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文檔簡介

成都市商品房買賣預售合同概述在房地產(chǎn)市場中，預售是一種常見的銷售方式。成都市商品房的買賣預售合同是在商品房預售過程中，開發(fā)商與購房者簽訂的合同。預售合同是法律規(guī)定的必要文件，其簽訂和執(zhí)行對于開發(fā)商和購房者都有重大的法律意義。本文將詳細介紹成都市商品房買賣預售合同的主要內(nèi)容。前置條件在簽署買賣預售合同時，需要滿足以下條件：資格審查：購房者應當具有購房資格，開發(fā)商有義務對購房者的資格進行審查，如購房者的年齡、戶籍、婚姻狀況、財產(chǎn)狀況等。準備資料：購房者需要提供身份證、結(jié)婚證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明等必要資料。確定房屋：購房者應當在開發(fā)商指定的時間范圍內(nèi)，選擇心儀的房屋，并付款預定。主要內(nèi)容預售期買賣預售合同應當明確商品房的預售期限。預售期限通常是一個固定期間，一般不超過兩年。商品房基本信息預售合同中應當明確商品房的基本信息，包括商品房項目名稱、地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、總建筑面積、住宅面積、使用權(quán)屬性、項目規(guī)劃等。商品房售價預售合同中應當明確商品房的售價，包括房屋總價、預售款支付方式、代理收款方等內(nèi)容。同時，還應當注明是否包含物業(yè)費等附加費用。商品房交付時間預售合同中應當明確商品房的交付時間，包括大體交房時間和實際交房時間兩個方面。大體交房時間是開發(fā)商承諾的預計交房時間，而實際交房時間則以竣工驗收合格證明的取得為準。商品房質(zhì)量保證預售合同中應當明確開發(fā)商對于商品房質(zhì)量的保證。具體內(nèi)容包括物業(yè)公共部位裝修標準、建筑風格、水電燃氣設施等內(nèi)容。商品房各方權(quán)利義務預售合同中應當明確開發(fā)商和購房者各自的權(quán)利和義務。其中，購房者的權(quán)利包括貨物質(zhì)量、合同履行、房屋交付、違約責任等方面；開發(fā)商的權(quán)利包括買賣價款支付、保留名義權(quán)、違約責任等方面。附則預售合同中通常還包括附則條款，如爭議解決、合同解除、名義轉(zhuǎn)讓等內(nèi)容。對于購房者來說，這些條款也具有重要意義，應當仔細閱讀、理解和簽署。簽署流程在簽署買賣預售合同時，應當按照以下流程操作：雙方確認房屋信息，簽署預定書。購房者繳納定金，簽署預售合同。辦理完所有手續(xù)，買賣合同正式生效。在大體交房時間前，購房者應當按照合同約定付清全部預售款項。在實際交房時間后，購房者應當按照合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)。結(jié)論買賣預售合同是商品房預售過程中必不可少的合同，對于購房者和開發(fā)商都具有重要的

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