附錄：長春房地產總體分析第一篇長春房地產總體分析一、房地產市場總體分析，政府對房地產市場高度重視，明確提出“引進全國出名房地產品牌公司和本地開發商共同提高開發水準，搞活二手房市場，涉及政策調節、發明良好的市場環境和條件〞的想法，從各項指標看，做到了整體水平逐步提高，供銷構造根本平衡、市場價格根本穩定。房交會的成功舉辦，為百姓理解長春房地產現狀和購房提供了便利的條件。在房交會期間，各有關部門、開發公司及有關商業公司均不同程度地給百姓購房提供便利條件，兩屆房交會交易手續費減免達80萬元，房交會的交易量預計占全年交易總量的近20%。在行業管理上，開發公司重視公司形象，誠信程度、效勞水平有所提高，百姓對開發公司的信可程度也有所提高。在政府加強行業管理力度的狀況下，開發公司也在主動地恪守市場規那么，嚴格原則開發行為，形成了良好的房地產市場氛圍。按都市化水平的程度和人均居住面積等指標分析，明年，長春市房地產市場尚有很大的開展空間。在國家宏觀調控大環境下的長春地產市場，即使受到了來自政策和市場等多方面的壓力，但整個市場環境卻趨于良性開展，整個行業更加的成熟與原則。從到的幾年間，長春的地產銷售一致在穩步小幅攀升，整個地產界也已經從曾經的急躁變為冷靜，購房者更是從盲目走向理性！即使12月份的數據沒有統計，但較不會有太大的波動。，是長春房地產市場經歷“轉身〞的一年，樓市少了幾分躁動，多了幾分平和。上六個月，市場幾乎處在無為的狀態，幾家最能夠影響長春樓市的開發商在八、九、十月份集中發力，顯現了長春房地產市場存在的旺盛需求。整體來看，今年長春樓市無論在開發量、成交量等方面的投入量上均呈現增加態勢，開展速度在東北部都是一種亮點。1-11月，長春市轄區房地產交易狀況以下：〔1〕從今年的房屋交易狀況看：長春市房屋轉讓成交446.8萬平方米，同比增浮33.1%；比去年年末交易總量多了63.7萬平方米，增浮16.6%，發明了歷史最佳水平。預計到今年年末，全長春市房屋轉讓成交量可達460萬平方米。成交額已達84.4億元，同比增浮28.2%；比去年年末交易總額增加近10億元，增浮13%；預計今年年終，交易額可超出90億。增量房屋成交面積255.4萬平方米，同比增浮34.8%，成交額56.8億元，同比增浮26.2%；存量房成交面積191.4萬平方米，同比增浮30.9%，成交額27.6億元，同比增浮31.8%，存量房屋交易與增量房屋交易之比是0.72:1，趨勢靠近合理水平。按可比口徑分析，1-9月份，房屋交易額為66.9億元，已經占長春市GDP的6.2%，比去年年末提高了30.7%。〔2〕從房屋銷售價格上看：增量房屋銷售價格平穩上揚，1—11月，增量房屋成交均價是2226.5元/平方米，同比下降6.2%。其中商品住宅成交均價2151.3元/平方米，同比下降5.5%；非住宅成交均價4428元/平方米，同比下降3.4%；經濟合用房成交均價1649.3元/平方米，同比下降3.6%。綜合整體房屋開發區位、由中心區向外圍轉移的趨勢等多個因素，按國家統計局綜合統計批示，長春市房價增浮1.9%，長春市房價事實上是明降暗升。存量房屋成交均價1440.4元/平方米，同比增浮0.7%。其中住宅成交均價1268元/平方米，同比增浮3.7%；非住宅成交均價1846.4元/平方米，同比下降2.3%；已購公有住房成交均價1350.9元/平方米，同比增浮8.5%。〔3〕各區經濟合用房成交均價統計為：南關區1545.5元/㎡，二道區1622.7元/㎡，寬城區1651.2元/㎡，綠園區1696元/㎡，朝陽區1715.5元/㎡。