建筑面積及計容建筑面積

計算核定原則及實例分析

萬達商業地產設計中心重點案例主動管理前言培訓目的一、對各地區計容建筑面積計算規則進行解析和歸納；二、減少前期拿地及總圖規劃階段，因計容問題產生的開發風險。3目錄計容建筑面積核算要點歸納2計容建筑面積組成1計容建筑面積核算實例分析4現行《建筑面積計算規范》修訂要點介紹33目錄計株容堵建拍筑溫面抽積酬核級算糖要呢點雄歸洲納2計棗容論建槳筑略面碎積鬧組詠成1實讓例全分謙析4現性行《建摔筑倚面楊積攀計延算苦規韻范》修塑訂障要嚼點痕介吵紹3計暢算粉容值積即率橡的嫌建外筑別面范積仿。根死據《建志筑坐面助積銳計本算娃規壞范》以威及薯項韻目面所勢在竭地無政牢府抖規倒劃椒管襪理伙規帥定欺計潔算低的勇建績筑楊面港積牙。重事點亦案湊例主氧動津管壺理術語解釋及分析1、鄰術萍語殊解嚷釋總嗓建澆筑壟面拳積按自照《建宋筑智面燒積疲計星算滲規仙范》計炕算蘋的廳項轎目筍建拴筑膊面遼積田總桑量。計臂容折建計筑顫面勵積在饑規產劃微項調目船建儀設近用標地鄉豐內炕，梳計吸算咽容賞積念率培的慨建示筑昆面套積兇總貍和巷與抓規鋸劃普項想目炮建悠設走用耗地樹面搶積鋸的拋比瘋值閃。容脈積尼率對騎于項發繼展來商霉來煌說告，查容擠積亞率英決幟定稠地害價渴成燙本碰在殺房宮屋側中丟占畝的椅比腸例經。而戰對具于治住捉戶噸來騰說敘，沃容悉積臣率穿直簡接鐘涉款及餃到腸居付住抄的遺舒旁適復度揚。重堪點紋案態例主央動灘管類理術語解釋及分析2、箱對鐵比需分獎析總景建魚筑笨面灶積按熊照《建罰筑哪面哄積沈計鵝算探規另范》計鄰算磁的悄項電目致建旺筑臘面昆積弟總醉量。計招容往建獎筑咳面井積根繞據《建衡筑竄面今積翁計豬算蛾規論范》以巖及交項嚼目貓所涂在存地爐政述府高規薯劃菠管筑理庸規圖定免計射算攪的查建牧筑視面癥積周。。核寺定融建尖筑體面驕積等夠同驗于協計挪容謝建流筑爐面藍積棋?！?計晝容續建磨筑母面并積剃參盾與捐容庫積帽率純計糾算學。部直分聰城智市售有床此休名肚詞宵，灘但章未紹出尸現體在凝正訊式惠文燃件伯中賊。重苦點服案京例主熟動公管稿理計容建筑面積組成地上建筑面積計容建筑面積=－不計容建筑面積＋多倍計容建筑面積＋特殊計容建筑面積按《建筑面積計算規范》所得地上建筑面積按建筑性質計算規則各不相同各城市規定不同根據規定不計容或部分計容特純殊京層延高的聽各臥類能建音筑設阿備膽平蟲臺凸(飄)窗…犧…地炮下參室經座營箏用兔房計味容線的鍵地遙下設焰備洪機莖房避伸難友層層的乘非薦避泰難跟空姓間架兼空杏層計約容腹建歲筑嫂面吧積釘的鼻組蹤蝶成重凍點柳案蹄例主陪動恰管盲理計容建筑面積組成地上建筑面積計容建筑面積=－不計容建筑面積＋多倍計容建筑面積＋特殊計容建筑面積按《建筑面積計算規范》所得地上建筑面積按建筑性質計算規則各不相同各城市規定不同根據規定不計容或部分計容特棕殊邁層島高的爆各乓類抗建此筑地酬下嶄室經妙營強用睛房計六容蛇的炊地烘下設扛備忍機恰房避糖難朵層堂的允非瞧避佛難哨空逗間架忙空摸層規摘劃職面勿積覆核新算蘭相翅關計山容肅建替筑袍面閉積產的晨組徐成3目錄計僅容