二手房屋買賣合同欺詐篇一：二手房交易常見糾紛處置在二手房交易中，買方反悔的原因有哪些?該如何應對?一、買方因缺少支付房款能力而對房屋買賣合同反悔。房屋買賣合同簽訂后，因買方經濟狀況惡化或缺少后續支付房款能力而無法支付合同約定房款，導致違約。律師觀點：簽訂房屋買賣合同后，由于買方經濟能力關系而導致無法繼續履行合同，構成合同違約，這應當對賣方承擔違約責任。所以，買方在簽訂合同前，首先要對購買房屋的品質和環境做認真的考察;其次，一定要仔細考慮自己的房款來源以及后續支付能力，防止陷入因為一時沖動而購房，導致違約的尷尬境地。如果確實履行不能，要勇于盡快解除房屋買賣合同，承擔違約責任，防止陷入債務泥潭而無法自拔。二、以賣方房屋質量瑕疵為由，要求解除房屋買賣合同。二手房不同于預售商品房，一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現狀，所以，或多或少會存在一些質量瑕疵。如果買方認為賣方售房時故意隱瞞房屋質量瑕疵或者房屋存在違章搭建等情況，就可能導致買賣糾紛產生。律師觀點：根據上海市高級人民法院相關的司法文件，房屋買賣合同的賣方應就買賣標的物向買方承擔質量瑕疵擔保責任。但由于二手房一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現狀，買方對房屋的瑕疵狀況也應有理性的判斷。因此，對于賣方故意隱瞞房屋質量瑕疵的，應承擔賠償責任。但對于賣方已如實告知瑕疵或買方已明知瑕疵的，則賣方不承擔責任。對于房屋的隱蔽瑕疵，如并非賣方在裝潢、使用過程中所產生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據證明賣方對此是知曉的，賣方亦不承擔瑕疵擔保責任;但買方可以房屋所有人身份，依據因合同轉讓而取得的權利，向開發商主張保修責任或賠償責任。由于買方在簽訂房屋買賣合同時通常會到現場查看，所以，以賣方故意隱瞞房屋質量瑕疵為由要求解除合同往往舉證不能，因為民事欺詐訴請撤銷房屋買賣合同的主張難獲法院支持。為了避免產生房屋買賣糾紛，買方除了到現場仔細查看房屋、了解房屋現狀外，還可以向附近居民了解該房屋的有關情況，到物業公司調查所購房屋的真實情況，獲取房屋的維修信息，必要時聘請專業人員陪同看房，做到心中有底。在合同里，要約定賣方對其交付的房屋如果出現質量問題應如何承擔法律責任。比如要求賣方保證房屋無滲漏，無違章搭建等情況;保證管線暢通，設施完備;房屋出現質量瑕疵，由賣方進行修復，并承擔賠償責任等內容;如果房屋質量問題嚴重影響房屋的正常居住使用，買方可以解除合同，并要求賣方賠償損失。篇二：2016年二手房買賣合同簽定應注意的事項2016年二手房買賣合同簽定應注意的事項第一，注意交易房屋的權屬情況，主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人。根據我國法律法規的有關規定，司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房屋不得轉讓，另外，共有房屋轉讓必須征得所有共有人的書面同意。第二，注意審查房屋價款、其他費用及傭金。房屋價款應該由買房者與出賣人進行協商，但在實踐中，大多數二手房買賣都是通過中介機構進行的，因此，為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托價，最好在中介機構的組織下直接與出賣人進行協商。除房價之外，還要明確交易稅費的承擔，另外，有些房屋有附屬設施的，也應該明確價款。．而對中介傭金應該明確委托價格、服務內容、傭金數額，并有必要對交易失敗后傭金的退還做出約定。第三，必須對付款方式進行明確、具體的約定，這是簽訂二手房買賣合同最為關鍵的一點，交易雙方常常由于某筆款項的支付條件和支付時間不明而產生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構代收、代付，委托中介機構代收、代付能夠適當降低風險。目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有首付款和β款，?筆款項的支付條件和支付時間都應該明確、具體。另外，如采取按揭購房或轉按揭購房的方式進行交易，對?有申請到預期的貸款額度的解決方法要先前進行特別約定。第四，注意對交房情況進行嚴格審查，包括交房時間、交房條件、相關費用的支付等。買賣合同中應該明確約定交房時間，交房條件及水、電、氣、物業管理費、維修基金等相關費用的負擔。約責任條款和救Υ第五，注意確定濟方式。