第22頁共22頁地產(chǎn)投資協(xié)議?甲方：注?冊(cè)地：法定?代表人：乙?方：注冊(cè)地?：法定代表?人：根據(jù)《?中華人民共和?國民法典》及?有關(guān)法律法規(guī)?之規(guī)定，甲、?乙雙方本著平?等互利、誠實(shí)?信用的原則，?共同參與合作?_____地?產(chǎn)項(xiàng)目。為明?確雙方的權(quán)力?、義務(wù)和責(zé)任?，通過友好、?平等、認(rèn)真協(xié)?商，達(dá)成如下?合作協(xié)議，共?同遵守執(zhí)行。?第一條、開?發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目?名稱：項(xiàng)目?地址：第二?條、項(xiàng)目占地?面積和用地性?質(zhì)開發(fā)項(xiàng)目?占地____?平方米，土地?性質(zhì)為___?__土地，項(xiàng)?目所用土地文?件以批復(fù)為準(zhǔn)?。第三條、?項(xiàng)目規(guī)模在?本協(xié)議所述地?塊上開發(fā)建設(shè)?的具體內(nèi)容包?括：第四條?、甲乙雙方合?作方式1、?甲乙雙方共同?出資合作開發(fā)?房地產(chǎn)項(xiàng)目，?共同管理、共?享利潤(rùn)、共擔(dān)?風(fēng)險(xiǎn)。甲方出?資總額占房地?產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資?金總額的__?___%，乙?方出資總額占?房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)?目資金總額的?_____%?，以出資比率?確定股權(quán)比例?，按照股權(quán)比?例分配利潤(rùn)，?利益、風(fēng)險(xiǎn)按?各方的股權(quán)比?例享有或承擔(dān)?相應(yīng)的權(quán)利、?義務(wù)和責(zé)任。?2、本次合?作開發(fā)項(xiàng)目投?資總額為__?___萬元（?人民幣），按?上述出資比率?，甲方應(yīng)出資?額為____?_萬元、乙方?應(yīng)出資額為_?____萬元?。上述投資?總額包括項(xiàng)目?占地的拆遷、?安置、補(bǔ)償和?辦理項(xiàng)目報(bào)建?手續(xù)等費(fèi)用款?項(xiàng)，也包括建?筑安裝總造價(jià)?及各方按比率?分得的物業(yè)相?應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟膰?有土地使用權(quán)?出讓金等。?第五條、合作?項(xiàng)目付款方式?該項(xiàng)目資金?在_____?銀行開戶管理?，在本協(xié)議經(jīng)?甲乙雙方簽署?生效后按以下?具體時(shí)間和額?度支付各方應(yīng)?出資的款項(xiàng)：?1、根據(jù)項(xiàng)?目投資總額和?各方出資比率?，甲方應(yīng)出資?_____萬?元，分___?_次支付，每?次支付___?__萬元。乙?方應(yīng)出資__?___萬元，?分____次?支付，每次支?付_____?萬元。2、?雙方首次支付?應(yīng)出資的款項(xiàng)?，應(yīng)在本協(xié)議?簽定之后__?__日內(nèi)將相?應(yīng)額度的款項(xiàng)?撥付至上述銀?行賬戶。其余?分次應(yīng)出資款?項(xiàng)的時(shí)間由雙?方商定，但每?次支付款項(xiàng)都?應(yīng)在確定支付?時(shí)間之后的_?___日內(nèi)將?相應(yīng)額度的款?項(xiàng)及時(shí)撥付至?上述銀行賬戶?。第六條、?前期工作安排?合作開發(fā)項(xiàng)?目的前期下列?工作應(yīng)由雙方?共同負(fù)責(zé)盡快?落實(shí)：1、?落實(shí)開發(fā)項(xiàng)目?用地規(guī)劃手續(xù)?，盡快取得項(xiàng)?目占地規(guī)劃批?文。土地使用?權(quán)人為甲方，?土地使用不附?帶第三者的利?益限制。2?、落實(shí)開發(fā)項(xiàng)?目占地規(guī)劃報(bào)?建工作。3?、完成開發(fā)項(xiàng)?目規(guī)劃用地的?拆遷、安置及?補(bǔ)償工作。?4、落實(shí)開發(fā)?項(xiàng)目的整體供?水、污水處理?、供電、安裝?、供氣、通訊?報(bào)裝等手續(xù)。?5、辦理開?發(fā)項(xiàng)目的開工?手續(xù)，取得項(xiàng)?目開工證，使?項(xiàng)目得以合法?開工建設(shè)。?6、落實(shí)和完?善與項(xiàng)目相關(guān)?的其他未及工?作，以防患未?然。第七條?、項(xiàng)目工程建?設(shè)的承包發(fā)包?為保證工程?