萬(wàn)科房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)分析報(bào)告小組成員：2011.1.5～2011.1.11萬(wàn)科房地產(chǎn)集團(tuán)財(cái)務(wù)分析一．企業(yè)簡(jiǎn)介19845200363094.73億元，凈資42.85198812月，公司公開(kāi)向社會(huì)發(fā)行股票2,8002,800萬(wàn)元，資產(chǎn)及經(jīng)營(yíng)規(guī)模快速擴(kuò)大。1991129A交易。199162,8361.27億元，公司開(kāi)頭跨地域進(jìn)展。1992年底，上海萬(wàn)科城市花園工程正式啟動(dòng)，群眾住宅工程的開(kāi)發(fā)被確定為萬(wàn)科的核心業(yè)務(wù)，萬(wàn)科開(kāi)頭進(jìn)展業(yè)務(wù)調(diào)整。199334,500萬(wàn)股B1993528圳證券交易所上市。B股募股資金45,135萬(wàn)港元，主要投資于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，房地產(chǎn)199763.832000年初，公司增6.25億元，公司實(shí)力進(jìn)一步增加。公司于200172%的股份轉(zhuǎn)讓予中國(guó)華潤(rùn)總公司及其附屬公司，成為專(zhuān)一的房地產(chǎn)公司。2002615房地產(chǎn)核心業(yè)務(wù)的資金實(shí)力。1988年介入房地產(chǎn)領(lǐng)域，1992年正式確定群眾住宅開(kāi)發(fā)為核心業(yè)務(wù)，截止2002年底已進(jìn)入深圳、上海、北京、天津、沈陽(yáng)、成都、武漢、南京、長(zhǎng)春、南昌和佛山進(jìn)展住宅開(kāi)發(fā)，200315立了住宅品牌，并獲得良好的投資回報(bào)。〔二〕股本構(gòu)造變動(dòng)日期2010-06-302009-12-292009-06-302008-12-312008-06-19公告日期2010-08-102009-12-262009-08-042009-03-102008-06-05變動(dòng)緣由定期報(bào)告其它上市定期報(bào)告定期報(bào)告送、轉(zhuǎn)股總股本1099521.022萬(wàn)股1099521.022萬(wàn)股1099521.022萬(wàn)股1099521.022萬(wàn)股1099521.022萬(wàn)股流通股A965607.991萬(wàn)股965609.491萬(wàn)股939209.491萬(wàn)股939021.765萬(wàn)股941385.831萬(wàn)股高管股00000A2417.484萬(wàn)股2415.984萬(wàn)股28815.984萬(wàn)股29003.71萬(wàn)股26639.643萬(wàn)股B股131495.547萬(wàn)131495.547萬(wàn)131495.547萬(wàn)131495.547股股股萬(wàn)股H股0萬(wàn)股0萬(wàn)股0萬(wàn)股0萬(wàn)股0萬(wàn)股國(guó)家股0萬(wàn)股0萬(wàn)股0萬(wàn)股0萬(wàn)股0萬(wàn)股國(guó)有法人股0萬(wàn)股0萬(wàn)股0萬(wàn)股0萬(wàn)股0萬(wàn)股境內(nèi)法人股0萬(wàn)股0萬(wàn)股0萬(wàn)股0萬(wàn)股0萬(wàn)股境內(nèi)發(fā)起人0萬(wàn)股0萬(wàn)股0萬(wàn)股0萬(wàn)股0萬(wàn)股股募集法人股0萬(wàn)股0萬(wàn)股0萬(wàn)股0萬(wàn)股0萬(wàn)股—般法人0萬(wàn)股0萬(wàn)股0萬(wàn)股0萬(wàn)股0萬(wàn)股股戰(zhàn)略投資者0萬(wàn)股0萬(wàn)股0萬(wàn)股0萬(wàn)股0萬(wàn)股持股基金持股0萬(wàn)股0萬(wàn)股0萬(wàn)股0萬(wàn)股0萬(wàn)股轉(zhuǎn)配股0萬(wàn)股0萬(wàn)股0萬(wàn)股0萬(wàn)股0萬(wàn)股內(nèi)部職工股0萬(wàn)股0萬(wàn)股0萬(wàn)股0萬(wàn)股0萬(wàn)股優(yōu)先股0萬(wàn)股0萬(wàn)股0萬(wàn)股0萬(wàn)股0萬(wàn)股二．企業(yè)財(cái)務(wù)分析〔一〕能否到期償債是企業(yè)生存的根本問(wèn)題,償債力量是打算企業(yè)財(cái)務(wù)狀況的重要因素之一。