第五章定額計價第1頁，課件共25頁，創(chuàng)作于2023年2月利用施工圖紙計算工程量，套定額得出定額直接費，再根據(jù)建筑工程費用定額計算出其他的其他直接費、間接費、利潤、稅金等，匯總得出工程造價的方法。又叫施工圖預算第2頁，課件共25頁，創(chuàng)作于2023年2月第一節(jié)單位工程施工圖預算編制方法一、分類二、作用三、編制依據(jù)（1）施工圖紙及說明書，有關標準圖，圖紙會審紀錄（2）現(xiàn)行預算定額（或單位估價表）（3）費用定額、取費標準（4）現(xiàn)行材料、人工、機械臺班預算價格及調(diào)價規(guī)定（5）施工組織設計或施工方案（6）工程合同或協(xié)議

(7)預算工作手冊、有關工具書第3頁，課件共25頁，創(chuàng)作于2023年2月四、施工圖預算的編制方法常用計算工程造價計算工程造價編制方法單價法計算分項工程量套定額基價匯總單位工程基價計算直接費人材機工料分析計算人材機價差計算間接費利潤稅金實物法計算分項工程量套定額人材機消耗量匯總單位工程人材機消耗量按市場價格確定直接工程費計算間接費利潤稅金材料費機械費人工費第4頁，課件共25頁，創(chuàng)作于2023年2月

2、用單價法編制施工圖預算的步驟：搜集資料依據(jù)計算工程量

套定額熟悉施工圖紙、定額、工程情況計算其他各項費用匯總造價復核編制說明填寫封面工料分析找材差第5頁，課件共25頁，創(chuàng)作于2023年2月人材機價差表序號材料名稱規(guī)格、型號單位數(shù)量預算價市場價價差價差合計1綜合工日(土建)

工日1813.644450610881.832鋼筋φ6.5t2.0560304318.44-1711.56-3513.836螺紋鋼筋φ18kg2.885.794.32-1.47-4.2324普通硅酸鹽水泥32.5MPat10.55290380.3690.36953.1225機制紅磚240X115X53千塊9.35380421.4841.48387.9526加氣砼塊585X120X240千塊0.2527803463.95683.95169.4727石灰

t0.53175328.96153.9680.9828黃砂(過篩中砂)m320.9765107.6342.63893.9829碎石5-32m316.936182.2421.24359.5230加氣砼砌塊585X200X240千塊4.964071.65765.41693.88405.9631C302預拌砼碎石<20m3107.18220.08463.98243.926140.62

合計

29088.02第6頁，課件共25頁，創(chuàng)作于2023年2月編制說明的內(nèi)容1、編制內(nèi)容——工程名稱及編號、建設單位、結構形式、建筑面積、層數(shù)等；2、編制依據(jù)——設計圖紙、協(xié)議、所用的定額、取費標準3、人工、材料和機械價差的調(diào)整情況；4、寫出預算外項目內(nèi)容，注明是否有簽證；5、寫出編制預算文件時圖紙上不清楚或有矛盾的地方，以及編制時的處理方法；6、其他需要說明的情況第7頁，課件共25頁，創(chuàng)作于2023年2月裝訂順序1、封面2、編制說明3、工程預算計費程序表4、建筑工程定額基價合計表（按分部工程）5、工料分析材料找差匯總表6、工程量計算表第8頁，課件共25頁，創(chuàng)作于2023年2月用實物法編制施工圖預算的步驟計算工程造價熟悉施工圖紙、定額、工程情況計算分項工程量套定額人材機消耗量匯總單位工程人材機消耗量按市場價格確定直接工程費計算其他各項費用匯總造價材料費機械費人工費搜集資料依據(jù)復核編制說明填寫封面第9頁，課件共25頁，創(chuàng)作于2023年2月第二節(jié)工程量計算方法一、工程量計算的要求

1、采用表格的形式項目名稱要完整，分項工程項目的工程內(nèi)容，必須與定額中相應項目的工程內(nèi)容一致，以便準確套用計算定額。在工程量計算表中列出計算式，以便于計算和審查

2、單位一致工程量的計量單位必須與定額相應項目的單位一致。

3、規(guī)則一致。在計算工程量時，必須遵循工程量計算規(guī)則。

4、數(shù)字計算要精確本著單位大，價值高的可多保留幾位，單位小價值低可少保留幾位

5、按一定的順序計算

6、計算底稿要整齊，數(shù)字清楚，數(shù)值準確。第10頁，課件共25頁，創(chuàng)作于2023年2月三、工程量計算的幾個要點（一）、重點看圖（二）、合理安排工程量計算順序1、單位工程計算順序（1）按照施工順序①土方工程→②基礎工程→③鋼筋混凝土工程→④墻體工程→⑤樓地面工程→⑥屋面工程→⑦裝飾抹灰工程→⑧其他工程（2）按照定額順序計算法對初學者比較適合（3）軟件計算2、單個分項工程計算第11頁，課件共25頁，創(chuàng)作于2023年2月（三）、運用統(tǒng)籌法計算工程量統(tǒng)籌法計算工程量的要點是：

