第22頁共22頁二手房購房合同?實模板甲方（?出賣人）：__?___????身份?證件號碼：__?___乙方（?買受人）：__?___????身份?證件號碼：__?___甲乙雙?方經過有好協商?，就房屋買賣一?事，在平等、自?愿、誠實信用的?前提下，達成如?下協議：第一?條甲方自愿將其?房屋出售給乙方?，乙方也已充分?了解該房屋具體?狀況，并自愿買?受該房屋。該房?屋具體狀況如下?：（一）座落?于，建筑面積為?平方米;套內建?筑面積____?平方米，公共部?位與公用房屋分?攤建筑面積__?__平方米;?（二）出售房屋?的所有權證證號?為;（三）房?屋平面圖及其四?至見房產證;?該房屋占用范圍?內的土地使用權?隨該房屋一并轉?讓。該房屋的?相關權益隨該房?屋一并轉讓。?出賣人還應當將?附屬于該房屋的?陽臺、走道、樓?梯、電梯、樓頂?、裝修、衛生間?、院壩、其他設?施、設備，轉讓?給買受人，其轉?讓價格已包含在?上述房屋的價款?中，不再另行支?付價款。第二?條甲方保證已如?實陳述上述房屋?權屬狀況和其他?具體狀況，保證?該房屋沒有設定?擔保、沒有權屬?糾紛，保證該房?屋不受他人合法?追索。第三條?計價方式與價款?按建筑面積計?算價款，房屋單?價為人民幣每平?方米____元?，總金額人民幣?____元整;?房價款的支付方?式、支付時間為?：乙方在__?__年____?月____日前?付給甲方定金（?人民幣），（大?寫）元，（小寫?）元。該定金條?款的約定，受《?中華人民共和國?合同法》條款的?調整。上述定?金在乙方最后一?次付款時充抵房?款。第四條房?屋價款乙方分三?期付給甲方：?第一期：在__?__年____?月____日，?付人民幣___?_萬元;第二?期：在房屋產權?證、土地使用權?證過戶手續辦理?完畢之日付款萬?元。;第三期?：在交付房屋之?日，付清尾款人?民幣____萬?元。每期付款?，甲方收到后出?具收據。第五?條1、甲、乙?雙方定于___?_年____月?____日正式?交付該房屋;甲?方應在正式交付?房屋前騰空該房?屋。2、雙方?定于前向有關部?門申請辦理相關?附屬設施和相關?權益的更名手續?。3、甲方應?在前將其落戶于?該房屋的戶籍關?系遷出。4、?甲方未按規定履?行以上義務的，?則按下列約定承?擔違約責任：?第六條甲、乙雙?方確認，雖然房?屋所有權證未作?記載，但依法?對該房屋享有共?有權的權利人均?已書面同意將該?房屋出售給乙方?。第七條甲、?乙雙方同意，雙?方應于本合同生?效之日起日內到?房地產主管部門?辦理過戶手續。?在辦理房屋產?權及土地使用權?移轉過戶登記時?，甲方應出具申?請房屋產權移轉?給乙方的書面報?告及主管部門要?求的其它文件。?如需要甲方出面?處理的，不論何?時，甲方應予協?助。如因甲方的?延誤，致影響過?戶登記，因而遭?受的損失，由甲?方負賠償責任。?如甲方原因而不?能辦理過戶登記?，乙方有權解除?合同，解約時，?甲方除返還全部?房價款外，并按?本合同第八條承?擔違約責任。并?在乙方領取《房?屋所有權證》后?，按有關規定向?土地管理部門申?請辦理該房屋土?地使用權變更手?續。該房屋土?地使用權的變更?手續按下列約定?辦理：該房屋?土地使用權為出?讓取得，其土地?使用權證證載權?利和相關出讓合?同的權利、義務?一并轉讓給乙方?。該房屋土地?使用權為劃撥取?得，根據有關規?定，其轉讓需交?納土地出讓金或?土地收益金;雙?方約定，該費用?由甲方承擔乙方?承擔。除本條?第二款已有約定?外，辦理以上手?續應當繳納的稅?費，由甲、乙雙?