下面從短期和長(zhǎng)期兩個(gè)方面來(lái)分析萬(wàn)科的償債力量。短期償債力量分析〔見(jiàn)下表〕200420052006200720082009流淌比率1.991.992.512.132.141.83速動(dòng)比率0.530.370.570.320.730.46現(xiàn)金比率————0.142-0.2080.2660.178在短期償債力量的分析中,流淌比率是一個(gè)重要指標(biāo),近年來(lái)該指標(biāo)呈波浪式變動(dòng)趨勢(shì),07年流淌比率降低源于短期借款的增加,08年的回款狀況良好使,0.539的平均水平。由于存貨存在銷(xiāo)售及壓價(jià)的風(fēng)險(xiǎn),且房地產(chǎn)行業(yè)存在存貨比例高的特點(diǎn),因此速動(dòng)比率比流淌比率更具有參考價(jià)值。07年萬(wàn)科經(jīng)營(yíng)規(guī)模擴(kuò)大、工程儲(chǔ)藏增加的同時(shí)也使短期,070.2808年銷(xiāo)售狀況向好,比率上升有所上升,09年再次低于同年行業(yè)平均值。究其緣由,房地產(chǎn)企業(yè)在收到預(yù)售的樓款時(shí)只能計(jì)入流淌負(fù)債中的預(yù)收賬款,相應(yīng)的存貨尚不能結(jié)轉(zhuǎn),由于預(yù)售樓宇增加,09年流淌負(fù)債中預(yù)收賬款較去年增長(zhǎng)3倍,萬(wàn)科實(shí)際的償債力量因而得以提高,但反映在財(cái)務(wù)指標(biāo)上,則流淌負(fù)債增加,速動(dòng)比率下力量的現(xiàn)金流淌比率,其現(xiàn)金償債力量較弱,但近年來(lái)呈上升趨勢(shì)。07年房地產(chǎn)工程支出增多,比率為負(fù),09年有所下降,但該年流淌負(fù)債構(gòu)造有所變化,流淌負(fù)債中預(yù)收賬款增長(zhǎng)較多,,萬(wàn)科短期償債力量較好,且逐步提高,但應(yīng)重視現(xiàn)金為王的原則,加強(qiáng)現(xiàn)金流的治理。長(zhǎng)期償債力量),企業(yè)必需由有較為合理,資產(chǎn)中流淌資產(chǎn)比重大,且大致呈上升趨勢(shì),高于行業(yè)平均比重;大局部流淌資產(chǎn)由長(zhǎng)期籌資而得,風(fēng)險(xiǎn)較小,屬穩(wěn)健型資本資產(chǎn)構(gòu)造。12資產(chǎn)分析:資產(chǎn)中長(zhǎng)期投資,無(wú)形資產(chǎn)和固定資產(chǎn)比重較小,波動(dòng)幅度不大。在流淌資產(chǎn)中,存貨占據(jù)相當(dāng)大的比重。預(yù)付賬款、其他應(yīng)收款隨業(yè)務(wù)量增長(zhǎng)而有所增長(zhǎng),同時(shí)貨幣資金量有所上升。緣由是房地產(chǎn)行業(yè)特點(diǎn):首先,企業(yè)會(huì)計(jì)制度規(guī)定,房地產(chǎn)企業(yè)在收到客戶(hù)的預(yù)售房款后并不能將存貨結(jié)轉(zhuǎn)到主營(yíng)業(yè)務(wù)本錢(qián),只能待客戶(hù)入住和簽訂樓宇銷(xiāo)售合同且主要風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí),才能確認(rèn)收入并結(jié)轉(zhuǎn)本錢(qián),因此,房地產(chǎn)企業(yè)往往有很大的存貨余額;其次,對(duì)于寫(xiě)字樓工程,付款方式多為分期付款,萬(wàn)科,除了具有房地產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)以外,這也是其在近3年的戰(zhàn)略擴(kuò)張中不斷增,但應(yīng)持續(xù)留意做好存貨的治理和銷(xiāo)售工作,提高資產(chǎn)質(zhì)量。關(guān)于應(yīng)收賬款,由于其核心業(yè)務(wù)是商業(yè)住宅,所以應(yīng)收賬款在流淌資產(chǎn)中比重不大且近兩年來(lái)有所下降,可能是收款工作開(kāi)展順當(dāng)。負(fù)債構(gòu)造分析:①流淌負(fù)債構(gòu)造:在借款中,短期借款占很大局部,但近年在資產(chǎn)中所占比重有所降低,說(shuō)明其融資構(gòu)造變化,對(duì)短期借款有所掌握,且短期借款一般承受抵押或擔(dān)保的方式取得,這是短期融資門(mén)檻提高的一個(gè)必定反響。