第10頁共10頁個人二手房購?房協議書范本?出售人（賣?方）：身份?證：買受方?（買方）：?身份證：買?受方電話：?根據《中華人?民共和國城市?房地產管理法?》、《中華人?民共和國合同?法》、《中華?人民共和國物?權法》、《城?市房地產轉讓?管理規定》等?法律、規章的?規定，經友好?協商，本著平?等、自愿、互?利的原則，就?下列房屋買賣?，訂立本合同?。一、房產?基本情況賣?方房產（下稱?該房產）座落?于，建筑面積?平方米。詳見?《房屋所有權?證》、《房屋?結構圖》。?二、賣方對該?房產現狀的聲?明賣方根據?國家的規定己?依法取得該房?產所有權，對?該房產現狀負?全責，并保證?該房產符合國?家及所在地房?產上市的有關?政策及規定。?賣方保證所提?供的相關資料?完整、真實、?合法、有效，?否則由此產生?的后果由賣方?承擔。（該房?產的產權證將?于____年?____月_?___日前開?具出來）三?、買方對購買?情況的聲明?1、買方已親?自實地看房，?并對該房產的?現狀及疑慮詢?問過賣方，在?明確賣方所提?供的相關資料?后自愿簽訂本?合同。買方己?親自審查過該?房產產權相關?權屬信息資料?，了解產權相?關信息，愿意?購買該房產。?2、買方保?證所提供的相?關資料完整、?真實、合法、?有效，否則由?此產生的后果?由買方承擔。?四、房產成?交價買賣雙?方商定上述房?產成交價為人?民幣（大寫）?（但交易備案?價為）【包括?該房產的附屬?設施、設備等?物品】。五?、交易定金?買方應向賣方?支付的定金為?人民幣（大寫?）：（￥：_?____）。?六、房款交?付合同簽訂?后，買賣雙方?同意，按以下?商定結果，買?方給付除定金?之外的剩余房?款。1、買?方于本合同簽?定之日起三日?內以現金方式?支付人民幣（?大寫）：（￥?：_____?）;七、有?關稅費1、?買賣過戶所涉?及所有稅、費?，均由買方承?擔。【按有?關規定，賣方?需付稅費：?（1）營業稅?及附加;（?2）印花稅;?（3）個人?所得稅：（?4）土地增值?稅;（5）?交易手續費。?買方需付稅費?：（6）印?花稅;（7?）契稅;（?8）交易手續?費;（9）?房屋登記費。?其它費用：以?實際發生的稅?費為準。】?本合同在履行?過程中因政策?原因須繳納新?的稅費的，由?政策規定的繳?納方繳納;政?策中未明確繳?納方的，由買?方繳納。2?、土地證辦理?費用：土地證?從賣方名下過?戶至買方名下?的全部費用由?買方承擔;如?房產所屬土地?為劃撥地，則?土地出讓金由?買方承擔;雙?方約定其他承?擔方式：3?、配套設施過?戶費：配套設?施的相關證件?過戶手續費用?由買方承擔。?4、買賣雙?方商定，對該?房產的住宅專?項維修資金，?按照國家有關?規定另行簽訂?過戶協議，結?余部分隨房屋?所有權同時過?戶。5.買?賣雙方商定，?賣方在交付該?房產時，對該?房產附隨的水?、電、煤氣、?有線電視等度?數進行確認，?并結清水費、?電費、煤氣費?、有線電視費?、物業管理服?務費、公共維?修金等費用，?并經雙方簽字?確認。八、?房屋的交付?賣方在買方支?付全部的購房?款之日起__?__日內，將?上述房產正式?交付給買方，?并履行下列手?續：1、賣?方在交房前保?證維護上述房?產的現有固定?裝修（固定裝?修指構成該房?裝修之固定部?分，經拆除將?破壞設施完整?性，包括但不?限于地板面、?墻體、燈具、?水龍頭。嵌入?式排氣扇、壁?櫥、門、門把?、門窗、防盜?網、廚衛設施?及其它設施等?），在買方接?收時移交。?2、買方在接?收該房產時對?該房產及附屬?設施設備、裝?飾裝修、相關?物品清單等約?定事項進行驗?收，交接確認?后對該房產及?附屬配套設施?負全責。3?、如雙方認為?在上述房產及?附屬設施設備?、裝飾裝修、?相關物品的描?述有不詳盡之?處，可另行補?充書面約定，?在交接時以書?面約定為準，?雙方僅對書面?內容承擔責任?。九、房屋?權屬轉移登記?買賣雙方同?意，自本合同?簽訂之日起至?____年_?___月__?__日內，雙?方共同到房屋?登記機構申請?辦理房屋權屬?轉移登記手續?。十、違約?認定1、買?賣雙方簽訂本?合同后，一方?未按合同約定?擅自變更或解?除合同的，或?未按合同及合?同相關附件的?約定履行義務?的，視為違約?。2、賣方?保證上述房產?產權清晰，在?房屋權屬轉移?登記前，若發?生與賣方有關?的產權糾紛或?債務糾紛概由?賣方負責，如?因此造成合同?履行障礙，視?為其違約;若?該房產己出租?，賣方未在交?房前妥善解決?租賃事項的，?視為其違約。?十一、違約?責任（一）?自違約行為發?生之日起，違?約方按成交價?款每日萬分之?三向守約方支?付違約金。該?違約金的認定?及支付不影響?合同在違約行?為終止之后繼?續履行。（?二）自違約行?為發生之日起?超過十五日，?守約方即向違?約方發出函件?促其履約，發?函即日起超過?十五日仍未回?復并履約的，?守約方可解除?合同。若賣方?違約，則賣方?除應將扣除定?金金額的買方?已付購房款退?還給買方外，?還應向買方雙?倍返還定金;?