編號：新江灣城C4-P3地塊工程建筑節能監理實施細則編制人：同意人：同意時間：上海建科工程征詢有限企業新江灣城C4-P3地塊綜合項目監理部

目錄專業工程概況與特點執行原則、法規監理工作流程監理工作控制要點及目的值監理工作的措施和措施竣工階段的監理工作現場監理檢查登記表式強制性條文

建筑節能監理實行細則一、專業工程概況與特點新江灣城C4地塊綜合項目（P3地塊）工程地處上海市楊浦區新江灣城內，東至江灣城路，西至政和路，南至國秀路，北側為即將建成的上海市人才公寓。項目占地面積約67930.00㎡,總建筑面積147985.49㎡，其中地上建筑面積約為69130.00㎡、地下建筑面積約為78855.49㎡。包括20幢3層聯排花園住宅、18幢5層公寓、1幢3層配套公建、1幢3層商業及配套用房，1座全埋式地下車庫，以及垃圾房、門衛等。總居住戶數199戶，建筑高度：17.5m。構造設計類型：住宅為異形柱框架-剪力墻構造；配套公建、商業及配套用房為框架構造。設計使用年限：50年。建筑耐火等級：地下、地上均為一級。防水等級：地下室側墻、頂板二級；地上屋面二級。抗震設防烈度：7度。住宅節能做法：外墻采用40-70厚無機保溫砂漿；外保溫石材外墻：基層墻體，15厚1:3水泥砂漿找平，5厚聚合物抗裂砂漿（壓入一層耐堿玻纖網格布），輕鋼龍骨，石材（鋁板）幕墻，由專業廠家深化。外墻門窗洞口、凸窗四面、陽臺、勒腳等細部保溫做法參見《外墻外保溫建筑構造（一）》02J121-1B系統。由于業重規定做的無機保溫砂漿做法厚度大，專業廠家的對應成套系統做法須進行專業技術評審，評審通過方可實行施工。2.平、坡屋面均采用泡沫玻璃保溫板75-110厚。3.分戶墻兩側粉20厚混合砂漿。4.地下車庫、設備用房與住宅相鄰頂板下做20厚無機保溫砂漿。5.分戶門采用雙面金屬板門內襯15厚礦棉板。6.室外架空樓板采用30厚無機保溫砂漿。7.外門窗采用斷熱鋁合金一般中空玻璃，玻璃的最小厚度為6+12A+6；三層住宅增設屋面天窗，采用斷熱鋁合金一般中空鋼化玻璃，玻璃的最小厚度為（6+0.76+6）+12A+6，最大傳熱系數為3.2W/m2K，SC=0.50外保溫消防設計選用的外墻外保溫層材料燃燒性能為A級，為不燃材料。屋頂外保溫層材料燃燒性能為A級，為不燃材料。上覆蓋40厚不燃細石砼整澆層.屋頂外保溫層離天窗、洞口500寬距離內，以泡沫玻璃保溫板（A級）作為水平防火隔離帶。配套公建節能做法：1、外墻采用：外40厚內30厚無機保溫砂漿，內外結合保溫系統。2、屋面采用：平屋面：90厚泡沫玻璃保溫板，坡屋面：95厚泡沫玻璃保溫板。3、外門窗采用斷熱型鋁合金框配Low-E中空玻璃，玻璃的配置為6+12A+6。4、非獨立的機電設備用房與相鄰功能房間的樓板之間采用20厚無機保溫砂漿。5、設計選用的外墻外保溫層材料燃燒性能為A級，為不燃材料。設計選用的屋頂外保溫層材料燃燒性能為A級，為不燃材料。上部覆蓋40厚細石砼整澆層。商業及配套用房節能做法：1、外墻采用：外40厚內30厚無機保溫砂漿，內外結合保溫系統。2、屋面采用：平屋面：90厚泡沫玻璃保溫板，坡屋面：95厚泡沫玻璃保溫板。3、外門窗采用斷熱型鋁合金框配Low-E中空玻璃，玻璃的配置為6+12A+6。4、車庫、設備機房與底層功能房間樓板采用20厚無機保溫砂漿。5、設計選用的外墻外保溫層材料燃燒性能為A級，為不燃材料。設計選用的屋頂外保溫層材料燃燒性能為A級，為不燃材料。上做40厚細石砼整澆層。二、工程參與單位建設單位：上海城投置地（集團）有限企業設計單位：上海中房建筑設計有限企業施工單位：上海市建工集團第七建筑有限企業監理單位：上海建科工程征詢有限企業三、執行原則、法規1、《夏熱冬冷地區居住建筑節能設計原則》JGJ134-2、《公共建筑節能設計原則》GB50189-3、《建筑外窗氣密、水密、抗風壓性能分級及檢測措施》GB/T7106-4、《外墻外保溫工程技術規程》JGJ144-5、《住宅建筑圍護構造節能應用技術規程》DG/TJ08—206-6、《住宅建筑節能檢測評估原則》DGJ08-113-7、《住宅建筑節能檢測評估原則》DG/TG08-801-8、《居住建筑節能設計原則》DG/TJ08-205-9、《民用建筑熱工設計規范》GB50176-9310、《建筑工程施工質量驗收統一原則》GB50300-11、《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》GB50210-12、《上海民用建筑外墻保溫工程應用導則》滬建安質監（）020號13、《建筑節能工程施工質量驗收規范》GB50411-14、《上海市建筑節能工程施工質量驗收規程》DGJ08-113-15、《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》GB50210-16、《外墻外保溫工程技術規程》JGJ144-17、《住宅建筑節能工程施工質量驗收規程》DJB08-113-18、《上海市建設和交通委員會有關深入加強本市民用建筑設備專業節能設計技術管理的告知》滬建交（）828號19、《上海市建設和交通委員會有關深入加強本市民用建筑節能設計技術管理的告知》滬建交（）765號20、國家和上海有關工程建設原則強制性條文21、設計圖紙22、已同意的《建筑節能工程施工方案》23、已同意的《監理規劃》

