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編制成員

審批：楊樹榮

審定：來丹生

編制成員：王紅霞、高昌德、賀蓉輝、許志凌、陳寧、張宏、張麗華、陳宇敏、莫文蕊、

敖嘉穎、馮偉蓮、江浩明、陳烈光、余典應、陳蔚嫻、馮志榮、何嘉俊、胡灼貞、

潘經釗、董小飛、高美琪、林安琪、梁輝杰、謝亞璐、劉秋波、陳卜惠、王俊

主編單位：廣州市建設工程造價管理站

參編單位：建成工程咨詢股份有限公司、華聯世紀工程咨詢股份有限公司、永道工程咨詢

有限公司

總說明

1.1本指標是工程施工圖預算、招標控制價、投標報價和工程造價分析對比的參考資料。

1.2本指標含民用建筑、工業建筑、其他建筑三個部分，分住宅、辦公、文教、體育、醫療、康復養老、圖書

館、服務、廠房、基坑支護、專業裝修、園林景觀、幕墻13個類型，共99個案例。案例根據《房屋建筑與裝飾工

程工程量計算規范》(GB50854-2013)《廣東省建設工程計價依據(2018)》《廣東省建設工程施工標準工期定額(2011)》

《建筑工程建筑面積計算規范》(GB/T50353-2013)編制。案例的材料價格按2019年水平取定，其中常用材料價

格按廣州市建設工程造價管理站發布綜合價的各月均值計算，其余材料按市場價中檔水平計算。預算包干費按規定

費率計算，規定為上下限的取中值計算。稅金按9%計算。

1.3本指標案例不含暫列金，當作為招標控制價、施工圖預算參考時，應考慮增加暫列金。

1.4案例含土建工程和裝飾工程的，其中裝飾工程措施項目費只統計以費率計算的綠色施工安全防護措施費，

其余措施項目費在土建工程統計。案例中大型機械設備進出場及安拆費，有地下室的，該費用列入±0.00以下土建

工程措施項目，無地下室的，列入土建工程措施項目。

—1—

1.5幕墻案例主要項目技術經濟指標中，“每100m2建筑面積工程量指標”和“單位工程量經濟指標”以±0.00

以上建筑面積為基數計算指標。各類幕墻主要組成材料中“主要組成材料消耗量指標”“主要組成材料消耗量經

濟指標”以相應類型的幕墻面積為基數計算指標。

1.6案例中“主要項目技術經濟指標”選列了工程主要項目，單位工程量經濟指標為完稅金額，對應的工作內

容如下：

樁：工程量指標按實樁計算，單位工程量經濟指標包含接樁、送樁、鑿樁頭、樁尖等費用。

砌筑：工程量指標按建筑物外墻和內墻計算，不包含建筑物墻體以外的其他砌筑工程。

混凝土：基礎類別包括筏板基礎、獨立基礎、樁承臺、基礎梁、基礎墊層等內容；柱類別包括獨立柱、構造柱

等內容；梁類別包括圈梁、過梁、單梁、預應力梁等內容；墻類別包括直形墻、弧形墻等內容；板類別包括平板、

拱板、薄殼板、有梁板（含梁）、無梁板、陽臺、雨篷等內容；樓梯類別包括直形樓梯、弧形樓梯等內容；其他類

別包括：化糞池、排水溝、壓頂、扶手、花池、臺階、反檐、挑檐、其他混凝土小型構件等內容。

鋼筋：工程量指標包括鋼筋、預應力鋼絞線、預埋件、鋼筋籠等內容，單位工程量經濟指標包含鋼筋接頭費用。

鋼結構：包括鋼梁、鋼柱、鋼屋架、鋼網架等內容。除概況特別說明外，鋼結構單位工程量經濟指標不含除銹、

油漆等費用。

—2—

保溫及屋面：±0.00以下包括頂板及外壁的找平層、保護層和保溫層等內容；±0.00以上包括屋面及墻面的找

平層、保護層、保溫層和屋面裝飾面層等內容。同一部位多層構造時，工程量指標按投影面積計算一層工程量，單

位工程量經濟指標包含全部構造層費用。

防水：包括建筑工程室內和室外部位的剛性防水層、涂膜防水層、卷材防水層和隔離層等內容。同一部位多層

構造時，工程量指標按投影面積計算一層工程量，單位工程量經濟指標包含全部構造層費用。

組合屋面板：包括鋼結構屋面的外飾面板、內飾面板、保溫層、防水層及其他夾層等內容。同一屋面板多層構

造時，工程量指標按一層工程量計算，單位工程量經濟指標包含全部構造層費用。

整體樓（梯）地面：包括建筑工程室內水泥砂漿樓（梯）地面、細石混凝土樓地面、金剛砂樓地面、自流坪樓

（梯）地面、地坪漆樓（梯）地面等類別。工程量指標按面層工程量計算，單位工程量經濟指標包含基層材料費用。

地板：包括建筑工程室內橡膠板樓地面、塑料板樓地面、竹（木）復合地板樓地面、金屬復合地板樓地面、

防靜電活動地板樓地面、地毯等類別。工程量指標按面層工程量計算，單位工程量經濟指標包含基層材料費用。

塊料、石材樓（梯）地面：工程量指標按面層工程量計算，單位工程量經濟指標包含基層材料費用。

塊料、石材、裝飾板墻柱面：包括建筑工程室內和室外部位各類塊料、石材、裝飾板墻柱面裝飾。工程量指標

按面層工程量計算，單位工程量經濟指標包含基層材料費用。

—3—

抹灰：包括建筑工程室內及室外天棚和墻柱面部位的裝飾抹灰面層、油漆及涂料飾面的找平層、毛坯部位找平

