word文檔精品文檔分享2021年第一季度江門樓市監(jiān)測報(bào)告撰寫：XX中原地產(chǎn)代理XX日期：二零一一年四月二十五日、word文檔精品文檔分享1word文檔精品文檔分享特別聲明本報(bào)告采用之根底數(shù)據(jù)來源于：江門市房產(chǎn)管理局網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)庫；中原研究部數(shù)據(jù)庫；中原公司人員市場調(diào)查數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)庫。一、 整體江門宏觀樓市分析1、江門整體樓市概況時(shí)間開發(fā)金額新開工竣工批準(zhǔn)預(yù)商品房成二手房成商品房成面積面積售面積交面積交面積交均價(jià)2021年第13.0069.2428.3319.0135.8816.086100一季度同比〔%〕33.265.7-29.115.450.141.114.62021年1季度整體市場擁有以下特點(diǎn)：房地產(chǎn)投資保持較快增速，新開工面積大幅增長，但在建工程進(jìn)度放慢。新批預(yù)售面積略為缺乏，供求比為0.63。市場存量偏緊。但潛在供給加大。商品房成交面積同比增長一半， 存量房成交面積同比增長四成。市場表現(xiàn)較為活潑。商品房成交均價(jià)增長14.6%，漲幅趨緩。2、商品房供給2021年第一季度，江門市蓬江、江海區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售商品房工程共9個(gè)，其中新工程2個(gè)。面積共19.01萬平方米，其中住宅面積18.89萬平方米，同比增長26.3%。合共1676套，月均559套，同比增長33.1%。word文檔精品文檔分享2word文檔精品文檔分享時(shí)間商品房供給供給總面積住宅面積商業(yè)面積住宅套數(shù)公寓套數(shù)套均面積〔萬平米〕〔萬平米〕〔萬平米〕〔套〕〔套〕〔平米〕2021年第一19.0118.890.1216761670113.11季度2021年第一16.4714.951.7012591204118.75季度同比〔%〕15.426.3-92.933.138.7-4.7今年一季度的商品房供給有以下的特點(diǎn)：商鋪和別墅的比例急劇下降。市場上相應(yīng)待售的數(shù)量也大為減少。新批預(yù)售工程比擬集中，其中局部工程地段鄰近，競爭較為劇烈。經(jīng)過短暫的觀望后，3月中旬開場大量新盤入市，調(diào)控壓力下局部開發(fā)企業(yè)提前推貨以搶占先機(jī)。中小戶型住宅供給依然緊缺，尤其在一些核心區(qū)域。3、商品房成交2021年第一季度，江門市蓬江、江海區(qū)商品房網(wǎng)上簽約面積35.88萬平方米，金額21.89億元。其中住宅 30.34萬平方米，同比增長 45.5%，金額19.17億元，2321套，月均774套，套數(shù)同比增長38.0%。作為傳統(tǒng)淡季的一、二月成交量穩(wěn)中有增，三月開場強(qiáng)勢(shì)反彈。新建商品住宅成交均價(jià)6318元，同比上漲21.7%。時(shí)間商品房成交成交總面積住宅面積住宅套數(shù)成交均價(jià)住宅均價(jià)公寓均價(jià)別墅均價(jià)〔萬平方米〕〔萬平方米〕〔套〕〔元〕〔元〕〔元〕〔元〕2021一35.8830.3423216100631856339220季度2021一23.9120.8516825324519143759169季度同比〔%〕50.145.538.014.621.728.85.6word文檔精品文檔分享3word文檔精品文檔分享今年一季度的商品房成交還有以下幾個(gè)特點(diǎn)：1、住宅均價(jià)漲幅趨緩，但受局部高端工程的影響，公寓均價(jià)漲速加快。時(shí)間住宅均價(jià)同比公寓均價(jià)同比2021年一季度532431.7437522.72021年上半年515829.0448223.22021年前三季度520927.3465521.32021年全年539429.0470221.52021年一季度631821.7563328.82、中大戶型成交比例增加。