目錄PART01車位產(chǎn)品概述PART02車位設(shè)計(jì)CHAPTER01車型尺寸分析CHAPTER02車位產(chǎn)品設(shè)計(jì)CONTENTSCHAPTER01車位簡(jiǎn)介CHAPTER02車位現(xiàn)狀CHAPTER03車位發(fā)展趨勢(shì)前言隨著城市化進(jìn)程的加快，城鄉(xiāng)居民收入的大幅增加，汽車消費(fèi)快速進(jìn)入家庭，城市機(jī)動(dòng)車保有量出現(xiàn)大幅上漲，其中，私家車保有量增速尤為突出，占比明顯高于其他類型車輛。在車輛持有輛持續(xù)上漲的同時(shí)，人們對(duì)于車輛的需求以及車型審美等都在發(fā)生著巨大的變化，隨之對(duì)于車位的選擇也提出了更高的要求。相應(yīng)對(duì)于車型、款式以及配置的增加，車位的數(shù)量和尺寸大小也出現(xiàn)多樣化。本專題報(bào)告主要結(jié)合城市私家車位的情況，對(duì)車位的市場(chǎng)現(xiàn)狀、產(chǎn)品、車位設(shè)計(jì)以及發(fā)展作出簡(jiǎn)要分析。PART01車位產(chǎn)品概述報(bào)告目錄contentsCHAPTER01車位簡(jiǎn)介CHAPTER02車位現(xiàn)狀CHAPTER03車位發(fā)展趨勢(shì)停車位就是相關(guān)部門規(guī)劃整齊的用來(lái)專門停車的位置。目前市場(chǎng)上根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)停車位的劃分也不盡相同。在城市機(jī)動(dòng)車停車位中，建筑配建停車位是其主要組成部分，而地下停車位成為其最為主要的一種表現(xiàn)形式。車位形式按建筑類型分為地面停車位、地下停車位和停車樓按服務(wù)對(duì)象分為公共停車位、建筑配建停車位按停車車輛性質(zhì)分為機(jī)動(dòng)車停車位和非機(jī)動(dòng)車停車位按車輛停車方式劃分，可劃分為自行式停車位和機(jī)械式停車位......CHAPTER01車位簡(jiǎn)介目前市場(chǎng)上車位產(chǎn)品的主要形式有：地面停車位、地下人防及非人防車庫(kù)、地上架空層車庫(kù)、半地下車庫(kù)、立體化機(jī)械停車位、地上停車樓等六種。地面停車位地下停車位架空層車庫(kù)半地下車庫(kù)立體機(jī)械車位地上停車樓市場(chǎng)項(xiàng)目采用停車形式主要為地下停車位結(jié)合地面停車位！CHAPTER01車位簡(jiǎn)介根據(jù)市場(chǎng)車輛尺寸大小的差異可將車位可以進(jìn)行分類細(xì)化為：微型車位、標(biāo)準(zhǔn)車位、豪華車位、子母車位以及殘疾人車位。標(biāo)準(zhǔn)車位豪華車位微型車位殘疾人車位車位規(guī)格子母車位2.5m6.0m標(biāo)準(zhǔn)車位（2.5m*6.0m）平面式車位機(jī)械式車位(右圖示）CHAPTER01車位簡(jiǎn)介CHAPTER02車位現(xiàn)狀車位產(chǎn)品設(shè)計(jì)現(xiàn)狀目前，城市高檔住宅建筑配套車位配建數(shù)量大都超過(guò)規(guī)范要求。通過(guò)市場(chǎng)分析得知，大部分高檔社區(qū)采用增大車位規(guī)劃數(shù)量體現(xiàn)仙姑配套的高檔次。車位數(shù)量在一定程度上能夠提升項(xiàng)目整體價(jià)值但對(duì)于車位以及項(xiàng)目售價(jià)提升作用較小。

