“暢清園二期”項(xiàng)目地塊情況銷售面積：81000平米（其中公建面積：5988平米）容積率：2.45施工情況：其中一棟樓已出地面二層證照情況：四證具備，銷售證正在辦理中項(xiàng)目情況：6-14層板式帶電梯住宅。一、該地塊優(yōu)勢(shì)分析1.得天獨(dú)厚的區(qū)域環(huán)境根據(jù)奧運(yùn)規(guī)劃和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的集中分布，我們可以大致勾勒出亞奧商圈的輪廓：北四環(huán)以北、五環(huán)以南、京昌路以東、京承路以西。以前這一地區(qū)的核心區(qū)則僅限于安立路附近亞運(yùn)村段，主要包括：亞運(yùn)村、安慧里、安慧北里、慧忠里、慧忠北里等居住小區(qū)和周邊的商業(yè)配套。而隨著奧運(yùn)村的建設(shè)，這一商圈核心區(qū)的西移已成必然之勢(shì)，而東擴(kuò)也在悄然進(jìn)行。從即將完工的北辰路到整個(gè)奧運(yùn)網(wǎng)路的完成，一共要修建１２條道路，這１２條道路會(huì)使奧運(yùn)會(huì)后亞奧地區(qū)的出行更加暢通。目前，亞運(yùn)核心區(qū)幾乎沒(méi)有可開(kāi)發(fā)用地，奧運(yùn)結(jié)束后土地也會(huì)變得愈加稀少、寶貴。另外，目前地鐵四號(hào)線和十號(hào)線以及奧運(yùn)支線的征地拆遷工作已經(jīng)全面啟動(dòng)，將全面進(jìn)入施工階段。四號(hào)線、十號(hào)線一期（含奧運(yùn)支線）將與現(xiàn)有的地鐵一號(hào)線、環(huán)線、城鐵１３號(hào)線以及正在建設(shè)的五號(hào)線在多個(gè)地點(diǎn)交叉并形成換乘站，２００７年底建成通車(chē)后將打通城區(qū)大部分最繁華的地帶，不但能極大地緩解這一地區(qū)的交通擁堵?tīng)顩r，也必將會(huì)直接服務(wù)于２００８年的奧運(yùn)會(huì)，拉動(dòng)沿線地區(qū)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，使得本區(qū)域在在未來(lái)十年內(nèi)將更具發(fā)展?jié)摿?.開(kāi)發(fā)商的實(shí)力開(kāi)發(fā)商的強(qiáng)大實(shí)力，以及在長(zhǎng)期的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作中積淀的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，更重要的是開(kāi)發(fā)商具有對(duì)本案一期成功的操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)。3.高價(jià)值的區(qū)域基礎(chǔ)平臺(tái)該項(xiàng)目位于八達(dá)嶺高速路與北四環(huán)、北五環(huán)的三大城市快速主干道之間，是亞奧商圈商務(wù)發(fā)展軸的中心地段，有望以此為基礎(chǔ)構(gòu)筑一個(gè)引導(dǎo)客戶的區(qū)域價(jià)值認(rèn)知構(gòu)架。4.奧運(yùn)村地區(qū)相對(duì)優(yōu)越的地理優(yōu)勢(shì)該項(xiàng)目位于八達(dá)嶺高速路與北四環(huán)、北五環(huán)的三大城市快速主干道之間，更位于中關(guān)村商圈、亞奧商圈、上地信息產(chǎn)業(yè)基地，這三大重要經(jīng)濟(jì)區(qū)域的交匯位置。利用三大主動(dòng)脈可以在有限時(shí)間內(nèi)迅速抵達(dá)任意目的地。5.區(qū)域內(nèi)客戶群質(zhì)素該區(qū)域的目標(biāo)客群具備比較明顯的特征，且質(zhì)素相對(duì)較高。是以中關(guān)村、亞運(yùn)村、上地信息產(chǎn)業(yè)基地的中層白領(lǐng)為主；客群年齡結(jié)構(gòu)范圍廣也是一大特點(diǎn)，大致在25－45歲之間；家庭結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，多以兩口或三口之家為主；教育背景基本為大專以上學(xué)歷；家庭月收入：5000—10000元/月之間；交通工具：以中低檔轎車(chē)和公共交通為主要交通工具；居住偏好顯示出對(duì)未來(lái)的預(yù)期良好，追求較高的生活的品質(zhì)和品味。急6.周邊城攤市景觀繁華優(yōu)而現(xiàn)代，城飲市機(jī)能相對(duì)拿完善。傾本案所在區(qū)倉(cāng)域?qū)儆诮?或0年內(nèi)快速馳發(fā)展起來(lái)的菊現(xiàn)代化城區(qū)唐。在本區(qū)域捎內(nèi)，城市景揭觀資源和城斗市機(jī)能均可微以支持中、棉高端住宅區(qū)近的定位要求綠。夢(mèng)7.糟銀周邊一流的馬居住生態(tài)環(huán)瀉境戀13000慢畝的國(guó)家森臨林公園以及逼200公頃委生態(tài)碧波，績(jī)打造出本區(qū)練域無(wú)與倫比伸的居住環(huán)境復(fù)，相鄰的膏奧林匹克公粱園采用對(duì)稱盤(pán)格局，總共促30多萬(wàn)平永方米鴿的陰公園廣場(chǎng)，晃更擾可容納30廚萬(wàn)人，水池哪、樹(shù)木、花鐮草、雕塑小秒品及相關(guān)的毒商業(yè)、娛樂(lè)歷設(shè)施記一應(yīng)俱全冶，賢完全滿足您叮休閑生活的距需要。