確定Υ約責任條款有利于防止Υ約行為的產生，維護守約方的權益，合同應該對如何承擔Υ約責任、Υ約金、訂金或賠償金的計算與給付、免責情景、擔保方式進行明確的約定。而一方Υ約后的救濟方式通常包括訴訟或仲裁，買賣雙方可以選擇適用。需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規定寫清明確的條款。第二、要看清楚合同中的約定內容。這主要包括以下內容：當事人的名稱或姓名、住所。這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯系辦法等，以免出現欺詐情況；雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查；應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。第三、標的。這里應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況；同時還要寫明房屋產權歸屬，房屋轉賣是否存在房屋抵押或是否有約束條件；其他權利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業管理費用及其他交費狀況；房屋相關文書資料的移交過程。第四、價款。這里也是很主要的內容，主要寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請按揭貸款；定金；尾款等。第五、履行期限、地點、方式。這里主要寫明交房時間；條件；辦理相關手續的過程；配合與協調問題；雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。第六、違約責任。這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償金的計算與給付；在什么情況下可以免責；擔保的形式；對違約金或定金的選擇適用問題。第七、解決爭議的方式。這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如．果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規定寫清明確的條款。第八、合同生效條款。雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件；當事人不能為自己的利益不正當地阻撓條件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無效的情形；幾種無效的免責條款；當事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消后，財產如何進行返還。第九、合同中止、終止或解除條款。按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務；解除權的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除后，財產如何進行返還。第十、合同的變更與轉讓。在此約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。第十一、附件。在此說明本合同有哪些附件；附件的效力等。知識總結：對任何購買二手房的消費者來說，在簽約過程中要慎之又慎，對所簽條款要逐條推敲，不能模棱兩可；所有條款內容購房者都要真正認可，不要勉強簽訂；最好在合同文本簽訂前請專家或律師審核，這樣才能確保您的權益不受損害。只有在簽訂合同前后，對所購房產有一個清楚全面的認識，方能做到在購買時心中有數，購買后不會后悔篇三：二手房房屋買賣合同糾紛民事判決書二手房房屋買賣（居間）合同糾紛民事判決書來源：大律師網與XX糾紛一案，本院受理后，依法由員XX獨任審判，揭露開庭進行了審理。原告及被告的到庭參與訴訟。．本案現已審理完結。 原告訴稱，2007年8月9日，我與被告北京XX生意有限公司簽定了采購北京市海淀區文慧園北路今典花園X號樓X房子《購房意向書》。2007年8月19日就采購上述房產我與被告XX簽定了《房子買賣合同》，當日我與兩被告還簽定了《房子買賣居間見證合同》，約好房子成交價為人民幣元，為人民幣元。一起，兩被告向原告該證書正在處理過程中，最遲將于2007年9月30日前完結該證處理手續。2007年8月20日，我向被告XX付出了采購上述房子的人民幣元定金。2007年8月22日，我向被告北京XX房地產生意有限公司交給了中介費人民幣元。