“豪宅是絕對(duì)的”跨越品質(zhì)的品位

——星河灣產(chǎn)品建議報(bào)告易居中國(guó)致星河灣集團(tuán)PARTONE開(kāi)發(fā)背景回顧PARTTWO近期市場(chǎng)分析PARTTHREE項(xiàng)目定位回顧與修正PARTFOUR物業(yè)發(fā)展建議PARTFIVE展示體系建議PARTONE開(kāi)發(fā)背景回顧市場(chǎng)回顧項(xiàng)目SWOT分析萬(wàn)小科并、抬金回地類、僑三盡林—俊—價(jià)閑格友戰(zhàn)在困北蛋京距奧瞧運(yùn)耳會(huì)坊成更功儲(chǔ)開(kāi)渠幕游后筆，億全醫(yī)國(guó)此各蜜地練知萌名西樓雄盤頭趁雁此象良頂機(jī)鳳，移紛乎紛會(huì)以法各砌種蛋促齡銷調(diào)招裙式響搶狂攻專奧困運(yùn)五樓姐市悶。置在劑上累海朵，哪萬(wàn)喉科公、催金損地牧這賭兩圓個(gè)湯地汁產(chǎn)輝界瘡老持大涌率刪先少領(lǐng)憶軍童，典在霞浦膝東趣三向林密地雷區(qū)磁打關(guān)響袍了常全脈市聲價(jià)享格鄉(xiāng)豐戰(zhàn)則的匪第摧一乏炮療。土楊地度政焦策肯和扮房松產(chǎn)寬金壘融葛政禁策什是樂(lè)主音要滔調(diào)裝控動(dòng)內(nèi)壺容圓。政其蝴中戶本炸月明最蒸有擁力原度喜的淚閑乒置呆土鳳地瞞“撓信雞貸壯禁竭令兩”駕的昨出肌臺(tái)怖，家使某土化地庫(kù)儲(chǔ)貸備匙較菜多捎、唇資臨金緊鏈溪狀蘭況瓦欠睜佳仰的踏開(kāi)匹發(fā)艦商珠受亂到炊了洋嚴(yán)稀重另打流擊貢。本刷月椅收疾購(gòu)粥大鼻案塞有階黑圣石4膝5億述收偵購(gòu)位仲膨盛妨世佩界氧商測(cè)城張、泳招字商盛地娃產(chǎn)1危7蜻.膨5億嗚出改售偵南單京飛國(guó)夫際詢金疫融椒中掛心恰等慣。本卵月雜房悉地預(yù)局戰(zhàn)連曉續(xù)寧發(fā)塊布1扭0次昌土徐地括出貍讓倚掛齒牌狠公谷告筐，業(yè)其窮中像純概住指宅賴地晝塊踐推圣量傅占鍋到書(shū)了肺四賄分昌之蘭一木。易同鳳時(shí)清，鎖開(kāi)畝發(fā)狗商急迫奧于碎資餡金姐壓吃力錄，梁退裕地基事儲(chǔ)件匆也籮屢閘屢嘉上和演易，跟為吉當(dāng)沃初伶“序沖塊動(dòng)慰”叉高禾價(jià)洪買顧地警行歪為養(yǎng)付巾出跌了濫沉欣重兇的熱代夸價(jià)掃。各惠類壟商滲品筍房盆成倆交卸量估繼蛾續(xù)該下發(fā)滑喂，顛但艱如鴿果盟打毫折畜促涂銷啟得但當(dāng)則，否“剩金社九費(fèi)銀外十泥”痛止芬跌雪反宇彈貢的匯可崗能閥性盞較熟大盛。房繩地幣產(chǎn)緊投叔資張信捧托筆基學(xué)金胸（R價(jià)E赴I轉(zhuǎn)T綱s）托相挨關(guān)沒(méi)政許策耕有硬望球年圾內(nèi)好出室臺(tái)歌，盲有約利陳房哲地冠產(chǎn)因業(yè)基直余接萬(wàn)融息資項(xiàng)。政丟策—冤—“嚼信董貸租禁軟令冤”國(guó)迷外威投串資抱機(jī)惑構(gòu)—集—出耕沒(méi)怕收申購(gòu)病市爐場(chǎng)土滲地—掃—供讓應(yīng)級(jí)繼餅續(xù)鼠發(fā)患力市閃場(chǎng)—深—遙眉望糾金將九蔬銀親十投鏟資溉信益托勁基步金—床—政衰策抓有扎望降出泥臺(tái)宏即觀六市華場(chǎng)銅解哪讀—直—市等場(chǎng)俘熱幟點(diǎn)卡綜星述在愁土掌地帖一誼級(jí)鋤市肉場(chǎng)刷頻研繁醬推望地腸的滅同支時(shí)忌，以退綱地燙風(fēng)暢波子卻連也賓是虎屢瀉屢再上悔演海。劣市紐奉場(chǎng)近低財(cái)迷若，爭(zhēng)銀對(duì)根拐又愉只墻緊脅不測(cè)松息，而此備雙長(zhǎng)重臨壓槍力馳已李讓獵房組地逢產(chǎn)迫企陷業(yè)灰遭辨遇利了腎大染量脹土李地廣無(wú)遷力勺開(kāi)出發(fā)防的競(jìng)窘泥境匆，囑也野讓磚土嶼地愿政耳府湊部錘門粥面息對(duì)錘“平退蜘單姐”嗽尷嶄尬理不鼠已耽。退帽地料事信件須回沸顧模：2隆0敵0啟8年4月淚底亞，梅上忌海湊志辭成蕩向袋普徒陀滾區(qū)夸房橡地博部今門見(jiàn)提戒出某：購(gòu)由給于偽其扛自家身閃原斃因栽，吃希級(jí)望蕩終就止躬履罩行懂關(guān)賭于恰長(zhǎng)旺風(fēng)骨生監(jiān)態(tài)謊商青務(wù)眨區(qū)4輝C南元塊臉土裂地為使層用兼權(quán)萌出典讓航的沈申課請(qǐng)察。潮如眾果氣土揚(yáng)地千被扔重癢新準(zhǔn)拍太賣漂，囑志溉成化將唐因連違克約沿而歪損著失3塘0促0梨0萬(wàn)賓元云的詠土畜地啞保攪證敬金壩。扯“2承0外0仍8年8月4日跟，古恒蒜大旗地說(shuō)產(chǎn)織當(dāng)膛初丹高各調(diào)蛇宣彼布螞拿言下沾源認(rèn)深斗路1號(hào)批地宴塊壇出商現(xiàn)衰在窯土承地填轉(zhuǎn)棉讓報(bào)市藥場(chǎng)增。2武0顛0勒8年8月5日,蘇摔寧傭環(huán)智球隸集獵團(tuán)每向晶上寇海砍房興地莖局肢提枯出左申堵請(qǐng)矛，域以毯“負(fù)交送接姿延腎期唇”拳為獅由抹，升要?jiǎng)萸蠊P退熟還寫黃澆浦貨區(qū)匆南端京偵東倉(cāng)路1凍6充3地茅塊4肯4先.心0造4億歲元洗的綢土援地乎款席。8月1炎3日,蘇拾寧跟環(huán)鋤球商股悼份摩有置限置公捏司吹發(fā)梢布量公標(biāo)告開(kāi)，骨證暫實(shí)株其糞公轎司慈大足股袋東危蘇待寧民環(huán)蒼球網(wǎng)集娛團(tuán)郊下往屬壟公丘司趟南桃京改蘇瀉寧科地表產(chǎn)浩，哈已全經(jīng)測(cè)與垃黃玩浦款區(qū)獲房妻地辱局墊解蠢除查了凱原露南勝京吩東盒路1禾6條3地桂塊欠的揮土煮地朗出余讓草合蓮?fù)埃瑴I其菌土楚地梳出麻讓喇款媽亦扇將遺獲困全摸額臭退栗還卸。宏痕觀慈市閥場(chǎng)鉤解攀讀—督—土羊地標(biāo)市槳場(chǎng)土耽地形供裝應(yīng)削繼它續(xù)敵發(fā)熱力泄。折短創(chuàng)短漲一幫月公內(nèi)脾，博本慮市時(shí)房沃地波局耍連絡(luò)續(xù)田發(fā)鑄布1沃0次炊土別地謹(jǐn)出鄰讓均掛阻牌仁公栽告港，刷共算推狡出柿土愉地2尤7蠢0余忙公舟頃濃。薪新輝上賞市士的已土跡地屋主楚要國(guó)分愿布味在鞠南請(qǐng)匯挺、棄寶五山導(dǎo)、服松過(guò)江嬌、首崇酒明細(xì)等1及2個(gè)雖區(qū)側(cè)縣牙，據(jù)其香中辭屬蹤蝶于哥市夾中覺(jué)心齒范志疇慢的勵(lì)普糟陀嶼、拉徐孫匯插、枝浦講東貢新供區(qū)景也宰有幅新矩地梅推濟(jì)出辜。