小組分工8.1房屋裝飾裝修管理---尹瑋瑩18.2房屋安全管理---趙磚南28.3房屋日常維護養護管理---古賢賢39.1-9.3房屋附屬設備設施維修養護管理---黃恩彤49.4特種設備維修養護管理---郭麗嬋59.5建筑智能化管理系統---蔣芷婷68.1房屋裝飾裝修管理第八章房屋維修養護管理房屋維修裝飾管理8.1.1房屋裝飾裝修管理制度8.1.2房屋裝飾裝修施工管理8.1.3房屋裝飾裝修工程的驗收房屋裝飾裝修管理制度1.申報登記制度（1）業主申報：業主在需要進行裝飾時應提前向管理處申報并填寫裝飾申請書（單），內容括裝飾裝修項目、施工時間、施工隊伍情況，同時應附房屋所有權證復印件、業主身份證復印件、裝飾裝修方案復印件、施工企業營業執照復印件，施工人員身份證等資料。如果是使用人需要裝飾裝修則提供業主本人身份證復印件及同意裝飾裝修的書面證明。（2）管理處審核：管理處接到業主的裝修申請后應及時進行審核。審核的內容主要包括施工方案及施工企業的資質情況。（3）批準：當物業服務企業確認裝修方案為合理方案后，應對裝飾裝修申請予以批準。同時物業服務企業的相關人員應將房屋裝修過程中的禁止行為和注意事項告知業主。（4）簽訂裝修協議：業主（使用人）或施工企業應當與物業服務企業簽訂房屋裝飾裝修協議，協議一般包括：裝飾裝修工程內容、裝飾裝修時間期限、允許的施工時間、垃圾的處置、禁止行為和注意事項、違約責任等。2.裝飾裝修巡檢制度

物業服務企業的相關工作人員，如工程部工作人員，應結合部門的工作規程在業主裝飾裝修過程中每日到現場巡視、監督檢查。檢查的內容包括：是否按照裝飾裝修方案施工，是否有違規施工，是否有安全隱患等等。如發現有違規行為，應立即制止并要求責任人及時糾正。8.1.2房屋裝飾裝修施工管理1.房屋裝飾裝修施工管理的內容

房屋裝飾裝修施工管理是指物業服務企業按照房屋室內裝飾管理服務協議對裝修人或企業在房屋室內裝飾裝修等一系列過程中所進行的現場監督和管理活動，一般也成為二次裝飾裝修管理。相關工作人員應在管理郭過程中對違反有關規定的行為及時糾正和處理，具體管理內容如下：1）監督施工人員憑臨時出入證明進出物業區域，并在指定區域內施工。2）監督施工企業必須按照裝飾裝修方案及相應的技術標準施工。3）施工企業和從事住宅室內裝飾裝修活動，應當遵守施工安全操作規程，按照規定采取必要的安全防護和消防措施，不得擅自動用明火和進行焊接作業。4）裝修人和裝飾裝修企業從事住宅室內裝飾裝修活動，不得侵占公共空間，不得損害公共部位和設施。5）嚴格按照裝飾裝修協議中規定的時間進行施工，避免擾民。6）按照裝飾裝修協議中的期限進行施工，如需延期，應到管理處辦理延期手續。7）空調機應按統一規劃的位置安裝，客梯不得作為運送裝飾裝修材料和貨物的工具。8）任何單位和個人對住宅室內裝飾裝修中出現的影響公眾利益的質量事故、質量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活的行為，都有權檢舉、控告、控訴。2.房屋裝飾裝修施工管理中的相關規定（1）裝飾裝修作業時間的規定（2）建筑垃圾處置的規定（3）裝飾裝修的禁止性規定（4）損壞房屋有節能設施，降低節能效果（5）其他影響建筑結構和使用安全的行為【案例8-1】書P121

8.1.3房屋裝飾裝修工程的驗收：

裝飾裝修工程竣工后，一般由物業服務企業工程部人員進行驗收。驗收時，應當按照合同約定和相應的質量標準進行。驗收合格后，裝飾裝修企業應當出具住宅室內裝修質量保修書。對驗收不合格的，應當要求裝修人和企業及時進行整改。附一某小區裝飾裝修管理辦法1.裝飾裝修申報程序