層等內容。

涂料：包括建筑工程室內和室外天棚、墻柱面的噴（刷）涂料、噴塑、油漆、刷石灰水等內容。單位工程量經

濟指標包含刮膩子費用。

1.7各類型案例的指標數據情況

本指標第一部分、第二部分個別案例包含基坑開挖支護費用，已在工程概況中予以說明。個別帶有連通式地下

室的案例，因±0.00以下建筑面積占總建筑面積比例較大，其整體單方造價稍高。為使讀者有更直觀感受，對案例

較多的類型進行了歸納，歸納方式為對集中度在60%以上的指標計算加權值，詳見《各類型案例指標數據情況》。

在參考使用本指標時，應考慮標的工程的特性。

—4—

各類型案例的指標數據情況

單方造價（元/m2）

工程類型層數

地下土建地上土建裝飾安裝

6層及以下1400

住宅工程2800650550

7-33層1700

2-5層-1450

辦公樓工程700750

6-42層31501700

3-6層1200

文教工程39001050450

7T4層1400

醫療工程9-16層430012009001400

5-6層-1200

康復養老工程900650

8-23層45001400

廠房工程3-7層-1150450250

備注：1.地下土建單方造價=地下土建費用（不含基坑支護）/地下建筑面積。

2.地上土建單方造價=地上土建費用/地上建筑面積。

3.裝飾（安裝）單方造價=裝飾（安裝）總費用/總建筑面積。

—5—

目錄

總說明..........................................................................................1

第一部分民用建筑

1.1住宅工程

1.1.1商住樓工程（6層，1636rtf,2322元/m‘）..........................................................................................................................................................................1

1.1.2復建房工程（6層,2648m',2019元/m’）............................................................................................................................................................................3

1.1.3宿舍樓工程（6層，4808m!,2707元/nf）..........................................................................................................................................................................5

1.1.4學生公寓工程（6層，12845m',3093元/m‘）......................................................................................................................................................................7

1.1.5住宅樓工程（地下1層,地上17層，66801m2,3181元/itf）..........................................................................................................................................9

1.1.6住宅樓工程（地下1層，地上20層,18799m1,2513元/itf）............................................................................................................................................12

1.1.7住宅樓工程（地下1層，地上28層，67833m2,3250元/肝）................................................................15

