本文格式為Word版，下載可任意編輯——2023年資產評估師考試試題與答案—資產評估學http://.注會社區第一章導論

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一、練習題1、術語解釋

（1）資產評估（2）資產評估的時點性（3）市場價值（4）非市場價值2、單項選擇題

（1）資產評估的時點性是指以被評估資產在（）的實際狀況，對資產價值進行的評定估算。

a、評估日期b、評估工作日期c、評估基準日d、過去、現在及未（2）不可鑒別的資產是指（）。a、沒有物質形態因而無法鑒別的資產b、因不具有綜合獲利能力而無法單獨出售的資產c、不能獨立于有形資產而單獨存在的資產d、除有形資產以外的所有資產

（3）資產評估價值取決于資產的（）。

a、原先的購買價格b、生產成本c、預期效用d、評估基準日的利用現狀（4）正常狀況下，一棟別墅在某一時點的市場價值，不會高于此時點重新開發一同等效用別墅的成本（包括利潤）。這表達了資產評估的（）。a、貢獻原則b、客觀原則c、預期原則d、替代原則（5）以下不屬于資產評估工作原則的是（）

a、獨立性b、客觀性c、替代性d、科學性

（6）在企業兼并時，目標企業（被兼并企業）價值評估的最適用假設是（）。a、清算假設b、公開市場假設c、繼續使用假設d、持續經營假設

（7）銀行在因債務不能清償而需要對其受押的抵押房地產進行處置時，該抵押房地產價值的評估適用于（）。

a、清算假設b、公開市場假設c、繼續使用假設d、持續經營假設（8）資產評估價值與資產交易中的實際成交價格之間的關系是（）a、前者必需高于后者b、前者必需低于后者c、前者必需等于后者d、前者可以高于、低于或者等于后者

（9）資產評估工作的執行操不同于會計計價，它是由獨立于企業以外的具有資產評估資格社會中介機構來完成的，這說明資產評估具有（）a、市場性b、公正性c、咨詢性d、預計性

（10）某一宗土地用于住宅開發時的價值為300萬元，用于商業大樓開發時的價值為500萬元，用于工業廠房開發時的價值為280萬元。城市規劃確認該土地可用于住宅或工業生產。該宗土地的價值應評估為（）萬元

a、500b、300c、280d、3603、多項選擇題

（1）資產評估行為涉及的經濟行為包括（）

a、產權轉讓b、企業重組c、資產抵押d、資產納稅e、停業整頓（2）資產評估的科學性原則是指（）

a、選擇適用的價值類型和方法b、由包括科技專家組成的資產評估隊伍c、制定科學的評估方案d、以充分科學的事實為依據e、遵循科學的評估程序（3）資產評估的公正性表現為（）

a、資產評估應遵循正確適用的評估原則，依照法定的評估程序，運用科學的評估方法。更多精品在注會社區！

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http://.注會社區2/62b、資產評估主體應當與資產業務及其當事人沒有利害關系。c、資產評估的目標是為了估算出服務于資產業務要求的客觀價值。d、資產評估需要通過對評估基準日的市場實際狀況進行模擬。

e評估價值是為資產業務提供的一個參考價值，最終的成交價格取決于資產業務當事人討價還價的能力。

（4）在估價對象已經處于使用狀態，運用最正確使用原則的選擇前提有（）a、保持利用現狀前提b、轉換用途前提c、投資改造前提d、新利用前提e、上述四種情形的某種組合（5）適用于資產評估的假設有（）a、繼續使用假設b、公開市場假設

c、持續經營假設d、清算假設e、交易假設（6）確定評估基準日的目的是（）

a、確定評估對象的計價時間b、將動態下的資產固定在某一時點c、將動態下的資產固定在某一時期d、確定評估機構的工作日e、遵循科學的評估程序4、問答題

（1）資產評估的基本要素有哪些？（2）資產評估假設的具體內容是什么？（3）資產評估的經濟原則有哪些？

二、參考答案1、

（1）資產評估是對資產在某一時點的價值進行估計的行為或過程。具體地講，資產評估是指符合國家有關規定的專門機構和人員，依據國家的有關規定，為了特定的評估目的，遵循適用的評估原則，選擇適當的價值類型，依照法定的評估程序，運用科學的評估方法，對特定資產的價值進行估算的過程。

（2）時點性是指資產評估是對評估對象（即待評估資產）在某一時（間）點的價值的估算。這一時點是所評估價值的適用日期，也是提供價值評估基礎的市場供求條件及資產狀況的日期，我們將這一時點稱為評估基準日。評估基準日相對于評估（工作）日期而言，既可以是過去的某一天，也可以是現在的某一天，還可以是將來的某一天。