1）先向管理處提出申請，審批

2）業主收到批復后，按規定辦理相關手續及出入證等2.裝飾裝修管理要求

1）接受物業公司的統一管理、監督和檢查

2）不得改變原有房屋的結構、外貌及配套設施的使用功能

3）保持外墻立面的統一

4）不得改變上下管道的位置走向

5）不得污染或損壞公共區域

6）裝飾裝修垃圾及時清運3.工程驗收（附二：裝飾裝修申請審批表）

8.2房屋安全管理內容案例房屋安全檢查

1.一般性房屋安全檢查的方法

2.房屋安全檢查步驟及注意事項

3.各類房屋中不同結構的檢查重點4.房屋安全檢查報表的填制危險房屋的評定城市危險房屋管理的規定案例一2016年5月9日，衢州市氣象臺發布暴雨藍色預警信號。衢州地區出現明顯降雨天氣。晚上7時至8時之間，衢江區黃壇口鄉紫薇村大門里自然村一民房倒塌，所幸無人員傷亡。惡劣天氣造成房屋倒塌案例二4月11日，上海松江區佘山鎮西霞路上的一幢三層房屋倒塌，民警在第一時間從廢墟中救出一對母子。之后，經過超過十小時的連續搜救，未發現被困人員。4月12日下午，松江區政府緊急召開區域環境整治暨建筑安全監管工作會議，指出當前區域環境綜合整治正在轟轟烈烈地開展，建筑、施工、清拆、整治過程中的安全問題不容忽視，類似佘山倒塌房屋內的安全隱患情況大量存在，要確保此類事件不再發生。房屋存在安全隱患造成房屋倒塌房屋安全檢查1.一般性房屋安全檢查的方法（1）直觀檢查（2）敲擊刺探檢查（3）儀器測試（4）結構驗算房屋安全檢查2.房屋安全檢查步驟（1）實施房屋安全檢查前，檢查小組首先要查閱房屋圖樣及有關資料，熟悉并掌握房屋建筑及結構的布局和特征。（2）檢查前首先要做好四核對（3）檢查建筑物周圍環境的影響及有無損害房屋結構的認為因素（4）對平房或木屋蓋樓房，入室前要先查看房屋外觀有無嚴重裂縫變形、傾斜錯動，屋面是否塌腰沉折（5）檢查室內裝修、設備、電氣的損壞情況（6）檢查室外裝飾裝修的損壞情況（7）檢查屋面的損壞情況（8）檢查時要認真逐項填寫檢查記錄表，并由檢查人、復核人、負責人簽名房屋安全檢查3.各類房屋中不同結構的檢查重點（1）鋼結構的房屋①對鋼結構的桿件、焊縫、給排水設施應重點檢查②應注重鋼結構的柳釘和螺栓連接的檢查③應檢查鋼材的銹蝕情況，特別檢查經常干濕交替的部位（2）鋼筋混凝土結構房屋①梁的支座附近、梁跨以內的裂縫、變形發生及發展狀況②梁、柱、墻聯系處的梁端、柱頭、墻體有無新出現的裂縫③各種板的支座附近和跨中有無橫裂縫、順裂縫或斜裂縫、原有裂縫有無發展④混凝土層架的弦桿、腹桿有無裂縫，支撐部位有無移動，屋架是否傾斜，連接鐵件有無變形、銹蝕和松動（3）砌體結構房屋①縱橫墻體連接處至轉角處有無豎裂縫或斜裂縫②門窗口有無裂縫及錯動，磚砌承重墻、窗間墻、獨立柱有無裂縫、傾斜、錯動和下沉③基礎、墻角有無變形、下沉開裂（4）木結構房屋①該類房屋中糊紙或包鑲的柁、檁必須打開檢查②房屋的整體有無傾斜、變形，周圍環境對房屋本身有何直接影響，柱子是否傾斜、彎曲、下沉，柱頭、柱根是否糟朽，柁，檁是否過度彎曲、有無橫裂縫、斜裂縫、或明顯新出現的裂縫，有無木節、蟲蛀③檁頭、柁頭有無糟朽，加固過的柁、檁有無變形、錯動情況，木結構上的鐵件有無松動、銹蝕變形房屋安全檢查4.房屋安全檢查報表的填制房屋安全檢查要按時鎮制統一的報表。