房屋租賃合同司 克咖啡有限公司根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和上海市有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致，擬將甲方位于上海市松江區(qū)新松江路911號(hào)開元商業(yè)廣場(chǎng)1－002號(hào)(上海市松江區(qū)松江新城13號(hào)地塊B塊開元商業(yè)廣場(chǎng)1—002的房屋租賃給乙方使用。為明確相關(guān)事宜、規(guī)范雙方經(jīng)營(yíng)行為，特訂立本合屋”)出租給乙方使用。1.2甲方出租給乙方使用的該房屋套內(nèi)建筑面積約195平方米(如附件1附圖陰中加以列明;除雙方另有約定，該附件將作為甲方按本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同終止后交還該物業(yè)時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。有合法營(yíng)業(yè)所需的證件供甲方辦理登記備案,且上述所有證件中乙方的名稱必須與簽訂本合同的乙方名稱一致。事先征得甲方的書面同意,并按規(guī)定報(bào)經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)，乙方不得擅自改變?cè)摲课莸挠猛尽?。1該房屋裝修期為3個(gè)月零6天，自2006年5月21日起至2006年8月27日止。甲方應(yīng)在2006年5月20日前將該房屋交付乙方進(jìn)行裝修。裝修應(yīng)嚴(yán)格按照經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)且雙方書面確認(rèn)同意的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行。3。2裝修期內(nèi)，乙方免付相應(yīng)的租金及管理費(fèi),但應(yīng)向甲方及相關(guān)單位支付其他費(fèi)用(包括但不限于該物業(yè)的水、電、煤氣、電話等公用事業(yè)費(fèi)用和綜合管理費(fèi))。則應(yīng)在租賃期滿前的三個(gè)月前向甲方提出書面要求，經(jīng)甲方同意后，雙方可續(xù)間，甲方如將租賃房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方,不必征求乙方的同意(乙方在此明確表示放棄優(yōu)先購買權(quán))，但甲方應(yīng)告知乙方有關(guān)所有權(quán)轉(zhuǎn)移情況。所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，租賃房屋的所有權(quán)取得方即成為本合同的甲方,享有本合同項(xiàng)下甲方的權(quán)利，承擔(dān)本合同項(xiàng)下甲方承擔(dān)的義務(wù).未經(jīng)甲方書面同意,乙方在租賃期限內(nèi)不得將承租的該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給第三 入。入租賃年度結(jié)束后的次日開始。第1~3年:該房屋月租金(含物業(yè)管理費(fèi))為稅后營(yíng)業(yè)凈額抽成7%；第4~6年:該房屋月租金(含物業(yè)管理費(fèi))為稅后營(yíng)業(yè)凈額抽成8％；第7~10年：該房屋月租金(含物業(yè)管理費(fèi))為稅后營(yíng)業(yè)凈額抽成9％；1。乙方應(yīng)于每月5日前提交上月該店?duì)I業(yè)額財(cái)務(wù)報(bào)表或營(yíng)業(yè)額納稅申報(bào)抽成數(shù)，同時(shí)甲方出具《付款通知書》給乙方(甲方出具《付款通知書》并不證明甲方對(duì)乙方稅后營(yíng)業(yè)凈額的最終確認(rèn),甲方在出具《付款通知書》后仍有權(quán)對(duì)乙方的營(yíng)業(yè)額進(jìn)行審計(jì))；發(fā)票,若甲方未能按合同規(guī)定提供發(fā)票，則乙方有權(quán)順延之后各月租金支付時(shí)間,直至甲方提供發(fā)票時(shí)止。