車位產(chǎn)品設(shè)計(jì)中，為了體現(xiàn)項(xiàng)目產(chǎn)品的品質(zhì)、提升車位的價(jià)格，開(kāi)發(fā)商通過(guò)調(diào)整寬度、凈高或增加設(shè)備等措施以提高車位品質(zhì)、獲取更高客戶滿意度。CHAPTER02車位現(xiàn)狀車位管理現(xiàn)狀近年來(lái)，家用汽車日趨成為消費(fèi)熱點(diǎn)的大背景下，對(duì)于停車位產(chǎn)生了的更多需求，直接導(dǎo)致的問(wèn)題就是停車難，管理難。現(xiàn)在很多自行車道都變成了汽車的天然停車場(chǎng)，自行車和電動(dòng)車可騎行的空間越來(lái)越小，無(wú)論是公共區(qū)域還是住宅或是商業(yè)物業(yè)建筑配套車位的管理均是困難重重。在日常管理中，一方面，隨著更多先進(jìn)車位管理技術(shù)的引入，對(duì)于現(xiàn)在車位的管理效率以及安全方面大大提升；但另一方面，由于照明、調(diào)度、安全、清潔等由物業(yè)單位引發(fā)的糾紛仍然甚多，面對(duì)汽車時(shí)代的到來(lái)，物業(yè)公司針對(duì)車輛的管理水平也亟待提高。CHAPTER03車位發(fā)展趨勢(shì)從產(chǎn)品設(shè)計(jì)來(lái)看在車位政策規(guī)劃上，新規(guī)將二環(huán)以內(nèi)住宅的機(jī)動(dòng)車位，由過(guò)去的每百平方米最低配建0.7個(gè)車位提高到1個(gè)，二環(huán)以外從過(guò)去的每百平方米最低配建1個(gè)提高到1.2個(gè)。住宅建筑項(xiàng)目（不含保障性住房項(xiàng)目）建設(shè)用地內(nèi)不宜設(shè)置室外地面機(jī)動(dòng)車停車位。公租房和廉租房原則上不配建停車場(chǎng)，可根據(jù)具體情況配建部分室外地面機(jī)動(dòng)車停車位。

同時(shí)，車位具體設(shè)計(jì)指標(biāo)也在隨著車輛尺寸的更新?lián)Q代不斷的土坯國(guó)家規(guī)定的基本規(guī)范，這已經(jīng)成為一種趨勢(shì)。開(kāi)發(fā)商為了促進(jìn)車位銷售，除了以增大車位尺寸以外，通常對(duì)于車庫(kù)浸膏、通道寬度、設(shè)備設(shè)施等客戶能直觀體驗(yàn)之處，也樂(lè)于加大投入。在車位設(shè)計(jì)方面，從今年政規(guī)范變化和客戶需求到車輛產(chǎn)品的更新?lián)Q代中可以發(fā)現(xiàn)，城市機(jī)動(dòng)車停車位在數(shù)量、投入成本以及車位尺寸指標(biāo)等方面均呈現(xiàn)出擴(kuò)大的趨勢(shì)。從產(chǎn)品形式來(lái)看在車位產(chǎn)品形式上，地下停車位仍是最為主流的形式，機(jī)械停車和停車樓等形式作為補(bǔ)充。結(jié)合城市規(guī)劃和人防工程設(shè)施，在不同地區(qū)的公園、綠地、道路、廣場(chǎng)及建筑物下面修建地下停車庫(kù)，是緩解城市用地緊張、提高土地使用價(jià)值的有效措施，對(duì)改善停車狀況的效果顯著。伴隨著城市化進(jìn)程的加快，城市居民用車仍是主流。伴隨車位產(chǎn)品品質(zhì)升級(jí)，空間利用率搞得機(jī)械立體停車位和停車樓等形式也將成為常用的形式。PART02車位設(shè)計(jì)報(bào)告目錄contentsCHAPTER01車型尺寸分析CHAPTER02車位產(chǎn)品設(shè)計(jì)CHAPTER01車型尺寸分析根據(jù)國(guó)家有關(guān)機(jī)動(dòng)車輛安全檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，機(jī)動(dòng)車類型可分為如下幾種：類別定義大型汽車總質(zhì)量大于4,500千克，或車長(zhǎng)大于等于6米，或乘坐人數(shù)大于等于20人的各種汽車小型汽車總質(zhì)量在4,500千克以下（含4,500千克），車長(zhǎng)在6米以下，或乘坐人員不足20人的汽車專用汽車專門設(shè)備且有專項(xiàng)用途的汽車包括掃地汽車、儀器車、郵政汽車、汽車吊車等