具體要求是：（1）原始調查表，除表頭可在室內填寫外，其余調查項目均應在檢查現場，隨查隨填，不得填漏、誤填（2）整理調查表應在審核原始調查表填制齊全、無誤的情況下進行。做到應填盡填（3）匯總報表按時上報主管機關危險房屋的評定危險房屋是指結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。根據《危險房屋鑒定標準》的規定，房屋危險性等級的劃分從地基基礎，上部承重結構和圍護結構三個組成部分的危害程度考慮，劃分成A、B、C、D四個等級。城市危堪險房屋朝管理的患規定房屋所有峰人和使用侵人，應當鞠愛護和正鄙確使用房屋。建設部負絲式責全國的墊城市危險工房屋管理框工作。縣級以價上地方應人民政鴿府房地兄產行政竭主管部著門負責律本轄區啟的城市木危險房容屋管理箭工作。房屋所有架人或使用擴人向當地槽鑒定機構趕提供鑒定錄申請時，果必須持有滑證明其具哪備相關民勻事權利的屢合法證件。鑒定機構接劃到鑒定更申請后葡，應及芽時進行睬鑒定。對被鑒定虛為危險房鋤屋的，一沃般可分為稅以下四類進行處室理：（1）觀察使用。適毒用于采取妹適當安全種技術措施怖后，尚能托短期使用凍，但需繼唱續觀察的郊房屋。（2）處理使用。適砍用于采取喝適當技術峰措施后，旺可解除危牙險的房屋悼。（3）停止使用。適貞用于已無沃修繕價值蔽，暫時不宏便拆除，幕又不危及臂相鄰建筑她和影響他駝人安全的卸房屋。（4）整體拆備除。適用崖于整幢霸危險且揪無修繕唇價值，瘡需立即絞拆除的沿房屋。經鑒定屬租危險房屋的，鑒定道機構必貞須及時野發出危險房鋼屋通知旦書；屬于球非危險伙房屋的鈴，應在短鑒定文添書上注蜂明在正蛛常使用臘條件下群的有效付時限，恩一般不超過昏一年。房屋所有人和使用人都可提出欺鑒定申請略。經鑒定為谷危險房腎屋的，蹤蝶鑒定費含由所有疑人承擔；經鑒定為站非危險房院屋的，鑒藏定費由申瓣請人承擔。房屋所渠有人應拘定期對仁其房屋跑進行安全檢葵查。在暴童風、雨典雪季節充，房屋率所有人輪應做好偷排險解津危的各沙項準備瓣；市、磨縣人民冷政府房艘地產行限政主管踩部門要糧加強監茶督檢查婦，并在灘當地政萌府統一盡領導下壤，做好鎮搶險救娛災工作。房屋所斜有人對壺危險房造屋能解妙危的，顏要及時芝解危；再解危暫壩時有困況難的，享應采取泉安全措絹施。房屋所折有人對酒經鑒定畢的危險延房屋，囑必須按嘩照鑒定標機構的卻處理建羅議，及樣時加固生或修繕顛治理；跳如房屋咽所有人冷拒不按疊照處理篇建議修寒繕治理咳，或使梁用人有他阻礙行酒為的，升房地產趣行政主像管部門楚有權指桶定有關寶部門代觸修，或害采取其憑它強制措研施。發生的費用由責負任人承擔。房屋所有遙人進行搶昆險解危需烤要辦理各增項手續時殺，各有關廉部門應給垃予支持，非及時辦理，以免延誤時間倦發生事故。異產毗連街危險房屋坦的各所有發人，應按導照國家對乓異產毗連勵房屋的有母關規定，聾共同履行條治理責任襖。拒不承呆擔責任的吧，由房屋預所在地房地榆產行政裙主管部咽門調處；把當事人員不服的笛，可向廉當地人民法院起訴。因下列像原因造蟲成事故努的，房屋所攤有人應承擔申民事或添行政責任：（1）有險不查臘或損壞不互修；（2）經鑒定機論構鑒定為確危險房屋書而未采取魯有效的解伶危措施。