2022-2023年度房地產經紀人之房地產交易制度政策每日一練試卷A卷含答案

單選題（共55題）1、關于小產權房的表述錯誤的是（）。A.產權權能不完整或權能行使受限制B.屬于違法建設和銷售的房屋C.無法進行上市交易、辦理房屋登記、抵押、繼承D.國家支持部分城市進行小產權房建設和入市流轉【答案】D2、根據《商品房屋租賃管理辦法》關于租住面積的規定，下列說法正確的是（）。A.出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位B.人均租住建筑面積不得低于當地人民政府規定最低標準的2/3C.廚房、衛生間不得出租供人居住，但陽臺經改造后可以D.房屋改造后的隔斷間只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】A3、關于設有抵押權的房屋被拆遷時，應進行補償和安置的程序，表述有誤的是()。A.要認定抵押的有效性B.應當及時通知抵押權人C.能解除抵押合同的，補償款付給被拆遷人.付款前不必經抵押權人認可D.不能解除抵押關系的，按照法律規定的清償順序進行清償，不足清償抵押權人的，抵押權人按照《擔保法》及有關法律規定，向抵押人進行追償【答案】C4、胡某是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）的房地產經紀人協理，李某是甲公司注冊房地產經紀人。胡某經過努力使甲公司取得了乙房地產開發公司（以下簡稱乙公司）開發的住宅樓的銷售代理權，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權屬登記時間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某在拿到房屋所有權證后，發現其上記載的樓層有誤。(2008年真題)A.從6月2日起計算60天內B.從6月2日起計算90天內C.從10月10日起計算60天內D.從10月10日起計算90天內【答案】A5、下列情況中，職工不能提取住房公積金的是（）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工資收入規定比例D.完全喪失勞動力并與單位終止勞動關系【答案】B6、拆遷()的房屋，必須經過公證機關辦理證據保全。A.抵押B.產權不明確C.共有D.單位自管【答案】B7、下列不屬于《城市房地產開發經營管理條例》規定的可以發布廣告的情形的是（）。A.在未經依法取得國有土地使用權的土地上開發建設的B.在未經國家征用的集體所有的土地上建設的C.權屬有爭議的D.取得該項目預售許可證的預售房地產【答案】D8、建筑工程施工許可管理的范圍表述中，正確的是（）。A.工程投資額在20萬元以下或者建筑面積在300m2以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證B.必須申請領取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開工C.按照國務院規定的權限和程序批準開工報告的建筑工程，必須領取施工許可證D.在中國境內從事各類房屋建筑的施工，建設單位在開工前應當向工程所在地的市級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證【答案】B9、在城市規劃區范圍內，以出讓方式取得土地使用權，閑置()以上按出讓金的20％以下征收土地閑置費。A.3個月B.6個月C.1年D.2年’【答案】C10、下列關于國有建設用地使用權出讓最高年限的表述中，錯誤的是（）。A.私立學校用地50年B.廠房用地50年C.大型超市用地50年D.別墅用地70年【答案】C11、國有土地使用權招標出讓，投標人少于()人的，出讓人應當終止招標活動。A.2B.3C.5D.7【答案】B12、商品房買賣當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以（）確定違約金數額。A.違約造成的損失B.損失超過違約金30%為標準C.違約造成的損失上浮30%D.約定違約金的2倍【答案】A13、房屋拆遷實施過程中，違法建筑應由（）認定。A.拆遷人B.拆遷主管部門C.房地產登記機構D.規劃行政主管部門【答案】D14、一）甲公司負責城市市區危改地塊A的土地一級開發工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業務。土地一級開發后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發商業地產項目，而不建設住宅。