PAGE—PAGE20—中國(guó)石油湖南銷售公司租賃清水塘水上加油站可行性研究報(bào)告

目錄1 總論 11.1 項(xiàng)目概述 11.2 編制原則 31.3 編制依據(jù) 31.3.1 遵循的行業(yè)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn) 31.3.2 執(zhí)行的企業(yè)管理規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn) 41.3.3 相關(guān)資料 錯(cuò)誤！未定義書簽。2 市場(chǎng)分析 52.1 市場(chǎng)環(huán)境分析 52.1.1 地區(qū)經(jīng)濟(jì) 52.1.2 交通狀況 52.2 資源供需 62.3 網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃 73 銷量預(yù)測(cè) 83.1 所臨道路狀況 83.2 車流量測(cè)算 83.3 依托環(huán)境 83.3.1 周邊車輛保有情況 83.3.2 相鄰站情況 93.3.3 競(jìng)爭(zhēng)力分析 103.4 銷售量預(yù)測(cè) 104 油源分析 114.1 油源現(xiàn)狀 114.2 油源發(fā)展形勢(shì) 115 工程內(nèi)容 126 法律風(fēng)險(xiǎn)分析 136.1 法律風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)結(jié)論 137 項(xiàng)目投資估算 147.1 項(xiàng)目總投資及構(gòu)成 147.2 投資估算說(shuō)明 148 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 158.1 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)主要參數(shù)標(biāo)準(zhǔn) 158.2 費(fèi)用估算參數(shù) 158.3 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)果 169 結(jié)論及建議 179.1 評(píng)價(jià)結(jié)論 179.2 風(fēng)險(xiǎn)及措施 179.3 項(xiàng)目建議 1710 附件 1810.1 附圖： 錯(cuò)誤！未定義書簽。10.2 附表： 錯(cuò)誤！未定義書簽。10.3 相關(guān)資料附錄 錯(cuò)誤！未定義書簽。總論項(xiàng)目概述為完善湖南公司在常德市鼎城區(qū)城區(qū)的零售網(wǎng)絡(luò)布局，提升公司在橋南成品油競(jìng)爭(zhēng)能力和經(jīng)濟(jì)效益，擬租賃常德市多能工貿(mào)有限公司永興加油站。該項(xiàng)目資產(chǎn)所有者為多能工貿(mào)有限責(zé)任公司。該項(xiàng)目位于湖南省常德市鼎城區(qū)善卷路南側(cè)，地處橋南商業(yè)圈東大門。目前銷售量為8噸，估計(jì)年銷量增長(zhǎng)率為1.25%。總投資1360.56萬(wàn)元，其中合同價(jià)1185.69萬(wàn)元（加油站工程改造費(fèi)用為185.69萬(wàn)元），甲供設(shè)備及費(fèi)用162.36萬(wàn)元。經(jīng)測(cè)算該項(xiàng)目投資回收期12.28年，稅后內(nèi)部收益率6.88%，噸油投資113萬(wàn)元，經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)符合規(guī)定。

表1.2常德市永興加油站項(xiàng)目概況表地理位置：湖南省常德市永興加油站道路類型：市區(qū)：■主干道□快速路□街道道路：□高速內(nèi)□高速口□國(guó)道□省道縣城：□主干道□街道鄉(xiāng)鎮(zhèn)：□主干道□街道其它：□礦區(qū)□水上建設(shè)性質(zhì)：■租賃□收購(gòu)產(chǎn)權(quán)隸屬：常德多能工貿(mào)有限責(zé)任公司投資情況（按性質(zhì)填寫）總投資1360.65萬(wàn)元合同價(jià)1185.69萬(wàn)元其中土地款0萬(wàn)元工程款185.69萬(wàn)元其它投資12.6萬(wàn)元可研銷量：12噸柴汽比：0.7經(jīng)濟(jì)指標(biāo)投資回收期：12.28年內(nèi)部收益率：6.88%財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值：128噸油投資：113萬(wàn)元主要設(shè)施占地面積：4186建筑面積：280罩棚面積：600進(jìn)出口數(shù)量：2個(gè)儲(chǔ)罐數(shù)量：4具儲(chǔ)罐容積：120加油機(jī)數(shù)：4臺(tái)加油泵數(shù)：8個(gè)土地情況土地面積（凈用地）：4186租賃期限：20年土地性質(zhì)：其他商服用地證件情況□立項(xiàng)批復(fù)□房屋產(chǎn)權(quán)■營(yíng)業(yè)執(zhí)照□計(jì)量合格■土地證MERGEFIELD"土地證"■零售許可■國(guó)稅登記□其它1□用地規(guī)劃■危經(jīng)許可■地稅登記□其它2□工程規(guī)劃■消防許可□環(huán)保合格□其它3其它服務(wù)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目■便利店□洗車□TBA□快餐進(jìn)程安排交接工期：2010年12月開工日期：2011年3月投運(yùn)日期：2010年12月注：TBA包括汽車維修、更換機(jī)油配件等。