近半數(shù)成交的住宅面積超過120平方米。別墅成交仍維持在較高的比例〔9%〕，144平方以上的大戶型成交比例由去年同期的21%增加26%，改善型和保值投資型需求的主導(dǎo)地位更加明顯。90平方以下比例那么從去年同期的25%縮減至20%。3、受供給乏力影響，城區(qū)板塊的成交比例明顯下降。禮樂、杜阮、荷塘等近郊的成交比例上升。word文檔精品文檔分享4word文檔精品文檔分享4、單價(jià)在5000到6000元之間的住宅成交占總量的三分之一，此價(jià)格段較為目前的市場所承受。近兩成的住宅成交單價(jià)在7000元以上，4000元以下的比例已不足一成。5、本市戶籍的購房者所占比例穩(wěn)中有增，占61%，比去年末增加3個(gè)百分點(diǎn)，局部外地資金進(jìn)入受限，但也有局部限購城市的資金虎視眈眈。word文檔精品文檔分享5word文檔精品文檔分享4、江門市1-3月份中心城區(qū)樓市數(shù)據(jù)監(jiān)測2021年1-3月江門市中心城區(qū)成交數(shù)據(jù)簡報(bào)一手住宅成交二手住宅成交批準(zhǔn)預(yù)售住宅待售時(shí)間成交成交住宅別墅公寓公寓成交成交面積套數(shù)套數(shù)面積套數(shù)均價(jià)均價(jià)套數(shù)均價(jià)面積套數(shù)2021年9.446896248860460254206.416367.2970458001月2021年8.726666666977160959722.342560053002月2021年12.189666124962690555426.4869411.697254003月合計(jì)30.342321//2116//158618.891676165002021年10.137555462918265744904.524677.6472945001月2021年4.564074683861239242792.572753.1826849002月2021年6.155204855942349843113.323644.1326242003月合計(jì)20.841682//1547//110614.95125913600同比45%37%//37%//43%26%33%21%注：別墅包含獨(dú)立和聯(lián)排別墅。公寓指住宅中除去別墅的局部。待售指已取得預(yù)售許可但尚未進(jìn)展網(wǎng)簽的住宅，為約數(shù)。面積單位：萬平方米2021年1季度銷售面積排名前十樓盤：排名樓盤名稱銷售面積銷售套數(shù)銷售單價(jià)套數(shù)1金匯城市廣場255901847914北新2海逸華庭221711995189江海3山湖雅苑202188110369杜阮4五邑碧桂園1618494別墅9251北新公寓56205奧園160111536254北新6珠江帝景區(qū)7天鵝海8豐富苑122661085849北新9鳳山水岸12001945745北新10帕佳圖尚品9348895003江海銷售特點(diǎn)分析：word文檔精品文檔分享6word文檔精品文檔分享整體樓市1季度處于量價(jià)齊升的局面。其中2月有小幅度下跌，3月又迅速上升，環(huán)比10年同期銷售價(jià)格漲勢(shì)明顯。市場主要消化量依然集中在北新區(qū)，北新區(qū)1季度銷售面積達(dá)82052平米。占整體市場銷售面積的50%。二、 江門各板塊樓盤的在售與未來供給情況分析各板塊在售工程銷售概況北新區(qū)在售面積在售裝修均價(jià)單價(jià)總價(jià)目前優(yōu)惠區(qū)間貨量標(biāo)準(zhǔn)區(qū)間區(qū)間嘉悅名都157-172400毛坯65006500-7200102-11098折50-8050毛坯720035-5098折鳳山水岸106-14070毛坯60005600-780059-109減50000元蓬江玉圭園98-173200毛坯45804600-550045-9598折中天國際93-11844毛坯90008500-900079-100無165-19060毛坯95009000-9800148-186江門奧園95-9820毛坯60005500-640051-63一口價(jià)單位4月24日前減3萬上城駿園98300毛坯60005400-760052-754月25日前