2022-2023年度房地產經紀人之職業導論模考模擬試題(全優)

單選題（共55題）1、房地產經紀機構可以提供的基本服務內容不包括（）。A.提供房地產市場信息B.協助實地看房C.代辦個人住房抵押貸款D.協助促成交易雙方簽訂房地產交易合同【答案】C2、房地產經紀人協理從業資格的執業范圍是（）。(2009年真題)A.全國B.注冊地所在的省、自治區、直轄市C.戶口所在的城市D.考試所在的城市【答案】A3、下列關于房地產經紀合同的表述中，錯誤的是（）。(2009年真題)A.房地產經紀合同是勞務合同B.房地產經紀合同是有償合同C.房地產經紀合同可以是不要式合同D.房地產經紀合同是單務合同【答案】D4、商業房地產租賃代理業務的客戶開拓主要通過（）來進行。A.潛在客戶B.老客戶C.有望客戶D.成交客戶【答案】A5、下列關于房地產經紀企業經營模式選擇的表述中，錯誤的是（）。A.企業選擇是否開設店鋪主要是由其計算機信息技術的應用水平決定的B.企業管理水平決定了企業擴張規模C.隨著連鎖店經營規模的擴大，其擴張成本相對較高D.高速擴張的特許經營模式對信息控制要求更高【答案】A6、不屬于房地產經紀服務合同中約定的委托人的義務的是（）。A.提供材料B.實地看房C.支付費用D.保密義務【答案】D7、根據房地產經紀所促成的房地產交易的不同方式，房地產經紀機構所開展的房地產法律咨詢服務的分類包括()。A.土地交易法律咨詢B.房地產融資法律咨詢C.商品房交易法律咨詢D.存量房地產交易法律咨詢【答案】B8、在房地產經紀業務中，"包銷"與"行紀"不同的是()。A.有時房地產經紀機構并不以自己的名義向市場出售B.有時房地產經紀機構以自己的名義向市場出售C.有時房地產經紀機構從不以自己的名義向市場出售D.有時房地產經紀機構必須以第三人的名義向市場出售【答案】A9、房地產經紀的作用不包括()。A.降低交易成本，提高市場效率B.規范交易行為，保障交易安全C.促進交易公平，維護合法權益D.促成交易合作，加快經濟增長【答案】D10、房地產經紀行業學(協)會是房地產經紀人員的自律性組織，是()。A.社團法人B.公司法人C.專業行政組織D.公益組織【答案】A11、房地產經紀行業的自律性管理，應當由（）組織實施。A.房地產行政主管部門B.司法機關C.行業協會D.城市人民政府【答案】C12、房地產經紀機構設置崗位時應遵循的原則是（）。A.以人為本B.人盡其才C.因人設崗，因事設人D.因事設崗，因崗設人【答案】D13、房地產經紀機構業務流程管理的環節中，對現有流程進行調研的緊后步驟是（）。A.組織小組討論，找出流程中每個階段存在的問題B.繪制現有流程，對流程中的每個活動進行描述C.將問題分類，確定解決問題的先后順序D.選擇最好的解決方案，安排專人負責實施【答案】B14、下列關于房地產經紀可以降低房地產交易成本的原因的表述中，不正確的是（）。A.提高了房地產交易過程中的顧客匯集程度B.提高了房地產商品展示的效率C.提供了房地產專業服務D.提供了房地產交易的信用保證【答案】D15、經紀人是（）人，在商業活動中不歸屬于委托方或第三方，完全處于中間地位。A.服務B.代表C.中介D.銷售【答案】C16、我國房地產經紀機構薪酬的支付方式中，（）最大的缺點是不具有獎勵性。A.混合制B.計時薪金制C.傭金制D.固定薪金制【答案】D17、網絡信息技術和連鎖經營模式等在房地產經紀行業中應用十分廣泛，這說明房地產經紀行業也屬于（）。(2012年真題)A.高新技術產業B.信息產業C.現代服務業D.商業【答案】C18、房地產經紀機構在其設立的分支機構解散后對其尚未清償的全部債務承擔責任，其中承擔有限責任的是()。A.股份有限公司和有限責任公司B.