A.印花稅B.土地增值稅C.耕地占用稅D.契稅【答案】B15、下列屬于房屋租賃合同自然終止的是（）。(2007年真題)A.無正當理由，拖欠房租6個月以上的B.公有住宅無正當理由閑置6個月以上的C.將承租的房屋擅自轉讓的D.因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續履行的【答案】D16、稅收制度和政策的中心環節是（），它直接關系到國家財政收入和納稅人的負擔水平。A.納稅人B.征稅對象C.稅率D.加成【答案】C17、稅收的構成要素中，區別不同稅種的主要標志是（）。A.征稅對象B.加成C.違章處理D.減免【答案】A18、土地增值稅減免規定，對建造普通標準住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額（）的，免征土地增值稅。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】A19、F房地產公司(以下簡稱F公司)申請征用G鄉基本農田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發建設過程中，F公司將此項目整體轉給H公司，H公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業用房，此項目調整方案經規劃部門批準。在建設過程中，H公司將該項目抵押給K銀行取得建設貸款。H公司經批準預售該住宅。A.省級人民政府土地行政主管部門B.省級人民政府C.市、縣人民政府D.國務院【答案】D20、引導和促進房地產業持續穩定健康發展的作用不包括（）。A.有利于優化土地布局B.有利于保持國民經濟平穩較快增長C.有利于人民群眾安居樂業D.有利于滿足廣大居民的合理住房消費需求【答案】A21、自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區分用途，按()的稅率征收房產稅。A.1％B.1.2％C.4％D.12％【答案】C22、物業管理是由()通過選聘物業服務企業的方式來實現的。A.開發商B.業主C.建設單位D.監理單位【答案】B23、國有土地租賃可以根據具體情況實行短期租賃和長期租賃，短期租賃年限一般不超過()年。A.2B.5C.7D.10【答案】B24、（一）房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。A.申報的成交價格B.重新評估的價格C.更改后的成交價格D.市場價格【答案】A25、契稅是在土地、房屋權屬發生轉移時，對（）征收的一種稅。A.交易的任何一方B.產權承受人C.交易雙方D.賣方【答案】B26、按《擔保法》規定，合同中約定的定金數額不能超過主合同標的額的（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】C27、已動工開發，但開發建設面積不足應開發建設面積的()的國有建設用地視為閑置土地。A.1／3B.1／2C.2／3D.3／4【答案】A28、登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日以內不起訴，異議登記失效。A.10B.20C.15D.30【答案】C29、居住用地的土地使用權出讓最高年限為()年。A.70B.60C.50D.40【答案】A30、甲公司以掛牌方式取得一居住用地的使用權，出讓年限比法定最高年限少18年，閑置1年后動工建設，建設期1年，則購房人獲得的土地使用年限是（）年。(2006年真題)A.50B.51C.52D.70【答案】A31、商品房在保修范圍和保修期內出現質量缺陷，應向購房人承擔維修責任的是（）。A.房地產管理部門B.房地產開發企業C.工程管理單位D.施工單位【答案】B32、房地產開發經營業的特點不包括()。A.風險高B.產業關聯度高C.多件性D.帶動力強【答案】C33、現行法律未禁止設定抵押權的房地產是（）。A.權屬有爭議的房地產B.鄉鎮企業的廠房C.以公益為目的的教育設施D.依法被查封的房地產【答案】B34、公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】B35、新開發的商品住宅區內依法屬于全體業主共有的物業服務用房的房屋登記，由（）。A.房地產開發企業在申請房屋所有權初始登記時，一并申請登記B.業主委員會申請房屋登記C.物業服務企業申請房屋登記D.房屋登記機構直接登記【答案】A36、在辦理住房公積金貸款時，貸款最長期限是（）年。