第頁共頁2023年買二手房能貸款嗎?如今?(5篇)買二手房能貸款嗎?如今?篇一“小產權房”以其低廉的價格迅速在全國各大城市蔓延開來，并已在房屋市場上占據了不小的份額，它的合法性及其所引發的一系列的問題也接踵而至。前不久北京市建委發出“關于購房有關問題的風險提示”，提醒購房者不要購置無產權的或房屋權屬有爭議糾紛的房屋，并稱“針對當前房地產交易市場中影響交易平安，損害交易當事人合法權益的問題，市建委鄭重提示廣闊消費者，不要購置無產權的或房屋權屬有爭議糾紛的房屋，如宣傳為‘使用權’、鄉產權’、小產權’的房屋都不要購置，此類房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋的產權過戶手續。”。這再次引起了大家對“小產權房”的關注及對其法律地位的爭論。到底小產權房是否合法、是否可以購置或轉讓，首先就要明確什么是“小產權”？其實“小產權”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會理論中形成的一種約定俗成的稱謂。因此，對“小產權”的涵義并沒有一個標準的解釋。目前，對“小產權”的解釋歸納起來主要有三種解釋。第一種解釋是針對開展商的產權而言，將開展商的產權叫“大產權”，購房人的產權叫“小產權”，這種叫法是因為購房人的產權是由開展商一個產權分割來的，相對講，開展商的大，購房人的小。第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫“大產權”，要補繳土地出讓金的叫“小產權”。按這種解釋普通商品房就是“大產權”房，經濟適用房就是“小產權”房。第三種解釋是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫“大產權”，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫“小產權”，又被稱為“鄉產權”。購房人要注意的是“鄉產權”并不構成真正法律意義上的產權。第一種和第二種解釋的“小產權”是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規定較為明確。而第三種解釋的“小產權”的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產權證。這正是我們今天要討論的主要話題。鄉產權房的法律屬性如何，其終究是否合法、能否購置或轉讓？首先應當明確的是鄉產權房只要依法辦理了相關審批手續，其就是合法建筑，法律是允許鄉村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是鄉產權房就是非法建筑，其只是因銷售環節存在的一些問題和現行法律法規發生沖突，才讓人誤認為是非法建筑。既然是合法的，那么鄉產權房是否可以購置和轉讓呢？根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建立。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。而且，根據有關法律規定嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購置和違法建造的住宅發放土地使用證。農村村民將原有住房出賣、出租后，再申請宅基地的，也一律不批準。由此可見，鄉產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。因此，作為農村集體以外的公民購置鄉產權房的行為是不能為法律認可的，其行為是無效的。這一方面是因為農村宅基地使用權只是村民對集體土地享有的使用權，而土地的所有權仍歸村集體享有，因此，就村民個人而言其是不能處分該土地的。另一方面是因為農村宅基地使用權是本集體成員在集體內享有的一種社員權，而其作為社員其是不能將該項權利轉讓于別人的。而作為一種社員權是不能由集體成員以外的第三人享有的。而由鄉鎮政府所頒發的產權證書是無效的，并不能證明房屋產權。因為鄉鎮政府并非我國法律規定的房屋產權頒證機關，其是不具有頒證資格的，所以其行為是無效的。同時，我國法律規定不動產產權是以登記為原那么的，未經登記的其產權是不能得到法律認可的。而鄉產權房在鄉〔鎮〕政府或村委會所辦理的轉讓手續同樣是不能得到法律成認的。但這并不是說鄉產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內部是可以轉讓、置換。