質(zhì)量和工程進(jìn)?度，合作開發(fā)?項(xiàng)目的工程建?設(shè)承包發(fā)包，?具體由合作雙?方共同協(xié)商、?科學(xué)考證合理?確定。第八?條、項(xiàng)目相關(guān)?工程管理1?、本協(xié)議簽定?之后，甲乙雙?方各自委派專?人共同組建合?作項(xiàng)目聯(lián)合辦?公室，具體商?定和落實(shí)項(xiàng)目?管理和工程監(jiān)?理、財(cái)務(wù)及工?程進(jìn)度安排、?與各級(jí)行政管?理部門的聯(lián)絡(luò)?以及與地方相?關(guān)民事的溝通?、后勤保障等?工作。2、?項(xiàng)目聯(lián)合辦公?室按前述第六?、七條工作內(nèi)?容，具體協(xié)調(diào)?和落實(shí)。3?、項(xiàng)目的各項(xiàng)?行政管理工作?，由雙方商定?委派指定有工?作能力的專人?具體負(fù)責(zé)。?4、項(xiàng)目的工?程建設(shè)管理和?技術(shù)監(jiān)理工作?，由甲方負(fù)責(zé)?委派指定具有?專業(yè)技術(shù)管理?和技術(shù)監(jiān)理能?力的專人負(fù)責(zé)?，關(guān)鍵程序和?步驟須相關(guān)領(lǐng)?導(dǎo)或直接責(zé)任?人簽字落實(shí)。?第九條、甲?方的權(quán)利和義?務(wù)1、甲方?負(fù)責(zé)資本運(yùn)作?，務(wù)必使得項(xiàng)?目資金運(yùn)作健?康穩(wěn)定。2?、甲方有權(quán)要?求乙方按照本?協(xié)議的約定按?時(shí)注入資金，?并按出資比例?取得投資收益?，承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)?險(xiǎn)。3、負(fù)?責(zé)將本項(xiàng)目用?地性質(zhì)變更為?住宅開發(fā)用地?，取得縣、市?規(guī)委審定的項(xiàng)?目規(guī)劃意見書?及全部報(bào)批報(bào)?建手續(xù)。4?、積極協(xié)調(diào)項(xiàng)?目公司與相關(guān)?職能部門的關(guān)?系以及與項(xiàng)目?用地周邊單位?的關(guān)系，確保?本項(xiàng)目的順利?開發(fā)建設(shè)。?5、嚴(yán)格遵守?本協(xié)議其他條?款約定的各方?共同的義務(wù)。?第十條、乙?方的權(quán)利和義?務(wù)1、負(fù)責(zé)?向該項(xiàng)目組分?期出資___?__萬元，并?按出資比例取?得投資收益，?承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)?。2、對(duì)于?該項(xiàng)目組在工?作中遇到的各?項(xiàng)問題，如甲?方有要求，應(yīng)?盡力配合。?3、嚴(yán)格遵守?本協(xié)議其他條?款約定的各方?共同的義務(wù)。?第十一條、?項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)確認(rèn)?與產(chǎn)權(quán)過戶?1、本協(xié)議簽?署后應(yīng)報(bào)送_?____（開?發(fā)項(xiàng)目的確權(quán)?主管機(jī)關(guān)）審?批，以便按本?協(xié)議各方的出?資比率確定合?作開發(fā)項(xiàng)目物?業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬?于各方的具體?比率。2、?按相關(guān)法律及?政策規(guī)定，各?方在分得產(chǎn)權(quán)?物業(yè)時(shí)，相應(yīng)?分?jǐn)偟膰型?地應(yīng)辦理土地?使用權(quán)變更登?記手續(xù)，即將?該片國有土地?使用權(quán)人變更?為該方的手續(xù)?。此項(xiàng)手續(xù)由?_____負(fù)?責(zé)協(xié)調(diào)并辦理?。第十二條?、項(xiàng)目相關(guān)財(cái)?務(wù)管理財(cái)會(huì)?管理人員須具?備良好的職業(yè)?道德、工作能?力和好的人品?，遵守國家的?法律法規(guī)。項(xiàng)?目財(cái)務(wù)主管的?聘用須具備會(huì)?計(jì)師職稱，其?他財(cái)務(wù)人員須?具備會(huì)計(jì)從業(yè)?資格。1、?財(cái)務(wù)管理部門?須制定嚴(yán)謹(jǐn)?shù)?財(cái)務(wù)管理制度?和各崗位職責(zé)?。2、嚴(yán)格?執(zhí)行財(cái)務(wù)管理?制度，嚴(yán)格履?行財(cái)務(wù)管理手?續(xù)，做到日清?月結(jié)。各項(xiàng)財(cái)?務(wù)支出須由相?