方可請(qǐng)第三方審計(jì)單位(具有國(guó)家認(rèn)可資質(zhì)的)對(duì)其進(jìn)行審計(jì)(審計(jì)費(fèi)由甲方承擔(dān));并非在某個(gè)月的第一日，第一次的租金與最后一次的租金應(yīng)按整個(gè)5.4乙方就按本合同項(xiàng)下的全部款項(xiàng),以支票、匯票形式轉(zhuǎn)入甲方或管理公司指戶名:上海松江晟陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開戶行:工商銀行松江支行規(guī)定應(yīng)由業(yè)主負(fù)責(zé)繳納的費(fèi)用及稅項(xiàng)(包括但不限于土地使用費(fèi)等,乙方則應(yīng)負(fù)責(zé)其他一切按國(guó)家有關(guān)規(guī)定應(yīng)由租戶經(jīng)乙方應(yīng)按該物業(yè)實(shí)際耗電量總和(以獨(dú)立電表顯示為準(zhǔn))及電力部門收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳付電費(fèi)(以下簡(jiǎn)稱“電費(fèi)")，另須支付其應(yīng)繳電費(fèi)的3％作為線路 性付清.6。3水費(fèi)乙方應(yīng)按租賃物業(yè)實(shí)際耗水量總和(以獨(dú)立水表顯示為準(zhǔn))及自來水公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳付水費(fèi)(以下簡(jiǎn)稱“水費(fèi)”),水費(fèi)按月在管理公司發(fā)出付該物業(yè)交付后，乙方自行辦理直線電話手續(xù)，電話開通后每月產(chǎn)生的電話:合管理費(fèi)里；超出營(yíng)業(yè)時(shí)間甲方不予提供中央空調(diào)。在支付租金同時(shí)向管理公司支付綜合管理費(fèi)(合同期內(nèi)該房屋的綜合管理費(fèi)已包含在租金內(nèi))。6．7煤氣(或天然氣)使用費(fèi)乙方應(yīng)按租賃物業(yè)實(shí)際耗氣量總和(以獨(dú)立燃?xì)庥?jì)量表顯示為準(zhǔn))及燃?xì)夤镜氖召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳付費(fèi)用(以下簡(jiǎn)稱“燃?xì)赓M(fèi)”),燃?xì)赓M(fèi)按月在管理公司發(fā)(RMB30,000。00)作為承租該房屋的租賃保證金。甲方應(yīng)在收到乙方上述租賃保該理公司書面通知后3天內(nèi)補(bǔ)足,7。3保證金的使用是為了保證本合同項(xiàng)下的條款得以完全實(shí)施。如果乙方違反、未遵守或未履行本合同條款,甲方保證金中扣除相當(dāng)于因乙方違約、不遵守或不履行本合同所造成的實(shí)際損失的數(shù)額。述保證金退還給乙方,保證金退還不計(jì)利息。其他條款繼續(xù)履行的情況下,甲方有權(quán)在租賃扣拖 在收到書面通知后的7個(gè)工作日內(nèi)將被扣除的金額補(bǔ)足。 金、物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)等情形的,則甲方有 權(quán)在租賃保證金中扣除乙方拖欠的費(fèi)用和相應(yīng)的逾期付款滯納金，并在10個(gè)工 作日內(nèi)將剩余的租賃保證金一次性退還給乙方。但如果租賃保證金不足抵扣乙方拖8.1除甲、乙雙方在本合同中另有約定外，該房屋的維修保養(yǎng)責(zé)任均由甲方承擔(dān)。若甲方拒不履行維修保養(yǎng)責(zé)任的，乙方有權(quán)另行委托他人代為維修或保養(yǎng)，但一切相關(guān)的費(fèi)用以及乙方因此遭受的損失均應(yīng)由甲方承8.2乙方對(duì)于其租賃房屋內(nèi)所做的改建、加固、裝修部分以及自行添置的設(shè)備、設(shè)施，負(fù)有維修、保養(yǎng)責(zé)任,若乙方拒不履行維修責(zé)任而造成甲方物業(yè)有所損害時(shí),甲方有權(quán)另行委托他人代為維修,但一切相關(guān)的維修費(fèi)用費(fèi)用由乙方承擔(dān).因乙方使用不當(dāng)而使該房屋出現(xiàn)損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修。乙方拒不維方應(yīng)提前一天書面通知乙方,否則，如使乙方無法在裝修期內(nèi)完成裝修的,甲方房屋(應(yīng)提前三天預(yù)約).的情況下進(jìn)入該房屋采取必要措施,但甲9。2甲方的義務(wù)(1)甲方保證擁有將該房屋按國(guó)家法律規(guī)定及本合同的約定租賃給乙(2)甲方應(yīng)為該房屋配置60kW電力供乙方使用，并為乙方安裝獨(dú)。(3)租賃期限內(nèi),甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)該房屋所在的建筑物內(nèi)的共用地方及其共用設(shè)施進(jìn)行日常維修、保養(yǎng),并保證作狀態(tài)。