1預制裝配式混凝土住宅產業培訓材料第一頁，共四十一頁。6預制混凝土結構在歐美的應用相當廣泛。在亞洲日本處于領先地位。發達國家預制混凝土結構在土木工程中的應用比重美國35%，俄羅斯50%，歐洲為35~40%。近20年來，預制混凝土結構得到了長足的發展，一方面預制混凝土結構的應用越來越廣泛，研究更加深入；另外一方面人們發覺其潛力還待進一步挖掘，尤其材料工業的發展，加工機械的進步為其提供了很好的平臺。一、

PC工程概況第六頁，共四十一頁。7國內從198年開始研究住宅產業化課題，當年，建設部住宅產業化促進中心成立，1

9年國務院辦公廳轉發建設部等八部委《關于推進住宅產業現代化提高住宅質量若干意見》，要求加快住宅建設從粗放型向集約型轉變，推進住宅產業現代化，提高住宅質量。20世紀50年代末，我國開始制造整體式和塊拼式屋面梁、吊車梁、大型屋面板等。70年代，預制混凝土空心樓板得到了普遍應用。一、

PC工程概況預制裝配式混凝土結構在國內的發展3第七頁，共四十一頁。8為推進住宅產業化發展，國家成立了“國家住宅產業化基地”。◆北京北新建材集團、天津三建公司主要從事鋼結構的住宅產業化；◆合肥經濟開發區、深圳市主要是以政府為背景，制定住宅產

業化的推進機制(優惠政策)，建立以企業為龍頭的研發基地，建設以新技術應用為特點的住宅示范工程等方式開展住宅產業化建設；◆溫州正泰集團主要從事電器業的住宅產業化；◆濟南力諾瑞特公司主要從事太陽能的住宅產業化；◆南京棲霞建設集團主要從事創建新型環保節能型住宅、住宅產業物流建設；第八頁，共四十一頁。9◆青島海爾集團主要從事家居集成的住宅產業化；◆萬科集團主要從事房地產開發，建筑制造的住宅產業化。◆遠大住宅工業有限公司，以發展新型工業化住宅，建立工業化住宅集成技術體系為目標，形成包括整體廚衛、成套門窗、內裝修、復合保溫墻體等核心技術與部品生產，并建立了標準化設計、工廠化生產、配套化供應的住宅建造體系。第九頁，共四十一頁。10可以制作各種輕質隔墻分割室內空間，房間布置可以靈活多變。施工方便，模板和現澆混凝土作業很少，預制樓板無需支撐，疊合樓板模板很少。采用預制或半預制形式，現場濕作業大大減少，有利于環境保護和減少噪音污染，更可以減少材料和能源浪費。建造速度快，對周圍工作生活影響小。建筑尺寸符合模數，建筑構件較標準，具有較大的適應性，預制構件表面平整，外觀好、尺寸準確，并且能將保溫、隔熱、水電管線布置等多方面布置結合起來，有良好的技術經濟效益。一、

PC工程概況PC工程優點4第十頁，共四十一頁。11（4）預制結構周期短，資金回收快。由于減少了現澆結構的支模、拆模和混凝土養護等時間，施工速度大大加快，從而縮短了貸款建設的還貸

時間，縮短了投資回收周期，減少了整體成本投入，具有明顯的經濟效益。（5）裝配式建筑，是將構件廠加工生產的構件，通過特制的構件運輸車輛搬運到施工現場用機械進行安裝，在裝配式建筑設計中，構件的形狀、尺寸和重量，必須與起重運輸和吊裝機械相適應，以充分發揮機械效率。一、