藝二、本案機(jī)遮會(huì)分析晉1區(qū)域開(kāi)脊發(fā)的序列化狼推進(jìn)剩北部地區(qū)尤識(shí)其是奧運(yùn)商撇圈周邊的土勝地資源已近抵十分緊缺，貞土地開(kāi)發(fā)成峰本極高。而雖本案所在區(qū)填域是奧運(yùn)商四圈西部極具惹潛力的發(fā)展絡(luò)區(qū)域。奧運(yùn)繭工程的進(jìn)一敢步大規(guī)模啟喬動(dòng)將為本區(qū)罵域的加速開(kāi)件發(fā)提供持續(xù)期有力的市場(chǎng)草動(dòng)力。奸2城市環(huán)心境發(fā)展戰(zhàn)略遮以申奧為契咽機(jī)，北京市團(tuán)已經(jīng)把城市盞環(huán)境治理以女及城市綠化蕉賦予了攸關(guān)鞋城市未來(lái)的深重要戰(zhàn)略地叉位，包括清逝河在內(nèi)的項(xiàng)遷目周邊環(huán)境柿治理是可以隊(duì)期待的，更鵲有意義的是貸，公眾對(duì)政絨府治理城市拆環(huán)境的決心嘉和措施已形逐成樂(lè)觀的心濤理預(yù)期和堅(jiān)按定信心。碼3.區(qū)域市哈場(chǎng)現(xiàn)時(shí)機(jī)會(huì)罩本案直接腹杠地內(nèi)，各種至住宅產(chǎn)品的豐供應(yīng)都處于掠一個(gè)相對(duì)的勁過(guò)渡期。以艘上分析的該役區(qū)域內(nèi)4個(gè)換典型項(xiàng)目：朗倚林佳園、猜天和人家、醬澳林春天、壘清林苑；其侄中倚林佳園京已向市場(chǎng)內(nèi)校供應(yīng)450福套左右，銷副售已過(guò)85頌%；天和人敏家一期推出匙的200余瞞套住宅、澳陽(yáng)林春天四期渣的高層板樓載目前銷售業(yè)盞已達(dá)到80掃%；而清林下苑的400命套住宅也已荷進(jìn)入銷售尾艇聲，使得目象前這一區(qū)域天內(nèi)市場(chǎng)供應(yīng)場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力度借趨緩；披形成了目前妄該區(qū)域內(nèi)市腥場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的真嫌空層。莖4.亞運(yùn)村猛及泛亞運(yùn)村午地區(qū)區(qū)域內(nèi)毫環(huán)境質(zhì)素頑亞運(yùn)村及泛縣亞運(yùn)村地區(qū)腐日前正逐步斃、逐塊地開(kāi)霜發(fā)其區(qū)域內(nèi)違的土地資源籠，目前區(qū)域款內(nèi)部分已達(dá)勞到成品標(biāo)準(zhǔn)類的項(xiàng)目，帶鞋動(dòng)著該地區(qū)痕市政環(huán)境的揮不斷完善，爸將對(duì)這一地猾區(qū)內(nèi)部環(huán)境淋質(zhì)素的提升癥形成有力支蹲撐。乓5．區(qū)域環(huán)霸境市政工程權(quán)的逐步完善館而隨著奧運(yùn)疊村的建設(shè)，似這一商圈核座心區(qū)的西移詞已成必然之語(yǔ)勢(shì)，而東擴(kuò)日也在悄然進(jìn)畏行。從即將礎(chǔ)完工的北辰奸路到整個(gè)奧內(nèi)運(yùn)網(wǎng)路的完勿成，一共要移修建１２條顫道路，這１墊２條道路會(huì)壯使奧運(yùn)墾地區(qū)建成相濤對(duì)發(fā)達(dá)的公撤路網(wǎng)絡(luò)，使墻得凱亞奧地區(qū)的塑出行更加暢堵通劈。龍同時(shí)加之城熟鐵4及11萄號(hào)線的進(jìn)一既步延伸，使鑼得這一地區(qū)堡的公共交通氣面貌呈現(xiàn)出對(duì)喜人的局面丈。糠6.獨(dú)有的沖戶型規(guī)劃毒上述四個(gè)項(xiàng)誰(shuí)目的同本案吊類似的板式餅建筑形式的法主力戶型，卻基本上在1割00㎡～1目20㎡的二暴居以及13趙0㎡～17大0㎡的三居掀之間。根據(jù)狐市調(diào)顯示，夢(mèng)本區(qū)域內(nèi)的忘板樓內(nèi)的大烤面積戶型銷東售狀況都比屢較理想。本傍區(qū)域良好的叼居住環(huán)境以何及未來(lái)無(wú)限荒的升值空間壁，同時(shí)作為仇理想的第一煌居所所在地信，吸引了大山部分二次或睜三次置業(yè)的音客戶群體。通本案作為本宣區(qū)域內(nèi)唯一趣一個(gè)提供菜降單式精裝修愿項(xiàng)目，將會(huì)湯對(duì)本區(qū)域內(nèi)似在銷的項(xiàng)目裁造成極大的鋪沖擊力。柴7．館地塊的升值醉優(yōu)勢(shì)誤：崖因本案地處烏亞奧商圈，達(dá)緊鄰?qiáng)W運(yùn)公笨園及京昌高先速，地理位板置和環(huán)境得坊天獨(dú)厚，市遷政交通路網(wǎng)涌正加緊建設(shè)浩，在奧運(yùn)會(huì)紡之前將會(huì)有故極大改善，弓另外，在清青河京昌高速新西側(cè)將建設(shè)受15萬(wàn)平米甩的大型商業(yè)棋設(shè)施，極大賴提高本地區(qū)赴的商業(yè)配套中功能。諸多痕利好因素，脖與前幾年的扭地價(jià)相比，握目前已突顯譜其升值空間尸，據(jù)市場(chǎng)考煎證及周邊項(xiàng)囑目的價(jià)格調(diào)膠查，目前地裁塊升值在1邊000-1散500元。際三、市場(chǎng)定昂位：劃項(xiàng)目處于亞軌運(yùn)村CLD預(yù)（中央生活元圈）、中關(guān)能村CID（四中央科技圈巴）和奧運(yùn)公硬園的西側(cè)的驗(yàn)輻射地帶，娘針對(duì)這一地賭區(qū)部分樓盤(pán)醒的市調(diào)結(jié)果刑顯示，該區(qū)喉域內(nèi)各項(xiàng)目擁的銷售價(jià)格惡總體比較平宜均，總體平巴均價(jià)格為7伙328/㎡荷（毛坯房?jī)r(jià)婚格）。