合伙機構和個人獨資機構C.股份有限公司和合伙機構D.有限責任公司和個人獨資機構【答案】A19、房地產經紀機構業務流程管理的主要方法不包括（）。A.培養復合型人才B.建立客戶管理系統C.建立流程管理信息系統D.建立有效的組織保障【答案】B20、在房地產經紀服務合同中，雙方約定的定金數額不應超過傭金的（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】C21、傳統的房地產經紀業主要集中于（）市場。A.寫字樓B.住宅C.商鋪D.購物中心【答案】B22、甲、乙、丙三人擬發起設立一家合伙制的房地產經紀機構。甲、乙二人均為考試合格取得《房地產經紀人執業資格證書》人員，丙僅取得《房地產經紀人協理從業資格證書》，但甲、乙二人考慮到丙的業務開拓能力極強，還是準備將丙吸收為合伙人，共同發起設立合伙制的房地產經紀機構。該機構的出資總額為人民幣50萬元，其中甲以現金出資10萬元；乙以房屋出資作價15萬元；丙出資25萬元，其中現金出資10萬元，以成立該機構辦理手續的勞務、裝修辦公用房的勞務以及丙第一年的業務開拓的勞務作價15萬元。該機構成立后，丙將擔任業務拓展部經理，具體負責經紀業務的開拓和合同的審查、簽訂工作。A.××房地產經紀股份有限公司B.綠源房地產事務所C.××房地產經紀有限責任公司D.為民房地產經紀事務所【答案】D23、美國建立房地產經紀行業的信息共享和協作制度的核心是（）。A.MLS系統B.雙邊代理制度C.開放式代理制度D.獨家代理制度【答案】A24、房地產經紀信息直接作用于房地產經紀活動的過程之中，而這種活動是人們有意識、有目的的自覺行為，因此它具有比其他信息更明顯的（）特征。A.目的性B.專業性C.時效性D.操作性【答案】A25、房地產經紀機構轉讓經紀業務需要經過()。A.房地產行政主管部門批準B.原委托人書面同意C.房地產經紀行業自律組織批準D.工商行政主管部門批準【答案】B26、房地產經紀人可以在()范圍內執業。A.全國B.省級C.市級D.縣級【答案】A27、房地產經紀機構的戰略管理是指房地產經紀機構確定其使命，根據機構外部環境和內部條件設定企業的戰略目標，為保證目標的正確落實和實現進行謀劃，并依靠企業內部力量將這種謀劃和決策付諸實施，以及在實施過程中進行控制的()管理過程。A.動態B.宏觀C.主觀D.客觀【答案】A28、房地產經紀信息的網絡化管理可以通過網絡（），突破房地產交易時間和空間的局限，可以將房地產經紀機構服務的觸角擴展計算機網絡可以到達的所有角落，這也是房地產經紀機構信息管理的必然趨勢。A.連接性B.公開性C.統一性D.共享性【答案】B29、新建商品房銷售代理業務基本流程中，在（）階段后期還要完成商品房交驗（俗稱“交房”）的工作。A.項目結算B.銷售執行C.銷售準備D.項目執行企劃【答案】B30、王某從某大學房地產專業畢業后進入甲房地產經紀公司從事房屋銷售。憑上大學四年所學的專業知識，王某的銷售業績很好，收入頗豐。但由于許多親戚、朋友都對房地產經紀職業有偏見，認為其職業沒有前途，不受尊重，使得他的心情越來越差。在公司里，與他同時進公司的張某（非房地產專業畢業），原來的銷售業績遠遠落后于王某，最近卻慢慢趕了上來。2013年7月12日，王某照例身著他最喜愛的名牌T恤和牛仔褲來到售樓處，一進門便看到身著西裝襯衫的張某正在翻閱售樓處昨天的電話記錄，王某在心理罵了一句：“假正經”。這時電話鈴響了，王某迅速沖過去接起電話：“喂，你找誰”當電話里傳來“我找張先生”的聲音時，王某說了句“他不在”便將電話掛斷。A.守法經營B.以“誠”為本C.盡職守責D.