按照本合同約定遵守及履行所有本合同項(xiàng)下乙方須遵守及履行的義務(wù)的前提下,乙方有權(quán)在租賃期間內(nèi)法使用該房屋而不受到甲方或其代表的任何不合法干擾。10。2乙方的義務(wù)(1)乙方在簽署本合同前應(yīng)向甲方提交其合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和授權(quán)委托書，在乙方進(jìn)入該房屋正式營(yíng)業(yè)之經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，同時(shí),不能擅自改變應(yīng)電費(fèi)、電話費(fèi)等費(fèi)用。如逾期繳納,則按本合權(quán)依法被政府提前收回。(5)法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的非甲方責(zé)任的其它情況。(1)甲方如未按照本合同約定的時(shí)間交付該房屋供乙方使用,則每逾期一天，甲方應(yīng)按乙方支付的租賃保證金的萬分之二點(diǎn)一向乙方支付逾期交房違約金。逾期超過30天的，乙方有權(quán)書面通知甲方,單方解除本合同,倍返還乙方已支付的租賃保證金,若不足抵付乙方損失(該損失包括但不限于乙方已投入的計(jì)提折舊后的裝修費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用)的,甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償不足部分。的維修、保養(yǎng)責(zé)任,致使該房屋發(fā)生損壞,造成乙方財(cái)產(chǎn)損提折舊后的裝修費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用)的,甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償不足部分。(4如因甲方的原因,致使該房屋水、電、煤等能源供應(yīng)系統(tǒng)發(fā)生故障，中斷正常供應(yīng)，致使乙方無法正常營(yíng)業(yè)的，在接到報(bào)修通知后的24小時(shí)內(nèi)未予修復(fù)的，乙方有權(quán)進(jìn)行修復(fù)工作并從租金中扣除一切用。甲方應(yīng)賠償乙方由此造成的包括營(yíng)業(yè)額損失在內(nèi)的一切直接經(jīng)濟(jì)損失.如在接到報(bào)修通知后7天內(nèi)仍方則有權(quán)書面通知甲方,單方解除本合同,甲方應(yīng)五倍返還乙方已支付的租賃保證金,并按月租金的二倍向乙方支付違約金,若不足抵付乙方損失(該損失包括但不限于乙方已投入的計(jì)提折舊后的裝修費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用)的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償不足部分。因乙方原因造成公共事業(yè)終斷,甲方不負(fù)修復(fù)責(zé)任。乙方可以對(duì)實(shí)業(yè)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。同時(shí)甲方應(yīng)支付相應(yīng)的(1)在租賃期限內(nèi),乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)書面通知乙方，單方解除本合同,收回房屋并沒收乙方同終止前一個(gè)月租金的五倍的金額賠償甲方.若租賃保證金不足抵付甲方損失的，乙C利用該房屋進(jìn)行違法違章活動(dòng)的。12。3合同期內(nèi),乙方應(yīng)向甲方如實(shí)提供營(yíng)業(yè)額財(cái)務(wù)報(bào)表。如發(fā)現(xiàn)乙方提供虛假營(yíng)業(yè)額數(shù)據(jù)或隱瞞經(jīng)營(yíng)收入的,乙方除應(yīng)補(bǔ)足甲方應(yīng)得的提成收入外，還應(yīng)向甲方支付隱瞞金額的兩倍作為違約金；如乙方拒絕提供各種營(yíng)業(yè)額數(shù)據(jù)給甲方致使甲方無法核實(shí)其經(jīng)營(yíng)收入的，乙方應(yīng)按合同期內(nèi)甲方最高一個(gè)月提成金額比率狀拆除增添的裝修、裝潢、附加物、覆蓋物，并清除廢棄物及將房屋原有的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、內(nèi)部設(shè)施予以恢復(fù)原狀.3動(dòng)如乙方未按時(shí)交還房屋的,則每逾期一天應(yīng)向甲方支付日租金雙倍的違約金。