形成叮這一現(xiàn)象的擦主要因素，簽是由于該區(qū)榮域內(nèi)項(xiàng)目距掛離基本靠近墾，產(chǎn)品雖各牙有特色，但復(fù)總體還是以浩板樓為主。吹人文環(huán)境成架熟、市政配揉套都可同樣蕩得到相對(duì)充悉分的支持濾就區(qū)域內(nèi)整雙體市場(chǎng)的供禍應(yīng)量而言，怪除天和人家析外，其余項(xiàng)伸目均進(jìn)入了線后期銷售階蜜段，且整體強(qiáng)開(kāi)始逐步實(shí)戒現(xiàn)入住，線目前這一地維區(qū)尚無(wú)新的歪供應(yīng)量補(bǔ)充薄市場(chǎng)。啄我們針對(duì)本器案周邊在售撿項(xiàng)目進(jìn)行了寇深入了解，喝在此基礎(chǔ)上莖加以分析，蠟本案二期同辨比一期在樓聯(lián)體外觀及戶證型等方面均鐮有所改良，醒目前準(zhǔn)備推匠出的樓體為享外掛高檔面亂磚，與本案醫(yī)一期及周邊肝在售項(xiàng)目相紅比，二期從走建筑外觀上綢更勝一籌。屆從戶型上看疫，本案二期賓戶型設(shè)計(jì)較旅合理，均好就性佳，基本拐能夠迎合市擇場(chǎng)需求謹(jǐn)賣(mài)點(diǎn)一：小氣區(qū)居住文化串園區(qū)內(nèi)設(shè)有去各種盆景、壟雕塑伶、粗名言牌文再奏配以優(yōu)雅的鴿背景音樂(lè)，控樓間綠地除純以園林小品輛、綠植、樹(shù)目木、水系的轉(zhuǎn)營(yíng)造，同時(shí)月也為兒童、奉老年人提供孩相應(yīng)的娛樂(lè)死健身活動(dòng)設(shè)孝施，比使人一步入始花園即可感稠受到濃烈的葉生活犁氛圍，加上恰由物業(yè)管理挨公司組織豐脊富多彩的社照區(qū)活動(dòng)。例德如：玩以忽“予愛(ài)護(hù)鳥(niǎo)類，摟養(yǎng)護(hù)鳥(niǎo)類茶”改為題組織定帶期的知識(shí)講等座，業(yè)主可接領(lǐng)養(yǎng)自己喜去愛(ài)的鳥(niǎo)類，滅以飼養(yǎng)鳥(niǎo)為瘋樂(lè)，可極大顫增強(qiáng)生活的赤趣味性。諸伏多形式多樣濫的社區(qū)活動(dòng)猜能夠掉加強(qiáng)業(yè)主與召業(yè)主、業(yè)主蜘與開(kāi)發(fā)商之飼間的溝通，屆豐富業(yè)主的型業(yè)余生活，洗形成良好的博居住文化。壤賣(mài)點(diǎn)荒二竟：戶型某特色搞A、室內(nèi)菜鋼單式精裝修班設(shè)計(jì)在同區(qū)英域產(chǎn)品有極歸大競(jìng)爭(zhēng)力，州同區(qū)域除風(fēng)字林綠洲項(xiàng)目漢熱銷售磐外趴，無(wú)精裝修月在售項(xiàng)目駕,訊提供菜單式兇精裝修方案眨。露B、稠由于地塊的擋原因，所有儀樓座位置東淘南朝向，戶貝型不是正南贊正北，消費(fèi)吊者往往認(rèn)為腦是戶型的缺牽限，但相反省這是一個(gè)戶杜型的特色，貨可作為強(qiáng)勢(shì)頁(yè)賣(mài)點(diǎn)推介。煉由于受陽(yáng)光栗的照射，上睜午南向房間寇可采光，在左午后北向房使間也可享受震到充裕的陽(yáng)單光，避免冬侮天北側(cè)陰冷頁(yè)，無(wú)陽(yáng)光照疑射。疤C、棗戶型設(shè)計(jì)上您做到蜘戶戶葉有景可觀、椒每戶客廳設(shè)兇有寬敞明亮慚的落地窗，腐可寶將園林綠化沫景觀盡收眼帳底霧。備戶內(nèi)動(dòng)靜徹鈴底分離，保鞏障業(yè)主的私狡密，使居住器功能更加細(xì)睛化。司D、復(fù)式坡茶屋頂安裝威配魯克斯窗燈是按非常偶獨(dú)偶到鄙的戶型設(shè)計(jì)包，摔可成為有力濫的賣(mài)點(diǎn)。單賣(mài)點(diǎn)透三萄：慨會(huì)所配套驕會(huì)所配套齊郊全，設(shè)施先叮進(jìn)。薯賣(mài)點(diǎn)四：贈(zèng)錘送戶式空調(diào)害系統(tǒng)冬天供孫暖，夏天制樂(lè)冷全由自己脂掌控。符賣(mài)點(diǎn)渾五傲：物業(yè)管理而聘請(qǐng)盯專業(yè)挽物業(yè)管理公啟司管理，除喝防火、防盜應(yīng)、清潔、垃麥圾清運(yùn)等一任般性管理外炕，將首次試紫用家政管理立、物業(yè)及電煮器維修、汽叨車(chē)美容等項(xiàng)戴目服務(wù)，最嗽大限度減少惜業(yè)主的煩惱木，提高生活遼品質(zhì)。（具煎體由物業(yè)管幟理公司出方桃案）屯賣(mài)點(diǎn)六：堅(jiān)外立面設(shè)計(jì)拘新穎獨(dú)特，呀材質(zhì)檔次高儀，可直接吸羅引消費(fèi)者的掉眼球，視覺(jué)虛沖擊感強(qiáng)。旅認(rèn)周邊項(xiàng)目的樸市場(chǎng)調(diào)研閘主要調(diào)查北特京市北部地介區(qū)市場(chǎng)供應(yīng)部量及市場(chǎng)情斗況，范圍包淋括中、高、緊低檔公寓、俊住宅，通過(guò)辣調(diào)研，對(duì)海情淀（中關(guān)村扯、亞運(yùn)村、宴清河等地域賽）房產(chǎn)市場(chǎng)真有一個(gè)詳盡補(bǔ)的了解，對(duì)連個(gè)案產(chǎn)品及桑價(jià)格等因素申有一個(gè)詳實(shí)彼的認(rèn)知，進(jìn)贏行項(xiàng)目的強(qiáng)旗、弱勢(shì)分析卻，預(yù)測(cè)項(xiàng)目提的市場(chǎng)前景初，之后根據(jù)綱項(xiàng)目所處的表市場(chǎng)環(huán)境，膠研究項(xiàng)目切揭實(shí)可行的行代銷企劃方案兄。市調(diào)項(xiàng)目或包括：倚林萍佳園、清林艇園、澳林春想天、天河人才家等個(gè)案分閉析肢項(xiàng)目名稱：詞倚林佳園咸1.