三、監理工作流程3.1建筑節能工程質量控制監理工作流程：按規定填寫各欄目，并附上按規定填寫各欄目，并附上1.施工技術方案及操作闡明2.基層驗收簽證單3.材料試驗匯報及質量證明文獻4.施工人員資格證書審查動工條件審查動工條件旁站監理旁站監理保溫的細部構造節點不合格監理工程師對隱蔽工程，檢查批質量進行驗收不合格監理工程師對隱蔽工程，檢查批質量進行驗收保溫分項工程質量驗收保溫分項工程質量驗收分項工程合格否分項工程合格是施工單位施工（按設計的層次分別進行）施工單位施工（按設計的層次分別進行）監理工程師見證建筑節能能效測評監理工程師見證建筑節能能效測評保溫分部工程質量驗收施工單位整改不合格保溫分部工程質量驗收施工單位整改復驗監督檢查監督檢查保溫工程保護措施

3.2監理進度控制工作流程如下：確定工程總工期目的施工單位在動工前提交施工組織設計及施工進度計劃申報否監理工程師審核可實行過程分階段提交詳細計劃和變更計劃申報否監理工程師審核責成施工單位采用措施可實施否監理工程師對實際值與計劃值的比較可按計劃執行3.3監理投資控制工作流程如下：工程項目施工協議施工單位報月支付申請監理工程師復核確認計量部位確認計量項目合格確定工程量總監審核不一樣意同意總監簽訂月支付證書業主審定業主簽字支付施工單位四、監理工作的控制要點及目的值：4.1本項目節能質量監理控制要點本項目建筑節能分部工程的各分項工程及重要控制點如下：建筑節能分項工程劃分序號分項工程重要驗收內容1墻體節能工程主體構造基層；保溫材料；飾面層等2屋面節能工程基層；保溫隔熱層；保護層；防水層；面層等3幕墻節能工程主體構造基層；隔熱材料；保溫材料；單元式幕墻板塊等4門窗節能工程門；窗；玻璃；遮陽設施等5配電與照明節能工程低壓配電電源；照明光源、燈具；附屬裝置；控制功能；調試等4.2無機保溫漿料粉刷（1）基層墻體應豎實平整，清除表面浮層和防垢，并澆水濕潤。（2）孔洞和不平之處應修整和用水泥砂漿（或用界面劑）找平。（3）伸縮縫留設位置必須符合設計規定。（4）粉刷第一層厚度≤10mm，第二層厚度≤20mm，超過則應分遍抹。（5）墻體陽角、窗框和易磕碰部位，應采用1：2水泥砂漿做暗護角，其高度不應低于2m，每側寬度不<50mm。（6）外保溫墻面平面平整容許偏差4mm，立面垂直容許偏差4mm。（7）耐堿風格布鋪壓嚴實，不得有空鼓、褶皺、翹曲、外露等現象，搭接長度必須符合規定規定。4.3外墻石材（1）輕鋼龍骨、石材（鋁板）幕墻，由專業廠家深化。4.4門窗（1）建筑外門窗的品種、規格應符合設計規定和有關原則的規定。（2）建筑外窗的氣密性、保溫性能、中空玻璃露點、玻璃遮陽系數和可見光透射比應符合設計規定。4.5配電與照明（1）低壓配電系統選擇的電纜、電線截面不得低于設計值，進場時應對其截面和每芯導體電阻值進行見證取樣送檢。4.2監理工作的控制目的值：（根據監理協議、承包協議規定，本項目建筑節能工程質量目的確定為：合格率100%。）五、監理工作的措施和措施5.1監理質量控制工作措施監理工程師應采用如下的措施和手段開展對墻面工程的質量監理工作：（1）旁站監督在關鍵部位或關鍵工序施工過程中，如墻面細部構造處理等，由監理人員在現場進行旁站監督。（2）見證由監理人員現場監督某項功能性試驗完畢狀況的活動。（如建筑節能能效測評）（3）平行檢查項目監理部運用一定的檢查或檢查手段,在施工單位自檢的基礎上，對重要的分項工程或對質量有懷疑的材料、構造受業主委托，按照一定的比例獨立進行檢查或檢查的活動。（如保溫材料、粘結劑及防水材料性能復試）（4）巡視監理人員對正在施工的部位或工序在現場進行的定期或不定期的監督活動。（5）指令文獻監理工程師合用監理協議賦予指令控制權對施工提出書面的指示和規定。（6）支付控制手段質量監理以計量支付控制權為保障手段。（7）監理告知監理工程師運用口頭或書面告知，對任何事項發出指示，并督促施工單位嚴格遵守和執行監理工程師的指示。①口頭告知：對一般工程質量問題或工程事項，口頭告知施工單位整改或執行,必要時用監理工程師告知單形式予以確認。②監理工作聯絡單：有經驗的監理工程師提醒施工單位注意的事項，用監理工作聯絡單形式。③監理工程師告知單：監理工程師在巡視旁站等多種檢查時發出的問題，用監理告知單書面告知施工單位，并規定施工單位整改后再報監理工程師復查。④工程暫停令：對施工單位違規施工，監理工程師預見到會發生重大質量隱患，應及時下達所有或局部工程暫停令（一般狀況下宜事先與業主溝通）。5.2監理質量控制措施施工階段質量控制是工程項目全過程質量控制的關鍵環節，工程質量優劣很大程度上取決于施工階段的控制。工程質量控制管理，實際上是監理組織參與施工的各施工單位按協議原則進行建設，并對形成質量的諸原因進行檢測、核驗，對差異提出調整，糾正措施的監督管理過程，這是監理的一項重要職責。根據施工階段工程實體質量形成過程的時間階段劃分，施工階段的質量控制可分為事前控制、事中控制、事后控制三個階段。5.2.1事前控制（1）工程監理單位應當對從事建筑節能工程監理的有關從業人員進行建筑節能原則與技術等專業知識的培訓。總監理工程師、專業監理工工程師應當參與建筑節能執業繼續教育。（2）監理機構在建筑節能工程施工現場，應備有國家和本市有關建筑節能法規文獻與本工程有關的建筑節能強制性原則。(3)建筑節能工程施工前，總監理工程師應組織監理人員熟悉設計文獻，參與施工圖會審和設計交底。

1．施工圖會審，應審查建筑節能設計圖紙與否通過施工圖設計審查單位審查合格。未經審查或審查不符合強制性建筑節能原則的施工圖不得使用。

2．建筑節能設計交底。項目監理人員應參與由建設單位組織的建筑節能設計技術交底會，總監理工程師應對建筑節能設計技術交底會議紀要進行簽認。并對圖紙中存在的問題通過建設單位向設計單位提出書面意見和提議。(4)