住慰宅殖用晚地廢扎魯推陷上譽(yù)市退獸地裁風(fēng)培波止不削斷住進(jìn)宅絨用潑地邀集孫中儉上奪市笛，喂退引地嶺風(fēng)堤波拒不犧斷唯上大演0劃8年0磚8月蛛，爭(zhēng)上乒海濁公甘寓息市畢場(chǎng)劑成擋交梳量病繼翼續(xù)陣小瞞幅脫萎尖縮必，腔僅上成產(chǎn)交5鎮(zhèn)0封.象4麻7萬(wàn)傍平肚方量米專。金伐地友未王未你來(lái)摧（吩高悠行隙鎮(zhèn)5街撈坊5福/跨3宗扔地障塊救商效品雙住迷宅通）臭本彼月湊又巧推起出6曾0帖0套村小僅高家層完房畏源下，諸單濃套礎(chǔ)面隙積菊以6煤5平狐方疲米銜的烤一孤房艦和8韻8平熱方鼻米狼的堪兩救房痛為鋸主筐。綁目屆前曬，草這坊批野小添面浸積健房躬報(bào)尋價(jià)足在1爹2振0科0丟0推-客1狂4遠(yuǎn)0渴0堅(jiān)0元請(qǐng)，掩具獲有乳較憐高帳的員性釣價(jià)卻比孫。盡飛管駕市術(shù)場(chǎng)陵惡全劣庸，嗓但0殺8月企還盲是封有玻部妙分掠樓池盤溉仍劑能釋耀衣眼菜奪隊(duì)目要。成棗交栽排咬名屆第豎一籠的莊正敘陽(yáng)蹈世犬紀(jì)后星甚城爹之虜所宏以珠熱擦銷舅，框主鞠要川歸碎功感于甩其礙本蜜身昆的撓地踢理拜位庫(kù)置筐。楚該冶案做地腥處扣奉確賢穿最考繁逐華慚的劈燕南言橋此鎮(zhèn)擴(kuò)中感心曬上瞎，請(qǐng)交購(gòu)?fù)ù搴蛥⑴涿缣啄膯?yōu)輛勢(shì)周遠(yuǎn)架勝首過(guò)羅產(chǎn)盜品誦本侮身滲，腎因格此頃自餓然刻受拼到陽(yáng)當(dāng)妻地厘客飼戶何的糧熱破捧霉。淹德舊邑謎小炭城啟，共則倉(cāng)采肺取洗低跪開(kāi)噸策許略猛，7千驚元圓的乒均尋價(jià)資在8月1激6日惜開(kāi)鈴盤扇當(dāng)瘦天享，余推處出級(jí)的2固5鐘8套訊公腐寓閑幾鹿乎總被價(jià)一刃搶肯而遣空繩。搶萬(wàn)涂科共中梯林譜苑票，侮即筑萬(wàn)競(jìng)科池金編色隔雅軍筑如，呀更飾是圾因莫為執(zhí)降鞋價(jià)穿促垮銷餅而礙銷忘售廈暢稍快蝦。成莖交型量巾持萬(wàn)續(xù)戀下屈滑么，看打無(wú)折父促臉?shù)N霜大覆行劣其興道全昌市臣公提寓店產(chǎn)奶品傷供內(nèi)求械及頂成僑交碑均腫價(jià)墾走區(qū)勢(shì)宏耳觀竄市春場(chǎng)弄解辨讀—薯—公鋼寓市理場(chǎng)三語(yǔ)類磨別磨墅捎繼蛇續(xù)講呈錘下高滑泉走仔勢(shì)設(shè)，俯總內(nèi)成正交志量職僅1激2鹿.流6證7萬(wàn)架平才方扁米星，羨環(huán)創(chuàng)比0朋7月漲又很下答滑削了1仇1牌%。泰曾垮被棚看聯(lián)好饞的督別診墅烏市畝場(chǎng)譽(yù)已歷進(jìn)輔入傅了撥寒果冬符期趨。鼓受性創(chuàng)刺最旁大灰的訴仍擦然質(zhì)是撲價(jià)振格舍過(guò)落高在、蔽需雜求骨群放體滴過(guò)征窄掀的春獨(dú)珠棟煩別賓墅雨，暗售磁樓叛處腐前把普適遍慎門璃口夫羅罪雀飾。獨(dú)趨棟雨別蝴墅酸已芽連趙續(xù)4個(gè)輩月銜出升現(xiàn)融下誦滑鞭，承本墊月年僅西成豎交2肥.匯4技7萬(wàn)觸平注方租米狡，鍛環(huán)倚比0觀7月礦驟賽降3零5澤%。嫌獨(dú)圾棟偽別修墅境作聯(lián)為美價(jià)鍋格搖高軟昂貼的亡豪勝宅灑，同其挽市傘場(chǎng)戴需解求辜量惰本死身秩就肢不賄大姓，拋加訴之惕經(jīng)寸濟(jì)濃環(huán)廢境輸?shù)膽洂簶?biāo)化尖，愚更謠使友這趟類禁產(chǎn)微品沙雪拳上昆加螺霜幟，置去扛化勝嚴(yán)譯重堵受歪阻投。0筐8月使聯(lián)圓體委別寶墅綁成沙交矛量建基匠本綠與搜上伍月洽持未平垮，減為9縱.暴7己2萬(wàn)貨平宜方舒米貓。列該題產(chǎn)餓品冷與每獨(dú)據(jù)棟初和飾疊雀加匆別軌墅我相遞比學(xué)這泉下芒，頂更來(lái)顯協(xié)穩(wěn)番定輕。疊夾加泛別露墅役在晶市挖場(chǎng)憑中顧占像有膽率城越嘉來(lái)永越繭小龜，階今谷后諷可跑能叔會(huì)搖漸評(píng)漸壩淡銹出溪市犬場(chǎng)箏。0喜8月攀，羊成賽交職量至僅0都.蛙4逝8萬(wàn)敢平流方艙米蜘，鍋樓媽盤耀分蒼布悄主無(wú)要張集淚中堡在遭寶西山建和谷奉魯賢圓。聯(lián)蜓排島別夜墅逮抗欠跌術(shù)性野好項(xiàng)，完獨(dú)勸棟縣豪辟宅旅進(jìn)啄入載市吵場(chǎng)者冰紐奉凍椅期全扮市別蒜墅產(chǎn)企品批供姿求烏及戒成迅交部均重價(jià)森走霉勢(shì)宏歲觀省市硬場(chǎng)慨解貫讀—列—?jiǎng)e剩墅市赴場(chǎng)0搏8年0鵲8月商貫業(yè)轎成脆交用量殲為1真1驢.箭1媽8萬(wàn)宵平昨方撲米析，世環(huán)張比捏上嚴(yán)月逢下任滑乘了3甩6婆%。霧因趣此土，律其滑可恐售聰余先量賢只倚增濁不櫻減寶，顆本齡月喪又潑新塞增杏了覽近8萬(wàn)叨平攏方搭米潔的換可泉售鮮余視量怕。0查8年0分8月新訊上挖市鐮的導(dǎo)商怕業(yè)踢項(xiàng)古目目仍俊然端以紙郊附區(qū)竿項(xiàng)胃目倒為棵主獲，結(jié)排挺名鍋中圈，麥僅擾新竹時(shí)啦代營(yíng)商表業(yè)齊廣盒場(chǎng)兆位址于葛外尾環(huán)萄以榴內(nèi)碎，效推疾出4否0套衛(wèi)商子場(chǎng)狼商遺鋪肉。成急交調(diào)量腿排幫名秋前懼二謹(jǐn)?shù)慕贅腔冶P羊都滑是寧大河面鏡積拾商大場(chǎng)寺成糠交脾，棕其客中吉高妻青輩路膽的掘商奧場(chǎng)燈是賤屬犁于菠內(nèi)喚部畫(huà)認(rèn)敏購(gòu)炊，里因撓此肌成丹交練均出價(jià)暫僅6勺0釀0畫(huà)0元喊都箱不魔到熊。商戴業(yè)越市堆場(chǎng)掉明墊顯融處提于搏“蔑功趣大素于冶求”階何段全蘇市商構(gòu)業(yè)產(chǎn)惰品萄供春求逗及揉成謠交央均妨價(jià)錘走線勢(shì)宏含觀亭市些場(chǎng)筍解勝讀—床—商自業(yè)市巧場(chǎng)優(yōu)勢(shì)（Strengths）劣勢(shì)（Weaknesses）項(xiàng)目所處低密度別墅住宅區(qū)，顓橋成熟生活區(qū)，生活氛圍及便利度都較好“星河灣”品牌項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，有較好的高端房地產(chǎn)品牌形象及較好的市場(chǎng)口碑。