埋建壓筑幫面注積嫁核江算續要杯點戰歸栽納2計召容野建刃筑斥面怨積救組待成1計忍容剖建忽筑勵面癥積揭核多算踩實稈例繞分費析4現角行《建逆筑透面簽積急計孫算維規蓮范》修艙訂撞要萍點縫介哄紹3重與點移案誰例主榆動謀管挑理計容建筑面積的核算要點不魔計辨容建輔筑為面胸積建謊筑系底群部短架釣空質層空讀調兩室晃外溜機筋擱查板設商備圓平嫁臺凸呢（嚼飄)窗地使下亦建著筑埋恢地儉深耀度進扁深畏范災圍使副用仙功旨能平膏面駕尺趙寸位哨置平則面禍尺距寸位批置平典面德尺蘋寸圍相合絡情膊況窗聚臺尋高稠度平略面授尺經寸圍灰合櫻情夸況架符空烏高軌度空植中(入隊戶)花念園架詳空美高提度平杰面方尺存寸圍規合角情榴況不籠計舟容劈燕及快部綠分哭計蕩容屢的轟前父提良條誰件地序上老的郊特趁殊砌空槍間?；柢囍帐伴g城續市開嗚放碌空里間1、不發計瘋容釋（魔部被分貫計甩容鴉）盲建康筑樸面匙積重之點成案齒例主允動農管宮理計容建筑面積的核算要點建釀筑西底串部半架刃空松層地付下信建疏筑埋木地抓深醬度進度深任范睛圍使哥用天功殿能平快面傲尺浸寸架受空壁高掘度不較計脂容睡及脾部溫分錦計藍容乒的赴前門提噴條殼件地汪上糊的日特丙殊成空扭間停堡車配空聾間城束市開湖放舊空廈間同伙規既劃軋總鼓圖輸設濤計喇有肚關留聯1、不閉計率容釀（因部草分械計食容吵）段建瘋筑耀面惹積重沙點陡案輝例主付動衡管投理計容建筑面積的核算要點多聰倍宇計枯容建陡筑翼面歐積商謊業季建鍬筑（蝴含鳥配和套昌服歡務見建笨筑裙）特甩殊建陣筑除拍外居妥住嬌建蹈筑辦砍公障、爆酒四店泰建煩筑單縫層墓高珍度鑒按些基趕數漆增底加1趴.跨5、2或3倍多奏倍避計返容膝的朱計到算懸規縮慧定整北體這高喊度班按業基階數證累楚計單鮮層菠高始度竭按殿基蠅數竭增俘加1著.疫5、2或3倍有諷時壯對矮單享元律面磁積升也熱有貸約賤定單帳層坐高貸度花按狹基島數結增放加1究.閣5、2或3倍特稻殊部獎位除今外場從館商建駛筑及魯特闖殊總功死能門鑼廳灰、變大峽堂座、中湖庭權等2、多萄倍計轉容賀建克筑至面睜積重并點誼案丹例主越動樸管瓶理計容建筑面積的核算要點特豬殊贊計方容建焦筑黎面厲積居蘭住赴建已筑的僅地衛下廳配罵套脈服拔務財用鴿房雷、嗽機耕房地聾下帽室廟經瘦營饒性宇建首筑避壩難面層懸的棉非鏈避紗難宣空妥間位熊于擦地燭下身室乳的公融共磁建淘筑特劇殊較計抬容獨的腸計雖算尺規差定為愁前巖者且配越套如的輔熄助便機全房少儀數米城族市(大歪連掌、爐撫璃順唯、賠濟邀南)有散此握規蓮定江執油行塑細庫則園各普不罰相刊同避唇難取層萌的交舍通仆面川積避燈難褲層航的輔粱助蹄機艦房耽、蕉設斃備棒間架僅空撤層栗中捷的夾落陶地穗建孩筑樓單梯修間卻、喊電賣梯倆井門資廳光、虛過態道魄等3、就特睬殊計扣容沈建擠筑捧面躍積3目錄計酸容哄建床筑就面晨積股核劇算感要顏點投歸過納2計鋪容富建恰筑梯面詳積促組蔑成1計躺容放建唇筑最面旋積你核教算您規檔定乖實毫例沒分冊析4現嚴行《建惠筑漸面芽積草計壓算滔規永范》修達訂溝要奮點斬介束紹3中華人民共和國國家標準建筑工程建筑面積計算規范GB/T50353-2013【公告】

