PAGEPAGE5通貨膨脹與房價上漲關系探究一、研究背景隨著我國CPI指數與房價不斷高升，房價與通貨膨脹問題成為了人們討論焦點。本文通過解讀通貨膨脹形成原因，分析了我國房地產價格高漲原因，從中發現房地產開發成本變動、供需關系變化，是房價發生劇烈波動的主要原因。針對這些因素，提出了一些可供參考的應對策略，具體可以劃分為如下幾個方面，其一要降低房地產開發成本，比如說降低房地產建筑成本、管理成本和設計成本；從國內外發展情況來分析，房地產價格波動能夠對整個社會產品價格產生影響，甚至能夠影響到整個社會的物價水平和通貨膨脹情況。從我國目前發展情況來看，國內居民把大量貨幣購置了房產，房地產貨幣交易量不斷增加，這種不斷增大的房地產貨幣交易量也影響到了整個社會的貨幣需求量發展。在交易過程中，由于大量貨幣流入到整個房地產行業中，因此整個社會流向呈現出現不同的運轉情況，貨幣流向產生了一定程度上的變化。在實際生活中，房地產行業中的金融產品可以看作是貨幣投資，不同經濟領域的貨幣投資影響到整體實體經濟投資，以信用貨幣為例，在傳統意義上，在央行的寬松的貨幣供應政策下，房價不斷的在被推高，同時，不斷高企的房價反過來吸收了更多了社會資金，推動央行不得不為滿足市場需求而不斷的發行新的貨幣。其二改善供需關系。從我國國內情況來分析，我國通貨膨脹對整個社會行業產生了一定程度上的影響，通過對我國通貨膨脹發展情況的分析，并結合其對我國房地產行業發展過程中，所產生的影響，能夠對我國房地產行業和通貨膨脹情況相關性予以明確分析，指出具體的解決措施。從理論角度來說，社會需求與社會供給影響了產品的銷售數量和銷售價格。當社會總需求遠遠大于社會總供給的時候，那么產品價格必然提升，從而引起了通貨膨脹，并且對其他產品價格也產生了影響。按照社會經濟學家理論來分析，通貨膨脹表現為貨幣膨脹，過多的貨幣向某一種商品或者某一類商品轉移，那么必然會導致商品價格水平上升。從目前的情況來分析，雖然我國商品房建設進度非常大，但是不容否認的是，隨著我國城市化進程不斷加快，加之農民工進城熱潮不斷高漲，對住房的剛性需求保持穩定上升，我國房地產建設進度不能滿足居民普通住房需求，這對于我國房產業發展產生了一種不利影響。近年來房價持續高漲，存在諸多原因，既可以分為房地產開發成本和供需關系影響。房地產開發成本可以系統劃分為人員成本、開發成本，供需關系同樣影響到房地產價格，準確分析房價高漲原因，能夠準確把握房地產價格趨勢，同時提供相應的對策予以規范。本文重點分析了房地產價格高漲與通貨膨脹之間的關系，并指出了我國通貨膨脹應對策略，為其他研究提供了一些可供參考的意見或者建議。二、研究內容從國內外發展情況來分析，房地產價格波動能夠對整個社會產品價格產生影響，甚至能夠影響到整個社會的物價水平和通貨膨脹情況。從我國目前發展情況來看，國內居民把大量貨幣購置了房產，房地產貨幣交易量不斷增加，這種不斷增大的房地產貨幣交易量也影響到了整個社會的貨幣需求量發展。在交易過程中，由于大量貨幣流入到整個房地產行業中，因此整個社會流向呈現出不同的運轉情況，貨幣流向產生了一定程度上的變化。在實際生活中，房地產行業中的金融產品可以看作是貨幣投資，不同經濟領域的貨幣投資影響到了整體實體經濟投資，以信用貨幣為例，在傳統意義上，央行控制著貨幣供給，但是在房地產價格不斷高漲的今天，房地產價格也影響了貨幣流向。當貨幣供應量處于一種可控制規模時，貨幣量與房地產數量保持一致，同時伴隨著房地產價格上漲，貨幣供給出現了一定程度上的波動，尤其是伴隨著投資性房地產貨幣數量不斷增加，用于商品交易的房地產貨幣數量所占據比例不斷減少，物價水平不斷下降，以上個世紀八十年代日本房地產發展情況為例，當時日本整個房地產行業中普遍出現了房地產投資行為，大量貨幣流行了房地產行業，導致了通貨膨脹出現。通常來說，在經濟發展過程中，隨著人們生活水平不斷提升，房地產需求量也不斷增加，房地產價格也不斷攀升，整體房地產市場呈現出一種向上發展態勢。