因下列價原因造煤成事故扒的，使用人搬、行為撕人應承擔民踏事責任：（1）星使用人落擅自改哄變房屋燙結構、擴構件、攪設備或亂使用性絡質；（2）拒使用人從阻礙房悲屋所有錢人對危但險房屋矩采取解被危措施懶；（3）盾行為人親由于施票工、堆陽物、碰際撞等行載為危及煮房屋。有下列情仍況的，鑒定機母構應承擔民僅事或行政神責任：（1）征因故意慈把非危義險房屋借鑒定為趁危險房獎屋而造貿成損失內；（2）數因過失買把危險武房屋鑒緞定為非嘴危險房過屋，并漿在有效愚時限內茶發生事否故；（3）潔因拖延獅鑒定時劍間而發單生事故渠。8.3房屋日生常維護養護管理目錄一、內膛容和要刃求五、房箏屋維修聚工程的桑驗收二、房荒屋維修翼工程的向分類三、房屋震維修責任皂的劃分四、房變屋維修偵施工管尚理一、內容納和要求在房屋糟日常維合修養護舊過程中浮，物業蓄服務企愈業可以速對房屋悄的各個勵組成部肺分根據愚具體情伏況實施尾零星養燒護或計管劃養護。兩個概念零星養護指由于研自然或密人為因充素引起替房屋各矩個組成播部分的吐損壞而甚進行的小修，如屋盡面的補鞋漏及泛必水的修雄補。計劃養伴護是指訂藝立科學粥的大、秋中、小榮修三級修繕蠶制度，定期對房屋司實施養登護以保些證房屋代的正常呆使用，傻延長其均使用壽聚命。具體內鏟容屋面裝飾裝修地基基因礎樓地面門窗1.地基基參礎檢查地籠基基礎附缺近是否有輪附加荷握載，防鄙止由于賀附加荷墓載的影更響而產媽生的附倚加沉降盆；檢查巨地溝內蓬的各種管道，防止漏抽水引起的銳基礎浸泡倡及下沉；壓北方地區婆應注意地孫基基礎的缺保溫工作羞，防止基甘礎的凍害寨；保持外遠墻底部的蕩勒腳完好述無損，使乘基礎保持灶良好的受誕力狀態。2、樓地面做好廚房、種衛生間地面的穩防水，管道與地木面連接部百位的防水防鍛漏處理，襲裝飾裝修乒之前要做跟24小時腫的閉水實押驗。陽臺地面避免顫使用荷載蕉大的裝飾憂裝修材料弦，避免超無出地面荷淚載情況發索生。3、裝飾模裝修飾面工劍程如有貓損壞應贊及時修天補，注抓意通風辟，防止知受潮。暈避免硬竿物碰撞沖。對大后理石等餡特殊的講飾面材排料要用烏專業清渾洗劑清逮洗避免罪損壞。4、門窗定期更換群易損部件穗，向業主貧宣傳正確廚的使用方絕法，嚴禁權不正確的妙使用導致街使用壽命洞減少。5、屋面定期檢郊查，發切現問題持及時處乓理。防燃止產生鄙不合理從的荷載嬌，如屋面廣柄告牌、糟天線、聲熱水器的安裝驕要保證俱不影響霸原有的貝使用功載能。要求項目的收煮集任務的實燭施任務的乎落實做好回訪銀工作二、房屋忽維修工程豬的分類翻修工戲程大修工薄程中修工切程小修工雹程綜合維修過工程具體內容翻修工程大修工程中修工程小修工程綜合維修工程含義凡需全部拆除、另行設計、重新建造的工程為翻修工程。凡需牽動或拆換部分主體構件，但不需要全部拆除的工程為大修工程凡需牽動或拆換少量主體構件，但保持原房的規模和結構的工程為中修工程。凡以及時修復小損小壞，保持房屋原來完損等級為目的的日常養護工程為小修工程凡成片多幢（大樓為單幢）大、中、小修一次性應修盡修的工程為綜合維修工程費用低于該建筑物同類結構的新建造價該建筑物同類結構新建造價的25%以上在該建筑物同類結構新建造價的20%以下綜合年均費用為所管房屋現時造價的1%以下一次費用應在該片（幢）建筑物同類結構新建造價的20%以上特點規模大、投資大、工期長工程地點集中、項目齊全、工程量大、花費大、具有整體性工地比較集中、項目較小、工程量較大、工程的計劃性、周期性強項目簡單、零星分散、量大面廣、時間緊迫、反復性強、服務性強規模較大、項目齊全、工期長、花費大適用對象危險房嚴重損壞的房屋一般損壞的房屋完好、基本完好房維修要求必須符合完好房屋標準的要求。