〔此數據為1——10月份統計數據〕〔4〕在5區商品住宅銷售中，南關區占住宅銷售總量的40.3%，朝陽占25.3%，二道占18.4%，綠園占11.3%，寬城占4.7%。可見商品房銷售的區域化已并不絕對化。〔此數據為1——10月份統計數據〕總體看，1-11月住宅投資額持續增加，但受到各項宏觀調控的影響，增幅都有所回落。受工程清理、土地清查、控制信貸規模等一系列宏觀調控方法的影響，商品住宅新開工面積繼續增加，但增幅逐月回落，竣工面積增幅亦有所回落。住宅新開工面積與竣工面積增速減緩。住宅供應構造趨于合理：隨著一系列加緊解決中低收入階層的住房問題的政策相繼出臺，普通居住用地的出讓面積增加，普通住宅供應面積增加。住宅平均銷售價格變化不大，宏觀經濟高速開展，居民購房能力不停增強。市場體現出需求拉動供應、消費拉動投資的開展態勢。別墅市場進入盤整階段。由于別墅用地審批叫停，短期內新增供應不會增加，別墅市場進入盤整階段，整體成交量穩中有降。在市場構成方面，經濟型別墅、聯排別墅是消費者關注焦點，市場上低總價、小戶型的經濟型別墅更受歡送。另外，由于別墅類土地供應被叫停，前期以別墅立項并已經拿到地塊進行觀望的開發商紛紛開始了別墅工程開發的前期準備工作，預計將來別墅市場的供應量將會持續放大，別墅的開發熱潮仍將持續。隨著輕軌二期工程和市政府的南遷，長春南部新城有著廣闊的升值空間。在?長春市都市總體規劃〔-〕中?，長春三環以南的區域〔涉及雕塑公園〕被定位為長春市的第二都市中心。整個南部的功效也將日見凸現；金融、研發、物流、商業效勞等配套功效將逐步完善。在總體規劃的大背景下，郊區住宅將成為新的熱點，隨著都市的開展和政策的帶動，普通住宅市場仍為住宅市場主體，其供應量上升，需求持續旺盛。中、低檔樓盤以及經濟合用房工程繼續保持供不應求態勢，而某些定位于中、高檔工程的在售樓盤，房價將保持平穩態勢。二、長春市房地產政策因素分析即將過去，長春的房地產市場在經歷了上六個月一系列宏觀調控政策后仍然繁華，房地產并逐步趨于穩定。〔1〕土地政策及其影響3月30日，國土資源部、監察部聯合下發了?有關繼續開展經營性土地使用權招標拍賣掛牌出讓狀況執法監察工作的告知?〔簡稱“71號令〞〕，規定8月31后來，不得再以歷史遺留問題為由采用合同方式出讓經營性土地使用權。而是國有土地使用權以公開的招標拍賣掛牌出讓方式進行。土地大限政策給房地產市場帶來不同影響，使得開發商們的資金壓力進一步加大，公司之間紛紛達成戰略聯盟，以提高本身的抗風險能力。〔2〕金融政策及其影響中央雙管齊下，首先通過政策下發和監管來控制銀行的放貸規模，從而有效克制過熱行業的資金源頭，另首先那么通過調節資本金比例，來進一步抬高過熱行業的準入門檻。4月11日央行宣布，從4月25日起，資本充足率低于一定水平的金融機構，將執行8%的存款準備金率，國有獨資、股份制商業銀行、外資等金融機構將執行7.5%的存款準備金率，目的是限制商業銀行的信貸盲目擴張。房地產業是信貸調控的首要對象之一。隨著中央對房地產開發信貸規模的控制，各大銀行紛紛采用對應方法提高個人住房按揭貸款門檻，限制了開發和銷售。〔3〕加息幅度影響房價短期走勢現在房地產市場中的投資性比例已經很高，而短期投機性需求更是占了絕大多數。銀行貸款利息的提高使得這局部投機者的還貸壓力進一步增加，加息幅度較大時，消費者的購房支出陡然上升，短期內將對潛在購房需求產生較大沖擊。〔4〕長春市都市總體規劃〔-〕提出長春市主城區空間開展方向為“南拓北優、西控東展〞。