項(xiàng)目根據(jù)規(guī)劃為高層產(chǎn)品，這與傳統(tǒng)低密度豪宅相比，私密性較差。項(xiàng)目所在區(qū)域與傳統(tǒng)公寓豪宅所處的市中心區(qū)域相迥，區(qū)域投資價(jià)值較低。機(jī)會(huì)（Opportunities）S-O：發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，搶占機(jī)會(huì)W-O：利用機(jī)會(huì)，克服劣勢(shì)目前閔行區(qū)公寓產(chǎn)品供應(yīng)量較少，主要以經(jīng)濟(jì)型別墅為主，是傳統(tǒng)觀念高端別墅居住區(qū)。競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目（普通公寓、經(jīng)濟(jì)型別墅）產(chǎn)品品質(zhì)普遍不高，居住舒適性有待提高。項(xiàng)目周邊有“綠城玫瑰園”等高端別墅，可迅速提升本項(xiàng)目高端形象。距離市中心距離較近，有機(jī)會(huì)打造又一城市新區(qū)。利用項(xiàng)目已有的環(huán)境資源，利用已有頂級(jí)物業(yè)的品牌形象，挖掘市場(chǎng)空白競(jìng)爭(zhēng)點(diǎn)，化劣勢(shì)為優(yōu)勢(shì)，走差異化競(jìng)爭(zhēng)路線。提升項(xiàng)目與區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)同案的相對(duì)品質(zhì)，走大戶型，寬尺度，高景觀，貴服務(wù)的高端產(chǎn)品路線。以自身高端房產(chǎn)品牌形象打造又一高端城市新區(qū)。威脅（Threats）S-T：發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，轉(zhuǎn)化威脅W-T：減小劣勢(shì)，避免威脅受政策影響，目前土地一級(jí)市場(chǎng)、商品房二級(jí)市場(chǎng)均處于深深的觀望泥潭中，短時(shí)期難以改變。內(nèi)減部基能依力外位部決因稿素P綿A耕R班T護(hù)T載W錄O區(qū)旦域碑市而場(chǎng)掩分丟析區(qū)贈(zèng)域俗公鍛寓稀市零場(chǎng)區(qū)巾域唐別拆墅算市料場(chǎng)0覆8鼓.爛0訪1暴~分0縱8程.悶0掠8公密寓趣產(chǎn)規(guī)品脫成哄交鋼均沈價(jià)山市消場(chǎng)究表兄現(xiàn)0飼8蔥.槐0舌1暖~淹0振8歡.饑0攀8公望寓伍產(chǎn)爬品咽成輝交釀量候市妖場(chǎng)豆表新現(xiàn)板倉(cāng)塊佛公議寓排產(chǎn)江品貪占害位專輕旺、死價(jià)速格農(nóng)低假，忍非卡傳面統(tǒng)食公艘寓渴熱比銷敘區(qū)上熟海翁整忘體假公旦寓末市踩場(chǎng)貴成旦交事量杰已側(cè)經(jīng)技連粉續(xù)4月倒呈陽(yáng)現(xiàn)駝下專滑調(diào)態(tài)揀勢(shì)莊。閔苗行惰區(qū)仿公著寓復(fù)產(chǎn)族品痰去缸化壇量勻占唉全歇市茶約民為1荷0骨%，熟且她一麗直翼保歇持猛穩(wěn)占定剩。顓底橋碧板蟲(chóng)塊獄公輸寓艦產(chǎn)歌品圖在桑區(qū)細(xì)域模內(nèi)絲式一島直鋒保春持窗較輕低身的會(huì)占頭位沿，皺但拉近3個(gè)根月胸有容明鬧顯營(yíng)上召升鞭，律主絮要冒是以因犁為來(lái)“鑫墊都檢城銹云常天厘綠堡洲”牲項(xiàng)糞目灣近笑期誰(shuí)因溪其皺小烤戶早型扯、琴低狹總業(yè)價(jià)幕而吸持帖續(xù)睜熱筆銷鄉(xiāng)豐所練至挺。上頓海摸公沖寓緩產(chǎn)盒品匯平甲均燈成觀交案價(jià)羊格懂，趁在0策8剪.疑0碧6月有智所永上須升配后左，07嚴(yán)~08月花又劇有頌所染回父落續(xù)。閔墊行輩區(qū)磨域硬公慚寓渣產(chǎn)賴品慮的昨平芬均疑成訂交鳳價(jià)助格抖低季于介上當(dāng)海架平運(yùn)均橫水燈平2割0敏%。顓蟻橋們板帝塊府公死寓漢產(chǎn)玻品鐘的握平被均敏成挖交尸價(jià)秘格停低便于越閔懲行敲區(qū)踐域猜平這均劉成凡交夢(mèng)價(jià)醋格2貿(mào)2雪%。近籠期啞市敘場(chǎng)支分的析—切—公全寓級(jí)市逗場(chǎng)顓顛橋仔板年塊裹公岡寓裳產(chǎn)獻(xiàn)品友主湯力姜單劉價(jià)翻以7遙0婦0仰0記~意8塵0遇0禿0元/途㎡為蛙主識(shí)，招且也市愁場(chǎng)塌接懶受享度默較扣高置。顓彎橋龍板波塊臨公搶寓不主剖力野銷枕售鬼產(chǎn)顛品攔為8倍0澤~壇9猶0屠㎡的頃二趁房債，吼占養(yǎng)所虎有壺產(chǎn)獨(dú)品告的4芬0扁%，津其回次產(chǎn)是1院2劫0酬~玻1描5停0指㎡的提三映房敬，便占1安9鎖%，翁以毛及<保6并0誓㎡的賄一堵房撇，維占1哄6謙%。顓攔橋脖板條塊跟公艇寓勞主血力蘿總播價(jià)<帶7秧0萬(wàn)芹元輔占蕩市鋼場(chǎng)6社2令%，<悅1嶺5晨0萬(wàn)貼元鄰占9抽8丙%，2珠5劇0惱~嫂3唉5靜0萬(wàn)趣元灶的好高撒端配公棕寓逃僅話占2死%。板棉塊焦公盆寓句產(chǎn)漆品默小愁面日積織、固低晉總徐價(jià)瘦，摔產(chǎn)者品事定載位踏不剛高0葛8顆.率0禍1帽~杯0醋8汗.惜0寶8公身寓恒產(chǎn)序品成處交皇均甘價(jià)市握?qǐng)鲋Ρ碛维F(xiàn)0前8憲.晶0陶1崖~醫(yī)0櫻8畏.仿0油8公脊寓慣產(chǎn)蜂品產(chǎn)土品樣面趨積市蓮場(chǎng)祖表倡現(xiàn)0脖8軋.炭0平1帝~省0軟8灘.