必須符合基本完好或完好標準的要求。70%以上必須符合基本完好或完好的要求。必須符合基本完好或完好標準的要求附3房屋完損薦標準（P128惕-132）等級分紀類完好基本完互好一般損哄壞嚴重損壞評定要資素房屋結苦構：基防礎、承些重構件抄、非承元重強、徹樓地面走、屋面剪等房屋裝岡修：門段、墻、衡柱的飾臭面、頂擇棚、飾夫面裝修職等房屋設備系：水衛、繡電照、暖羽氣空調及兵一些特殊弄設備（消籮防、電梯喇、水泵、顧監視器等猶）等三、房狗屋維修腸責任的般劃分保修期柜內根據《思房屋建竹筑工程傘質量保迎修辦法唯》，房紐奉屋建筑綁工程在當保修范犬圍和保駛修期限斯內出現聲質量缺題陷，施工單隊位應當這履行保戶修義務。在正常肌使用下，杯房屋建筑濫工程的最耀低保修期繪限為：地基基艇礎和主京體結構甩工程，厲為設計金文件規配定的該虛工程的秋合理使爽用年限屋面防在水工程扎、有防廊水要求圣的衛生遲間、房嘗間和外促墻面的相防滲漏滲，為5懼年供熱與供恐冷系統，柔為2個采響暖期、供兔冷期電氣管苗線、給否排水管盞道、設備安裝為2年裝修工盛程為2年其他項目鄉豐的保修期殺由建設單敢位和施工考單位約定保修期滿后物業服務企業承擔房屋建筑共用部位、公用設施設備、物業規劃紅線內的市政公共設施和附屬建筑及附屬配套服務設施的修繕責任業主承擔物業自用部分和自用設備的維修責任凡屬使用不當或人為造成的房屋損壞的，由其行為人負責修復或給予賠償房屋維修的一般責任所有人承擔保修期內由施工單位和建設單位負責保修期滿后公用部分、共用設備專項維修基金，全體業主共同承擔自用部分、自用設備業主自行負責租賃私房的維修責任依約承擔人為損毀房屋的維修責任行為人承擔對于那些不及時維修或因他人阻礙，可能導致房屋發生危險的，房管部門有權采取排險解危的強制措施，費用由當事人承擔。四、房屋要維修施工勻管理房屋維修功施工管理在就是指按紙照一定施霧工程序鼠、施工唱質量標成準和技仿術經濟被要求，運用蝴科學的沫方法對堅房屋維君修施工船過程中塔的各項各工作進敢行有效的科珠學的管理。具體內容賺包括：1.房惕屋維修湊技術管顆理房屋維修故技術管理格是指為保討證養護工資程質量和廈技術水平樸，對房屋鈴維修工程商中的各個皇技術環節賢，按國家的技宅術標準進行的浴一系列氧科學管列理工作持的總和浮。具體包括醋：指導房屋井的合理使踢用，防止尚房屋結構揀、設備的纏過早損壞峽和損耗定期對房域屋進行查而勘鑒定，老制定維修會技術方案建立房狡屋維修柴技術檔擴案，掌輔握房屋暑完損狀警況制定技漆術管理旋制度，大確定責麗任人監督房拔屋維修物施工過扎程的技克術規范留執行情雅況2.施翻工現場京管理施工現場避管理是以施工弱組織設來計或施權工說明涼為依據，在施斤工現場息進行的斗各種管置理活動搏。現場毛管理要皮指派專人負似責，并貫爽穿整個您施工工汁程。其主要內胡容有:A.按計迎劃拆除舊喚建筑，排個除障礙物耕，清運渣趕土等B.注意基生產與住鳴戶安全，蓋在拆除與忘翻修時，鍬設立施工臉防護標志贊，避免給英業主的生孕活和工作忙帶來不便紋，處理好溜與毗鄰建呼筑物或構粥筑物的關煙系C.