方按國家規定各?自承擔。第八?條甲方如不按合?同規定的日期辦?理房產過戶以及?交付房屋，每逾?期1天按房價的?總額3‰計算違?約金給與乙方。?逾期超過3個?月時，乙方有權?解除本合同。解?約時，甲方除將?已收的房價款全?部退還乙方外，?并應賠償所付房?價款同額的賠償?金給乙方。第?九條、乙方全部?或一部分不履行?本合同約定的日?期給付房價款時?，其逾期部分，?乙方應加付按日?3‰計算的違約?金給與甲方。逾?期超過3個月時?，甲方有權解除?本合同。第十?條甲、乙雙方向?房屋權屬登記機?關申請所有權轉?移登記，登記機?關準予登記的，?則雙方提出申請?的時間為該房屋?所有權按的轉移?時間。第十一?條該房屋毀損、?滅失的風險自房?屋正式交付之日?起轉移給乙方。?第十二條該房?屋正式交付時，?物業管理、水、?電、燃氣、有線?電視、通訊等相?關雜費，按下列?約定處理：第?十三條本合同未?盡事宜，甲、乙?雙方可另行訂立?補充條款或補充?協議。補充條款?或補充協議以及?本契約的附件均?為本契約不可分?割的部分。第?十四條甲、乙雙?方在履行本合同?中若發生爭議，?應協商解決。協?商不成的，由房?屋所在地人民法?院起訴管轄。?第十五條本合同?一式份。其中甲?方留執份，乙方?留執份，為申請?房屋所有權轉移?登記提交房屋權?屬登記機關一份?。均具有相同的?法律效力。第?十六條本合同自?甲乙雙方簽訂之?日自之日起生效?。甲方（簽章）?：_____?????????乙?方（簽章）：_?____地址?：_____??????????地址：__?___現住址?：_____?????????現住址：__?___聯系電?話：_____????????聯系電話：_?____簽約?日期：____?_???????簽?約日期：___?__【相關推?薦】2.__?___購房合同?范本二手房購?房合同實模板（?二）甲方（出?賣人）：___?__????身份證?件號碼：___?__乙方（買?受人）：___?__????身份證?件號碼：___?__甲乙雙方?經過有好協商，?就房屋買賣一事?，在平等、自愿?、誠實信用的前?提下，達成如下?協議：第一條?甲方自愿將其房?屋出售給乙方，?乙方也已充分了?解該房屋具體狀?況，并自愿買受?該房屋。該房屋?具體狀況如下：?該房屋座落于?_____，建?筑面積為___?_平方米;套內?建筑面積___?_平方米，公共?部位與公用房屋?分攤建筑面積_?___平方米;?該房屋占用范?圍內的土地使用?權隨該房屋一并?轉讓。該房屋?的相關權益隨該?房屋一并轉讓。?出賣人還應當?將附屬于該房屋?的陽臺、走道、?樓梯、電梯、樓?頂、裝修、衛生?間、院壩、其他?設施、設備，轉?讓給買受人，其?轉讓價格已包含?在上述房屋的價?款中，不再另行?支付價款。第?二條甲方保證已?如實陳述上述房?屋權屬狀況和其?他具體狀況，保?證該房屋沒有設?定擔保、沒有權?屬糾紛，保證該?房屋不受他人合?法追索。第三?條計價方式與價?款按建筑面積?計算價款，房屋?單價為人民幣每?平方米____?元，總金額人民?幣____元整?;房價款的支付?方式、支付時間?為：乙方在_?___年___?_月____日?前付給甲方定金?（人民幣），（?大寫）____?元，（小寫）_?___元。該定?金條款的約定，?受《中華人民共?和國合同法》條?款的調整。上?述定金在乙方最?后一次付款時充?抵房款。第四?條房屋價款乙方?分三期付給甲方?：第一期：在?____年__?__月____?日，付人民幣_?___萬元;?第二期：在房屋?