應(yīng)付賬款比重上升主要由于業(yè)務(wù)規(guī)模的擴(kuò)大,也可能是商業(yè)信譽(yù)增加使其可以延遲付款或者是可能是其資金周轉(zhuǎn)消滅問(wèn)題,:長(zhǎng)期借款近年急劇上升,說(shuō)明企業(yè)開(kāi)頭留意長(zhǎng)期負(fù)債的融資方式,同時(shí)也可以看出近,資產(chǎn)負(fù)債率反映了債權(quán)人受保護(hù)的程度,是一項(xiàng)重要指標(biāo)。萬(wàn)科近年來(lái)進(jìn)展了規(guī)模較大的股權(quán)融資和債券融資,但仍保持著的穩(wěn)健的資產(chǎn)負(fù)債率,為更大程度地利用財(cái)務(wù)杠桿供給了空間,這對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)尤為重要。2)資金本錢(qián)與現(xiàn)金債務(wù)總額比率3可見(jiàn),萬(wàn)科的融資本錢(qián)呈上升趨勢(shì)。主要緣由是國(guó)家政策的變化,這將,只要能按時(shí)付息就能借債換舊債,務(wù)的力量不穩(wěn)定。3綜上所述,金融政策的變化,對(duì)融資渠道的拓展提出了更高的要求,土地政策的變化,也進(jìn)一步增加了房地產(chǎn)企業(yè)的資金需求,信貸門(mén)檻上升、信貸空間收的不確定風(fēng)險(xiǎn),有效解決多渠道融資,改善負(fù)債構(gòu)造成為的挑戰(zhàn)。〔二〕營(yíng)運(yùn)力量表達(dá)了企業(yè)運(yùn)用資產(chǎn)的力量,資產(chǎn)運(yùn)用效率高,則可以用較少的投入獵取較高的收益。下面從長(zhǎng)期和短期兩方面來(lái)分析萬(wàn)科的營(yíng)運(yùn)力量:1.短期資產(chǎn)營(yíng)運(yùn)力量1)存貨周轉(zhuǎn)率。存貨對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)變化具有特別的敏感性,掌握失敗會(huì)導(dǎo)致本錢(qián)過(guò)度,作為萬(wàn)科的主要資產(chǎn),存貨的治理更是舉足輕重。由于萬(wàn)科業(yè)務(wù)規(guī)模擴(kuò)大,存貨規(guī)模增長(zhǎng)速度大于其銷(xiāo)售增長(zhǎng)的速度,因此存貨的周轉(zhuǎn)率逐年下降假設(shè)該指標(biāo)過(guò)小,則發(fā)生跌價(jià)損失的風(fēng)險(xiǎn)較大,但萬(wàn)科的銷(xiāo)售規(guī)模也保持了較快的增長(zhǎng),在業(yè)務(wù)量擴(kuò)大時(shí),存貨量是充分貨源的必要保證,且存貨中擬開(kāi)發(fā)產(chǎn)品和已完工產(chǎn)品比重下降,在建開(kāi)發(fā)產(chǎn)品比重大幅上升,存貨構(gòu)造更加合理。因此,存貨周轉(zhuǎn)率的波動(dòng)幅度在正常范圍,但仍應(yīng)提高存貨治理水平和資產(chǎn)利用效率,留意獵取優(yōu)質(zhì)工程,加快工程的開(kāi)發(fā)速度,提高資金利用效率,充分發(fā)揮規(guī)模效應(yīng),保持適度的增長(zhǎng)速度。()(見(jiàn)表),緣由是主營(yíng)業(yè)務(wù)的大幅上升,較嚴(yán)格的信用政策和收賬政策的有效實(shí)施。年份2006200720082009應(yīng)收帳款周轉(zhuǎn)率13.9016.0023.7628.07長(zhǎng)期資產(chǎn)營(yíng)運(yùn)力量的大幅增長(zhǎng)所致,說(shuō)明萬(wàn)科保持了高度的固定資產(chǎn)利用率和治理效率,同時(shí)也反的凹凸,該指標(biāo)(見(jiàn)下表)近年的下降趨勢(shì)主要是由于存貨周轉(zhuǎn)率的下降,但其毛利率,應(yīng)收賬款和固定資產(chǎn)利用率的提高使其下降幅度較小,萬(wàn)科要提高總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率,必需改善存貨的治理。年份2006200720082009總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率0.620.690.600.57總的來(lái)說(shuō),萬(wàn)科的資產(chǎn)營(yíng)運(yùn)力量較強(qiáng),尤其是其應(yīng)收賬款、固定資產(chǎn)的營(yíng)運(yùn)力量格外優(yōu)秀,堪稱(chēng)行業(yè)典范。