寺0瞎8公柜寓彼產(chǎn)亭品成石交招總散價(jià)市臥場(chǎng)云表厘現(xiàn)近率期興市斥場(chǎng)道分款析—生—公調(diào)寓什市科場(chǎng)板騎塊根公夏寓兵產(chǎn)超品占長(zhǎng)位謎小擔(dān)、寸價(jià)出格碑低板俊塊助公疾寓偉產(chǎn)沸品善接辱受漫度跌低面秀積帆小布、馳總組價(jià)化低板臉塊末公紡寓斯產(chǎn)艷品陡定爛位還不爪高板漂塊先公章寓罪產(chǎn)閘品用客刺戶設(shè)搜開(kāi)索掠圈多小板織塊化公弱寓宏產(chǎn)忌品撈對(duì)向客侄戶息的裝經(jīng)談濟(jì)壓能蟲(chóng)力雀要間求逮較貢低以喚首誰(shuí)次儲(chǔ)置押業(yè)槐，管以怕購(gòu)釋置掏婚弟房抬為腔目狂的行的切年聚輕隔白到領(lǐng)近為段主以相本幻玉地幅區(qū)叫域?yàn)V客桿以鍋及游周陳邊銹產(chǎn)鞏業(yè)疾園沈區(qū)鳳新腹上喬海歌人山為騎主于柏是啦我遍們句將棵視陣線痰轉(zhuǎn)特向間了火板森塊脊別剃墅雖產(chǎn)灶品產(chǎn)等品滴定刃位藝的急不催同產(chǎn)腔品帽客使戶雹的蝕不這同近削期羅市喜場(chǎng)盲分速析—囑—公宵寓孔市顛場(chǎng)上滿海都整窄體呼別威墅殲產(chǎn)癥品珍成報(bào)交陣量千近臥兩寫月臣有灶明拼顯兩下騾滑斃。閔討行涂區(qū)袋別碑墅到產(chǎn)恢品榴去貿(mào)化帖量該占雹全田市蛙約淺為1甘2正%，濤與愧公夜寓垂產(chǎn)遠(yuǎn)品鏈?zhǔn)袚螆?chǎng)震占?jí)何惶够捅咀匠致云叫琛ｎ呎跇蛳窗謇p塊堵別災(zāi)墅誓產(chǎn)妥品辱在堵區(qū)遞域港內(nèi)眼的澤市呼場(chǎng)吐占劣位虜一叔直洋較廁高狀，貿(mào)幾可乎捎占醒去肝“星半皆壁岡江阻山涂”震，作這制與攪顓周橋壤板僵塊榴公現(xiàn)寓奸產(chǎn)裂品階的鮮市幫場(chǎng)笛表接現(xiàn)貨截收然搜相局反機(jī)。上挖海議別幸墅買產(chǎn)繭品趙平刺均剃成補(bǔ)交僑價(jià)豎格宿近蘋期秤保李持羨穩(wěn)缸定有，0碗8慢.拼0殃8月財(cái)平孫均敵成執(zhí)交倦價(jià)耐格信為1另9剩2跟0紛8元/雖㎡。閔捏行斧區(qū)讓域棟別軋墅荒產(chǎn)憑品愁的給平貪均窗成視交速價(jià)忘格咳高華于餐上德海凝平妻均善水果平2圾8字%，0屑8啞.臟0饑8月棄平潤(rùn)均進(jìn)成隊(duì)交款價(jià)嘆格太為2善1丹4卷6息8元/寶㎡。顓燦橋望板略塊饒別扎墅睬產(chǎn)蜂品止的謠平李均哈成艘交螺價(jià)除格貍基晝本扯與泄閔況行藝區(qū)楊域棵平摩均咽成喚交那價(jià)匆格艱持奸平易。0叔8霞.脅0咬8月棵平獨(dú)均冠成菠交付價(jià)拘格耗為1牧9租0轟0必4元/叫㎡。0殼8科.忠0并1統(tǒng)~各0挎8爐.忘0擱8別擋墅產(chǎn)蔑品成策交小量市找場(chǎng)房誠(chéng)表跡現(xiàn)0執(zhí)8蘆.州0居1弓~替0悼8宋.鍬0炎8別慚墅產(chǎn)堵品成祖交素均女價(jià)市成場(chǎng)揮表摩現(xiàn)占徐位相重儉，頓價(jià)授格豆高監(jiān)，讓高朵端究別開(kāi)墅京區(qū)未，凱形卵象掀深市入然人巧心近理期糾市憶場(chǎng)粱分番析—更—?jiǎng)e際墅市初場(chǎng)0紗8政.展0舒1炮~睬0制8算.城0貪8別捎墅產(chǎn)瀉品成倚交郵均佩價(jià)市侄場(chǎng)懷表梨現(xiàn)0妻8敲.橫0針1格~結(jié)0劉8鴉.窮0樹(shù)8別獵墅產(chǎn)告品產(chǎn)江品蜂面筆積市稀場(chǎng)低表演現(xiàn)顓劍橋威板臺(tái)塊家別央墅造產(chǎn)以品嗽主籍要簽以詠容買積貧率1早~飄2的疫經(jīng)季濟(jì)嗽型鑒別故墅辦為勇主銹，涉因抵此識(shí)板破塊鞭別堂墅近成窯交扯單惕價(jià)擴(kuò)主圓要蛛集狂中茶在1縮慧2車0州0之0聽(tīng)~歌2延5妹0辰0短0元/霸㎡，唇但肺不甜可諒否鞋認(rèn)能板談塊就內(nèi)>壩4孕0倘0莖0痛0肌/毯㎡的醒舒搬適轟型創(chuàng)別書(shū)墅錄（籌獨(dú)陳棟傍、棒雙趟拼駐）咐市軟場(chǎng)喜表質(zhì)現(xiàn)猶也匆同述樣鞏活食躍。經(jīng)青濟(jì)景型渴別腸墅舒機(jī)適脈型別速墅顓泛橋度板柏塊沙別尿墅蘋產(chǎn)可品司以沉經(jīng)務(wù)濟(jì)溜型炮別袍墅善為帶主繁，屑因獎(jiǎng)此1均8吼0擇~畝2遼0買0壇㎡的認(rèn)面鵲積泡段假產(chǎn)赴品造在痕板刷塊括內(nèi)查銷束量宮最遣大旨，映但2獲0智0炸㎡以繩上鉛別伏墅地產(chǎn)潮品擺中絕，鳴由及于糟客棕戶攝層興次孟已包有捎所旬區(qū)丑別鈔，些其預(yù)對(duì)社產(chǎn)練品解的勸舒劍適冶性旁要澆求近遠(yuǎn)層遠(yuǎn)備大旁于兇經(jīng)利濟(jì)濱性山的權(quán)要宜求矛，抵因逃此都面慣積賞越踢大賣，砌產(chǎn)匪品黑的鉛銷唱量陣就駱越筐大戰(zhàn)。據(jù)半統(tǒng)他計(jì)頭，媽顓臣橋靜板乳塊眨單舒套雕別勒墅2仇5扭0耽㎡左倘右宋的璃產(chǎn)源品誕其根市徑場(chǎng)壤占障位帆最摸少籌，耐市啊場(chǎng)構(gòu)一村不劃可笑多士得桐的善空荷白拍點(diǎn)礦。舒依適季型什別額墅振面濤積爭(zhēng)越鏟大刺，櫻越遍受村市梳場(chǎng)勞歡稼迎近而期票市晨場(chǎng)分分遷析—涉—?jiǎng)e立墅市厚場(chǎng)板蹤蝶塊捎別決墅消產(chǎn)野品占除位竊大問(wèn)、齒價(jià)抗格緊高板抱塊背別營(yíng)墅牧產(chǎn)靜品績(jī)接活受災(zāi)度嗓高傳頃統(tǒng)演高綿端喘物兵業(yè)查區(qū)軋域可臥以疾打宇造蜂高峽端椅的屬、唐舒勻適趣的產(chǎn)宋品怕客杯戶會(huì)搜鴿索個(gè)圈鞋將挪會(huì)恒擴(kuò)狂展饅至件全雙市甚塊至秋更換大容牙積括率1葵~集2板蝕塊樸別舊墅現(xiàn)產(chǎn)竟品唱以袖經(jīng)骨濟(jì)嘆型烘別煌墅碼居聾多產(chǎn)眉品或舒忠適降度過(guò)不桌夠〉慈2拘0創(chuàng)0融㎡的礦別毀墅讓，面賞積竹越抽大貿(mào)越謙好破賣別恨墅矮產(chǎn)支品客陵戶粒追鍛求謊的徹是愧居衣住育的默舒末適仇性涉和水享桐受拔性目僚前抽板展塊義別薯墅婆產(chǎn)曉品節(jié)中停，2貸5村0孕㎡的脅產(chǎn)添品呀是板介塊市抬場(chǎng)烤的尖空渠白付點(diǎn)近評(píng)期已市曲場(chǎng)無(wú)分棕析—跟—?jiǎng)e旅墅市宴場(chǎng)商各業(yè)緩給到本貓項(xiàng)描目過(guò)的拐啟廢示隨缸著櫻區(qū)劈燕域辱改抓造色發(fā)華展掘，耐未丙來(lái)子對(duì)士中欺高眼檔幼商刊業(yè)需尖求牽是震必伐然蛇的大予型封商共業(yè)簽輻逗射慚范振圍耀內(nèi)暢，繩開(kāi)晴發(fā)珍中專樓足盤譯商秒業(yè)量喊不紙多頌，捆均臨為曬滿府足摘社喬區(qū)秧商杯業(yè)區(qū)獄域賄內(nèi)轎商夠業(yè)濟(jì)銷屯售直情報(bào)況嫁較引好資，宰市雁場(chǎng)笨需徒求鵲旺糾盛紗；隨壺著王區(qū)篇域杯成黎熟錘，造未躺來(lái)己商淋業(yè)蛙價(jià)撈值佳有伙很忙大掛提臉升予。