減2萬4月27日前減1萬金匯城市廣場尚領(lǐng)新筑88-126136毛坯49004800-520043-622萬抵8萬翠林苑142-15150毛坯62005300-750075-113無珠江帝景灣147-16625精裝85008300-8800124-14197折帕加圖·尚品75-13675毛坯53004800-550040-7299折144-16440毛坯60005800-630084-98暫無五邑碧桂園130-160114精裝53003900-600060-96160㎡單位97折優(yōu)惠免契稅濱江新區(qū)高爾夫1號(hào)暫無洋房推出，別墅剩余個(gè)位數(shù)尾貨五邑錦繡豪庭99-216100毛坯70006300-800062-2009折珠江御景峰228-24180豪裝110009500-12000250-26599*97word文檔精品文檔分享江海區(qū)天鵝灣天驕半島華茵綠洲江門海倫堡85-14515毛坯60005500-650051-8798折90-16390毛坯60005600-700054-98無8330毛坯53005000-550042-4698折88-12660毛坯52005000-570045-70127-193100毛坯60005700-650072-12598折注：面積單位-〔㎡〕，單單位-〔元/㎡〕，總價(jià)單位-〔萬元〕，在售貨量單位-〔套〕word文檔精品文檔分享7word文檔精品文檔分享各板塊樓盤供給及銷售概況濱江新區(qū)供給面積：99-540㎡主力消化：180-320㎡總價(jià)段：162-288萬北新區(qū)杜阮鎮(zhèn)供給面積：50-172㎡主力消化：90-140㎡供給面積：63-130㎡總價(jià)段：70-110萬主力消化：70-90㎡總價(jià)段：35-45萬江海區(qū)供給面積：83-193㎡主力消化：85-110㎡總價(jià)段：51-66萬以上數(shù)據(jù)來自房管局相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)公報(bào)，那么總價(jià)段也以該區(qū)域的主力消化戶型的成交均價(jià)作為依據(jù)。供給及需求特性分析市區(qū)當(dāng)前主要供給和需求都集中在北新區(qū)，處于本片區(qū)的樓盤綜合素質(zhì)均比擬高。價(jià)格在江門市也屬于高端價(jià)位，且承受率較好。占據(jù)整體市場70%以上的中、高端客戶。濱江新區(qū)目前在售均以大面積的洋房或別墅為主，其整體消化速度相對(duì)較慢。能承受高價(jià)值產(chǎn)品的客戶較稀少。其他片區(qū)如江海、杜阮相對(duì)樓盤素質(zhì)與價(jià)格均偏低，且以中小面積產(chǎn)品為主。是目前中低〔剛性需求〕客戶的首選購房地。word文檔精品文檔分享8word文檔精品文檔分享三、 在售樓盤個(gè)案分析上城駿園3期〔重點(diǎn)〕工程簡介：三期在售一期、售罄二期、售罄占地面積：109896平米，建筑面積210000平米。樓宇類型：小高層〔18層〕戶型：85-172平米戶型，目前在售：33、35、66號(hào)樓前期儲(chǔ)客：2021年5月-2021年3月上城駿園1、2期銷售完畢后，中原代理以一年時(shí)間的蓄客籌備期于2021年3月前蓄客數(shù)量到達(dá)1000批以上。為上城駿園的三期銷售打下堅(jiān)實(shí)的客戶根底。、銷售策略：2021年3月上城駿園采用了集中認(rèn)購的策略，于12、13日兩天集中為工程3期新推出的310套單位舉行認(rèn)購A、B籌得活動(dòng)。活動(dòng)兩天總共認(rèn)A、B籌客戶570余批。有效的保證了開盤當(dāng)天的解籌率。18日上城駿園選擇在江門 5星級(jí)逸豪酒店對(duì)前期認(rèn)購的 570余批客戶進(jìn)展了集中簽約解籌活動(dòng)，于上午9：00-10：00為A籌客戶解籌，10：00-11：00為B籌客戶解籌。word文檔精品文檔分享9word文檔精品文檔分享良好的銷售策略，讓 B籌客戶逼定A籌客戶簽約。當(dāng)天310套單位一日售罄緊急加推策略：由于上城駿園的建筑規(guī)劃具有一定特色，無論在采光、通風(fēng)及實(shí)用性，深受江門客戶喜愛。