公平競爭【答案】D31、房地產經紀機構在從事經紀活動中承接了自己不能勝任的業務，這違背了房地產經紀執業中的哪項基本原則()。A.合法原則B.平等原則C.誠信原則D.公平原則【答案】C32、由出資者個人承擔無限責任的房地產經紀機構是（）。(2012年真題)A.個人獨資房地產經紀機構B.房地產經紀股份有限公司C.房地產經紀有限責任公司D.房地產經紀機構的分支機構【答案】A33、房地產經紀信息的搜集、加工整理等前期工作都是為最后的()服務的。A.保存B.增值C.交換D.利用【答案】D34、下列違約行為中，（）是指因可歸于債務人的事由致合同不能履行。A.履行不能B.履行遲延C.履行不當D.履行拒絕【答案】A35、法制社會對房地產經紀行業的管理應以國家法律為基本依據，應避免政府超出法律許可范圍實施管理，更要避免不同政府部門從()的角度出發制定互不銜接的行政法規和政策。A.各自管轄B.各自局限C.各自條款D.各自調控【答案】B36、房地產經紀人在房地產經紀信息加工整理的過程中，通過對信息的（），產生具有深度和新價值的信息并提高自身的判斷、思考能力。A.篩選B.鑒別C.研究D.編輯【答案】C37、房地產經紀人受理委托業務后，主要應當收集（）及相關的市場信息和委托方信息。A.股價信息B.本公司信息C.發展信息D.標的物業信息【答案】D38、按照我國產業結構分類，房地產業屬于()。A.現代服務業B.第一產業C.第二產業D.第三產業【答案】D39、房地產經紀信息的（）徹底改變了傳統的廣告媒體宣傳，發放售樓書等耗費成本較大的信息發布和管理方式。A.整體化B.高效化C.普遍化D.網絡化【答案】D40、部門經理崗位的直接上級是（）。A.總監B.副總經理C.分管副總經理D.總經理【答案】C41、購房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購房價的()，一般采取分期償還的方式。A.30%B.50%C.60%D.70%【答案】D42、房地產經紀機構所開展的房地產法律咨詢中常見的主要問題不包括（）。A.房地產法律關系B.房地產權利C.房地產業務D.房地產交易【答案】C43、中國內地房地產經紀業在（）階段，一些城市的市級、區（縣）級房產交易所和房產交易市場陸續轉制，由直接參與房地產中介服務轉為主要履行相關房地產市場管理職能。A.復蘇B.初步發展C.快速發展D.萌芽【答案】B44、房地產經紀機構通過門店，將一個業務團隊固定在一個特定的客戶開發范圍之內，使之針對特定的客戶提供服務，這叫做（）。(2011年真題)A.取向經營B.聚焦經營C.單一經營D.商圈經營【答案】D45、行紀與自營行為是有區別的，主要區別在()。A.經紀人與委托人之間是否有長期固定的合作關系B.經紀人是否取得交易房的所有權C.經紀人是否以自己的名義與第三方交易D.經紀人是否承擔法律責任【答案】B46、房地產經紀機構向房地產交易主體宣傳相關法律法規，解說交易程序及相關規定，警示不規范行為及后果，其作用是（）。(2010年真題)A.促進交易公平B.降低交易成本C.規范交易行為D.加速房地產流通【答案】C47、在美國，由房地產經紀人協會主導建立的()制度，在客觀上促使房源信息在全美范圍內得以共享。A.聯合銷售B.參與代理C.獨家銷售D.報底價銷售【答案】A48、房地產拍賣的必要程序不包括()。A.發布拍賣公告B.進行現場勘察C.委托房地產估價機構進行價格評估D.簽訂拍賣委托合同【答案】B49、我國將房地產經紀專業人員分為（）。A.房地產經紀人和房地產銷售人員B.地產代理（個人）和營業員C.經紀人和經紀營業員D.房地產經紀人協理、房地產經紀人和高級房地產經紀人【答案】D50、房地產經紀門店可輻射的核心區域一般為以該門店為圓心，半徑為()的區域。