（3）一資產在公開競爭的市場上出售，買賣雙方行為精明，且對市場行情及交易物完全了解，沒有受到不正當刺激因素影響下所形成的最高價格。

（4）非市場價值是指資產在各種非公開交易市場條件下的最可能價值。常見的非市場價值有：使用價值、投資價值、保險價值、課稅價值、清算價值、凈變現價值、持續經營價值。2、

（1）c（2）c（3）c（4）d（5）c（6）c（7）a（8）d（9）b（10）b3、

（1）abcd（2）acde（3）ab（4）abcde（5）abde（6）ab4、

（1）資產評估的基本要素有哪些？

資產評估的基本要素包括評估主體、評估對象、評估依據、評估目的、評估原則、價值類型、評估程序及評估方法八個構成要素。

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http://.注會社區3/62從事資產評估業務的機構和人員，是資產評估工作中的主體，必需符合國家在資產評估方面的有關規定，即具有從事該項業務的行業及職業資格并登記注冊。特定資產是待評估的對象。

國家的有關規定是指資產評估活動所應當遵守的有關法律、法規、政策文件等，它是資產評估的依據。

特定的評估目的，是指資產業務發生的經濟行為，它直接決定和制約資產評估價值類型的確定和評估方法及參數的選擇。

評估原則即資產評估工作的行為規范，是處理評估業務的行為準則。價值類型是對評估價值的質的規定，它取決于評估目的。評估程序是資產評估業務的工作步驟。

評估方法是估算資產價值所必需的特定技術方法。（2）資產評估假設的具體內容是什么？

資產評估假設是資產評估工作得以進行的前提假設，包括繼續使用假設、公開市場假設和清算假設。

繼續使用假設是指資產將依照現行用途繼續使用，或轉換用途繼續使用。現實中的表現主要有三種狀況：一是資產將依照現行用途原地繼續使用；二是資產將轉換用途后在原地繼續使用；三是資產的地理位置發生遷移后繼續使用。在確定是否可以采用繼續使用假設時，需要充分考慮待評估資產從經濟上、法律上、技術上是否允許轉變利用方式、變換產權主體，以及允許轉變利用方式和變換產權主體的前提條件。

公開市場假設是指待評估資產能夠在完全競爭的市場上進行交易，從而實現其市場價值。不同類型的資產，其性能、用途不同，因而市場化程度也有差異。用途廣泛、通用性比較強、市場化程度較高的資產如住宅、汽車等，比具有較強專用性的資產有更加活躍的交易市場，因而更適用于公開市場假設。專用性資產一般具有特別的性質，有特定的用途或限于特定的使用者，在不作為企業經營活動的一部分時，很少能夠在公開市場上出售。

清算假設是指資產所有者在某種壓力下，如破產、抵押權實施等，將被迫以協商或以拍賣方式，強制將其資產出售。依照尋覓購買者的時間的長短，可以將清算分為強制清算和有序清算。清算假設下的評估價值往往也低于繼續使用和公開市場假設下的評估價值。（3）資產評估的經濟原則有哪些？

資產評估原則是規范評估行為和業務的準則。規定評估原則是為了確保不同的估價人員在遵循規定的估價程序，采用適合的估價方法和正確的處理方式的前提下，對同一估價對象的估價結果能具有一致性。資產評估的經濟原則包括貢獻原則、替代原則、預期收益原則、最正確（也稱最高最正確）使用原則。

貢獻原則是指在評估時，某一資產或資產的某一構成部分的價值，應取決于該資產對與其他相關資產共同組成的整體資產價值的貢獻，或該部分對資產整體價值的貢獻，也可以用缺少它時整體資產價值或資產整體價值的下降程度來衡量確定。

替代原則的理論依據是同一市場上的一致（或相近似）物品具有一致（或相近）的價值。對具有同等效用而價格不同的物品進行選擇時，理性人必定選擇價格低廉的；對價格一致而效用不同的物品進行選擇時，理性人必定選擇效用較大的。替代原則要求盡可能利用與估價對象特征相類似資產的市場交易資料，來進行比較分析評估估價對象的價值，以確保所評估的結果是估價對象在公開市場上成交的最可能價格。

預期收益原則是指資產的價值不是取決于其過去的生產成本和銷售價格，而是決定于其在評估基準日后能夠帶來的預期凈收益，即預期的獲利能力。預期的獲利能力越大，資產的價值就越高。

