經典word整理文檔，僅參考，轉Word此處可刪除頁眉頁腳。本資料屬于網絡整理，如有侵權，請聯系刪除，謝謝！一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、企業的應納稅所得額為每個納稅年度的收入總額減去準予扣除項目的金額，其中納稅人收入總額包括__等項目。．生產、經營收入．捐贈收入C．利息收入．預收款項E．財產轉讓收入2__分為總體規劃和詳細規劃。．城鎮體系規劃．城市規劃C．鎮規劃．鄉規劃E．村莊規劃3、個別因素是指宗地本身的條件和特征，因而又稱宗地因素，以下屬于宗地因素中城市規劃限制因素的是。：宗地用途：宗地是否臨街C：宗地基礎設施條件：宗地形狀E：時間因素4、依據《農村土地承包法》規定，承包期內，承包方全家遷入小城鎮落戶的，．將承包的土地交回發包方．按照承包方的意愿，保留其土地承包經營權或者允許其依法進行土地承包經營權流轉C．發包方收回原發包土地，重新進行土地承包經營活動．給予適當補償后，發包方收回原承包土地5、為了對某宗商業用地進行估價，估價人員對宗地附近區域商業用房出租、買．承租首層商業用房時附帶承租建筑夾層，租賃合同約定租金優惠15%．出租房屋的物業管理費1.2元/平方米，由承租人自行向物業公司繳納C和分別繳納契稅和土地增值稅．買賣合同約定在房產過戶時由賣方按成交價的5.5%和1.0%分別繳納營業稅及附加和土地增值稅6：效用：滿意率C：有用度：滿意度E：土地7、某交易不動產的土地使用面積為200㎡，成交總價100萬元人民幣，使用面積占建筑面積的比率為75％，則該交易實例的單位建筑面積價格為元。：3750：4000C：5000：5333E：時間因素8、某宗住宅用地土地使用年期70年，容積率為2．0。選擇某比較案例的成交價格為1800元／m2，土地使用年期50年，容積率1．5。與待估宗地相比，比較案例的區域因素條件優于待估宗地，修正系數為3％，個別因素條件比待估宗地差，修正系數為3％。該城市住宅地價的容積率修正系數如下表所示，土地還原利率為8％，則待估宗地土地價格為（）元／m2。A.2743 B.2744 C.2746 D.27499、以出讓方式取得土地使用權，超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金__以下的土地閑置費。．15%．20%C．25%．30%102004年考試真題】：生產資料私有制：商品自由交換C：經濟主體是獨立的商品生產者和經營者：勞動力自由流動E：土地、幼兒園、公園等設施的等級、結構、保證率、齊備程度等因素中，屬于影響地價的。：一般因素：區域因素C：個別因素：其他因素E：合法性12、下列關于國家實行土地登記制度，說法不正確的是__。．縣級以上人民政府土地管理部門對所管轄的土地進行登記造冊．鄉級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊C．依法登記的土地所有權和使用權受法律保護．任何單位和個人不得侵犯依法登記的土地所有權和使用權E．縣級以上人民政府對所管轄的土地進行登汜造冊132006年考試真題】：2：3C：4：5E：土地14、用市場比較法評估某住宅用地H的價格，其容積率為3．1．經調查某一比較實例G的單位地價為2500元／平方米，容積率為35．據統計分析，該城市此類土地，以容積率等于3為基準，容積率每增加0．1，宗地地價就提高5個G2007年考試真題】：2000：2100C：2625：2976E：時間因素15、我國現行會計制度規定，對于短期投資的期末計價采用。：成本法：市價法C：市價與成本孰低法：凈價法E：土地16、下列關于國有土地租賃的表述，不正確的是__。．國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充．國有土地租賃中，承租人轉讓土地租賃合同，租賃合同約定的權利義務隨之轉讓給第三人，承租土地使用權由第三人取得，租賃合同經更名后繼續有效C．租賃期限三個月以上的國有土地租賃，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同．國有土地租賃中，承租人將承租土地轉租或分租給第三人的，承租土地使用他項權利17、采用剩余法估價時，調查待估土地區位條件和利用狀況的主要目的是。：計算建筑密度：估算土地開發費用C：估算建筑成本：確定土地最佳利用方式E：時間因素18、下列指標中，為數量指標。：房地產投資額：建筑密度C：人均住房面積：樓面地價E：土地19、下列關于征收耕地的補償費用，表述正確的是__。．根據《土地管理法》的規定，征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費．征收耕地的補償費為該耕地征收前三年平均年產值的4～6倍C．對尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經國務院批準，可以增加產值的30倍．每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準為該耕地征收前五年平均年產值的4～6倍20不準，很難獲得同類專業商店的收益。：替代原則：變動原則C：協調原則：收益原則E：時間因素21：社會地理區位：城市地理區位C：交通地理區位：工業地理區位E：時間因素22、某房地產開發項目，當折現率時，財務凈現值萬元；當折現率時，財務凈現值萬元；用插入法求得財務內部收益率FIRR最接近于。