PAGEPAGE1基于價值工程的綠色住宅投資決策研究的論文基于價值工程的綠色住宅投資決策研究引言2013年初，辦公廳轉發了國家發展與改革委員會、住房和城鄉建設部(綠色建筑行動方案〕的通知，為了提高資料利用效率實現節能減排，并且建設資源節約型和環境友好型社會，充分提高生態文明水平以提高人們的生活質量，必須大量發展綠色建筑切實轉變城鄉建設模式和建筑業的發展方式[1]。由此可見，發展綠色建筑行動已經上升為國家戰略，研究價值工程在綠色住宅投資決策中的應用，對改變人們的思維本文由論文聯盟http收集整理觀念和推動綠色住宅的開發與建設具有重要的現實意義。1應用的可行性分析綠色建筑能夠在建筑的全壽命周期內最大限度的節約資源、保護環境并且減少污染，與傳統住宅最大的區別就是能夠為人類提供健康、使用和高效的使用空間，是可持續發展并且與自然和諧共生的建筑[2]。在其投資決策中應用價值工程的可行性體現在：1.1綠色住宅和價值工程的內涵一致綠色住宅的開發是發現節能減排的部位，分析節能減排的部位，解決節能減排的部位的過程，與價值工程活動中的發現問題、分析問題以及解決問題的過程相一致。提高研究對象的價值是價值工程活動的目的，價值工程能夠促進投資者的費用發揮最大的效用，這不僅僅僅是消費者的需求，更是投資者和經營者追尋的目標。而綠色住宅兼顧了企業、消費者、社會以及環境的效益，符合發展低碳經濟時代對建筑的要求，能夠節約資源并且能夠活動最大的社會以及經濟效益，這與價值工程的核心思想是一致的。11665.COm1.2綠色住宅建設的關鍵時刻和價值工程發揮作用的最佳時機是投資決策階段在生活中往往存在很多建筑物買得起，用不起的現象，這主要是人們往往重視建筑物的建造費用而忽視了使用過程中的維護、運行管理費用等。我們知識，建筑物的建造費用是短時間內集中支出的，并且這些費用往往以售價或租金的形成體現，因此，人們容易重建造費用；而使用維護費用是在使用過程中發生的，并且都是分散的支出，并不是一次性大量支出的，往往會被人們忽略，但是維護、運行管理費用等往往是建造費用的數倍，因此就造成了這種現象。以以下圖[3]形象的借助冰山效應說明了這個問題：可研、勘察、設計、施工等建造費用是顯而易見的，其余部分潛藏著。如果管理的航船不明白冰山的實際情況，則會造成巨大的損失。綠色住宅雖然投入較高，但卻換來了運行費用的大幅度降低。當下阻礙我們國家綠色住宅發展的主要原因是綠色住宅的建造成本較高，人們在選擇建造方案時由于傳統的住宅建造成本較低而追求眼前利益，往往不會選擇綠色住宅方案。而價值工程側重于應用到產品的研發設計以及方案選擇的階段，應用價值工程的階段越早經濟效益也就越明顯。因此，在綠色住宅投資階段應用價值工程可以實現價值工程的最大價值。1.3將價值工程應用到綠色住宅中有利于提高社會的經濟效益綠色住宅的目的就是通過可持續發展的角度來引領工程建設，它是建筑行業應用可持續發展的理念而形成的建設理念。隨著群眾環保意識的不斷提高，提倡綠色住宅能夠有效的填補現代建筑對環境造成的缺失，可以有利的扭轉現代建筑與環境之間不和諧的關系。綠色住宅倡導在為人類提供健康、舒適以及適用的生活空間的同時盡量減少對地球生態環境的影響和破壞，同時減少自然資源的消耗。當下雖然有很多投資決策的方法，但是由于價值工程重點側重于建筑產品的功能以及成本的分析同時投入最少的資源而獲得必要的功能，因此，價值工程是一種行之有效的科學的方法。提高研究對象的價值是價值工程追求的目標，而以適量的資源消耗獲得必要的經濟效果是價值工程的實質。價值工程可以以最低的成本增加來實現綠色住宅的必要功能來提高綠色住宅的價值，從而提高了整個社會的經濟效益。2應用的基本流程2.1確定綠色住宅的設計方案為了實現綠色建筑物從前期規劃、設計、施工以及使用直到報廢為止的全壽命周期的低碳化，綠色住宅的設計方案應當采用節能技術、新型低碳材料、良好的規劃設計以及合理的開發強度等措施。2.2計算方案功能系數fii為了明確評價指標應當首先分析研究對象的功能，然后借助層次分析法計算出各個評價指標的權重，然后利用模糊綜合評價法得到各方案的功能評價值，對其量化處理后，根據公式fii=■計算出各方案的功能系數fii。