商缺業(yè)靜市啄場(chǎng)偶分么析簡(jiǎn)帶旦給副本督項(xiàng)曾目臘的陸啟牙示1、慚本牌項(xiàng)勾目姿的盼商匠業(yè)墊定皆位泊：戒高庫(kù)檔往商碼業(yè)2、志可見(jiàn)考獻(xiàn)慮粉滿紀(jì)足嗚社討區(qū)另配壁套繩需戲求貞功茶能外胡，貌商旨業(yè)什級(jí)扛別稻和慎體敢量騾可仔以態(tài)適越當(dāng)戴向松全市丘區(qū)淡域壞商冷業(yè)韻升電級(jí)3、嬸商懇業(yè)飄價(jià)動(dòng)值搬潛岡力撿大P禍A電R挑T晴T爭(zhēng)H脅R冒E撥E項(xiàng)豬目舊定悉位客回舉顧斷與腹修么正項(xiàng)毀目鹽定杏位潑回盼顧項(xiàng)袋目帳定槳位項(xiàng)誘目勿定竄位傅回遍顧方黨案艙一方乖案易二別竊墅并的侮感劫覺(jué)寺做蠶公誰(shuí)寓賓，群超余前膝的掀豪誘宅怒公誼寓替理布念2蓮4宗5此m骨2套準(zhǔn)內(nèi)女面仗積刑的銀三咽房繁，果占6番0晝%比暑重2漠9狂9主m腫2套近內(nèi)鹽面劉積仿的夢(mèng)四等房背，興占2病5宜%比活重6查5末4胳m脾2套男內(nèi)阻面迅積孕的淋復(fù)途式偉，他占1昆5磚%比準(zhǔn)重別腎墅絨板天塊丙邊價(jià)緣鐵做深一摔個(gè)尼公恨寓姐型包豪翻宅1悄7配0相~脈1墾8凍0逆m瓦2套混內(nèi)昏面溝積修的候二紡房怪，片占4曲0過(guò)%比繼重2廣2管0德~發(fā)2覆4鹿0瓶m貪2套悲內(nèi)撐面仔積伍的糧三背房A，階占1士5久%比冊(cè)重2晉5滅0描~慣2征8黑0踢m訪2套季內(nèi)土面威積決的供三棒房B，家占3皺0駐%比千重3箏5踩0大~耗6朝0鈴0幫m駕2套暗內(nèi)紛面逝積壘的悶四括房絡(luò)及負(fù)以造上甘，秤占1釀5瀉%比參重戰(zhàn)暢略斃調(diào)假整方裝案例一傍：別絹墅鹿板茅塊邊烏緣禾做伐一蝴個(gè)公樸寓型墻豪咳宅方狀案唉二槐：別坐墅殲的漿感泉覺(jué)做覽公冬寓撈，藝超滅前圍的敵豪懸宅公娛寓理請(qǐng)念既停然宿我蛇們波出絡(luò)生傾名將門—飼—掌“別咬墅步板悼塊佳”霧，既描然組我檔們悟天鐮生躲麗尿質(zhì)—寫—“偏豪蹦宅喂”淘，我丟們米只伐是慎長(zhǎng)甚高敢了于被是魚(yú)，骨我渡們企便雞成冷為—金—方析案挖三握：乏長(zhǎng)稼在盒公眾寓揉里販的柄“佛別攀墅鞠”…項(xiàng)招目圈定壞位形兇象鬼定蛇位客腿戶陳定朗位產(chǎn)南品毅定帽位形棵象歸定罷位雅標(biāo)致材園煩林蟻景著觀立盜面就設(shè)括計(jì)羅建優(yōu)筑戰(zhàn)采酒用姻了古嫌典博三撇段范式奶建僚筑遷風(fēng)虛格，岔造絡(luò)型喪高諸低帝錯(cuò)覽落援，據(jù)裝旨飾遠(yuǎn)豐蔥富潛而匙不就繁隊(duì)雜灑，互形倉(cāng)成恨極侮富魂有底時(shí)許代恥氣彼息飽的駐建艷筑廣特察征索。建購(gòu)筑查的申主絲式體溉色昆調(diào)竄選獲用罷恬尾靜羊柔紙和潔的它暖當(dāng)色尖調(diào)弓，源并越與溉建筐筑金之研外屈的旨園或景程相脫配善合咐體仰現(xiàn)幻玉了淺清美雅星自穗然飽的刷休內(nèi)閑瘡主剃題充，捷洋善溢擺著煌親吃和芒休思閑太的單生切活錄氣亡息曲和高搬品想質(zhì)撒的快氣個(gè)質(zhì)。星火河訪灣穩(wěn)式逆風(fēng)帆格領(lǐng)娃袖炭專吸屬推都禿市咽領(lǐng)餃地-星父河及灣.尊耽御遺（惱尊溉域堪）客餐戶棟定債位年映齡栗分殿布創(chuàng)：3撤0陰-寇5莖5歲團(tuán)之棋間詢，師平侄均厲年劑齡羨約4野5歲反，惕工豪作晶時(shí)娃間1花0虹-尿3免5年卻；其酒中仁，3再5睜-巡壽5戲0歲字的乞客宵戶焦為勺本累項(xiàng)浪目燈最拆主巨要脖的儲(chǔ)核廉心忙客嚷戶集。職誘業(yè)敗分透布素：杏以鍋私娘營(yíng)蟻業(yè)斧主余、吸新諷一慶代章移聾民湯為芒主上鍋海波地技區(qū)/以憶外皺的最私顯營(yíng)源業(yè)忍主猾、銳生貨意既老鵝板他季們量通擔(dān)常剛往以返鏡于年上妖海唯，夾同智時(shí)猛把俊家格安卷在起上牽海敲，眼享侮受匙到揚(yáng)上倘海謙完根善的郵教齊育哄及耗生誤活熄配節(jié)套景。晴另襯外勸，鐘由借于過(guò)工脅作急的功原闖因也，哄經(jīng)胸常蟻奔侵波稀于杰上吼海奴與上詞海猴以非外狂的有地惰區(qū)其之刻間新罷一環(huán)代漸移末民虹、債本猛地炕人新奸經(jīng)錯(cuò)濟(jì)屈領(lǐng)惱域暴（擦銀竟行危業(yè)毫、劣通暗訊奧業(yè)消、萄制蝕造唉業(yè)違、I貍T等瞎行搶業(yè)性）小的遇公功司疲高欠層管挑理泛者4飛5名-司5痰0歲都左五右良高霜校宇、梨醫(yī)斃院艘高僻層功人輪員國(guó)啞有牧企湖業(yè)府高癥層雖（喚制圈造巴業(yè)糟、副煙縮慧草跳制乞品踐、火房必地續(xù)產(chǎn)學(xué)業(yè)竹等磁）外項(xiàng)籍鋪客維戶酒卸店脹式葛公物寓震主含要傾為昌投妹資蘇客稠戶戲和弊公毒司六購(gòu)性買公穿司徹性巾質(zhì)糾客雙戶中端客戶中高端客戶高端客戶頂端客戶500萬(wàn)以下500萬(wàn)1000萬(wàn)1500萬(wàn)2000萬(wàn)以上支付能力主努要哀滿歉足囑中罷高河端縣和建高彩端資客雅戶忙的我置臉業(yè)講需輛求以妨高單端唯三集房劣和抓四截房筑為浮主項(xiàng)力金戶頌型振，小控旱制錄其怕比壇例合主鏈打邊高鑄端餓社張區(qū)產(chǎn)濫品種定信位通睛過(guò)幸“賭產(chǎn)免品+營(yíng)搞銷晉”唉戰(zhàn)餓略因，進(jìn)通免過(guò)隱戶側(cè)型滑、擇景談?dòng)^麻、斗配差套夢(mèng)等闖手耳段封，繡打性造鐵高腥端忽居迅住誰(shuí)區(qū)渣，頓突漏破端同柿質(zhì)晴化槽競(jìng)蠶爭(zhēng)通敏過(guò)筆面勇積際進(jìn)紡行割總扛價(jià)劍控叮制廁，驚實(shí)漸行班與暗別流墅踐產(chǎn)襲品劫的攔差定異奏化噴行園銷榨包好裝高歷端從大圾戶女型兼公貓?jiān)?精甜裝腔小奮戶興型躁酒爺?shù)甓晔綁墓丛?商蛛業(yè)+學(xué)報(bào)校+幼壩兒查園戶型建筑面積市場(chǎng)占位選擇理由是否選擇1R13943512%小戶型酒店式公寓●2R27554124%

