2016年上半年貴州房地產估價師《制度與政策》：對違規房地產估價機構和人員的處罰考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、__資質房地產估價機構可以從事除公司上市、企業清算以外的房地產估價業務。

A．一級

B．二級

C．三級

D．暫定級2、引起真正的房地產自然增值的原因是。

A：裝修改造

B：需求增加

C：通貨膨脹

D：改進物業管理

E：工業用地的監測點評估價格3、當開發項目完工并具備竣工驗收條件后，負責組織有關單位進行驗收的是。

A：開發商

B：設計單位

C：承包商

D：監理單位

E：借款合同4、國際貨幣基金組織用于統計國際收支平衡的投資定義以__為基礎。

A．資產

B．企業

C．交易

D．收益5、從調查對象的全部單位中選擇一部分客觀存在的重點單位進行調查的方式，屬于。

A：重點調查

B：普查

C：典型調查

D：抽樣調查

E：執行層的組織協調6、既有項目法人的資本金籌措渠道不包括__。

A．政府政策性資金

B．社會團體和個人入股的資金

C．國內外企業法人入股的資金

D．資產變現資金7、某大廈總建筑面積10000㎡，房地總價值6000萬元，其中，土地總價值2500萬元．某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價值為180萬元，建筑面積為240㎡．如果按照土地價值進行分攤，則該人占有的土地份額為．【2005年考題】

A：2．4％

B：3．0％

C：3．8％

D：7．2％

E：工業用地的監測點評估價格8、下列影響房地產市場運行環境的因素中，屬于經濟環境的因素是__。

A．城市或區域產業結構與布局

B．人口數量與結構

C．土地資源狀況

D．建筑技術進步9、下面對假設開發法適用條件的表述最為準確的是。

A：新開發房地產項目

B：用于出售用途的房地產項目

C：具有投資開發或再開發潛力的房地產

D：用于投資或再開發的房地產

E：工業用地的監測點評估價格10、在某舊城改造的房屋拆遷中，因有的房屋登記的是使用面積，有的房屋登記的是建筑面積，所以在對可比實例建立比較基準時應特別注意的環節是。

A：統一房地產范圍

B：統一付款方式

C：統一價格單位

D：統一市場狀況

E：工業用地的監測點評估價格

11、調查對象是指根據調查目的確定的現象。

A：總體單位

B：總體

C：個體

D：標志

E：執行層的組織協調12、在城市規劃區范圍內，以出讓方式取得土地使用權，閑置1年以上按出讓金的__以下征收土地閑置費。

A．10%

B．15%

C．20%

D．25%13、值只能用計數的方法取得。

A：確定性變量

B：隨機變量

C：連續型變量

D：離散型變量

E：執行層的組織協調14、某建筑物的重置價格為100萬元，自竣工之日到估價時點已有10年，根據建筑物的實際情況，認為維修保養得好，有效年齡相當于12年，經濟壽命為35年，殘值率為5%。如果用直線法計算該建筑物的年折舊額、折舊總額，則該建筑物的現值為（）萬元。

A．32.57

B．27.14

C．67.43

D．50.2515、房地產具有供給有限特性，本質上在于。

A：土地總量有限

B：規劃限制

C：房地產不可移動

D：價值量大

E：工業用地的監測點評估價格16、房地產估價是一種關乎的切身利益乃至社會公共利益，較為復雜的專業服務活動。

A：相關單位

B：個人

C：集體

D：相關單位和個人

E：工業用地的監測點評估價格17、設立房地產中介服務機構，應當向當地__部門申請設立登記。

A．行政管理部門

B．房產管理部門

C．工商行政管理部門

D．中介管理部門18、下列關于廉租住房的表述中，正確的是。

A：廉租住房的供應對象包括中低收入家庭

B：廉租住房免征房產稅

C：廉租住房的供應以實物配租為主

D：廉租住房保障面積標準原則上不超過當地人均住房面積的60％

E：執行層的組織協調19、下列房地產價格中，屬于短期均衡價格的是。

A：成交價格

B：市場價格

C：理論價格

D：投資價值

E：工業用地的監測點評估價格20、在區段地價計算的基礎上作適當調整后的地價為__。

A．基準地價

B．標定地價

C．標準地價

D．路線價21、某房地產開發企業銷售房地產的收入為3000萬元人民幣，扣除項目金額為1500萬元，則應繳土地增值稅為萬元。

A：450

B：525

C：600

D：900

E：執行層的組織協調22、《中華人民共和國合同法》規定，租賃期限不得超過年，超過部分無效。

A：10

B：20

C：25

D：30

E：執行層的組織協調23、購置某物業用于出租經營，購買價格為100萬元，從購買后的下一年開始有租金收入，年凈租金收入為30萬元，現金收支均發生在年初，目標收益率為10%，則該項目的動態投資回收期__。

A．小于5年

B．在4～5年之間

C．在5～6年之間

D．在3～4年之間24、某宗房地產2007年10月的凈收益為150萬元，預測未來3年的年凈收益仍然保持在這一水平，2010年10月轉售時的價格比2007年6月上漲10%，轉售時賣方應繳納的稅費為售價的6%。該類房地產的報酬率為6%。則該宗房地產目前的收益價格為__萬元。

A．5221

B．3767

C．3041

D．350025、申請房地產估價師初始注冊的，申請人應當向__提交申請資料。

A．人事部

B．建設部

C．省級人事行政主管部門

D．所在地省級房地產行政主管部門二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、房屋拆遷實施過程中，違章建筑應由__認定。