特種車有特殊專門用途的緊急用車輛包括消防汽車、救護(hù)汽車、工程車搶險(xiǎn)車、警備車、交通事故勘查車……城市私家車主要以小型汽車的使用為主，小型汽車也是本專題的主要研究對(duì)象。普通運(yùn)輸汽車按常見(jiàn)用途分類，通常可以分為小型汽車（轎車）、客車以及貨車。類別定義轎車用于載送人員（2-9人）及其隨身物品且座位布置在兩軸之間的車輛客車具有長(zhǎng)方形車廂，主要用于載送人員（9人以上）及其隨身行李物品的汽車貨車主要用于運(yùn)送貨物的車輛CHAPTER01車型尺寸分析車位設(shè)計(jì)以車型尺寸規(guī)格為主要依據(jù)。其中，對(duì)于城市小型汽車根據(jù)車輛尺寸規(guī)格對(duì)其可作以下分類：類別定義微型車通常指軸距在2400mm以下的車型稱為微型車，例如：奇瑞QQ3、長(zhǎng)安奔奔、吉利熊貓等，這些車的軸距都是2340mm左右，更小的有SMARTFORTWO，軸距只有1867mm。小型車通常指軸距在2400mm以下的車型稱為微型車，例如：奇瑞QQ3、長(zhǎng)安奔奔、吉利熊貓等。緊湊型車通常指軸距在2550-2700mm之間的車型稱為緊湊型車，這個(gè)級(jí)別車型是家用轎車的主流車型，例如：大眾速騰、豐田卡羅拉、福特福克斯、本田思域等。中型車通常指軸距在2700-2850mm之間的車型稱為中型車，這個(gè)級(jí)別車型通常是家用和商務(wù)兼用的車型，例如：本田雅閣、豐田凱美瑞、大眾邁騰、馬自達(dá)6睿翼等。中大型車通常指軸距在2850-3000mm之間的車型稱為中大型車，這個(gè)級(jí)別車型通常是商務(wù)用車的主流車型，例如：奧迪A6、寶馬5系、奔馳E級(jí)、沃爾沃S80等。豪華型車通常指軸距在3000mm以上的車型稱為豪華車，這個(gè)級(jí)別車型通常就是富豪們選擇的車型了，價(jià)格基本都在百萬(wàn)元以上，例如：奔馳S級(jí)、寶馬7系、奧迪A8等CHAPTER01車型尺寸分析車型長(zhǎng)度（m）寬度（m）高度（m）軸距（m）典型代表轎車微型轎車2.65-3.601.50-1.601.40-1.502.40以下Smart小型轎車3.60-4.101.60-1.701.30-1.502.40-2.55POLO緊湊型轎車4.10-4.501.70-1.801.30-1.502.55-2.70福克斯三廂中型轎車4.50-4.801.70-1.801.30-1.502.70-2.85卡羅拉中大型轎車4.80-5.001.80-1.901.30-1.602.85-3.00帕薩特豪華型轎車5.00-5.301.80-2.001.40-1.603.00以上奧迪A8LSUV小型SUV4.20以下1.70-1.751.50-1.602.00-2.5陸地方舟-近瑪緊湊型SUV4.20-4.601.75-1.851.60-1.752.50-2.75福特翼虎中型SUV4.60-4.801.85-1.901.65-1.752.75-2.80奧迪Q5中大型SUV4.80-5.001.90-2.001.80-1.902.80-2.95路虎攬勝全尺寸SUV5.00以上1.90-2.051.80-1.902.90-3.20奔馳GL其他常見(jiàn)車型MPV4.35-5.251.70-1.851.75-1.802.70-3.10別克GL面包車4.20-4.601.60-1.701.80-1.952.65-3.10五菱榮光輕客4.60-5.951.85-2.001.90-2.702.86-3.60奔馳凌特皮卡車5.00-5.901.69-2.201.60-1.993.00-3.70江鈴寶典CHAPTER01車型尺寸分析小結(jié)：隨著車型、款式以及配置的日趨多樣化，各類別車型邊緣交會(huì)也越來(lái)越多，車輛尺寸差異也日趨增大，對(duì)于車輛尺寸的分析，需靈活處理。微型車新：

長(zhǎng)度：2.65m-4.60m，寬度：1.50m-1.80m，高度：1.30m-1.75m,軸距：2.00m-2.75m標(biāo)準(zhǔn)車型：長(zhǎng)度：4.60m-5.00m，寬度：1.80m-2.00m，高度：1.30m-1.90m,軸距：2.75m-2.95m豪華車型：長(zhǎng)度：5.00m以上，寬度：1.80m-2.05m以上，高度：1.40m-1.90m,軸距：2.90m-3.00m以上特殊車型：長(zhǎng)度：4.20m-5.90m以上，寬度：1.60m-2.20m，高度：1.60m-2.70m,軸距：2.65m-3.70m以上根據(jù)以上車型尺寸分析，結(jié)合市場(chǎng)常見(jiàn)車位分類，可將車型歸為：微型車型、標(biāo)準(zhǔn)車型、豪華車型以及特殊車型四類。CHAPTER02車位產(chǎn)品設(shè)計(jì)建設(shè)用地配建機(jī)動(dòng)車車位控制標(biāo)準(zhǔn)建筑類別機(jī)動(dòng)車（車位/100㎡建筑面積）二環(huán)路以內(nèi)二環(huán)路以外住宅≥1.0≥1.2保障性住房廉租房、公租房----經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房≥0.5≥0.5賓館、酒店≥0.5≥0.8辦公≥0.5≥0.8商業(yè)≥0.5≥0.8醫(yī)院≥0.5≥0.8體育館≥2.5≥2.5影劇院≥3.0≥3.0展覽館≥0.5≥0.8非生產(chǎn)性工業(yè)≥0.5≥0.8工業(yè)品銷售維修≥0.5≥0.5中小學(xué)≥0.2≥0.2政策法規(guī)備注：在規(guī)劃要求的建筑后退規(guī)劃道路紅線的最小距離范圍內(nèi)不得設(shè)置室外地面機(jī)動(dòng)車停車位；含有住宅建筑的項(xiàng)目配建機(jī)動(dòng)車停場(chǎng)車場(chǎng)（庫(kù)）的建筑面積按每個(gè)停車位平均不小于30