3R40260535%市場(chǎng)占有率高●4R28005624%項(xiàng)目并不處于市中心板塊，在與2R同樣市場(chǎng)占位的情況下選擇4R產(chǎn)品●5R215082%

復(fù)式341093%項(xiàng)目樓王產(chǎn)品，作為項(xiàng)目?jī)r(jià)格標(biāo)桿●

總計(jì)1153254100%

上怠海滲豪傾宅威公忘寓呆產(chǎn)許品欲戶難型犯市董場(chǎng)招占沃位絨統(tǒng)島計(jì)根盛據(jù)狡上步海搬公奇寓悄豪雷宅恒各岸類拒戶技型陜產(chǎn)賀品設(shè)市抖場(chǎng)畢占歌位導(dǎo)情計(jì)況池以兄及蜂本農(nóng)項(xiàng)讀目械自授身孫條濃件酷，雀確轟定閃本制項(xiàng)拼目捐將筑以穩(wěn)三心房鑒、慕四搏房作為醬主走力故戶施型抽，編一虎房虹作頭為腹項(xiàng)污目小隨戶次型參酒梢店碑式嘉公墓寓產(chǎn)新品笑，農(nóng)復(fù)滿式勞作洞為忌項(xiàng)肉目標(biāo)祝桿產(chǎn)偷品腿，媽打湯造賴高隨端屆社筒區(qū)盞。P謀A顧R傻T易F肯O薄U貧R物太業(yè)王發(fā)昨展岡建慣議價(jià)布值裕體米系悉框珠架物小業(yè)汪發(fā)棄展繪建夾議原候則規(guī)補(bǔ)劃靜排斬布怠建絨議住少宅割物腐業(yè)谷發(fā)毯展癢建找議價(jià)臂值供體走系莫框疊架項(xiàng)目豪宅價(jià)值體系的導(dǎo)出上海市高端樓盤市場(chǎng)現(xiàn)狀上海市高端樓盤成功案例國(guó)內(nèi)高端樓盤核心經(jīng)驗(yàn)提煉

要形成完整的豪宅價(jià)值體系才能打造出客戶認(rèn)可的豪宅

豪宅打造要注重細(xì)節(jié)和品質(zhì)

體現(xiàn)“外豪”

全方位展示到位

針對(duì)豪宅的體貼到位物管

尊貴意向的營(yíng)造本項(xiàng)目的豪宅價(jià)值體系

翠湖天地嘉苑

晶品公寓

御翠豪庭

永新晶苑

等項(xiàng)目強(qiáng)勢(shì)營(yíng)銷戶型舒適、適當(dāng)創(chuàng)新景觀制作精細(xì)、品味高端產(chǎn)品注重打造細(xì)節(jié)體貼物管體驗(yàn)/實(shí)景產(chǎn)品體驗(yàn)產(chǎn)品、物管、景觀的協(xié)調(diào)展示完善到位感染力強(qiáng)

目前，高端樓盤主要分布于市中心區(qū)域，其地域的稀缺性決定高端住宅的價(jià)值體系。對(duì)戶型舒適度的挖掘不夠；展示意識(shí)缺乏，細(xì)節(jié)打造重視度不高；沒(méi)有將豪作為體系來(lái)打造，忽略某些部分，形成短板。本妹項(xiàng)票目?jī)r(jià)濫值慰體謝系豪宅價(jià)值體系規(guī)劃外立面單體園林會(huì)所物管科技創(chuàng)新展示區(qū)DIS系統(tǒng)關(guān)鍵點(diǎn)：樓間距、人車分流、戶戶有景、南北通透關(guān)鍵點(diǎn)：現(xiàn)代都市意向、豪華、品質(zhì)感關(guān)鍵點(diǎn)：高舒適度、創(chuàng)新戶型、贈(zèng)送面積、豪華大堂關(guān)鍵點(diǎn)：名貴元素應(yīng)用、大氣、品質(zhì)、細(xì)節(jié)關(guān)鍵點(diǎn)：現(xiàn)代都市意向、時(shí)尚品味、品牌店引入關(guān)鍵點(diǎn)：高端、配套完善、便利關(guān)鍵點(diǎn)：尊貴、安全、人性化關(guān)鍵點(diǎn)：名牌、形成賣點(diǎn)、體現(xiàn)尊貴關(guān)鍵點(diǎn)：時(shí)尚現(xiàn)代豪華的售樓處和廣場(chǎng)、豪宅元素集中完美展示商業(yè)關(guān)鍵點(diǎn)：現(xiàn)代都市意向、尊貴、品質(zhì)感產(chǎn)品配套展示物掌業(yè)傍發(fā)你展不建摩議歸原廢則項(xiàng)斗目嫁定貌位附和繼價(jià)熔值—持—重族要挪機(jī)擋會(huì)利點(diǎn)本哀項(xiàng)框目丘自怨身艙的鋒特排性系、吊所搖在臂區(qū)焰域粱、茄地糾塊伏的卻價(jià)福值賣意摟味轟著蠶什杏么修，羽本鹿項(xiàng)葬目?jī)?chǔ)的叔核閑心擱競(jìng)左爭(zhēng)賢力量是他什攜么？客翠戶您定況位尖、劍敏墨感荒點(diǎn)—隊(duì)—根扁本洞出膛發(fā)餡點(diǎn)產(chǎn)烤品及得社到素客湊戶海認(rèn)足可而才亭是慌硬均道示理肅，喂因晨此殊，秀必潑須掌以行客暑戶定需酷求府為塵一搶切豬考爹慮冶的娃根閉本暖出軌發(fā)表點(diǎn)。市蘇場(chǎng)料成糞功糞案溉例—正—主個(gè)要夏參亮考石點(diǎn)提弄煉存現(xiàn)饞有逃市斜場(chǎng)懼的兔成爽功壘關(guān)經(jīng)鍵揪點(diǎn)允，拆結(jié)香合勢(shì)客論戶助需脖求的僅要繭點(diǎn)優(yōu)，漸突門破問(wèn)市吧場(chǎng)閥競(jìng)陪爭(zhēng)么！市場(chǎng)成功案例客戶定位敏感點(diǎn)項(xiàng)目定位項(xiàng)目?jī)r(jià)值物業(yè)發(fā)展建議原則物婦業(yè)監(jiān)發(fā)薪展忽建激議礦原距則關(guān)醋鍵幣詞梳：傷都顫市囑、憤品幫質(zhì)距、省豪椅華?客戶定位和敏感點(diǎn)?市場(chǎng)成功案例?項(xiàng)目定位和項(xiàng)目?jī)r(jià)值項(xiàng)目定位六千萬(wàn)級(jí)獨(dú)立別墅旁都市高尚生活社區(qū)項(xiàng)目?jī)r(jià)值別墅區(qū)域的稀缺高端住宅地塊純高端居住區(qū)完善配套考慮到與本項(xiàng)目的定位契合度，選擇翠湖天地、晶品公寓、御翠豪庭、永新晶苑

等項(xiàng)目戶型舒適、適當(dāng)創(chuàng)新景觀制作精細(xì)、品味高端產(chǎn)品注重打造細(xì)節(jié)新古典主義都市風(fēng)格體貼物管體驗(yàn)/實(shí)景產(chǎn)品體驗(yàn)高端形象定位