A．拆遷人

B．拆遷主管部門

C．房地產權屬登記部門

D．規劃行政主管部門2、下列不屬于可進行工程竣工的驗收條件的是__。

A．完成工程設計和合同約定的各項內容

B．對當地居民有所安置

C．建設單位已按合同約定支付工程款

D．有施工單位簽署的工程質量保修書3、某估價事務所在1998年3月27日至4月12日評估了一宗房地產于2004年4月6日的價格。之后，有關方面對其估價結果有異議?，F在若要求你重新估價以證明該估價結果是否真實，則重新估價的估價時點應為__。

A．2004年4月6日

B．現在

C．重新估價的作業日期

D．要求重新估價的委托方指定的日期4、某鄉鎮企業依法使用農村土地從事服裝生產，根據土地利用總體規劃，該土地用途分類是__。

A．農業用地

B．工業用地

C．建設用地

D．鄉鎮企業用地5、房屋普通險的期限為__。

A．半年

B．1年

C．2年

D．3年6、甲地塊臨街深度為100ft，臨街寬度為15ft，形狀為矩形，總價為100萬元，相鄰的乙地塊也為臨街寬度15ft的矩形地塊。根據“四三二一法則”及“九八七六法則”，下列關于乙地塊價格的表述中，正確的有。

A：若乙地塊臨街深度為25ft，則其總價為25萬元

B：若乙地塊臨街深度為50ft，則其總價為50萬元

C：若乙地塊臨街深度為75ft，則其總價為90萬元

D：若乙地塊臨街深度為100ft，則其總價為110萬元

E：若乙地塊臨街深度為150ft，則其總價為117萬元7、《注冊房地產估價師管理辦法》規定，申請房地產估價師注冊的，應當向聘用單位或者其分支機構工商注冊所在地的提出注冊申請。

A：國務院

B：國務院建設行政主管部門

C：省人民政府建設行政主管部門

D：自治區人民政府建設行政主管部門

E：直轄市人民政府房地產行政主管部門8、某房地產開發公司將其擁有的房地產抵押給銀行，以擔保未來3年連續獲得總額1.2億元的貸款額度，下列表述中，正確的有__。

A．該抵押屬一般房地產抵押

B．該抵押是最高額抵押

C．若銀行實際發放了1.5億元貸款，其優先受償價款為1.5億元

D．若銀行實際發放了1.5億元貸款，其優先受償價款為1.2億元

E．該抵押可以不經登記即產生合同效力9、建筑給水設備中，基本供水方式不包括__。

A．分區分壓供水方式

B．直接供水方式

C．水泵水箱的供水方式和設置水箱的供水方式

D．分質供水10、細分市場評價主要涉及等三個方面的評價。

A：細分市場的可衡量性

B：細分市場的規模和發展前景

C：細分市場的差異性大小

D：企業的目標和資源

E：細分市場結構的吸引力

11、收益法的本質是以房地產的__為導向求取估價對象的價值。

A．預期未來收益

B．預期收益能力

C．預期價格高低

D．預期價格漲落12、有一計算期為10年的房地產置業投資項目，經測算，該項目的投資收益率為10％，銀行貸款利率為6％，計算期內，凈現值的期望值為125萬元，凈現值的期望值標準差為65萬元，則在計算期內，該項目的標準差系數是．(2005年試題)

A：52％

B：58％

C：62％

D：68％

E：借款合同13、實際估價中，估價對象范圍的界定包括__的界定。

A．實物構成范圍

B．權益范圍

C．空間范圍

D．時間范圍

E．影響范圍14、關于需求、供給的變化對均衡價格影響的說法，正確的有。

A：需求不變、供給增加，均衡價格下降

B：供給不變、需求增加，均衡價格下降

C：需求減少、供給增加，均衡價格下降

D：需求減少、供給減少，均衡價格下降

E：需求增加、供給增加，均衡價格上升15、以下關于房地產特征的說法中，表述正確的有。

A：房地產價格實質上是房地產權益的價格，在估價中可以忽視房地產實體完好狀況的影響

B：房地產價格既有使用代價的價格，也有交換代價的租金

C：房地產的價格與租金的關系，類似于本金與利息的關系

D：房地產價格難以在短期內達成

E：房地產價格通常隨交易的需要而個別形成16、下列不屬于房地產權屬登記的是。

A：總登記

B：初始土地登記

C：房屋不變更登記

D：房屋轉移登記

E：執行層的組織協調17、對于房地產開發項目而言，涉及的主要不確定性因素有（）。

A．權益投資比率

B．建安工程費用

C．租售價格

D．資本化率

E．開發期與經營期18、當計息周期為一年時，名義利率與實際利率的關系是__。

A．名義利率小于實際利率

B．名義利率等于實際利率

C．名義利率大于實際利率

D．不可以確定19、表明對物質資料具有某種權利的有價證券屬于__。

A．貨幣證券

B．信用證券

C．商品證券

D．資本證券20、在城市房屋拆遷范圍內，不得進行房屋活動。(2009年試題)

A：改建

B：買賣

C：贈予

D：租賃

E：擴建21、房地產企業債務融資的主要資金來源有（）。

A．上市

B．增發新股

C．發行企業債券

D．住房抵押貸款

E．信用貸款22、對房地產投資項目進行風險分析時，主要是針對可判斷其的風險因素。

A：變動可能性

B：影響重要性

C：發生經常性

D