主城區空間構造為“雙心三翼、多組團〞：“雙心〞分別指人民廣場一帶主中心和人民大街南端的南部副中心；“三翼〞分別指西南、東南和東北三個重要都市開展方向；多組團是指都市的空間拓展采用組團的布局模式。主城區用地布局的根本要點：疏解中心壓力，在人民大街南端建設南部副中心，與現有人民廣場中心構成將來長春都市中心的“雙心〞構造。哺育多個分區副中心。工業用地開展沿東北和西南兩個方向，在都市西南建設“長春國際汽車城〞，整合汽車產業的開展；都市東北部布局綜合工業的開展用地。居住用地重要改造棚戶區和向南及東南方向開展。構筑楔形綠地，地表水系、保持良好的都市生態。都市綜合交通開展戰略：以優先開展公共交通為重要方針，建設市區快速軌道交通、準快速公共交通網絡；建立社會化、集約化的客貨運輸體制；主動引導出行方式選擇，優化都市交通構造，提高交通運輸效率。都市綜合交通規劃要點：啟用都市東部國際機場，都市西部新建高速客運鐵路站場；構筑都市“五橫六縱〞的快速交通體系，解決都市組團之間的聯系；發揚原有密集支路的特色，緩和都市交通壓力。這一提案將引導長春房地產市場的開展方向，也將帶動又一輪的開發熱潮，并在此后幾年內逐步顯露出來。三、長春市各區域房地產市場形勢分析隨著都市規劃的逐步調節和完善，長春將來幾年的房地產開展將向東部、東南、西南幾個重要方向開展：1、東南現在東南板塊在售的樓盤有十幾家之多，特別在中海·水岸春城的帶動下，售價有不同程度的上漲。進入10月份，東南板塊各樓盤的銷售業績非常好，并且中海推出的精裝修房已經銷售一空。諸多二次或三次購房者，會在東南選擇，這里的生活環境和將來升值潛力尚有不少。2、西南西南在售的樓盤大局部為中高檔住宅，為市民公認的富源區。即使西南各樓盤的售價較高，但教育與科技產業的進入，完善的規劃和巨大的開展潛力，讓西南區域含有無可比較的特性。3、東部區東部樓盤優劣不一而足，隨著新機場的建成、吉林大路的拓寬改造和舊城改造力度的加大，東部區域地位已今非昔比，越來越被更多的人所認同。第二篇長春房地產細分市場綜合分析一、長春在售的中高檔工程綜合分析在繼房地產銷售形式良好的前提下，各外埠品牌公司紛紛進入長春市場進行房地產開發建設，使整個房地產市場的競爭更加激烈。但就其銷售形式來看各有不同，名鉆地產策劃部通過對萬科·上東區、富宛華城、長影世紀村、融創·上城、中海·水岸春城、長春上海城等十幾個中高檔工程的市場調研，對中高檔樓盤分析以下：〔一〕重點樓盤銷售狀況1、融創·上城由長春融創置地開發，其占地面積為60萬平方米，建筑面積為58萬平方米。一期占地15萬平方米，涉及景觀公寓、復式洋房以及獨立別墅等53棟產品500戶住宅，以170米四房景觀公寓與200-300米聯排別墅為主，最低價2700元/㎡，最高價8000元/㎡，均價4500元/㎡，總價為33-240萬，一期6月30日入住，通過我們理解，此工程現在的實際銷售率大概在五成左右。2、長春明珠由大連萬達集團長春房地產開發，其占地面積為100萬平方米，建筑面積為100萬平方米。現正開發第二期，二期明珠風景總建筑面積60萬平方米，產品重要以多層為主，二期二組團是由15棟多層與3棟小高層構成，總戶數700余戶，最低價3200元/㎡，最高價3800元/㎡，均價3400元/㎡，總價范疇30-80萬元。現在，已銷售近80%。3、中海·水岸春城由長春中海地產開發，總占地100萬平方米，建筑面積94萬平方米。產品以多層、別墅為主，二期重要由7棟多層構成，最低價2600元/㎡，最高價4100元/㎡，均價2800元/㎡，總價范疇26萬-90萬。