A.500mB.500～1000mC.1000～200mD.2000～3000m【答案】A51、在我國，（）在中小城市以及大城市的低價位房地產市場中占據著一定的市場份額。A.單店經營模式B.無店經營模式C.混合經營模式D.連鎖經營模式【答案】A52、房地產經紀信息包括房源信息、客戶信息、房地產市場信息和（）。A.房地產行業信息B.宏觀經濟信息C.房地產中介行業信息D.房地產經紀行業信息【答案】D53、二手房代理業務開拓的關鍵是（）。(2006年真題)A.市場研究B.爭取客戶C.洽談業務D.品牌經營【答案】B54、職能部門和人員按管理業務的性質劃分的組織結構形式是（）。A.直線—參謀制B.網絡制C.分部制D.矩陣制【答案】A55、合同條款中，()是合同存在的基礎，沒有此條款，就不存在合同。A.主要條款B.一般條款C.明示條款D.普通條款【答案】C多選題（共20題）1、基于房地產經紀機構的業務特點，房地產經紀機構的品牌管理應主要側重（）。A.通過服務質量的全面提高，提升客戶感知價值，保持和擴大企業品牌的影響B.通過制定企業的品牌戰略、品牌識別系統以及積極的推廣宣傳，樹立企業在市場中獨一無二的形象和標示C.通過建立良好和持續的客戶關系，強化客戶的歸屬感和品牌忠誠D.通過建立品牌的識別系統，并進行品牌傳播E.通過達到品牌期望的目標，制定企業的品牌戰略【答案】AC2、根據交易類型，房屋交易的一般程序包括（）。A.租賃程序B.拍賣程序C.抵押貸款程序D.買賣程序E.代理程序【答案】ACD3、房地產經紀人員社會及心理方面的知識主要包括（）等方面的知識。A.房地產市場營銷B.人口、家庭等社會因素對房地產市場的影響C.國家的社會發展形勢和政府的主要政策D.大眾心理E.消費心理【答案】BCD4、房地產經紀機構采用連鎖經營模式，可以有效地克服零售企業的（）的缺點。A.單店規模小B.市場風險大C.經營成本高D.營銷業績差E.運營模式單一【答案】AC5、朱砂安神丸組成藥物中無A.黃連B.炙甘草C.生地黃D.熟地黃【答案】D6、經紀是一種社會經濟活動，其涵義為()。A.是一種中介活動B.是以盈利為目的的C.通過回扣的方式取得報酬D.提供信息是無償服務E.提供專業知識是有償服務【答案】AB7、房地產經紀專業人員職業資格考試實行全國（）制度。A.統一安排B.統一命題C.統一組織D.統一大綱E.統一考點【答案】BCD8、房地產經紀機構在接受承購或者承租委托時，應書面告知委托人的事項有（）。A.法律、法規、政策對房地產交易的限制性、禁止性規定B.住房貸款的政策及有關規定C.經紀業務完成的標準及收費標準D.發票的樣式和內容E.合同的履行期限【答案】ABC9、與其他組織結構形式相比，直線—參謀制組織結構的主要缺點有（）。A.高度集權會帶來決策遲緩B.會出現多頭領導C.職能部門重疊，管理人員增多D.只有高層領導對組織目標的實現負責E.職能機構和人員相互間的溝通協調性差【答案】AD10、在連鎖經營模式中，房地產經紀機構與直接從事經營活動的組織之間的關系包括（）。A.投資關系B.隸屬關系C.代理關系D.契約合作關系E.聯盟關系【答案】BD11、建立房地產經紀機構品牌時，應做的工作包括（）。A.制定企業的品牌戰略B.通過服務質量的全面提高，提升客戶感知價值，保持和擴大企業品牌的影響力C.通過建立良好和持續的客戶關系，強化客戶的歸屬感和品牌忠誠D.樹立企業在市場中獨一無二的形象和標示E.建立品牌的識別系統，并進行品牌傳播【答案】A12、房地產經紀專業人員職業資格考試實行全國（）制度。A.統一安排B.統一命題C.統一組織D.統一大綱E.統一考點【答案】BCD13、關于承購房屋的委托人應符合的條件，說法