編制原則1）嚴(yán)格遵循和執(zhí)行國(guó)家、行業(yè)、地方的有關(guān)法律法規(guī)及規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)把“規(guī)劃關(guān)、效益關(guān)、安全關(guān)、質(zhì)量關(guān)、法律關(guān)”，在確保投資安全的前提下，實(shí)現(xiàn)投資效益的最大化，為銷售業(yè)務(wù)又好又快發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。2）以企業(yè)網(wǎng)絡(luò)發(fā)展規(guī)劃為依據(jù)，以地方政府行業(yè)發(fā)展規(guī)劃為前提，根據(jù)加油站所在地成品油的供需關(guān)系，分析當(dāng)前，預(yù)測(cè)未來(lái)，認(rèn)真研究項(xiàng)目的可行性，為投資決策提供可靠依據(jù)。編制依據(jù)遵循的行業(yè)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)1）《汽車加油加氣站設(shè)計(jì)與施工規(guī)范》（GB50156-2002）2006版；2）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB/T50016-2006）；3）《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范（2000版）》（GB50057-94，）；4）《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50140-2005）；5）《建筑物給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50015-2003）；6）《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50013-2006）；7）《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50014-2006）；8)《爆炸和火災(zāi)危險(xiǎn)環(huán)境電力裝置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50058-92）；9)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50019-2003）；10)《石油化工企業(yè)職業(yè)安全衛(wèi)生設(shè)計(jì)規(guī)范》（SH3047-1993）；11)《工業(yè)企業(yè)總平面設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50187-93）；12)《鋼質(zhì)管道及儲(chǔ)罐腐蝕控制工程設(shè)計(jì)規(guī)范》（SY0007-1999）；13）國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）（發(fā)改投資[2006]1325號(hào)）。執(zhí)行的企業(yè)管理規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)1）《石油建設(shè)項(xiàng)目可行性研究投資估算編制規(guī)定》（石油計(jì)字[2006]945號(hào)）；2）《石油建設(shè)工程其他費(fèi)用補(bǔ)充規(guī)定》（石油計(jì)字[2005]71號(hào)）；3）《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào)）；4）《中國(guó)石油天然氣集團(tuán)公司油庫(kù)和加油（氣）站建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（中油計(jì)字[2007]455號(hào)）；5）《中國(guó)石油天然氣集團(tuán)公司建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)參數(shù)（2008）》（中油計(jì)字[2007]455號(hào)）；6）《成品油銷售網(wǎng)絡(luò)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制規(guī)定》（石油計(jì)字[2003]144號(hào)）。7）中國(guó)石油銷售分公司《加油站建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)2008年版》市場(chǎng)分析根據(jù)常德市橋南城區(qū)成品油市場(chǎng)環(huán)境及企業(yè)網(wǎng)絡(luò)發(fā)展規(guī)劃，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行橫向?qū)Ρ群途C合研究，判斷項(xiàng)目對(duì)銷售業(yè)務(wù)發(fā)展的影響，從規(guī)劃的角度，分析判斷項(xiàng)目實(shí)施的必要性和可行性。