2022房地產估價師理論與方法知識講解：受理估價委托

步驟

明確估價根本事項

確定估價其他事項

草擬估價托付書和估價托付合同

承受估價托付書及簽訂估價托付合同

相關規定

估價業務應以估價機構名義統一受理，統一收取費用，估價師不得以個人名義承攬估價業務

分支機構應以設立該分支機構的估價機構名義承攬業務

簽訂估價托付合同之后，未經托付人同意，不得轉讓、變相轉讓估價業務

【2022年真題】

承受估價托付后，受托估價機構不得轉讓、變相轉讓受托的估價業務，并應明確至少一名適宜的估價人員負責該估價工程。（）

【答案】×

【解析】經托付方同意的狀況下可以轉讓

1.2明確估價根本事項

明確估價目的－龍頭

估價目的原則上應由托付人基于估價需要而提出，但托付人可能不具備專業估價學問，無法精確表述

一般應當由估價師用符合估價要求的表述將其表達出來，然后再請托付人確認

估價目的可以通過詢問托付人將來完成后的估價報告是作何用途、是供應誰或者由誰認可來明確

明確估價目的有助于明確估價對象、估價時點以及估價類型

明確估價對象

估價對象應是估價師在托付人指定的根底上，依據已明確的估價目的，依據法律、法規和政策并征求托付人同意后確定

估價對象的內容包括估價對象的實物狀況、權益狀況和區位狀況三大類

估價師還應要求托付人提從其所能供應的反映估價對象狀況的資料

明確估價時點

估價時點不是由托付人打算的，也不是由估價師單獨打算，而應由估價師依據估價目的，在征求托付人同意后確定，也就是由估價目的打算

明確估價類型

估價類型與估價時點一樣，不是由托付人打算，也不是由估價師打算，而是由估價目的打算

不同的估價類型，即使使用一樣的估價方法，其中的系數、參數等的取值也可能不同

【重點】估價時點確實定

一般工程以房地產估價師實地查看估價對象期間或者估價作業日期內某個日期為估價時點

國有土地上房屋征收估價的估價時點，一般為房屋拆遷許可證頒發之日，分期分段實施的，以當期當段房屋拆遷實施之日為估價時點

參原估價結果有異議而引起的復核或鑒定估價的，其估價時點為原估價報告所確定的估價時點，除非原估價報告確定的估價時點有誤

【2022年真題】

1列估價事項中，僅依據估價目的來確定的有（）。

A．估價對象

B．估價時點

C．價值類型

D．估價方法

E．估價所需材料

【答案】BC

【2022年真題】

以下關于明確房地產估價時點的表述中，正確的有（）。

A．對當前的價值進展評估，一般以實地查勘估價對象期間或估價作業期內的某個日期為估價時點

B．城市房屋拆遷估價，估價時點一般為房屋拆遷許可證頒發之曰

C．分期實施的房屋拆遷，應以房屋拆遷公告之日為估價時點

D．房地產估價人員可以假定估價時點

E．對原估價結果有異議而引起的復核估價，應以申請復核之日為估價時點

【答案】AB

確定估價對象及其范圍和內容時，應依據（），依據法律法規，并征求托付人同意后綜合確定。

A．估價原則

B．估價目的

C．估價方法

D．估價程序

【答案】B

1.3簽訂估價托付合同

估價托付合同的作用

建立受法律愛護的托付與受托關系

明確托付人和估價機構的權利義務

載明估價的有關事項

估價托付合同的內容

托付人的名稱或者姓名和住宅；估價機構的名稱和地址；負責本估價工程的估價師的姓名和注冊號；估價目的；估價對