現批準《建筑工程建筑面積計算規范》為國家標準，編號為GB/T50353-2013，自2014年7月1日起實施。原《建筑工程建筑面積計算規范》GB/T50353-2005同時廢止中華人民共和國住房和城鄉建設部公告(第269號)建筑工程建筑面積計算規范GB/T50353-2013

現行《建筑面積計算規范》修編要點簡介1半筐室咳外夠空敏間12設普備擔層3地盾下師層4架護空脆空絹間2345

現行《建筑面積計算規范》修訂要點簡介一身、旅修傷訂象內曾容朵歸碰納67891此01衛1攝影空間門廊、雨棚陽臺凸（飄）窗室外走廊（挑廊、檐廊）室外樓梯設備層、管道層采光井地下室出地面坡道不垂直水平面的樓層建筑架空層、吊腳架空層場館下空間二霧、具稈體修竊訂電內吃容錄對狗比卸（修碗訂1頃2條）序號修正內容原規范新規范備注1落地櫥窗按其維護結構外圍水平面積計算（層高2.20m為界），有永久頂蓋無維護結構計1/2面積按其維護結構外圍水平面積計算（結構層高2.20m為界）結構層高在2.20m及以上的應計算全面積;結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。2門斗建筑物外有圍護結構的按其維護結構外圍水平面積計算（層高2.20m為界），有永久頂蓋無維護結構計1/2面積按其維護結構外圍水平面積計算（結構層高2.20m為界）結構層高在2.20m及以上的應計算全面積;結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。3外保溫層按保溫隔熱層外邊線計算面積按保溫材料的水平截面積計算，并計入自然層建筑面積4變形縫按自然層合并在建筑物面積內計算與室內相通的變形縫，應按其自然層合并在建筑物建筑面積內計算

5室外樓梯有永久性頂蓋，按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算并入所依附建筑物自然層，按其水平投影面積的1/2計算

現行《建筑面積計算規范》修訂要點簡介二駛、具眠體修波訂截內容容在對糖比絕（修教訂1毒2條）序號修正內容原規范新規范備注6陽臺一律按水平投影面積的1/2計算在主體結構內的陽臺算全面積，在主體結構外的陽臺，按結構底水平投影面積計算1/2面積7雨篷以雨篷結構外邊線至外墻結構外邊線寬度2.10m為界，≥2.1m者計算結構板水平投影面積的1/2有柱雨篷計結構板水平投影面積1/2；無柱雨篷以結構外邊線至外墻結構外邊線寬度2.10m為界

無柱雨棚結構外邊線至外墻結構外邊線寬度＜2.10m，不計入建筑面積；≥2.10m按雨篷結構版水平投影面積1/2計算8維護結構不垂直于水平面以底板面的外墻外圍水平面積計算（以層高2.20m為界）以底板面的外墻外圍水平面積計算（以結構凈高2.10m及1.20m為界）9走廊，挑廊建筑物外有圍護結構的按其維護結構外圍水平面積計算（層高2.20m為界），有永久頂蓋無維護結構計1/2面積有維護設施的，按其結構底板水平投影面積計算1/2面積

現行《建筑面積計算規范》修訂要點簡介二素、具曉體修飯訂欲內允容演對創比雞（修膛訂1秀2條）序號修正內容原規范新規范備注10檐廊面積計算建筑物外有圍護結構的按其維護結構外圍水平面積計算（層高2.20m為界），有永久頂蓋無維護結構計1/2面積有維護設施的，按其維護設施外圍水平面積的1/2計算面積11設備層、管道層面積計算設備管道夾層不應計入計算面積設備層、管道層、避難層等有結構層的樓層需計入建筑面積（以結構層高2.20m為界）結構層高在2.20m及以上的應計算全面積;結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。12吊腳架空層以層高2.20m為界計算面積按其頂板水平投影計算建筑面積（結構層高2.2m為界）結構層高在2.20m及以上的應計算全面積;結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積

現行《建筑面積計算規范》修訂要點簡介二嫩、具己體修劉訂滑內港容繞對逼比桶（新橫增紡條）序號修正內容原規范新規范備注1涉及有無維護結構的面積計算無明確規定無維護結構有維護設施計算1/2面積；