那城鎮居民已經購置或準備購置鄉產權房會有什么風險？第一，法律風險，前面已經詳細闡述了由于鄉產權房的特殊法律屬性，使得鄉產權房的流通轉讓存在很多的限制，因為鄉產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其并不是商品房。所以，法律法規對商品房的相關規定和制度對鄉產權房是無效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規定及司法解釋處理涉及鄉產權房的案件，購房人的權益很難得到維護。同時，由于購置鄉產權房的合同是無效的，因此根據法律規定購房人只能要求開發商退還購房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。但是根據目前已有的案例來看假如購房人明知所購房屋是鄉產權房仍然購置的，由于己方有過錯，可能人民法院就不會支持其要求賠償損失的懇求。而且即使開發商違約，由于合同無效，購置人的權利將無法得到保障。由于鄉產權房不受法律認可，也不用在房管部門備案，不在政府機構監管范圍內，因此在使用房屋的過程中，假如遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題，其救濟途徑就非常有限。第二，政策風險，在購置的是在建鄉產權房，購房人與開發商簽訂合同并交付房款后，假如相關部門整頓鄉產權房的建立工程，可能就會導致局部工程停建甚至被強迫撤除。那么結果只能是購房人找開發商索要購房款，購房人就可能面臨既無法獲得房屋，又不能及時索回房款的為難境地。另外，購房后假如遇到國家征地拆遷，由于鄉產權房沒有國家認可的合法產權，購房人并非合法的產權人，所以其很可能無法得到對產權進展的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比是微乎其微的。第三，目前，鄉產權房屋的開發建立還沒有明確的規定加以約束，開發建立的監管同樣存在缺位。而鄉產權房屋的開發得不到銀行貸款支持，開發過程中其大量的開發資金沒有政府和銀行進展監管，主要依靠開發商自律進展開發建立，一旦開發單位的資金或其它環節出現問題，極有可能變成爛尾工程。假如是將購房資金預交給沒有任何資質和監管的開發單位，對購房者而言，資金的平安，開發商資金是否按時到位，是否可以按質按時的交付房屋存在著很大的風險。同時，開發單位的資質沒有，房屋質量和房屋售后保修難以保證。而且，入住后的物業管理也極易出現問題。第四，由于所購鄉產權房得不到法律的認可和保護，沒有得到國家房地產主管部門的批準，無法辦理合法的產權手續，購置后也不能合法轉讓過戶。同時對房屋的保值和升值也有很大影響。鄉產權房屋有可能變成大產權房嗎？有不少人認為隨著《物權法》的出臺，公民的財產權利全面被肯定，鄉產權房也會被法律所認可，最終可以轉化為合法的產權房。那鄉產權房屋終究能轉化為真正意義上的產權房嗎？從我國目前的相關法律規定來看，鄉產權房屋轉化為產權房還缺乏法律根據。而從我國對土地的管理理念與土地管理的價值取向來分析^p，短期內我國還不會放開集體土地的流轉。因此，鄉產權房屋向產權房的轉化還需要一段較長的時間。同時，即便今后鄉產權房屋可以轉化為產權房，從現有的土地制度來看，購房人還會需要繳納土地出讓金。如此一來購房人購置鄉產權房屋的費用也就與購置商品房相差無幾。因此，我們建議最好不要購置鄉產權房，已經購置了也應盡早退房。假如你認為自己可以承當文中所述的風險，或確實需要購置鄉產權房屋，我們建議你最好能購置現房，并注意考察工程是否辦理了相應的審批手續及開發商的資質和信譽，從而盡量降低購房風險。假如你既無法或不愿承當前述風險，又想購置鄉產權房屋，就目前而言你只有將戶口轉到鄉產權房屋所在的村集體。買二手房能貸款嗎?如今?篇二贏了網遇到房屋土地糾紛問題？贏了網律師為你免費解惑！訪問》》://買二手房能貸款嗎二手房貸款的適用對象要求：1、借款人必須是18-60周歲，具備完全民事行為才能的自然人;2、借款人需要具有穩定的職業與收入，具備還款才能，信譽記錄良好;3、自籌購房款(首付款)不低于房屋購置價格的20%。4、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。