：％：．5％C：12％：12．5％E：土地23、已知某房地產總價為1000萬元，綜合還原率為，土地還原率為，建筑物還原率為，則該房地產所占的土地價格為__萬元。．300．400C．500．60024、不屬于新區開發所用費用的是。：土地補償費：青苗補償費C：安置補助費：房屋開發費E：土地25、城市分散布局的形式主要有分散組團式、和城鎮組群式等。：一城一區式：一城二區式C：分散自由式：自由組團式E：土地二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符10.5分）1、下列各項中，應計入固定資產成本的有。：固定資產進行日常修理發生的人工費用：固定資產安裝過程中領用原材料所負擔的增值稅C：固定資產達到預定可使用狀態后發生的專門借款利息：固定資產達到預定可使用狀態前發生的工程物資盤虧凈損失E：固定資產達到預定可使用狀態前發生的專門借款利息2、與原有的征地補償標準相比，征地區片綜合地價主要有以下特點。：征地區片綜合地價是按照均值性區片的補償標準：征地區片綜合地價是針對土地確定的綜合補償標準，包括地上附著物和青苗補償費C：征地區片綜合地價在同一區片內不同宗地的征地補償標準相同：征地區片綜合地價是一種預設性標準，在征地沒有發生時統一制訂，剛性較強E：征地區片綜合地價在同一區片內不同宗地的征地補償標準不同3、由于開發商在取得場地使用權時除了支付地價款外，還要支付__等費用。．取得土地使用權的相關法律手續費用．土地估價費用C．房屋折舊費．登記發證費用E．土地管理費4、地價的特點有__。．土地價格是關于土地權益的價格．土地價格主要由土地需求決定C．土地價格呈現上升趨勢．土地價格的區域性和異質性E．土地價格主要由出售或轉讓土地的所有人決定5、按照《土地管理法》規定，有土地利用總體規劃審批權的機關包括。：國務院：省級人民政府C：省級人民政府土地管理部門：省級人民政府授權的設區的市、自治州人民政府E：縣人民政府62009年考試真題】：土地增值是土地開發收益：土地增值是土地市場價格與成本價格的差額C：土地增值是土地成本價格與土地增值率的乘積：土地增值是土地開發總投資與土地增值率的乘積E：土地增值是因開發后基礎設施增強、土地用途改變、土地權利轉移等多種因素帶來的72004年考試真題】：居住區公園一居住小區公園一小塊公共綠地：居住區公園一居住小區公園C：居住區公園一小塊公共綠地：居住小區公園一小塊公共綠地E：市政代征用地比例8、影響地價的人文環境條件包括。：居住地繁華程度：居民職業類別C：居民教育程度和收入水平：居住區域治安環境E：居民人口數量9、農村村民申請宅基地，須由__批準。．村民委員會．鄉鎮人民政府C．縣級土地主管部門．縣級人民政府10、保險的最基本職能包括。：分攤風險損失：投資C：融通資金：給付補償E：防災防損評估，應當。：遵循公正、公平、公開的原則：按照國家規定的技術標準和評估程序C：以基準地價、標定地價和各類房屋的重量價格為基礎：同時參照當地的市場價格E：應當參照外地的市場價格12、土地利用規劃組織編制的程序有__。．提出規劃編制任務．制訂編制計劃C．確定規劃編制單位．組織申報意見E．擬訂規劃供選方案13、影響不動產價格的社會因素主要包括__。．不動產價格政策．城市化進度C．社會治安狀況．財政收支與金融狀況E．政治治安狀況14__估算土地價格。．收益還原法．市場比較法C．剩余法．成本逼近法15、下列不屬于土地利用年度計劃的內容的是。：農用地轉用計劃指標：耕地保有量指標C：土地開發整理指標：土地利用監測指標E：35％～50％16、建筑應根據其使用功能的重要性分為。：甲類建筑應屬于重大建筑工程和地震時可能發生嚴重次生災害的建筑：乙類建筑應屬于地震時使用功能不能中斷或需盡快恢復的建筑C：丙類建筑應屬于除甲、乙、丁類以外的一般建筑：丁類建筑應屬于抗震次要建筑E：一般來說，丁類建筑抗震性比丙類略高17、為清償債務，在規定的期限內將資產整理后變現而形成的清算價格稱為（）清算價格。．強制．續用C．有序．變現18、我國目前的地籍管理主要包括：土地調查、土地登記、土地統計和__。．土地分等．土地定級C．土地管理．地籍檔案管理19、建設用地審批管理信息系統建設應把握__原則。．公開性．實用性C．穩定性．標準化E．可持續發展20、建筑應根據其使用功能的重要性分為__。．甲類建筑應屬于重大建筑工程和地震時可能發生嚴重次生災害的建筑．乙類建筑應屬于地震時使用功能不能中斷或需盡快恢復的建筑C．丙類建筑應屬于除甲、乙、丁類以外的一般建筑．丁類建筑應屬于抗震次要建筑E．一般來說，丁類建筑抗震性比丙類略高212008年考試真題】：農村村民每戶只能有一處宅基地：農村村民每戶只能有兩處宅基地C：回鄉落戶的城鎮居民可申請宅基地：村民因住房出賣、出租而使宅基地達不到標準的，不得申請宅基地E：農村村民建房，經鄉鎮人民政府批準后即可建設22、各類地貌現象主要影響各項建設用地的選擇和建筑物的__。．成本．利潤C．穩定性．牢固性23、下列關于劃撥建設用地使用權轉讓的條件，正確的是。：劃撥建設用地使用權轉讓時，對符合出讓條件的，應經市、縣人民政府土地管理部門批準并補辦建設用地使用權出讓手續，由受讓方繳納出讓金：劃撥建設用地使用權轉讓時，對符合出讓條件的，應經市、縣人民政府土地管理部門批準并補辦建設用地