但近年來(lái)的土地儲(chǔ)藏和在建工程的增多,存貨治理效率下降較為明顯,因此造成了總資產(chǎn)治理效率降低,治理層應(yīng)關(guān)注存貨的治理。〔三〕盈利力量關(guān)系投資者的回報(bào),是債權(quán)人收回債權(quán)的根本保障,是企業(yè)至關(guān)重要的力量。營(yíng)業(yè)收入分析營(yíng)業(yè)收入是企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)力量的綜合反映,是獲利力量的根底,也是企業(yè)進(jìn)展的根本。從下表可見(jiàn),珠江三角洲及長(zhǎng)江三角洲地區(qū)是其利潤(rùn)的主要來(lái)源。企業(yè)初,以其他區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心城市為輔的“3+X”跨地域布局。以深圳和上海為核心的重點(diǎn)投資以及不斷推動(dòng)的二線(xiàn)城市擴(kuò)張是保障業(yè)績(jī)獲得快速增長(zhǎng)的主要因素。2009主營(yíng)業(yè)務(wù)收入凈利潤(rùn)比例結(jié)算面積比例珠江三角洲區(qū)域27.03%37.16%25.08%長(zhǎng)江三角洲區(qū)域32.38%36.46%26.06%京津以及地區(qū)32.01%18.77%36.34%其他8.58%7.60%12.52%期間費(fèi)用分析期間費(fèi)用是企業(yè)降低本錢(qián)的力量,與技術(shù)水平,產(chǎn)品設(shè)計(jì),規(guī)模經(jīng)濟(jì)和對(duì)本錢(qián)3年間,銷(xiāo)售增速仍保持上升態(tài)勢(shì),除市場(chǎng)銷(xiāo)售向好外,,治理費(fèi)用的增長(zhǎng)幅度不小,良好的治理關(guān)固然是企業(yè)進(jìn)展的核心,但也應(yīng)進(jìn)展適,銀行借款利息大量資本化的同時(shí)也存在大量的銀行存款。因此,萬(wàn)科在存在大量借款的狀況下,其財(cái)務(wù)費(fèi)用卻為負(fù)數(shù),治理層應(yīng)留意提高資金利用效率。各工程增長(zhǎng)幅度表年份2006-20072007-20082008-2009主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)57.01%39.04%56.79%營(yíng)業(yè)費(fèi)用66.48%55.99%41.83%治理費(fèi)用43.17%0.48%42.82%主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)及利潤(rùn)構(gòu)成分析主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)率分析:由下表可見(jiàn)060907年依據(jù)市場(chǎng)供需兩旺,房?jī)r(jià)穩(wěn)步上升的變化以及對(duì)將來(lái)市場(chǎng)土地資源稀缺性的預(yù)期,企業(yè)調(diào)高了局部工程的售價(jià),工程毛利率明顯增長(zhǎng)。08年凈資產(chǎn)收益率為近年來(lái)最高點(diǎn),效益取得長(zhǎng)足進(jìn)步。其工程階梯形的收入,具有穩(wěn)定性和較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)力量,抹平了行業(yè)波動(dòng)帶來(lái)的影響。年份2006200720082009銷(xiāo)售凈利潤(rùn)8.368.511.4512.79銷(xiāo)售毛利潤(rùn)20.0922.5125.7528.72利潤(rùn)構(gòu)成分析:由上表可見(jiàn),萬(wàn)科主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)呈上升趨勢(shì),其中房地產(chǎn)業(yè)務(wù)為其主要來(lái)源,毛利率保持穩(wěn)定的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),而物業(yè)治理業(yè)務(wù)獲利力量有待加強(qiáng)。2006年后凈利潤(rùn)的增長(zhǎng)在很大程度上靠營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的增長(zhǎng),同時(shí)投資收益的比重下降趨勢(shì)明顯。