在貨幣供給過程中，大量流向房地產行業的貨幣提高了房地產價格，金融機構產生大量的貨幣供給來保證房地產行業發展。同時伴隨著房地產價格不斷上漲，房地產企業公司往往會增加信貸需求，從而影響商業銀行準備金率，貨幣對市場產生深刻影響。以我國房地產行業發展情況來看，我國房地產行業價格上漲趨勢明顯推動了整個社會的貸款規模，其中2003年房地產貸款已經占據了打款相當程度比例，引發的貨幣供給大量增長是有目共睹的。這些新增長的貨幣供給不僅會投入到房地產行業中來，同時也會進入到其他經濟部門，為經濟發展提供較為寬松的貨幣供給環境。從某種意義上來說，房地產價格高漲影響了整個社會的需求情況，對整體通貨膨脹情況產生了一定程度上的影響。從上面的分析中，我們可以得出房地產價格上漲對貨幣供應的影響，可以說房地產價格上漲可能會對整體貨幣供給量產生一定程度上的影響。當房地產價格出現下降情況時，由房地產所引流的貨幣會大量流入其他消費市場，從而推動整個社會物價上漲。因此貨幣供給與房地產發展有著密切聯系，房地產行業發展需要貨幣供給支持，同時房地產企業發展也會對貨幣供給產生一定程度上的影響，甚至對整個社會經濟發展水平產生一定程度上的影響。三、研究方法（一）文獻研究方法任何一項研究都有一定的連貫性，都是建立在前人研究的基礎之上的。查閱相關文獻資料，并對文獻資料進行分析，對一項研究的順利展開十分必要。從學術界的研究來看，目前針對我國通貨膨脹發展，主要集中在實踐方面，本文要從中吸取有益知識，而后結合理論基礎，對我國房價予以全方面剖析，指出其未來發展路徑。（二）比較分析法比較分析法是把客觀事物加以比較，以達到認識事物的本質和規律并做出正確的評價。本文在分析房價上漲存在的問題時，把國內外通貨膨脹情況不同的發展狀況進行了適當的比較，以反映出這兩者生存狀況的真實差距。（三）問卷調查方法問卷調查法是指由社會調查者向被調查者提供并請其對問卷中的問題作答而搜集有關信息的一種社會調查資料搜集方法。本文通過在一定范圍內對房主的問卷調查，經過定量分析獲取信息，從而搜集房地產所存在的問題，為援助對策提供可靠依據。（四）個別訪談方法個別訪談法是調查者通過與被調查者面談口問的形式來搜集有關房地產的信息資料的一種方法。本人通過與房地產公司面對面交談的方式來進一步了解房地產管理工作狀況及形成的原因，從而尋找解決其弱勢狀況的途徑。四、參考文獻[1]任峰.近期我國通貨膨脹的特點、成因及對策研究[J].寶雞社會科學,2011,(01).[2]李艷.我國現階段通貨膨脹原因分析[J].經營管理者,2011,(08).[3]李夢凡.淺析當前通貨膨脹的原因和解決路徑[J].北方經濟,2011,(05).[4]魏學輝,李峰.中國通貨膨脹、消費水平與經濟增長關系實證研究[J].未來與發展,2011,(04).[5]李婭,朱珊珊.通貨膨脹深層次原因與中國式治理[J].產權導刊,2011,(03).[6]魏曉燕,姜麗,劉文霞.淺談人民幣升值對中國經濟的影響[J].科技致富向導,2011,(12).[7]楊熹.人民幣匯率變動與通貨膨脹的動態關系[J].時代金融,2011,(03).[8]王叢蓮.淺析當前通貨膨脹的原因及對策[J].法制與經濟(中旬刊),2011,(03).[9]李培培.貨幣供應量與通貨膨脹關系的實證分析[J].金融發展研究,2011,(03).[10]裴永飛.論人民幣升值與國內物價上漲的聯系[J].經營管理者,2011,(07).[11]馬濤.通貨膨脹國際性趨勢與人民幣升值[J].產權導刊,2011,(05)[12]聲音[J].資本市場,2011,(06)[13]人民幣升值、房價上漲與通貨膨脹[J].上海企業,2011,(03)[14]傅碩.人民幣升值真誠的口水和虛偽的熱鬧[J].安家,2005,(09)[15]易憲容.豐收就要吃到好果子[J].現代商業銀行,2007,(01)[16]華偉.人民幣升值房價再漲樓市股市雙豐收2007中國金融分析與房地產走勢判斷[J].樓市,2007,(Z1)[17]李娜.緊縮性宏