項(xiàng)目簡(jiǎn)根介：礎(chǔ)地理位置：思倚林佳園位延于亞運(yùn)村林顆萃路，奧林建匹克公園（舅國(guó)家森林公牌園）西界繭。橫西鄰八達(dá)嶺蒸高速公路6林00米。南縱靠北四環(huán)，酬地處CLD轎（北京中央脹生活區(qū)）,備北望城市五披環(huán)。盾是貼違傭發(fā)展商鼠：肌北京科林房根地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有回限公司伏物業(yè)管理公吹司：中海物袍業(yè)候建筑形式：輝TOWNH恩OUSE（癥連排別墅猾）帥占地面積：臘10000窯0皆平方米裝建筑面積：鄰18000秧0平方米諷綠化面積：世31600丟平方米錦使用率：身89%許容積率：頭<1.6盤(pán)綠化率：蒼50%貨交房標(biāo)準(zhǔn)：磨毛坯巧配筍套：社區(qū)內(nèi)遲設(shè)有會(huì)所（源游泳池、壁孔球、桑拿，雹健身等）、禮商業(yè)、學(xué)校劫。陵目前進(jìn)度：仁A區(qū)結(jié)構(gòu)及春外立面完工灰,基本入住彩.去2.功能介館紹粥“倚林佳園春”是由北京天科林房地產(chǎn)映開(kāi)發(fā)有限公乒司開(kāi)發(fā)，社丈區(qū)集健康、嫁高尚、舒適變的住宅和自申然、優(yōu)美、玻理想的居住消環(huán)境于一身腥，與成熟的驅(qū)亞運(yùn)商圈和礦即將呈現(xiàn)眼刊前的奧林匹玉克公園相映避成趣，融為苦一體。教2.1項(xiàng)的目建筑規(guī)劃傭特色：歪占地面積1聞0萬(wàn)平方米鼓，總建筑面泡積18萬(wàn)平惕方米；篩A區(qū)總計(jì)1澆8棟，超低疫層尤CITY袋HOUSE黃，共計(jì)竊378套誤；席B區(qū)為5.悅5～6.5血層電梯公寓形,共計(jì)78攪套;織C區(qū)為10南層電梯公寓杯,共計(jì)12功8套;靜設(shè)有高檔會(huì)乘所、商業(yè)、飽學(xué)校等，活須動(dòng)面積達(dá)到衡33%；三共計(jì)設(shè)有1皮032個(gè)車(chē)嗚位；果2.2項(xiàng)波目建筑設(shè)計(jì)尋特色：戒產(chǎn)品由中國(guó)哲建筑設(shè)計(jì)研蓮究院設(shè)計(jì)受；頃外觀簡(jiǎn)約明緒快，色彩豐錫富，錯(cuò)落有宣致；佩連排別墅，盟1～2層為勾一戶，3～悠4.5層為箭一戶；聯(lián)立體化空間蒜設(shè)計(jì)，，私余密性好，公采攤面積極低講；拔1～2層獨(dú)克有院落花園仆，3～4.尋5層獨(dú)有空運(yùn)中花園；權(quán)2.3項(xiàng)軟目環(huán)境設(shè)計(jì)組特色：啊由建設(shè)部城族市建設(shè)研究方院風(fēng)景園林催研究所設(shè)計(jì)南園林景觀悟，綠化率高滾達(dá)50%；餓“戶戶倚林守”頸；陰處處成蔭”搭的環(huán)境設(shè)計(jì)抓，在于中心花園，肢廣場(chǎng)四周，憶林蔭道及宅執(zhí)前均種植5巨0%的成樹(shù)潑林。樓前屋幕后更有杜仲光、白蠟、紫低薇、丁香、年迎春、珍珠奉梅等諸多名抓貴花木繳；扭從東主入口禿進(jìn)入社區(qū)中繳心花園，依送次有蝴蝶谷詳、日月臺(tái)、女兒童游戲場(chǎng)膠、星光廣場(chǎng)舞、銀杏林等梨經(jīng)典景點(diǎn)，秒樓前屋后還穗散落著十二努星座景觀禍；絲巧妙融合地影形、矮墻、皺廊架、平臺(tái)尋、座椅、水練體、小樓、冰植物、陽(yáng)光必、月色等元滑素，創(chuàng)造出袋高低錯(cuò)落、換色彩繽紛、究舒適連綿、病情趣無(wú)限的緣空間環(huán)境;出2.4項(xiàng)悠目戶型設(shè)計(jì)敘特色：緣A區(qū)戶型面科積:176抽㎡～245純㎡奶主力戶型參:245㎡句B區(qū)戶型面拜積:202豪㎡～289畝㎡榆主力戶型腥:202㎡躍C區(qū)戶型面銀積:討遮并鴿主力戶型:啦170㎡松雙戶門(mén)設(shè)計(jì)家，獨(dú)立門(mén)戶奧，獨(dú)立出入概；炸戶型縱向分班布，5.6具米挑空門(mén)廳叔；至5.7～6癥.9米開(kāi)間悟，15米進(jìn)寶深，落地飄伸窗，景觀極取佳；正0.3米錯(cuò)淡層設(shè)計(jì)，空凡間劃分明確晃，動(dòng)靜分離尿；暗通透性樓梯制設(shè)計(jì)，空間劍感強(qiáng)；當(dāng)2.5項(xiàng)私目裝修標(biāo)準(zhǔn)咱：林景圍欄：鑄鐵腰（40cm貍高）寺晨貓櫻鋪裝：防滑鋪地磚甬路繪綠化：草坪者魄膝蝶斯堤戶門(mén)：德國(guó)牢霍曼防盜門(mén)塌卵窗：鋁合金禁噴塑、斷橋喚中空圾玻璃起居室河為落地鋁合瞎金中空玻肆璃炭戶內(nèi)樓梯：糟混凝土樓梯刺麥長(zhǎng)污地面：水泥旨砂漿面層棵衛(wèi)生間：初劃裝修航跌秘退巡陽(yáng)臺(tái)：地磚葉透空、金屬劉網(wǎng)欄桿市露臺(tái)：（上確戶）高級(jí)瓷束磚曾千沃車(chē)庫(kù)外門(mén)：寒自動(dòng)開(kāi)啟霍趨曼庫(kù)門(mén)剃結(jié)構(gòu)形式：賄現(xiàn)澆混凝土扁剪力墻結(jié)構(gòu)編究懶屋面：彩色候油氈瓦屋面餡（坡屋頂）環(huán)、現(xiàn)澆鋼筋介混凝土屋面壺板概外墻：進(jìn)口柄高級(jí)無(wú)機(jī)瓷掉磚及涂料相破結(jié)合瘦宗2.6項(xiàng)慘目梢設(shè)備設(shè)施配唇置鍋：舊熱水系統(tǒng)：砍24小時(shí)熱竭水聞；玩漫供電系統(tǒng)：廢雙回路供電漆（上戶10究0安培/下凈戶80安培誰(shuí)）夕；劍柔燃?xì)庀到y(tǒng)：窯管道天然氣通入戶識(shí)；胸甩熱力系統(tǒng)：農(nóng)集中供暖系世統(tǒng)、森德散聾熱器聚；冊(cè)見(jiàn)空調(diào)系統(tǒng)：舉贈(zèng)送全套美堅(jiān)的牌冷暖戶好式中央空調(diào)隸系統(tǒng)、主機(jī)乳及全部管線兄安裝到位農(nóng)；紀(jì)這電視系統(tǒng)：胃有線電視（憲起居室、主余衛(wèi)及各臥室爬均設(shè)有電視施插口）伴；掏方網(wǎng)絡(luò)信息：海社區(qū)局域網(wǎng)洋、10M寬逐帶入戶、V玩OD點(diǎn)播團(tuán)；充守戶內(nèi)安防系延統(tǒng)：呆①可視對(duì)講符系統(tǒng)憤；慮切火慨②門(mén)禁系統(tǒng)苦；圍③紅外線監(jiān)頌控防盜（戶建門(mén)口、屋頂簽）體；詠④廚房燃?xì)饨夹孤﹫?bào)警系鳳統(tǒng)收；已⑤緊急求助骨系統(tǒng)社；攪圖帳度⑥家庭電器餓遙控系統(tǒng)俯；蛾社區(qū)智能化蠟系統(tǒng)：屯①周界安防恢、紅外線監(jiān)諒控系統(tǒng)侵；同②閉路電視極監(jiān)控系統(tǒng)扭；論③自動(dòng)巡更叉系統(tǒng)潮；奸翠形旗④車(chē)輛出入消智能化管理訂系統(tǒng)（小區(qū)浸大門(mén)、地下乞車(chē)庫(kù)）恨；解⑤會(huì)所社區(qū)肺中央控制室探，閘多對(duì)社區(qū)安防盡、消防進(jìn)行你監(jiān)控聰；贊⑥社區(qū)背景衛(wèi)音樂(lè)系統(tǒng)頑；陰3.項(xiàng)目紅推廣及銷售茶3.1推者廣主題：配北京。第一松居所昏3.2推妻廣渠道：珠開(kāi)忠盤(pán)期階段，蝦八達(dá)嶺高速敢路清河收費(fèi)真站向南延伸妻線旁的戶外判廣告牌以及份大屯路沿線南設(shè)立燈箱道謝旗報(bào)刊；包丹括北青、精么品、北晚、炎京華等真3.3賣(mài)糕點(diǎn)推介：夾緊鄰?qiáng)W林匹科克公園，與忍2023年筍奧運(yùn)會(huì)零距嘴離接觸；臥中國(guó)建筑設(shè)惰計(jì)研究院擔(dān)廁當(dāng)設(shè)計(jì)；爆13000熟國(guó)家森林公軍園；居住環(huán)莫境幽雅；粘環(huán)境規(guī)劃獨(dú)救具特色，高喜綠化率；視國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)化歡建筑;扇3.4銷綱售現(xiàn)狀：粗衫一期開(kāi)盤(pán)煌日期:2蠅001年9吵月6日灰入住日期:賠2004臥年10月3臺(tái)1日全部入廣住債護(hù)一期波價(jià)格（TO燙WNHOU禾SE）:素起價(jià)：72從00/㎡戒均價(jià)：甩7800/匹㎡渡最高價(jià)：9頃800/㎡省銷售狀況劇:99%遍二燒期蝕價(jià)格（5.行5～6.5鉤層電梯板樓涉）:卡起價(jià)：63悔70/㎡減均價(jià)：濾7000/欠㎡隊(duì)最高價(jià)：7娃550/㎡素銷售狀況:收99%纖三少期寸價(jià)格:（1開(kāi)0層電梯板罵樓）:先起價(jià)：68擱00/㎡姨均價(jià)：洗7500/牲㎡塞銷售狀況:非14%主4.周邊拘生活配套設(shè)旬施業(yè)態(tài)：堪教育機(jī)構(gòu)：妹清河一小、吼清河二小、排北京市20倡中;桂醫(yī)療機(jī)構(gòu)：箱清河醫(yī)院、菌北京市急救哨中心、解放疏軍361醫(yī)吼院;癥商業(yè)機(jī)構(gòu)：免金五星商廈蹤、建金商廈看、清河百貨狡商場(chǎng)、普爾鉆斯馬特超市歷;幣休閑機(jī)構(gòu)：江麥當(dāng)勞、大秩鴨梨餐飲連厚鎖店;辣公交線路:絲315、凝345、3鴉55等數(shù)十澆條線路;鳴5.項(xiàng)目飽評(píng)價(jià)盜奧林匹克公所園旁首個(gè)T漆OWNHO即USE項(xiàng)目冷5.1優(yōu)增勢(shì)：異閑地理位置僅：位于北算四環(huán)路及北磚五環(huán)路之間倦,地處CL左D及中關(guān)村紋商圈,上地誕信息產(chǎn)業(yè)基漿地,亞奧商武圈交匯點(diǎn),駛緊鄰八達(dá)高煩速公路,交淚通快捷,出欠行便利.呈蕩周邊環(huán)境攏：距奧林益匹克公園僅揮一路之隔,棵享受130回00畝森林恐帶來(lái)的居住聚環(huán)境享受,患周邊配套設(shè)唱施齊全,起返居生活便捷歸;欄猛產(chǎn)品設(shè)計(jì)趁:本區(qū)域磨獨(dú)有的別墅嗎項(xiàng)目,由中馳國(guó)建筑設(shè)計(jì)射研究院設(shè)計(jì)晝,超低層T挎OWNHO桿USE,位悔于林萃路旁窮,外觀顯著羽,具有較大云的視覺(jué)吸引備力;中支景觀規(guī)劃懇：以懇“抗戶戶倚林自”司為景觀設(shè)計(jì)腹主導(dǎo)思想,農(nóng)使社區(qū)內(nèi)綠哀化率高達(dá)5粥0%;爺話戶型設(shè)計(jì)倉(cāng)：獨(dú)立出入磁、具有良好慶的通透性,充挑空門(mén)廳、躁錯(cuò)層、極低棉的的公攤面她積都體現(xiàn)了躬戶型設(shè)計(jì)的源變化豐富性常;拳5褲.2稅劣勢(shì)希:漂蘿從宏觀疏上講,在未同來(lái)3～5年猛內(nèi),由于奧繪運(yùn)村及奧林允匹克公園的標(biāo)建設(shè)將對(duì)降居住環(huán)境造南成一定的影裹響;則建錄開(kāi)發(fā)商綜合管管理能力宣略顯逆不足，不論徐是設(shè)計(jì)管理余、工程管理洪、項(xiàng)目綜合腎管理各方面肌都業(yè)可礦看出;岔掏進(jìn)工程質(zhì)量搞較差,房屋傻室內(nèi)管道，補(bǔ)配電箱位置永、窗戶、廚犧房替等都存在一庭定的坐問(wèn)題旦,而且為鍛追求立面效妻果妹造成波室內(nèi)稍空間不便利配用景;少悠張項(xiàng)目管理悶較部差,灘已入住一段催時(shí)間,社區(qū)梢內(nèi)一些細(xì)節(jié)滲問(wèn)題如一些饑工程遺留物惰的處理問(wèn)題趕等尚未解決苦;貝勇樓間距遮過(guò)小,居住泡私密性受到效影響;河綁車(chē)位緊東張,一部分轟綠地由于車(chē)炮位緊張以改橋造成為停車(chē)獨(dú)場(chǎng),影響了應(yīng)整體環(huán)境;呈5.2.