㎡控制；保障性住房項(xiàng)目應(yīng)在地面設(shè)置殘疾人助力車停車位，且不少于0.25輛/100

m2；

含住宅建筑的項(xiàng)目不應(yīng)配建機(jī)動(dòng)車機(jī)械停車位凡本表中未予以明確配建停車位數(shù)量的，以規(guī)劃條件確定要求為準(zhǔn)。隨著新的城市發(fā)展建設(shè)要求以及百姓民生的需求，《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》在2008版的基礎(chǔ)上，全面調(diào)高住宅項(xiàng)目停車位配建標(biāo)準(zhǔn)。CHAPTER02車位產(chǎn)品設(shè)計(jì)平面柱網(wǎng)以停放一輛車平均需要的建筑面積作為衡量柱網(wǎng)是否合理的綜合指標(biāo)，柱網(wǎng)設(shè)置應(yīng)同時(shí)滿足以下幾點(diǎn)基本要求：適合停放角度與停駛方式和行車通道布置的各種技術(shù)要求，同時(shí)保留一定的靈活性；保證足夠的安全距離，使車輛行駛暢通，避免遮擋和碰撞；盡可能縮小停車位所需面積以外的不能充分利用的面積；結(jié)構(gòu)合理、經(jīng)濟(jì)、施工簡(jiǎn)便；盡可能減少柱網(wǎng)的種類，同意柱網(wǎng)尺寸，并保持與其它部分柱網(wǎng)的協(xié)調(diào)一致。CHAPTER02車位產(chǎn)品設(shè)計(jì)柱網(wǎng)單元尺寸平面柱網(wǎng)有柱距和跨度兩個(gè)方向上的尺寸組成；在多跨度結(jié)構(gòu)中，幾個(gè)跨度相加后和柱距形成一個(gè)柱網(wǎng)單元；決定柱距尺寸的因素有以下六點(diǎn)：需要停放的標(biāo)準(zhǔn)車型寬度；一個(gè)柱距內(nèi)停放的車輛臺(tái)數(shù)；道路數(shù)及寬度；車輛停放所必須的安全距離及防火間距；結(jié)構(gòu)形式及柱斷面尺寸；柱距跨度符合建筑模數(shù)。含有住宅建筑的項(xiàng)目配建機(jī)動(dòng)車停場(chǎng)車場(chǎng)（庫(kù)），其柱網(wǎng)軸線距離按以下要求執(zhí)行：柱間車位數(shù)柱網(wǎng)軸線距離兩個(gè)車位≥5.4m三個(gè)車位≥7.8m四個(gè)車位≥10.2mCHAPTER02車位產(chǎn)品設(shè)計(jì)地下室公攤獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)，為住戶服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。其中，地下室作為公用分?jǐn)偟拿娣e的前提是，該地下室是用來(lái)放置為整幢樓服務(wù)的設(shè)備的。根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括：大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。對(duì)于車位公攤面積的大小，目前我國(guó)尚無(wú)相關(guān)法律規(guī)定。對(duì)于地下室公攤，根據(jù)建設(shè)部有關(guān)規(guī)定如下：通常在無(wú)特定規(guī)定條件下，車位建筑面積多按實(shí)際占用面積加分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的方式計(jì)算、如果選擇按實(shí)際占用面積加分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e方式的，合同中應(yīng)約定停車位實(shí)際占用面積、分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的部位名稱、面積，分?jǐn)傁禂?shù)、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。注：針對(duì)車位公攤面積的大小，目前我國(guó)尚無(wú)相關(guān)法律規(guī)定。通常一個(gè)車位的實(shí)際面積只有十五平米左右，但是合同中標(biāo)明的面積大都為30至35平米。這是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商把地下車庫(kù)的通道、管道以及設(shè)備管理用房等面積公攤計(jì)入其內(nèi)，如果雙車道可能會(huì)大些。CHAPTER02車位產(chǎn)品設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)停車位設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)分為四個(gè)等級(jí)，車長(zhǎng)不大于6米及車寬不大于1.8米的車，規(guī)范車與車之間間距為不小于0.5米，車與墻、車位端之間間距不小于0.5米；車長(zhǎng)大于6米不大于8米，車寬