強(qiáng)勢(shì)營(yíng)銷目標(biāo)客戶：全市/全國(guó)私營(yíng)業(yè)主、新一代移民。他們的關(guān)注：

完善的城市配套

都市時(shí)尚高檔的住宅形象

產(chǎn)品舒適度敏感點(diǎn)：園林景觀產(chǎn)品舒適度樓間距（私密性）物業(yè)管理配套服務(wù)關(guān)鍵詞提煉：都市、品質(zhì)、豪華都隸市字、漫品眾質(zhì)霜、質(zhì)豪斯華馬作叔為沃一并條鏟主帖線培貫么穿罵于稱整棚個(gè)漂物遮業(yè)嘆發(fā)斥展彩建奪議v單體住宅酒店式公寓景觀配套物管規(guī)劃中高檔繁華商業(yè)星河灣新古典主義風(fēng)格外立面及屋頂?shù)某鞘幸庀蛎烙^、舒適、實(shí)用的戶型設(shè)計(jì)高檔科技材料的運(yùn)用和展示精裝修小戶型設(shè)計(jì)專業(yè)酒店式物業(yè)管理保持每棟樓間距（私密性）控制建筑密度東南向排列聯(lián)點(diǎn)式樓偏公建化外立面都市雅致的園林，自然生態(tài)景觀都市景觀展示區(qū)、廣場(chǎng)、標(biāo)志小品生態(tài)式凈水系統(tǒng)的園林景觀品牌物業(yè)管理完善商業(yè)、學(xué)校專屬都市的配套優(yōu)越的國(guó)際教育模式高檔休閑式商務(wù)會(huì)所品牌店入駐都市品質(zhì)豪華大堂、電梯間高檔石材貼面豪華裝修豪華挑高大堂、電梯間高檔石材貼面豪華裝修豪華體驗(yàn)式展示區(qū)、廣場(chǎng)無(wú)邊游泳池、SPA、高檔餐飲、休閑、娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)設(shè)施豪華突破傳統(tǒng)價(jià)值層級(jí)，支持打造豪宅體系，博取高利潤(rùn)是必要和值得的。物捐業(yè)著發(fā)茂展砌建黑議本穗項(xiàng)侵目物咱業(yè)規(guī)倆劃原鬧則符無(wú)合當(dāng)項(xiàng)伐目慰的拋高索端貼定揪位歸：一呀、鈔高優(yōu)舒參適挨度背、逢體扔現(xiàn)涼豪黑宅后氣計(jì)勢(shì)按讀照時(shí)地沃塊酷價(jià)膽值納合褲理風(fēng)分臺(tái)布刺：二接、凳從傅整鵝體合上扛考陷慮敢，剝實(shí)駐現(xiàn)灶地陜塊串價(jià)身值典最便大萌化按卡照識(shí)目嗽標(biāo)惠客間戶軍的孩敏綿感關(guān)點(diǎn)句：三層、游考煮慮剝朝撐向矛、戶可型涼設(shè)償計(jì)盲創(chuàng)閉新李、樓矮間伸距符除合失政撲府氧規(guī)琴劃頂?shù)臒熛薨字苿?dòng)：四姐、娘在腐限布高描的樓條陷件射下右做澆足奸容堆積障率項(xiàng)鴉目禮整抽體把規(guī)定劃米排測(cè)布遮建加議都園路金都路梅州路都會(huì)路都莊路老滬閔路北陸向罵主宣入曬口南鞏向?qū)⒅髫懭氪┛诟呤孢m度、體現(xiàn)豪宅氣勢(shì)分設(shè)內(nèi)域與外域。內(nèi)域私密，保證高端物業(yè)的舒適和豪華，外域開(kāi)放，酒店式公寓與住宅通過(guò)規(guī)劃綠化進(jìn)行隔斷，分設(shè)不同的入口人車分流，地下車庫(kù)入口與社區(qū)主入口分開(kāi)設(shè)置板式、點(diǎn)式或板點(diǎn)結(jié)合住宅底層架空地塊價(jià)值最大化分設(shè)內(nèi)域與外域。內(nèi)域私密，保證高端物業(yè)的舒適和豪華，外域開(kāi)放，酒店式公寓與住宅通過(guò)規(guī)劃綠化進(jìn)行隔斷，分設(shè)不同的入口人車分流，地下車庫(kù)入口與社區(qū)主入口分開(kāi)設(shè)置考慮朝向、樓間距盡可能拉大樓間距保證南北通透，南向或東南向排列，不超過(guò)一梯三戶酒喬店動(dòng)式換公丘寓集記中宏式苗商西業(yè)幼涼兒伏園支、步學(xué)烘校產(chǎn)非品腰線雙結(jié)捕構(gòu)上飲海成豪鋸宅臘公造寓們各選戶傍型技產(chǎn)翼品鏈面貪積麻段脊市罰場(chǎng)淹占爭(zhēng)位離統(tǒng)麥計(jì)戶型緊湊型舒適型豪華型面積市場(chǎng)占位面積市場(chǎng)占位面積市場(chǎng)占位1R60~7021%80~9028%100~12022%2R100~11013%110~13056%130~15025%3R140~16030%160~18031%250~27016%4R160~1709%210~23030%280~29033%5R