1.1.8住宅樓工程（地下1層，地上33層，147594m2,3043元/nf）..........................................................................................................................................18

1.1.9學生宿舍工程（地下2層，地上13層，31653m*,3189元/nf）........................................................................................................................................21

1.1.10住宅樓工程（地下2層，地上27層，71356m,,3351元/ms）........................................................................................................................................24

1.1.11住宅樓工程（地下2層,地上31層，41288m2,2932元/nf）............................................................................................................................................27

1.1.12裝配式住宅結構指標（地上33層，21727m2,裝配率56.7%,1974元/m‘）................................................................................................................30

1.1.13裝配式住宅結構指標（地上18層,21507m',裝配率63.7%,1907元/itf）...................................................................................................................32

1.2辦公工程

1.2.1辦公樓工程（地下3層，地上29層，153716m5,4532元/itf）........................................................................................................................................35

1.2.2辦公樓工程（3層；424m2,2492元/nf）.............................................................................................................................................................................38

1.2.3辦公樓工程（3層，12739m',2031元/m‘）..........................................................................................................................................................................40

1.2.4辦公樓工程（地下2層,地上22層，38277m1,4621元/itf）..............................................................................................................................................42

1.2.5辦公樓工程（5層；8400m2,4985元/nf）..............................................................................................................................................................................45

1.2.6辦公樓工程（地下5層，地上42層；200000m2,4836元/m‘）.........................................................................................................................................48

1.2.7辦公樓工程（地下1層，地上6層，9526m2,2902元/m'）...................................................................................................................................................51

1.2.8辦公樓工程（地下1層,地上10層,6337m2,4346元/m'）.................................................................................................................................................54

1.2.9辦公樓工程（5層，8475m2,2259元/nf）..............................................................................................................................................................................57

1.2.10辦公樓工程（地下1層，地上13層，43259m2,1982元/m*）............................................................................................................................................59

1.2.11辦公樓工程（5層,17521m',2478元/Itf）............................................................................................................................................................................61

1.2.12辦公樓工程（2層，1705m、2840元/m‘）..............................................................................................................................................................................63

1.2.13辦公樓工程（4層，17143m1,1623元/nf）..........................................................................................................................................................................65

1.2.14辦公樓工程（地下1層，地上3層，140249m2,2496元/nf）............................................................................................................................................67

1.2.15辦公樓工程（22層，98396m1,4550元/itf）.......................................................................................................................................................................70

1.3文教工程

1.3.1幼兒園工程（4層，4886m',3767元/itf）..............................................................................................................................................................................73

1.3.2小學教學樓工程（3層，1998m2,2927元/m‘）......................................................................................................................................................................76

1.3.3小學綜合樓工程（9層，11257m',2100元/m‘）....................................................................................................................................................................78

1.3.4小學教研樓工程（地下1層，地上6層，11806m',3400元/m‘）...................................................................................................................................80

1.3.5小學教學樓工程（地下1層，地上8層，12893m',2401元/itf）........................................................................................................................................83

1.3.6小學實驗樓工程（地下1層，地上6層，13806m',3322元/itf）........................................................................................................................................86

1.3.7小學綜合樓工程（地下1層，地上6層，22578m:3602元/itf）...................................................................................................................................89

1.3.8初級中學教學樓工程（地下1層，地上11層，8904m2,2327元/m2）................................................................................................................................92

1.3.9高級中學教學樓工程（地下1層，地上7層，21883m1,2493元/itf）................................................................................................................................95

1.3.10大學教學辦公樓工程（地上5層，12739nf,1874元/m'）................................................................................................................................................98

1.3.11大學教學實驗樓工程（14層,30147m',4574元/m1）.......................................................................................................................................................100

1.3.12大學藝術教學樓工程（地下1層，地上7層，22919m1,2793元/nf）...............................................................................................................................103

1.3.13大學教學樓工程（地下1層，地上7層，29085m2,3014元/m‘）......................................................................................................................................106

1.4體育工程

1.4.1體育館工程（5層，8665m"3574元/nf）..........................................................................................................................................................................109