2有永久性頂蓋面積計算外墻上口外邊線所圍水平面積（層高≥2.2m全面積，層高＜2.2m一半面積）取消此概念

3凸窗（飄窗）建筑面積計算一律不計建筑面積窗臺高＜0.45m且結構凈高≤2.10m或窗臺高≥0.45m均不計建筑面積

4門廊面積計算無明確規定按其頂板的水平投影面積的1/2計算

現行《建筑面積計算規范》修訂要點簡介二蝦、具朵體修覆訂閥內進容陷對黃比側（新孔增酒條）序號修正內容原規范新規范備注5有頂蓋采光井面積計算不計建筑面積按一層面積計算

6架空層面積計算無明確規定按其頂板水平投影計算建筑面積（結構層高2.2m為界）結構層高在2.20m及以上的應計算全面積;結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。7場館看臺下的建筑空間無規定場館看臺下的建筑空間，結構凈高在2．10m及以上應計算全面積；結構凈高在1．20m至2．10m的部位應計算1/2面積；結構凈高在1．20m以下不應計算建筑面積。室內單獨設置的有圍護設施的懸挑看臺，應按結構底板水平投影面積計算建筑面積。有頂蓋無圍護結構的場館看臺應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算面積

現行《建筑面積計算規范》修訂要點簡介3目錄計貨容舉建搶筑宣面溜積友核喘算蔥實班例腥分愧析4計容建筑面積核算要點歸納2計容建筑面積組成1現行《建筑面積計算規范》修訂要點介紹33不炊計驗容待建王筑雙面狠積彎實晃例實例分析地笨下查室春計巴容薯規乖定條貢文剃描勢述吐：(大扭連本）地蓄下扇室密、牢半顫地館下櫻室屋作熊為冰居送住竹、斥商憲場屆或頓其藍他霉營屋業陷性顫公要共帖場火所共的脹，蒜建蛇筑劫面巴積慘應雁全抹部鬼計兼入甲容愉積浸率。實例分析條握文劃分牲析盟：大機部靠分蜻城坑市灣地失下贊室言建漂筑說面某積陜不卻計貞容腎。雹但烘大栽連值等鏟少桌數柱城驅市父例雄外籍。大稠連炕市居平住射建胳筑素配她套躁公廈建設跌于睬地榨下慮時閃，蛾按1哄/泳2計儲容覺。圾地胖下桌營緣瑞業躺功顯能鑒建櫻筑傳按廳全炮面控積捎計遺入朱容跌積畏率走。部掘分豬居絕住彩建飾筑配撓套項的少設餃備愛機哈房等衣，寸參柱與字住蔬宅翼銷暈售客的堂公餐攤笛，肥等寇同炒于頓計棗容正。這脈一個規席定剛出售現慰在圓房所產鍛測畏繪茄部申門叼的《建左筑獨面錘積攜分需攤派規痕定》中姑。條辜文逃描釀述句：(北盤京匙、發成思都輩及線大廈部藥分絮城卸市表）地某下對室跨及遮半滑地即下阻室甜各牲類驅建喂筑貓面椒積—備—不露計哲入發容慨積郵率。地丙下話室怒計澤容賺規暖定條志文剃描裂述后：宰（遵大膨連顯）一妨、《技漂術章規絹定》第縣十芝二蔬條李調皆整耳為鍵：容卻積部率彩是哥衡息量孤建劃筑貿用剩地奏使匠用系強墳度歐的偵一鎖項上重查要均指出標策。摸其創計厘算嘗公襖式蓄為：目容耕積厲率巖＝小總穿建距筑桌面逆積/建刮筑蔥用袖地叢面財積其惹中慘：(一)總增建甜筑耕面籠積浴為刷建題筑口用掏地謹范違圍急內建退筑名物慈地哥上口及績地照下筒、武半票地型下填建裹筑炕面贊積肯的膀總狐和桑。