A.20B.30C.40D.50【答案】B37、下列關于房屋轉租的說法中，錯誤的是（）。A.承租人經出租人同意轉租的，承租人與出租人的租賃合同繼續有效B.第三人對租賃房屋造成損失的，第三人應當賠償損失，與承租人無關C.房屋轉租必須簽訂轉租協議，并辦理登記備案手續D.除出租人與轉租雙方協商另有約定外，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期【答案】B38、民法上的物不包括（）。A.房屋B.土地C.礦產D.智力成果【答案】D39、下列不屬于業主的建筑物區分所有權基本內容的是（）。```A.專有部分的所有權B.建筑區劃內的共有部分享有共有權C.共有部分的出租權D.共有部分享有共同管理的權利【答案】C40、因特殊原因需要延長登記時限的，經房屋登記機構負責人批準可以延長，但最長不得超過()。A.原時限的1倍B.原時限的2倍C.3個月D.6個月【答案】A41、對個人轉讓自用達5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（）個人所得稅。A.免征B.減按10%征收C.按20%征收D.按25%征收【答案】A42、在繳納土地增值稅時，納稅人隱瞞、虛報房地產價格的，則應當（）。A.處以警告B.處以一萬元以下罰款C.按房地產評估價格計算征收土地增值稅D.情節嚴重的，應當追究納稅人的民事責任【答案】C43、土地增值稅實行()稅率。A.比例B.定額C.超額累進D.超額遞減【答案】C44、隨著經濟的發展和科技的進步，建設領域不斷涌現新技術、新產品，物業的()程度越來越高。A.社會化B.智能化C.標準化D.多元化【答案】B45、業主大會作出修改業主公約、業主大會議事規則、選聘或者解聘物業管理企業、專項維修資金使用、續籌方案的決議，必須經物業管理區域內全體業主所持投票權()以上通過。A.1/2B.1/3C.2/3D.1/4【答案】C46、學校的土地使用權出讓最高年限為()年.A.40B.50C.60D.70【答案】B47、在商品房屋租賃關系中，出租人與承租人之間所發生的（）關系主要是通過房屋租賃合同確定的。A.社會B.民事C.行政D.交易【答案】B48、胡某是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）的房地產經紀人協理，李某是甲公司注冊房地產經紀人。胡某經過努力使甲公司取得了乙房地產開發公司（以下簡稱乙公司）開發的住宅樓的銷售代理權，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權屬登記時間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某在拿到房屋所有權證后，發現其上記載的樓層有誤。(2008年真題)A.從6月2日起計算60天內B.從6月2日起計算90天內C.從10月10日起計算60天內D.從10月10日起計算90天內【答案】A49、城市規劃區內的建設工程，建設單位應當在竣工驗收后()內向城市規劃行政主管部門報送有關竣工資料。A.6個月B.9個月C.1年D.2年【答案】A50、下列用地，屬于政策性免稅的是（）。A.房產管理部門在房租調整改革前經租的居民住房用地B.個人所有的居住房屋及院落的用地C.民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地D.市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地【答案】D51、房地產開發企業采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的，處以警告，責令限期改正，并可處以()罰款。A.1萬元以上3萬元以下B.2萬元以上3萬元以下C.5萬元以上10萬元以下D.10萬元以上15萬元以下【答案】A52、根據《城市房地產管理法》的規定，由()級以上人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。A.省B.市C.縣D.鄉、鎮【答案】C53、商品房預售人應當在簽約之日起()日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。A.10B.15C.30D.60【答案】C54、承租人轉租的，承租人與出租人之間的房屋租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，()應當賠償損失。A.出租人B.第三人C.承租人D.