借款人辦理辦理二手房貸款須提供的材料：1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本;2、結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份;贏了網3、收入證明(銀行指定格式);4、所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章);5、資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等;6、假如借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。申請二手房公積金貸款，須滿足的要求有：1、借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處于繳存狀態。2、對于經中心審批同意，處于緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。3、借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。4、借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策贏了網性貼息業務記錄。二手房貸款擔保的辦理：以借款申請人購置的、房齡不超過當地郵儲銀行規定年限、且可以在當地房管部門辦理抵押登記的住房作為主要擔保;借款申請人要求在抵押登記之前提早發放貸款的，應由郵儲銀行認可的自然人或法人提供保證擔保。1、申請人本人向當地創辦個人二手房貸款業務的銀行分支機構提交申請。2、辦理時限：最快2個工作日出具審批意見，貸款發放時限由當地二手住房過戶、抵押登記的時間長短決定。3、辦理流程：簽訂房產買賣合同→提交貸款申請→銀行調查審批→簽訂貸款合同→辦理房產過戶→落實貸款擔保→銀行發放貸款→借款申請人按月還款4、申請資料：購房人提供：身份證、婚姻狀況證明、戶口本、職業與收入證明、房贏了網屋買賣合同、首付款證明、郵儲個人結算賬戶(存折);售房人提供：身份證、婚姻狀況證明、戶口本、房屋產權證書、配偶及其他共有人同意出售的聲明、郵儲個人結算賬戶(存折);由其他自然人(或法人)為購房人提供保證擔保的，擔保人應經過銀行審核(或準入)，并根據銀行要求提供相關證明資料;銀行經審核，要求借款申請人補充的其他資料。因商品房未獲得預售答應證預約合同是否有效:///fc/因開發商原因辦不了房產證怎么辦:///fc/租賃農村土地能建房嗎:///fc/房產抵押未登記有什么后果是否喪失優先受償權:///fc/辦不下房產證房屋合同有效嗎作為買家如何____:///fc/土地確權的意義是什么:///fc/贏了網集資建房沒有房產證是否可交易:///fc/承租人能否參與停產停業損失補償費的分配:///fc/買房過程中常見的糾紛有哪些:///fc/租客因熱水器煤氣中毒死亡房主應承當賠償責任嗎:///fc/租房人子女可就近入學公積金租房提取額度上調:///fc/成都女子百萬買到“兇宅”起訴賣家要求退房并賠償:///fc/代辦房屋產權過戶的手續是什么樣子的:///fc/農村集體土地買賣糾紛怎么處理:///fc/中介歇業出租轉讓:///fc/房子的產權年限是從辦房產證的時候算嗎:///fc/違章建筑簽租賃合同無效政府仍能直接拆房:///fc/贏了網當租購同權遭遇“占坑費”租戶都享有哪些權益:///fc/收房步驟和需要注意的事項:///fc/委托融資租賃合同的模板書寫格式:///fc/2023北京天通苑＂水淹地下室＂群租戶全部騰退搬走:///fc/北京房價連跌4個月業主心態已開場分化:///fc/房子交付前應提早多久通知驗收:///fc/2023廠房租賃合同書寫格式2023:///fc/廣州宣布租購同權租客再不用擔憂孩子上學問題:///fc/4歲兒童吞異物搶救不及時死亡家長狀告醫院要求賠償:///fc/物業怠行職責可拒付物業費嗎一般履行瑕疵可解除合同嗎:///fc/西城區提早完成2023年拆違任務違法建筑拆了就可以了:///fc/贏了網從個人手里租房出現糾紛怎么辦:///fc/買賣房屋拒不出示證件能過戶嗎:///fc/廣州制止獨立經紀人發布房如何選擇靠譜中介:///fc/房屋解押都要什么手續:///fc/北京租房遇到黑中介錢交完中介人去樓空:/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呵。因為辦理貸款需要準備的東西也不少。抵押登記，指的是你過戶后，把你的房產證抵押在銀行以換取銀行發放貸款。