1、利用基數(shù)連續(xù)計算可先計算出“三線一面”四個基數(shù)，靈活利用。外墻外邊線、外墻中心線、內(nèi)墻凈長線2、統(tǒng)籌順序，合理安排；3、“舉一帶三”、“一次計算”列項時要詳細書寫分項工程內(nèi)容。4、結合實際，靈活機動（四）、充分利用工程量計算手冊和表格如五金手冊、材料手冊、門窗構件統(tǒng)計表等（五）、靈活掌握掌用數(shù)據(jù)各種形體的面積、體積計算公式；鋼材的單位理論重量、圓木材積、屋架桿件長度系數(shù)，磚基礎大放腳折加高度、各種材料的體積密度等。（六）、熟練使用電子計算器第12頁，課件共25頁，創(chuàng)作于2023年2月建筑面積計算規(guī)則《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》為國家標準，編號為GB/T50353-2005

，自2005

年7

月1

日起實施。

組成：

1

總則

2

術語

3

計算建筑面積的規(guī)定規(guī)范用詞說明第13頁，課件共25頁，創(chuàng)作于2023年2月一、計算建筑面積的規(guī)定

1、

單層建筑物的建筑面積，應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算，并應符合下列規(guī)定：

①單層建筑物高度在2.20m及以上者應計算全面積；高度不足2.20m者應計算1/2

面積。

②利用坡屋頂內(nèi)空間時凈高超過2.10m的部位應計算全面積：凈高在1.20m至2.10m

的部位應汁算1/2

面積；凈高不足l.20m的部位不應計算面積。

2

、單層建筑物內(nèi)設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全而積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。

第14頁，課件共25頁，創(chuàng)作于2023年2月第15頁，課件共25頁，創(chuàng)作于2023年2月

3

、多層建筑物首層應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算；二層及以上樓層應按其外墻結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應汁算全面積；層高不足2.20m者應計算1.2面積。

4

、多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當設計加以利用時凈高超過

2.10m

的部位應計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應計算1/2

面積；當設計不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時不應計算面積。

5、

地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應的有永久性頂蓋的出入口，應按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算l/2面積。

第16頁，課件共25頁，創(chuàng)作于2023年2月采光井防潮層保護墻第17頁，課件共25頁，創(chuàng)作于2023年2月

6

、坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎架空層，設計加以利用并有圍護結構的，層高在

2.20m

及以上的部位應計算全面積；層高不足2.20m的部位應計算1/2面積。設計加以利用、無圍護結構的建筑吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的l/2計算；設計不利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的空間不應計算面積。

7、

建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設有回廊時，應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20rn及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。

第18頁，課件共25頁，創(chuàng)作于2023年2月

8

、建筑物間有圍護結構的架空走廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在

2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的l/2計算。

9

、立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結構層的應按一層計算，有結構層的應按其結構層面積分別計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算l/2面積。

第19頁，課件共25頁，創(chuàng)作于2023年2月

10

、有圍護結構的舞臺燈光控制室，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。

11

、建筑物外有圍護結構的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。

第20頁，課件共25頁，創(chuàng)作于2023年2月

12

、有永久性頂蓋無圍護結構的場館看臺應按其頂蓋水平投影面積的l/2計算。

13

、建筑物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。

14

、設有圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應按其底板面的外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2

面積。

第21頁，課件共25頁，創(chuàng)作于2023年2月

15

、建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應按建筑物的自然層計算。

自然層電梯井第22頁，課件共25頁，創(chuàng)作于2023年2月

16

、雨篷結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度超過2.10m者，應按雨篷結構板的水平投影面積的1/2計箕。

17

、有永久性頂蓋的室外樓梯，應按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算。

18

、建筑物的陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算。

19

、有永久性頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。

第23頁，課件共25頁，創(chuàng)作于2023年2月

.20、

高低聯(lián)跨的建筑物，應以高跨結構外邊線為界分別計算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應計算在低跨面積內(nèi)。

21

、以幕墻作為圍護結構的建筑物，應按幕墻外邊線計算建筑面積。

22

、建筑物外墻外側有保溫隔熱層的，應按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。

23

、建筑物內(nèi)的變形縫，應按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計算。

第24頁，課件共25頁，創(chuàng)作于2023年2月

24

、下列項目不應計算面積：

1）

建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。

2）建筑物內(nèi)的設備管道夾層。

3）建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。，

4）屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。