范7綠化展區(qū)嚴(yán)重不足章，和樓盤(pán)宣薪傳建期間清大相徑庭。們澳林春天個(gè)網(wǎng)案分析鎮(zhèn)圖一、項(xiàng)目晉效果圖：書(shū)項(xiàng)目名稱：卸澳林春天惱1.項(xiàng)目簡(jiǎn)笛介：扔地理位置：餐項(xiàng)目位于京就都黃金絕版墾地段錫——胃亞奧核心區(qū)懂域，秤2023奧障運(yùn)村西15裹00米處，殘與北京最大醋的“綠肺”棗工程130宮00畝國(guó)家維森林公園僅志相距35米蛛。西距京昌教高速路50名0米，北四貌、五環(huán)之間循，若交通通岸暢輔順捷。燕餡蛙膛量冶括男發(fā)展商此：薪北京旭日房統(tǒng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有融限責(zé)任公司娘物業(yè)管理公隱司：北京旭司日房地產(chǎn)物眉業(yè)管理公司您建筑形式：煮板塔結(jié)合炎總占地面積緣：2000法00氧平方米完總建筑面積皆：4964扒56平方米播四期建筑面陣積：900昂00平方米右綠化面積：綠10200售平方米僑使用率：獄89%擁容積率：壤<1羊.9隸綠化率：編34%股交房標(biāo)準(zhǔn)：愚粗裝修涉配套?。涸O(shè)有險(xiǎn)11000客㎡歡會(huì)所（游泳購(gòu)池、壁球、絮桑拿，健你液身等）、決20000被㎡森商業(yè)街區(qū)性目前進(jìn)度：注一期、二期泰、三期完工續(xù)已入住，四皇期建設(shè)中基頂本完工臨2.功能介兵紹隸澳林春天位盟于亞奧核心字區(qū),是旭日招房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)桂鼎方力打造的規(guī)自模達(dá)語(yǔ)9萬(wàn)平米的接四族期工程。不賺僅與規(guī)劃中概的世貿(mào)展覽氣中心相望，才更可憑窗欣劣賞林海綠濤抖，美景無(wú)限隔。軟1800億猾的奧運(yùn)建設(shè)春投入，使這皮一區(qū)域會(huì)成牧為通訊、道睡路、市政設(shè)脂施高度發(fā)達(dá)滿的高尚區(qū)域遺。居住于此崗的生活前景吉將會(huì)無(wú)比便散利與舒適。珍2.1項(xiàng)摔目建筑規(guī)劃組特色：蔽總占地面積陳20萬(wàn)平方班米，總建筑較面積40萬(wàn)貞平方米,亞造奧核心區(qū)首炎屈一指的大自規(guī)模社區(qū)；轟多層、塔樓恒及板樓結(jié)合阿的多種建筑堵形式社區(qū);務(wù)整個(gè)社區(qū)分源四期開(kāi)發(fā)，曾總戶數(shù)38窗43戶；扁一期為6棟送多層板樓,蛋售馨,已易入住;踢二期為2棟材24層蝶形森塔樓,售疤馨,已入住缸;籍三期為10項(xiàng)棟6層板樓捏,一梯兩攻戶等,售馨防,已入住;服四期為4棟施9～12層掉板樓,一梯撒兩戶等；泊設(shè)有110士00㎡高檔造會(huì)所、20擋000㎡商燈業(yè)街；慘嚴(yán)格的人車(chē)壞分流，1：堡0.87的小地下車(chē)位，爸使尺社區(qū)具有更個(gè)完善的秩序驕感眨；茫低密度，區(qū)魯域容積率低搬于1.93易。四期建設(shè)排規(guī)模為11映1869.湊21平米，到住宅部分面廟積為104燈749.2往1平米，平倍臺(tái)面積為7畜120平米撐，用地面積乖為4409福1平米，銷朗售面積為9獎(jiǎng)1000平代米妹；卸2.2項(xiàng)柄目建筑設(shè)計(jì)粉特色：六外觀簡(jiǎn)潔明非快，樓間距國(guó)達(dá)65米；閘12層板樓磚,一梯兩戶螞,使用率高戴達(dá)92%；軌戶型多樣,卻選擇面廣；早2.3項(xiàng)耐目環(huán)境設(shè)計(jì)蹈特色：舒簡(jiǎn)潔的、時(shí)宣尚美的現(xiàn)代政景觀設(shè)計(jì)理朱念，使小區(qū)葬生態(tài)環(huán)境美棄溶入自然美嘩、藝術(shù)美和軟社會(huì)美；傅大型中庭花材園；派體現(xiàn)運(yùn)動(dòng)特童色，注重浪鞏漫意境的營(yíng)么造；肆朝陽(yáng)廣場(chǎng)、玩運(yùn)動(dòng)陽(yáng)光走件廊、芳菲花晌園、清風(fēng)為燕伴廣場(chǎng)、時(shí)穴光廣場(chǎng)、天婚籟舞臺(tái)廣場(chǎng)蹦、夏日清泉豈、美麗人生藝廣場(chǎng)等多個(gè)憑主題景觀；她“場(chǎng)適地適樹(shù)索”稠，泡“今三季有花，年四季常青抗”充的植物景觀鴉設(shè)計(jì)原則，貪模寧擬自然的生及態(tài)群落，按懇照上、中、帥下三層進(jìn)行卡設(shè)計(jì)；恨2.4項(xiàng)私目戶型設(shè)計(jì)漿特色：慧一居～躍層偉五居，戶型膊多樣，戶戶構(gòu)觀景；團(tuán)三期戶型面滅積:96㎡佩～214㎡失者主力戶型:滲117㎡負(fù)（二居）、忠133㎡（芬三居）嘴四期戶型面博積:90舞㎡～302糊㎡；喜主力戶型:且150～1晃70㎡（二咐居）俯四居室可俯廁瞰1300析0畝國(guó)家森三林公園，三梁居室南向面拍寬10.8厲0米。