周口房地產市場簡報周口房地產市場研究報告城市介紹周口房地產市場研究報告城市簡介周口市位于河南省東南部，轄川匯區、項城市和淮陽、鹿邑、扶溝、沈丘、太康、鄲城、西華、商水8個縣，國土總面積1.19萬平方公里，耕地面積1170萬畝，總人口1006萬人，耕地面積、總人口均居全省第2位。周口房地產市場研究報告城市國民經濟指標周口房地產市場研究報告城市人均可支配收入對比從歷年數據來看，城鎮居民可支配收入和增長率均保持穩定增長，說明城鎮居民逐步富裕起來。那么其對居住環境和居住環境也逐步重視起來，形成了一定的房地產新需求。周口房地產市場研究報告城市總體規劃（2003-2020年）2010年城市人口60萬、城市建設用地63平方公里和2020年城市人口100萬、城市建設用地99平方公里?？臻g拓展的戰略為“東拓西控，南聯北伸”。城市布局結構為：一河穿城、兩軸拓展、三點互動、四區共榮一河穿城。城市按用地空間布局可劃分為四大片區，分別為鐵南片區、河北片區、東部片區和老城片區。四大片區有機聯系、共同繁榮，推動城市整體發展。在這四大片區中按城市用地的功能，規劃形成十大功能結構區，分別為鐵西工業區、鐵南生活區、鐵南工業區、沙南商業金融區、沙南倉儲物流區、河西文化教育區、沙北綜合生活區、沙北工業區、東部行政文化區、東北文化教育區。周口房地產市場研究報告城市功能區遠景規劃根據周口市的整體規劃，周口市未來的發展方向主要集中在市區的東部和市區的南部，本項目位于南部區域，未來具備區位優勢。周口房地產市場研究報告房地產市場周口房地產市場研究報告“十一五”期間住房建設年度計劃

年度

商品住房

政策性住房合計

新建商品住房城中村重建經濟適用住房公共租賃住房

200625.8241.444.155.34200722.54332.226.3364.09200826.4332.727.7469.86200928.2553.179.2895.65201025.73553.7810.5595.06合計128.6720013.3338380

單位：萬平方米周口房地產市場研究報告“十一五”期間住房建設用地區域實施計劃

區域名稱

商品房

政策性住房川匯居住片區872.7136.2河西居住片區76.0511.85北部居住片區362.456.55老城居住片區811.05

126.45鐵南居住片區604.294.2沙東居住片區353.755.2

合

計3080.1480.45

單位：畝周口房地產市場研究報告項目周邊個案分布周口房地產市場研究報告重點競爭個案介紹本圖為陽光瀾岸1期，13#16#17#18#19#20#21#22#23#24#25#26#，位于周口市蓮花路以南，建材路以西，總建面積：36676.43平方米，合同造價3658.8萬元，總工期為240天，本項目地上6層，地下一層，室內外高差1.2米，建筑高度18.3米。項目總占地面積約100畝，總建面積約10萬平方米，計劃分三期。周口房地產市場研究報告重點競爭個案介紹億星·紫荊城總建面積12萬平方米，由多層，小高層，高層。億星·紫荊城項目地址在太昊路與秦嶺路（工農路南）交叉口東北部，占地158畝。均價2000元/平方米。周口房地產市場研究報告重點競爭個案介紹泛華·新城，新城中央50萬平米名流階層聚合區，總占地400余畝，泛華·新城地處行政新區核心地段，東臨八一路、西靠五一路、北臨周口最大的市政廣場；周口第一家采用現澆板結構的房地產項目，項目擁有獨立的私人會所、游泳池、幼兒園、健身房、網球場、籃球場、社區超市、千米溫泉、醫療設施等配套周口房地產市場研究報告重點競爭個案介紹