PC工程概況PC工程優點4第十一頁，共四十一頁。12裝配式建筑在設計和生產時還可以充分利用工業廢料，變廢為寶，以節約良田和其他材料。近年來在大板建筑中已廣

泛應用粉煤灰礦渣混凝土墻板，在砌塊建筑中已廣泛使用煙灰

砌塊磚等。在預制裝配式建筑建造的過程中，可以實現全自動化生產和現代化控制，在一定程度上促進了建筑工業的工業化大生產。一、

PC工程概況PC工程優點4第十二頁，共四十一頁。13PC工程施工工藝流程1第十三頁，共四十一頁。14圖紙設計、產品定型下單工廠開模、制作構件構件檢驗合格出廠構件按圖和施工要求編號運達現場二、PC工程工藝介紹（1）裝配式建筑施工示意圖第十四頁，共四十一頁。15構件施工現場檢驗構件施工現場編號核對構件支架現場質量、標高、位置核驗構件細部尺寸核對二、PC工程工藝介紹第十五頁，共四十一頁。16構件吊裝就位構件裝配質量驗收并記錄二、PC工程工藝介紹第十六頁，共四十一頁。17PC柱吊裝準備吊裝就位柱軸線位置復核柱軸線位置復核（2）PC柱吊裝示意圖二、PC工程工藝介紹第十七頁，共四十一頁。18安裝柱斜撐垂直度調整柱腳注漿后上部梁板施工二、PC工程工藝介紹第十八頁，共四十一頁。19PC梁吊裝準備放梁位置柱頂標高復核起吊時水平調整（3）PC梁吊裝示意圖二、PC工程工藝介紹第十九頁，共四十一頁。20吊裝鋼筋對位PC梁就位PC梁精確就位二、PC工程工藝介紹第二十頁，共四十一頁。21PC梁標高調整PC梁吊裝完成二、PC工程工藝介紹第二十一頁，共四十一頁。22樓梯進場樓梯吊裝（4）PC樓梯吊裝示意圖二、PC工程工藝介紹第二十二頁，共四十一頁。24安裝吊具安裝固定件PC墻翻身PC墻進場（5）PC墻吊裝示意圖二、PC工程工藝介紹第二十四頁，共四十一頁。25PC墻就位調整固定件PC墻就位PC墻吊裝二、PC工程工藝介紹第二十五頁，共四十一頁。26PC墻前后調整拉斜支撐PC墻頂面水平精確調整PC墻高度調整二、PC工程工藝介紹第二十六頁，共四十一頁。27三、國內PC工程發展狀況1PC工程發展現狀從工業化住宅在發達國家和地區的實踐經驗來看，工業化住宅已經成為一種必然趨勢。在國內的很多地區，還沒有一個統一的規范可以用于整個住宅產業化的具體實施推廣。其中牽扯到設計、施工以及質量控制等各個方面。而PC構件，是以構件加工單位工廠化制作而形成的成品混凝土構件。在當今國際建筑領域，PC項目的運用形式各國和各地區均有所不同，在國內尚屬開發研究階段，目前部分省市在保障性住房中均有不同程度試點。第二十七頁，共四十一頁。28三、PC工程在我國的代表作國內首棟PC工程—萬科新里城1工程名稱：上海萬科新里程住宅示范區投資商：上海天意置業發展有限公司開發商：上海萬科房地產有限公司設計單位：上海中森建筑與工程設計顧問有限公司施工單位：上海市第二建筑有限公司監理單位：上海住遠建設工程監理有限公司工程位于上海浦東新區南部，楊高南路以東，該工程首批為兩幢高層住宅，其中20號樓(共14層)建筑面積7532平方米，建筑總高42.5米；

21號樓(共11層)建筑面積6483平方米，建筑總高度33.7米。該工程2004年開工，2006年竣工。第二十八頁，共四十一頁。29三、PC工程在我國的代表作萬科新里城第二十九頁，共四十一頁。30在裝配式住宅上，國內做的最好的是遠大住工，遠大住工是第一家以住宅工業行業類別核準成立的新型住宅制造工業企業。以標準換產品和工廠化生產為基礎。1

9年投資35

0萬

元，建成我國第一棟工業化集成建筑遠大集成建筑一號公寓實驗樓。實驗樓高7層，總建筑面積52

0㎡，從設計、施工、竣工到投入使用，前后共用97天。2

0年又建成我國第一棟工業化集成別墅”遠大集成建筑“二號樓”。建筑面積280㎡，從生產、施工、裝配、竣工總計用時6天。世博園最晚開工的遠大館，一棟6層高樓在一天內完工。其他代表性工程2三、國內PC工程發展狀況第三十頁，共四十一頁。31近年來，國內的住宅產業現代化工作取得了一定成果。但目前的住宅產業發展，還處于粗放型發展階段，特別在應用住宅部配件體系等領域，還有很長的路要走。國內目前在PC工程中走在前列的公司有萬科房地產有限公司的上海、廣州、深圳、北京等公司以及上海建工、瑞安公司、北京建工、中建總公司等企業已經走出了探索的一步。三、國內PC工程發展狀況第三十一頁，共四十一頁。32但是國內產業化施工尚處于起步階段，工廠化生產使得生產成本比傳統生產方式高出20%到30%，隨著產業化生產的規模擴大，成本會相應降低，但是現在還很難估算出最終成本減少的幅度，但是工廠化生產對環境產生的影響較之以往的傳統施工工藝將會降低很多是毋庸置疑的。上海萬科曾經接到蘇州工業園區的邀請，希望萬科在蘇州工業園區也進行住宅產業化的嘗試。但在上海萬科看來，長三角地區住宅產業化的基礎較好，推廣起來也相對容易，為此只能婉言謝絕蘇州方面的邀請。三、國內PC工程發展狀況1國內發展瓶頸第三十二頁，共四十一頁。33一是技術體系尚未成熟。以早期混凝土預制裝配技術為代表的結構體系在上世紀七、八十年代國內住宅建設中曾大規模使用，上海還建設了住宅專用體系的生產基地。然而至上世紀九十年代，因早期建造的該類住宅質量、功能及效果不理想，這一技術體系一度停滯不前。因國內多年沒有發展此技術，完整的混凝土預制裝配技術的設計及施工體系尚未形成，相關規范亦不完整，至今國內仍未有一套完整的設計、施工及驗收的規范性文件。加上近年來應用項目很少，國內一般的設計單位都不熟識此類設計，施工企業亦不熟悉此類施工技術。雖然近年有部分開發企業在項目中試點使用混凝土預制裝配技術，但因整個建筑行業都不熟悉此技術，以至項目設計、生產、施工及審批都需花費額外的資源及時間。在目前國內房地產行業講求速度的背景下，一般項目不會考慮采用此技術。三、國內PC工程發展狀況第三十三頁，共四十一頁。34二是產業配套亦未形成。一個混凝土預制裝配住宅項目的實施，需要設計、構件生產、安裝施工三個環節的配合，國內此三