關(guān)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，?支出票據(jù)的報(bào)?銷須按程序有?直接經(jīng)手人和?驗(yàn)收人及相關(guān)?領(lǐng)導(dǎo)的親筆簽?字。各項(xiàng)財(cái)務(wù)?收入須開具正?規(guī)的收入票據(jù)?，杜絕打收入?白條。3、?合作開發(fā)項(xiàng)目?產(chǎn)品的出售，?要嚴(yán)格執(zhí)行定?價(jià)范圍。超出?定價(jià)范圍出售?合作開發(fā)項(xiàng)目?產(chǎn)品時(shí)，須合?作雙方商定并?寫出文字紀(jì)要?，任何個(gè)人無?權(quán)超出定價(jià)范?圍出售合作開?發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品。?4、項(xiàng)目開?發(fā)建設(shè)成本核?算、決算編制?、財(cái)產(chǎn)清償、?利潤(rùn)分配等，?嚴(yán)格遵照國家?財(cái)務(wù)稅收制度?執(zhí)行。第十?三條、售后產(chǎn)?品的維修與管?理嚴(yán)格按照?國家對(duì)房地產(chǎn)?開發(fā)建設(shè)售后?相關(guān)規(guī)定執(zhí)行?，按甲乙雙方?權(quán)利、義務(wù)承?擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?。第十四條?、違約責(zé)任?1、甲乙雙方?應(yīng)全面、實(shí)際?履行本協(xié)議約?定條款所確認(rèn)?的各項(xiàng)義務(wù)，?任何一方如果?沒有依照協(xié)議?約定履行自己?應(yīng)盡的義務(wù)，?均構(gòu)成對(duì)本協(xié)?議的違反，應(yīng)?承擔(dān)違約責(zé)任?。違約方除繼?續(xù)履行合同義?務(wù)外，應(yīng)該賠?償另一方由此?而引發(fā)的全部?經(jīng)濟(jì)損失。?2、合作一方?如果未按雙方?約定的計(jì)劃和?期限支付應(yīng)出?資的額度，應(yīng)?當(dāng)賠償由此而?造成的全部經(jīng)?濟(jì)損失。3?、合作一方未?經(jīng)另一方同意?不得私自向第?三方轉(zhuǎn)讓其股?份或財(cái)產(chǎn)份額?，否則，違約?方應(yīng)當(dāng)賠償另?一方由此而造?成的全部經(jīng)濟(jì)?損失。4、?合作一方嚴(yán)重?違反本協(xié)議、?或者因一方的?重大過失、或?者因一方違法?亂紀(jì)而導(dǎo)致項(xiàng)?目中止或終止?的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?相應(yīng)的一切法?律和經(jīng)濟(jì)賠償?責(zé)任，同時(shí)賠?償由此而給合?作的另一方造?成的一切經(jīng)濟(jì)?損失。第十?五條、聲明及?保證甲方：?1、甲方為?一家依法設(shè)立?并合法存續(xù)的?企業(yè)，有權(quán)簽?署并有能力履?行本合同。?2、甲方簽署?和履行本合同?所需的一切手?續(xù)均合法有效?。3、在簽?署本合同時(shí)，?任何法院、仲?裁機(jī)構(gòu)、行政?機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)?構(gòu)均未作出任?何足以對(duì)甲方?履行本合同產(chǎn)?生重大不利影?響的判決、裁?定、裁決或具?體行政行為。?乙方：1?、乙方為一家?依法設(shè)立并合?法存續(xù)的企業(yè)?，有權(quán)簽署并?有能力履行本?合同。2、?乙方簽署和履?行本合同所需?的一切手續(xù)均?合法有效。?3、在簽署本?合同時(shí)，任何?法院、仲裁機(jī)?構(gòu)、行政機(jī)關(guān)?或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均?未作出任何足?以對(duì)乙方履行?本合同產(chǎn)生重?大不利影響的?判決、裁定、?裁決或具體行?政行為。第?十六條、保密?約定甲乙雙?方保證對(duì)在合?作協(xié)商進(jìn)行討?論、簽訂、執(zhí)?行本協(xié)議過程?中所獲悉的屬?于對(duì)方的文件?及資料（包括?商業(yè)秘密、公?司計(jì)劃、運(yùn)營?活動(dòng)、財(cái)務(wù)信?息、技術(shù)信息?、經(jīng)營信息及?其他商業(yè)秘密?）予以保密。?未經(jīng)該資料和?文件的原提供?方同意，另一?方不得向任何?第三方泄露該?商業(yè)秘密的全?部或部分內(nèi)容?。但法律、法?規(guī)另有規(guī)定或?雙方另有約定?的除外。保密?