1.4.2鋼結構體育館工程（地下1層,地上3層,10063m：6566元/nf）................................................................................................................................112

1.5醫療工程

1.5.1衛生院公共衛生樓工程（6層，1200m2,2627元/nf）.........................................................................................................................................................115

1.5.2醫療醫技樓工程（16層，部分9層，19508m2,2895元/m'）...............................................................................................................................................117

1.5.3醫療急診樓及綜合樓工程（6層,部分4層，26820m1,3886元/itf）................................................................................................................................120

1.5.4大型醫療業務大樓工程（地下2層，地上9層，12426m',4508元/m'）............................................................................................................................123

1.5.5大型醫療綜合樓工程（地下2層，地上11層，105000m2,4300元/m'）............................................................................................................................126

1.5.6大型醫療綜合樓工程（地下2層，地上13層，17595m2,4216元/m'）..............................................................................................................................129

1.5.7大型醫療綜合樓工程（地下2層，地上16層，23398m*,4217元/rtf）..............................................................................................................................132

1.6康復養老工程

1.6.1康復養老工程（5層，5599m',3040元/m'）...........................................................................................................................................................................135

1.6.2康復養老工程（6層，5754m2,2999元/m'）...........................................................................................................................................................................138

1.6.3康復養老工程（6層，13244m',2388元/m‘）........................................................................................................................................................................141

1.6.4康復養老工程（8層，6841m2,3159元/m’）...........................................................................................................................................................................144

1.6.5康復養老工程（8層，7263m',2895元/m‘）...........................................................................................................................................................................147

1.6.6康復養老工程（8層，7394m2,2724元/nf）...........................................................................................................................................................................150

1.6.7康復養老工程（8層，8093m2,2857元/m'）...........................................................................................................................................................................153

1.6.8康復養老工程（8層,25804m1,3613元/m‘）........................................................................................................................................................................156

1.6.9康復養老工程（8層，局部6層，15849m',2572元/m‘）.....................................................................................................................................................159

1.6.10康復養老工程（9層，7949m2,2401元/nf）..........................................................................................................................................................................162

1.6.11康復養老工程（9層，局部6層，11800nf,2524元/nf）.....................................................................................................................................................165

1.6.12康復養老工程（10層，9634m2,2721元/m*）........................................................................................................................................................................168

1.6.13康復養老工程（11層，22118m',3035元/m‘）...................................................................................................................................................................171

1.6.14康復養老工程（12層，24173m2,2479元/m,）...................................................................................................................................................................174

1.6.15康復養老工程（地下2層，地上21層，19637m2,4634元/nf）........................................................................................................................................177

1.6.16康復養老工程（地下2層，地上23層，28662m',3017元/itf）.......................................................................................................................................180

1.7圖書館工程

1.7.1圖書館工程（3層，13491m',3364元m‘）...........................................................................................................................................................................183

1.7.2圖書館工程（地下1層，地上7層，328344665元/m‘）..............................................................................................................................................186

1.7.3圖書館工程（地下1層，地上7層，25000m2,3124元/m'）..............................................................................................................................................189

1.8服務類工程

1.8.1商業綜合樓工程（地下2層,地上6層，16037m2,2935元/nf）....................................................................................................................................193

1.8.2商業綜合樓工程（地下3層，地上16層，12395m1,4462元/itf）..................................................................................................................................196

第二部分工業建筑

2.1廠房工程

2.1.1廠房工程（5層,12838m°,2056元/nf）..............................................................................................................................................................................199

2.1.2廠房工程（7層，部分3層，37461m',1283元/m‘）...........................................................................................................................................................202

2.1.3廠房工程（3層,46926m、2220元/itf）..............................................................................................................................................................................204

2.1.4廠房工程（5層,23600m2,2143元m’）................................................................................................................................................................................206

2.1.5廠房工程（地下1層，地上3層，25823m"1988元/m’）..................................................................................................................................................208