一期現處在尾盤階段，二期銷售狀況熱度未減較為穩定。4、萬科·上東區由長春萬科房地產開發開發，工程占地15萬平方米，建筑面積20萬平方米，總戶數達1200戶，其產品形態以“情花〞、“多層〞及“高層〞三個產品類別為主，最低價2738元/㎡，最高價4800元/㎡，均價3500元/㎡，總價范疇25—70萬元，一期建筑棟數為9棟，其銷售率已達80%以上。5、富苑華城由長春天正房地產開發開發,其占地面積22萬平方米，建筑面積31萬平方米，總戶數近戶，一期1026戶，由22棟高層與8棟別墅組合而成，一期最低價2880元/㎡〔特惠房除外〕，最高價7600元/㎡，均價3700元/㎡，二期最低價2398元/㎡，均價3000元/㎡，總價范疇26-300萬元。現在，一期銷售率已達50%以上。〔二〕熱銷工程總結分析：1、品牌實力：開發公司的品牌實力是產品銷售形式良好的首要因素。現在長春市房地產中高檔工程均含有品牌實力的影響，只是影響的深淺不同而已。如天安、萬科、中海含有全國影響力的品牌地產公司，其它如順馳、亞泰等影響力那么稍小。2、產品創新：產品創新是使工程銷售形式良好的一種重要因素。如天安·第一城的庭院別墅、融創·上城“橋、下沉式庭院〞引入室內的概念、中大·世紀城的小戶型、萬科上東區的“情花〞等，這些創新點均為工程提高了市場占有率與市場競爭力。3、產品形象：產品形象的包裝和展示是工程熱銷與贏得市場不可缺少的因素。如萬科·上東區、融創·上城的樣板環境展示等均含有強勢的營銷作用。4、營銷理念：超前的營銷理念是使產品熱銷一種重中之重的因素。萬科的產品，中海的產品之因此一經推出就廣受市場的歡送與承認，分析其因素除了含有其它公司所含有的優勢，而另外一種重要因素就是“產品來自市場，產品為市場效勞。〞市場的需要就是公司的需要，市場需要什么樣的產品就做什么樣的產品。5、售后效勞的附加值：一種好的產品與否有一種好的售后效勞，也是影響銷售的一種不可無視的因素。從萬科物業、中海物業到世邦威仕理全球第一大物業參謀公司的進入，這足以闡明售后效勞是使工程銷售良好與保值、增值的重要因素。〔三〕體現的缺少之處1、營銷資源整合不夠：通過本次市場調研，發現各個地產公司的營銷資源整合不佳，比方物業公司與開發商、開發商與營銷公司、工程與物業、策劃與營銷、營銷與銷售、銷售與現場的配合管理均不夠，不能充足的運用整合工程的全部有效資源。2、戶型配比不佳：通過對現在房地市場調研分析以及所剩產品的分析，發現各公司160米下列的中小戶型根本銷售完畢，剩余的均為大戶型，成為市場滯銷產品。〔四〕開發動態從房地產的銷售形式來看，160米下列的中小戶型產品廣受市場的青睞，存量較少；而160米以上的大戶型成為整個市場的滯銷產品，存量較大。預計各地產公司根據現在的市場狀況會增加中小戶型的開發建設，中高檔品牌工程影響力的開發公司其產品形態會以多層為主，整個市場會增加別墅的開發量。中高檔工程的品牌房地產開發公司的市場開發動態具體預計分析以下：1、萬科·上東區：萬科在今年所推出的“情花〞廣受市場歡送的前提下，明年仍會以“情花〞類產品為主。此后，會陸續在高層建筑上增加小戶型的開發，會以60—90平米為主。2、富苑華城：富苑華城在一期的西側進行二期的開發建設。從開發節奏上看，會以組團滾動式的開發模式進行，不會向一期同樣進行大規模的開發，首先資金壓力較大，另首先給銷售增加了難度。二期開發的占地面積為4萬平方米，現在正在規劃中。開發棟數為5棟，均為高層住宅，其戶型以中小戶型為主，除了18—60米的“星座〞戶型外，其它戶型會為110—170米適中戶型為主。