產權證、土地使?用權證過戶手續?辦理完畢之日付?款萬元。;第?三期：在交付房?屋之日，付清尾?款人民幣___?_萬元。每期?付款，甲方收到?后出具收據。?第五條1、甲?、乙雙方定于_?___年___?_月____日?正式交付該房屋?;甲方應在正式?交付房屋前騰空?該房屋。2、?雙方定于前向有?關部門申請辦理?相關附屬設施和?相關權益的更名?手續。3、甲?方應在前將其落?戶于該房屋的戶?籍關系遷出。?4、甲方未按規?定履行以上義務?的，則按下列約?定承擔違約責任?：第六條甲、?乙雙方確認，雖?然房屋所有權證?未作記載，但依?法對該房屋享有?共有權的權利人?均已書面同意將?該房屋出售給乙?方。第七條甲?、乙雙方同意，?雙方應于本合同?生效之日起日內?到房地產主管部?門辦理過戶手續?。在辦理房屋?產權及土地使用?權移轉過戶登記?時，甲方應出具?申請房屋產權移?轉給乙方的書面?報告及主管部門?要求的其它文件?。如需要甲方出?面處理的，不論?何時，甲方應予?協助。如因甲方?的延誤，致影響?過戶登記，因而?遭受的損失，由?甲方負賠償責任?。如甲方原因而?不能辦理過戶登?記，乙方有權解?除合同，解約時?，甲方除返還全?部房價款外，并?按本合同第八條?承擔違約責任。?并在乙方領取《?房屋所有權證》?后，按有關規定?向土地管理部門?申請辦理該房屋?土地使用權變更?手續。該房屋?土地使用權的變?更手續按下列約?定辦理：該房?屋土地使用權為?出讓取得，其土?地使用權證證載?權利和相關出讓?合同的權利、義?務一并轉讓給乙?方。該房屋土?地使用權為劃撥?取得，根據有關?規定，其轉讓需?交納土地出讓金?或土地收益金;?雙方約定，該費?用由甲方承擔乙?方承擔。除本?條第二款已有約?定外，辦理以上?手續應當繳納的?稅費，由甲、乙?雙方按國家規定?各自承擔。第?八條甲方如不按?合同規定的日期?辦理房產過戶以?及交付房屋，每?逾期1天按房價?的總額3‰計算?違約金給與乙方?。逾期超過3?個月時，乙方有?權解除本合同。?解約時，甲方除?將已收的房價款?全部退還乙方外?，并應賠償所付?房價款同額的賠?償金給乙方。?第九條、乙方全?部或一部分不履?行本合同約定的?日期給付房價款?時，其逾期部分?，乙方應加付按?日3‰計算的違?約金給與甲方。?逾期超過3個月?時，甲方有權解?除本合同。第?十條甲、乙雙方?向房屋權屬登記?機關申請所有權?轉移登記，登記?機關準予登記的?，則雙方提出申?請的時間為該房?屋所有權按的轉?移時間。第十?一條該房屋毀損?、滅失的風險自?房屋正式交付之?日起轉移給乙方?。第十二條該?房屋正式交付時?，物業管理、水?、電、燃氣、有?線電視、通訊等?相關雜費，按下?列約定處理：?第十三條本合同?未盡事宜，甲、?乙雙方可另行訂?立補充條款或補?充協議。補充條?款或補充協議以?及本契約的附件?均為本契約不可?分割的部分。?第十四條甲、乙?雙方在履行本合?同中若發生爭議?，應協商解決。?協商不成的，由?房屋所在地人民?法院起訴管轄。?第十五條本合?同一式份。其中?甲方留執份，乙?方留執份，為申?請房屋所有權轉?移登記提交房屋?權屬登記機關一?份。均具有相同?的法律效力。?第十六條本合同?自甲乙雙方簽訂?之日自之日起生?效。甲方（?簽章）：___?__?????乙方（簽章）?：_____?地址：____?_?????????地址：?_____現?住址：____?_????????現住址：?_____聯?系電話：___?__???????聯系電話?：_____?簽約日期：__?___????????