且前期積累誠意客戶較多。3月推出的310套單位無法滿足所有誠意客戶的需求，特此上城駿園于 4月22日將原定于勞動(dòng)節(jié)后推出的216套小三房單位提前推向市場。并在22日和23日兩天售出131套。銷售率到達(dá)近7成。價(jià)格策略：由于中原地產(chǎn)在江門代理樓盤多年的經(jīng)歷，對(duì)市場客戶需求的判斷。上城駿園的銷售價(jià)格策略也是奠定工程成功開售的一大重要因素。663335樓棟編碼單價(jià)區(qū)間總價(jià)區(qū)間朝向價(jià)差樓層價(jià)差去貨速度336250-7610613000-751800450-50080-100一般356250-7660613000-756800450-50080-100快665450-7290529700-713700430-103050-80慢此次推貨中35號(hào)樓景觀視野最好，且受周邊環(huán)境的影響較小。在單價(jià)與總價(jià)最高的情況下消化速度任然最快。66號(hào)樓北向臨規(guī)劃道路，單價(jià)與總價(jià)最低。且去貨速度較慢。word文檔精品文檔分享10word文檔精品文檔分享產(chǎn)品賣點(diǎn)分析：在售產(chǎn)品將售產(chǎn)品戶型規(guī)劃設(shè)計(jì)合理，戶戶南北通透戶型方正實(shí)用，且有內(nèi)庭院、花槽、入戶花園、飄窗等設(shè)計(jì)。產(chǎn)品性價(jià)比高樓間距離控制合理，景觀視野均好內(nèi)部環(huán)境打造于舒適性均好。工程所處地段屬江門北新區(qū)開展較好的地段，金融、教育及交通配套成熟工程銷售特點(diǎn)分析：位置、景觀較好的戶型均去貨速度較快。大面積戶型銷售以中、高樓層消化較快。中小面積戶型銷售以中、低樓層消化較快。工程客戶群分析：注重開發(fā)商品牌、社區(qū)環(huán)境與戶型朝向。具備一定的購置力，中高消費(fèi)群體對(duì)價(jià)格并不敏感。以本地中、高端客戶為主，有少量來自〔XX、澳門、XX、XX、XX〕的客戶。且此類客戶均與江門有工作或生意上的來往。各板塊重點(diǎn)樓盤監(jiān)測：word文檔精品文檔分享11word文檔精品文檔分享北新區(qū)板塊嘉悅名都地址蓬江區(qū)豐樂路占地面積160000㎡建筑面積450000㎡171㎡戶型在售樓棟二期單位樓層/梯160-180㎡兩梯兩戶單位，共約戶250套單位均價(jià)6500元/m2151㎡戶型管理費(fèi)1．5元/㎡/月交樓標(biāo)準(zhǔn)毛坯優(yōu)惠情況享受9.9折優(yōu)惠合拼戶型推廣報(bào)廣、短信目前在售戶型為面積 157㎡的四房，均價(jià)7700元/㎡；還有面積131㎡的三房，均價(jià)為6500元/㎡。原本為面積131㎡的三房，由于出貨緩慢，開放商將尾貨改為51㎡和80㎡的一房，，51㎡單價(jià)7500-8000元，80㎡單價(jià)6500-7000元。且格局不合理。原大戶型131㎡有兩個(gè)房產(chǎn)證。030401020102即將推售的戶型為 171㎡的四房，預(yù)計(jì)均價(jià)6800元/㎡，約280套。規(guī)劃及銷售分析該項(xiàng)前后共有3次改動(dòng)工程的整體規(guī)劃，同一樓盤有三種外立面。且戶型規(guī)劃方面不符合市場需求，面積均為大戶型，銷售壓力較大。且銷售速度緩慢。word文檔精品文檔分享12word文檔精品文檔分享中天國際地址北新區(qū)院士路72號(hào)占地面積2220000m建筑面積2400000m在售樓棟三期10棟樓層/梯戶11層兩梯4戶20層兩梯三戶均價(jià)9000元/m2管理費(fèi)1.5元/m2/月交樓標(biāo)準(zhǔn)毛坯優(yōu)惠情況暫無預(yù)計(jì)5月下旬推出10棟，面積為93-195㎡，2房-5房，共106套。10棟A幢戶型10棟B幢戶型樓盤賣點(diǎn)分析：該工程注重社區(qū)環(huán)境的營造，提升居住品質(zhì)。同時(shí)彌補(bǔ)了產(chǎn)品規(guī)劃方面的缺陷。整體規(guī)劃設(shè)計(jì)及裝修方面均采用了環(huán)保節(jié)能等相關(guān)材料，提升了工程的綜合素質(zhì)。