抵押房屋買賣合同合同背景本合同是由[賣方姓名]（以下簡稱“賣方”）作為房屋的合法擁有者，與[買方姓名]（以下簡稱“買方”）就賣出房屋一事達成的協(xié)議。本合同詳細規(guī)定了買賣雙方在交易中的權(quán)利和義務(wù)。出售房屋概述賣方在合同達成之日起，將其位于[地址]的房屋和土地向買方出售，房屋所有權(quán)證號為[證號]。面積為[面積]平方米，房屋的結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)]，包括[房間數(shù)]間臥室和[衛(wèi)生間數(shù)]個衛(wèi)生間。房屋內(nèi)的設(shè)施、裝修和配件齊全，狀態(tài)良好，并且所有的權(quán)利、利益和利潤均屬于賣方所有。價格和付款方式協(xié)議價款為[協(xié)議價款]元。如房屋的實際面積與賣方提供的房屋面積不符，將按照當(dāng)?shù)厥袌鰞r值調(diào)整房屋價格。買方應(yīng)在合同簽署之日起[付款方式及時間]，將所有的協(xié)議價款支付給賣方。在全部價款支付完成之前，買方不得將該房屋的任何權(quán)利、利益或權(quán)益轉(zhuǎn)移給另一個人。產(chǎn)權(quán)變動和過戶在協(xié)議價款支付完成之后，賣方應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)，并將該房屋及其所有權(quán)證書變更為買方的名下。買方應(yīng)積極配合賣方辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。利益保障和風(fēng)險轉(zhuǎn)移在房屋買賣合同簽訂之日，房屋已由賣方完全交付給買方，買方可自由支配。房屋在交付之前，買方可以將其他物品放置在房屋之中。但在房屋交付后，買方不得從中領(lǐng)取或撤走已放置物品。在合同簽訂之日起，該房屋的所有權(quán)和風(fēng)險均轉(zhuǎn)移給買方。違約責(zé)任賣方未能按照協(xié)議真實向買方披露房屋的現(xiàn)狀、權(quán)利、利益和負擔(dān)，致使買方承擔(dān)財務(wù)、合法或其他責(zé)任，賣方應(yīng)該向買方承擔(dān)損失。買方未能按照協(xié)議支付協(xié)議價款，則應(yīng)該向賣方承擔(dān)滯納金息。除非合法和必要，否則在協(xié)議執(zhí)行期間，任何一方不得單方面終止或取消協(xié)議。法律適用和爭議解決雙方在此同意中國法律適用于本合同的解釋和執(zhí)行。對于在協(xié)議解釋和履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過雙方協(xié)商解決。如協(xié)商無法解決，則應(yīng)向協(xié)議簽署所在地人民法院提起訴訟。本合同一式兩份，賣方和買方各持一份，并具有同等效力。合同生效和終止在賣方和買方簽署本合同，并通過公證或其他適當(dāng)方式進行認證之后，本合同即生效。本合同一經(jīng)簽署，任何一方不得單方面終止或取消協(xié)議，除非另有法律和協(xié)議約定的情況下。合同附錄賣方所提供的房屋所有權(quán)證書原件和復(fù)印件房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)的辦理材料合同的陳述和保證賣方陳述和保證本合同項下所提供的信息和資料真實、準(zhǔn)確、充分和清晰，沒有隱瞞任何重要信息。賣方確認自己是該房屋的合法所有者，也沒有知悉任何第三方對該房屋所有權(quán)的索賠或其他限制。在本合同執(zhí)行期間，買方對該房屋所有權(quán)享有完整、不受限制的自由和權(quán)利。其他本合同如果有任何情況，應(yīng)該由買方和賣方協(xié)商。雙方應(yīng)該