營(yíng)業(yè)外收支凈額的比重漸漸削減。盈利力量指標(biāo)()。說(shuō)明企業(yè)盈利力量不斷提高。年份2006200720082009資產(chǎn)凈利率4.65%5.13%5.65%6.14%凈資產(chǎn)收益率11.31%11.53%14.26%16.25%2)的質(zhì)量。下表顯示該指標(biāo)波動(dòng)幅度較大,說(shuō)明現(xiàn)金流缺乏穩(wěn)定性,存在較大的風(fēng),因此,,降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),提高運(yùn)作效率,保證業(yè)務(wù)開(kāi)展的敏捷度。例如,08年,加強(qiáng)對(duì)工程開(kāi)發(fā)節(jié)奏的治理,加快銷(xiāo)售,對(duì)不同的承受不同的租售策略,進(jìn)一步消化現(xiàn)房庫(kù)存,加快工程資金周轉(zhuǎn)速度09,調(diào)減全年開(kāi)工和竣工打算,以削減現(xiàn)金支出,都取得了不錯(cuò)的效果。年份2006200720082009經(jīng)營(yíng)指數(shù)0.621.19-2.730.34061010的股票股利政策,因此,實(shí)際股東的收益還是增長(zhǎng)了。該指標(biāo)始終保持較平穩(wěn)的態(tài)勢(shì),在不斷增資的狀況下,仍能保持肯定的每股收益,09年行業(yè)平均每股現(xiàn)金流量為0.404。該指標(biāo)偏低,主要是由于每年公積金轉(zhuǎn)股使股本規(guī)模擴(kuò)大,其次,反映了萬(wàn)科獵取現(xiàn)金力量偏低。年份2006200720082009每股現(xiàn)金流量0.26-1.060.460.23通過(guò)以上分析可見(jiàn),萬(wàn)科擁有較強(qiáng)的獲利力量,且這種獲利力量有很好的穩(wěn)定性。在行業(yè)滄海桑田變化的十年,萬(wàn)科始終保持了很高的盈利水平,除了市場(chǎng)強(qiáng)大需求外,說(shuō)明其擁有很高的治理水平和決策力量,另外,標(biāo)準(zhǔn)、均好的價(jià)值觀也是其長(zhǎng)盛不衰的秘訣。〔四〕當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)長(zhǎng)盛不衰。可持續(xù)進(jìn)展是既要考慮當(dāng)前進(jìn)展的需要,又要考慮將來(lái)進(jìn)展的需要;不能以犧牲后期的利益為代價(jià),來(lái)?yè)Q取現(xiàn)在的進(jìn)展,滿(mǎn)足現(xiàn)在利益。同時(shí)可持續(xù)進(jìn)展也包括面對(duì)不行預(yù)期的環(huán)境震蕩,而持續(xù)保持進(jìn)展趨勢(shì)的一種進(jìn)展觀。的企業(yè)的過(guò)去運(yùn)行狀況及將來(lái)運(yùn)行狀況的一種總體表述。下幾種類(lèi)型。度可持續(xù)進(jìn)展戰(zhàn)略、核心競(jìng)爭(zhēng)力可持續(xù)進(jìn)展戰(zhàn)略、要素可持續(xù)進(jìn)展戰(zhàn)略。創(chuàng)可持續(xù)進(jìn)展戰(zhàn)略所謂創(chuàng)可持續(xù)進(jìn)展戰(zhàn)略，即企業(yè)可持續(xù)進(jìn)展的核心是創(chuàng)。企業(yè)的核心問(wèn)產(chǎn)或經(jīng)營(yíng)同一類(lèi)產(chǎn)品的企業(yè)間的并購(gòu)。文化持續(xù)進(jìn)展戰(zhàn)略化的內(nèi)外部環(huán)境，企業(yè)進(jìn)展是靠企業(yè)文化的主導(dǎo)。制度持續(xù)進(jìn)展戰(zhàn)略所謂制度可持續(xù)進(jìn)展戰(zhàn)略，是指企業(yè)獲得可持續(xù)進(jìn)展主要源于企業(yè)制度。核心競(jìng)爭(zhēng)力可持續(xù)進(jìn)展戰(zhàn)略企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力可持續(xù)進(jìn)展戰(zhàn)略是指企業(yè)可持續(xù)進(jìn)展主要是培育企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力。要素可持續(xù)進(jìn)展戰(zhàn)略技術(shù)、領(lǐng)導(dǎo)、資金、營(yíng)銷(xiāo)。