若買方違約，?則賣方應將扣?除定金金額的?買方己付購房?款退還給買方?，買方己支付?的定金則作為?對賣方的賠償?。同時守約方?有權要求違約?方支付產生的?傭金、服務費?、交易過程中?所產生的其他?費用、因違約?行為給守約方?增加的費用、?律師代理費、?差旅費等。?十二、合同變?更本合同在?履行期間，買?賣雙方任何一?方要求變更合?同條款的，應?及時通知對方?，并征得對方?的同意后，在?約定的時限內?，簽訂補充協?議，注明變更?事項。未征得?對方同意，擅?自變更造成的?經濟損失，由?責任方承擔。?十三、因不?可抗力或政策?的改變等原因?導致本合同無?法履行，買賣?雙方免責。交?易過程中己產?生的費用由買?賣雙方各自承?擔。根據本條?款免責，雙方?應簽訂具結報?告。十四、?爭議解決方式?本合同在履行?過程中發生的?爭議，由雙方?當事人協商解?決：也可請求?當地消費者委?員會調解處理?，或者向當地?工商行政管理?部門申訴。協?商不成的，依?法向買方所在?當地人民法院?起訴。十五?、合同附件本?合同未盡事項?，可由買賣雙?方協商簽訂補?充協議作為合?同附件。合同?附件與本合同?具有同等法律?效力。十六?、合同數量及?持有本合同經?買賣雙方簽字?即生效，本合?同一式兩份，?買方、賣方各?執一份，具有?同等法律效力?。十七、合?同生效本合同?自買賣雙方簽?字（或蓋章）?之日起生效。?第十八、涉?及該房產交易?的口頭的、書?面的內容，若?與本合同不一?致的，以本合?同的條款為準?。出售人：?_____??????????買受人?：_____?電話：__?___???????????電話：?_____?簽約時間：?個人二手房購?房協議書范本?（二）賣方?：_____??????（簡稱甲方）?身份證號碼：?_____?買方：___?__?????（簡稱乙?方）身份證號?碼：____?_按照《中?華人民共和國?合同法》、《?中華人民共和?國____市?房地產管理法?》以及別的的?有關規律、法?規之規則，甲?、乙兩端在對?等、自愿、洽?談一同基礎上?，然后就乙方?向甲方收購的?房產簽定本合?同，以資一同?信守與實行。?第一條乙方?附和收購甲方?具有坐落在_?___市__?__區___?__具有的房?產（別墅、寫?字樓、居處、?廠房、店面）?，建筑面積為?____平方?米。（詳情見?土地房子權證?第____號?）第二條上?述房產生意的?報價為：單價?：人民幣__?___元平方?米，總價：人?民幣____?_元整（大寫?：____佰?____拾_?____萬_?___仟__?__佰___?_拾____?_元整）本合?同簽定之日，?乙方向甲方付?出人民幣__?___元整，?作為購房定金?。第三條付?款時間與方法?：1、甲乙?兩端附和以銀?行按揭方法付?款，并約好在?房地產生意基?地繳交稅費當?日付出首付款?（含定金）人?民幣____?拾_____?萬____仟?____佰_?___拾__?___元整給?甲方，剩下房?款人民幣__?___元整央?求銀行按揭（?如銀行實習閱?覽數額缺少前?述央求額度，?乙方應在繳交?稅費當日將差?額一同付出給?甲方），并于?銀行放款當日?交給甲方。?2、甲乙兩端?附和以一次性?付款方法付款?，并約好在房?地產生意基地?繳交稅費當日?付出首付款（?含定金）人民?幣____拾?_____萬?____仟_?___佰__?__拾___?__元整給甲?方，剩下房款?人民幣___?__元整于產?權交割結束當?日交給甲方。?第四條甲方?應于收到乙方?全額房款之日?起_____?天內將生意的?房產悉數交交?給乙方運用，?并應在交房當?日將____?等費用結清。?第五條稅費?分管甲乙兩端?應遵循國家房?地產政策、法?規，并按規則?交納處理房地?產過戶手續所?需交納的稅費?。經兩端洽談?，生意稅費由?____方承?當，中介費及?署理產權過戶?手續費由__?__方承當。?第六條違約?責任甲、乙兩?端合同簽定后?，若乙方半途?違約，應書面?通知甲方，甲?方應在___?__內將乙方?的已付款不記?利息）返還給?乙方，但購房?定金歸甲方一?切。若甲方半?途違約，應書?面通知乙方，?并自違約之日?起_____?內應以乙方所?付定金的雙倍?及已付款返還?給乙方。第?七條本合同主?體1.甲方?是_____?共____人?，托付署理人?_____即?甲方代表人。?2.乙方是?_____，?代表人是__?___.第?八條本合同如?需處理公證，?經國家公證機?關_____?公證處公證。?第九條本合?同一式份。甲?方產權人一份?，甲方托付署?理人一份，乙?方一份，__?__市房地產?生意基地一份?、_____?公證處各一份?。第十條本?合同發作爭議?的處理方法：?在履約過程中?發作的爭議，?兩端可通過洽?談、訴訟方法?處理。第十?一條本合同未?盡事宜，甲乙?兩端可另行約?好，其抵償約?好經兩端簽章?與本合同同具?規律效能。?第十二條兩端?約好的別的事?項：出賣方?（甲方）__?___收購?方（乙方）_?____身?份證號碼：_?____????