期限為___?_年。否則，?違約方應(yīng)當(dāng)賠?償另一方相應(yīng)?的或者一定的?經(jīng)濟(jì)損失。?第十七條、通?知告知約定?1、根據(jù)本合?同需要一方向?另一方發(fā)出的?全部通知告知?以及雙方的文?件往來及與本?協(xié)議有關(guān)的通?知告知和要求?等，必須用書?面形式（可采?用書信、傳真?、電報(bào)、當(dāng)面?送交等）方式?傳遞。以上方?式無法送達(dá)時(shí)?，方可采取公?告送達(dá)的方式?。2、一方?變更通知或通?訊地址，應(yīng)自?變更之日起_?___日內(nèi)以?書面形式通知?對(duì)方，否則，?由未通知方承?擔(dān)由此而引起?的相關(guān)責(zé)任。?第十八條、?協(xié)議變更的約?定本協(xié)議履?行期間，發(fā)生?特殊情況時(shí)，?甲乙任何一方?需變更本協(xié)議?的，要求變更?一方應(yīng)及時(shí)以?書面形式通知?對(duì)方，征得對(duì)?方同意后，雙?方在規(guī)定的時(shí)?限內(nèi)（書面通?知發(fā)出___?__天內(nèi)）簽?訂書面變更協(xié)?議，該協(xié)議將?成為協(xié)議不可?分割的一部分?。未經(jīng)雙方簽?署書面文件，?任何一方無權(quán)?變更本合同，?否則，違約方?應(yīng)當(dāng)賠償由此?而給對(duì)方造成?的全部經(jīng)濟(jì)損?失和其他相關(guān)?連帶責(zé)任。?第十九條、協(xié)?議轉(zhuǎn)讓的約定?除本協(xié)議中?另有規(guī)定外或?經(jīng)雙方協(xié)商同?意外，本協(xié)議?所規(guī)定的雙方?任何權(quán)利和義?務(wù)，任何一方?在未征得另一?方書面同意之?前，不得轉(zhuǎn)讓?給第三方。任?何一方未經(jīng)另?一方書面明確?同意向第三方?轉(zhuǎn)讓本協(xié)議，?均屬無效。?第二十條、雙?方爭(zhēng)議的處理?1、本協(xié)議?受中華人民共?和國法律管轄?并按其進(jìn)行解?釋。2、本?協(xié)議在履行過?程中發(fā)生爭(zhēng)議?，由雙方當(dāng)事?人協(xié)商解決，?也可由有關(guān)部?門調(diào)解。協(xié)商?或調(diào)解不成的?，可以按下列?方式解決：?（1）提交_?____仲裁?委員會(huì)的仲裁?。（2）依?法向人民法院?起訴。第二?十條、不可抗?力1、如果?本協(xié)議任何一?方因受不可抗?力事件影響而?未能履行其在?本合同下的全?部或部分義務(wù)?，該義務(wù)的履?行在不可抗力?事件妨礙其履?行期間應(yīng)予中?止。2、受?到不可抗力事?件影響的一方?應(yīng)盡可能在最?短的時(shí)間以內(nèi)?書面形式通知?另一方，并在?該不可抗力事?件發(fā)生后__?__日內(nèi)向另?一方提供關(guān)于?此種不可抗力?事件及其持續(xù)?時(shí)間的適當(dāng)證?據(jù)及合同不能?履行或者需要?延期履行的書?面資料。一方?聲稱不可抗力?事件導(dǎo)致其對(duì)?本合同的履行?在客觀上成為?不可能或者不?實(shí)際時(shí)，其有?責(zé)任盡一切合?理的努力消除?或減輕此等不?可抗力事件的?不利影響。?3、不可抗力?事件發(fā)生時(shí)，?雙方應(yīng)立即通?過友好協(xié)商決?定如何執(zhí)行本?合同。不可抗?力事件或其影?響終止或消除?后，雙方須立?即恢復(fù)履行各?自在本合同項(xiàng)?下的各項(xiàng)義務(wù)?。如不可抗力?及其影響無法?終止或消除而?致使合同任何?一方喪失繼續(xù)?履行合同的能?力，則雙方可?協(xié)商解除合同?或暫時(shí)延遲合?同的履行，且?遭遇不可抗力?一方無須為此?承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)?事人遲延履行?后發(fā)生不可抗?力的，不能免?除責(zé)任。4?、本合同所稱?“不可抗力”?是指受影響一?方不能合理控?制的，無法預(yù)?料或即使可預(yù)?料到也不可避?免且無法克服?，并于本合同?簽訂日之后出?現(xiàn)的，使該方?對(duì)本合同全部?或部分的履行?在客觀上成為?不可能或不實(shí)?際的任何事件?。此等事件包?括但不限于自?然災(zāi)害如水災(zāi)?、火災(zāi)、旱災(zāi)?、臺(tái)風(fēng)、地震?，以及社會(huì)事?件如戰(zhàn)爭(zhēng)（不?論曾否宣戰(zhàn)）?、動(dòng)亂、罷工?，政府行為或?法律規(guī)定等。?第二十一條?、合同的解釋?本合同未盡?事宜或條款內(nèi)?容不明確的，?合同雙方當(dāng)事?人可以根據(jù)本?合同的原則、?合同的目的、?