可以自己去辦的話，只用兩三百塊錢。二、買房者主要有下定、調查、簽約、付款、收房過戶等5大環節一、下定時要明確議價期限。下定時要明確中介公司向賣方進展議價的期限，保證議價不成時及時拿回款項。與中介簽好居間協議后，要拿份協議原件。在中介議價成功后，應要求中介將賣方簽署的協議和賣方簽的定金收條轉交給自己。二、注重實地調查。簽約前，買方應作些調查，首先到房屋實地考察，理解房屋的居住情況、相鄰關系、物業維修資金和物業收費等情況。其次，買方應至交易中心查詢該房屋的產權情況，有無抵押、租賃或被查封等。再次，到房屋所在派出所查明該房屋內戶口情況。最后，如需貸款還應事先向銀行咨詢貸款條件和可貸成數。三、簽約前多查相關證件。比方身份證，房屋產權證等等，以確保賣方具有合法資格。同時，買方付款應與賣方履約掛起鉤來，比方簽約、交房、過戶等環節當賣方完成后再相應付款，并且約定賣方違約時買方可相應推延付款的權利。最后，為保證資金平安，最好能采用資金監管。四、付款后要收取收據。房款支付后，應由賣方出具收據。除非賣方明確受權，中介一般無權擅自收受房款。如約定局部房款支付用來歸還銀行注銷現有抵押登記的，該筆資金一定要監管或者由買方支付至賣方的還貸賬戶并告知原有銀行直接劃撥，以防止賣方挪用導致無法過戶。五、收房過戶要驗收。買方接收房屋時，應根據合同驗收設施設備的移交情況。在過戶前，盡量防止裝修房屋，以防過戶后發生糾紛使買賣復雜化。房屋過戶不僅包括產權過戶，還須注意水電煤話等他項過戶。如該屋內有戶口，要敦促賣方及時遷出。三、買二手房，交易過程要慎重二手房交易紛繁復雜，上至金融、稅收方面的宏觀政策，下至產權、物業等方面的細節問題，稍不注意，就會出現過失。二手房交易因地方政策或相關政府單位的處理流程的差異而有所差異，在交易過程中要時刻注意一些問題，簡單介紹下交易過程三大環節需要注意的事項。一、交易前：1、對物業情況的詳細理解包括物業的裝修格局、水電使用、套內面積、屋內配置、建筑質量、實際樓齡、產權情況、小區配套、物業管理、周邊配套設施等，是否符合質量要求和自己的要求。2、房屋產權細辨首先，弄清楚產權證上的房主與賣房人是否為同一個人并要求賣方提供合法證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。其次，確認產權證所標注的面積與實際面積是否相符，向有關房產管理部門查驗所購房屋產權來與其合法性。第三，確認產權的完好性，查驗房屋有無債務負擔，有無房產抵押，包括私下抵押、共有人等等。二、交易中：1、合同簽約“七個必須”必須確認房主真實身份、必須明確雙方違約責任、必須標明付款過戶時間、必須注明費用交接時間、必須有代理費明細單、買方必須見房主、必須學會使用補充協議等。2、交易資金風險的把控〔1〕如打算按揭購房的買家應對按揭利率有初步的理解和預算，從而衡量自身經濟才能是否足以長期支付，防止因錯誤預算導致對自身造成過大的經濟壓力甚至出現斷供的狀況。〔2〕在資金交易過程必須小心慎重，在每筆資金交易過程必須向對方索要具有親筆簽名以及指模印記的交易憑證。在大筆資金交易時更可以通過銀行的資金托管業務以確保資金的平安。3、按揭貸款流程要知曉為防止出現問題及時處理，不讓自己處于被動狀態，在按揭貸款流程上就要自己有所知曉，也有個心理預期和準備。八大步驟：貸款方案咨詢、抵押物評估、預審貸款資料通過簽署貸款合同〔下家)、貸款資料進銀行、銀行審核通過、房地產交易中心辦理房屋抵押過戶〔上/下家〕、領取新產證、他項權利抵押證明、銀行發放貸款、結案。4、做好過戶的最后一步為了使房款的支付平安可靠，防止不必要的糾紛。房款的支付最好選擇第三方作為中介，這樣可以防止賣方挪用導致無法過戶，防止買房利益受損。買方接收房屋時，應根據合同驗收設施設備的移交情況，在過戶前，盡量防止裝修房屋，以防過戶后發生糾紛使買賣復雜化。房屋過戶不僅包括產權過戶，還須注意水電煤話等其他項過戶。另外，假如該屋內有戶口，要敦促賣方及時遷出。三、交易后最后到了收房時候，此刻也不可掉以輕心，在收房做物業交割的時候要對以下工程進展徹查清楚：(1)結清水表賬單(2)告知電表狀況(3)協助煤氣過戶(4)簽訂新的物業供暖協議(5)結清費(6)協助有線電視過戶(7)結算維修基金(8)附屬設施(9)將該房的原戶口遷出四、一般二手房交易流程：買方咨詢——登記——配對——看房——滿意談價——交定金——簽訂意向——簽合同——辦理按揭——打首付款——評估——驗證——辦理過戶——物業交割——領證——打余款。