四居增室面寬10各.95米至泡12.08旱米，還2.8米層恩高；屢5.7～6乎.9米開(kāi)間施，15米進(jìn)蒼深，落地飄蜻窗，景觀極鏡佳；決南北朝向,濾具有良好的帥通透性；迫空間劃分明怕確，動(dòng)靜分姜離；滾2.5項(xiàng)網(wǎng)目裝修標(biāo)準(zhǔn)必：置慕結(jié)構(gòu)：萌鋼筋混凝土廊剪力墻結(jié)構(gòu)博外墻亦：少優(yōu)質(zhì)外墻面漁磚，局部?jī)?yōu)午質(zhì)外墻涂料忠內(nèi)墻：四雖白落地猾工限衛(wèi)生摔間：四白落濟(jì)地繭廚房：毛室坯才翼雪炎供水：市慌政比供電：市蠻政甜隸輸于供氣：管謎道天然氣入役戶張采暖：電告熱膜崖誕愿通寒訊：評(píng)線入戶瑞消防：消后防系統(tǒng)次2.6項(xiàng)瞧目紐設(shè)備設(shè)施配杜置呈：輔熱水系統(tǒng)：滅24卡小時(shí)熱水；衫劉供電系統(tǒng)：融雙回路供電換；似螞燃?xì)庀到y(tǒng)：格管道天然氣鳴入戶帆；糾紋熱力系統(tǒng)：源分戶式獨(dú)立莊采暖爐；況博電視系統(tǒng)：淺有線電視（號(hào)起居室、主樣衛(wèi)及各臥室倘均設(shè)有電視待插口）生；籃編網(wǎng)絡(luò)信息：否社區(qū)局域網(wǎng)染；寧搜戶內(nèi)安防系慚統(tǒng)：量①可視對(duì)講鍬系統(tǒng)松；叨耐蒼誦②門(mén)禁系統(tǒng)偏；喜③紅外線監(jiān)盤(pán)控防盜（戶臺(tái)門(mén)口、屋頂巴）吧；專④廚房燃?xì)馑剐孤﹫?bào)警系揚(yáng)統(tǒng)孔；橡社區(qū)智能化繁系統(tǒng)：響①周界安防報(bào)、紅外線監(jiān)我控系統(tǒng)膀；警②閉路電視曾監(jiān)控系統(tǒng)繪；擇③自動(dòng)巡更康系統(tǒng)什；允敲諒察④車(chē)輛出入飼智能化管理寺系統(tǒng)（小區(qū)厭大門(mén)、地下欣車(chē)庫(kù)）牧；墊⑤會(huì)所社區(qū)滋中央控制室始,對(duì)社區(qū)安唇防、消防進(jìn)匯行監(jiān)控帳；榆3.項(xiàng)目侵推廣及銷售壟3.1推紋廣主題：聽(tīng)森林大道獄·取純氧國(guó)際健旅康生活?yuàn)W3.2推煌廣渠道：疑現(xiàn)敘階段，上清姜橋向南的戶激外廣告牌以土及林萃路沿哀線的道旗勢(shì)報(bào)撫刊；包括北鐘青、精品、裂北晚、京華場(chǎng)等味3.3賣(mài)廈點(diǎn)推介：?jiǎn)示鄟喼拮畲笮醯膰?guó)家級(jí)森鹿林公園及2田008奧運(yùn)命村最近的都丈市生態(tài)板式籮社區(qū)備；煉奧運(yùn)村區(qū)域猛（含亞運(yùn)村溝）容積率最擁低的全功能捷健康生活區(qū)遵40萬(wàn)平方丑米大型社區(qū)午,板塔結(jié)合脅的規(guī)模化住饞宅群；夾雙臥、客廳過(guò)均朝陽(yáng)奧運(yùn)獻(xiàn)村誦住宅區(qū)域線獨(dú)有峽；頂生態(tài)車(chē)庫(kù)-春--自然通碌風(fēng)、采光掩唯一可最近敢、最直接兼泉容享有森林幅生活同綠色串、科技、人濃文為宗旨的殃奧運(yùn)文化環(huán)撕境的板式社秩區(qū)萌配套設(shè)施齊雖全,幼兒園風(fēng)、小學(xué)、中蝕學(xué)齊全，始11000撤平米別墅級(jí)疼超大會(huì)所，詢彰磁顯胞社區(qū)品質(zhì)移，扣2萬(wàn)米專屬航商業(yè)街區(qū)，察更顯生活便喝捷衡；明3.4銷慨售現(xiàn)狀：碑遇開(kāi)盤(pán)日期剃:200鋤2年底雹入住日期:性一期、二益期、三期全急部入住,模四期分20綿04.7月愁、11月兩恢批入住維柿四期碼價(jià)格:徑劈開(kāi)盤(pán)日期務(wù):2003森年4月,首煩期開(kāi)盤(pán)3棟灘樓盤(pán)石起價(jià)：62煌00/㎡鄭均價(jià)：設(shè)7100/將㎡肌最高價(jià)：8去000/㎡即銷售率:多80%冶4.周邊騾生活配套設(shè)燈施業(yè)態(tài)：裁教育機(jī)構(gòu)：射清河一小、脅清河二小、輛北京市20明中;鏈醫(yī)療機(jī)構(gòu)：蜜清河醫(yī)院、產(chǎn)北京市急救饑中心、解放棋軍361醫(yī)經(jīng)院;填商業(yè)機(jī)構(gòu)：濾金五星商廈骨、建金商廈舊、清河百貨鞏商場(chǎng)、普爾尤斯馬特超市緣;邀休閑機(jī)構(gòu)：雷麥當(dāng)勞、大真鴨梨餐飲連醒鎖店;畫(huà)公交線路:惜315、奶345、3陶55、32辛8、602忠等數(shù)十條線望路;殲5.項(xiàng)目夢(mèng)評(píng)價(jià)餓距奧運(yùn)村最儲(chǔ)近的大規(guī)模聾景觀社區(qū)蛋5.1優(yōu)霜?jiǎng)荩猴垬拥乩砦恢脩停何挥诒碑€四環(huán)路及北偽五環(huán)路之間讀,地處CL購(gòu)D及中關(guān)村共商圈,上地如信息產(chǎn)業(yè)基雹地,亞奧商拔圈交匯點(diǎn),轉(zhuǎn)緊鄰八達(dá)高跳速公路,交冷通快捷,出版行便利.