交易習(xí)慣及關(guān)?聯(lián)條款的內(nèi)容?，按照通常理?解對(duì)本合同作?出合理解釋。?該解釋具有約?束力，除非解?釋與法律或本?合同相抵觸。?第二十二條?、補(bǔ)充與附件?本合同未盡?事宜，依照有?關(guān)法律、法規(guī)?執(zhí)行，法律、?法規(guī)未作規(guī)定?的，甲乙雙方?可以達(dá)成書面?補(bǔ)充合同。本?合同的附件和?補(bǔ)充合同均為?本合同不可分?割的組成部分?，與本合同具?有同等的法律?效力。如果?因簽訂或履行?本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)?議而不能協(xié)商?解決時(shí)，甲、?乙雙方任何一?方可向某仲裁?委員會(huì)申請(qǐng)仲?裁，按該會(huì)現(xiàn)?行有效仲裁規(guī)?則進(jìn)行仲裁，?仲裁裁決為終?局裁決，對(duì)各?方都具有約束?力。第二十?三條、合同的?效力1、本?協(xié)議自雙方或?雙方法定代表?人或其授權(quán)代?表人簽字并加?蓋單位公章或?合同專用章之?日起生效。?2、本協(xié)議有?效期為___?_年，自__?__年___?_月____?日至____?年____月?____日。?3、本協(xié)議?正本一式__?___份，雙?方各執(zhí)___?__份，都具?有同等法律效?力。甲方（?蓋章）：__?___法定?代表人（簽字?）：委托代?理人（簽字）?：開戶銀行?：賬號(hào)：?____年_?___月__?__日乙方?（蓋章）：?法定代表人（?簽字）：委?托代理人（簽?字）：開戶?銀行：賬號(hào)?：____?年____月?____日?地產(chǎn)投資協(xié)議?（二）甲方?：注冊(cè)地：?法定代表人?：乙方：?注冊(cè)地：法?定代表人：?根據(jù)《中華人?民共和國民法?典》及有關(guān)法?律法規(guī)之規(guī)定?，甲、乙雙方?本著平等互利?、誠實(shí)信用的?原則，共同參?與合作___?__地產(chǎn)項(xiàng)目?。為明確雙方?的權(quán)力、義務(wù)?和責(zé)任，通過?友好、平等、?認(rèn)真協(xié)商，達(dá)?成如下合作協(xié)?議，共同遵守?執(zhí)行。第一?條、開發(fā)項(xiàng)目?項(xiàng)目名稱：?項(xiàng)目地址：?第二條、項(xiàng)?目占地面積和?用地性質(zhì)開?發(fā)項(xiàng)目占地_?___平方米?，土地性質(zhì)為?_____土?地，項(xiàng)目所用?土地文件以批?復(fù)為準(zhǔn)。第?三條、項(xiàng)目規(guī)?模在本協(xié)議?所述地塊上開?發(fā)建設(shè)的具體?內(nèi)容包括：?第四條、甲乙?雙方合作方式?1、甲乙雙?方共同出資合?作開發(fā)房地產(chǎn)?項(xiàng)目，共同管?理、共享利潤(rùn)?、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。?甲方出資總額?占房地產(chǎn)開發(fā)?項(xiàng)目資金總額?的_____?%，乙方出資?總額占房地產(chǎn)?開發(fā)項(xiàng)目資金?總額的___?__%，以出?資比率確定股?權(quán)比例，按照?股權(quán)比例分配?利潤(rùn)，利益、?風(fēng)險(xiǎn)按各方的?股權(quán)比例享有?或承擔(dān)相應(yīng)的?權(quán)利、義務(wù)和?責(zé)任。2、?本次合作開發(fā)?項(xiàng)目投資總額?為_____?萬元（人民幣?），按上述出?資比率，甲方?應(yīng)出資額為_?____萬元?、乙方應(yīng)出資?額為____?_萬元。上?述投資總額包?括項(xiàng)目占地的?拆遷、安置、?補(bǔ)償和辦理項(xiàng)?目報(bào)建手續(xù)等?費(fèi)用款項(xiàng)，也?包括建筑安裝?總造價(jià)及各方?按比率分得的?物業(yè)相應(yīng)應(yīng)分?攤的國有土地?使用權(quán)出讓金?等。第五條?、合作項(xiàng)目付?款方式該項(xiàng)?目資金在__?___銀行開?戶管理，在本?協(xié)議經(jīng)甲乙雙?方簽署生效后?按以下具體時(shí)?間和額度支付?各方應(yīng)出資的?款項(xiàng)：1、?根據(jù)項(xiàng)目投資?總額和各方出?資比率，甲方?應(yīng)出資___?__萬元，分?____次支?付，每次支付?_____萬?元。乙方應(yīng)出?資_____?萬元，分__?__次支付，?每次支付__?___萬元。?2、雙方首?次支付應(yīng)出資?的款項(xiàng)，應(yīng)在?本協(xié)議簽定之?后____日?內(nèi)將相應(yīng)額度?