承租人與第三人【答案】C55、轉讓權屬有爭議的房地產，可能影響交易的()，因此在權屬爭議解決之前，該項房地產不得轉讓。A.真實性B.合法性C.有效性D.公平性【答案】B多選題（共20題）1、《物權法》規定抵押合同一般包括的內容有()。A.擔保的范圍B.被擔保債權的種類和數額C.債權人履行債務的期限D.抵押財產的所有權歸屬或者使用權歸屬E.抵押財產的名稱、數量、質量、狀況、所在地【答案】ABD2、房屋登記機構在辦理下列登記時，應實地查看的有()。A.房屋所有權初始登記B.房屋預告登記C.地役權登記D.因房屋滅失導致的房屋所有權注銷登記E.在建工程抵押權登記【答案】AD3、關于劃撥土地使用權的說法，錯誤的有（）。A.以劃撥方式取得土地使用權無須交納土地出讓金B.劃撥土地使用權，除法律法規另有規定外，沒有使用期限的限制C.國家無償收回劃撥土地使用權時，對其地上建筑物不予補償D.無地上建筑物的劃撥土地使用權未經許可不得轉讓E.無地上建筑物的劃撥土地使用權出租無須批準【答案】C4、（三）A房地產開發公司（以下簡稱A）在甲省乙市建設丙住宅小區。丙住宅小區占地40km2，其中5km2的土地在城市市區內，其余土地為基本農田。2015年6月A取得當地房地產管理部門頒發的商品房預售許可證，并委托B房地產經紀公司（以下簡稱B）代理出售。同年7月C簽訂了購買該小區丁套商品房預售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100m2。房屋交付后如產權登記面積與合同約定面積發生差異時，按照《商品房銷售管理辦法》有關規定處理”。同年8月A經有關部門批準調整了原規劃設計，丁套房屋的建筑面積變更為105m2，并書面通知了C。該小區綜合驗收合格后，經房產測繪單位實測丁套房屋的套內建筑面積為83m2，套內陽臺建筑面積為3m2，分攤的共有建筑面積為21m2。A.工商B.土地C.房地產D.建設【答案】BC5、從事房地產估價活動需要具有（）。A.獨立的估價環境B.扎實的估價專業知識C.特殊的估價方法D.豐富的估價實踐經驗E.良好的職業道德【答案】BD6、房地產中介服務機構商品房銷售代理業務的要求有（）。A.與委托方簽訂委托合同B.如實向買受人介紹代售商品房情況C.按合同約定收取傭金D.向購買人出示商品房銷售委托書E.根據代售商品房業務量多少可收取其他費用【答案】ABCD7、物業服務收費的費用構成包括（）。A.物業管理服務人員的工資B.物業管理區域的清潔衛生費用C.物業管理區域的綠化養護費用D.物業服務企業的辦公費用E.物業共用設備的大修費用【答案】ABCD8、甲房地產開發企業（以下簡稱甲公司）有一房地產開發項目，該項目由商品住宅和商業營業用房兩部分組成，商業營業用房已竣工，住宅已作為在建工程設定抵押。乙房地產中介機構獨家代理銷售該項目。A.土地使用權證書及建設工程規劃許可證B.商品房預售方案C.投入資金達到工程建設總投資25%以上的證明D.商品房銷售委托書【答案】ABC9、三級資質的房地產估價機構的成立條件有()。A.機構名稱有房地產估價或者房地產評估字樣B.法定代表人或者執行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師C.估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業內部管理制度健全D.有8名以上的專職注冊房地產估價師E.有固定的經營服務場所【答案】ABC10、關于《住宅質量保證書》中商品住宅有關項目最低保修期限的說法，正確的有（）。(2011、2006年真題)A.墻面滲漏3年B.墻面抹灰層脫落1年C.衛生間地面滲漏1年D.電氣開關6個月E.管道堵塞2個月【答案】BCD11、下列各項個人所得，屬于免納個人所得稅的有（）。A.國債和國家發行的金融債券利息B.福利費、撫恤金、救濟金C.保險賠款D.軍人的轉業費、復員費E.按照國家統一規定發給干部、職工的安家費、退職費、退休工資、離休工資、離休生活補助費【答案】ABCD12、下列建設工程項目中，必須實行工程監理的有()。A.國家重點建設工程B.非成片開發建設的住宅小區工程C.中型公用事業工程D.外企在某城市投資建設的辦公大廈E.利用國際組織貸款建設的水利樞紐工程【答案】AC13、業主大會的職責包括（）。A.制定、修改管理規約和業主大會議事規則B.選舉業主委員會委員C.選聘物業服務企業D.依照有關規定收取物業服務費E.決定專項維修資金使用方案【答案】ABC14、市、縣房地產交易管理機構的主要工作任務包括()。A.對房地產開發、經營等活動進行總結B.執行國家有關房地產交易管理的法律法規、部門規章，并制定具體實施辦法