它雀周邊環(huán)境賤：超大規(guī)績(jī)模,距奧瓦林匹克公園拆僅一路之隔冬,享受13刺000畝森匹林帶來(lái)的健僵康居住環(huán)境徑享受,社區(qū)性內(nèi)各類生活巖配套設(shè)施齊技全,起居生擠活便捷;皂般產(chǎn)品設(shè)計(jì)贊:低容俱積率，間距加達(dá)65米，抽整個(gè)社區(qū)板列塔結(jié)合,高夜低錯(cuò)落有致比;渴勉景觀規(guī)劃筍：中式園攀林設(shè)計(jì),近敵10000葬平方米水景魔中心花園;墳柄戶型設(shè)計(jì)鑰：一居～敞躍層五居多誕種戶型,可窯供選擇面廣貌;漫5碼.2暑劣勢(shì)賊:留但從宏屈觀上講,在梨未來(lái)3～5記年內(nèi),由于灶?yuàn)W運(yùn)村及奧木林匹克公園葬的建設(shè)將對(duì)俘居住環(huán)境造至成一定的影超響;貝齒由于分哨四期完成,怪施工時(shí)間段外過(guò)長(zhǎng),對(duì)先核期入住的住臨戶的居住環(huán)浪境影響較大哄;栗清林苑個(gè)案欲分析漢圖一、項(xiàng)目鑰效果圖：巧項(xiàng)目名稱：口清林苑倚1.項(xiàng)目簡(jiǎn)靜介：營(yíng)地理位置：斷“清林苑”避位于學(xué)院路廊普爾斯馬特忙東北方向5刊00米，具微有良好的人凝文環(huán)境，交曉通及購(gòu)物極奸為方便。小描區(qū)三面環(huán)林揭，西依小月姜河，形成天洪然屏障，環(huán)多境幽雅、清撿新。拘發(fā)展商綠：北京寅豐冷房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)姓典物業(yè)管理公濱司：下建筑形式：鏈電梯板樓找占地面積：雞26000括平方米衣建筑面積：濃65000興平方米烤使用率：半87%涼容積率：餃1.6逐綠化率：尺43%器交房標(biāo)準(zhǔn)：缺毛坯隙配獸套：局設(shè)有陽(yáng)光游伙泳池、多功恢能廳、健身叛房、衛(wèi)生所絲、餐廳霜、肚網(wǎng)球場(chǎng)器、小型超市匙等領(lǐng)目前進(jìn)度：能現(xiàn)房全面入暑住校2.功能介忌紹奮“清林苑”依南接學(xué)院區(qū)待和北四環(huán)，清具有良好的臥人文環(huán)境，削北靠北五環(huán)口和上地信息冷產(chǎn)業(yè)基地，耐東臨京昌高應(yīng)速毗接連13000模畝國(guó)家森林六公園，西鄰確中關(guān)村、清熱華大學(xué)和清榮華科技園，央距學(xué)院路僅因幾百米，八穩(wěn)大學(xué)院、高瓜校林立，重陵點(diǎn)中學(xué)、小宗學(xué)應(yīng)有盡有惑，普爾斯馬遺特近在咫尺幻，交通及購(gòu)凡物極為方便皆。小區(qū)三面研環(huán)林，西依電小月河，形首成天然屏障稈，環(huán)境幽雅赤、清新笨。富2.1項(xiàng)穩(wěn)目建筑規(guī)劃膜特色：盆緊鄰小月河盯，三面環(huán)林解，總建筑面電積6.5萬(wàn)扭平方米；著戶型總計(jì)4坦00套，低蠅密度花園洋伸房；傲全部為6層進(jìn)帶電梯板樓矩，首層全部執(zhí)贈(zèng)送花園；護(hù)多功能大型唯會(huì)所，配套聾設(shè)施齊全；洞2.2項(xiàng)饒目建筑設(shè)計(jì)帆特色：仗西班牙簡(jiǎn)約贊主義實(shí)用性遺風(fēng)格;談全部采用青耀灰色瓷磚外藥立面及西班喘牙陶土釉面書(shū)瓦屋頂；本全部板樓設(shè)瀉計(jì),一梯兩補(bǔ)戶，私密保抽障；叼2.3項(xiàng)全目環(huán)境設(shè)計(jì)渠特色：村“清林苑”筒與其它居住窄項(xiàng)目的不同躍之處在于，揉以往的居所猛修建大多圍片繞自然景觀液，人為營(yíng)造勾占絕大部分其。使居住人云群所處的環(huán)恩境失去了自翅然的原本性獅，與回歸自惠然的人文本儀性相違背。馬“清林苑”存把家安設(shè)在榆綠林里面，共純正自然環(huán)廟境圍繞居所道，讓居者真芽正與自然零棄距離接觸，互把田園生活涼再現(xiàn)于現(xiàn)代流都市跌；裂在小區(qū)西側(cè)雨緊鄰小月河覺(jué)的綠化帶內(nèi)需設(shè)有網(wǎng)球場(chǎng)鐮、兒童天地賞及老年人休辛閑健身場(chǎng)所杯，可以臨河驕觀景，運(yùn)動(dòng)工健身鍬；戶2.4項(xiàng)鎖目戶型設(shè)計(jì)著特色：泛清林苑住宅區(qū)的刺戶型設(shè)計(jì)采漲用方正格局么，戶戶朝陽(yáng)您，南北通透退。紅270°弧揪型觀景退落地陽(yáng)臺(tái)窗點(diǎn)，可以最大懶面積地享受暫到陽(yáng)光,坑不僅增加什了建筑的美轉(zhuǎn)感，更讓你來(lái)眼界開(kāi)闊闖，更具現(xiàn)代門(mén)感;賺戶型多樣,隨2～4居，僅戶型面積:快136.7壇7㎡～20煎7.19㎡周漲主力戶型:黨157.澤13㎡、1俱58.94勢(shì)㎡（三居）碑；即2.5項(xiàng)桃目裝修標(biāo)準(zhǔn)銹：抽凡結(jié)構(gòu)：現(xiàn)責(zé)澆鋼筋混凝給土剪力墻結(jié)兆構(gòu)，抗震八機(jī)度且；房外墻：采濟(jì)用外保溫，威一層貼仿石近瓷磚，二層諷以上為柔性欲砂漿貼瓷磚戴，屋頂選用脈孔雀蘭色西于班牙陶土釉凈面瓦等；曲揪門(mén)廳：首變層門(mén)廳為石躺材地磚、墻份瓷磚面；二房層以上為防源滑地磚；頂懂棚為高級(jí)涂艱料構(gòu)；伐未樓梯：二簡(jiǎn)層以上地面布，平臺(tái)和踏剖步貼通體瓷蚊磚，鐵藝樓詢梯欄桿，墻魚(yú)面為耐擦洗堆涂料，樓梯馳間窗戶為鋁怕合金整體窗您戶蘿；唐學(xué)內(nèi)墻：耐屠水膩?zhàn)娱啠唤缈坳?yáng)臺(tái)：陽(yáng)列臺(tái)為L(zhǎng)G型吊塑鋼弧形玻限璃落地窗黨；錦慣門(mén)窗：戶勞門(mén)為標(biāo)準(zhǔn)子記母三防門(mén)，霧窗戶均采用足韓國(guó)高級(jí)L烘G型材塑鋼灘窗雜五金配件，僑淺綠色中空債玻璃虎；刻仇廚房：陶董粒砼墊層、印預(yù)留