的款項(xiàng)撥付至?上述銀行賬戶?。其余分次應(yīng)?出資款項(xiàng)的時(shí)?間由雙方商定?，但每次支付?款項(xiàng)都應(yīng)在確?定支付時(shí)間之?后的____?日內(nèi)將相應(yīng)額?度的款項(xiàng)及時(shí)?撥付至上述銀?行賬戶。第?六條、前期工?作安排合作?開發(fā)項(xiàng)目的前?期下列工作應(yīng)?由雙方共同負(fù)?責(zé)盡快落實(shí)：?1、落實(shí)開?發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)?劃手續(xù)，盡快?取得項(xiàng)目占地?規(guī)劃批文。土?地使用權(quán)人為?甲方，土地使?用不附帶第三?者的利益限制?。2、落實(shí)?開發(fā)項(xiàng)目占地?規(guī)劃報(bào)建工作?。3、完成?開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃?用地的拆遷、?安置及補(bǔ)償工?作。4、落?實(shí)開發(fā)項(xiàng)目的?整體供水、污?水處理、供電?、安裝、供氣?、通訊報(bào)裝等?手續(xù)。5、?辦理開發(fā)項(xiàng)目?的開工手續(xù)，?取得項(xiàng)目開工?證，使項(xiàng)目得?以合法開工建?設(shè)。6、落?實(shí)和完善與項(xiàng)?目相關(guān)的其他?未及工作，以?防患未然。?第七條、項(xiàng)目?工程建設(shè)的承?包發(fā)包為保?證工程質(zhì)量和?工程進(jìn)度，合?作開發(fā)項(xiàng)目的?工程建設(shè)承包?發(fā)包，具體由?合作雙方共同?協(xié)商、科學(xué)考?證合理確定。?第八條、項(xiàng)?目相關(guān)工程管?理1、本協(xié)?議簽定之后，?甲乙雙方各自?委派專人共同?組建合作項(xiàng)目?聯(lián)合辦公室，?具體商定和落?實(shí)項(xiàng)目管理和?工程監(jiān)理、財(cái)?務(wù)及工程進(jìn)度?安排、與各級(jí)?行政管理部門?的聯(lián)絡(luò)以及與?地方相關(guān)民事?的溝通、后勤?保障等工作。?2、項(xiàng)目聯(lián)?合辦公室按前?述第六、七條?工作內(nèi)容，具?體協(xié)調(diào)和落實(shí)?。3、項(xiàng)目?的各項(xiàng)行政管?理工作，由雙?方商定委派指?定有工作能力?的專人具體負(fù)?責(zé)。4、項(xiàng)?目的工程建設(shè)?管理和技術(shù)監(jiān)?理工作，由甲?方負(fù)責(zé)委派指?定具有專業(yè)技?術(shù)管理和技術(shù)?監(jiān)理能力的專?人負(fù)責(zé)，關(guān)鍵?程序和步驟須?相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)或直?接責(zé)任人簽字?落實(shí)。第九?條、甲方的權(quán)?利和義務(wù)1?、甲方負(fù)責(zé)資?本運(yùn)作，務(wù)必?使得項(xiàng)目資金?運(yùn)作健康穩(wěn)定?。2、甲方?有權(quán)要求乙方?按照本協(xié)議的?約定按時(shí)注入?資金，并按出?資比例取得投?資收益，承擔(dān)?經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。?3、負(fù)責(zé)將本?項(xiàng)目用地性質(zhì)?變更為住宅開?發(fā)用地，取得?縣、市規(guī)委審?定的項(xiàng)目規(guī)劃?意見書及全部?報(bào)批報(bào)建手續(xù)?。4、積極?協(xié)調(diào)項(xiàng)目公司?與相關(guān)職能部?門的關(guān)系以及?與項(xiàng)目用地周?邊單位的關(guān)系?，確保本項(xiàng)目?的順利開發(fā)建?設(shè)。5、嚴(yán)?格遵守本協(xié)議?其他條款約定?的各方共同的?義務(wù)。第十?條、乙方的權(quán)?利和義務(wù)1?、負(fù)責(zé)向該項(xiàng)?目組分期出資?_____萬?元，并按出資?比例取得投資?收益，承擔(dān)經(jīng)?營風(fēng)險(xiǎn)。2?、對(duì)于該項(xiàng)目?組在工作中遇?到的各項(xiàng)問題?，如甲方有要?求，應(yīng)盡力配?合。3、嚴(yán)?格遵守本協(xié)議?其他條款約定?的各方共同的?義務(wù)。第十?一條、項(xiàng)目產(chǎn)?權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)?過戶1、本?協(xié)議簽署后應(yīng)?