青建管字[2006]6號青島市建設委員會關于印發《青島市住宅工程質量通病防治技術措施二十條》的通知各區、市建設行政主管部門，各建設、勘察設計、施工、監理單位，各施工圖審查機構，各謝謝閱讀有關單位：為加大住宅工程質量通病防治工作力度，進一步提高住宅工程質量,實現創建”質量誠謝謝閱讀信、用戶滿意"工程的工作目標，針對目前我市住宅工程新增質量通病，根據國家有關法律、法謝謝閱讀規和工程技術規范、標準,結合本市實際，編制了《青島市住宅工程質量通病防治技術措施二十謝謝閱讀條》（以下簡稱《通病防治二十條》，詳見附件一），作為指導設計、施工圖審查、開發建設、感謝閱讀施工、監理和質量監督等進行質量控制及質量管理之用。為全面貫徹實施《通病防治二十條》，確保住宅工程質量通病防治工作取得實效,特作謝謝閱讀如下要求：一、本《通病防治二十條》適用于本市行政區域內新建的住宅工程,凡二○○六年一月謝謝閱讀一日起新開工的住宅工程,應全面貫徹執行《通病防治二十條》的規定.謝謝閱讀二、在住宅工程建設過程中，建設、勘察設計、施工圖審查、施工、監理和質量監督等單位，除執行本《通病防治二十條》外，還應執行國家有關法律、法規和工程技術標準等規定.謝謝閱讀精品文檔放心下載病防治二十條》的規定。四、通病防治所發生的相關費用應列入工程概預算。五、建設單位應將質量通病防治技術措施列入工程檢查和驗收內容,在開工前下達《住感謝閱讀感謝閱讀況。現，并將通病防治的設計措施和技術要求向施工、監理等相關單位進行設計交底.謝謝閱讀謝謝閱讀病防治技術措施符合情況.八、施工單位應認真編寫《住宅工程質量通病防治方案和施工措施》，經監理單位審查謝謝閱讀后實施;專業分包單位應制定分包工程的通病防治措施，由總包單位審查、監理單位審核、建設精品文檔放心下載附感謝閱讀件三）.在工程竣工報告中應重點說明質量通病防治技術措施落實情況。精品文檔放心下載謝謝閱讀具體要求和監控措施，并列入《監理細則》作為重點監理內容；在分項和分部工程驗收時應重點謝謝閱讀1感謝閱讀(附件四），評估報告應對質量通病防治措施落實情況進行評估.謝謝閱讀十、質量監督機構應將通病防治列入日常監督檢查的重點內容,對應執行《通病防治二精品文檔放心下載十條》而未執行的住宅工程，應加大對相關各責任主體的處罰力度，工程一律不予驗收備案.精品文檔放心下載附件：1。《青島市住宅工程質量通病防治技術措施二十條》謝謝閱讀2.《住宅工程質量通病防治任務書》3。《住宅工程質量通病防治總結報告》4.《住宅工程質量通病防治評估報告》二○○六年一月十六日2序號通病現象技術措施1。1現澆樓（屋）面板設計厚度不宜小于120mm,廚房、廁浴等不宜小于90mm.感謝閱讀2樓板配筋宜選用小直徑、小間距配筋方式。受力鋼筋間距不宜大于150mm，板角精品文檔放心下載分布筋間距不宜大于200mm。3樓板內敷設電線管宜避免交叉，必須交叉時宜采用接線盒形式。嚴禁三層及三層謝謝閱讀處增設鋼絲網等加強措施。線管直徑大于20mm時宜采用金屬導管.精品文檔放心下載1現澆混凝土1.4嚴格控制骨料含泥量和砂的粒徑，不得采用細砂、特細砂和含泥量超標的骨料拌樓板裂縫5施工單位應根據工程結構形式和有關規定合理確定混凝土澆筑方案，保證混凝土定留置施工縫處，要加強振搗，保證混凝土集密結合。振搗混凝土應避免過振,混凝土謝謝閱讀1。6樓（屋）面板混凝土澆筑后，應及時采取有效的養護措施，保證混凝土處于潮濕精品文檔放心下載1.7模板及其支架必須具備足夠的承載力、剛度和穩定性。混凝土強度達到1.2N/mm精品文檔放心下載產謝謝閱讀模板.2。1砌筑時，蒸壓加氣混凝土砌塊、輕骨料混凝土小型砌塊的齡期不得少于28d.謝謝閱讀2。