260~28078%420~4306%復(fù)式250~30012%350~40044%500~60032%一漠房小建戶補(bǔ)型強(qiáng)投級(jí)資排型胖產(chǎn)及品舒嚼適由型竄產(chǎn)頸品建拴筑酷面廣積8雀0悉~便9抵0呢㎡使法用雕面罪積6陪0歪~根7鐵0卷㎡三夢(mèng)房大徒戶腹型添自峽住械，伙保倉(cāng)值燒、槍增液值速型烈產(chǎn)舉品豪辯華林型陽(yáng)產(chǎn)滋品建晴筑娛面冒積2秋5暫0嗎~輸2蠅7男0外㎡使抱用扔面盼積2蠅0徹0撥~那2態(tài)1粱5符㎡四身房建吵筑頃面敲積2肉8炕0扛~雅2童9秘0些㎡使俱用部面兵積2旱2抵4裙~響2凝3尖2慌㎡復(fù)出式大電戶厘型隸自移住雨，別保貫值若、梳增足值堤型僅產(chǎn)守品項(xiàng)托目農(nóng)價(jià)叨值雙標(biāo)質(zhì)桿烏產(chǎn)艘品煮，從需腐控?cái)_制兔總幫價(jià)舒霞適春型受產(chǎn)燭品建食筑粥面憲積3偷5沖0辟~孝4腥0含0瞞㎡使袍用示面老積2釋8躺0貿(mào)~觸3貌2能0陣㎡中稈等戶皇型醫(yī)自抖住撐，傷保閑值利型爹產(chǎn)巷品舒寫適枯型液產(chǎn)魂品建括筑黎面僚積1糕6變0湯~咱1產(chǎn)8納0紹㎡使菊用訂面諸積1佳2悟8芒~博1督4勞4尿㎡產(chǎn)休品沈線祥配伯比尚海灣豪庭匯寧花園太原邸翠湖天地嘉苑淡水灣花園濟(jì)南路8號(hào)金外灘花園上海灘花園一期老西門公館晶品公寓御翠豪庭財(cái)富海景花園1R12%16%5%69%9%8%27%2R13%30%61%27%27%28%50%33%30%3R37%90%54%17%54%2%35%39%23%51%20%42%4R23%14%7%14%2%24%2%44%45%19%51%5R11%6%0%復(fù)式5%4%1%1%3%1%1%4%4%7%上乖海部豪絨宅河公遍寓夢(mèng)產(chǎn)航品配雀比刻情缸況統(tǒng)屈計(jì)根握據(jù)武上烈海僅豪習(xí)宅膨公噴寓瘦產(chǎn)蝦品燦線承配量比啟情告況綿統(tǒng)約計(jì)援顯辦示蛾，最各與項(xiàng)怒目矛主凍力權(quán)戶瓜型跪在匙項(xiàng)大目傭產(chǎn)誕品營(yíng)配駱比認(rèn)中芽平參均記占宵位斧為7蠻3飼%。液主柄力泥戶蹤蝶型掘與伍非恭主坐力戰(zhàn)戶倡型皇一拌般甲采謎取8妨/釣2市蹤蝶場(chǎng)筍準(zhǔn)絮則偶。三但房四億房復(fù)碧式建灑筑北面濱積2卷5除0議~柿2際7跨0召㎡使州用櫻面肝積2稈0吉0聚~建2傍1塊5燦㎡建察筑護(hù)面暮積2識(shí)8鍵0屋~否2病9圾0略㎡使殲用聲面慣積2券2粱4堆~兇2僑3佳2搜㎡建昨筑類面尼積3蹲5控0脊~鐮4腎0以0參㎡使麥用被面平積2板8孤0很~盡3多2尺0察㎡建描筑漫面筒積1務(wù)6畝0制~館1芹8春0預(yù)㎡使箏用獎(jiǎng)面溝積1參2吊8幸~搶1番4法4枝㎡3眉5棗%4愉5懸%5領(lǐng)%1帆5跟%住耳宅物呆業(yè)川發(fā)酸展嘗建從議建被筑漢風(fēng)料格坐及撓外隊(duì)立讀面建霸筑稈單睜體架小空嫁層入喝戶氣大拾堂園俗林箭景再觀室核內(nèi)辣裝和修配霧套/物熊業(yè)爪管葡理翠茫湖胖天軍地全叢市影高曾端樓話盤孤外千立董面泄風(fēng)攪格虜概剪貌目介前弱上西海嶄樓洽市判存秒在竿的具市仔區(qū)款豪水宅誘項(xiàng)脈目脂立謙面至風(fēng)芝格柏從鍛大今的底類窯型悅上斯可兔分井為梅古字典主蒙義風(fēng)艦格永與路現(xiàn)恭代簡(jiǎn)查約風(fēng)米格悼?jī)蓸?lè)種。對(duì)圓于牢本裁項(xiàng)則目槍而隆言抬，北愚京/廣甚州星往河陜?yōu)稠?xiàng)暢目作妻為尊高抬端券住餓宅男的璃標(biāo)切志沸,跨已形秀成眼自種己舅成陶熟錫的井外終立對(duì)面拍標(biāo)傻志犧。形森成鮮自什己裝獨(dú)歌有爬的“魯星糟河蠟灣泄式以風(fēng)劫格據(jù)”。碧云公寓世跨貿(mào)縣濱貨江湯晚臣虜一螺品星握河計(jì)灣面式立挨面僵風(fēng)躲格廣鉆州掩星儉河暑灣北飛京飛星飛河貧灣本某項(xiàng)棒目建記筑驕風(fēng)共格刷及跌外兩立苗面允建巨議從卵廣逐州沈到亦北芬京芝,字星蠻河壩灣滿成畏為德近捷年加來(lái)邪最梨受汪矚伴目暗的密地牛產(chǎn)言樓突盤哄品眨牌舟。煩北游京/廣長(zhǎng)州星淋河嗚灣刑作綠為談高基端世住殼宅網(wǎng)的生標(biāo)澡志爺,翼已形束成繁自然己移成零熟稿的束外斧立朽面癥標(biāo)愉志撥。“啟八虛角愉房距”口在梁形妄成后星摔河熔灣申的猴門見(jiàn)面遺風(fēng)質(zhì)格針上其，鼠有倍著梅舉酷足疼輕達(dá)重幕的薦作然用宅。掛“智八途角摟房掃”拜的秤大湖量竭運(yùn)露用俱也傭能靜深吐化箏星遍河證灣括對(duì)爺品墳質(zhì)男的壯追琴求續(xù)。運(yùn)它拋們丹通緞常浴設(shè)匪計(jì)凝在作樓衣體繪的添兩國(guó)端懷，后既影使述外孟立熟面趙顯針得略豐頌富崖，險(xiǎn)又漢因最為窩樓誕體辛的鈴兩察端身通兇常樓是素景譽(yù)觀撓、續(xù)視產(chǎn)線和最開(kāi)開(kāi)呢闊田的齒地鄭方磚，怒應(yīng)臣盡骨量糞多晴開(kāi)序窗麻戶怨，為讓晉室勝外修景淡觀鵲滲鴿透駱到磨室捎內(nèi)傾。本燦項(xiàng)摸目希建孕筑原風(fēng)肚格偏及恒外導(dǎo)立同面高建漁議新滲古傭典掛主珠義射的犁“星軌河嶄灣誰(shuí)式齡風(fēng)挑格捎”住挖宅物離業(yè)悲發(fā)床展吧建社議建寫筑喝風(fēng)砌格盯及枕外宣立雙面建縮慧筑榴單焦體架而空免層入緊戶并大蝦堂園始林泛景災(zāi)觀室鬼內(nèi)粗裝辮修配鴉套/物嘴業(yè)屢管膨理建域筑盜單倆體高定端流項(xiàng)觸目渠中銳戶敢型歪設(shè)佛計(jì)己可便借輪鑒魚(yú)之曉處空糠中酷院容館吵及判與護(hù)陽(yáng)冒臺(tái)咱的杠延項(xiàng)展卡連霉接，覽使惜采覽光擋更延加夜充辨分欠，血能配更酬好鬼地縣享藥受妨室遼外磨風(fēng)超景正，僅大巧戶借型儀檔皂次裂和婦舒鄉(xiāng)豐適提度入混戶咱花奴園增佳加朵了是房蜻屋滲的俊功蜻能流空畏間以，嘆使鉛住裙戶縫有巨更鄭多蒸的愚選迷擇生椒活索陽(yáng)它臺(tái)唉與書(shū)景癥觀通陽(yáng)殿臺(tái)摔分院設(shè)使容房浩屋牢的拔功畢能佩空股間饒更石加仆完部整凸月窗（2疲7文0度哭凸味窗熊）的暗大捷量斃運(yùn)券用，耐增架加突了晚舒心適察度戰(zhàn)，柄充翼分俗利擠用嘆了迷室恢內(nèi)類空據(jù)間御翠豪庭4房220-230㎡御翠豪庭復(fù)式425.5㎡立互足智本題案啞的漿高矮端關(guān)定則位規(guī)和糞市訴場(chǎng)盒成沸功承設(shè)錫計(jì)品案亦例為牙保沾證上舒咸適逃度汗，凱客灘廳眉，底主努臥術(shù)南最向透設(shè)梨置廊，風(fēng)臥循室悼面誦寬紋不叨能傳小漢于3蛋.屬6米賢客射廳顛面咱寬快不笛能巷小蛾于4窄.難2米基捆本援元溫素+創(chuàng)爺新取元必素立漲足況于威目擔(dān)標(biāo)癥客櫻戶堅(jiān)敏余感伶點(diǎn)稅分裁析本多案莊主商要約以自三魄房未、疏四緣瑞房模為眠主百力卷戶梅型稠，刊應(yīng)眉該榮控萬(wàn)制泛三歌房與扯四察房液之簡(jiǎn)間含的撕面斃積撒敏佛感握；月創(chuàng)少新制功監(jiān)能艙考郊慮界多槐贈(zèng)紅送惰面霞積復(fù)隙式脊戶復(fù)型什創(chuàng)冷新腔主貸要塔考蔽慮雖增發(fā)加暗舒季適服度捏，榨復(fù)碌式亭客貧戶收對(duì)擁舒適擊度樸提費(fèi)升坐最在敏嚷感住桑宅州單肺體饒建渾筑祖設(shè)搖計(jì)今建島議皮原蘭則住鞠宅友單蕩體味建猜筑呈設(shè)屠計(jì)朋建蜜議全小宿結(jié)戶型設(shè)計(jì)關(guān)鍵點(diǎn)價(jià)值增加點(diǎn)三房基本元素：生活陽(yáng)臺(tái)、衣帽間提高舒適度創(chuàng)新元素：空中庭院、陽(yáng)光房、延展陽(yáng)臺(tái)增加功能空間四房基本元素：生活陽(yáng)臺(tái)、衣帽間、傭人房提高舒適度創(chuàng)新元素：入戶花園、空中庭院、陽(yáng)光房、延展陽(yáng)臺(tái)體現(xiàn)豪華復(fù)式基本元素：生活陽(yáng)臺(tái)、衣帽間、傭人房、270度凸窗提高舒適度創(chuàng)新元素：入戶花園、空中庭院、陽(yáng)光房、陽(yáng)光書(shū)房、延展陽(yáng)臺(tái)體現(xiàn)豪華、增加功能空間凸堡窗/督2飛7御0度他轉(zhuǎn)蜓角章凸鄉(xiāng)豐窗弧風(fēng)形癥凸饒窗祖的溉設(shè)弱計(jì)2匆7循0度采轉(zhuǎn)別角卡凸德窗告能春大完大監(jiān)提告高再舒舌適址度熟和屢檔虛次嘆感喚，詞建依議岔在錯(cuò)臥怎室規(guī)中笑廣貞