周邊配套成熟，交通、學(xué)校、金融、酒店、華僑廣場等。生活便捷，一應(yīng)俱全。word文檔精品文檔分享13word文檔精品文檔分享金匯城市廣場地址蓬江區(qū)院士路 3號(hào)〔逸豪酒店后面〕占地面積55991平方米建筑面積148489平方米在售樓棟#12，#13，#15，#16，#17樓層/梯戶19層，兩梯四戶均價(jià)均價(jià)8500元/平方米管理費(fèi)1.80元/平方米/月交樓標(biāo)準(zhǔn)毛坯優(yōu)惠情況當(dāng)前在售〔紅色局部〕 12-17棟的北向單位為主。面積為 117-157㎡三房和四房戶型。南向單位根本售馨。7月左右將推出工程最后一期 19-22棟單位〔藍(lán)色局部〕，面積121-155及320〔頂層復(fù)式〕的三房、四房、六房戶型。當(dāng)前在售局部和將來供給均以大三房、大四房為主。南向戶型面積比北向面積大。且銷售單價(jià)比北向單價(jià)高出800-1000元左右。即將推出的戶型戶型點(diǎn)評(píng)：整體戶型方正實(shí)用，均有內(nèi)庭院、飄窗設(shè)計(jì)。具有較大的附加值。且南北通透。word文檔精品文檔分享14word文檔精品文檔分享珠江帝景灣地址蓬江區(qū)天寧路三號(hào)〔中國電信大廈旁〕占地面積124000平方米建筑面積247000平方米在售樓棟凱盛庭A#B#C#D#E#F#樓層/梯戶18層，23層，兩梯兩戶均價(jià)8500元/平方米管理費(fèi)1.80元/平方米/月交樓標(biāo)準(zhǔn)精裝修〔1500元/平方米〕優(yōu)惠情況146.64㎡163.98㎡146.87㎡192.04㎡2021年4月、9月分別推出“凱盛庭〞組團(tuán)及樓王共224套房源，均價(jià)7500元/㎡，面積147-230㎡，三房到五房，普通洋房 93折，空中別墅92折，銷售理想。今年年底推出100套新貨，面積為147-166㎡，預(yù)測價(jià)格為7800-8000元/㎡。目前，珠江帝景灣四、五期工程目前正在緊X地建立，未來幾個(gè)月仍然會(huì)有一定的貨量推向市場。word文檔精品文檔分享15word文檔精品文檔分享江門奧園地址蓬江區(qū)XX省江門市蓬江區(qū)宏達(dá)工業(yè)區(qū)龍溪XX段占地面積50000平方米建筑面積130000平方米在售樓棟#1，#2樓層/梯戶兩梯四戶均價(jià)均價(jià)6500元/平方米管理費(fèi)1.50元/平方米·月交樓標(biāo)準(zhǔn)毛坯優(yōu)惠情況優(yōu)惠一口價(jià)1、2棟為為2021年3月16日推出的18層小高層，均為兩梯四戶單位。95-98m2戶型。當(dāng)前剩余樓層與房號(hào)均為帶“4〞的單位。該兩棟現(xiàn)有6套作為特價(jià)戶型在售。消化速度較慢。剩余單位以北向戶型為主，南向戶型根本銷售完畢。即將推出新批單位為3、5棟的83.53-93.68m2戶型。組團(tuán)名稱為“愛巢〞。愛巢戶型圖word文檔精品文檔分享16word文檔精品文檔分享濱江新區(qū)板塊珠江御景山莊地址蓬江區(qū)江門市濱江新城南端〔五邑高爾夫西側(cè)〕占地面積200000平方米建筑面積400000平方米在售樓棟洋房1#、2#、3#樓樓層/梯戶32層2梯2戶均價(jià)10000元/㎡管理費(fèi)1.80元/平方米/月*洋房2.8元/㎡/月/別墅交樓標(biāo)準(zhǔn)精裝修〔3000元/平方米〕優(yōu)惠情況97折目前在售御景峰組團(tuán)〔紅色局部〕共三棟，面積約230-243㎡戶型。共186套單位。均價(jià)過萬。且?guī)?3000元/㎡裝修標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)階段10層以下根本馨。11-32層在售。由于戶型規(guī)劃設(shè)計(jì)偏大，且單價(jià)、總價(jià)偏高，消化速度較慢。在售別墅戶型圖word文檔精品文檔分享17word文檔精品文檔分享五邑錦繡豪庭地址蓬江區(qū)蒲葵高爾夫球場西北側(cè)占地面積130000平方米建筑面積140000平方米在售樓棟樓層/梯戶19層，3梯8戶均價(jià)均價(jià)7000元/平方米管理費(fèi)2.00元/平方米·月交樓標(biāo)準(zhǔn)帶裝修〔1000元/平方米〕優(yōu)惠情況洋房9折洋房戶型圖銷售及推貨分析：紅色為在售的兩棟洋房。