證、單據、報表、帳簿用中文書寫。第三十二條：除本合同已有規定以外，飯店會計的處理原則均按《按中華人民共和國中外合資經營企業會計制度》辦理。第三十三條：飯店的財務審計聘請國內注冊的會計師審查、稽核，并將結果報告董事會。如董事會認為需要聘請其他審計師對飯店財務進行復檢時，管理公司應予同意，其所需一切費用在董事會費中列支。第三十四條：每一會計年度的頭二個月，由總經理組織編制上一年度的資產負債表和損益計算書；報告董事會。第三十五條：飯店經營的一切外匯事宜按照國家中外合資企業外匯管理條例及規第九章保險第三十六條：雙方同意飯店向中國人民保險公司及其分公司投保雙方都認為必須的險項，飯店一旦遭受損失可在所投保的險項范圍內獲得應有的賠償。所有保險均由委托方投保，保險受益人為委托方，與管理公司第三十七條：委托投保的飯店財產險，其投?？傤~應不低于國家規定。第三十八條：各項保險費及辦理保險費的其他費用，均由飯店支付。第三十九條：在本合同有效期內，雙方中的任何一方如不履行本合同規定的條款，視為違約。另一方有權根據違約程度要求違約方賠償經濟損失。第四十條：由于一方的過失，造成本合同不能履行或不能完全履行時，由過失的第四十一條：一方違約，另一方應將違約情況書面通知違約方，如在30天內違約方仍未糾正違約行為，守約方有權終止合同。第四十二條：無論什么原因導致本合同終止時，雙方之間的所有帳款應在30天第十一章不可抗力第四十三條：由于地震、臺風、水災、戰爭及其他不可預見并且對其發生后果不能防止或避免的不可抗力，致使直接影響合約的履行或不能按約定條件履行時，遇有上述不可抗力的一方，應立即將不可抗力的情況以書面形式通知另一方，并應在15天內，提供不可抗力的詳情及合同不能履行、或者部分不能履行、或者需要第四十八條：在本合同有效限內，雙方商定飯店對外宣傳時，分別加入XXX管第五十四條：本合同的有效期為從本合同簽署之日起至飯店試營業后滿10年為XXX有限公司董事長：(略)XXX年XX月XX日XXX飯店管理公司總裁：(略)經常存在的問題主要有以下幾個方面。(1)飯店的定義，委托管理的飯店定義要明確、恰當。不需要由飯店管理公司進行管理的設施