市場(chǎng)環(huán)境分析地區(qū)經(jīng)濟(jì)上年度本地區(qū)GDP達(dá)到1190億元，占全省的9.3%；增長(zhǎng)速度達(dá)到13%。人口630萬(wàn)人，占全省的9%，人均GDP1.8萬(wàn)元，比全省高2%；汽車保有量達(dá)到8.56萬(wàn)輛，占全省的10%。其中，大型貨車36100輛、小型車47900輛。該地區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中，物流、日用品批發(fā)、服裝批發(fā)等等集中化產(chǎn)業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)非常活躍。交通狀況本地區(qū)高速通車?yán)锍?04公里、道路通車?yán)锍?0238公里。該項(xiàng)目位于常德市鼎城區(qū)范圍內(nèi),屬市區(qū)，該項(xiàng)目在常德市城南善卷路上該路屬于城市的主干道路。根據(jù)該地區(qū)的道路發(fā)展規(guī)劃，到2015年常岳、常澧、常安高速公路將建成通車，途經(jīng)該地區(qū)的高速公路通車?yán)锍虒⑦_(dá)到常德城區(qū)分為江北城區(qū)、江南城區(qū)、德山城區(qū)三部分。其中江南城區(qū)位于沅水以南鼎城區(qū)武陵鎮(zhèn)，與常德步行街僅一橋之隔，主要由橋南工業(yè)園和橋南市場(chǎng)組成。常德橋南工業(yè)園位于常德市江南城區(qū)武陵鎮(zhèn)玉霞大道中段，319國(guó)道旁。北依橋南大市場(chǎng)，南連德山開發(fā)區(qū)，離常德火車站2公里、常德桃花源機(jī)場(chǎng)8公里、常長(zhǎng)高速公路出口2.5公里、常吉高速公路12公里。現(xiàn)有68家企業(yè)，資產(chǎn)總值12億，2009年實(shí)現(xiàn)工業(yè)產(chǎn)值8.5億元；橋南市場(chǎng)主要由橋南工貿(mào)市場(chǎng)、橋南副食城、橋南商貿(mào)城、橋南家電城、橋南輕紡市場(chǎng)組成。常德沅水大橋南端的319國(guó)道和207國(guó)道交匯處，年成交額逾百億，是中西部地區(qū)重要物流、信息流集散地江南城區(qū)現(xiàn)有加油站6座，中石化十站、上通、橋南、七站加油站銷量分別為為12噸/日、6噸/日、15噸/日、7噸/日，多能永興站銷量8噸/日。中石油租賃后，通過(guò)IC卡客戶加油以及中石油品牌形象，預(yù)計(jì)銷量可達(dá)到8-10噸。根據(jù)十二五新規(guī)劃，江南城區(qū)將新修建沅水三橋，進(jìn)一步連接與江北城區(qū)的聯(lián)系，德山城區(qū)與江南城區(qū)的聯(lián)系也隨之更加緊密。新橋預(yù)計(jì)于2011年底通車，屆時(shí)，該站所臨道路車流量將大幅增加，預(yù)計(jì)銷量可達(dá)到12噸/日，柴汽比0.7。資源供需該地區(qū)現(xiàn)資源供應(yīng)單位中石化占主導(dǎo)地位，資源供應(yīng)比例約為60%。中石油比例為33%，占次要地位。該區(qū)域資源供應(yīng)具備較充足的特點(diǎn)。目前成品油需求量達(dá)到44萬(wàn)噸，其中零售需求38萬(wàn)噸，柴汽比達(dá)到2.0，成品油需求結(jié)構(gòu)中以運(yùn)輸行業(yè)需求為主，占61%。過(guò)去3-5平均需求增長(zhǎng)率達(dá)到7，預(yù)計(jì)未來(lái)3-5年平均增長(zhǎng)率為5%。該區(qū)域市場(chǎng)需求具備較旺盛的特點(diǎn)。網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃1）地區(qū)銷售網(wǎng)絡(luò)。該地區(qū)現(xiàn)有加油站475座，平均單站日銷量2.53噸，其中中國(guó)石油擁有45座，占9.2%，平均單站日銷量5.6噸；中國(guó)石化擁有151座，占32.6%，社會(huì)擁有270座，占58%。該地區(qū)中石化擁有的位于長(zhǎng)常高速公路的太子廟服務(wù)區(qū)加油站平均日銷量最高，達(dá)到37噸。根據(jù)該地區(qū)的政府行業(yè)發(fā)展規(guī)劃，到2010年，該地區(qū)加油站數(shù)量由目前的465座增加到510座；加油站平均單站日銷量由目前的2.53噸提高到3.5噸。2）公司網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃。規(guī)劃2015年前，在該地區(qū)新增加油站25座，加油站總數(shù)達(dá)到70座，平均單站日銷量達(dá)到9噸。3）項(xiàng)目發(fā)展前景該項(xiàng)目站址所在區(qū)域?yàn)槌菂^(qū)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高，成品油消費(fèi)量呈上升趨勢(shì)，項(xiàng)目發(fā)展前景廣闊。經(jīng)過(guò)規(guī)劃論證,永興加油站的租賃,將填補(bǔ)我公司在橋南城區(qū)的空白，該項(xiàng)目對(duì)該區(qū)域的網(wǎng)絡(luò)整體布局具有戰(zhàn)略意義，符合發(fā)展規(guī)劃定位要求，已經(jīng)納入整體銷售網(wǎng)絡(luò)發(fā)展規(guī)劃。