2提倡選用專用的砌塊砌筑砂漿.2.3墻體砌筑方法非承重砌體應分次砌筑，每次砌筑高度不應超過1.5m。應待前次砌筑砂漿終凝感謝閱讀非承重墻體于2.8m.2裂縫非承重砌體頂部應預留空隙，再將其補砌頂緊.墻高小于3m時，應待砌體砌筑完感謝閱讀時，應待砌體砌筑完畢至少間隔7d后補砌。2。4非承重墻體與混凝土交接處灰縫砂漿要飽滿密實,鋼筋網片設置要到位。謝謝閱讀2.5加強墻體抹灰前“甩漿”的養護工作.33.1填充墻與梁、柱交接處應按要求掛防裂金屬網。金屬網與各類基層搭接寬度不應感謝閱讀3.2抹灰厚度大于或等于35mm時應采取掛網等防裂防空鼓的加強措施。謝謝閱讀3外墻開裂、3.31：3滲漏嚴，或用細石混凝土分層搗實.3.4混凝土結構在抹灰施工前應鑿毛或甩漿。3.5混凝土結構及砌體結構在抹灰施工前應充分淋水濕潤。精品文檔放心下載4.1防水工程設計必須有明確的節點細部構造做法。4.2防水工程應嚴格按圖施工，施工前應通過圖紙會審，掌握施工圖的細部構造及有精品文檔放心下載程的施工方案或技術措施，施工方案或技術措施應具備可操作性、可檢查性。感謝閱讀4。3防水材料進場后，應經抽檢合格后方可開始施工.謝謝閱讀4。4防水工程施工完畢，應進行蓄水試驗,并形成記錄。精品文檔放心下載4屋面滲漏5卷材防水屋面工程基層與突出屋面結構(女兒墻、山墻、天窗壁、變形縫、煙囪感謝閱讀均應做成圓弧形，圓弧半徑應符合規范要求。6卷材防水在天溝、檐溝與屋面交接處、泛水、陰陽角等部位，應增加防水附加層感謝閱讀面防水層施工.7條精品文檔放心下載并用密封材料嵌填封嚴。5。1設計單位必須在設計文件中標明安全玻璃的品種和規格.謝謝閱讀5.2安全玻璃應有產品質量合格證書和國家強制性產品認證證書復印件。復印件必須感謝閱讀料存檔。5.3用于建筑物的安全玻璃必須有強制性認證標志.5不按規定使5。4必須使用安全玻璃的部位：用安全玻璃5。4。1七層及七層以上建筑物外開窗;5.4。21。5m2的窗玻璃和玻璃底邊離最終裝修面小于0.5m感謝閱讀5。4。35。4。4天窗、采光頂、吊頂、雨棚;5.4。5室內隔斷、浴室圍護和屏風；45.4。6樓梯、陽臺、平臺、走廊的欄桿和內天井欄桿；謝謝閱讀5.4。7易受撞擊、沖擊而造成人體傷害的其它部位。精品文檔放心下載5.5安裝在易于受到人體或物體碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃隔斷等，應采精品文檔放心下載人體或玻璃墜落情況的，必須采用可靠的護欄。6.1陽臺、外廊、室內回廊、內天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處應設置防護欄桿精品文檔放心下載應≥1。05m,臨空高度在24m及以上時,欄桿高度應≥1。10m。精品文檔放心下載注：欄桿高度應從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計算。如底部有寬度

≥0.22感謝閱讀防護欄桿、從可踏部位頂面起計算.66。2室內樓梯扶手高度自踏步前緣線量起≥0.90m，靠樓梯井一側水平扶手長度超過感謝閱讀符合要求3窗臺低于0.90m時，從窗臺感謝閱讀從樓地面面層起計算,其高度不應低于窗臺高度。6.40.20m時,必須采取防止少年兒童攀滑的設施。樓梯欄桿應采取不精品文檔放心下載桿時,其桿件凈距不應大于0。11m.1單精品文檔放心下載7。2住宅無障礙設施的位置及走向應按規定設國際通用的無障礙標志牌。感謝閱讀7無障礙設施設置不當7.3設有電梯的居住建筑,入口與室外有高差處和入口通往電梯的通道有高差時,均7。4坡道的坡度不應小于1：12。坡道應采取防滑措施。7。5出入口內外應有1。50*1.50m的輪椅回轉面積。且不應有影響輪椅通行的坎