房地產(chǎn)行業(yè)存在兩個(gè)根本特點(diǎn):首先,住宅兼有社會(huì)和投資屬性,是生活必需品和改善生活質(zhì)量的重要元素,,中國(guó)正處于城市化進(jìn)程中,居民的購(gòu)置力穩(wěn)步增長(zhǎng),住房貨幣化改革的進(jìn)一步深入和購(gòu)房信貸業(yè)務(wù)的,政府的調(diào)控是行業(yè)進(jìn)展中不行無(wú)視的一個(gè)重要因素,但它的動(dòng)身點(diǎn)是防范市場(chǎng)波動(dòng)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)政策的相繼出臺(tái)、消費(fèi)者品牌意識(shí)的不斷強(qiáng)化,將,商品住宅市場(chǎng)在將來(lái)十年仍將是中團(tuán)隊(duì)、產(chǎn)品、融資優(yōu)勢(shì)的萬(wàn)科來(lái)說(shuō),國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的進(jìn)展前景是良好的。而從金融市場(chǎng)和消費(fèi)者偏好兩個(gè)角度來(lái)看,行業(yè)進(jìn)展的寬闊前景和集中化的必定趨勢(shì)供給了寬闊的空間和巨大時(shí)機(jī)的同時(shí),行業(yè)國(guó)際化加速,房地產(chǎn)企業(yè)、投資銀行、基金治理公司加快了進(jìn)入中國(guó)內(nèi)地的步伐,其資金實(shí)力、國(guó)際融資力量都遠(yuǎn)高國(guó)內(nèi)企業(yè)平均水平。更重要的是,行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)最終將是核心技術(shù)的競(jìng)爭(zhēng),目前日本最優(yōu)秀的住宅開(kāi)發(fā)商,擁有數(shù)千項(xiàng)專(zhuān)利,而萬(wàn)科盡管走在國(guó)內(nèi)前列,但其已經(jīng)獲得和正在申請(qǐng)的專(zhuān)利合計(jì)也只有幾十件。挑戰(zhàn)之二,目前國(guó)內(nèi)住宅開(kāi)發(fā)的粗放模式,已經(jīng)無(wú)法適應(yīng)將來(lái)可持續(xù)進(jìn)展的需求,工廠(chǎng)化比率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于興旺國(guó)家水平,產(chǎn)品建筑精度低,行業(yè)現(xiàn)有的生產(chǎn)和運(yùn)作模,信任它在明天的賽場(chǎng)上會(huì)有上佳的表現(xiàn)。三．2009年萬(wàn)科集團(tuán)重大大事〔一〕大事一12月份銷(xiāo)售及增工程狀況。公告顯示，897.71081.6億元，同比分別增。至此，作為全國(guó)首個(gè)年銷(xiāo)售額到達(dá)千億級(jí)的住宅企業(yè)，萬(wàn)科200968.9萬(wàn)平方69.8%51.3%，但環(huán)比有所下降。在萬(wàn)科登上千億級(jí)銷(xiāo)售平臺(tái)的同時(shí)，萬(wàn)科旗下北京和深圳兩家子公司年銷(xiāo)售額也突破百2009年銷(xiāo)售數(shù)據(jù)呈現(xiàn)的另一個(gè)特點(diǎn)是，客戶(hù)一次性付款的占比明顯提高，2008年該數(shù)據(jù)的比例26%9月底政策出臺(tái)后的第四季度更是到達(dá)了的執(zhí)行是嚴(yán)格、到位的。(二)大事二2009的記錄，各路大腕企業(yè)在商業(yè)地產(chǎn)上或有非凡表現(xiàn)或躍躍欲試。日,位于深圳大梅沙的萬(wàn)科總部,萬(wàn)科集團(tuán)總裁郁亮首次對(duì),并在近期內(nèi)間續(xù)推,80%比重,20%則將開(kāi)發(fā)持有型物業(yè)，進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)。四．行業(yè)比較2009中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)爭(zhēng)論報(bào)告披露，綜合考慮企業(yè)規(guī)模性、盈利性、成長(zhǎng)20個(gè)指標(biāo)，萬(wàn)科企業(yè)股份位列房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力第一。以以下圖表示萬(wàn)科集團(tuán)和一些同行業(yè)企業(yè)的各項(xiàng)比照。銷(xiāo)售業(yè)績(jī)比照20092010