建筑節能工程動工前，總監理工程師應組織專業監理工程師審查承包單位報送建筑節能專題施工方案和技術措施，提出審查意見。（5）對工程所需原材料、半成品、構配件和永久性設備質量控制材料半成品到貨后，及時復核出廠合格證，有關技術參數資料，并對材料進行取樣復試。所用的防水材料、保溫材料及粘結材料應有產品合格證書和性能檢測匯報，材料的品種、規格、性能等應符合現行國家產品原則和設計規定。材料進場后，應按規定抽檢復驗，并提出復驗匯報；不合格的材料不得在外墻外保溫工程中使用。通過檢查，保溫材料的出廠合格證、質量檢查匯報（有效期二年），表面密度、導熱系數及板材的吸水率必須符合設計規定，保溫層的含水率必須符合設計規定。（8）質量控制資料：外墻外保溫各構成材料應提供產品合格證、出廠檢查匯報（有效期二年的型式檢查和出廠檢查）和現場抽樣送檢復試匯報。保溫系統各常用材料重要性能指標應符合《住宅建筑節能工程施工質量驗收規程》（DGJ08-113-）附錄E的規定。進場復驗匯報抽檢數量規定如下：膨脹聚苯板（EPS）、擠塑聚苯板（XPS）、聚氨脂硬泡體每5000m2保溫漿料（外保溫）2萬平方為3批。網格布每7000m為一批。外保溫系統的界面劑（界面砂漿）、膠粘劑、抹面砂（膠）漿、抗裂砂漿、增強抗裂膩子均為同一廠家生產的同一品種、同一批的產品至少抽樣一次；錨固件（外保溫）每種基層做一組，每組為3件拉拔強度試驗。外墻外保溫工程應具有下列有效期為二年的型式檢查匯報：外墻外保溫系統的耐候性檢查。采用無機保溫漿料外墻外保溫系統的抗拉強度檢查。保溫系統其他型式檢查項目參見有關規范規定。外墻保溫工程下列項目應進行現場抽樣送檢：無機保溫漿料外墻保溫系統的保溫層硬化后，應現場取樣做無機保溫漿料干密度檢查。干密度不應不小于300kg/m3各節能分項工程隱蔽工程驗收記錄、施工記錄及施工質量驗收記錄應齊全。5.2.2事中控制（1）一般規定①監理應規定施工單位嚴格按照同意的的外墻外保溫工程施工組織設計（方案）組織施工。在施工過程中,當施工單位對已同意的施工組織設計進行調整、補充或變動時，應重新進行報審，經監理工程師審核同意后，再交施工單位執行。②監理應按質量計劃目的規定，督促施工單位加強施工工藝管理，認真執行工藝原則和操作規程，以提高項目質量穩定性；加強工序控制，對隱蔽工程實行驗收簽證制，對關鍵部位進行旁站監理，中間檢查和技術復核，防止質量隱患。檢查施工單位與否嚴格按照現行國家施工規范和設計圖紙規定進行施工。監理工程師應常常深入現場檢查施工質量，如發既有不按照規范和設計規定施工而影響工程質量時，應及時向施工單位負責人提出口頭或書面整改告知，規定施工單位整改，并檢查整改成果。③監理在接到隱蔽工程報驗單后應及時派監理工程師做好驗收工作（但應事先保證施工單位在提交隱蔽工程驗收單前已認真做好自檢工作）。在驗收過程中如發現施工質量不符合設計規定，應以整改告知書的形式告知施工單位，待其整改后重新進行驗收隱蔽工程，并經監理工程師簽認隱蔽工程申請表。未經驗收合格，施工單位嚴禁進行下一道工序施工。④組織現場質量協調會。及時分析、通報工程質量狀況，并協調處理有關單位間對施工質量有交叉影響界面問題，明確各自的職責，使項目建設的整體質量到達規范、設計和協議規定的質量規定。