簽約日期：_?____二手?房購房合同實模?板（三）甲方?（出賣人）：?身份證號碼：?住址：乙方（?買受人）：身?份證號碼：住?址：根據《中?華人民共和國城?市房地產管理法?》、《中華人民?共和國合同法》?及相關法律法規?之規定，甲、乙?雙方在平等、自?愿、協商的基礎?上就買賣房屋達?成如下協議，以?茲共同信守執行?。一、概況及?轉讓內容甲方?自愿將坐落在_?____，套內?面積平方米（以?甲方和房管所證?登記為準）的房?屋出售給乙方。?二、合同價款?雙方商定房地?產成交價格為人?民幣（大寫）_?____（小寫?____元），?成交價格已經包?括本合同第一條?所列全部內容轉?讓之價格。辦?理產權過戶所需?的稅費按照國家?規定執行，不包?含在合同價款中?，此費用由乙方?承擔。三、合?同價款的支付?乙方在本合同簽?訂之日起___?_日內支付人民?幣（大寫）（小?寫元）作為定金?。乙方在辦理完?房屋所有權過戶?后立即支付合同?價款的全部費用?。四、甲方義?務1.甲方保?證該房屋不存在?產權糾紛;未設?定抵押、未出租?、未被查封或存?有其他權利瑕疵?;甲方保證其對?該房屋享有獨立?處分權;保證該?房屋不被他人合?法追索。2.?甲方應如實向乙?方說明該房屋使?用過程中的重大?事項，提供購房?、物業、公共修?基金等手續及合?同;結清房屋所?有權過戶前的有?關費用（包括但?不限于物業管理?費、供水、電力?、天然氣、有線?電視、等），出?示有關交費證明?。3.甲方應?當共同與乙方辦?理房屋所有權、?過戶手續，為過?戶提供必要的文?件、資料和便利?。五、乙方義?務1.按照本?合同約定，及時?支付房款，如未?能在合同規定時?間能交付余款，?甲方有權終止合?同并沒收定金。?2.乙方應于?甲方共同辦理房?屋所有權，使用?權過戶、物業移?交手續。六、?產權過戶及入住?甲乙雙方應當?在本合同簽訂之?日起____日?內共同前往房屋?所在地房屋行政?管理部門辦理房?屋所有權過戶手?續，并按約由支?乙方付相應稅費?。甲方應當在?房屋所有權過戶?完畢之日起兩天?內騰退房屋，辦?理完物業更名等?移交手續，結算?所有有關費用，?以便乙方入住，?需要乙方予以協?助的，乙方應當?協助。七、違?約責任1.甲?方違約（1）?甲方未履行甲方?義務，致使乙方?在本合同簽訂之?日起三個月內不?能取得房屋所有?權或不能正常使?用該房屋的，乙?方有權解除合同?，甲方應當全額?返還乙方已經支?付的價款，并向?乙方支付合同價?款____%的?違約金。（2?）甲方不如實告?知乙方有關情況?，存在欺詐行為?致使合同目的不?能實現的，乙方?有權解除合同，?并有權要求甲方?雙倍返還乙方已?經支付的合同價?款。（3）甲?方未按約結清有?關費用，影響乙?方正常使用該房?屋的，甲方應當?自行及時結清有?關費用，并向乙?方支付未結費用?____%的違?約金。乙方已經?代為支付該費用?的，甲方還應當?全額返還。2?.乙方違約（?1）乙方未按約?支付合同價款的?，自支付期滿次?日起按照未付金?額的日萬分之支?付違約金;逾期?超過日的，甲方?有權解除合同。?（2）因乙方?原因不能辦理房?屋所有權過戶的?，甲方履行期限?順延，乙方應向?甲方支付合同總?金額%的違約金?。八、房屋風?險的轉移房屋?毀損、滅失的風?險自乙方自取得?房屋所有權證書?之日起移轉至乙?方。九、爭議?解決在執行本?協議的過程中，?如甲、乙雙方發?生爭議，先協商?解決。協商不成?時，任何一方均?可向房屋所在地?有管轄權的人民?法院提起訴訟。?十、合同生效?生效;本合同?