周口現代城建設有限公司的總體發展戰略是用7~10年的時間，投資10~15億元，在周口建成一個面積為200萬平方米，可容納3萬人居住的集住宅、商貿、教育、辦公、娛樂休閑為一體的最具現代化、人性化、功能化的現代城，他將成為周口市乃至豫東南地區最具標志性的新型商貿居住中心。現均價2100.周口房地產市場研究報告重點競爭個案介紹歐洲城總建面積60萬，小高層，高層周口房地產市場研究報告各類產品投去對比投放去化周口房地產市場研究報告面積分析房型面積段（㎡）套數去化套數去化率（%）1R50-60632031.752R92-11048723448.053R117-146108667061.694R/復式140-1851225444.26目前在售的項目中以2R和3R為主力戶型，面積以中大戶型為主。2R主要集中在90-100㎡左右，而3R主要集中在125-140㎡左右。結合戶型和去化情況可以發現，1R市場整體供應量較少，因此其去化情況的參考價值不大，從剩余的幾種房型去化情況可以看出，在當地市場，2R和3R去化較為樂觀。在復式的供應方面可以看出，大面積的復式產品的整體去化率在40%左右，從市場整體去化情況來看，能達到這樣一個去化率還是比較樂觀的。形成這樣現象的一個主要原因就是當地市場仍處于起步階段，幾乎全為自住客源，其購買住房考慮為“一步到位”，即在一生中只購買該一套住宅作為未來的居住所在。因此對住房面積的需求自然向大戶型發展。另外，由于周口市住宅單價不高，導致大面積產品的總價與小面積產品相比總價差距不大。兩個原因導致了市場偏愛大戶型產品。周口房地產市場研究報告不同單價下銷售分析項目名稱平均單價（元/㎡）主力總價（萬/套）月去化（套/月）開盤時間華源小區125015162005年5月正巖城市花園110014.3202006年4月永盛花園120016.8112006年1月蘭亭山水4期220027.9302006年6月萬基城市花園4期280026402006年9月裕華都市森林180025.2212006年10月現代城2000244107年4月中央花園180021.68307年6月圣鼎.上城160016772007年6.17陽光花園未定//07年9月份周口房地產市場研究報告產品總價分析

目前市場競爭個案主要產品基本以2R和3R為主，2R總價主要集中在10-20萬，3R總價主要集中在20-35萬之間。而個別高檔樓盤基本總價都在25-50萬以上。周口房地產市場研究報告客源分析從上圖可以看出，周口市區的客源占到了最大比例，該部分客源大都原有住宅，隨著收入水平的提高，對居住環境也有了更高的要求，因此該部分客源的購房目的主要以改善居住環境為主。另外周口市下屬的縣城的外來客源也占到了很大比例，該部分主要是由于在市區工作，并打算長期居住下來，因此產生了住房需求。而且對于下屬縣城的居民，周口市區不論在生活配套、商業便利還是在教育水平等方面，都對其具有很大的吸引力。周口房地產市場研究報告市場總結

在區域選擇方面，項目所處區域為城市西南面，周邊競爭個案較多，雖然有較多主干道貫穿，交通較為便利，未來規劃較好。但從短期來看，項目周邊配套相對較差，人氣不足。在區域地段方面，項目的優勢不是很大。在產品選擇方面，市場上以多層為絕對主力，僅蘭亭山水有一定別墅項目，而小高層在當地市場的認知度有限。在戶型選擇方面，市場上以中大戶型為主，2R主要集中在110㎡左右，3R主要集中在130-140㎡。在價格選擇方面，項目周邊區域的競爭個案主要集中在1800-4200元/㎡左右，有個別樓盤憑借自身的高品質和樓盤特色得以突破市場行情，與其他樓盤形成了較大的價差。如萬基城市花園等。項目周邊區域的競爭個案總體銷售情況較為樂觀，部分高價樓盤在去化上由于其高品質存在著一定的優勢，因此本項目可以考慮通過提升自身的品質和樓盤特色，來贏得當地的市場，達到理想的去化效果。周口房地產市場研究報告項目規劃建議周口房地產市場研究報告方