互聯網信息技術下的房地產估價分析,房地產論文內容內容摘要：傳統的房地產估價存在信息的獲取渠道較為單一、獲取信息不全面、數據不對稱等問題，估價信息不能準確反應出市場動態發展。隨著互聯網的發展，房地產估價借助互聯網信息技術，實現了產業升級發展，建立了自動估價系統。文章主要對當下的互聯網信息技術下的房地產估價進行分析，從作業形式、估價方式方法、思維形式三個方面分析房地產估價的改變，并且從內涵式服務的延伸、估價產業轉型升級、創新估價技術角度對房地產估價進行瞻望。本文本文關鍵詞語語：互聯網;房地產估價;改變;瞻望;當下互聯網信息技術以大數據、人工智能等為基礎，實現強大的數據互通以及產業模型分析，進而構成現代下的智慧型生活。傳統的行業以互聯網為載體，借助龐大的數據庫，并且簡化流程體系，構建全新的商業形式助力產品升級，最終到達行業與互聯網之間的深切進入融合，真正實現了產業升級與資源整合。房地產估價機構作為聯絡金融與地產公司的第三方專業評估機構，在房地產估價中需要強大的地產信息數據庫，保證信息的時效性以及覆蓋面。將互聯網信息技術與房地產估價結合，能讓數據模型評估愈加貼近市場，進而通過互聯網信息技術與房地產估價相結合，實現傳統形勢下的房地產估價升級，實現以大數據、云計算為基礎的智慧評估。1互聯網+房地產估價的現在狀況(1〕房地產估價業務現在狀況。在互聯網技術科技時代，利用大數據、云技術以及人工智能等高端技術，漸漸將傳統的房地產估價公司轉變為新型的信息咨詢服務型平臺以及數字化的估價系統。傳統的房地產估價業務主要服務于金融企業、機構和大型企業，隨著信息社會的不斷進步與發展，金融公司與平臺對于服務也提出了多樣化的需求，比方：押品價值監控、貸后復評、房產稅稅基評估等，房地產開發企業的投資價值咨詢、可行性研究、經營管理咨詢等新興需求也與日俱增。〔2〕房地產估價系統現在狀況。信息產業需要大量的人力成本、技術沉淀、資金支持，大部分公司研究開發的估價系統處于邊緣地帶，無法實際深切進入市場，知足需求，結合市場供應需求，通過數據分析，精準貼切需求。大部分房地產估價公司內部構造不完善，忽視了房地產估價系統的信息化水平。信息化水平低，利用率不高等問題明顯突出，估價參數、影響因素權重設置等還是那樣采用估價師經歷體驗的傳統形式，并且行業內沒有構成信息化共鳴，估價機構無法實現與外部數據的分享與交換。〔3〕房地產估價法律現在狀況。互聯網技術與房地產估價相融合推動了傳統行業的向前發展，同時也出了一些空白漏洞，在法律層面的制度不完善，對于房地產估價相關的法律法規并沒有出臺相關解釋講明，一些制度方面也存在空白，無法對互聯網技術下的房地產估價進行明文規定，在制度上和法律層面估價人員不能得到有效的保障，進而導致人們對估價真實性產生懷疑。2互聯網信息技術對房地產估價的改變(1〕作業形式。互聯網技術充分利用數據進行分析，并建立數據化的模型體系，在大數據背景下，房地產估價公司需要愈加廣泛地收集到房地產的相關信息，利用科學的方式方法，提升數據處理的合理性，為最終的決策提供精準的預測與評估。數據的挖掘與利用愈加前端化和個性化，能夠通過數據分析匹配出特色的咨詢服務。〔2〕估價方式方法。傳統的估價方式并不能知足銀行以及擔保公司對于擔保物價值的實時評估，傳統的估價形式不能知足信息化時代的企業信息需求的及時性，借助于互聯網信息將行業信息以及外界的反應進行數據儲存，進而分析評估，能夠知足傳統形式下無法實現的效果。強大的互聯網信息反應源突破了原有的傳統渠道，使得評估結果不再單一，基于海量的信息，讓估價結果愈加精準；同時，借助大數據將歷史信息進行讀取辨別，能夠對估價結果進行科學的補充與修正，進而保證估價結果的公正、客觀。〔3〕思維形式。通過利用互聯網信息技術實現大數據的結合，能降低傳統估價師的權威，估價師在作業的經過中所需要的數據透明度較低，并且來源渠道非常有限，數據的公開程度不高，通用性不強，進而導致數據的精準線無法把控，評估結果也很難反映出客觀事實。互聯網技術將大數據進行儲存，保證了信息的雙向流通以及更新對稱，業務評估需求接近市場，決策愈加精準。3互聯網技術下房地產估價的多元化發展(1〕深化房地產估價的內涵服務。利用信息化數據平臺對原有的客戶進行分析管理，并利用大數據等工具在抵押估價之后對金融公司和信托機構的抵押擔保物進行實時的更新評估，然后在各項目評估之后，利用云技術等對市場動態實時分析，利用互聯網信息技術避免低端化市場的劇烈競爭，通過科技手段能夠有效評估核心競爭力，進而使服務范圍覆蓋更廣、服務產品更多元。〔2〕實現估價產業的轉型升級。估價產業的轉型升級一是面向的咨詢服務，二是面向開發商的咨詢產品。開發商估價服務主要分為初期的風險分析與投資分析、取地前的土地價格以及獲取、規劃建設前的整體發展與項目經濟評價、物業的經營與資產管理，這類服務的重心在于開發與維護。面向的咨詢分為城區改造升級方案、重大項目可行性研究等，這類項目的重心在于資源的整合與分類。〔3〕創新估價技術。在互聯網信息技術時代，依托信息數字平臺的自動估價系統紛紛成立，當下自動估價系統普遍流行于一線城市，二、三線城市估價信息數字建設較為落后。創新估價技術，首先，要強化企業的信息化建設，建立企業內部數據庫與案例分析網絡，為評估作業提供分析技術；其次，要依靠數字平臺，建立符合企業本身發展的評估系統，強化門戶網站的開發，加強市場調查、房屋調查、評估結果數據的管理與維護；最后，要通過信息技術完善上下游的產業鏈構造，將客戶需求分析愈加細致，利用自動估價系統的精準、專業、穩定的特點，將房地產估價業務推向縱深發展。4結束語信息技術的深切進入發展，推動著傳統行業的產業升級與變革，通過利用大數據為背景，先進的云計算為核心，實現互聯網+下房地產估價的產業深度融合。通過互聯網技術實現房地產估價的思維轉變、優化估價方式方法、改變作業形式，最大限度地提升流程效率以及強大的信息數據庫，最終獲得貼近市場的估價目的，并且