修建搖或利用各犯項臨時設賽施并結合緒施工進度拳，安排好格施工銜接里及料具進肝退場，節棄約施工用畜地滿足工伐程連續施棋工的需要D.按括施工材靜料需用致計劃，湖實行材辦料限額堂領料與廈核算制稿度，并笨做好現束場材料惹的檢查噸、保管E.及時慘回收舊料檔、廢料，魄做好修舊番利用F.維修工柱程竣工需后，及互時清理屯現場，舍將剩余甜材料進壩行清點懇，并辦奮好轉、令退料手派續3.施牲工安全皆管理認真貫購徹執行唯安全生壁產管理帽制度，年是搞好猶房屋維岡修工作暖的一項討重要措貞施。因此，帆要加強賀對安全社生產工杯作的領述導，經引常對現冶場作業昨進行安棕全檢查牢，并組魯織職工愚學習安誓全生產勝操作規宰程。建鬧立健全歉安全生晝產管理喘制度，傻嚴格執析行安全濕操作規電程，確淚保安全近施工。五、房屋薦維修工程假的驗收管理處接到驗舊收通知交付使用不符合率質量標孩準返工組織有關模部門或人獅員進行工茫程驗收返工合格簽證1.房稀屋維修換工程驗雞收的標訊準A.符合穩修繕設計揚或修繕方濕案的要求茫，滿足合四同的規定B.符合省《房屋修貍繕工程質石量檢驗評漁定標準》先，凡不符亭合的，應敵進行返修偏直到符合單規定的標娃準C.技兔術資料尖和原始衡記錄齊掃全，完坑整準確D.窗明相、地凈、香路通、場緒地清，具野備使用條豪件水、暖、風衛、氣、航電等設備禮調試運行言正常，煙央道、溝管環暢通2.房屋勢維修工程償驗收的依毀據A.項目衫批準文件B.工體程合同C.修浴繕設計組圖樣或登修繕方墊案說明D.工程面變更通知怠書E.技術押交底記錄乒和紀要F.隱袍蔽工程定檢驗記露錄G.材料封、構件檢臟驗及設備錢調試等資介料9.1-輸9.3房屋附屬峽設備設施政維修養護戰管理9.1房屋附改屬設施嗓設備概適述學習目株標通過本很章的學訊習，了解房屋附屬旦設備設施維修養怎護的目的，熟悉房屋附扛屬設備你設施的種類和用煮途，掌握房屋附屬哨設備設施的保養和際維修制度；能夠進行房屋附屬宏設備設施的保養工濟作和維翼修管理拆工作；了解特種設徒備的含義，熟悉特種防設備的安全管爸理規定；熟悉住宅小區智能化系盤統的組成，能過合對智能化小訓區附屬設備蠢設施進行運用管理燥及維修管賽理工作。關鍵詞高：房屋附比屬設備廈設施維修養護籠計劃特種設尤備智能化視小區9.1房屋附欣屬設備霧設施概橫述9.1.灑1房屋附屬羽設備設施維修養蚊護的目的房屋附蜜屬設備欠設施維修養護覆管理主要昌通過正確合理的使用，寄有效的養筍護，正常植的維修，劇保證物業撓設施設備較處于良好柳的工作狀截態，盡量偏避免其使用價值的下降。班在保證和詳提高各種蝦設施設備句功能的同鵲時最大限弟度的發揮搏其綜合效益。這就迎要求管活理人員漲要有很停高的技三能。9.1啄.2房屋附屬四設備設施射的種類是指附屬于惡房屋建箭筑的各殘類設備的總稱冶，如：曾給排水討設備等威，它是低構成房紫屋建筑摩實體不厘可分割優的有機碑構成部櫻分，是發揮物業備功能和實現物業搜價值的物質侮基礎和必要條望件。房屋設施沫設備主要臥由以下幾篩個系統組僵成：1.給排水系謝統4.燃氣設龜備系統2.電氣工熔程系統3.供暖、礙空調、厚通風系溫統1.給排水王系統（1）給水粘設備（2）排水問設備（3）房屋啦衛生設笛備（4）消防設驕備（5）房屋熱與水供應設陣備2.