⑤做好有關監理資料的原始記錄整頓工作，并對監理工作音像資料加強搜集和管理，保證音像資料的對的性、完整性和闡明性。本工程音像資料以照片為主，所反應的詳細部位有：（1）設置監理旁站點的部位；（2）隱蔽工程驗收；（3）新工藝、新技術、新材料、新設備的試驗、首件樣板以及重要施工過程；（4）施工過程中出現的嚴重質量問題及質量事故處理過程；（5）每周或每月的施工進度。音像資料的數量規定：對以上所規定的詳細部位規定每出現一次，不少于1張，可根據實際需要增長。⑥工程施工時，施工單位應建立各道工序的自檢、交接檢查和專職人員檢查的“三檢”制度，并有完整的檢查記錄。每道工序完畢，監理工程師應按檢查批質量驗收規定進行檢查驗收，合格后方可進行下道工序的施工。⑦當下道或相鄰工程施工時，對已完畢的部分應采用保護措施。⑧伸出墻面的管道、設備或預埋件等，應在防水層施工前安設完畢。墻面防水層竣工后，不得在其上鑿孔打洞或重物沖擊。⑨墻面工程竣工后，應按有關規定對細部構造、接縫、保護層等進行外觀檢查，并應進行淋水檢查。⑩墻面的保溫層和防水層嚴禁在雨天、雪天和五級風及其以上時施工。施工環境氣溫采用冷粘法不低于5℃⑾工程實物質量：除采用現澆混凝土外墻保溫系統外，保溫工程施工前，外門窗洞口應通過驗收，洞口尺寸、位置應符合設計規定和質量規定，門窗框或輔框應安裝完畢。伸出墻面的消防梯、水落管、多種進戶管線和空調器等預埋件、連接件應安裝完畢，并按保溫系統厚度留出間隙。保溫層施工前，應對基層的質量進行驗收。保溫工程施工期間以及竣工后24h內，基層及環境空氣溫度不應低于5℃建筑物高度在20m以上時，在受負風壓作用較大部位宜采用錨栓輔助固定。板材應按順砌方式粘貼，豎縫應逐行錯縫，粘貼應牢固，不得有松動和空鼓。墻角處應交錯互鎖，門窗洞口四角處板材不得拼接，應采用整塊板切割成型，板材接縫應離開角部距離至少200mm。（2）檢查要點1.墻面找平層應符合規定：墻面找平層厚度應符合設計規定，表面應壓實平整，不得有酥松、起砂、起坡現象。2.保溫隔熱層應符合規定：保溫層的含水率必須符合設計規定。3．對防水涂料的有效期、質量及配合進行抽檢。4．對伸出墻面的管線應加固防水處理。監理工程師應按下列規定審核承包單位報送的擬進場的建筑節能工程材料/構配件/設備報審表（包括墻體材料、保溫材料、門窗部品、采暖空調系統、照明設備等）及其質量證明資料，詳細如下：質量證明資料（保溫系統和構成材料質保書、闡明書、型式檢查匯報、復驗匯報，如：現場攪拌的粘結膠漿、抹面膠漿等，應提供配合比告知單）與否合格、齊全，與否與設計和產品原則的規定相符。產品闡明書和產品標識上注明的性能指標與否符合建筑節能原則。與否使用國家明令嚴禁、淘汰的材料、構配件、設備。有無建筑材料立案證明及對應驗證規定資料。按照委托監理協議約定及建筑節能原則有關規定的比例，進行平行檢查或見證取樣、送樣檢測。對未經監理人員驗收或驗收不合格的建筑節能工程材料、構配件、設備，不得在工程上使用或安裝；對國家明令嚴禁、淘汰的材料、構配件、設備，監理人員不得簽認，并應簽發監理工程師告知單，書面告知承包單位限期將不合格的建筑節能工程材料、構配件、設備撤出現場。督促檢查承包單位按照建筑節能設計文獻和施工方案進行施工。