銷量預(yù)測(cè)所臨道路狀況該項(xiàng)目所臨善卷路為常德市城南區(qū)的交通性主干道，是橋南區(qū)通往長(zhǎng)常高速的快速通道。站址與道路連接方式為平面直交，設(shè)出入口2個(gè)，出入口平均寬度為15米，適合大中型車進(jìn)站加油。車流量測(cè)算經(jīng)2010年8月11日、14日、16日對(duì)車流量進(jìn)行實(shí)測(cè)，每天測(cè)算3次，該站平均日交通流量為8477輛，其中大車30測(cè)算公式：當(dāng)天車流量=非高峰期車流量*權(quán)重+高峰期車流量*權(quán)重平均日車流量=工作日車流量*權(quán)重+休息日車流量*權(quán)重該路段平均車速為50公里/小時(shí)依據(jù)道路重要性和城市發(fā)展速度，預(yù)計(jì)車流量5年內(nèi)平均增長(zhǎng)速度為20%。依托環(huán)境周邊車輛保有情況（高速主路站不填）該項(xiàng)目3公里商務(wù)區(qū)域內(nèi)擁有橋南家電城和橋南商貿(mào)城等大型商圈，橋南汽車總站距項(xiàng)目選址約1公里，區(qū)域內(nèi)年成品油需求總量相鄰站情況該站周邊2公里有中國(guó)石化加油站4座，合計(jì)日銷量約25噸中石化在常德橋南區(qū)域加油站點(diǎn)分布完善,地理位置優(yōu)越.在投運(yùn)經(jīng)營(yíng)后要加大與其競(jìng)爭(zhēng)力度。競(jìng)爭(zhēng)力分析設(shè)施競(jìng)爭(zhēng)力：加油站將依據(jù)行業(yè)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，采用亞克力包裝材料和零售信息系統(tǒng)，加油區(qū)布局為臨道式，加油位4個(gè)。與周邊站比較設(shè)施較新，標(biāo)示明顯，具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力。品牌競(jìng)爭(zhēng)力：中國(guó)石油自2000年進(jìn)入湖南地區(qū)以來(lái)，通過(guò)九年的發(fā)展，網(wǎng)絡(luò)建設(shè)得到了突飛猛進(jìn)的發(fā)展。2009年，常德分公司銷售成品油11.59萬(wàn)噸，投運(yùn)加油站45座，為保證常德的成品油市場(chǎng)穩(wěn)定做出了重要貢獻(xiàn)，并成為當(dāng)?shù)丶{稅大戶之一，很好的履行了中國(guó)石油的“經(jīng)濟(jì)、政治、社會(huì)”三大責(zé)任，我們相信中國(guó)石油在常德的市場(chǎng)份額將會(huì)越做越大，真正實(shí)現(xiàn)“三分天下有其一服務(wù)競(jìng)爭(zhēng)力：我公司擬將常德市永興加油站建成橋南區(qū)域的形象站。中油人將秉承“奉獻(xiàn)能源、創(chuàng)造和諧”的企業(yè)宗旨，奉行“誠(chéng)信、創(chuàng)新、業(yè)績(jī)、和諧、安全”的核心經(jīng)營(yíng)管理理念，堅(jiān)信“客戶就是市場(chǎng)，擁有客戶就擁有市場(chǎng)”，以客戶為中心，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，為客戶提供全員、全面、全過(guò)程、全心全意的服務(wù)，贏得進(jìn)站加油的司乘人員認(rèn)可和信賴。通過(guò)中國(guó)石油的服務(wù)理念，努力提升中國(guó)石油在常德市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力。銷售量預(yù)測(cè)經(jīng)測(cè)算，該項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)機(jī)構(gòu)用戶銷量為4噸，預(yù)測(cè)該項(xiàng)目的可研日銷量為12噸，柴汽比為0.7油源分析油源現(xiàn)狀湖南公司在常德地區(qū)擁有直營(yíng)油庫(kù)1座，庫(kù)容2萬(wàn)方，年周轉(zhuǎn)能力30萬(wàn)噸，與該站配送距離為10公里，主要為公路配送，按目前的周轉(zhuǎn)情況，常德油庫(kù)能油源發(fā)展形勢(shì)根據(jù)銷售網(wǎng)絡(luò)發(fā)展規(guī)劃，在該區(qū)域暫無(wú)新增油庫(kù).中石化德山油庫(kù)中石化德山油庫(kù)中石油常德油庫(kù)工程內(nèi)容該項(xiàng)目位置位于常德市區(qū)城南區(qū)善卷路、預(yù)測(cè)銷量12噸、按中國(guó)石油銷售分公司《加油站建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)2008年版》標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行方案設(shè)計(jì)，道路連接方式為平面直交、進(jìn)出口寬度為15米、硬化面積2000平米、罩棚面積600平米、檐面標(biāo)識(shí)采用亞克力、站房和輔助生產(chǎn)用房面積280平米、加油機(jī)4臺(tái)（雙槍雙油）、儲(chǔ)罐罐4具共120立方、設(shè)有便利店。根據(jù)工程方案，該站工程投資估算為185.69萬(wàn)元。法律風(fēng)險(xiǎn)分析根據(jù)湖南通程律師事務(wù)所出具的律師意見(jiàn)書。