第第頁商品房認(rèn)籌協(xié)議導(dǎo)讀：繳納認(rèn)籌金條款1．各買受人應(yīng)于簽訂購房合同之日起30日內(nèi)，預(yù)付認(rèn)籌金，其金額為購房總價(jià)款的2%。

一、繳納認(rèn)籌金條款

1．各買受人應(yīng)于簽訂購房合同之日起xx日內(nèi)，預(yù)付認(rèn)籌金，其金額為購房總價(jià)款的2%；

2．認(rèn)籌金用以扣除最終成交價(jià)款中的部分，當(dāng)成交價(jià)款小于認(rèn)籌金時(shí)，買受人應(yīng)補(bǔ)繳差額，當(dāng)成交價(jià)款大于認(rèn)籌金時(shí)，該差額將作為買受人的實(shí)際支出；

3．認(rèn)籌金不予退還，買受人如在規(guī)定期限內(nèi)未能按照約定簽署購房合同，則認(rèn)籌金作為違約金，由賣方收取。

二、賬務(wù)處理?xiàng)l款

1．買受人應(yīng)將認(rèn)籌金支付至賣方賬戶，支付憑證應(yīng)提供給賣方；

2．收到認(rèn)籌金后，賣方應(yīng)及時(shí)開出，并將及收據(jù)交給買受人；

3．若買受人提出退款申請(qǐng)，賣方應(yīng)按照相應(yīng)的合同條款及時(shí)做出退款處理；

4．若買受人未能按時(shí)繳納認(rèn)籌金，賣方有權(quán)拒絕簽訂購房合同。

協(xié)議商品房認(rèn)籌注意事項(xiàng)：

一、申請(qǐng)條件

1.1申請(qǐng)人必須是有效的購房者，在購房時(shí)辦理過認(rèn)籌手續(xù)；

1.2申請(qǐng)人未按照認(rèn)籌協(xié)議所規(guī)定的約定付款時(shí)間向開發(fā)商支付認(rèn)籌款；

二、退款條款

2.1開發(fā)商應(yīng)當(dāng)根據(jù)申請(qǐng)人的要求按照認(rèn)籌協(xié)議的約定，將申請(qǐng)人已繳納的認(rèn)籌款全部退還；

2.2認(rèn)籌款的退款及賠償金額不得超過認(rèn)籌協(xié)議約定的金額；

2.3認(rèn)籌款的退款及賠償金額將以開發(fā)商支付的方式支付給申請(qǐng)人；

2.4退款及賠償?shù)慕痤~將從開發(fā)商的營業(yè)收入中扣除，但不得超過當(dāng)年度的營業(yè)收入；

2.5開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按期向申請(qǐng)人支付退款及賠償金額，如未按期支付，將按照國家有關(guān)法律和法規(guī)規(guī)定處以違約金。

協(xié)議商品房認(rèn)籌應(yīng)包括下列內(nèi)容：

購買商品房協(xié)議應(yīng)包括以下內(nèi)容：

一、雙方基本信息：包括買受人和出售人的姓名、性別、年齡、身份證號(hào)碼、聯(lián)系地址等。

二、物業(yè)信息：包括商品房的位置、面積、類型、年代、裝修情況等。

三、價(jià)格信息：包括買受人支付的總價(jià)格及每月支付的金額等。

四、交割時(shí)間：包括買受人支付全款的時(shí)間、交割的時(shí)間、取得產(chǎn)權(quán)證書的時(shí)間等。

五、違約責(zé)任：如果買受人違反協(xié)議，他/她將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

六、協(xié)議生效：協(xié)議在雙方簽字之日起正式生效。

七、雙方簽字：雙方應(yīng)當(dāng)在此協(xié)議上簽字或者蓋章以資證明。

商業(yè)認(rèn)籌協(xié)議范本示例

編號(hào)：第號(hào)

《大義新天地生活廣場(chǎng)》商鋪認(rèn)籌協(xié)議書

甲方：__________公司乙方：_____________________

地址：_________大義管理區(qū)紅旗路55號(hào)身份證號(hào)：：0512_______9地址：_________：

甲乙雙方在平等自愿的原則下，就甲方開發(fā)的樓盤“大義新天地生活廣場(chǎng)”項(xiàng)目（以下稱本項(xiàng)目）的認(rèn)籌事宜，達(dá)成如下約定：

一、乙方在簽訂本協(xié)議前已認(rèn)真閱讀并同意“認(rèn)籌須知”的內(nèi)容，愿意在享受認(rèn)籌期間優(yōu)惠措施的同時(shí)接受“認(rèn)籌須知”條款的制約

二、基乙方對(duì)本項(xiàng)目購買意愿，經(jīng)乙方要求，甲方同意乙方繳納幣伍仟元（￥：5000）作為認(rèn)籌意向金。

三、認(rèn)籌優(yōu)惠方式：

1、認(rèn)籌者享有優(yōu)先選房權(quán)利；

2、自協(xié)議簽訂之日起至開盤前一天，認(rèn)籌者享有所選購房源單價(jià)減1000元/平方米優(yōu)惠；

3、同時(shí)享受開盤當(dāng)天的優(yōu)惠活動(dòng)（具體以甲方開盤公布優(yōu)惠為準(zhǔn)）。

四、乙方須在開盤當(dāng)天憑本人身份證及本協(xié)議書至本項(xiàng)目售樓處與甲方簽訂《定購協(xié)議書》，若乙方未能在指定時(shí)間辦理選房認(rèn)購手續(xù)，則視為乙方自動(dòng)放棄購買，認(rèn)籌號(hào)自動(dòng)作廢，甲方有權(quán)退還意向金并取消認(rèn)籌號(hào)的所有優(yōu)惠。

五、本協(xié)議書不得轉(zhuǎn)讓，如遇特殊原因，需與甲方聯(lián)系進(jìn)行變更。

六、本協(xié)議書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。

甲方（簽章）:______:______：______乙方（簽章）:______:______：

銷售代表：簽訂日期：_______年_____年_____月_____日

擴(kuò)展說明：商品房如何置換？

房屋置換的流程具體有六個(gè)步驟：

（一）置換登記：須攜帶原房屋的有效權(quán)證原件、業(yè)主的有效身份證原件和同住人同意置換的書面證明材料辦理置換登記手續(xù)。

（二）價(jià)格評(píng)估。

（三）置換委托：在確定置換意向后，可正式委托置換公司即中介公司進(jìn)屋置換服務(wù)，簽訂房屋置換委托協(xié)議書。

（四）簽訂合同：須正式簽訂有關(guān)交易合同或確認(rèn)書。

（五）辦理手續(xù)：在房屋置換委托人簽訂合同或者委托確認(rèn)書后，根據(jù)合同的約定，房屋置換委托人需要支付有關(guān)