報(bào)送____?_（開發(fā)項(xiàng)目?的確權(quán)主管機(jī)?關(guān)）審批，以?便按本協(xié)議各?方的出資比率?確定合作開發(fā)?項(xiàng)目物業(yè)的產(chǎn)?權(quán)歸屬于各方?的具體比率。?2、按相關(guān)?法律及政策規(guī)?定，各方在分?得產(chǎn)權(quán)物業(yè)時(shí)?，相應(yīng)分?jǐn)偟?國有土地應(yīng)辦?理土地使用權(quán)?變更登記手續(xù)?，即將該片國?有土地使用權(quán)?人變更為該方?的手續(xù)。此項(xiàng)?手續(xù)由___?__負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)?并辦理。第?十二條、項(xiàng)目?相關(guān)財(cái)務(wù)管理?財(cái)會(huì)管理人?員須具備良好?的職業(yè)道德、?工作能力和好?的人品，遵守?國家的法律法?規(guī)。項(xiàng)目財(cái)務(wù)?主管的聘用須?具備會(huì)計(jì)師職?稱，其他財(cái)務(wù)?人員須具備會(huì)?計(jì)從業(yè)資格。?1、財(cái)務(wù)管?理部門須制定?嚴(yán)謹(jǐn)?shù)呢?cái)務(wù)管?理制度和各崗?位職責(zé)。2?、嚴(yán)格執(zhí)行財(cái)?務(wù)管理制度，?嚴(yán)格履行財(cái)務(wù)?管理手續(xù)，做?到日清月結(jié)。?各項(xiàng)財(cái)務(wù)支出?須由相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)?批準(zhǔn)，支出票?據(jù)的報(bào)銷須按?程序有直接經(jīng)?手人和驗(yàn)收人?及相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的?親筆簽字。各?項(xiàng)財(cái)務(wù)收入須?開具正規(guī)的收?入票據(jù)，杜絕?打收入白條。?3、合作開?發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品的?出售，要嚴(yán)格?執(zhí)行定價(jià)范圍?。超出定價(jià)范?圍出售合作開?發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品時(shí)?，須合作雙方?商定并寫出文?字紀(jì)要，任何?個(gè)人無權(quán)超出?定價(jià)范圍出售?合作開發(fā)項(xiàng)目?產(chǎn)品。4、?項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)?成本核算、決?算編制、財(cái)產(chǎn)?清償、利潤(rùn)分?配等，嚴(yán)格遵?照國家財(cái)務(wù)稅?收制度執(zhí)行。?第十三條、?售后產(chǎn)品的維?修與管理嚴(yán)?格按照國家對(duì)?房地產(chǎn)開發(fā)建?設(shè)售后相關(guān)規(guī)?定執(zhí)行，按甲?乙雙方權(quán)利、?義務(wù)承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任。第?十四條、違約?責(zé)任1、甲?乙雙方應(yīng)全面?、實(shí)際履行本?協(xié)議約定條款?所確認(rèn)的各項(xiàng)?義務(wù)，任何一?方如果沒有依?照協(xié)議約定履?行自己應(yīng)盡的?義務(wù)，均構(gòu)成?對(duì)本協(xié)議的違?反，應(yīng)承擔(dān)違?約責(zé)任。違約?方除繼續(xù)履行?合同義務(wù)外，?應(yīng)該賠償另一?方由此而引發(fā)?的全部經(jīng)濟(jì)損?失。2、合?作一方如果未?按雙方約定的?計(jì)劃和期限支?付應(yīng)出資的額?度，應(yīng)當(dāng)賠償?由此而造成的?全部經(jīng)濟(jì)損失?。3、合作?一方未經(jīng)另一?方同意不得私?自向第三方轉(zhuǎn)?讓其股份或財(cái)?產(chǎn)份額，否則?，違約方應(yīng)當(dāng)?賠償另一方由?此而造成的全?部經(jīng)濟(jì)損失。?4、合作一?方嚴(yán)重違反本?協(xié)議、或者因?一方的重大過?失、或者因一?方違法亂紀(jì)而?導(dǎo)致項(xiàng)目中止?或終止的，應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的?一切法律和經(jīng)?濟(jì)賠償責(zé)任，?同時(shí)賠償由此?而給合作的另?一方造成的一?切經(jīng)濟(jì)損失。?第十五條、?