有如下幾項(xiàng)問(wèn)題:1.需核查相關(guān)證照情況,弄清資產(chǎn)權(quán)屬問(wèn)題.2.加油站用地問(wèn)題.3.租賃期限問(wèn)題.4.合同約定債權(quán)問(wèn)題.結(jié)論基于上述四點(diǎn)問(wèn)題,分公司將嚴(yán)格按照相關(guān)部門規(guī)定,將加油站全部經(jīng)營(yíng)類證照辦理齊全,資產(chǎn)類證照辦理抵押手續(xù).租賃期限按20年,在法律保護(hù)范圍內(nèi),合同簽訂時(shí),在合同中清晰劃分租賃前后該站點(diǎn)的債權(quán)債務(wù)糾紛。最終結(jié)論該項(xiàng)目法律風(fēng)險(xiǎn)是可控的.法律風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)結(jié)論通過(guò)法律風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)，該項(xiàng)目雖然存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)可通過(guò)增設(shè)合同條款的方式予以規(guī)避，使法律風(fēng)險(xiǎn)降到最低，法律上是可行的。項(xiàng)目投資估算項(xiàng)目總投資及構(gòu)成租賃站總投資包括：合同價(jià)1185.69（租賃費(fèi)1000萬(wàn)元、土建工程改造費(fèi)用185.69萬(wàn)元），甲供設(shè)備及其他費(fèi)用162.36萬(wàn)元.投資估算說(shuō)明1）具體投資構(gòu)成及工程款、甲供設(shè)備等按照已下發(fā)的投資標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)主要參數(shù)標(biāo)準(zhǔn)1）基準(zhǔn)收益率。按參數(shù)規(guī)定基準(zhǔn)收益率為6%。2）項(xiàng)目計(jì)算期。本項(xiàng)目計(jì)算期為20年，其中建設(shè)期為1年，運(yùn)營(yíng)期為19年。3）銷售規(guī)模。按銷量預(yù)測(cè)年銷售規(guī)模為0.438萬(wàn)噸，其中：汽油：2580噸柴油：1800噸4）油品差價(jià)。汽油：500元/噸柴油：300元/噸5）銷售稅金及附加。增值稅：17%城市維護(hù)建設(shè)稅：按增值稅的7%計(jì)取教育稅附加：按增值稅的3%計(jì)取6）所得稅。企業(yè)所得稅率為25%。7）其他。費(fèi)用估算參數(shù)序號(hào)項(xiàng)目名稱參數(shù)1油品（氣）損耗率1.1汽油（%）0.151.2柴油（%）0.12汽油價(jià)差（元/噸）500柴油價(jià)差（元/噸）3003定員8人員費(fèi)用（元/人年）120004折舊年限（年）155攤銷年限（年）106修理費(fèi)率（%）1%…財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)果經(jīng)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)測(cè)算，該項(xiàng)目稅后投資回收期為12.28年，稅后內(nèi)部收益率6.88%，盈虧平衡點(diǎn)34.5%，各項(xiàng)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)符合股份公司基準(zhǔn)指標(biāo)。結(jié)論及建議評(píng)價(jià)結(jié)論該項(xiàng)目主體合法，法律風(fēng)險(xiǎn)可以得到有效控制；站點(diǎn)位置優(yōu)越，符合網(wǎng)絡(luò)發(fā)展規(guī)劃；安全環(huán)保能夠滿足企業(yè)和社會(huì)要求；經(jīng)濟(jì)指標(biāo)符合規(guī)定，能夠滿足投資回報(bào)要求；綜合各方面因素分析，該項(xiàng)目的投資是可行的。風(fēng)險(xiǎn)及措施影響項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)的主要因素包括：政策法律風(fēng)險(xiǎn)、資源供應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)銷售風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、安全環(huán)保風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)以上評(píng)價(jià)分析結(jié)果，通過(guò)強(qiáng)化相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范措施，該項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)是可以得到有效控制的。項(xiàng)目建議按照可研制定的相關(guān)措施，要嚴(yán)把合同關(guān)，把項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)降到最低；嚴(yán)把施工關(guān)，做好過(guò)程管理，嚴(yán)格控制工程質(zhì)量；嚴(yán)把運(yùn)營(yíng)管，加快項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)度，實(shí)現(xiàn)效益最大化。