3、融創·上城：融創·上城在一期銷售形式良好的前提下，將在一期的北側進行二期的開發建設。占地面積15萬平方米，根據現在一期剩余房源狀況〔200—300㎡較多〕二期可能會增加中小戶型的開發建設，如90—180米之間的戶型，產品形態會以多層住宅〔景觀公寓〕為主。4、亞泰花園：亞泰地產繼杏花苑熱銷春城，明年將進行三期櫻花苑的開發建設。占地面積約25萬平方米，建筑面積為40萬平米，產品形態以多層為主、高層為輔，分析戶型會以中小戶型開發為主，會增加60—90米的戶型的開發量。5、長春·上海城：長春·上海城一期占地34萬平方米，共分三個組團開發，現在開發了B組團，占地面積約12萬平方米，于將進行A、C兩個組團的開發建設，占地面積約22萬平米，產品形態以多層為主，戶型會以100米以上三房戶型為主。6、長春明珠：長春明珠在一期、二期熱銷以來，將進行三期的開發建設，其占地面積約20萬平米，現正在規劃中。產品形態仍以多層為主，有可能會增加別墅的開發量，從戶型上看分析會增加70—90米戶型的開發量。7、中海·水岸春城：中海水岸春城在的開發建設中對整體規劃會有大的調節。二期占地約30萬平米，重要以多層以及別墅產品為主，從戶型上看多層會以120米以上的大戶型為主。二、長春市別墅市場形勢分析1、長春市房地產別墅市場的區域分析：長春市的房地產別墅市場以“高新技術開發區〞與“凈月潭旅游開發區〞西南與東南兩大開發區為主，其它那么以南關區與朝陽區為輔。長春高新技術開發區的別墅工程重要是天安·第一城和融創·上城。在工程的開發量、整體規劃以及建筑風格都有所不同。融創·上城的別墅產品是大規模的開發模式，一期占地15萬平米，以別墅類產品為主，從整個建筑風格上來看屬于歐洲各小鎮的建筑風格。長春凈月旅游開發區的別墅工程重要是以森林華墅與蘊城別墅為代表。從規劃、建筑風格均以歐洲建筑風格為主，高綠化率及緊臨凈月潭成為工程兩個突出的特點。其它區域的別墅工程以鴻城國際、我的家園、富苑華城為主。其中，鴻城國際的別墅產品類別較多，我的家園別墅產品類別是花園洋房，富苑華城別墅產品類別是獨立別墅。2、房地產市場別墅工程銷售形勢分析：房地產市場的別墅產品自的非典時期以來，廣受市場的歡送與承認。特別是非典對人們健康的危害，更加讓市民意識到居住條件，綠化以及居住環境的重要性，同時也讓別墅產品從花園洋房到TOWNHOUSE到獨立別墅開展較為快速，產品類型較多。自從國家對別墅市場的整體開發量的宏觀調控，控制別墅類用地的審批，確實讓長春的別墅市場“火〞了一把。，長春市房地產市場是一種別墅年。從融創·上城的景觀別墅到森林華墅的獨立別墅各具創新特點，但又各有不同的建筑風格與文化內涵。但就其銷售形式來看，均較為樂觀。其熱銷的重要因素除了營銷推廣工作的全方面、到位，多個資源整合較佳外，尚有下列兩個方面的重要因素：品牌形象的影響與產品創新。3、房地產別墅市場的開發動態：別墅產品在持續熱銷的根底上，已經審批的工程，會增加別墅的開發量，在開發量方面重要有下列兩個方面的特點：〔1〕在已經開發的別墅工程根底上，會持續進行別墅的開發：如融創上城、森林華墅、蘊城別墅等。〔2〕在原來沒有別墅產品開發的其它工程根底上增加別墅產品的開發：如中海·水岸春城、怡眾名城等。長春市別墅市場與別墅產品會在不停的開發過程中逐步成熟，特別是在別墅產品的創新方面會更加完善。通過對各別墅工程的銷售形勢分析，品牌與產品創新是影響銷售的兩個重中之重的因素。