由于綠色住宅主要是在建筑的全壽命周期以低能耗、低排放以及低污染為基礎的為人們提供舒適的居住環境的建筑，因此，從低能耗、低污染以及低排放和室內環境質量幾個評價指標來分析綠色住宅的功能。2.2.1低能耗①利用可再生能源。以尊重當地自然、人文以及氣候條件因地制宜為原則建設綠色住宅。為了降低資源的能耗應當根據環境條件和建筑的使用特點選擇合理的可再生資源，如太陽能、地熱能、風能以及生物質能等可再生能用。例如：城市高層建筑和郊區風力資源比較豐富時可以利用風力發電；更加日照時間以及強度考慮利用太陽能等。有關資料表明建筑光伏發電一體化及太陽能光熱利用節能潛力都在5%以上[4]。②設計外圍結構。門窗、外墻以及屋頂是建筑的主要維護結構，由于窗戶的傳熱系數大于同朝向、等面積的外墻的傳熱系數，因此，在采光和通風條件允許的情況下應當嚴格控制窗墻比并且增加玻璃的保溫隔熱效果。在整個建筑的外圍結構中占據的比例最大的就是外墻，因此，外墻對建筑能夠的影響也是最大的。50%的建筑節能中大約有25%是通過建筑維護結構的外墻的保溫隔熱性能來實現的。屋頂所占的外圍護結構面積雖較小，但能耗約占總能耗的8%～10%，所以加強屋頂保溫對總造價影響不大，但節能效果很明顯。③運用節水措施。為了實現節水目的，應當合理設置熱水循環系統、控制超壓出流、采用新型節水給水配件和衛生器具、減少使用中的無效冷水、有效利用雜排水和雨水、減少隱形水量流失、發展建筑中水系統、采用優質管材以減少管道流失量和加強管理等措施。2.2.2低污染①降低光污染：國際上將光污染分為白亮污染、人工白晝和采光污染三類，它是一種新型的環境污染，主要危害人類的視覺環境、生存環境以及影響天文觀察等，因此控制光污染必須從源頭進行控制。當下都是通過降低光污染的措施有以下幾種：第一，控制玻璃幕墻的使用，如果必須使用時一定要在使用前論證使用玻璃幕墻的必要性，并且盡量減少使用面積；第二，加強綠化，以高大闊葉喬木為主，以起到阻擋作用；第三，采用新型反射小的玻璃或不反射的材料；第四，控制夜間照明，選用合適的照明燈具，通過合理的設計盡量減少光線直接進入天空，及在夜間關閉不必要的燈；第五，制定相關規范對城市室外照明亮度進行約束等。②建筑垃圾的處理：建筑垃圾主要包括建筑物使用時產生的生活垃圾、施工建造時產生的垃圾以及拆除建筑物時產生的廢棄垃圾。施工中要控制建筑垃圾的產生，使用中應建立垃圾收集處理鏈，從單戶收集到垃圾收集站保證垃圾分類回收率達到90%，若自設處理設施，無害化處理率應達到100%。最大量地將垃圾變廢為寶，循環利用。2.2.3低排放①監控二氧化碳的排放情況。安裝二氧化碳監控器設備，并且做到分戶計量和智能化。②綜合利用并管理雨污水。建筑物排放的污水主要有冷卻、沐浴、廚房、洗衣以及廚房等廢水。為了有效利用這些廢水應當建立雨水收集系統和污水處理系統，對這些廢水通過處理系統就地處理后作為中水回用，如用來沖廁所、沖洗車輛以及澆灑道路等。③消除暖通空調設備使用氟利昂。2.2.4室內環境質量①熱舒適性。熱舒適性主要包括氣流速度、周圍表面穩定、熱輻射、空氣溫度以及空氣相對濕度五方面指標，熱舒適在美國供暖制冷空調工程師學會的標準中是對熱環境表示滿意的意識狀態。②提高通風效率。新風涉及兩個方面存在的問題，即新風量和新風清潔度。為了保證室內空氣的品質應當綜合考慮新風量和新風清潔度來進行通風設計。③根據國家強制標準jc518-93，建材a類產品為首選，因此應當使用環保材料進行裝修，選用無污染的家具以及裝飾品。為了減少電磁輻射的傷害應當選用節能型低輻射靜音的家用電器。為了防止有害氣體進入居室應當加強室內空氣凈化處理的措施，如廚房的抽油煙機以及燃氣熱水器等應當具備良好的排煙能力。2.3估算項目全壽命周期成本，計算各設計方案的成本系數cii對提出的綠色住宅項目設計方案，可以根據近年來工程特征相似的綠色住宅項目資料，運用一定的數學工具，對擬建項目的全壽命周期成本進行估算，然后根據公式cii=■計算出各建設方案的成本系數cii。式中ci表示各個方案的全壽命周期成本。2.4計算價值系數vii根據上面計算出的fii和ci，按照公式vi=■計算出各方案的價值系數。2.5決策分析。根據以上的計算可以得出傳統住宅與綠色住宅的價值系數，然后根據價值系數的大小進行決策分析。優選方案是價值系數較大的那個方案，然后根據優