2007年9月30日后，我屢次致電、致函兩被告問詢處理該房子產權證的發展狀況，2008年1月16號，被告北京XX房地產生意有限公司電話告訴我，被告已獲得房子產權一切證，但不計劃賣房了，愿意雙倍返18月1年2008還定金并補償中介費。．號晚，被告XX與我通電話，表明因兄弟孩子計劃寓居，故不計劃再賣房子，但表明不會補償中介費。綜上所述，被告XX現已獲得房子產權證，卻遲遲不與我網簽及處理產權登記手續，并表明不計劃賣房的做法已構成違約，現請求被告 XX返還我已付出的定金2萬元，承當不實行合同的以及補償我的經濟丟失 10萬元，北京XX房地產生意有限公司返還我的居間服務費22950元、過戶服務費3000元。被告XX辯稱，我與原告不存在居間合同聯系，是買賣聯系。贊同返還定金2萬元，不贊同承當違約職責和補償丟失。原告不能證實他的實際丟失，合同條款約好的過高，一起約好了定金和違約金，違約金的性質是拖延違約金，給付違約金后合同應當持續實行。本合同是實行不能，咱們只贊同承當定金職責。 被告北京XX房地產生意有限公司辯稱，贊同返還過戶費3000元，不贊同返還居間費用，公司居間署理買賣事宜，簽定了居間見證合同，并．且公司促進下兩邊達成，合同不能實行的首要原因是被告XX不贊同，我方現已盡了責任。經審理查明，2007年8月9日，原告與被告北京XX房地產生意有限公司簽定了《購房意向書》，原告欲采購坐落海淀區文慧園北路9好今典花園X號樓X房子，房子總價款765000元。原告向被告北京XX房地產生意有限公司付出成交報價3%作為署理服務費。2008年8月19日，原告與被告XX簽定了《房子買賣合同》，約好原告采購被告XX上述房子，房子成交報價為 76500元......原告交給定金后，兩邊按照《合同法》定金法則的規則承當違約職責，被告XX違約應當雙倍返還定金，原告違約被告XX收取的定金不予交還......原告與被告XX任何一方不按照本合同處理手續或不供給有關證件、資料等，致使本合同無法按期順暢實行的，每延誤一日應向對方付出房價款千分之三的違約金，逾期超越十個工作日的，原告與日，19月8年2008守約方有權。．兩被告一起簽定《房子居間見證合同》，除約好上述的房子坐落、價款等外，別的約好原告交納被告北京房地產生意有限公司的服務費按照買賣報價的3%核算，計人民幣22950元，服務費人民幣1500元。其間被告北京XX房地產生意有限公司的職責包含：待下發后處理房子的合同網簽以及處理房子產權權力登記手續;見證原告與被告XX兩邊簽定次新房買賣合同;見證原告與被告XX兩邊交代以及有關房子的狀況。2007年8月20日，被告XX為原告出具收條，承認收取原告購房定金 2萬元。2007年8月22日，北京XX房地產生意有限公司為原告出具收據，承認收到原告的中介費25950元另查，被告XX于2007年12月24日與另一買主XX以及北京XX房地產生意有限公司簽定房子買賣合同，將訴爭房子以 85萬原出售另一買主 XX，合同一起約好另一買主XX交納北京XX房地產生意有限公司服務費上述事 元。1500產權過戶費元、25500．實，有陳說、房子買賣合同、購房意向書、房子買賣居間見證合同、收條、收據等依據資料在案佐證。 本院認為，被告XX與原告簽定房子買賣合同后，未按照合同約好實行免除、處理使買賣順暢持續的手續，而是待處理過戶條件成就后以高于與原告簽定合同的報價另將房子轉賣別人，使被告XX與原告簽定的合同無法持續實行，事實上現已免除，被告XX的做法構成違約，應當承當違約職責。但依據《合同法》的規則，當事人既約好違約金，又約好定金的，一方違約時，對方能夠挑選適用違約金或定金條款。本案原告能夠挑選適用違約金條款。但兩邊合同中約好的違約金條款中規則：逾期超越十個工作日的，守約方有權免除合同。守約方雖有權免除合同，也可請求對方付出違約金，但逾期日期不能無休止、無限制的核算，逾期日期的截至時刻也應當在合理的規模以內。原告現已挑選免除合同前提下索要違約金，逾期日期以十個工作日核算為準。因合同事實上現已免除，定金應當交還，被告XX已贊同交還原告定金，對此本院不持異議。就原告請求北京XX房地產生意有限公司交還居間服務費、過戶服務費，北京XX房地產生意有限公司交還過戶服務費，對此本院不持異議;就居間服務費，北京XX房地產生意有限公司作為專業的房子生意公司，承當責任不僅僅包含供給信息，促進買賣，更應完好的幫忙買賣兩邊處理過戶手續。本案中，原告未能采購到訴爭房子，北京XX房地產生意有限公司除了供給信息、安排買賣兩邊接洽、簽定合同外并實行別的責任 ;本案現有依據也顯現，北京 XX房地產生意有限公司參與了被告 XX后來轉賣別人的買賣并收取了后來買主交納的居間服務費。故北京 XX房地產生意有限公司收取的居間服務費應當交還原告。據此，按照《中華人民共和國合同法》榜首百一十四條、榜