該項(xiàng)目的交接時(shí)間為2010年12月，投運(yùn)時(shí)間為2010年12月。附件德山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)德山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)桃花源機(jī)場(chǎng)鼎城路路陽(yáng)明橋南商貿(mào)城橋南副食城沅水大橋沅水大橋江北城區(qū)鎮(zhèn)政府金霞大道善卷路機(jī)場(chǎng)路建新路常德常南汽車總站擬租賃永興站位置橋南工貿(mào)市場(chǎng)橋南家電城鼎城體育館中石化第七加油站中石化橋南加油站中石化上通加油站中石化第十加油站主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1．凈用地面積：4186米22．站房面積：803．罩棚面積：500米4．加油機(jī)數(shù)量：4臺(tái)（雙油雙槍5臺(tái)自吸式）5．油罐數(shù)量和容積：5×30米多能永興加油站現(xiàn)狀圖2415125.5435424286611水塘12民房712豎式廣告牌隔油池便利店男廁女廁漱洗間辦公發(fā)配電梯間2.71.8112188善卷路目錄1 總論 11.1 項(xiàng)目概述 11.2 編制原則 31.3 編制依據(jù) 31.3.1 遵循的行業(yè)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn) 31.3.2 執(zhí)行的企業(yè)管理規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn) 41.3.3 相關(guān)資料 錯(cuò)誤！未定義書簽。2 市場(chǎng)分析 52.1 市場(chǎng)環(huán)境分析 52.1.1 地區(qū)經(jīng)濟(jì) 52.1.2 交通狀況 52.2 資源供需 62.3 網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃 73 銷量預(yù)測(cè) 83.1 所臨道路狀況 83.2 車流量測(cè)算 83.3 依托環(huán)境 83.3.1 周邊車輛保有情況 83.3.2 相鄰站情況 93.3.3 競(jìng)爭(zhēng)力分析 103.4 銷售量預(yù)測(cè) 104 油源分析 114.1 油源現(xiàn)狀 114.2 油源發(fā)展形勢(shì) 115 工程內(nèi)容 126 法律風(fēng)險(xiǎn)分析 136.1 法律風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)結(jié)論 137 項(xiàng)目投資估算 147.1 項(xiàng)目總投資及構(gòu)成 147.2 投資估算說(shuō)明 148 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 158.1 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)主要參數(shù)標(biāo)準(zhǔn) 158.2 費(fèi)用估算參數(shù) 158.3 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)果 169 結(jié)論及建議 179.1 評(píng)價(jià)結(jié)論 179.2 風(fēng)險(xiǎn)及措施 179.3 項(xiàng)目建議 1710 附件 1810.1 附圖： 錯(cuò)誤！未定義書簽。10.2 附表： 錯(cuò)誤！未定義書簽。10.3 相關(guān)資料附錄 錯(cuò)誤！未定義書簽。目錄TOC\o"1-2"\p""\h\z\u第一章總論 11.1項(xiàng)目概況 11.2研究依據(jù)及范圍 31.3主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 41.4研究結(jié)論及建議 4第二章項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性 62.1項(xiàng)目建設(shè)的背景 62.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性 8第三章項(xiàng)目服務(wù)需求分析 11第四章項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 134.1選址原則 134.2項(xiàng)目選址 134.3建設(shè)條件 144.4項(xiàng)目建設(shè)優(yōu)勢(shì)條件分析 15第五章建設(shè)方案 185.1建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 185.2總體規(guī)劃設(shè)計(jì) 195.3建筑方案 245.4結(jié)構(gòu)方案 265.5給水工程 275.6排水工程 295.7電氣設(shè)計(jì) 315.8暖通設(shè)計(jì) 345.9項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 35第六章