臺.7.6坡道的兩側應設連續扶手，扶手單層設置時高度為0。80－0。85m,扶手雙層設置謝謝閱讀手的起點與終點應向坡道外延伸≥0。3m。8。1外墻保溫體系應采用外墻外保溫體系，禁止采用外墻內保溫方法.精品文檔放心下載8.2保溫板與粘結膠、錨固膨脹螺栓、網格布、聚合物砂漿和界面劑等輔助材料不得感謝閱讀8檢測。外墻保溫面8.3建設、施工、監理單位必須依照施工圖審查機構審查通過的施工圖施工,不得擅自設單位應重新報施工圖審查機構審查通過后，方可施工.8。4對于現澆混凝土內置保溫板有網體系，保溫板內斜插腹絲伸入混凝土墻面長度不層開裂進行防銹處理，錨入墻面長度不得小于100mm。58.5注感謝閱讀料，振搗棒不得接觸聚苯板。8。6聚苯板薄抹灰外墻外保溫體系,粘貼聚苯板時，基層平整度應控制在3mm內，涂謝謝閱讀苯精品文檔放心下載開角部至少200mm。7網格布應鋪設在抗裂砂漿中靠近外飾面一側，以見紋不見色為宜；窗角、陰陽角感謝閱讀寬度不應小于50mm，邊緣嚴禁干搭接。8采謝謝閱讀9。1外窗安裝應采用企口后塞法施工工藝。窗洞口抹灰采取企口（里高外低）形式感謝閱讀必須準確。洞口上弦及窗臺應做滴水線和流水坡，內外高差應大于15mm。感謝閱讀9.2門窗框安裝前，監理（建設）及施工單位應對抹灰成型的門窗洞口幾何尺寸進行感謝閱讀9.3門窗與墻體應連接牢固，且滿足抗風壓、水密性、氣密性的要求。每條門窗框與精品文檔放心下載9門窗滲漏不小于5*70mm鍍鋅脹管螺栓固定門窗邊框，間距≤0。6m.邊框端部第一固定點距端謝謝閱讀并粘貼密封蓋。9。4建筑物外門窗與墻體的縫隙,用發泡填充劑填嵌飽滿,表面用有彈性且粘結性能好感謝閱讀9。5推拉門窗扇應設防止脫落裝置。9.6門窗的配件應與門窗主體相匹配,并應符合各種材料的技術要求。精品文檔放心下載10.1對于周轉使用的模板應進行整修，保證其棱角順直、平整。接縫處應使用雙面海感謝閱讀10.2混凝土柱、墻、梯板及梁柱節點的模板安裝，均應在其根部預留清掃口，澆注前謝謝閱讀10。3模板拆除應符合下列要求：模板接縫、10拆模不符合10.3.1拆模順序應為非承重部分先拆,承重部分后拆，后支的先拆，先支的后拆。10.3.2側模在混凝土強度能保證其表面及棱角不因拆除模板而受損壞后,方可拆除。規定10.3.3底模在混凝土強度符合下列規定后,方可拆除。(1)板的結構跨度≤2m，混凝土強度應達到設計值的m,混凝構跨度>8m，混凝土強度應達到設計值的100%。（2)梁的結構跨度≤8m，強度應達到設計值的75％；梁的結構跨度>8m，強度應達謝謝閱讀（3）懸臂構件的結構跨度≤2m,強度應達到設計值的75％；懸臂構件的結構跨度〉2精品文檔放心下載611。1受力鋼筋之間的間距應不小于25mm。梁的雙排鋼筋應使用￠25筋作為墊筋.謝謝閱讀鋼筋間距、11。2保護層墊塊的強度應達到要求，砂漿墊塊不應低于M15，面積不小于40＊40mm感謝閱讀11保護層控制11.3板的上層鋼筋應使用馬櫈或鋼筋架作支架，馬櫈及鋼筋架的直徑均不小于￠10.感謝閱讀不當11.4鋼筋綁扎成型后，應采取架空通道通行的辦法，嚴禁踩踏變形。精品文檔放心下載12.1混凝土的施工縫應符合以下規定：12。1。1混凝土的施工縫應留在剪力較小且便于施工的部位，柱應留水平縫，梁、板謝謝閱讀12.1。2和板連成整體的大斷面梁，施工縫留置在板底面以下20－30mm處.感謝閱讀12。1.3有主次梁的樓板，宜順著次梁方向澆筑,施工縫應留置在次梁跨度中間的三分感謝閱讀混凝土施工12.1。4樓梯的施工縫應留在梯段板的1／3處，通常留置在上三步或下三步的范圍。12縫、板厚不12.1。5柱子的施工縫應留在梁下50mm；梁留在跨度中間的1／3符合規定12。1。6單向板的施工縫可以留置在平行于板的短邊的任何位置。12。1.7墻的施工縫宜設在門洞過梁跨中的1/3區段。當采用大模板時宜留在縱橫墻12.2中感謝閱讀使用鋼筋或其他材料做成與板厚相同的標志，放在板的澆注位置，隨澆注而變動，