個環節的產業配套亦未形成，上海是國內為數不多擁有優質建筑

預制件技術及生產基礎的地方之一，但亦只有個別工廠掌握此能

力。目前上海的預制廠已有能力生產優質預制構件服務國內及日

本市場，但因產業配套跟不上，缺乏配合的設計單位及施工企業

形成整個產業鏈，所以不能有效服務新建住宅項目開發需要。假

若某項目希望采用混凝土預制裝配技術，開發企業需要特別聘請

有經驗的設計單位，并組織有經驗的施工企業進行，還需要聘請

國外的單位支持，造價提高，管理復雜。因此，只有少數開發企

業有足夠的資金及管理能力進行，多數只能停留在理念上的認同。三、國內PC工程發展狀況第三十四頁，共四十一頁。35三是成本比較沒有優勢。基于前述兩點，該類新型結構體系對比傳統結構體系在成本上有一定增加，據測算，混凝土預制裝配技術增加建設成本約3

0～50元/平方米。加之目前國內建筑市場勞動力成本仍比較低廉，新型結構體系對項目勞動力成本的節約意義不明顯，與傳統結構體系相比在綜合成本上不占優勢。三、國內PC工程發展狀況第三十五頁，共四十一頁。36四是市場認可尚需時日。理論上混凝土預制裝配技術有很多優點，會帶給業主更高的價值，但目前老百姓購房時的關注點主要集中在住宅的地段、面積、規劃、升值潛力等方面，對房屋是否采用這類新型結構體系關注度較低，開發企業難以通過直接提升產品價格去平衡增加的成本。此外，源于對唐山、汶川地震中很多劣質混凝土預制裝配建筑倒塌的直觀感受，一般購房者很容易產生采用混凝土預制裝配技術的住宅質量不牢靠的認知。這雖然是一個老百姓的認知誤區，但要扭轉此社會觀念，讓市場認可此類新型結構體系在住宅中的應用非一日之功。三、國內PC工程發展狀況第三十六頁，共四十一頁。37五是政策扶持還需加大。上海多年來大力推進住宅產業化，積極支持很多試點項目的開展，但對住宅領域新型結構體系應用的政策支持還比較薄弱。相反，一些政策還非常不利于新型結構體系的推廣，如由于構件企業所加工的混凝土預制構件被視為商業成品，故需要征收17%的增值稅，較之普通的建筑商品僅收取4%不到的稅收高出許多。裝配式混凝土結構需要從設計、生產及施工高度整合協調，國內及上海現有建筑行業管理制度對設計、生產及施工分開管理，沒有考慮對設計、生產及施工一體化經營模式的管理機制設計，增加了新型結構體系試點項目設計、生產及安裝環節協同運作的難度。此外，如前述在審批環節混凝土預制裝配技術需經過特別論證及驗收等，都顯示在政策上對此體系的支持不足。三、國內PC工程發展狀況第三十七頁，共四十一頁。38上述問題是萬科在PC住宅工程中遇到的問題，同樣也是影響中國PC工程發展的瓶頸。目前國內只有企業規模達到一定水平，才有能力和動力進行住宅產業化的嘗試。住宅產業化在許多國家實現的過程，都是在巨大市場需求推動下完成生產方式的變革。目前中國房地產企業的整體狀況是小而散，規模最大的企業其年銷售額也僅在1

0億元左右。而住宅產業化要求工廠化生產，經過運輸再進行現場裝配，這就會帶來成本的上升。三、國內PC工程發展狀況第三十八頁，共四十一頁。39只有開發規模足夠大，企業才可能攤薄上升的成本。和市場上以傳統方式生產的商品房比較，如果某個企業工廠化生產的商品房，其售價上升幅度僅在百分之十幾左右，那應該就可以得到市場的認可。目前，年銷售額達到百億元規模的企業僅寥寥數家。作為目前開發規模最大的企業，萬科也率先成為了住宅產業化的積極倡導者。達到了一定規模，這使它有能力嘗試產業化；渴望達到更大規模，著眼于未來，希望在未來占據更多市場份額，這成為其推動產業化的強大動力。三、國內P