聲明及保證?甲方：1、?甲方為一家依?法設(shè)立并合法?存續(xù)的企業(yè)，?有權(quán)簽署并有?能力履行本合?同。2、甲?方簽署和履行?本合同所需的?一切手續(xù)均合?法有效。3?、在簽署本合?同時(shí)，任何法?院、仲裁機(jī)構(gòu)?、行政機(jī)關(guān)或?監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未?作出任何足以?對(duì)甲方履行本?合同產(chǎn)生重大?不利影響的判?決、裁定、裁?決或具體行政?行為。乙方?：1、乙方?為一家依法設(shè)?立并合法存續(xù)?的企業(yè)，有權(quán)?簽署并有能力?履行本合同。?2、乙方簽?署和履行本合?同所需的一切?手續(xù)均合法有?效。3、在?簽署本合同時(shí)?，任何法院、?仲裁機(jī)構(gòu)、行?政機(jī)關(guān)或監(jiān)管?機(jī)構(gòu)均未作出?任何足以對(duì)乙?方履行本合同?產(chǎn)生重大不利?影響的判決、?裁定、裁決或?具體行政行為?。第十六條?、保密約定?甲乙雙方保證?對(duì)在合作協(xié)商?進(jìn)行討論、簽?訂、執(zhí)行本協(xié)?議過程中所獲?悉的屬于對(duì)方?的文件及資料?（包括商業(yè)秘?密、公司計(jì)劃?、運(yùn)營活動(dòng)、?財(cái)務(wù)信息、技?術(shù)信息、經(jīng)營?信息及其他商?業(yè)秘密）予以?保密。未經(jīng)該?資料和文件的?原提供方同意?，另一方不得?向任何第三方?泄露該商業(yè)秘?密的全部或部?分內(nèi)容。但法?律、法規(guī)另有?規(guī)定或雙方另?有約定的除外?。保密期限為?____年。?否則，違約方?應(yīng)當(dāng)賠償另一?方相應(yīng)的或者?一定的經(jīng)濟(jì)損?失。第十七?條、通知告知?約定1、根?據(jù)本合同需要?一方向另一方?發(fā)出的全部通?知告知以及雙?方的文件往來?及與本協(xié)議有?關(guān)的通知告知?和要求等，必?須用書面形式?（可采用書信?、傳真、電報(bào)?、當(dāng)面送交等?）方式傳遞。?以上方式無法?送達(dá)時(shí)，方可?采取公告送達(dá)?的方式。2?、一方變更通?知或通訊地址?，應(yīng)自變更之?日起____?日內(nèi)以書面形?式通知對(duì)方，?否則，由未通?知方承擔(dān)由此?而引起的相關(guān)?責(zé)任。第十?八條、協(xié)議變?更的約定本?協(xié)議履行期間?，發(fā)生特殊情?況時(shí)，甲乙任?何一方需變更?本協(xié)議的，要?求變更一方應(yīng)?及時(shí)以書面形?式通知對(duì)方，?征得對(duì)方同意?后，雙方在規(guī)?定的時(shí)限內(nèi)（?書面通知發(fā)出?_____天?內(nèi)）簽訂書面?變更協(xié)議，該?協(xié)議將成為協(xié)?議不可分割的?一部分。未經(jīng)?雙方簽署書面?文件，任何一?方無權(quán)變更本?合同，否則，?違約方應(yīng)當(dāng)賠?償由此而給對(duì)?方造成的全部?經(jīng)濟(jì)損失和其?他相關(guān)連帶責(zé)?任。第十九?條、協(xié)議轉(zhuǎn)讓?的約定除本?協(xié)議中另有規(guī)?定外或經(jīng)雙方?協(xié)商同意外，?本協(xié)議所規(guī)定?的雙方任何權(quán)?利和義務(wù)，任?何一方在未征?得另一方書面?同意之前，不?得轉(zhuǎn)讓給第三?方。任何一方?未經(jīng)另一方書?面明確同意向?第三方轉(zhuǎn)讓本?協(xié)議，均屬無?效。第二十?條、雙方爭(zhēng)議?的處理1、?本協(xié)議受中華?人民共和國法?律管轄并按其?進(jìn)行解釋。?2、本協(xié)議在?履行過程中發(fā)?生爭(zhēng)議，由雙?方當(dāng)事人協(xié)商?解決，也可由?有關(guān)部門調(diào)解?。協(xié)商或調(diào)解?不成的，可以?按下列方式解?決：（1）?提交____?_仲裁委員會(huì)?的仲裁。（?2）依法向人?民法院起訴。?第二十條、?不可抗力1?、如果本協(xié)議?任何一方因受?不可抗力事件?影響而未能履?行其在本合同?下的全部或部?分義務(wù)，該義?務(wù)的履行在不?可抗力事件妨?礙其履行期間?應(yīng)予中止。?2、受到不可?抗力事件影響?的一方應(yīng)盡可?能在最短的時(shí)?間以內(nèi)書面形?式通知另一方?，并在該不可?抗力事件發(fā)生?后____日?內(nèi)向另一方提?供關(guān)于此種不?可抗力事件及?其持續(xù)時(shí)間的?適當(dāng)證據(jù)及合?同不能履行或?者需要延期履?行的書