二手房交易需要繳納的稅費：一、買房人應繳納稅費：1、契稅：房款的1.5%〔面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%〕2、印花稅：房款的0.05%3、交易費：3元/平方米4、測繪費：按各區詳細規定5、權屬登記費及取證費：按各區詳細規定，一般情況是在200元內。6、中介費：房款的1%二、賣房人應繳納稅費：1、印花稅：房款的0.05%2、交易費：3元/平方米3、中介費：房款的2%4、營業稅：成交價*5.5%(房產證未滿5年的)5、個人所得稅：房產交易盈利局部*20%〔房產證滿5年，并且是唯一住房的可以免除〕需要注意的幾點：1、房屋的產權狀況；2、房屋其他上市交易資格；3、房屋質量及其他配套主設施；4、簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或房主的任何承諾均應表達在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時那么無法舉證。5、合同的必備條款必須包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、期限、房屋交付期限、違約責任等。五、購置二手房看房考前須知購置二手房時，一定要弄清楚房屋的權屬，但凡產權有糾紛的，或是局部產權(如以標準價購置的公有住房)、共有產權、產權不清、無產權的房子，即使房子再適宜都不要購置，以免成交后拿不到房屋產權證，同時也會引起許多人不必要的費事。另外，要特別注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產權證時，一定要查看正本并且要到房地產管理部門查詢此產權的真實性。由于我國房改政策在房改良程的不同開展階段實行不同的政策，因此，假如是以標準價購置的公有住房，要注意是否已經按本錢價補足費用，或者已與原單位確定了如何按比例分成。另外，有些單位在向職工售房時，為了維持單位人員的穩定，職工簽訂有效勞合同，原單位還有優先購回權。因此，要確認原單位是否同意該房子的出售。當前對于軍隊、醫院、學校的公有住房一般還不允許上市出售，因此對這類房子一定要確認有原單位公蓋同意出售才能放心購置。■購置二手房時，對房屋構造要注意二手房屋構造比擬復雜，有些房子還經過屢次改造，構造一般較差。因此，購置二手房時，不僅要理解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產權證上標明的相一致、房屋布局是否合理、設施設備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的構造情況，理解房屋有無破壞構造的裝修，有無私塔、改建造成主體構造損壞隱患的情況。另外，購置二手房還要對房屋進展實地考察，理解戶型是否合理，有沒有特別不合適居住的缺點。假如存在上述問題，那么不要購置，以免購置后既要加大維修費用，又時刻面臨不平安的危險。■購置二手房時，對房屋周邊環境和設施設備要注意哪些問題?舊房子的周邊環境已經形成多年，一般很難改變。因此，購置舊房時，要認真考察房屋周圍有無污染，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，另外還有房屋周邊環境、小區平安保衛、衛生清潔等方面情況。對房屋配套設施設備的考察主要有：水質、水壓、供電容量、燃氣供給、暖氣供給情況和收費標準以及電視接收的明晰度等。如有時機最好走訪一些老鄰居，對房屋及周圍環境設施做更多的深化理解。■購置二手房時，對房屋的物業管理要注意哪些問題?看保安人員的根本素質、保安裝備，管理人員的專業程度和效勞態度,小區環境衛生、綠化等是否清潔、舒適，各項設施設備是否完好、運行正常等，由此可以大致看出一個企業的管理程度，最終評價是以質優價廉為重好。另外，還要理解物業管理費用標準，水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費標準等，理解是否建立了公共設施設備維修養護專項基金，以免日后支付龐大的維修養護費用，出現買得起房住不起房的情況發生。■購置二手房時，如何借助中介的幫助?首先要選擇經政府行業主管部門批準、已獲得執業資質的中介公司，要親自到中介機構辦公場所進展考察。同時，在委托中介機構代理之前，還要詳細詢問中介公司都能確切地提供哪些效勞工程，如何收費?假如未能如愿成交，如何退款?假如買賣雙方