能將該房屋恢復(fù)原狀交還甲方的,則甲方有權(quán)委托他人代為恢復(fù)房屋原狀,由此而產(chǎn)生的相動(dòng)本合同自甲乙雙方簽署之日起生效。動(dòng)本合同簽訂后,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)代表雙方當(dāng)事人按上海市有關(guān)規(guī)定,向有關(guān)房屋管理部門或機(jī)構(gòu)辦理房屋1。3甲乙雙方約定,若甲方對(duì)該商業(yè)廣場(chǎng)(松江開元地中海)進(jìn)行停車收費(fèi)時(shí),須免費(fèi)提供乙方一張免費(fèi)與本合同具有同等法律效力。14。5甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)力求協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟.14．6本合同一式八份,甲方持六份，乙方持二份，每份均具有同等法律效力。附件1、該物業(yè)平面示意圖(只作為位置示意圖)司簽約代表:簽約代表:海市電及營(yíng)運(yùn)條件確認(rèn)表:序號(hào)事序號(hào)是否A甲方需在乙方表示租賃意向后1周內(nèi)，供能證實(shí)其享有租賃權(quán)的符合ABBC質(zhì)檢、安檢等各種驗(yàn)收憑證。如不齊備，需在簽約前完成.C需要業(yè)主方配合成項(xiàng)??項(xiàng)目目D提細(xì)EEF甲方需滿足乙方其他營(yíng)運(yùn)條件?序號(hào)解決方案和備注是否A01或預(yù)售許可證、建筑用地許可證、建筑規(guī)劃許可證暫代房地產(chǎn)權(quán)證證照類A02甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照如甲方所提供乙方之租賃區(qū)域?yàn)檗D(zhuǎn)租的,請(qǐng)甲方提供轉(zhuǎn)租證明、場(chǎng)地證明、授權(quán)／5、6月份物業(yè)管A05為個(gè)人出租行為,請(qǐng)甲方提供有效包括身份證或護(hù)照/A6域?yàn)閿U(kuò)建、搭建房，請(qǐng)?zhí)峤ǖ脑S可證／類供和場(chǎng)地相符合的界限圖紙，其租賃面積以乙方實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)C03工通道平面圖，并請(qǐng)告知其確切及有無時(shí)間限制，施工通道及需無內(nèi)消防設(shè)施,請(qǐng)甲方請(qǐng)明確可在白天施工的工程內(nèi)容和晚上施工的工程內(nèi)容,并注明允許噪音施工的若為已裝修房屋，拆除原有的鋪地和吊頂部分費(fèi)用由甲方承擔(dān)、拆除標(biāo)準(zhǔn)由乙處理要求及堆放時(shí)甲方需提供水壓穩(wěn)定高于3kg/cm2的請(qǐng)甲方提供免費(fèi)廁所供乙方及其顧客使用,如甲方無廁所，請(qǐng)?zhí)峁玫呐盼坌柙谝曳街付ǖ墓ぷ鲄^(qū)域和庫房中提供產(chǎn)生噪音施工時(shí)間為上午／打排水點(diǎn)須抬高地面,相關(guān)費(fèi)用雙方各自承施工排水排水系統(tǒng)方應(yīng)保證無其他音樂干擾。D06E01E04出地面,如不足，其改動(dòng)費(fèi)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)、地面抬需在總排水管內(nèi)設(shè)有水封，總排水管接入大樓的污水排污系統(tǒng)中間提供。如乙方要安裝分體空調(diào)系統(tǒng),甲提供足夠的可行的空調(diào)室外機(jī)放置地方，并保證內(nèi)、外機(jī)距離不超出20米.以上(包括庫房與吧臺(tái)區(qū)域),并提供技提供完備之中央空調(diào)，甲方提供的用電量應(yīng)在50KVA(120A)以上;方自行安裝分體空調(diào)系統(tǒng),則需按5KVA/5匹增加供電量。甲方需提供電力系統(tǒng)為380V三相五線制全部費(fèi)用,并向甲方出具費(fèi)用明細(xì);甲方所需承擔(dān)之費(fèi)用乙方從租賃期第二個(gè)月起從月租金中扣除,直至扣除數(shù)額等同于甲方應(yīng)承出水口前一次隔油設(shè)備商戶自備，甲方另隔油。頂放置外機(jī).方60千瓦電力F02F02線路(市內(nèi)電話)及1門ADSL寬帶,配自維協(xié)議，并協(xié)助接到乙方指定位置。(電話及ADSL由乙方自行申任何費(fèi)用)簽約后免租裝修期為3個(gè)月，其中包括地點(diǎn)(請(qǐng)