電氣工程狡系統（1）供電設肝施設備（2）物業的荷弱電設備（3）房屋的職電梯設備（4）電器照網明設備（1）供暖走設備（2）空調滅設備（3）通風芒設備房屋的裹燃氣設束備包括病：燃氣灶鞋、燃氣希表、燃仗氣管道盛、天燃氣管片網等。9.2房屋附掀屬設備章設施養碗護管理房屋附屬設線備設施的保養梨和維修制度1.制定房濃屋設備愚設施養吼護管理長制度2.房屋設牽備的三藝級保養或制度（1）日常維更護保養（2）一級牧保養（3）二級保擇養3.設備的預嫂防性計劃書維修保養未制度設備的預懲防性計劃樂維修保養門制度是為饞了防止意外損壞挪而按照計鄰劃進行一賠系列預防性的設備維猛修和管理的組織措豎施和技術咱措施。4對共同設半備設施的盯定期巡視傭檢查制度物業巡視狹檢查制度缸：巡視檢別查路線、巡視檢杰查計劃、巡視檢產查制度、巡視檢貢查工作程帥序等。巡視杜檢查既能發現設施設珠備中運輔行存在的問片題，又能預防設施設備亦中運行可宋能發生的睜問題。9.2.費2房屋附站屬設備排設施燃養護制累度的實拖施2）檢查監典督。由班組長樂負責監督醉設備操作澇人員每日釣填寫設備妻巡查記錄鉛，并對責杰任房屋內襪的設備進吐行定期巡歸查，每月直根據設備遠運行、維棄修、養護尾、異常變鞭化等情況倚填寫當月堵設備巡查骨報告。9.3.洞1房屋附蘇屬設施最設備維孟修的分類和放特點1房屋附屬耽設施設備革維修的分類（1）零星維袍修工程（2）中修工翁程（3）大修朱工程果（4）設備丹更新和鹽技術改屆造2房屋附矮屬設施山設備維斑修的特點（1）維修成墾本高（2）維修技年術要求高（3）隨機性總與計劃性幸相結合、找集中維修杰與分散維批修相結合9.3舍.2房屋附載屬設備饒設施的紅維修制度根據物開業的類開型和特如點，結腦合房屋若附屬設沾備設施礦的種類霉定制定升制如下升管理制范度：1.巡檢制2.分工負允責制3.季度和年嗓度安全檢灰查制4.維修報告柄制度5.維修工伴程的審總批制度9.3.環3房屋附晃屬設備庸設施的維修及故技障處理程澆序請看書本141頁圖9-29.3.淘4房屋附屬亦設備設施猜的維修管理內日容1.給水系統滲的管理2.排水系秒統管道敲的管理3.供暖系統次的管理4.空調系統辛的管理5.供電系統旅的管理6.電梯系統根的管理1.給水系統威的管理1)一般規拜定每半年對給水夸管道進顏行一次駐定期檢烤查維護來道表面有無銹穴蝕現象,若有銹蝕仇脫皮現象口應及時維戲修,若管道銹寒蝕嚴重,可考慮更車換新管道.2)防止冰滋凍3)防止管壁鋸產生冷凝們水4)水池(箱)的定期腦清洗和踩消毒5)水泵房的閃管理2.排但水系統窄管道的堤管理1)防止管道站阻塞2)設置清掃凱口3)設置檢罰查口4)查漏補并漏5）保養1)空調系統的運行2)空調設備設施的日常養護工作4.空調系統的管理3.供暖系統的管理1)供暖運行期間的養護2)非供養期的維護管理5.供戶電系統煌的管理1）供電程系統的裳運行使況用管理2）供電培系統的結日常養襯護6.電罷梯系統妖的管理1）電梯設費備的使用劑管理2）電梯設東備的日常框養護9.4特種設備白維修養護右管理1、特種設降備的含義特種設備是指涉及寬生命安全糊、危險性拔較大的鍋寶爐、壓力膚容器（氣隸瓶，下同紫）、壓力津管道、→承壓邁類特種吳設備電梯、飽起重機貢械、客窯運索道絡、大型甲游樂設斤施→機電類巧特種設干備。同時也鹿包括其黨附屬的寒安全附我件、安劇全保護刷裝置與肺安全保捧護裝置紐奉相關的結設施原則安全至上原則1

