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《稅費計算與申報》微課學習情境七：其他稅費計算與申報

知識點之一：房產稅納稅人、征稅范圍、稅率和優惠政策學習子情境四：房產稅的計算與申報

主講：李邦帥子情境四房產稅的計算與申報房產稅納稅人征稅范圍稅率優惠政策8.4.1知識點

納稅人房產稅是以房產為征稅對象，按照房產的計稅價值或房產租金收入向房產所有人或經營管理人征收的一種稅。納稅人擁有房屋產權的單位和個人房產代管人房產使用人產權所有人

承典人【原則】受益人納稅經營管理單位集體單位和個人代管人/使用人承典人產權屬國家產權屬集體和個人產權出典產權所有人、承典人不在房屋所在地產權未確定及租典糾紛未解決無租使用其他房產代管人/使用人使用人納稅人麗水市區所在地縉云縣城所在地鎮所在地下鄭村所在地工礦區所在地房屋僅限城市、縣城、建制鎮和工礦區內，不包括農村地區征稅范圍某房地產公司所建商品房一樓的售樓中心？

出售前

已使用

已出租

已出借房地產開發企業建造的商品房征稅范圍注意2獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不征房產稅。征稅范圍注意稅率1.2%以房產余值計征的

12%或4%以房產租金收入計征的

國家機關人民團體軍隊國家財政撥付事業經費的單位宗教寺廟公園名勝古跡123優惠政策自用4個人所有非營業用的房產免征房產稅。對個人擁有的營業用房或者出租的房產，不屬于免稅房產，應照章征稅。（2012年上海、重慶對某些個人住房試征房產稅）5對行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行（含國家外匯管理局）所屬分支機構自用的房產優惠政策優惠政策1損壞不堪使用的房屋和危險房屋，經有關部門鑒定，在停止使用后，可免征房產稅。2納稅人因房屋大修導致連續停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產稅。其他免稅優惠政策3在基建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，施工期間一律免征房產稅。4對高校后勤實體免征房產稅。5對非營利性醫療機構、疾病控制機構和婦幼保健機構等衛生機構自用的房產，免征房產稅。

6老年服務機構自用的房產。7對按政府規定價格出租的公有住房和廉租住房，暫免征收房產稅。8向居民供熱并向居民收取采暖費的供熱企業暫免征收房產稅下列項目是否應該繳納交房產稅？吳語將農村老家10萬元的樓房出租。任興自家居住的房屋。孟夢噠經營的小餐廳。位于麗水市納愛斯集團的辦公大樓。麗水職

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