最正確（也稱最高最正確）使用原則即依照估價對象的最正確使用方式，評估資產的價格。最正確使用

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http://.注會社區4/62是指在法律上允許、技術上可能、經濟上可行的前提條件下，能夠使估價對象產生最高價值的利用方式。在運用最正確使用原則時，首先要求最正確利用方式在法律上是得到允許的，其次還要得到技術上的支持，不能將技術上無法作到的利用方式當作最正確使用，最終應注意所確定的最正確利用方式在經濟上可行，不可能通過不經濟的方式來實現資產的最正確使用。在估價對象已經處于使用狀態的狀況下，應根據最正確使用原則對估價前提作如下選擇：（1）保持利用現狀前提，即認為繼續保持利用現狀為最正確使用時，應以保持現狀繼續使用作為估價前提；（2）轉換用途前提，即認為轉換用途再予以使用最有利時，應以轉換用途后的使用假定為估價前提；（3）投資改造前提，即認為不轉換用途但需要進行投資改造后再予以使用最為有利時，應以改造后的使用假定為估價前提；（4）重新利用前提，即認為拆除現有資產的某一部分再予以利用最為有利時，應以拆除該部分后的使用假定為估價前提；（5）上述四種情形的某種組合。

其次章資產評估的程序與基本方法一、練習題1、術語解釋

（1）復原重置成本（2）更新重置成本（3）實體性貶值（4）功能性貶值（5）經濟性貶值（6）總使用年限（7）實際已使用年限（8）資產利用率（9）成新率（10）成本法（11）比較法（12）收益法2、單項選擇題

（1）被評估賓館因市場原因，在未來3年內每年收益凈損失額約為5萬元，假定折現率為10%，該賓館的經濟性貶值最接近于（）萬元。a、15b、12.6c、10d、50（2）用物價指數法估算的資產成本是資產的（）。

a、復原重置成本b、既可以是復原重置成本，也可以是更新重置成本c、更新重置成本d、既不是復原重置成本，也不是更新重置成本

（3）某項資產1997年購建，賬面原值100000元，2000年進行評估，若以購建時物價指數為100%，則3年間同類資產物價環比價格指數分別為110%、120%、115%，則該項資產的重置成本應為（）元。

a、145000b、115000c、152000d、151800

（4）某被評估資產1980年購建賬面價值為50萬元，1989年進行評估，1980年、1989年該類資產的定基物價指數分別為120%、170%，則被評估資產的重置成本為（）萬元。a、50b、70.8c、35.3d、85

（5）某設備的年收益額為50萬元，適用本金化率為20%，則該設備的收益現值為（）萬元。

a、200b、250c、300d、350

（6）教堂、學校、專用機器設備等資產的價值評估，一般適合選用（）。a、成本法b、收益法c、市場比較法d、剩余法（7）復原重置成本與更新重置成本的一致之處在于運用（）。

a、一致的原材料b、一致的建造技術標準c、資產的現時價格d、一致的設計（8）運用成本法評估一項資產時，若分別選用復原重置成本與更新重置成本，則應當考慮不同重置成本狀況下，具有不同的（）。

a、實體性貶值b、經濟性貶值c、功能性貶值d、資產利用率（9）估算資產的實體性貶值時所用的總使用年限是資產的（）。

a、總經濟使用年限b、總技術使用年限c、總物理壽命d、以上三個都可以（10）某機器設備購建于1994年10月，根據其技術經濟指標，規定正常使用強度下每天的運

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http://.注會社區5/62轉時間為8小時，由于其生產的產品自1994年初至1998年末期間在市場上供不應求，企業主在此期間一直超負荷使用該設備，每天實際運轉時間為10小時，自1999年初恢復正常使用，現以2000年10月5日為評估基準日，則該設備的實際使用年限為（）年。a、6b、7c、8d、7.5

（11）待評估資產為一棟層高為4米、面積100建筑平方米的住宅，其復原重置成本為1600元/建筑平方米，而在評估基準日建造具有一致效用的層高為3米的住宅，更新重置成本為1500元/建筑平方米，則其超額投資功能性貶值為（）元。a、160000b、150000c、10000d、40000

（12）現評估某企業某類通用設備，首先抽樣選擇具有代表性的通用設備6臺，估算其總重置成本為25萬元，從會計記錄中查得這6臺設備的歷史總成本為30萬元，該類通用設備的賬面歷史總成本為500萬元，則該類通用設備的總重置成本為（）萬元。a、357b、448c、400d、417

（13）預計某企業未來5年的稅后資產凈現金流分別為15萬元、13萬元、12萬元、14萬元、15萬元，假定該企業資產可以永續經營下去，且從第6年起以后各年收益均為15萬元，折現率為10%，確定該企業繼續使用假設下的價值為（）萬元。a、136b、219c、127d、145

（14）某類設備的價值和生產能力之間成非線性關系，市場上年加工1600件產品的該類全新設備價值為10萬元，現已八成新的年加工900件產品的被評估設備的價值為（）萬元。規模效益指數為0.5。

a、5.6b、4.5c、7.5d、6

（15）某評估參照物價格為10萬元，成新率為0.5，被評估資產的成新率為0.75，二者在新舊程度方面的差異為（