第三篇競爭對手狀況介紹天安·第一城調研報告資料時限：04·10·10工程名稱天安·第一城地址硅谷大街661號投資單位天安中國開發單位長春天安房地產開發公司規劃單位法國PA景觀設計貝爾高林策劃代理名鉆傳輸機構營銷代理自銷物業管理港力物業管理公司物業費1元/月·㎡占地面積42萬㎡建筑面積60萬㎡容積率房型情況戶型面積備注銷售率花園洋房202—291㎡聯排別墅300㎡獨體別墅357㎡80%最低總價80萬元最高總價300萬元均價6000元/㎡總價范疇80—300萬元付款方式8成30年；公積金物業服務內容清潔、保安、維修長春明珠市場調研報告資料時限：04·10·10工程名稱長春明珠〔二期〕地址人民大街198號〔衛星廣場〕投資單位大連萬達集團開發單位大連萬達集團長春房地產承建單位省6建、大正交工日期12月20日物業管理下屬物業管理公司物業費0．95元/月·㎡占地面積60萬㎡建筑面積100萬㎡容積率1．07總戶數700余戶綠化率61．7%工程進度現房〔正修路〕建筑棟數多層30棟車位數1：3車位售價地下8—10萬元高層3棟入住率無銷售素質優秀別墅11棟產品定位中、高檔生活社區房型情況戶型面積得房率備注銷售率二室二廳95㎡0．85三室二廳114~160㎡四室二廳140~220㎡60%聯排別墅已售完主力房型三室二廳、四室二廳最低價3200元/㎡最高價3800元/㎡均價3500元/㎡總價范疇30~80萬元付款方式一次98折、按揭99折定金收取1萬元物業服務內容清潔、保安、業主班車送600元物業費工程交樓原則交房以毛坯房為準，外立面瓷磚。配套設施智能化系統會所〔泳池待定〕，園區鍛煉場，中學、幼兒園，垂釣池HFC雙向寬帶網技術，國內最先進安防系統，住處管理系統。長影世紀村市場調研報告資料時限：04·10·10工程名稱長影世紀村·左岸麗景地址湖西路333號投資單位國信投資集團開發單位長春科信房地產開發規劃單位深圳設計公司景觀設計無策劃代理香港中原地產代理公司營銷代理香港中原地產代理公司承建單位建工集團交工日期04·12·31物業管理下屬物業管理公司物業費0．95元/月·㎡占地面積20．5萬㎡建筑面積52．4萬㎡容積率1．85總戶數1000余戶綠化率40%工程進度準現房〔內部裝修〕建筑棟數多層——車位數700個車位售價10萬元/地下高層13棟入住率無銷售素質普通別墅——產品定位中檔生活社區房型情況戶型面積得房率備注銷售率一室35~57㎡0．8二室64~73㎡三室二廳104~143㎡70%〔大〕40%〔小〕四室二廳127~156㎡主力房型三室二廳、四室二廳最低價3100/㎡最高價3700元/㎡均價3400元/㎡總價范疇11~58萬付款方式一次、按揭國慶97折定金收取1萬元工程交樓原則交房以室內精裝修〔400元/㎡〕配套設施智能化系統為準，送廚、衛潔具，燈等。二期有會所，居民健身場，影視廣場。周邊有關生活配套齊全，緊鄰紅旗街，南湖公園。電表、水表、煤氣表，門禁系統，火災自動報警及消防給水系統。富苑華都市場調研報告資料時限：04·10·9工程名稱富苑華城地址長春市朝陽區南湖大路28號投資單位長春天正房地產開發單位長春天正房地產開發規劃單位新加坡雅科本設計景觀設計新加坡景致園林設計策劃代理歐紳寶沃營銷代理與歐紳寶沃系合作單位承建單位南通第七建筑工程交工日期現房物業管理世邦威仕理物業費1．0元/㎡〔電梯20-50元〕占地面積22萬平方米建筑面積31萬平米容積率1．