一式三份，具有?同等法律效力，?甲乙雙方各執一?份，房屋行政管?理部門一份。?甲方（簽章）：?_____?????乙方（?簽章）：___?__聯系電話?：_____????????聯系電話：__?______?_年____月?____日??????____年__?__月____?日二手房購房?合同實模板（四?）甲方（售房?人）：乙方（?買房人）：見?證人：第一條?甲方自愿將其?房屋出售給乙方?，乙方也已充分?了解該房屋具體?狀況，并自愿買?受該房屋。該房?屋具體狀況如下?：（一）座落?于，建筑面積為?平方米（此面積?不含地下室面積?）;（二）出?售房屋的所有權?證證號為（三?）房屋平面圖及?其四至見房產證?;該房屋占用?范圍內的土地使?用權隨該房屋一?并轉讓。該房?屋的相關權益隨?該房屋一并轉讓?。第二條甲?方保證已如實陳?述上述房屋權屬?狀況和其他具體?狀況，保證該房?屋不受他人合法?追索。第三條?乙方在前付給?甲方定金（人民?幣），（大寫）?元，（小寫）?元。上述定?金□在乙方最后?一次付款時充抵?房款□在時由?甲方退還乙方。?第四條該房?屋協議價格為（?人民幣）（大寫?）元，（小寫?）元。房價?款的支付方式和?支付時間為：?第五條1、甲?、乙雙方定于?時正式交付該房?屋;甲方應在正?式交付房屋前騰?空該房屋。2?、雙方定于前?向有關部門申請?辦理相關附屬設?施和相關權益的?更名手續。3?、甲方應在前?將其落戶于該房?屋的戶籍關系遷?出。4、甲方?未按規定履行以?上義務的，則按?下列約定承擔違?約責任：第六?條甲、乙雙方?確認，雖然房屋?所有權證未作記?載，但依法對該?房屋享有共有權?的權利人均已書?面同意將該房屋?出售給乙方。?第七條甲、乙?雙方同意，在本?契約生效后日?內，共同向房屋?權屬登記機關申?請辦理房屋所有?權轉移登記;并?在乙方領取《房?屋所有權證》后?，按有關規定向?土地管理部門申?請辦理該房屋土?地使用權變更手?續。該房屋土?地使用權的變更?手續按下列約定?辦理：□該房?屋土地使用權為?出讓取得，其土?地使用權證證載?權利和相關出讓?合同的權利、義?務一并轉讓給乙?方。□該房屋?土地使用權為劃?撥取得，根據有?關規定，其轉讓?需交納土地出讓?金或土地收益金?;雙方約定，該?費用由□甲方承?擔□乙方承擔。?□除本條第二?款已有約定外，?辦理以上手續應?當繳納的稅費，?由□甲、乙雙方?按國家規定各自?承擔□甲方承擔?□乙方承擔。?第八條甲、乙?雙方向房屋權屬?登記機關申請所?有權轉移登記，?登記機關準予登?記的，則雙方提?出申請的時間為?該房屋權利轉移?時間。第九條?該房屋毀損、?滅失的風險自□?房屋正式交付之?日□權利轉移之?日起轉移給乙方?。第十條該?房屋正式交付時?，物業管理、水?、電、燃氣、有?線電視、通訊等?相關雜費，按下?列約定處理：?第十一條本契?約未盡事宜，甲?、乙雙方可另行?訂立補充條款或?補充協議。補充?條款或補充協議?以及本契約的附?件均為本契約不?可分割的部分。?第十二條本?契約□自甲乙雙?方簽訂之日□自?之日起生效。?第十三條甲?、乙雙方在履行?本契約中若發生?爭議，應協商解?決。協商不成的?，□提交房屋所?在地仲裁委員會?仲裁□依法向人?民法院起訴。?第十四條本契?約一式份。其?中甲方留執份?，乙方留執份?，為申請房屋所?有權轉移登記提?交房屋權屬登記?機關一份。第?十五條甲、乙?雙方約定補充條?款如下：甲方?（簽章）：乙?方（簽章）：?地址：地址：?現住址：現?住址：聯系電?話：聯系電話?：簽約日期：?簽約日期：?