臻量-物流房地產行業2023年第三季度報告：珠三角城市群非保稅高標物流地產市場概覽_第1頁
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珠三角城市群宏觀經濟概覽廣東省肇慶珠三角城市群東莞珠三角城市群宏觀經濟概覽廣東省肇慶珠三角城市群東莞深圳江門珠海珠三角宏觀經濟綜述2023年前三季度經濟總量約占全國2023年前三季度社零總額約占全國2022年底常住人口約占全國2023年前三季度進出口總額約占全國03|珠三角城市群非保稅高標物流地產市場概覽來源：國家及各省市統計局，臻量資產管理平臺整理珠三角宏觀經濟綜述三季度珠三角經濟增速明顯放緩Q3同比名義增長率+3.4%前三季度同比名義增長率+5.12019年-2023年三季度珠三角城市群GDP總量(億元人民幣)第一季度第二季度第三季度第四季度04｜｜珠三角城市群非保稅高標物流地產市場概覽來源：國家及各省市統計局，臻量資產管理平臺整理三季度珠三角社零總額增速放緩Q3同比名義增長率+1.4%前三季度同比名義增長率+5.4%2019年-2023年三季度珠三角城市群社零總額(億元人民幣)第一季度第二季度第三季度第四季度05|｜珠三角城市群非保稅高標物流地產市場概覽來源：國家及各省市統計局，臻量資產管理平臺整理三季度珠三角第二產業增速小幅回升Q3同比名義增長率+2.4%前三季度同比名義增長率+2.4%2019年-2023年三季度珠三角城市群第二產業增加值(億元人民幣)第一季度第二季度第三季度第四季度三季度珠三角貨運周轉量展現韌性Q3同比名義增長率+3.7%前三季度同比名義增長率+4.4%2019年2019年-2023年三季度廣東省貨運周轉量(億噸公里)第一季度第二季度第三季度第四季度珠三角物流地產市場格局租金表現珠三角主要物流城市中一半城市錄得環比上漲[1.50，2.00]2023年第三季度租金平均數(元/平方米/天)及其環比變動2023年第三季度租金平均數(元/平方米/天)及其環比變動珠三角城市群租金較上季度基本穩定48個城市元平方米天48個城市13|珠三角城市群非保稅高標物流地產市場概覽來源：臻量資產管理平臺珠三角物流地產市場格局出租率表現珠三角城市群整體逆勢回升至近95%[90.0%,100.0%][80.0%,90.0%)2023年第三季度平均出租率及其環比變動2023年第三季度平均出租率及其環比變動8個城市14|珠三角城市群非保稅高標物流地產市場概覽來源：臻量資產管理平臺珠三角物流地產市場格局資本化率表現除深圳外所有珠三角城市均延續下行態勢[0.00%,5.00%)[5.00%,5.25%)[5.25%,5.75%2023年第三季度資本化率及其同比變動[5.75%,6.50%]2023年第三季度資本化率及其同比變動基點78個城市基點15|珠三角城市群非保稅高標物流地產市場概覽

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