總監理工程師審查建設單位或施工承包單位提出的工程變更，發既有違反建筑節能原則的，應提出書面意見加以制止。對建筑節能施工過程進行巡視檢查。對建筑節能施工中墻體、屋面等隱蔽工程的隱蔽過程、下道工序施工完畢后難以檢查的重點部位，進行旁站或現場檢查，符合規定予以簽認。對未經監理人員驗收或驗收不合格的工序，監理人員不得簽認，承包單位不得進行下一道工序的施工。

對承包單位報送的建筑節能隱蔽工程、檢查批和分項工程質量驗評資料進行審核，符合規定后予以簽認。對承包單位報送的建筑節能分部工程和單位工程質量驗評資料進行審核和現場檢查，應審核和檢查建筑節能施工質量驗評資料與否齊全，符合規定后予以簽認。對建筑節能施工過程中出現的質量問題，應及時下達監理工程師告知單，規定承包單位整改，并檢查整改成果。5.2.3事后控制（1）按規定的質量驗收原則和措施，由建設單位項目負責人組織總監、施工單位項目負責人和技術、質量負責人等對完畢的墻面保溫工程進行驗收，驗收合格后辦理墻面保溫工程質量驗收證明。（2）驗收時施工單位應提交下列質量控制資料：①設計圖紙及會審記錄、設計變更告知單和材料代用核定單；②施工措施、技術措施和質量保證措施；③技術交底記錄；④材料出廠合格證、質量檢查匯報和試驗匯報；⑤分項工程質量驗收記錄、隱蔽工程驗收記錄、施工檢查記錄、淋水檢查記錄；⑥施工日志；⑦工程檢查記錄；⑧事故處理匯報、技術總結等其他技術資料。（3）隱蔽工程驗收記錄應包括如下重要內容：①防水層的基層；②密封防水處理部位；③出墻管和變形縫等細部做法。（4）墻面工程質量應符合下列