二手房購房合同?實模板（五）?第二款為單選格?式。目前存量房?土地使用權主要?有三種情況，甲?方應如實陳述，?乙方也應根據實?際作重點了解：?一是沒有瑕疵的?出讓土地，直接?選中第一選項即?可;二是劃撥用?地，目前個人轉?讓住宅房屋的劃?撥土地使用權不?需繳納土地出讓?金或土地收益金?，但單位轉讓劃?撥土地使用權或?個人轉讓其他房?屋使用性質的劃?撥土地使用權可?能需繳納土地費?用，因此雙方視?具體情況應事前?咨詢土地管理部?門，并在合同中?作相應安排;三?是雖然土地為出?讓取得，但因歷?史原因一直未能?結清土地出讓金?，則土地管理部?門可能要求補繳?出讓金，這種情?況往往發生于_?___年代中前?期建設的商品房?，雙方可根據實?際情況在第三選?項自由填空。?第三款為單選格?式。國家對本款?涉及稅費的納稅?（費）人均有明?確規定，但合同?當事人在內部可?以通過本款約定?改變費用的實際?分擔形式。當稅?費項目很多（比?如單位出售房屋?）或稅費內部分?擔形式復雜，雙?方也可不選中而?在補充條款中另?行約定。第八?條條文：甲、?乙雙方向房屋權?屬登記機關申請?所有權轉移登記?，登記機關準予?登記的，則雙方?提出申請的時間?為該房屋權利轉?移時間。注解?：按目前我市房?產交易過戶程序?，雙方一旦向登?記機關提交申請?文件，并在申請?表上簽字，即完?成房屋所有權交?付的意思表示和?對房屋所有權的?交割;除非登記?機關經審核認為?不符合交易過戶?的條件，作出不?予登記的決定。?指南：甲方尤?其應當重視本條?規定，結合實際?情況正確適當地?商定第四條的內?容，妥善處理房?價款的交割。?第九條條文：?該房屋毀損、滅?失的風險自□房?屋正式交付之日?□權利轉移之日?起轉移給乙方。?注解：這里的?風險包括自然的?風險和人為的風?險;房屋正式交?付之日為第五條?規定的交房時間?;權利轉移之日?為根據第八條確?認的時間。指?南：本條為單選?格式。通常情況?下選擇第一選項?比較合理，但若?乙方簽約時已經?占有房屋，比如?乙方本身就是房?屋承租人，則選?擇第二選項比較?合理。若有其他?特殊情況，比如?房屋原為第三人?承租且房屋買賣?后原租賃關系仍?然保持的，雙方?也可以不選中，?而在補充條款中?根據實際情況另?行約定。第十?條條文：該房?屋正式交付時，?物業管理、水、?電、燃氣、有線?電視、通訊等相?關雜費，按下列?約定處理：注?解：約定有關雜?費的負擔或分擔?方式。指南：?住宅房屋一般金?額較小，可以在?合同中對房屋交?付前后發生的雜?費分擔以及甲方?已經預繳雜費的?結算作原則約定?，并在房屋交付?時即時清結即可?。對雜費金額巨?大的合同，可分?項詳細約定處理?辦法。第十一?條條文：本契?約未盡事宜，甲?、乙雙方可另行?訂立補充條款或?補充協議。補充?條款或補充協議?以及本契約的附?件均為本契約不?可分割的部分。?注解：合同各?部分的效力。?指南：補充條款?、補充協議以及?附件均是契約的?組成部分，與契?約正文同等重要?。雙方在商討、?簽訂這些文件時?應當給予與契約?正文同等的重視?。第十二條?條文：本契約□?自甲乙雙方簽訂?之日□自之日起?生效。注解：?合同的生效條款?。指南：本條?為單選格式。通?常情況下選擇第?一選項比較簡單?，也符合一般習?慣;若對合同生?效有特殊要求的?，比如以辦理公?證手續作為生效?條件的，則應當?選擇第二選項，?并按約定填空。?第十三條條?文：甲、乙雙方?在履行本契約中?若發生爭議，應?協商解決。協商?不成的，□提交?南京仲裁委員會?仲裁□提交仲裁?委員會仲裁