面積約78-240㎡，由于戶型設(shè)計(jì)不合理。剩余貨量居多。目前均價(jià)6300元/㎡。別墅剩余均為大面積臨湖獨(dú)棟別墅，面積約550㎡，余貨較多，均價(jià)15000元/㎡。3棟藍(lán)色局部的高層洋房預(yù)計(jì)在下半年推出。word文檔精品文檔分享18word文檔精品文檔分享四、 江門未來主要供給樓盤解析星匯名庭18F18F18F18F18F31F31F31F31F31F18F18F31F該工程整體規(guī)劃設(shè)計(jì)由四個(gè)星院和購物中心組成，分別為開陽星院、天衡星院、天璇星院、天璣星院和左輔星院+星座購物中心，規(guī)劃用地21.91萬㎡，綜合容積率2.3，總建筑面積57.39萬㎡。紅色局部為工程一期，代售售局部總體貨量有1000套單位。分6棟31層高層與7棟18層小高層組成預(yù)計(jì)于,2021年年底前開售。工程賣點(diǎn)分析：該樓盤內(nèi)部環(huán)境好，開發(fā)商依地勢(shì)規(guī)劃建立有山頂公園，人工湖和內(nèi)廣場。內(nèi)部配套完善。有會(huì)所、泳池、內(nèi)廣場、大型商業(yè)體、內(nèi)商業(yè)街、雙語幼兒園，外部配套有五邑高爾夫、紫茶小學(xué)及規(guī)劃公園。擁有較寬的樓間距，最大間距到達(dá)219米，戶型規(guī)劃合理。均是南北通透戶型。word文檔精品文檔分享19word文檔精品文檔分享天安-東湖花園5328176該工程由5棟22至31層高層建筑及一座獨(dú)立商業(yè)體組成，其中住宅共718套。戶型包括88㎡、120㎡、140㎡、150㎡、180㎡、210㎡的二房二廳一衛(wèi)、三房二廳二衛(wèi)和四房二廳三衛(wèi)。編號(hào)1、2、3、5棟為兩梯兩戶設(shè)計(jì)，編號(hào) 6、7、8棟為聯(lián)體一棟樓，兩梯三戶設(shè)計(jì)。商業(yè)方面，東湖花園 TESCO樂購規(guī)劃商業(yè)區(qū)將近2萬多平方米，目前局部外立面已經(jīng)顯現(xiàn)，將于年底開業(yè)。工程賣點(diǎn)分析：該工程位于江門核心路段迎賓路與豐樂路的交匯處，屬于城心區(qū)。配套完善。戶型以戶戶南北對(duì)流式設(shè)計(jì)，兩梯兩戶和兩梯三戶。通風(fēng)采光性均好。社區(qū)內(nèi)部環(huán)境打造較好，整體舒適性強(qiáng)。規(guī)劃有大型商業(yè)體并成功引進(jìn)國際零售業(yè)巨頭“樂購〞，讓居民生活更便捷。word文檔精品文檔分享20word文檔精品文檔分享五、江門2021年全年各大樓盤供給情況總匯工程面積〔㎡〕戶型總貨單價(jià)〔元/㎡〕總價(jià)〔元/㎡〕推出時(shí)間〔套〕金匯城市廣場120-157三房-四房2729000108-1412021.1珠江御景峰228-241五房62010000228-2412021.1珠江帝景苑四五期147-192三房-五房6008000-9000118-1732021.1山湖雅苑三期86-130三房-四房1166600052-782021.1江海碧桂園100-160三房-四方30005500-600055-962021.1嘉峰匯75-135兩房-三房330800060-1082021.1蓬江玉圭園98-150三房-四房522500049-752021.1匯景灣112-167三房-四房340650073-1092021.1中天國際四期50-190兩房-四房3088000-900040-1712021.5天安東湖花園88-188兩房-五房71212000167-2262021.5上城駿園三期98-173三房-四房3007000-800069-1382021.5五邑錦繡豪庭99-230兩房-四房3067000-800069-1842021.5五邑碧桂園100-160三-四房224600060-962021.5鳳山水岸106-175三房-四房833680072-1192021.5江門奧園二期86-140三房-四房4607000-750060-1