2.1.6廠房工程（5層，5671m2,1938元/m*）....................................................................................212

2.1.7廠房工程（5層，6556m2,1191元/m‘）....................................................................................214

2.1.8廠房工程（5層；54291tf,1598元/rtf）....................................................................................216

2.1.9廠房工程（5層,4400m2,2523元/m‘）....................................................................................218

第三部分其他建筑

3.1基坑支護工程

3.1.1基坑支護工程（地下1層，基坑底面積1839m',深度5m,體積13426m3,204元/n?）............................................221

3.1.2基坑支護工程（地下1層，基坑底面積35701^深度4.5111,體積16066m3,407元/n?）...........................................223

3.1.3基坑支護工程（地下1層，基坑底面積3032m1,深度4.86m,體積14735m3,289元4）..........................................225

3.1.4基坑支護工程（地下1層，基坑底面積33920m2,深度6.75m,體積228964m3,193元/n?）.......................................227

3.1.5基坑支護工程（地下2層，基坑底面積6660m2,深度9.8m,體積65260m3,439元/n?）..........................................229

3.1.6基坑支護工程（地下2層，基坑底面積4864m1,深度12.7m,體積61738m3,480元/n?）..........................................231

3.1.7基坑支護工程（地下3層，基坑底面積9480rtf,深度15.7m,體積149062m3,423元/n?）........................................233

3.2專業裝修工程

3.2.1法院辦公用房裝修工程（4層，7822m2,656元/m'）.........................................................................235

3.2.2高級寫字樓裝修工程（41層，54000m',2734元/m1）.......................................................................238

3.2.3生產中心配套用房裝修工程（6層，部分3層，16076m2,807元/itf）...........................................................241

3.2.4數據中心大樓改造裝修工程（9層，4401m2,3123元/m!）..................................................................244

3.3園林景觀工程

3.3.1球場綠化工程（占地面積2965m98元/m‘）.............................................................................247

3.3.2園林綠化景觀工程（占地面積26448m:490元/nV）.......................................................................248

3.3.3廣場綠化工程（占地面積1570m511元/m‘）............................................................................249

3.3.4園林綠化景觀工程（占地面積3440nf,1304元/nV）.......................................................................250

3.3.5養老院景觀綠化工程（占地面積11800m）1831元/nf）....................251

3.4幕墻工程

3.4.1辦公樓幕墻工程（建筑面積52577nI?,外墻面積25018曲，1218元/疔）253

3.4.2辦公樓幕墻工程（建筑面積56802nf,外墻面積50223nf；888元/of）254

3.4.3辦公樓幕墻工程（建筑面積81728m二幕墻面積35362m%962元/mD255

1.1住宅工程

1.1.1商住樓工程

面積層數高度：1636m?,地上6層；總高度23.5m.

結構：框架結構：泥漿護壁成孔灌注樁，樁徑D=800、1000mm；C25、C30柱、梁、板；蒸壓加氣混凝土砌塊,外墻200mm,內墻100mm、200mm.

門窗：復合木質門、鋁合金玻璃門、防火門、金屬卷閘門；鋁合金推拉窗、鋁合金平開窗、鋁合金固定窗。

外部裝飾：外墻貼長條移451nmX95mm、干掛25mm大理石；屋面SBS改性瀝青防水卷材，屋面鋪設無紡布；干鋪聚苯乙烯泡沫保溫板屋面。

工

程內部裝飾：墻面：室內屬于毛坯，室內墻面水泥砂漿找平；樓梯間滿刮膩子、乳膠漆兩遍。

概地面：室內水泥砂漿找平；樓梯間、設備房鋪600mmX600mm拋光豉。

況天棚：室內水泥砂漿找平。樓梯間、設備房滿刮膩子、乳膠漆兩遍。

電氣：照明系統、動力系統（樓層總配電箱至各用電點）.

給排水：給水系統、熱水系統、排水系統（不含潔具）。

智能化：弱電布線系統（光纖引入線路）。

防雷：防雷接地系統.

單方造價工程造價分部分項工程費措施項