2總戶數1026戶〔一期〕綠化率61%工程進度二期正施工建筑棟數多層無車位數500—600個車位售價10萬/個高層22入住率20%銷售素質良別墅8產品定位高檔居住社區房型情況戶型面積得房率備注銷售率二房二廳89㎡82-88%三房二廳140—160㎡四房二廳191—220㎡50%別墅400㎡主力房型三房〔140—160㎡〕最低價2880一期最高價一期7600元均價3700一期2398二期二期待定3000二期總價范疇26-300萬元付款方式一次性、按揭定金收取10000元物業服務內容免費效勞：保安、保潔、綠化、環衛、垃圾的清運、社區內的日常管理與公共局部的維修有償效勞：定時、定時家政等效勞待定融創·上都市場調研報告資料時限：04·10·9工程名稱融創上城地址硅谷大街與飛躍路交匯處投資單位天津順馳集團開發單位長春融創置地規劃單位中國建筑設計院景觀設計香港貝爾高林策劃代理北京生意堂營銷代理長春融創物業管理承建單位江蘇一建、省一建交工日期6月30日物業管理長春融創物業管理物業費1．0元/月/平米占地面積60萬平方米建筑面積58萬平米容積率0．77總戶數500戶〔一期〕綠化率40%工程進度現主體已封頂建筑棟數多層車位數100個車位售價10萬/個高層無入住率無銷售素質良別墅產品定位中高檔居住社區房型情況戶型面積得房率備注銷售率三房二廳116㎡90-94%景觀公寓三房二廳149㎡景觀公寓四房二廳169㎡疊拼別墅50%四房三廳180—220㎡疊拼別墅三房三廳315㎡獨立別墅四房220—300㎡聯排別墅主力房型重要以170米四房景觀公寓與200-300米連排別墅為主最低價2700元/㎡最高價8000元/㎡均價4500元/㎡總價范疇33-240萬付款方式一次性、銀行公按定金收取0元萬科上東區市場調研報告資料時限：04·10·8工程名稱萬科上東區地址二道區臨河街與安樂路交匯處投資單位深圳萬科集團開發單位長春萬科房地產開發規劃單位中建國際設計參謀景觀設計中建國際設計參謀策劃代理深圳互相廣告營銷代理長春萬科房地產開發承建單位南通六建交工日期6月物業管理長春萬科物業管理物業費1．0元/㎡占地面積15萬平方米建筑面積20萬平米容積率1．33總戶數1200戶綠化率35%工程進度正施工，局部封頂建筑棟數多層9車位數100車位售價7—10萬/個高層一期無入住率無銷售素質良別墅一期無產品定位中高檔住宅社區房型情況戶型面積得房率備注銷售率二房二廳一衛92—99㎡88%三房二廳二衛125—129㎡三房二廳二衛142—144㎡90%情三房二廳二衛170—181㎡情三房二廳二衛155—166㎡143——153㎡情二房二廳106—110㎡主力房型以大小三房為主力戶型〔140米—160米〕最低價2738元/㎡最高價4800元/㎡均價3500元/㎡總價范疇25—70萬元付款方式一次性、按揭定金收取10000工程名稱筑業陽光城投資單位長春市筑業房地產規劃單位澳大利亞柏濤(墨爾本)景觀設計大連規劃設計院承建單位建工集團交工日期12月末交房物業管理吉林省陽光物業物業費0.55元/月㎡占地面積約15萬平方米建筑面積約23萬平米容積率總戶數311(三期)綠化率53%工程進度準現房建筑棟數多層5棟車位數1:2車位售價10萬元高層3棟入住率銷售素質普通別墅——產品定位中高檔社區房型情況戶型面積得房率備注銷售率二室二廳92~118㎡三室二廳133~169㎡四室二廳200~220㎡60%五室四廳382㎡主力房型三室二廳最低價2650元/㎡最高價3340元/㎡均價2850元/㎡總價范疇24~128萬付款方式一次95折、按揭98折定金收取1萬元筑業陽光都市場調研報告資料時限：05·1·3上海綠地市場調研報告資料時限：04·10·11工程名稱上海綠地〔湖畔國際〕工程地址長春西環城路72