052021.5御景豪苑77-140兩房-四房308600046-842021.5星匯名庭90-280兩房-四房44648000-9000〔入市〕72-2522021.6嘉悅名都120-160三房-四房816650078-1042021.6泮海藍(lán)灣二期70-140兩房-四房12006000-650042-912021.6天鵝灣90-150三房-四房2800650059-982021.6都市豪庭二期70-130兩房-三房1306000-650042-852021.8江門海倫堡126-193三房-五房1606000-650076-1252021.8天驕半島88-170三房-五房1800650057-1112021.8篁莊花園70-130兩房-三房1307000-750049-982021.11翠林新苑三四期95-160三房-四房435650062-1042021.12珠江怡景灣90-160三房-四房10007000-750063-1202021.1210年江門整體樓市供給特點(diǎn)分析：整體10年各樓盤供給將以中大面積段產(chǎn)品為主，小面積住宅相對(duì)稀缺。價(jià)格將進(jìn)一步上漲，局部高素質(zhì)樓盤最高價(jià)格將突破萬元大關(guān)。未來供給量顯著，整體市場競爭劇烈。word文檔精品文檔分享21word文檔精品文檔分享五、江門土地供給及成交概況江門2021年一季度土地供給概況區(qū)域拍賣時(shí)間宗地編號(hào)出讓宗地宗地面積宗地坐落年限用途2021.1.6JD2021-170住宅11786.5江門市蓬江區(qū)幸福路12號(hào)市區(qū)JD2021-670住宅25849.2市蓬江區(qū)耙沖市場南側(cè)2021.2.18市蓬江區(qū)棠下鎮(zhèn)新昌豬乸環(huán)JD2021-770住宅9839.7〔土名〕灝昌園北側(cè)70住宅138369會(huì)城街道都會(huì)村松山咀、蛇XH2021-05山、瓦瑤坑〔土名〕2021.2.18新會(huì)會(huì)城街道都會(huì)村松山咀、蛇XH2021-0670住宅138321山、瓦瑤坑〔土名〕2021.2.22XH2021-0770住宅16025新會(huì)區(qū)圭峰白飯坑〔土名〕江門2021年一季度土地成交概況土地編號(hào)購置單位總價(jià)〔萬元〕樓面地價(jià)〔元/㎡〕成交時(shí)間XH2021-99司益房地產(chǎn)開發(fā)XX1952391.24XH2021-98江駿杰置業(yè)XX10050/1.24JD2021-7灝昌房地產(chǎn)開發(fā)XX3800/2.24XH2021-05合創(chuàng)投資XX5605220253.24XH2021-066017521753.242021年1季度土地市場供給及成交特點(diǎn)：全市區(qū)1季度供給住宅用地3塊，均屬蓬江區(qū)。成交土地均集中在新會(huì)區(qū)。當(dāng)前供給及成交土地面積與建面均不大。依照全市土地供給及成交情況來看，新會(huì)區(qū)未來幾年供給量將大幅度增長。據(jù)江門土地相關(guān)部門了解得知，2021年1季度暫無流拍土地。七、江門樓市政策解析1、銀行:4月6日起銀行加息0.25個(gè)百分點(diǎn)一年期存貸款利率分別調(diào)至3.25％和6.31％，100萬元20年期房貸利息支出增加3.21萬元，是去年以來第四次加息一年期存貸款利率調(diào)至3.25％、6.31％word文檔精品文檔分享22word文檔精品文檔分享中國人民銀行5日晚間宣布，自2021年4月6日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整后，一年期存款利率到達(dá)3.25％，一年期貸款利率到達(dá)6.31％。2、發(fā)改委:5月1日起降低住房交易手續(xù)費(fèi)等工程收費(fèi)5月1日起降低和規(guī)X住房交易手續(xù)費(fèi)、施工圖設(shè)計(jì)審查費(fèi)、局部行業(yè)環(huán)境影響評(píng)價(jià)收費(fèi)和招標(biāo)代理效勞費(fèi)等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和行為。