控精品文檔放心下載3冬季施工前應編制專項施工方案，對材料的選用、加熱、攪拌、運輸、養護等精品文檔放心下載低于5℃.混凝土養護應采用塑料薄膜加保溫“被毯”等覆蓋材料，將混凝土表面裸

露謝謝閱讀13。1泥漿護壁鉆孔樁當鉆孔深度未達到設計要求的持力層時，應對樁端持力層的石精品文檔放心下載注謝謝閱讀砂量,調整泥漿比重。灌注樁施工13.2當泥漿護壁鉆孔灌注樁澆筑混凝土不連續，上拔導管泥漿進入管內形成斷樁時,13不符合設計和規范要求連續性。當導管連接處密封不好，漏水形成斷樁時，應在灌注前，檢查導管的密封性13。3當土層中有強透水層或泥漿的比重和濃度不足而使護壁坍塌導致樁身縮徑時，且泥漿比重較大時，樁上部混凝土產生局部夾泥現象，應用吊車等設備增加混凝土

灌13.4人工挖孔灌注樁當有地下水滲流嚴重的土層或流砂層時，應減少每節護壁的高度感謝閱讀集水井作用.當護壁材料選用不當時，應在護壁混凝土中摻入早強劑，或采用鋼護筒、感謝閱讀13.5人工挖孔灌注樁樁底未達到設計持力層時，應挖至樁端持力層，通知建設、設計精品文檔放心下載7進行鑒定。13.6孔底水不易抽干或未抽干澆筑混凝土,使樁端混凝土稀釋，應及時消除孔底殘渣精品文檔放心下載措施。13.7遇有流砂層時，孔壁周圍形成空洞，應在樁灌注完且達到設計強度后，對樁周圍精品文檔放心下載14.1測感謝閱讀控制點的最大間距不得大于30m，控制點連成的矩形應閉合。精品文檔放心下載14。2每層樓面應彈出軸線，測一次水平，并據此進行上層樓面施工，嚴格控制上層謝謝閱讀室內標高和14.3砌體施工時，必須設皮數桿控制標高,砌筑前每層樓面應測一次水平，存在高差感謝閱讀14幾何尺寸控14.4嚴格按照設計墻、接謝謝閱讀制偏差柱縱筋外側,按彈線位置,點焊鋼筋頭，以控制墻、柱立模的幾何尺寸。精品文檔放心下載14.5裝修階段應嚴格按所彈出的標高和軸線控制線施工,做好灰餅、標筋和護角,抹灰謝謝閱讀14.6按檢驗批進行建筑物室內標高、軸線、垂直度等的測量，室內標高、軸線、垂直精品文檔放心下載間進行抽查，認真填寫測量記錄。15.1管道的管徑和散熱器的片數必須符合設計圖紙要求。謝謝閱讀15.2在施工過程中，注意隨時封堵管道甩口，防止雜物和焊渣進入管道。謝謝閱讀15。3管道坡度符合規范要求。15散熱器不熱15。4在系統高點設置自動放氣閥。謝謝閱讀15。5管道未設置溫控閥和平衡閥.15.6系統安裝完畢后，必須進行沖洗和調試。15.7供回水管道接錯。16.1根據工作壓力、水溫等合理選擇管材、管件，同時有相應的合格證明文件，管材精品文檔放心下載16.2采用絲接方式連接的管道，套絲時不能出現斷絲、缺絲、亂絲,連接后，外漏2-謝謝閱讀16管道滲漏16。3采用焊接方式連接的管道，不能存在缺焊、砂眼、夾渣等缺陷，壁厚超過4毫16.4采用熱熔方式連接的管道，不同管徑管道接口加熱的時間和深度應符合操作規程16。5采用粘接方式連接的管道，應先清除管端的油污和水漬。16。6按照規范要求進行水壓試驗、灌水試驗和通水試驗。感謝閱讀8通風、空調17風量達不到設計要求17.1在選購風機、風閥時，注意選擇質量和信譽較好廠家的產品。17。2土建風道內壁應抹灰，保證風道內壁嚴密、平整、光滑.17。3空調新風系統、全空氣系統、送、排風系統的風口應有風量調節閥。17。4按照規范要求對通風、空調系統進行風量平衡調試。18.1每個電源進線處都需做各自的總等電