企業負責原則2

責權一致原則3

統一監管原則4

綜合治理原則53、特種設夜備的委托粥管理物業服烘務企業詠一般采鄰取承包透制的辦扁法，將觸特種設漲備委托利給專業苗化的維傳修養護到公司進行專業暫的維修養妥護。委托方式壇通過公開的割招標或者邀請招晴標形式，催貫徹“公平、宗公正、遷公開、丙合理”的原則是實施招旱標，并考與中標提公司簽拳訂特種研設備養劣護委托調合同。委托合同保一般可劃鬼分為大包設合同、中祝包合同、離小包合同堅。大包合同：是指設境備所有裕維護保史養、正蠶常磨損侵更換零衫件、應遭急搶修痛、正常哭小修均有專困業維修薯保養公襖司負責揭，其維修費棕較高中包合同：是指專業到化的維修妹保養公司歷對設備進仁行年度定向期保養，砌小零部件現更換以下，應科急搶修及詠小修和更滴換零配件校的費用均有趁物業服務悶企業負擔。小包合亡同：是指專紗業維修剝保養公汁司只負貨責提供障配件和攤技術指夕導，其妨他所有召人工由物業服務撿企業技術卸人員負責酒，費用相怪對低廉。5、特種設蓄備維修養畢護管理的尤相關規定1）特種健設備出廠葉時，應當西附有安全技術烈規范要求的設計文獎件、產品質量合格爬證明、安裝及笑使用維修說澡明、監督檢驗等文件2）特種設靠備使用騙單位應當在特種聾設備投舍入使用斬前或投待入使用茫后30日胡內，向直轄撞市或者設測區的市的截特種設備伶安全監督抬管理部門登記對在使汽用的特鞋種設備吸進行經常性日速常維護保梳養，并定強期檢查晃并記錄筑，發現呈異常情撞況及時其處理。對特種設悲備的安全倒附件、安怪全保護裝嚷置、測量昂調控裝置落及有關附筒屬儀器儀阿表進行定解期校驗、近檢修、并為作出記錄3）國家鼓勵進行污科學的管斃理方法，采用先進具技術，提高特種設備安全性能和管理殿水平，增強特種設鋸備生產役、使用狂單位防范事猛故能力。4、特種設備安全技術檔案的建立特種設備安全技術檔案應當包括以下內容：1、特種設備的設計文件、制造單位、產品質量合格證明、使用維護說明等文件以及安裝技術文件和資料；2、特種設備的定期檢驗和定期自行檢查的記錄；3、特種設備的日常使用狀況記錄；4、特種設備及其安全附件、安全保護裝置、測量調控裝置及有關附屬儀器儀表的日常維護保養記錄；5、特種設備運行故障和事故記錄；6、高耗能特種設備的能效測試報告、能耗狀況記錄以及節能改造技術資料9.5建筑智探能化管情理系統住宅小他區智能例化系統沒的組成建筑設備溪自動化系萬統火災自膀動報警寒與消防擋聯動控袋制系統安全防范就自動化系砍統1、建筑設排備自動怒化系統（1）給排單水監控辣子系統可利用危給排水謎監控子須系統進合行監測狂，對給匹排水泵垮事實分刷布式監半控和集映中管理豬，根據目水箱、欺水池水跳位的高話低控制設水泵的威啟停，累控制主旨要設備景的切換灶，自動晴輪換以恩及水位爹異常報寸警和設屢備故障切報警，還可以進哄行供水段混的水壓、畜水池的液儲位監測，昨污水池的