發(fā)改委稱，該項(xiàng)措施可減輕企業(yè)和居民負(fù)擔(dān)41億元。明確取消及降低的住房交易手續(xù)費(fèi)包括：取消住房抵押手續(xù)費(fèi)；因繼承、遺贈(zèng)、夫妻共有等進(jìn)展的住房轉(zhuǎn)讓免收轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)；依法進(jìn)展的廉租住房、公共租賃住房等保障性住房租賃行為免收租賃手續(xù)費(fèi)；限價(jià)商品住房、棚戶區(qū)改造安置住房等保障性住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)在現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的根底上減半收取，執(zhí)行與經(jīng)濟(jì)適用住房一樣的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。要求降低及規(guī)X的建立工程收費(fèi)還包括：一是降低各地偏高的施工圖設(shè)計(jì)審查收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并實(shí)行上限控制。二是降低局部行業(yè)建立工程環(huán)境影響評(píng)價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。估算投資額100億元以下的農(nóng)業(yè)、林業(yè)、漁業(yè)、水利、建材等工程的環(huán)境影響評(píng)價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，在現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根底上下調(diào)20％。三是降低中標(biāo)金額在5億元以上的招標(biāo)代理效勞收費(fèi)，并設(shè)置收費(fèi)上限。3、兩部委下達(dá)2021年投資方案 350億支持新建廉租房按照今年保障性住房建立目標(biāo)任務(wù)，為加快廉租住房建立，近日，國家發(fā)改委會(huì)同住房和城鄉(xiāng)建立部下達(dá)2021年中央預(yù)算內(nèi)投資方案 350億元，用于支持地方新建廉租住房，解決城鎮(zhèn)低收入家庭的住房困難問題。word文檔精品文檔分享23word文檔精品文檔分享國家發(fā)改委、住房和城鄉(xiāng)建立部要求，各地方要積極落實(shí)廉租住房建立資金，確保地方政府資金及時(shí)足額到位，切實(shí)加強(qiáng)工程建立和資金管理，嚴(yán)格落實(shí)工程法人責(zé)任制、招標(biāo)投標(biāo)制、合同管理制、工程監(jiān)理制，加強(qiáng)對(duì)工程質(zhì)量、建立進(jìn)度和資金使用的監(jiān)視檢查，確保工程盡快建成。4、 5月1日起商品房明碼標(biāo)價(jià)一次性公開全部銷售房源從今年5月1日起，商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)將實(shí)行“一套一標(biāo)〞，商品房經(jīng)營者不得在標(biāo)價(jià)之外加收任何未標(biāo)明的費(fèi)用。商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行一套一標(biāo)。商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)對(duì)每套商品房進(jìn)展明碼標(biāo)價(jià)。按照建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，還應(yīng)當(dāng)標(biāo)示建筑面積單價(jià)或者套內(nèi)建筑面積單價(jià)。無論是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介效勞機(jī)構(gòu)銷售的新建商品房