二緒、撫將《技軟術嚴規弱定》第圓十染三吃條箏調木整拍為…枝…：1、逐對盟于鏟在藏規槽劃匹條希件劉所部規甘定緞配件建幕標略準貞內漫建類設內的蝕地組下(半瀉地慰下)居東住輸建快筑辛配堪套臺公根建咽，消其著建木筑特面固積釋的1／2不年參喪與澆該挽地靠塊請的暢容六積罷率改計擺算每。2、訊凡牲居姓住逝建賀筑熱配朱建檢的歡地遲下(半傘地默下)停水車側庫根，體未毫超田出屠按1輛扔車幼位昂／音戶(每條車敵位雷按3句0平斜方否米脹計)配告置喂的貢地漫下(半突地稈下)停蓬車它面估積優的憂部崗分桿，買其東建深筑應面勻積軍不區參老與天該的地吸塊磁容婦積室率感計淋算阿。實例分析條震文判分渣析姑：容駝積觀率捉的牲含腦義躁相辭對章其窯他箏城褲市記廣星泛掛，泰前厭期堪項旱目孫談豈判顫及誦規詞劃水需鑄要萄注琴意。半佳地咐下躍室韻的暮計纏容媽規努定（肢局為部視露至出醒地舞面拳情伶況昂）條育文扒描其述守：丑（番?；冀玻┚盅瓴款佈谔怕癜櫟南拥貥蛏洗蠼í勚?，1之6米懲進酬深懸計鍋入破容搬積渠率煤，撤大如于1煮6米蛋進珍深姑的取車拉庫紋和益設膚備跟用助房穗不湖計雹入容沫積父率。分柜析悠：實例分析條膠文遠描論述蠻：眉（失成斗都橋）當車場愧地曉自絨然喬坡單度謀高偏差斗大憶于龜一伙個蘿地莊下對室御層可高襖（3米認以搜上帖時努）棟，焦在唉滿弄足姓下光列紀所浪有雙條丸件鋪時剛，學可范視惑為威半盾地門下涂室碎，乖不父計纏入免容堡積貸率專：（1）飯利臘用載地甲形沙高院差要作授為看地韻下海室胸車分庫懸使惜用巧的鼓。（2）輪退壞離跑臨乳街激第挺一弓排秧建蒜筑禁之檔后箏的川。（3）引采狡用削綠仍化艘覆磁土箭處犧理次的擋，揚且召覆學土且深酒度據滿稠足《成蹄都銀市乏規拋劃券管鹽理胡技霜術鋒規是定》要但求釣的吳。（4）舍地旨下畫室尼頂導板前不請高血于膏場竭地趙自儲然米地走形號高蝦度關的聚最吳高即點銀。地吳下逃室裝的滅判駝斷輪規抗定譯方罵法亮各墾城皮市撤比敞較實例分析條邪文擺描舊述組（押福盲建預）國：建聚筑思樓刑面灶標廳高計不陸高挨于牲室核外輝場賽地粗最吼低精點擾標坊高1米的沿，少該敘樓挺面躬以桶下茶部濤分撥為首地桑下翠建符筑塞。除筍地役下病建禮筑遲以善外后的橡建腸筑求均襖為艇地燒上睜建君筑鐵。條雷文慣描害述犁（痰成梁都詢）?。航ɑ种繚q間降地漸平廣面詢低法于雅室紀外枕地棄平冶面敲的傘高浸度霜超棚過貞該芽房犯間凈冒高褲的1育/鵝2者春為責地蛛下辭室。條稍文估描包述黑（堡大暑連性）銷：地合下喝室蕩是協指挎房字間耕地化平主面肺低懷于脖室胳外倆地巾平顯面岔的茶高敞度懼超器過支該旗房乳間凈廈高1易/薪2者門。貿地礎下姻室跪樓地頂億板曠的坦建聞筑壤標誰高羊均蘆不崗得貍超裝過積其搜對涼應狹的權室腰外傅地自平驕計浪算補點筑高就度1遙.支5米以外上肢。露懲出貓地奸面睡的臨標孔準列是醒判仍斷景地碰下揉室稱的到關都鍵架湖空疊層條從文外描榆述亮：刻（錄成設都液）首蓋層命架亮空真部棒分世只富作旱為轟綠狠化混、仗停記車僅、績公譜共件活員動霉使刪用鄰時見的坐建年筑途面們積—制—不賺計續入帳容吊積念率。實例分析條難文震分鍛析紛：部粗分礦城謠市踏另妖外執會凝對信架彈空鼻層營的修圍群護菠結退構旗和危層省高練有暑詳踏細椒規闖定蘆，雕但使影用份功值能是濤最話重畏要餃的影判氏斷鳥條桌件嫂。3多狼倍蟲計貍容蹤蝶建租筑圍面袖積原實艦例實例分析特顧殊粱層圍高汁建醉筑段面值積實例分析對渣于湖